大阪府豊中市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス豊中
大阪府/豊中市
ザ千里レジデンス
大阪府/豊中市
日興豊中緑丘スカイマンション
大阪府/豊中市
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
大阪府/豊中市
パークハイム豊中北桜塚
大阪府/豊中市
大阪府豊中市において耐震性・免震性に着目した中古マンション市場は、着実にその数を増やしています。具体的には、耐震・免震基準に適合する中古マンションは豊中市内に64棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件数は372件に上ります。これらの物件の中で、実際に売買が成立したのは62件となっており、地域において一定の需要があることが窺えます。ただいま、豊中市内で売り出されている中古マンションは23件となっており、その平均価格は3319万円です。最も多く取引される価格帯は2380万円から3150万円であり、この価格帯には様々な選択肢が存在すると考えられます。一方で、市場には続々と新しい物件が出てくるだけでなく、価格の高騰も起きています。2014年から2024年の10年間には、中古マンションの坪単価が43%も高騰し、平均106万円から152万円にまで上昇しました。しかしながら、最近5年間の動向を見ると、坪単価は154万円から152万円へと2%程度の下落を見せています。さらに、エリアとしての将来性を見据えたとき、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府豊中市 耐震・免震」に属する中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。このデータからは、現時点で買い時とされる物件が46件あり、一方で売り時とされる物件は18件となっています。特に、ザパークハウス豊中やザ千里レジデンス、日興豊中緑丘スカイマンションといった物件は、売却に適した時期であると判断されています。本記事では、これらの情報をもとに、「大阪府豊中市 耐震・免震」の中古マンション市場における売却のタイミングや、投資として魅力的な物件をピックアップしてご紹介していきます。豊中市において不動産の売却をお考えの方々にとって、有益な指標や情報を提供することで、より良い売買決断につながることを目指しています。
大阪府豊中市において耐震性・免震性に着目した中古マンション市場は、着実にその数を増やしています。具体的には、耐震・免震基準に適合する中古マンションは豊中市内に64棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件数は372件に上ります。これらの物件の中で、実際に売買が成立したのは62件となっており、地域において一定の需要があることが窺えます。ただいま、豊中市内で売り出されている中古マンションは23件となっており、その平均価格は3319万円です。最も多く取引される価格帯は2380万円から3150万円であり、この価格帯には様々な選択肢が存在すると考えられます。一方で、市場には続々と新しい物件が出てくるだけでなく、価格の高騰も起きています。2014年から2024年の10年間には、中古マンションの坪単価が43%も高騰し、平均106万円から152万円にまで上昇しました。しかしながら、最近5年間の動向を見ると、坪単価は154万円から152万円へと2%程度の下落を見せています。さらに、エリアとしての将来性を見据えたとき、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「大阪府豊中市 耐震・免震」に属する中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。このデータからは、現時点で買い時とされる物件が46件あり、一方で売り時とされる物件は18件となっています。特に、ザパークハウス豊中やザ千里レジデンス、日興豊中緑丘スカイマンションといった物件は、売却に適した時期であると判断されています。本記事では、これらの情報をもとに、「大阪府豊中市 耐震・免震」の中古マンション市場における売却のタイミングや、投資として魅力的な物件をピックアップしてご紹介していきます。豊中市において不動産の売却をお考えの方々にとって、有益な指標や情報を提供することで、より良い売買決断につながることを目指しています。
目次
1
ザパークハウス豊中
ザパークハウス豊中
2
ザ千里レジデンス
ザ千里レジデンス
3
日興豊中緑丘スカイマンション
日興豊中緑丘スカイマンション
4
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
5
パークハイム豊中北桜塚
パークハイム豊中北桜塚
6
サンメゾン新千里北町ELDO
サンメゾン新千里北町ELDO
7
ザ千里タワー
ザ千里タワー
8
ブランズ豊中パークサイド
ブランズ豊中パークサイド
9
曽根東パークハイム
曽根東パークハイム
10
ジオ豊中岡上の町
ジオ豊中岡上の町
11
ジオ豊中緑ヶ丘
ジオ豊中緑ヶ丘
12
Dグラフォート千里中央
Dグラフォート千里中央
13
ユニライフ刀根山
ユニライフ刀根山
14
ディオフェルティ豊中曽根
ディオフェルティ豊中曽根
15
パレス桃山台
パレス桃山台
16
アービング豊中岡町
アービング豊中岡町
17
エスリード千里桃山台
エスリード千里桃山台
18
ライオンズマンション第2緑地公園
ライオンズマンション第2緑地公園
19
サントピア江坂
サントピア江坂
20
日商岩井第6緑地公園マンション
日商岩井第6緑地公園マンション
21
ザレジデンス豊中
ザレジデンス豊中
22
セクレア新千里北町
セクレア新千里北町
23
豊中ヴィラ
豊中ヴィラ
24
ライオンズマンション豊中西緑丘
ライオンズマンション豊中西緑丘
25
豊中立花町シティハウス
豊中立花町シティハウス
26
豊中柴原シティハウス
豊中柴原シティハウス
27
メゾン豊中本町5丁目
メゾン豊中本町5丁目
28
ライオンズマンション豊中熊野町
ライオンズマンション豊中熊野町
29
コスモ豊中桜の町
コスモ豊中桜の町
30
メゾン豊中上野
メゾン豊中上野
おすすめの大阪府豊中市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス豊中
偏差値
65
価格
3,790万円〜6,980万円
物件名
ザパークハウス豊中
築年月
2014年10月
平米数
65平米〜86平米
住所
大阪府豊中市本町1丁目12-28 ザパークハウス豊中
階建
15階
最寄駅
豊中駅徒歩3分, 岡町駅徒歩14分, 蛍池駅徒歩19分
総合
65
64 物件中
適正価格
66
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
67
64 物件中
ザパークハウス豊中の概要
ザパークハウス豊中は大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2014年10月に建築された比較的新しい物件です。このマンションは総数84室を有し、間取りや面積に応じて3790万円から6980万円という価格帯が設定されており、主要価格帯は4280万円から5380万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
適正価格評価では、ザパークハウス豊中は大阪府豊中市の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、偏差値66を記録しており、市場分析ツールによって現在の売出し価格が市場価格を超過している状況が示されています。このマンションは、近隣のマンション価格が5年で11％の増加率を見せる中、1％の価格上昇に留まっており、適正推測価格である3829万円と比較して現行の平均売出価格が4855万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと判断されます。
将来性
ザパークハウス豊中の将来性は、築年数が地域平均と比較して比較的新しく、駅からのアクセシビリティも高いことからAIによる評価では偏差値61を得ています。これは豊中市内の同様の物件と比較しても優れた数値であり、今後も価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においてザパークハウス豊中は多方面で高い評価を受けています。治安面では交番が周囲139m以内と非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、自然災害に対するリスクもハザードマップに基づいて低いとされています。さらに、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、教育環境にも優れていることが評価されています。
2位
ザ千里レジデンス
偏差値
63
価格
3,880万円〜10,500万円
物件名
ザ千里レジデンス
築年月
2011年3月
平米数
43平米〜151平米
住所
大阪府豊中市新千里東町1丁目2-3 ザ千里レジデンス
階建
17階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩3分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩7分, 北千里駅徒歩26分
総合
63
64 物件中
適正価格
86
64 物件中
将来性
40
64 物件中
環境
満足度
64
64 物件中
ザ千里レジデンスの概要
ザ千里レジデンスは、大阪府豊中市新千里東町にある2011年3月に竣工した17階建て、132戸の魅力的なマンションで、千里中央駅からわずか徒歩3分の距離に位置しており、築年数にも関わらず、都市型生活を求める層に適した43㎡から151㎡の広さのユニットが3880万円から1億500万円の幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ザ千里レジデンスは、豊中市の中古マンション市場において、平均的な価格よりもずば抜けて高い適正価格の偏差値86を持ち、過去5年間の価格動向を踏まえたときに、エリア内の物件が平均11%価格上昇している一方、当該物件は逆に価値を減じさせており、売却タイミングとしては非常に有利な価格水準にあると言えるでしょう。
