大阪府池田市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン池田満寿美町
大阪府/池田市
アリスト池田ステーションプレイス
大阪府/池田市
パレシェール池田城南
大阪府/池田市
プラウド池田天神
大阪府/池田市
ヴェール池田
大阪府/池田市
大阪府池田市に位置する中古マンション市場において、耐震・免震構造を備えた物件への注目が高まっています。現在池田市内で確認できるこのカテゴリーの物件は、総数で12棟あり、昨年一年間に販売された件数は30件、そのうち成約に至ったのは5件でした。直近1か月を見ても、売り出されている物件は2件に限られ、不動産市場の動向における耐震・免震マンションの希少性がうかがえます。この地域における耐震・免震中古マンションの平均価格は、2262万円となっており、最も一般的な価格帯は1480万円から2350万円の範囲です。具体的には、最も価格が高かったのはアリスト池田ステーションプレイス（呉服町3-7）の5280万円、91.07平米の物件で、対照的に最も手頃な価格帯の物件は五月丘ハウスA棟（五月丘2丁目2-7）で890万円、57.10平米です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、耐震・免震中古マンションは63%という大幅な価格上昇が見られ、坪単価は平均79万円から129万円へと高騰しています。この5年間（2019年〜2024年）だけでも41%の価格上昇があり、坪単価は91万円から129万円へと跳ね上がっていることから、資産価値の高さと将来性が示唆されています。マンションマーケットの機械学習データによると、この地域の中古マンション市場の将来性は偏差値53であり、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。その中で購入のタイミングが良いとされる「買い時物件」は7件あり、「売り時物件」は5件のシグナルが出ており、投資家や資産運用を考える方々に有益な情報となるでしょう。とりわけ、グランドメゾン池田満寿美町、アリスト池田ステーションプレイス、パレシェール池田城南は売却に適したタイミングであると評価されています。本記事は、マンションマーケットが独自に行った調査に基づき、大阪府池田市で耐震・免震中古マンションの売却によって最大限の利益を得られる物件情報を提供しました。ユーザーの皆様が賢明な不動産投資を行うための一助となるよう願っております。
大阪府池田市に位置する中古マンション市場において、耐震・免震構造を備えた物件への注目が高まっています。現在池田市内で確認できるこのカテゴリーの物件は、総数で12棟あり、昨年一年間に販売された件数は30件、そのうち成約に至ったのは5件でした。直近1か月を見ても、売り出されている物件は2件に限られ、不動産市場の動向における耐震・免震マンションの希少性がうかがえます。この地域における耐震・免震中古マンションの平均価格は、2262万円となっており、最も一般的な価格帯は1480万円から2350万円の範囲です。具体的には、最も価格が高かったのはアリスト池田ステーションプレイス（呉服町3-7）の5280万円、91.07平米の物件で、対照的に最も手頃な価格帯の物件は五月丘ハウスA棟（五月丘2丁目2-7）で890万円、57.10平米です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、耐震・免震中古マンションは63%という大幅な価格上昇が見られ、坪単価は平均79万円から129万円へと高騰しています。この5年間（2019年〜2024年）だけでも41%の価格上昇があり、坪単価は91万円から129万円へと跳ね上がっていることから、資産価値の高さと将来性が示唆されています。マンションマーケットの機械学習データによると、この地域の中古マンション市場の将来性は偏差値53であり、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。その中で購入のタイミングが良いとされる「買い時物件」は7件あり、「売り時物件」は5件のシグナルが出ており、投資家や資産運用を考える方々に有益な情報となるでしょう。とりわけ、グランドメゾン池田満寿美町、アリスト池田ステーションプレイス、パレシェール池田城南は売却に適したタイミングであると評価されています。本記事は、マンションマーケットが独自に行った調査に基づき、大阪府池田市で耐震・免震中古マンションの売却によって最大限の利益を得られる物件情報を提供しました。ユーザーの皆様が賢明な不動産投資を行うための一助となるよう願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン池田満寿美町
偏差値
73
価格
4,180万円〜5,040万円
物件名
グランドメゾン池田満寿美町
築年月
2001年5月
平米数
78平米〜115平米
住所
大阪府池田市満寿美町7-2 グランドメゾン池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
73
12 物件中
適正価格
78
12 物件中
将来性
79
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
グランドメゾン池田満寿美町の概要
「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。
2位
アリスト池田ステーションプレイス
偏差値
58
価格
2,330万円〜5,280万円
物件名
アリスト池田ステーションプレイス
築年月
2004年5月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府池田市呉服町3-7 アリスト池田ステーションプレイス
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩2分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
63
12 物件中
アリスト池田ステーションプレイスの概要
アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。
将来性
築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。
環境満足度
アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。
3位
パレシェール池田城南
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
パレシェール池田城南
築年月
