大阪府枚方市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
楠葉パークハイツ
大阪府/枚方市
メロディーハイム枚方牧野阪
大阪府/枚方市
第1東洋マンション
大阪府/枚方市
藤和ライブタウン枚方公園
大阪府/枚方市
メロディーハイム楠葉5番館
大阪府/枚方市
大阪府枚方市では耐震・免震性能を備えた中古マンションへの関心が高まっており、その市場動向に注目が集まっています。この地域には耐震・免震マンションが26棟存在し、昨年1年間での市場における売り出し物件は217件に上りますが、成約に至ったのは36件でした。最新の動向を見ると、直近1か月で売り出された物件は10件が確認されています。中古マンションの平均販売価格は1765万円で、最も需要がある価格帯は1380万円から1990万円の範囲です。売り出し価格の最高額を記録したのは、枚方市高塚町に位置するグランオーパスC棟であり、6580万円（111.86平方メートル）での売り出しとなっています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、釈尊寺第3住宅（39～45号棟）の340万円（69.90平方メートル）が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析では、枚方市の耐震・免震中古マンションは約38%の価格上昇を見せ、坪単価は71万円から98万円へと高騰しました。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では、約30%の価格上昇が記録されています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、枚方市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。また、現在の市場では買い時とされる物件が8件、売り時とされる物件が15件存在しており、投資家や購入者に対して有益なシグナルとなっています。特に、楠葉パークハイツやメロディーハイム枚方牧野阪、第1東洋マンションは売却のタイミングとして適していると判断されています。このようなデータ分析を基に、中古マンション市場に精通した目線で枚方市の耐震・免震物件の売却時期を検討し、賢明な投資判断を行うことが重要となります。せっかくの売却機会を見逃さないよう、市場の動向や物件の価値をしっかりと把握し、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。耐震・免震という付加価値を持つ枚方市の中古マンションは、ますます需要が高まることが予想され、継続的な市場観察が不可欠です。
大阪府枚方市では耐震・免震性能を備えた中古マンションへの関心が高まっており、その市場動向に注目が集まっています。この地域には耐震・免震マンションが26棟存在し、昨年1年間での市場における売り出し物件は217件に上りますが、成約に至ったのは36件でした。最新の動向を見ると、直近1か月で売り出された物件は10件が確認されています。中古マンションの平均販売価格は1765万円で、最も需要がある価格帯は1380万円から1990万円の範囲です。売り出し価格の最高額を記録したのは、枚方市高塚町に位置するグランオーパスC棟であり、6580万円（111.86平方メートル）での売り出しとなっています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、釈尊寺第3住宅（39～45号棟）の340万円（69.90平方メートル）が挙げられます。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析では、枚方市の耐震・免震中古マンションは約38%の価格上昇を見せ、坪単価は71万円から98万円へと高騰しました。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）では、約30%の価格上昇が記録されています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、枚方市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは43位に位置しています。また、現在の市場では買い時とされる物件が8件、売り時とされる物件が15件存在しており、投資家や購入者に対して有益なシグナルとなっています。特に、楠葉パークハイツやメロディーハイム枚方牧野阪、第1東洋マンションは売却のタイミングとして適していると判断されています。このようなデータ分析を基に、中古マンション市場に精通した目線で枚方市の耐震・免震物件の売却時期を検討し、賢明な投資判断を行うことが重要となります。せっかくの売却機会を見逃さないよう、市場の動向や物件の価値をしっかりと把握し、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。耐震・免震という付加価値を持つ枚方市の中古マンションは、ますます需要が高まることが予想され、継続的な市場観察が不可欠です。
目次
1
楠葉パークハイツ
楠葉パークハイツ
2
メロディーハイム枚方牧野阪
メロディーハイム枚方牧野阪
3
第1東洋マンション
第1東洋マンション
4
藤和ライブタウン枚方公園
藤和ライブタウン枚方公園
5
メロディーハイム楠葉5番館
メロディーハイム楠葉5番館
6
くずはセンチュリータウン5番館
くずはセンチュリータウン5番館
7
くずはセンチュリータウン3番館
くずはセンチュリータウン3番館
8
メロディーハイム楠葉7番館
メロディーハイム楠葉7番館
9
エスタシオン香里ヶ丘
エスタシオン香里ヶ丘
10
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
11
ライオンズガーデン枚方藤阪
ライオンズガーデン枚方藤阪
12
朝日プラザ香里菊ケ丘2
朝日プラザ香里菊ケ丘2
13
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
14
グリーンタウン枚方翠香園
グリーンタウン枚方翠香園
15
オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
16
パークオアシス
パークオアシス
17
枚方ハイツ(1〜12号棟)
枚方ハイツ(1〜12号棟)
18
グランオーパスC棟
グランオーパスC棟
19
サンマンションベルデール香里翠香園
サンマンションベルデール香里翠香園
20
リーデンススクエア枚方くにみ坂
リーデンススクエア枚方くにみ坂
21
リバティパーク枚方F棟
リバティパーク枚方F棟
22
メロディーハイム山田池公園
メロディーハイム山田池公園
23
リバティパーク枚方B棟
リバティパーク枚方B棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
楠葉パークハイツ
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
楠葉パークハイツ
築年月
1981年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21 楠葉パークハイツ
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩26分
総合
58
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
楠葉パークハイツの概要
「楠葉パークハイツ」は、1981年に建設された大阪府枚方市楠葉美咲に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は70戸あります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格範囲は1100万円から2180万円で、人気の価格帯は1680万円から1900万円であることが市場データから解析されています。