将来性
このマンションは築年数が13年を数えるものの、駅近という絶好の立地により、都市生活を送るには理想的な環境を提供していますが、将来性に関しては偏差値40と平均を大きく下回る評価となり、同エリア内の他マンションと比較してやや劣る可能性が示されています。
環境満足度
安心して生活できる周辺環境を備え、交番が徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低い点、また、豊中市立西丘小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立東丘小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも嬉しい環境満足度の偏差値64を獲得しています。
3位
日興豊中緑丘スカイマンション
偏差値
63
価格
1,290万円〜2,698万円
物件名
日興豊中緑丘スカイマンション
築年月
1984年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府豊中市西緑丘1丁目4-10 日興豊中緑丘スカイマンション
階建
7階
最寄駅
少路駅徒歩9分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分, 柴原阪大前駅徒歩27分
総合
63
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
78
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
日興豊中緑丘スカイマンションの概要
日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。
環境満足度
日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。
4位
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
偏差値
61
価格
4,780万円〜6,460万円
物件名
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
築年月
2005年8月
平米数
74平米〜94平米
住所
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-4 新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
階建
18階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩9分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩12分, 北千里駅徒歩21分
総合
61
64 物件中
適正価格
70
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の概要
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅まで徒歩9分の利便性を兼ね備えた2005年8月に竣工した18階建のマンションです。総戸数524戸の大規模マンションで、74平方メートルから94平方メートルの間の豊富な間取りオプションを提供し、市場価格は4780万円から6460万円に設定されており、主要都市までのアクセスと施設の充実度を考慮すると、住宅市場において好立地の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど、相対的に高価格帯に位置しています。5年間で平均11%の価格上昇を見せる豊中市不動産市場において、本物件は5%の上昇率を示すものの、機械学習データに基づく適正な推定売却価格は約4498万円であるため、現行の平均売出価格が5741万円であることから、売主にとっては有利なタイミングであると言えます。
将来性
新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は築19年で中古市場に出ており、大阪府豊中市の同じ条件の建物の平均築年数よりはやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、これは立地の良さや周辺インフラの整備状況に起因しています。駅近という立地のメリットとともに、都市の発展とともに価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境満足度に関しては偏差値53と評価されています。また、教育施設へのアクセスが良い点もファミリー層にとって有益な情報であり、豊中市立東丘小学校や吹田市立古江台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも優れています。
5位
パークハイム豊中北桜塚
偏差値
61
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
パークハイム豊中北桜塚
築年月
1991年10月
平米数
72平米〜152平米
住所
大阪府豊中市北桜塚2丁目13-10 パークハイム豊中北桜塚
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩10分, 岡町駅徒歩15分, 曽根（大阪府）駅徒歩25分
総合
61
64 物件中
適正価格
66
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
パークハイム豊中北桜塚の概要
パークハイム豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置し、1991年10月に建設された6階建のマンションで、総戸数18戸、間取りは2LDKから4LDKで、広さは72㎡から152㎡です。価格帯は2780万円から3680万円で、最寄駅の豊中駅から徒歩10分、岡町駅から15分、曽根駅から25分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
パークハイム豊中北桜塚の価格帯は2780万円から3680万円で、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は66と高めです。地域内での中古マンションの価格変動を考慮すると、過去5年で同エリアの物件価格は平均11％上昇しているにもかかわらず、本物件は小幅な価格調整があったため、市場価格と比較して投資や居住用不動産としての価値が高いと評価されています。
将来性
築年数は33年で、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、将来性の偏差値は56を記録し平均を上回っています。駅近立地や周辺の発展が将来的な価値向上が期待される要因となっており、適切なメンテナンスが行われている場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境は、治安の面で交番が近く、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60です。また、ハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設が周囲に多く存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
6位
サンメゾン新千里北町ELDO
偏差値
60
価格
3,980万円〜9,380万円
物件名
サンメゾン新千里北町ELDO
築年月
2010年4月
平米数
67平米〜118平米
住所
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2 サンメゾン新千里北町ELDO
階建
9階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩9分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩11分, 北千里駅徒歩22分
総合
60
64 物件中
適正価格
75
64 物件中
将来性
50
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
サンメゾン新千里北町ELDOの概要
サンメゾン新千里北町ELDOは、大阪府豊中市新千里北町に所在し、千里中央駅から徒歩9分の好立地にある2010年築の9階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでを備え、現在の販売価格は3980万円から9380万円となっており、多くの層にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較すると、サンメゾン新千里北町ELDOの価格帯は適正価格偏差値75を示し、市場価格4189万円に対して現在の平均売出価格が5748万円ということから、売却には適した時期と評価できます。
将来性
築14年のサンメゾン新千里北町ELDOは、豊中市の中古マンションとして平均的な築年数を有し、駅近くの利便性や将来性偏差値50の評価を反映して、地域の発展や不動産価値の持続可能性を考慮した長期的な投資にも見合うポテンシャルを持ちます。
環境満足度
サンメゾン新千里北町ELDO周辺は治安が良好であり、総合環境満足度56を誇り、医療施設、ショッピング施設の利便性に優れ、自然災害リスクが低いと評されるとともに、豊中市立西丘小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力ある住環境が整っています。