1996年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
大阪府池田市城南1丁目4-13 パレシェール池田城南
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩6分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
パレシェール池田城南の概要
「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。
将来性
築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。
4位
プラウド池田天神
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
プラウド池田天神
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜94平米
住所
大阪府池田市天神1丁目5-41 プラウド池田天神
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩5分, 桜井（大阪府）駅徒歩25分, 蛍池駅徒歩26分
総合
57
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
66
12 物件中
プラウド池田天神の概要
プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。
適正価格（売却）
58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。
将来性
石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。
環境満足度
プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。
5位
ヴェール池田
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
ヴェール池田
築年月
1995年2月
平米数
68平米〜72平米
住所
大阪府池田市天神2丁目1-23 ヴェール池田
階建
4階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩10分, 池田（大阪府）駅徒歩26分, 蛍池駅徒歩27分
総合
57
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
ヴェール池田の概要
ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。
将来性
築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。
6位
ファミール池田石橋
偏差値
57
価格
1,610万円〜3,580万円
物件名
ファミール池田石橋
築年月
1996年8月
平米数
65平米〜84平米
住所
大阪府池田市天神1丁目3-4 ファミール池田石橋
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩7分, 池田（大阪府）駅徒歩23分, 桜井（大阪府）駅徒歩26分
総合
57
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
ファミール池田石橋の概要
「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。
適正価格（売却）
「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。
将来性
このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。
7位
五月丘ハウスA棟
偏差値
51
価格
290万円〜1,225万円
物件名
五月丘ハウスA棟
築年月
1973年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府池田市五月丘2丁目2-7 五月丘ハウスA棟
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩14分, 絹延橋駅徒歩21分, 川西能勢口駅徒歩24分
総合
51
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
五月丘ハウスA棟の概要
五月丘ハウスA棟は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の地点にある1973年築の5階建てマンションで、総戸数39戸、広さは57㎡から66㎡で展開されています; 価格帯は290万円の3DKから、1225万円の3LDKまで多様で、中古マーケットでは平均して780万円程度で取引されており、市場における営業年数や立地条件を考慮した適切な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析すると、五月丘ハウスA棟の現行価格は、近隣物件の価格上昇率16％に対して6％の価値下落を示しており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は45と評価されています; 市場分析AIによる推測では、適正価格は1029万円であり、現在の平均売出し価格が720万円となることから、物件の売却には現時点では慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が50年を超える五月丘ハウスA棟は、池田市内の他の同価格帯物件と比较してやや古さが目立ちますが、その立地の良さは将来性を示唆する要素の一つであり、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録し、平均を僅かながら上回っています; 駅からのアクセスの良さや周辺インフラの発展が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
五月丘ハウスA棟の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設49件、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、日頃の買い物や緊急時にも便利です; また、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校などの教育機関も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は57を獲得しており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。