適正価格（売却）
「楠葉パークハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値53であり、過去5年にわたる大阪府枚方市の不動産価格の上昇率20%に対して4%の価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI技術によると、推測される適正価格は1521万円で現在の売り出し価格1718万円と比較しても売り時の物件であると言えます。
将来性
43年を越える歴史をもつ「楠葉パークハイツ」は、枚方市内の同価格帯物件に比べてやや築年数が古く、最寄り駅である樟葉駅からの距離も徒歩26分とやや遠い位置にありますが、AIによる将来性評価では他の物件に比べて偏差値が61と高く評価されています。
環境満足度
「楠葉パークハイツ」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、35件の医療機関も点在し、スーパーやコンビニも近隣に多く、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いと評価されています。また、八幡市立くすのき小学校と八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校が近く教育環境も良好です。
2位
メロディーハイム枚方牧野阪
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
メロディーハイム枚方牧野阪
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15 メロディーハイム枚方牧野阪
階建
15階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩3分, 御殿山駅徒歩29分
総合
57
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
67
26 物件中
メロディーハイム枚方牧野阪の概要
「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。
将来性
将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。
環境満足度
環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。
3位
第1東洋マンション
偏差値
56
価格
598万円〜1,380万円
物件名
第1東洋マンション
築年月
1974年3月
平米数
53平米〜57平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町4-12 第1東洋マンション
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩10分, 牧野（大阪府）駅徒歩25分
総合
56
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
第1東洋マンションの概要
第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。
将来性
築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。
環境満足度
治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。
4位
藤和ライブタウン枚方公園
偏差値
55
価格
1,298万円〜2,997万円
物件名
藤和ライブタウン枚方公園
築年月
1996年4月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府枚方市枚方元町6-20 藤和ライブタウン枚方公園
階建
7階
最寄駅
枚方公園駅徒歩3分, 枚方市駅徒歩13分, 光善寺駅徒歩24分
総合
55
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
藤和ライブタウン枚方公園の概要
藤和ライブタウン枚方公園は、大阪府枚方市枚方元町に位置し、枚方公園駅から徒歩わずか3分に立地する1996年4月築の7階建てマンションで、全115室のうちの一室が65㎡から69㎡の広さで1298万円から2997万円という価格帯にて売り出されており、特に1880万円から1980万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン枚方公園の売却価格は、周辺地域と比べて適正であり、売却偏差値は50ポイントで、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値47ポイントを上回っており、また、適正推測価格1839万円に対し現在の平均売出価格は1864万円となっており、市場価格に適していると評価されています。
将来性
1996年築の藤和ライブタウン枚方公園は、同地域の平均築年数に比べて1年若く、将来性の偏差値52ポイントを記録しており、これは地域平均を上回る数値です。徒歩3分のアクセス良好な環境は、今後の物件価値維持にも寄与すると考えられます。
環境満足度
藤和ライブタウン枚方公園は、治安が良く医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力で、環境満足度の偏差値は64ポイントと非常に高く、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校が近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
5位
メロディーハイム楠葉5番館
偏差値
54
価格
2,980万円〜3,190万円
物件名
メロディーハイム楠葉5番館
築年月
2000年12月
平米数
78平米〜82平米
住所
大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 メロディーハイム楠葉5番館
階建
10階
最寄駅
樟葉駅徒歩8分, 橋本（京都府）駅徒歩30分
総合
54
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
42
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
メロディーハイム楠葉5番館の概要
メロディーハイム楠葉5番館は、樟葉駅から徒歩8分という魅力的な立地にある大阪府枚方市楠葉1丁目6-23に位置する中古マンションで、築年月は2000年12月、10階建ての総戸数34室からなり、広さは78㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円から3190万円の範囲です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるメロディーハイム楠葉5番館の適性価格は、最近の枚方市内における類似物件の価格動向を考慮し、平均売却偏差値58を記録しており、市場価格の平均偏差値47よりも高く、売却価格としての魅力が見られます。
将来性
築24年経過しているこの物件は、将来性に関しては偏差値42と、エリア平均を若干下回るものの、駅近という利便性の面で今後の再開発や地域の発展可能性を含めて評価されるべき要素を有しています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さを備えた環境で、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に存在する点も含め環境満足度の評価は偏差値64と良好です。