7位
ザ千里タワー
偏差値
59
価格
4,390万円〜21,000万円
物件名
ザ千里タワー
築年月
2009年4月
平米数
47平米〜158平米
住所
大阪府豊中市新千里東町1丁目2-1 ザ千里タワー
階建
50階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩3分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩6分, 北千里駅徒歩26分
総合
59
64 物件中
適正価格
71
64 物件中
将来性
43
64 物件中
環境
満足度
65
64 物件中
ザ千里タワーの概要
「ザ千里タワー」は、大阪府豊中市に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩3分、大阪モノレール千里中央駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る50階建てのタワーマンションで、その規模は356戸に及びます。2009年に建築されたこの物件の平米単価は、47㎡の物件が約4390万円からスタートし、158㎡の3LDKタイプで約2億1000万円に達する幅広い価格帯を提供しており、市場で最も流通している価格帯は約6970万円から約7980万円であることから中古市場においても非常に活発な取引が見られます。
適正価格（売却）
大阪府豊中市の不動産市場を分析した結果、ザ千里タワーの売却偏差値は71と、地域平均の54を大きく上回っており、AIが予測する適正推測価格の6222万円と比較して、現在の平均売出価格7572万円という現状は、市場における価格変動を反映し、売却のタイミングとしては高値水準であるため、売主にとっては有利な状況が続いています。
将来性
築15年を経てもなお、千里中央駅の近くという立地優位性を保持しているザ千里タワーは、その将来性を示す偏差値が43と、同一エリアの他マンションの平均を下回っていますが、周辺環境の利便性や物件の質が維持されていることから、中長期的な資産価値の保持には有望な要因を多く含んでいます。
環境満足度
ザ千里タワーの居住者は、治安の良さを保証された立地に住む利点を享受しています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設や7件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった生活に必要な施設も揃っており、洪水や高潮リスクも低い地域性を有しています。教育施設としては、豊中市立西丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
8位
ブランズ豊中パークサイド
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
ブランズ豊中パークサイド
築年月
2012年9月
平米数
69平米〜92平米
住所
大阪府豊中市岡上の町1丁目9-11 ブランズ豊中パークサイド
階建
9階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩10分, 曽根（大阪府）駅徒歩19分
総合
59
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
65
64 物件中
ブランズ豊中パークサイドの概要
「ブランズ豊中パークサイド」は大阪府豊中市岡上の町1丁目に位置し、豊中駅から徒歩7分の利便性を誇る9階建てマンションで、2012年9月に竣工された全38室の住居です。平米数は69㎡の3LDKから始まり、最大92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5980万円の範囲で、4080万円台〜4320万円台が市場における主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ豊中パークサイドの価格は、5年間で大阪府豊中市のマンション価格が平均で11％上昇している中、約2％の価値低下を示しており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格は3863万円に対して、現時点の売出し平均価格は4410万円となっており、比較的適正価格帯での取引が可能な時期であると考えられます。
将来性
築12年という比較的新しいブランズ豊中パークサイドは、エリア内での平均築年数より5年若く、将来性に関してAIが示す偏差値は55であり、同エリアのマンション平均偏差値より2ポイント高く、豊中駅至近という魅力的な立地も考慮すると、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が482m圏内にあるブランズ豊中パークサイドは、豊中市立大池小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校といった教育施設にも恵まれており、155件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に配置されているなど、生活の利便性も高く、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境満足度の高い住居です。
9位
曽根東パークハイム
偏差値
59
価格
1,850万円〜1,980万円
物件名
曽根東パークハイム
築年月
1981年8月
平米数
83平米〜83平米
住所
大阪府豊中市曽根東町1丁目10-24 曽根東パークハイム
階建
4階
最寄駅
曽根（大阪府）駅徒歩4分, 岡町駅徒歩14分, 服部天神駅徒歩17分
総合
59
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
曽根東パークハイムの概要
豊中市曽根東町に位置する「曽根東パークハイム」は、曽根駅から徒歩4分の好立地にある4階建てマンションで、11室の4LDK、83㎡の広さを誇ります。1981年8月の竣工以来、充実した住環境と利便性を提供し、物件価格は1850万円から1980万円で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても適性な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「曽根東パークハイム」の売却適正価格は現地域市場価格の動向を鑑み、偏差値59を記録しています。これは、豊中市の中古マンション市場平均の偏差値54に対して高く、売却時には相対的な価値が高いと評価されていることを意味します。周辺の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは価格が安定しているため、今後売却を考えている所有者にとって売り時かもしれません。
将来性
「曽根東パークハイム」の将来性の偏差値は58と、築年数の経過にも関わらず強いポテンシャルを示しています。駅近の利便性は将来にわたって価値が低下しづらい要因の一つですが、今後の大規模修繕やリノベーションによってさらに価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「曽根東パークハイム」は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。近隣に警察の交番があり、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていること、そして洪水リスクが低い地域である点が高評価に繋がっています。教育環境も充実しており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。
10位
ジオ豊中岡上の町
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ジオ豊中岡上の町
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府豊中市岡上の町1丁目3-36 ジオ豊中岡上の町
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩7分, 曽根（大阪府）駅徒歩17分
総合
59
64 物件中
適正価格
61
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
ジオ豊中岡上の町の概要
大阪府豊中市岡上の町1丁目に位置する「ジオ豊中岡上の町」は、駅近で利便性が高く、2006年2月の竣工以来、良好な住環境を維持している6階建てのマンションです。豊中駅や岡町駅から徒歩7分の距離にあり、70㎡の3LDKが2,780万円から、86㎡の4LDKが最高4,680万円で売り出されており、市場の動向を見ると、平均価格帯が3,200万円台で推移しています。
適正価格（売却）
ジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市における相場と比較して、適正価格の売却偏差値が61と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で約11%上昇する中、この物件は3%程度価値が下落しているものの、マンションマーケットのAIが推測する2682万円の適正価格に対して現在の平均価格は3380万円であるため、売り時と判断することができます。
将来性
18年の築年数を持つジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市において比較的新しい部類に入り、駅近というプレミアムな立地条件を持っています。将来性の評価では、周辺マンションと比べて2ポイント高い54を獲得していますが、大都市近郊の立地という強みを生かした今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好です。また、豊富な地域資源として、病院151件、スーパー8件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活が非常に便利な環境です。地域の防災面でも、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの学校が近く、子育て世代のファミリーに適した居住エリアであるといえるでしょう。