8位
池田緑ヶ丘ハイツ
偏差値
51
価格
790万円〜1,790万円
物件名
池田緑ヶ丘ハイツ
築年月
1977年8月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府池田市緑丘1丁目2-16 池田緑ヶ丘ハイツ
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩18分, 石橋阪大前駅徒歩29分, 川西能勢口駅徒歩30分
総合
51
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
池田緑ヶ丘ハイツの概要
池田緑ヶ丘ハイツは大阪府池田市緑丘1丁目に位置し、築1977年の歴史を持つ105室から成る住宅施設で、61㎡の3LDKが790万円から、88㎡の4LDKが1,790万円までの幅で価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格は1,280万円から1,480万円の範囲に集中しています; このマンションの立地は、池田（大阪府）駅から徒歩18分と多少の距離がありますが、物件自体は6階建ての安定した構造で市内の主要駅や施設へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析した結果、池田緑ヶ丘ハイツの売出し中の平均価格1,309万円は市場予測価格1,433万円に対して若干低く、売却価格の偏差値は大阪府池田市のマンション市場平均を3ポイント下回る48を示しており、これは近年の価格上昇率16％と比較すると7％の価格下落を経験していることから、現時点では買い手にとっては割安感があり、売り手にとっては市場価格に到達するまでの保有が望ましいとされています。
将来性
将来性評価では、池田緑ヶ丘ハイツは築47年というエリア内で比較的高い歴史を有しており、現代の建築標準と比較しても遜色ない堅牢さを維持していますが、池田（大阪府）駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値上昇には立地のデメリットを考慮する必要があります; しかし、AIによる将来性偏差値は52であり、エリア内の同等物件と比較してもわずかに優れていることから、長期的な視点での投資検討に値する可能性があります。
環境満足度
環境面での評価では、池田緑ヶ丘ハイツは治安が良好で、交番が半径565m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件などが周辺に点在し生活利便性が非常に高いことが挙げられます; また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、家族向けの教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は53と高評価を受けています。
9位
グローバル池田荘園
偏差値
51
価格
2,150万円〜3,180万円
物件名
グローバル池田荘園
築年月
1997年6月
平米数
69平米〜109平米
住所
大阪府池田市荘園2丁目7-19 グローバル池田荘園
階建
5階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩13分, 池田（大阪府）駅徒歩26分, 蛍池駅徒歩30分
総合
51
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
グローバル池田荘園の概要
大阪府池田市荘園2丁目に位置するグローバル池田荘園は、石橋阪大前駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、69㎡の3LDKが2150万円から、109㎡の4LDKが3180万円までの幅広い層に対応する価格帯で提供されており、1997年6月に築かれた全5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
池田市内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グローバル池田荘園は適正価格偏差値50を記録し、周辺相場の5年間16%上昇に対して6%の価格低下を見せているため、マーケットの平均価格より若干低いですが、2459万円のAI推測に近い2446万円での売出しとされており、現在は売却に適したタイミングではないと見られています。
将来性
築27年と若干新しさを保つグローバル池田荘園は、大阪府池田市のマンション平均築年数を下回ることから、AI算定の将来性偏差値は52と平均以上であり、駅近という利点を活かして長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の面では交番が535m以内にあるなど安全性が高く、日常生活に便利な41件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に充実しています。地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低い点も評価され、近隣には池田市立北豊島小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
ユニハイム池田緑ヶ丘
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
ユニハイム池田緑ヶ丘
築年月
1983年9月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府池田市緑丘1丁目2-17 ユニハイム池田緑ヶ丘
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩18分, 石橋阪大前駅徒歩29分
総合
51
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
ユニハイム池田緑ヶ丘の概要