6位
くずはセンチュリータウン5番館
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
くずはセンチュリータウン5番館
築年月
1974年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町5-5 くずはセンチュリータウン5番館
階建
15階
最寄駅
樟葉駅徒歩9分, 牧野（大阪府）駅徒歩27分
総合
52
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
くずはセンチュリータウン5番館の概要
「くずはセンチュリータウン5番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、196世帯が暮らす規模を誇ります。築年数1974年6月の建物は質の高い生活を求める方に適した67㎡から86㎡の広さの部屋があり、市場に出回る価格帯は1480万円（2LDK）から2699万円（3LDK）となっており、多数の買い手が利便性と快適さを評価しています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格が平均1978万円となっている「くずはセンチュリータウン5番館」の価格は、枚方市周辺地域の中古マンション市場を見ると、調査結果に基づく適正推測価格1679万円に比べてやや高めに設定されており、総合的な価格評価では偏差値55を記録しています。近年の同エリア内での価格動向に鑑みると、販売時期を慎重に見極めることで、適正価格での売却が見込まれる物件です。
将来性
築50年を迎える「くずはセンチュリータウン5番館」は、その長い歴史にもかかわらず、駅チカ物件としての将来性を保ち続けておりますが、AIに基づく将来性評価では偏差値45と、平均値よりやや低い結果となっています。これは築年数の長さに起因する部分が大きく、リノベーションなどの改善策が検討されている場合、将来性は大きく向上する可能性を秘めています。
環境満足度
くずはセンチュリータウン5番館を取り巻く環境には、医療施設62件、スーパー9件、コンビニ4件など充実した生活便利施設が点在しており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価も良好で、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとって安心の指標となっております。
7位
くずはセンチュリータウン3番館
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,580万円
物件名
くずはセンチュリータウン3番館
築年月
1974年11月
平米数
69平米〜100平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町5-3 くずはセンチュリータウン3番館
階建
15階
最寄駅
樟葉駅徒歩8分, 牧野（大阪府）駅徒歩27分
総合
47
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
くずはセンチュリータウン3番館の概要
「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩8分に位置する交通アクセスの良いマンションです。1974年11月に築かれた15階建ての建物で、総戸数168室の規模を誇り、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,400万円から2,580万円となっていることから、多様な家庭構成のニーズに対応可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
販売価格が1,400万円から2,580万円と設定されている「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格偏差値が55をマークし、平均よりも価値があると評価されています。最新のマーケットデータによると、近隣の同条件の物件は価格が上昇傾向にある一方で当該物件は29%下落しており、適性価格1,501万円に対しあまりの売出し価格が1,798万円となっていることから、売主にとっては有利な売却チャンスが期待できると分析されています。
将来性
築49年を経過した「くずはセンチュリータウン3番館」は、将来性の評価として偏差値30を記録し、同エリアの他の物件と比較してやや低い評価となっていますが、駅近である立地特性には優れており、大阪府枚方市という発展途中の地域の再開発や公共施設の整備が進むことが期待されています。
環境満足度
「くずはセンチュリータウン3番館」の住環境は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、周辺には治安の良い交番が近接している他、76件の医療施設、9件のスーパー、4件のコンビニといった生活便利施設が充実し、地盤も安定、洪水や津波、高潮からのリスクも低い地域に立地しています。更に枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。
8位
メロディーハイム楠葉7番館
偏差値
46
価格
2,580万円〜3,370万円
物件名
メロディーハイム楠葉7番館
築年月
2001年8月
平米数
68平米〜87平米
住所
大阪府枚方市楠葉中町8-15 メロディーハイム楠葉7番館
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩17分, 橋本（京都府）駅徒歩23分
総合
46
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
メロディーハイム楠葉7番館の概要
大阪府枚方市楠葉中町に位置する「メロディーハイム楠葉7番館」は、樟葉駅からのアクセスも良好であり、築21年の歴史を有する5階建てのマンションとして存在しており、総戸数は46戸にものぼります。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ各室は、家族の成長に対応した柔軟な空間提供が可能で、市場価格は2580万円から3370万円と、枚方市の中古マンション市場において一定の評価を受け続けています。
適正価格（売却）
現在の「メロディーハイム楠葉7番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値55を記録しています。AIによるデータ解析に基づく適正価格の推測値としては2671万円であり、現行の売出し価格平均が2995万円であることから、売却を検討するならば好機と言えるでしょう。
将来性
樟葉駅から17分という立地にある「メロディーハイム楠葉7番館」は、築年数が21年と、エリア内同価格帯のマンションと比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は46と平均を若干下回っているため、長期的な資産価値の観点からは、投資者の中で意見が分かれるポイントになるかもしれません。
環境満足度
「メロディーハイム楠葉7番館」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設に裏付けられており、偏差値37という評価を受けています。さらには周辺の地盤が安定しており災害リスクも低いため、家族を想う購入者にとっては居住環境としての魅力が高いと言えるでしょう。
9位
エスタシオン香里ヶ丘
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,980万円
物件名
エスタシオン香里ヶ丘
築年月
1990年6月
平米数
78平米〜84平米