11位
ジオ豊中緑ヶ丘
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ジオ豊中緑ヶ丘
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
大阪府豊中市少路2丁目2-28 ジオ豊中緑ヶ丘
階建
10階
最寄駅
柴原阪大前駅徒歩25分, 少路駅徒歩5分, 桜井（大阪府）駅徒歩29分
総合
59
64 物件中
適正価格
63
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
ジオ豊中緑ヶ丘の概要
「ジオ豊中緑ヶ丘」は大阪府豊中市少路2丁目に位置し、少路駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数113戸、各住戸の広さは70㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの設計がされており、中古価格帯は2,480万円から4,280万円となっています。築年数にもかかわらず、駅近かつ広さに応じた価格設定は、地域内での住宅需要に合致しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ジオ豊中緑ヶ丘」の物件価格は、マンションマーケットのAIデータ分析によると、豊中市の平均偏差値54に対して偏差値63と評価されています。このデータは、近隣の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇しているのに対して、本物件は4%下落している点を考慮しても、相対的に適正価格を保っていることを示唆しています。AIによる適正推測価格は2,278万円で、現在の平均売出し価格3,112万円との差が、売却のタイミングとして有利かもしれません。
将来性
築27年という経年にも関わらず、「ジオ豊中緑ヶ丘」の将来性偏差値は54と評価されています。これは近隣エリアの平均水準と比較しても1ポイント高い数値です。駅からの近さや豊中市という地域の成長が見込まれるため、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。加えて大規模修繕など建物のメンテナンス状況も将来性評価に影響しており、長期に渡る住宅としての利便性が続くと予想されます。
環境満足度
「ジオ豊中緑ヶ丘」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は60となっています。480m以内にある交番の存在は安全性を高くし、近隣の豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校といった教育施設が揃っていることは子育て世代にとって魅力的です。また、ハザードマップによる安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い立地も安心感を高めています。
12位
Dグラフォート千里中央
偏差値
59
価格
3,650万円〜6,930万円
物件名
Dグラフォート千里中央
築年月
2007年11月
平米数
63平米〜111平米
住所
大阪府豊中市新千里西町1丁目1-10 Dグラフォート千里中央
階建
20階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩6分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩7分, 少路駅徒歩25分
総合
59
64 物件中
適正価格
68
64 物件中
将来性
47
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
Dグラフォート千里中央の概要
「Dグラフォート千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に所在し、2007年11月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数587戸、広さは63㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3650万円から6930万円、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄）まで徒歩6分、千里中央駅（大阪モノレール）までは徒歩7分、少路駅までは徒歩25分という利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「Dグラフォート千里中央」の適正価格は、平均偏差値54に対して68と高く、近隣のマンション価格が5年で11%上昇する中、当物件は3%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が3996万円であるのに対して、現在の平均売出価格が5109万円となっており、売り時と判断されるデータが示されています。
将来性
築17年の「Dグラフォート千里中央」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅チカという立地条件があり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低いものの、継続的な人気と価値が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
「Dグラフォート千里中央」の周辺環境は、生活利便施設として病院が84件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しており、治安面では334m以内に交番があることからも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが薄く、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも好適な住環境が提供されています。
13位
ユニライフ刀根山
偏差値
58
価格
980万円〜2,498万円
物件名
ユニライフ刀根山
築年月
1984年12月
平米数
54平米〜79平米
住所
大阪府豊中市刀根山元町12-27 ユニライフ刀根山
階建
4階
最寄駅
柴原阪大前駅徒歩6分, 蛍池駅徒歩13分, 豊中駅徒歩21分
総合
58
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
78
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
ユニライフ刀根山の概要
大阪府豊中市に位置する「ユニライフ刀根山」は、1984年築の4階建ての中古マンションであり、柴原阪大前駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにございます。総戸数56のこのマンションは、広さが54㎡から79㎡の2LDKから3LDKの間で展開し、価格範囲は980万円から2498万円となっており、大阪市内の同規模物件に比べても比較的手頃です。
適正価格（売却）
ユニライフ刀根山が現在市場に提示している価格は、周辺市場データに基づくと偏差値51と判断されており、地域の平均価格と比較しても適正とみなされます。AIによる価格分析では、平均売出価格1532万円が検出され、過去5年の市場データに照らし合わせた推定適正価格1466万円と比べても、販売価格は妥当な範囲内です。
将来性
将来性に関しては、ユニライフ刀根山は、建物自体は40年近く経過しているものの、78という高い将来性の偏差値をAI分析により獲得しており、駅近という立地条件が強みとなる見込みです。また近隣の開発計画やインフラ整備の進展に伴い、周辺エリアの価値向上が期待される要素も含まれています。
環境満足度
環境満足度の点では、ユニライフ刀根山周辺は治安がよく、必要な生活施設も豊富に揃っております。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。さらに、豊中市立刀根山小学校や豊中市立第十三中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。
14位
ディオフェルティ豊中曽根
偏差値
58
価格
1,400万円〜2,850万円
物件名
ディオフェルティ豊中曽根
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜79平米
住所
大阪府豊中市利倉東1丁目1-30 ディオフェルティ豊中曽根
階建
10階
最寄駅
曽根（大阪府）駅徒歩12分, 服部天神駅徒歩13分, 岡町駅徒歩23分
総合
58
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
73
64 物件中
環境
満足度
45
64 物件中
ディオフェルティ豊中曽根の概要
『ディオフェルティ豊中曽根』は、1996年竣工の地上10階建て、総戸数152戸の中古マンションであり、広さは60平方メートルから79平方メートル、価格帯は1400万円から2850万円で、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。所在地は大阪府豊中市利倉東、交通アクセスは曽根駅から徒歩12分、服部天神駅から徒歩13分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
築27年を迎える『ディオフェルティ豊中曽根』の価格は、エリアの中古マンション市場を鑑みると、平均より若干高めの偏差値55を記録しておりますが、その価値を裏打ちするエリアの物価上昇率と比較して競争力のある価格設定がされています。また、過去5年間での物価上昇率は9%と、豊中市内の類似物件群の中で堅実な成長を見せており、目下の売り出し価格は売主にとって適切なタイミングと言えます。
