大阪府富田林市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
金剛グリーンハイツ
大阪府/富田林市
ルナコート富田林
大阪府/富田林市
メゾンドールウイングヒルズ3番館
大阪府/富田林市
大阪府富田林市における不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が高まっています。近年、同市では耐震・免震に対応した中古マンションが3棟確認されており、昨年1年間で市場に出された物件は57件、そのうち成約に至ったものは9件でした。現在、富田林市における売り出し中の物件は1件となっており、注目度の高さが伺えます。富田林市内での中古マンションの平均販売価格は1057万円となっており、特に698万円から990万円の価格帯が売れ筋であることが見受けられます。最も価格が高かった物件は、若松町西1丁目1866-3に位置するルナコート富田林で、2680万円(80.07平米)という価格設定です。これに対し、対照的に価格が低かったのは寺池台5丁目に所在する金剛グリーンハイツで、こちらは350万円(59.84平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、富田林市の耐震・免震機能付き中古マンションは約7%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で51万円から55万円へと高騰しました。ここ5年間(2019年〜2024年)のトレンドを見ると、価格上昇率はさらに顕著で、27%増という結果になり、坪単価は43万円から55万円へと大きく上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、富田林市の耐震・免震機能を備えた中古マンションの将来性は偏差値54と評価され、市区町村別では全国で11位にランキングします。投資の観点から見ると、現在買い時とされる物件は0件、売却に適したタイミングとして3件のシグナルが出されています。本記事では、これらのデータを基に、富田林市の中古マンション売買の最適なタイミングや、売却時に得られる利益が見込まれる物件について、詳しく分析し、おすすめの物件情報をご紹介します。マンション売却を検討されている方にとって、有益な情報となることでしょう。
大阪府富田林市における不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が高まっています。近年、同市では耐震・免震に対応した中古マンションが3棟確認されており、昨年1年間で市場に出された物件は57件、そのうち成約に至ったものは9件でした。現在、富田林市における売り出し中の物件は1件となっており、注目度の高さが伺えます。富田林市内での中古マンションの平均販売価格は1057万円となっており、特に698万円から990万円の価格帯が売れ筋であることが見受けられます。最も価格が高かった物件は、若松町西1丁目1866-3に位置するルナコート富田林で、2680万円(80.07平米)という価格設定です。これに対し、対照的に価格が低かったのは寺池台5丁目に所在する金剛グリーンハイツで、こちらは350万円(59.84平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、富田林市の耐震・免震機能付き中古マンションは約7%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で51万円から55万円へと高騰しました。ここ5年間(2019年〜2024年)のトレンドを見ると、価格上昇率はさらに顕著で、27%増という結果になり、坪単価は43万円から55万円へと大きく上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によると、富田林市の耐震・免震機能を備えた中古マンションの将来性は偏差値54と評価され、市区町村別では全国で11位にランキングします。投資の観点から見ると、現在買い時とされる物件は0件、売却に適したタイミングとして3件のシグナルが出されています。本記事では、これらのデータを基に、富田林市の中古マンション売買の最適なタイミングや、売却時に得られる利益が見込まれる物件について、詳しく分析し、おすすめの物件情報をご紹介します。マンション売却を検討されている方にとって、有益な情報となることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
金剛グリーンハイツ
偏差値
53
価格
280万円〜1,180万円
物件名
金剛グリーンハイツ
築年月
1974年8月
平米数
48平米〜73平米
住所
大阪府富田林市寺池台5丁目 金剛グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
金剛駅徒歩10分, 滝谷(大阪府)駅徒歩16分, 大阪狭山市駅徒歩23分
総合
53
3 物件中
適正価格
38
3 物件中
将来性
75
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
金剛グリーンハイツの概要
金剛グリーンハイツは大阪府富田林市寺池台5丁目に位置し、金剛駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションであり、築年月は1974年8月、全165室からなり、提供される広さは48㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで多様で、中古価格は280万円から1180万円の範囲内にあり、市場における中心価格帯は580万円から650万円です。
適正価格(売却)
総合的な売却偏差値は53であり、金剛グリーンハイツの適正価格の偏差値は38と、地域のマンション市場の平均偏差値39よりも1ポイント低く、近年の富田林市の中古マンション価格が25%上昇している中、本物件は11%上昇と控えめでマンションマーケットのAI推定価格1,389万円に追いついていないため、現時点では売り時とは見なされていません。
将来性
金剛グリーンハイツの将来性の偏差値は75と高く評価されており、建築から約50年が経過しているものの、駅へのアクセスが良好なことや周辺開発の予測を含め、投資対象としての将来的な価値が期待されます。
環境満足度
治安面での懸念とされる交番の距離は880mありますが、周辺環境としては病院30軒、スーパーとコンビニ各1軒と4軒があり、日常生活に便利な立地であります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、大阪狭山市立第七小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立伏山台小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも好適な環境と言えます。
2位
ルナコート富田林
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,680万円
物件名
ルナコート富田林
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 ルナコート富田林
階建
11階
最寄駅
富田林駅徒歩1分, 富田林西口駅徒歩10分, 川西(大阪府)駅徒歩23分
総合
45
3 物件中
適正価格
38
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
52
3 物件中
ルナコート富田林の概要
ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。
適正価格(売却)
大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。
将来性
ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。
環境満足度
ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。
3位
メゾンドールウイングヒルズ3番館
偏差値
37
価格
798万円〜2,280万円
物件名
メゾンドールウイングヒルズ3番館
築年月
1990年8月
平米数
72平米〜93平米
住所
大阪府富田林市美山台7-3 メゾンドールウイングヒルズ3番館
階建
20階
最寄駅
川西(大阪府)駅徒歩13分, 富田林西口駅徒歩16分, 富田林駅徒歩23分
総合
37
3 物件中
適正価格
33
3 物件中
将来性
37
3 物件中
環境
満足度
41
3 物件中
メゾンドールウイングヒルズ3番館の概要
メゾンドールウイングヒルズ3番館は、大阪府富田林市美山台に位置し、川西(大阪府)駅まで徒歩13分、富田林西口駅まで徒歩16分という利便性が魅力のマンションです。このタワーマンションは1990年8月に建てられ、計255室の20階建てという規模を誇ります。住戸の広さは72㎡から93㎡の範囲内で、市場価格は798万円から2280万円に設定されており、価格帯の中心は1180万円から1480万円です。
適正価格(売却)
メゾンドールウイングヒルズ3番館の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値は33であり、一般的な中古マンションに比べやや低めであることがわかります。地域内マンション価格の平均上昇率25%に対して、本物件は下落傾向にあり、専門のAIによる適正推測価格2448万円と比較すると現行価格は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては手放すには不利な時期と考えられます。
将来性
メゾンドールウイングヒルズ3番館の将来性は、築年数が34年と若干の老朽化が見られるものの、便利な立地条件により、日々の生活や通勤に優れたアクセスを持つ点で評価できます。AIが分析した将来性の偏差値は37であり、地域平均と比較すると低いものの、適切なリノベーションによっては価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
メゾンドールウイングヒルズ3番館の環境満足度は、セキュリティがしっかりしており、交番が歩いて約9分の距離にあるため、治安の良い環境と言えます。また、付近には32の医療施設と生活に必須の商業施設も充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い安心の立地です。教育施設も周辺に多く、小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第一中学校、第二中学校などが存在し、子育て環境にも適しています。
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