住所
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目12-6 エスタシオン香里ヶ丘
階建
5階
最寄駅
香里園駅徒歩23分, 光善寺駅徒歩29分
総合
53
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
エスタシオン香里ヶ丘の概要
エスタシオン香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築33年の歴史を持つマンションです。総戸数29戸で5階建て、居住用のスペースとして78㎡から84㎡の広さの3LDKから4LDKがあり、価格は1150万円から1980万円の範囲で、市場データを基にした平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りの香里園駅までは徒歩23分とアクセスに時間がかかるものの、落ち着いた住環境とスペースを求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
エスタシオン香里ヶ丘の価格は、枚方市内の同規模の中古マンション市場の動向と比較して、若干上昇傾向にあります。近年の枚方市の中古マンション価格は約20%の上昇を見せた中、この物件はわずか4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1434万円と算出されていますが、現在の平均的な売り出し価格は1339万円であり、適正価格よりも安く売りに出されているため、購入者にとっては価格面で魅力的な物件です。
将来性
エスタシオン香里ヶ丘の将来性は、市場のデータと現地の条件を考慮したとき、平均よりも良好であると評価されます。築33年とある程度年数が経過していますが、良質な建築基準により長期にわたる居住が可能とされており、駅からの距離はあるものの、将来的な周辺地域の発展や生活利便性の向上が見込まれ、偏差値62を記録していることから投資としても検討の余地があります。
環境満足度
エスタシオン香里ヶ丘は、治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活する上で重要なインフラが揃っています。更に、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤の上に建てられており、国のハザードマップでも安全性が高いことが示されています。また、教育機関が近隣に多く存在し、子育て家庭にとっても環境の良い地域であると言えるでしょう。
10位
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
築年月
2003年5月
平米数
71平米〜98平米
住所
大阪府枚方市南船橋2丁目12-1 ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー
階建
9階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩26分, 樟葉駅徒歩27分
総合
53
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの概要
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、大阪府枚方市南船橋2丁目に立地し、2003年5月に完成した9階建のマンションで、総戸数は77戸、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から3380万円となっており、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの売却価格の適性を示す売却偏差値は44で、これは枚方市の中古マンション市場の平均偏差値である47よりも低く、近年の地域の不動産価格上昇率20％に対してわずか2％上昇しており、売却推測価格2677万円に対して現売出し平均価格は2332万円で、市場価値よりもやや低めに設定されているため、購入検討者にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
築21年のランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、枚方市の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい築年数を誇りますが、牧野駅と樟葉駅からそれぞれ徒歩26分、27分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は60と高く、同エリア内での魅力的なマンションと言えます。
環境満足度
ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー周辺は、交番がやや遠いため安全面に懸念がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、枚方市立樟葉南小学校や枚方市立招提北中学校などが近く、子育て環境としても優れています。
11位
ライオンズガーデン枚方藤阪
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,380万円
物件名
ライオンズガーデン枚方藤阪
築年月
2001年8月
平米数
67平米〜88平米
住所
大阪府枚方市藤阪北町21-1 ライオンズガーデン枚方藤阪
階建
10階
最寄駅
藤阪駅徒歩13分, 長尾（大阪府）駅徒歩15分
総合
52
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
ライオンズガーデン枚方藤阪の概要
ライオンズガーデン枚方藤阪は、大阪府枚方市藤阪北町に位置し、藤阪駅から徒歩13分にある2001年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数112室の規模を誇ります。平米数は67㎡から88㎡で、価格帯は1580万円から3380万円と枚方市内の市場価格と比較しても適正な範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は2100万円〜2680万円となっており、特にファミリー層に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン枚方藤阪の売却適正価格は中古マンション市場のデータを基にAIが推測した結果、2655万円と算出されており、比較すると現在の売り出し平均価格2420万円は市場価格よりもやや割安と言えます。枚方市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の上昇に留まっており、長期間の資産価値の安定を求めるバイヤーには魅力的です。
将来性
築年数が23年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好なライオンズガーデン枚方藤阪の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、これは同エリア内の他マンションの平均を上回る数値です。周辺の開発動向やアクセスの良さを加味すると、まだまだ成長が期待できる物件として注目されています。
環境満足度
ライオンズガーデン枚方藤阪周辺は、治安が良く、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮にも強いとされています。教育機関も枚方市立藤阪小学校、田口山小学校、菅原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
12位
朝日プラザ香里菊ケ丘2
偏差値
50
価格
780万円〜2,680万円
物件名