将来性
『ディオフェルティ豊中曽根』は築27年を迎えるにして、その将来性は非常に明るく、AI予測による将来性は偏差値73と極めて高く、長期的な資産価値の伸びが期待できるでしょう。近隣には発展が期待される商業施設やインフラの整備が進んでおり、都市再生が進むエリアとしての注目度も高まっています。
環境満足度
『ディオフェルティ豊中曽根』は利便性の高い立地に加えて、治安の良さや、日々の生活をサポートする充実した周辺施設（病院69件、スーパー6件、コンビニ9件）に恵まれ、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水のリスク、津波や高潮への耐性も高いことから、安心して生活できる環境が整っており、また豊中市立中豊島小学校や豊中市立豊島北小学校、豊中市立第一中学校といった優良な教育施設の近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
パレス桃山台
偏差値
57
価格
1,590万円〜3,780万円
物件名
パレス桃山台
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府豊中市上新田4丁目27-1 パレス桃山台
階建
10階
最寄駅
桃山台駅徒歩13分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩16分, 南千里駅徒歩18分
総合
57
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
パレス桃山台の概要
「パレス桃山台」は、大阪府豊中市上新田に所在し、桃山台駅から徒歩13分、千里中央（大阪モノレール）駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、大阪のベッドタウンとしての利便性に優れています。1996年8月築の10階建てマンションで、現在の販売価格は2LDKの60㎡が1590万円から、4LDKの83㎡が3780万円となっており、主な価格帯は2380万円〜2700万円に集まっています。
適正価格（売却）
豊中市のマンション市場において、近年の平均価格上昇を考慮した上で、パレス桃山台の売却偏差値は59を記録しており、市場平均の54を上回っています。近隣の同条件の物件価格が5年間で11％上昇している中、パレス桃山台は1％の価格下落にとどまり、機械学習データによる適正推測価格が2000万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が2572万円と高めに設定されており、売却するには最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
パレス桃山台の築年数は28年で、周辺マンションと比べて2年程度若く、駅近の利点を活かした今後の価値の上昇も期待されています。人工知能による将来性分析では、偏差値が58と豊中市エリア内のマンション平均よりも6ポイント高く評価されており、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、水害リスクも低いという安心感があります。周辺には吹田市立千里たけみ小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立竹見台中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55となっています。
16位
アービング豊中岡町
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
アービング豊中岡町
築年月
1998年11月
平米数
85平米〜94平米
住所
大阪府豊中市岡町北1丁目10-1 アービング豊中岡町
階建
4階
最寄駅
岡町駅徒歩4分, 豊中駅徒歩13分, 曽根（大阪府）駅徒歩14分
総合
57
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
アービング豊中岡町の概要
アービング豊中岡町は、大阪府豊中市岡町北1丁目10-1に位置し、1998年11月の築で、地上4階建てのマンションで平米数が85㎡から94㎡の4LDKの間取りが売り出されており、価格帯は1980万円から4180万円で、最も出回っている価格範囲は3290万円から3580万円です。アクセスも良く、最寄駅である岡町駅から徒歩4分、豊中駅から13分、曽根駅からは14分と利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アービング豊中岡町の適正価格について、大阪府豊中市における同条件の中古マンション市場の平均価格推移と対比し、5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％下落しており、マーケットの適正推測価格2969万円に対し現在の売り出し平均価格が3346万円と高めであるため、売却偏差値は56と算出されますが、市況によっては売り時と考えられます。
将来性
アービング豊中岡町は築26年でありながら、AIによる将来性偏差値は58と、豊中市内の類似物件と比較してやや高めであり、駅に近く、再開発事業の進行等で将来的な価値上昇が予測されます。このため、長期的な視点での投資や自己居住を考えると魅力的な選択となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、アービング豊中岡町は交番が200m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設80件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校といった教育施設も近く、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いと評価されているため、環境満足度の偏差値は57となっています。
17位
エスリード千里桃山台
偏差値
57
価格
4,150万円〜6,580万円
物件名
エスリード千里桃山台
築年月
2010年2月
平米数
65平米〜100平米
住所
大阪府豊中市新千里南町3丁目8-1 エスリード千里桃山台
階建
9階
最寄駅
桃山台駅徒歩5分, 南千里駅徒歩19分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩28分
総合
57
64 物件中
適正価格
75
64 物件中
将来性
38
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
エスリード千里桃山台の概要
エスリード千里桃山台は大阪府豊中市新千里南町に位置し、2010年に築かれた9階建ての中古マンションであり、107戸の居室を有しています。平米数は65㎡から100㎡の間で変動し、価格帯は4150万円から6580万円、最も多い価格帯は4880万円〜5280万円で、最寄りの桃山台駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
売却の適正価格として、エスリード千里桃山台は市場の平均偏差値54に対して75と高評価を受けています。近隣の同条件マンション価格が5年間で約11％上昇した一方で、当該物件は18％下落しており、AIによる適正推測価格は3630万円なのに対し、現行の平均売出価格は5180万円と売り時であることが示唆されています。
将来性
エスリード千里桃山台の将来性は、AIの評価で偏差値38と、地域平均よりも13ポイント低く設定されていますが、駅からわずか徒歩5分のアクセス利便性という立地の強みがあり、築14年という築年数は周辺マンションと同様です。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで408mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ6件と充実し、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。さらに、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校といった教育機関の近さも魅力の一つとなっています。
18位
ライオンズマンション第2緑地公園
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,398万円
物件名
ライオンズマンション第2緑地公園
築年月
1978年9月
平米数
60平米〜74平米
住所
大阪府豊中市寺内1丁目1-36 ライオンズマンション第2緑地公園
階建
6階
最寄駅
緑地公園駅徒歩4分, 関大前駅徒歩20分, 千里山駅徒歩21分
総合
57
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
59
64 物件中
ライオンズマンション第2緑地公園の概要
ライオンズマンション第2緑地公園は、住所を大阪府豊中市寺内1丁目に構え、緑地公園駅からわずか徒歩4分の便利な立地に位置します。60㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々な部屋タイプがあり、築年数は1978年と比較的古いながらも、落ち着いたエリアであり、価格帯は1350万円から2398万円と中古マンション市場においてもリーズナブルな設定です。6階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と良好なアクセスを兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション第2緑地公園の適正価格偏差値は54と平均を示していますが、周辺エリアの物件の価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は安定した価格を維持しており、現在の売り出し価格が1750万円の平均であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。