ユニハイム池田緑ヶ丘は、大阪府池田市緑丘に位置し、広さ61㎡から81㎡までの広々とした住空間を提供する1983年竣工の6階建マンションで、全66戸から構成されており、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが10,500,000円から17,800,000円の中で市場に出されており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が多く見られることから、ファミリー層に人気の物件となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古住宅市場データに基づき、ユニハイム池田緑ヶ丘は、同エリアの中古物件と比較して、適正価格の偏差値は48と評価され、近年の価格推移は5年間で平均16%の上昇に対して7%の値下がりを示していますが、AI推測価格15,010,000円に対し、売り出し平均価格14,190,000円となっており、現在の市場価格は買い手にとっては魅力的である一方、売り手にとってはやや低評価の傾向にあることが伺えます。
将来性
建築から41年が経過しているユニハイム池田緑ヶ丘は、周辺同価格帯の物件の中で少々築年数が古い部類に入るものの、将来性の評価は平均偏差値と同等の51点であり、利便性の向上や地域開発の影響で将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に必要なスーパー、コンビニ等も充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地理的なメリットもあり、環境満足度の偏差値は53と安心できる住環境が提供されており、国立大学の附属校をはじめとした優れた教育施設の近隣にも恵まれています。
11位
池田サニーフラット
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,750万円
物件名
池田サニーフラット
築年月
1982年11月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府池田市鉢塚1丁目2-19 池田サニーフラット
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩13分, 石橋阪大前駅徒歩20分
総合
45
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
32
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
池田サニーフラットの概要
大阪府池田市にある「池田サニーフラット」は、1982年築の6階建てマンションで、3LDKと4LDKの20室から成る居住空間が広がり、平米数は62㎡から78㎡の間で展開する平均価格帯1480万円〜1580万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、最寄駅である池田駅からは徒歩13分、石橋阪大前駅までは徒歩20分という、通勤や通学に便利な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
「池田サニーフラット」の価格範囲は1200万円から1750万円で、同地区の中古マンション相場と比較しても、全体の適正価格偏差値は47と平均をやや下回るものの、近年の16％の価格上昇率に反して30％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析では、現在価格は適正推測価格1706万円に対して1514万円と売り時を見極める必要があるとされています。
将来性
築年数で42年を数える「池田サニーフラット」は、大阪府池田市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも年季が入っており、将来性偏差値は32と低めで、同一エリアのマンションの偏差値平均より17ポイント減というデータから、将来的な価値の上昇は期待薄とされていますが、立地の良さがその評価を覆す可能性もあります。
環境満足度
治安面で注目される「池田サニーフラット」は、最寄りの交番までわずか628mという距離にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、周辺には69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、周辺に国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立池田小学校などの教育施設があることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
12位
サンロイヤル池田
偏差値
42
価格
580万円〜1,280万円
物件名
サンロイヤル池田
築年月
1982年8月
平米数
78平米〜94平米
住所
大阪府池田市木部町177-1 サンロイヤル池田
階建
6階
最寄駅
絹延橋駅徒歩9分, 滝山駅徒歩22分, 池田（大阪府）駅徒歩25分
総合
42
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
サンロイヤル池田の概要
サンロイヤル池田は、平成元年に建築された大阪府池田市木部町に所在し、絹延橋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、各住戸は78㎡から94㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが揃っており、市場価格は580万円から1280万円の範囲で取引されており、特に980万円から1080万円の間が最も流通しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンロイヤル池田の適正価格は、池田市内の中古マンション市場と比較しており、近年の市場価格の動向から見ると、平均価格よりも13%下落していることが浮き彫りになっており、物件の売却偏差値は平均の51に対して42と評価されていますが、AIによる適正推測価格が1474万円である一方で現在の平均売り出し価格は1004万円と、売り手にとっては不利な状況です。
将来性
築42年を迎えるサンロイヤル池田は、大阪府池田市の物件としてはやや古さを感じる年数ですが、その一方で駅近の便利な立地条件を持っており、AIによる将来性分析では市場平均よりも高い将来性を持つと評価されており、その将来性の偏差値は54にまで達しています。
環境満足度
サンロイヤル池田周辺は、治安の面で安心できる環境にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定しており洪水リスクも低いという良好な住環境が整っています。また、地元の川西市立川西北小学校へのアクセスも良好であることから、家族層にも優れた環境であると言えます。
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