朝日プラザ香里菊ケ丘2
築年月
1988年6月
平米数
81平米〜92平米
住所
大阪府枚方市菊丘南町5-1 朝日プラザ香里菊ケ丘2
階建
10階
最寄駅
光善寺駅徒歩20分, 枚方公園駅徒歩20分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩29分
総合
50
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
43
26 物件中
朝日プラザ香里菊ケ丘2の概要
「朝日プラザ香里菊ケ丘2」は、1988年6月に竣工し、大阪府枚方市菊丘南町5-1に位置する10階建てのマンションで、81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの部屋が780万円から2680万円で取引されており、最寄り駅である光善寺駅、枚方公園駅、星ヶ丘駅へはそれぞれ徒歩20分、20分、29分とアクセス可能であり、全52室から成るこの物件は、都心への通勤や生活に必要な施設へのアクセスも考慮すると便利な立地にあると言えます。
適正価格（売却）
「朝日プラザ香里菊ケ丘2」の適正価格の評価は、周辺地域のマンション市場の傾向に照らし合わせると、平均的な偏差値と比較して同価格帯の物件で5年間で20％の価格上昇が見られた一方で、本物件は12％の価値減少を示しており、これは適正価格の偏差値が47で、現在の売出し平均価格が1456万円というデータから、市場価値に比べてやや低くなっていることを示唆しています。
将来性
「朝日プラザ香里菊ケ丘2」は築36年となり、枚方市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干年長でありながら、AIによる将来性評価は偏差値62ポイントと予想されており、これは周辺物件の平均と比較して優れていることを示しており、投資や居住の観点からも潜在的な価値があると考えられます。
環境満足度
環境面での評価として、「朝日プラザ香里菊ケ丘2」は交番が1.5km圏内になく、治安に関しては他のマンションと比較して劣る可能性が示唆されていますが、医療施設23件や必需品を購入できるスーパー1件、コンビニ3件があるため生活には便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して暮らせる地域特性があり、枚方市立蹉ダ東小学校、関西創価小学校、五常小学校、さだ東小学校、山之上小学校、第四中学校など複数の教育施設が近くにあるのも家族連れにとっては魅力的です。
13位
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
偏差値
50
価格
340万円〜1,180万円
物件名
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
築年月
1977年3月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府枚方市釈尊寺町25 釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)
階建
5階
最寄駅
郡津駅徒歩17分, 村野駅徒歩20分, 交野市駅徒歩21分
総合
50
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)の概要
大阪府枚方市釈尊寺町に位置する「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、1977年3月竣工の5階建てマンションで、874戸の規模からなり、郡津駅から徒歩約17分の立地にあります。65㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、340万円から1180万円の価格帯で市場に出回っており、多くの物件が480万円から530万円で取引されています。
適正価格（売却）
「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」の価格帯は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して39と低めであり、近年の20％の価格高騰率に対して釈尊寺第3住宅は価格変動が見られません。AIによる価格推定では、1166万円の適正価格とされていますが、現在の平均売り出し価格が545万円となっており、売却には不向きな時期との分析結果が出ています。
将来性
築47年を経過した「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、同エリアの他物件と比較して築年数が5年ほど古く、最寄り駅から距離がある一方で、AIによる将来性偏差値は57という結果が出ており、平均よりも将来性が期待される地域との見方があります。
環境満足度
治安面では交番が1km以内にない点が気がかりですが、「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い立地であり、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
14位
グリーンタウン枚方翠香園
偏差値
49
価格
680万円〜1,430万円
物件名
グリーンタウン枚方翠香園
築年月
1982年3月
平米数
74平米〜103平米
住所
大阪府枚方市東中振1丁目15-7 グリーンタウン枚方翠香園
階建
5階
最寄駅
光善寺駅徒歩13分, 枚方公園駅徒歩23分, 香里園駅徒歩30分
総合
49
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
グリーンタウン枚方翠香園の概要
大阪府枚方市東中振1丁目に位置する「グリーンタウン枚方翠香園」は、5階建てで全29戸の住まいがあり、1982年3月の竣工以来、光善寺駅まで徒歩13分という便利な立地条件を誇ります。広さは74㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は680万円から1430万円の範囲で、地元の市場状況に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
売却偏差値40を持つ「グリーンタウン枚方翠香園」は、大阪府枚方市の平均の中古マンション価格と比較して約7ポイント低い価格帯に位置しています。近年5年で周辺の物件価格が20%上昇している中、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,704万円に比べて、売出し平均価格が1,090万円であるため、物件の売却には時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
「グリーンタウン枚方翠香園」の築年数は42年であり、エリア内同等価格帯物件の平均築年数より5年古いものの、偏差値57の将来性評価が示すように、駅から徒歩13分という立地の強みが将来的な価値を支えており、投資対象としては期待が持てます。
環境満足度
「グリーンタウン枚方翠香園」周辺環境は、治安面では交番が997mと多少離れているものの、周辺には医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件が揃い、日常生活に不便はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低く、枚方市立蹉ダ小学校など複数の学校の存在も家族にとって魅力的なポイントです。
15位
オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
偏差値
49
価格
370万円〜1,200万円
物件名
オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