将来性
関大前駅や千里山駅へも徒歩圏内であり、ライオンズマンション第2緑地公園は便利な交通アクセスを活かした将来性があり、AIが算出する偏差値は58とこのエリアの中古マンション市場平均を上回る数値を示しています。周辺のインフラの発展も見込まれ、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校のような教育施設の近接は、家族層には嬉しいポイントです。また、周辺には49件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、治安の良さも際立っています。国のハザードマップでも安全性が高い地域であることが確認されており、環境満足度偏差値は59と優れています。
19位
サントピア江坂
偏差値
56
価格
1,190万円〜3,380万円
物件名
サントピア江坂
築年月
1994年5月
平米数
63平米〜72平米
住所
大阪府豊中市小曽根3丁目14-17 サントピア江坂
階建
6階
最寄駅
江坂駅徒歩14分, 服部天神駅徒歩21分, 庄内（大阪府）駅徒歩26分
総合
56
64 物件中
適正価格
64
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
49
64 物件中
サントピア江坂の概要
「サントピア江坂」は、大阪府豊中市小曽根3丁目に位置し、江坂駅から徒歩14分という好立地にある1994年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは63㎡から72㎡の間の3LDKが主な構成です。中古市場における価格帯は1,190万円から3,380万円であり、近隣の平均価格と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大阪府豊中市の中古マンション市場を考慮した場合、「サントピア江坂」の適正価格の偏差値は64と高く、近年の地域の不動産価格上昇に対して1%の下落は控えめであり、平均的な売り出し価格が2,546万円と我々のAIによる推測適正価格1,673万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築30年の「サントピア江坂」は、豊中市内の同クラスの物件に比べて新しく、交通の便も良いことから将来性の偏差値は56と健全です。また、周辺の発展や維持管理状況を鑑みても、将来価値が安定していることが予測されます。
環境満足度
このマンションは治安の良い住環境にあり、最寄りには吹田市立豊津第二小学校、豊中市立小曽根小学校、豊中市立高川小学校、豊中市立第十二中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在するため日常生活が非常に便利です。地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいという点から環境満足度の偏差値は49となっています。
20位
日商岩井第6緑地公園マンション
偏差値
56
価格
1,260万円〜2,788万円
物件名
日商岩井第6緑地公園マンション
築年月
1977年9月
平米数
53平米〜79平米
住所
大阪府豊中市寺内2丁目13-37 日商岩井第6緑地公園マンション
階建
9階
最寄駅
緑地公園駅徒歩4分, 関大前駅徒歩18分, 千里山駅徒歩19分
総合
56
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
日商岩井第6緑地公園マンションの概要
日商岩井第6緑地公園マンションは大阪府豊中市寺内2丁目13-37に位置し、緑地公園駅から徒歩4分という恵まれた立地にある9階建てのマンションです。物件は1977年9月の建築で、広さは53㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1260万円から2788万円となっており、大阪府豊中市のマーケットを考慮した際に、非常にリーズナブルであると言えます。
適正価格（売却）
日商岩井第6緑地公園マンションの売却適正価格は、豊中市内の他の中古マンションとの比較により、一般的な平均価格推移よりも安定しており、偏差値58を持つこの物件は、過去5年間での価格の上昇率が11％に対して、8％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正推測価格1402万円から見ると、現在の売り出し平均価格1894万円での取引が推奨される時期です。
将来性
将来性の面では、日商岩井第6緑地公園マンションの築年数は47年となり、豊中市内の中古マンションの平均築年数よりも高いものの、駅近という立地の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は48ポイントと若干見劣りますが、地域開発やリノベーションの可能性によっては価値は高まる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、日商岩井第6緑地公園マンションは治安が良好で、37m以内に交番があり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件などが近隣に存在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされ、豊中市立寺内小学校など教育施設の近さも魅力の一つであることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高く評価されています。
21位
ザレジデンス豊中
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,280万円
物件名
ザレジデンス豊中
築年月
2010年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
大阪府豊中市東豊中町6丁目6 ザレジデンス豊中
階建
6階
最寄駅
少路駅徒歩22分, 桃山台駅徒歩26分, 豊中駅徒歩27分
総合
55
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
ザレジデンス豊中の概要
大阪府豊中市に位置する「ザレジデンス豊中」は、2010年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は234室、広さは66㎡から98㎡で価格帯は3,180万円から5,280万円となっており、大阪府豊中市東豊中町6丁目6に所在し、少路駅、桃山台駅、豊中駅といった複数の駅が徒歩27分圏内にあり、公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大阪府豊中市内の中古マンション市場と比較して、「ザレジデンス豊中」の適正価格偏差値は52で、周辺地域の価格推移を考慮すると、AIが推測する適正価格3,789万円に対し、現在の平均売り出し価格が約3,900万円であることから、売却に適した時期と評されます。
将来性
「ザレジデンス豊中」は築14年で比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は58と、周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、エリアの平均築年数より若いため、将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く、交番が251m以内に位置しており、医療機関50件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が充実している一方で、地盤や洪水リスクについてもハザードマップ上で安全性が高いとされており、小学校、中学校も近隣に位置しているため、家族層にも人気のあるエリアです。
22位
セクレア新千里北町
偏差値
55
価格
2,230万円〜2,820万円
物件名
セクレア新千里北町
築年月
1991年8月
平米数
97平米〜120平米
住所
大阪府豊中市新千里北町2丁目20-14 セクレア新千里北町
階建
5階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩17分, 北千里駅徒歩19分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩20分
総合
55
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
セクレア新千里北町の概要
セクレア新千里北町は、豊中市新千里北町に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅からのアクセスが可能な1991年築の5階建てマンションで、97㎡から120㎡の広さを持つ居住空間は3LDKが主体で、市場での売出価格は2,230万円から2,820万円の範囲に集中しており、周辺マンションと比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
売却偏差値56をもつセクレア新千里北町の中古マンション価格は、豊中市における同条件物件の市場動向を鑑みても高騰率は平均（11％）を下回る0％で推移しているが、AIによる推定適正売却価格は2,266万円となり、現状の平均売出価格が2,653万円であることから、売却のタイミングとしては見込みが立つ物件であると言えます。
将来性
築33年を迎えるセクレア新千里北町は、大阪府豊中市の同価格帯平均よりもやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回り、周辺環境や利便性の見直し、耐震性などが評価され、まだまだ価値ある投資先である可能性を示しています。
環境満足度