築年月
1979年10月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府枚方市藤阪東町3丁目8-4〜6 オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩15分, 藤阪駅徒歩18分
総合
49
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)の概要
「オリーブハイツ枚方長尾」は、1979年10月に築かれた大阪府枚方市藤阪東町に位置するマンションで、5階建ての構造に240戸が収容されています。平米数は67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は370万円から1200万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの長尾駅までは徒歩15分、藤阪駅までは徒歩18分と、二つの駅へのアクセスが可能な立地にあります。
適正価格（売却）
オリーブハイツ枚方長尾の価格帯は、周辺の中古マンション価格の推移に照らし合わせると、売却偏差値が平均値よりやや下回る、適正価格での査定がなされています。具体的には、近隣物件は5年間で約20%の値上がりを見せる一方で、本物件は19%の価格下落を経験していますが、現状の平均売り出し価格が903万円と、AIが推測する適正価格1558万円に比べ低水準に位置しており、売り手にとってはより良い売却タイミングを模索する余地があります。
将来性
オリーブハイツ枚方長尾は、築年数からみると45年経過しており、地域の同価格帯物件の中では若干古さが目立ちます。しかし、将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回る数値となっており、中長期的な価値見通しとしては比較的ポジティブな評価が成されていることが解釈できます。市街地に近い立地や、今後のエリア開発動向による価値の再評価が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は、生活利便施設の充実と治安の良さが明確で、オリーブハイツ枚方長尾は交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活支援施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ちます。教育環境についても、枚方市立菅原東小学校や枚方市立杉中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。
16位
パークオアシス
偏差値
49
価格
1,850万円〜3,290万円
物件名
パークオアシス
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜80平米
住所
大阪府枚方市出口1丁目17-1 パークオアシス
階建
11階
最寄駅
光善寺駅徒歩9分, 枚方公園駅徒歩24分, 香里園駅徒歩28分
総合
49
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
パークオアシスの概要
「パークオアシス」は、大阪府枚方市出口1丁目に位置し、光善寺駅から徒歩9分、11階建てで総戸数231戸のマンションで、築年月は2007年3月です。住戸の広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様で、価格は1850万円から3290万円の範囲で、市場における中古価格帯の中心は約2280万円から2380万円です。
適正価格（売却）
大阪府枚方市における同等物件の市場価格の推移を鑑みた場合、「パークオアシス」は平均価格からみても適正価格であると評価されており、現在の価格は過去5年の市場動向において平均20％の価格上昇に対し、パークオアシスは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2764万円とされており、売却に向けた準備を進める好機かもしれません。
将来性
築17年の「パークオアシス」は、同エリアの中古マンション平均より新しく、駅近の立地も未来の価値を支える要素です。AI分析による将来性評価は54ポイントで、エリア平均よりも高く評価されており、中長期的な投資観点からもポテンシャルを持った物件であると言えます。
環境満足度
「パークオアシス」は安全性と生活利便性の両面で高い満足度を誇ります。治安の面では401m以内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも周辺に十分に揃っています。また、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い地域であること、さらに枚方市立伊加賀小学校や枚方市立蹉ダ中学校／枚方市立さだ中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した居住環境と言えるでしょう。
17位
枚方ハイツ(1〜12号棟)
偏差値
47
価格
280万円〜1,980万円
物件名
枚方ハイツ(1〜12号棟)
築年月
1970年2月
平米数
50平米〜84平米
住所
大阪府枚方市高野道2丁目20 枚方ハイツ(1〜12号棟)
階建
5階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩42分
総合
47
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
枚方ハイツ(1〜12号棟)の概要
大阪府枚方市に位置する「枚方ハイツ(1〜12号棟)」は、緑豊かな住宅地にありながら、長尾駅から徒歩約42分という立地条件を持つ、築50年以上の歴史を持つ5階建てのマンションです。50㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、幅広い層に適した価格設定となっており、280万円から1980万円の範囲で取引されていますが、売出しの中心は600万円〜780万円です。
適正価格（売却）
枚方ハイツの現行販売価格は、周辺地域のマンション市場と比較して若干低めであり、偏差値47を示します。市場分析に基づく独自AI推定値は935万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が751万円となっていることから、マーケットにおける適性価格との乖離が見られます。
将来性
築54年が経過している枚方ハイツは、築年数が長いながらも、将来性の偏差値は53と平均以上を記録しています。これは、駅距離の不利さを補う地域の潜在的価値や、今後の再開発計画などによる価値上昇が予測されるためです。
環境満足度
枚方ハイツ周辺環境は、治安面に多少の懸念があるものの、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害ハザードマップを見ると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いことから総合的には快適な住環境が提供されています。偏差値42という結果がこれらの要因を反映しています。
18位
グランオーパスC棟
偏差値
46
価格
2,850万円〜6,580万円
物件名
グランオーパスC棟
築年月
2008年11月
平米数
71平米〜111平米
住所
大阪府枚方市高塚町25-3 グランオーパスC棟
階建
24階
最寄駅
枚方公園駅徒歩13分, 枚方市駅徒歩17分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩25分
総合
46
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
グランオーパスC棟の概要
「グランオーパスC棟」は、大阪府枚方市に位置し、多彩な交通アクセスを誇る住まいで、枚方公園駅からの徒歩13分という魅力的な立地に24階建てのタワーマンションがそびえ立っています。全213室から成るこの2008年11月竣工の物件は、71㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広々とした間取りで価格は2,850万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に3,350万円から3,680万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
現在の「グランオーパスC棟」の価格設定は、大阪府枚方市の同様の物件の価格動向に即して評価すると、平均的な偏差値47と比較してやや低めな39を記録しており、近隣のマンションが5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、本物件は約19%の価格の下落を経験しています。このことは、専門のAI価格推定による4,449万円の算出に反して、実際の平均売り出し価格が3,734万円に留まっていることからも顕著であり、現段階での売却には不向きな状況が予見されます。
将来性
築16年を迎える「グランオーパスC棟」は、枚方市における同等価格帯の物件平均よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するAI分析に基づく偏差値は44で、地区平均の50に若干及ばない結果となっています。しかし、駅までのアクセスの良さと近隣の開発プロジェクトは資産価値を支える有望な要素となり得るでしょう。
環境満足度
「グランオーパスC棟」の環境満足度は、安全性や利便性の面で高い評価を受けています。交番が徒歩10分圏内にあることや、病院やスーパー、コンビニが充実した周辺環境は日々の生活を豊かにします。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、さらには枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方第二小学校など優れた教育機関が周辺に揃っており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。これらが環境満足度を56という高い偏差値で後押ししています。
19位
サンマンションベルデール香里翠香園
偏差値
45
価格
940万円〜2,680万円
物件名
サンマンションベルデール香里翠香園
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府枚方市翠香園町32-13 サンマンションベルデール香里翠香園
階建
5階
最寄駅
枚方公園駅徒歩22分, 光善寺駅徒歩13分, 香里園駅徒歩30分
総合
45
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
サンマンションベルデール香里翠香園の概要
サンマンションベルデール香里翠香園は、大阪府枚方市に位置し、1996年竣工の質実剛健な5階建てマンションです。緑豊かな翠香園町32-13に立地し、64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は940万円から2680万円で、その築年の割には良心的な価格設定が魅力です。最寄り駅は枚方公園駅が最も遠く、徒歩22分とやや距離がありますが、光善寺駅からは徒歩13分と利便性が高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
サンマンションベルデール香里翠香園の現在価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや低めの傾向にあります。枚方市の類似物件との価格動向を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で25%程度上昇しているのに対し、本物件は若干の価格低下を見せております。しかし、実際の適正価格が2090万円と評価されていることを考えると、現在の相場は買い手にとって有利な価格であると言えるでしょう。
将来性
サンマンションベルデール香里翠香園は、築年数が28年と他の同エリアの物件と比べて比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が駅近であることと、周辺の開発状況や計画を総合的に考慮すると、中期的な視点で見た場合の将来性は偏差値49と平均に近いものの、十分なポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
治安面での懸念はあるものの、サンマンションベルデール香里翠香園は、日々の暮らしをリラックスして送れる環境にあると言えます。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも比較的低く、安全な地盤の上に立つマンションです。教育施設として私立関西創価小学校や枚方市立の複数学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
20位
リーデンススクエア枚方くにみ坂
偏差値
43
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
リーデンススクエア枚方くにみ坂
築年月
2006年2月
平米数
78平米〜117平米
住所
大阪府枚方市津田山手1丁目50-1 リーデンススクエア枚方くにみ坂
階建
12階
最寄駅
津田駅徒歩13分, 藤阪駅徒歩19分
総合
43
26 物件中
適正価格
31
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
リーデンススクエア枚方くにみ坂の概要
リーデンススクエア枚方くにみ坂は、大阪府枚方市津田山手1丁目に位置し、2006年2月竣工の12階建てのマンションで、総戸数204戸で構成されており、78㎡の3SLDKが1980万円から、117㎡の4SLDKが3490万円の価格帯を形成していることから、ファミリー層に適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
リーデンススクエア枚方くにみ坂の売却相場は、枚方市内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値31と低めに評価されるものの、204戸の大規模な共同住宅であることを考慮すると、広さやアクセスの良さを評価した場合に、市場平均を考慮した適正な価格帯で取引されることが期待されます。
将来性
津田駅徒歩13分という立地条件の良さや、平均築年数に比べて若い建物であることから、将来性の偏差値51という評価が与えられ、エリア内での競争力も比較的高いと見られます。
環境満足度
リーデンススクエア枚方くにみ坂の周辺環境は、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、自然災害に対する安全性などを考えると、環境満足度の偏差値48という数値は、生活を快適に送るために考慮すべきポイントを網羅しており、子育て世代にも安心の環境が提供できるという点で高く評価されます。
21位
リバティパーク枚方F棟
偏差値
42
価格
1,380万円〜2,900万円
物件名
リバティパーク枚方F棟
築年月
2001年1月
平米数
67平米〜97平米
住所
大阪府枚方市伊加賀西町2-6 リバティパーク枚方F棟
階建
15階
最寄駅
枚方市駅徒歩30分, 枚方公園駅徒歩17分, 光善寺駅徒歩24分
総合
42
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