セクレア新千里北町の環境満足度は偏差値51で、周辺施設の利便性は高く、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設へのアクセスは良好であり、豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校など教育施設も充実している一方、最寄の交番が962mとやや遠く、治安面の不安があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクは低い水準にあるとされています。
23位
豊中ヴィラ
偏差値
55
価格
680万円〜1,580万円
物件名
豊中ヴィラ
築年月
1966年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
大阪府豊中市上野西2丁目8-65 豊中ヴィラ
階建
4階
最寄駅
豊中駅徒歩15分, 柴原阪大前駅徒歩18分, 少路駅徒歩20分
総合
55
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
豊中ヴィラの概要
「豊中ヴィラ」は、大阪府豊中市上野西に所在し、築年数が58年を数える伝統あるマンションです。総戸数は15戸で、4階建ての構造をしており、価格帯は61平米の2LDKが680万円から、77平米の3LDKが1580万円と、中古市場においてリーズナブルな価格設定が魅力的です。最寄り駅は、豊中駅が徒歩15分、柴原阪大前駅が徒歩18分、少路駅が徒歩20分と、鉄道アクセスも便利で、周辺環境には教育施設や医療機関が充実しています。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、豊中ヴィラの適正価格は1194万円であり、現行販売価格の平均が1297万円という結果から、価格設定は適正範囲にありますが、若干の高値傾向にあることが示されています。豊中市の中古マンション市場では、過去5年間で平均11％の価格上昇が見られる中、当該物件は1％の上昇率であり、今後の市場動向に注目が必要です。
将来性
将来性の観点から見ると、豊中ヴィラの築年数はエリア内で比較的長いものの、偏差値62を記録し、同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。大阪府豊中市における新たな開発計画やリノベーションニーズの高まりにより、今後の価値上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
豊中ヴィラの立地するエリアは、安全性が高く、交番が701m圏内に位置し、地域の治安状況に優れています。また、生活面を支える病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には豊中市立上野小学校や私立梅花中学校といった教育機関もあり、家族層には特に魅力的な環境です。
24位
ライオンズマンション豊中西緑丘
偏差値
55
価格
1,400万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション豊中西緑丘
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜85平米
住所
大阪府豊中市向丘1丁目7-8 ライオンズマンション豊中西緑丘
階建
6階
最寄駅
桜井（大阪府）駅徒歩26分, 柴原阪大前駅徒歩24分, 少路駅徒歩10分
総合
55
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
ライオンズマンション豊中西緑丘の概要
ライオンズマンション豊中西緑丘は、1995年9月竣工の6階建てであり、大阪府豊中市向丘1丁目7-8にある中古マンションで、価格範囲は1400万円（67㎡）から3280万円（85㎡）です。このエリアは、静かで住環境が整っており、病院や学校、ショッピング施設が近くに充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。少路駅まで徒歩10分という利便性の高さや、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの優れた教育機関の近隣にあることも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊中西緑丘の適正価格は、マンションマーケットのAIが出した推測価格1925万円に対して、現在の平均売り出し価格が2184万円で、売却偏差値は54となっています。これは、近年の豊中市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮するとやや高めですが、利便性の高さや住環境の良さを鑑みると、適正範囲内での取引が期待できるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション豊中西緑丘は、築年数が29年であり、近隣の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は51ポイントで、この地域の平均よりも僅かに低いですが、駅近である点や、周辺の発展を鑑みれば、長期的な投資としての魅力は保たれています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション豊中西緑丘は環境偏差値60を誇り、治安の良さや充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが5件、9件と多数存在し、住環境面で高い満足度を得ています。また、豊中市立桜井谷東小学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても安心な住まいとなるでしょう。
25位
豊中立花町シティハウス
偏差値
54
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
豊中立花町シティハウス
築年月
1990年6月
平米数
76平米〜82平米
住所
大阪府豊中市立花町3丁目3-12 豊中立花町シティハウス
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩11分, 蛍池駅徒歩17分, 岡町駅徒歩18分
総合
54
64 物件中
適正価格
58
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
50
64 物件中
豊中立花町シティハウスの概要
「豊中立花町シティハウス」は、大阪府豊中市立花町3丁目に位置する、築年月1990年の6階建てマンションです。76㎡から82㎡の3LDKを中心に構成され、1490万円から3180万円の価格帯で売り出されており、豊中、蛍池、岡町各駅からのアクセスが良く、通勤や通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均的な価格動向に比べてやや高めであり、適正価格の偏差値は58を示しています。今後の市場動向に合わせて価格が変動する可能性もあり、購入や売却を考えている方は市場のトレンドを見極めることが重要です。
将来性
豊中立花町シティハウスは、34年の築年数を経ても、周辺環境の充実やアクセスの良さから将来性の偏差値が54ポイントと評価されており、大阪府豊中市において持続可能な投資として見込まれています。
環境満足度
環境満足度においては、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから偏差値は50とされています。特に豊中市立箕輪小学校や豊中市立第五中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
26位
豊中柴原シティハウス
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
豊中柴原シティハウス
築年月
1992年3月
平米数
84平米〜105平米
住所
大阪府豊中市柴原町2丁目6-3 豊中柴原シティハウス
階建
6階
最寄駅
柴原阪大前駅徒歩8分, 豊中駅徒歩16分, 少路駅徒歩20分
総合
54
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
豊中柴原シティハウスの概要
豊中柴原シティハウスは、大阪府豊中市柴原町の閑静な住宅街に位置し、広さ84㎡の4LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、築31年を迎える6階建ての中古マンションです。価格帯は1580万円から2980万円で、最寄り駅の柴原阪大前駅と豊中駅からのアクセスも良好であり、住む人々のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府豊中市の不動産市場動向を分析した結果、豊中柴原シティハウスの現在の価格帯は市場平均からやや高めであり、売却偏差値は51となっていますが、機械学習データに基づく適正価格は約2239万円で、この価格を基準に考えれば現在の平均売り出し価格2340万円は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
交通の便が良く、さらに近隣の資産価値向上をうかがわせる開発計画が進行中であることから、豊中柴原シティハウスは将来性の点で偏差値59を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、投資価値が見込まれる可能性が高いと言えます。
環境満足度
豊中柴原シティハウス周辺は、犯罪の少ない安心できる地域で、日々の生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の固さや自然災害からのリスクも低いというデータがあり、小学校や中学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。
27位
メゾン豊中本町5丁目
偏差値
54
価格
2,950万円〜3,680万円
物件名