リバティパーク枚方F棟の概要
リバティパーク枚方F棟は、2001年に建設され、総戸数147戸からなる大阪府枚方市伊加賀西町2-6に位置するマンションで、最寄りの枚方公園駅から徒歩17分とアクセス良好な立地にあり、67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1380万円から2900万円の範囲で、市場における一般的な価格帯が1898万円から2180万円であることを考慮すると、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
リバティパーク枚方F棟の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値47に対して5ポイント低い41を記録しており、過去5年で地域の同規模物件価格が25%上昇している中、本物件は10%のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIによる価格推定では2623万円とされる中、現在の平均販売価格は2072万円と割安感が見受けられることから、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。
将来性
築23年のリバティパーク枚方F棟は、枚方市内の中古マンションと比較しても相対的に新しく、AIが推定した将来性の偏差値は44点で、地域平均よりも6点低い数値ですが、エリア内の開発動向や市場の需要を考慮すれば、駅からやや離れているものの、その将来性は地域の平均を上回り得る可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設のアクセスなどを考慮したリバティパーク枚方F棟の環境満足度は偏差値40と評価されているものの、周辺には病院が11件、スーパーが3件、コンビニエンスストアが2件存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えており、さらに枚方市立伊加賀小学校の近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。
22位
メロディーハイム山田池公園
偏差値
37
価格
1,090万円〜2,320万円
物件名
メロディーハイム山田池公園
築年月
2000年3月
平米数
64平米〜87平米
住所
大阪府枚方市田口山2丁目10-1 メロディーハイム山田池公園
階建
9階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩29分
総合
37
26 物件中
適正価格
36
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
メロディーハイム山田池公園の概要
メロディーハイム山田池公園は、大阪府枚方市田口山2丁目に位置し、長尾駅から徒歩約29分の距離にある2000年3月竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数73戸から成ります。64平米の2LDKが約1090万円、87平米の4LDKが最大で約2320万円という価格帯を持ち、周辺エリアの物件と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
大阪府枚方市内の他の中古マンション市場と比較した際、メロディーハイム山田池公園は平均価格から見ると偏差値36と評価されており、5年間の価格変動では25%の上昇を見せる近隣物件群に対して32%の価格下落が見られます。マンションマーケットがAIで推測する適正価格は約2496万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1658万円となっており、市場価格よりも安価で取引されていることがわかります。
将来性
築24年を迎えるメロディーハイム山田池公園は、枚方市内の同価格帯の中古マンションと比較しても7年程度新しい建物ですが、現在のところ駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値はマーケット平均より20ポイント低い30となっており、交通アクセスの向上など今後の周辺地域の発展が価値向上に大いに関わると考えられます。
環境満足度
治安の面で、メロディーハイム山田池公園は最寄りの交番が1.4kmほど離れており、その他の物件に比べやや劣るかもしれませんが、医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることが評価されています。さらに、災害リスクを考慮した場合には、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定していることがハザードマップで示されています。教育環境にも恵まれ、枚方市立田口山小学校や枚方市立長尾西中学校が所在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な条件を有しています。
23位
リバティパーク枚方B棟
偏差値
35
価格
1,650万円〜3,380万円
物件名
リバティパーク枚方B棟
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜97平米
住所
大阪府枚方市伊加賀西町2-2 リバティパーク枚方B棟
階建
15階
最寄駅
枚方公園駅徒歩19分, 光善寺駅徒歩24分
総合
35
26 物件中
適正価格
37
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
リバティパーク枚方B棟の概要
リバティパーク枚方B棟は、2002年の竣工で15階建て87室からなる、大阪府枚方市伊加賀西町に位置するマンションで、平米数は70㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1650万円から3380万円となっており、特に2100万円から2380万円という価格の物件が市場に多く流通しています;最寄駅である枚方公園駅まで徒歩19分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
リバティパーク枚方B棟は、大阪府枚方市のマンション市場の平均価格と比較して、9ポイント低い偏差値35を記録しています;同市の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、当該物件は価値が21％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析で出された適正推測価格2869万円に対して現行の売り出し価格は2105万円となっており、売り時とは言えない状況です。
将来性
建築から22年を迎えるリバティパーク枚方B棟は、枚方市内の同類物件に比べて比較的築年数の若いマンションでありながら、最寄駅からの距離や市場動向を鑑みたAIの分析によると、将来性についての偏差値は30と低めで、同エリアの平均より20ポイント低いと予測されています。
環境満足度
治安面では、リバティパーク枚方B棟は最寄りの交番が約1kmと比較的遠い位置にありますが、生活利便性は高く、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ2件があり、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータからも、環境満足度の偏差値は38となっています;さらに枚方市立伊加賀小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好と言えます。
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