メゾン豊中本町5丁目
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府豊中市本町5丁目2-10 メゾン豊中本町5丁目
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩18分, 柴原阪大前駅徒歩22分
総合
54
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
44
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
メゾン豊中本町5丁目の概要
大阪府豊中市本町5丁目の閑静な住宅地に位置する「メゾン豊中本町5丁目」は、豊中駅から徒歩約7分に立地することから、交通の利便性に優れた6階建て、全29室のマンションであり、築年数は2001年3月となります。提供される住空間は66㎡から80㎡までの3LDKが中心で、価格範囲は約2950万円〜3680万円に設定されており、スペックと立地を考慮すると、相場に応じた適正な価格が提示されていることが見て取れます。
適正価格（売却）
「メゾン豊中本町5丁目」の価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における最近5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、やや下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は56となっており、市場平均よりも若干高い評価がされています。独自AIによる推定適正価格は2739万円であり、現行の平均売出し価格が3128万円であることから、売主にとっては潜在的な価値を十分に反映した売出し条件が設定されていると推察されます。
将来性
築23年という「メゾン豊中本町5丁目」は、エリアにおける他の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや新しく、近隣の豊中市立大池小学校や私立梅花中学校などの教育施設の存在はファミリー層にとって魅力的なポイントです。しかし、AIによる将来性評価は平均よりも低い44ポイントであり、中長期的な価値向上には一定の懸念が示されていますが、駅に近い利便性は継続的な需要を見込む要素と言えます。
環境満足度
「メゾン豊中本町5丁目」周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が高い地域であり、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在しています。地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアに分類される一方で、津波や高潮の影響も受けにくい地形となっており、環境に関する総合的な満足度は高いと評価される偏差値62を獲得しています。
28位
ライオンズマンション豊中熊野町
偏差値
54
価格
1,770万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション豊中熊野町
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜85平米
住所
大阪府豊中市熊野町4丁目1-40 ライオンズマンション豊中熊野町
階建
7階
最寄駅
豊中駅徒歩21分, 岡町駅徒歩24分, 少路駅徒歩28分
総合
54
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
ライオンズマンション豊中熊野町の概要
ライオンズマンション豊中熊野町は、豊中市熊野町に位置し58㎡の2LDKが約1770万円、85㎡の3SLDKが最大で約2680万円と、平均的な価格帯を築いています。1997年2月に竣工したこのマンションは、7階建ての設計で、総戸数は34戸です。最寄り駅である豊中駅へは徒歩21分という距離にあるため、通勤や通学にとも利便性があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション豊中熊野町の平均売出価格は約2473万円であり、エリア内の中古マンション市場の適正価格と比較しても妥当な価格帯に位置します。この物件は、平均偏差値54に対し適正価格偏差値も54と評価されており、購入や売却の検討時には参考の一つとなるでしょう。
将来性
将来性を見据えた際、ライオンズマンション豊中熊野町は、約27年という築年数を有しており、エリア内の同等物件群と比較しても若干の新しさがあります。AIによる偏差値は51と平均よりは若干劣るものの、価値の維持や増大が期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安に配慮を要するものの、生活利便性は非常に良好です。病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、豊中市立泉丘小学校、豊中市立上野小学校をはじめとする多くの教育施設が周辺に位置しているため、ファミリーにとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
29位
コスモ豊中桜の町
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
コスモ豊中桜の町
築年月
1999年8月
平米数
68平米〜81平米
住所
大阪府豊中市桜の町7丁目3-1 コスモ豊中桜の町
階建
5階
最寄駅
桜井（大阪府）駅徒歩26分, 柴原阪大前駅徒歩16分, 少路駅徒歩10分
総合
54
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
コスモ豊中桜の町の概要
コスモ豊中桜の町は、大阪府豊中市桜の町に位置し、京阪線「少路駅」から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の1999年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数32室で、広さは68㎡（3LDK）から81㎡の種類豊富な間取りがあり、市場に出る物件の価格は2180万円から2980万円と、同エリアの中古マンション市場においてもリーズナブルな帯域に位置しています。
適正価格（売却）
豊中市内の不動産市況を鑑みると、コスモ豊中桜の町は平均売却偏差値53として評価されており、近隣のマンションの価格上昇傾向に比べると若干の価格下落を示していますが、適正推測価格2325万円と現在売り出し中の平均価格2508万円のギャップから考えると、売却のタイミングとしては有利といえるでしょう。
将来性
築25年となるコスモ豊中桜の町は、AI分析に基づく将来性偏差値が57と、周辺エリアのマンションよりも将来性の高さを示しています。駅への徒歩圏内という立地の良さや、現在の価格帯を考慮すると、長期的な視点での投資ポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境の安全性に優れ、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、59件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているコスモ豊中桜の町は、環境満足度の偏差値が52と評価されています。国のハザードマップからも、地域の安全性が高いことが確認できます。豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第二中学校が近く、家族層にも人気の立地条件を備えています。
30位
メゾン豊中上野
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,777万円
物件名
メゾン豊中上野
築年月
1975年9月
平米数
79平米〜119平米
住所
大阪府豊中市上野西2丁目20-36 メゾン豊中上野
階建
4階
最寄駅
豊中駅徒歩19分, 柴原阪大前駅徒歩21分, 少路駅徒歩16分
総合
54
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
メゾン豊中上野の概要
メゾン豊中上野は、大阪府豊中市上野西に位置し、最寄駅である少路駅から徒歩16分の距離にある1975年竣工の4階建てマンションで、総戸数21戸の範囲に3LDKの79㎡から4LDKの119㎡までの間取りが存在し、市場価格は1400万円から2777万円で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力を持つエリアに位置しています。
適正価格（売却）
メゾン豊中上野は、5年間の価格上昇率が14%の大阪府豊中市エリアにおいて4%と控えめながらも、市場偏差値51を踏まえた適正推測価格1737万円と比べ現在の平均売出価格が1808万円となっていることから、市場平均よりも価格競争力があるといえ、投資の選択肢としても見逃せないポテンシャルを持っています。
将来性
メゾン豊中上野の将来性を検討する上で、築49年の建物であるため、耐震性や設備の老朽化といったポイントは考慮が必要ですが、大阪府豊中市の中古マンション市場において偏差値60を記録していることから、立地やエリアの需要に応じた価値の上昇が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクを組み合わせた環境満足度で見ると、メゾン豊中上野は、最寄りの交番まで481mと近く、周辺には50の医療施設、8つのコンビニエンスストア、2つのスーパーマーケットが集まる生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しており、また、教育施設として豊中市立上野小学校や梅花中学校などが近隣に存在するなど、ファミリーレイヤーにも安心の環境が整っています。
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