大阪府豊中市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
豊中本町アーバンコンフォート
大阪府/豊中市
ライオンズマンション豊中西口
大阪府/豊中市
ステイツ豊中本町レジデンス
大阪府/豊中市
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
大阪府/豊中市
日商岩井第10緑地公園マンション
大阪府/豊中市
大阪府豊中市で不動産売買を検討されている皆様、中古マンション市場の最新情報がこちらです。市内には588棟の「委託管理」されている中古マンションが存在します。昨年一年間で3154件の売り出しがあり、その中で525件が成約に至っております。売出し物件の動向を見ると、現在の売り出し物件数は直近1か月で202件となっています。「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションの平均価格は2731万円に上り、市場では2050万円〜2698万円の価格帯が比較的多く見られます。一方で、最高価格帯に位置するのはザ千里タワー（新千里東町1丁目2-1）で、価格は2億1000万円（158.79平米数）となります。一方、最も手頃な価格帯の中古マンションはボヌール豊中（岡町南3丁目2-11）で、価格は396万円（34.50平米数）です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約37%の価格上昇を記録し、坪単価平均は100万円から137万円へと高騰しました。更に近年の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が121万円から137万円にまで13%も上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータでは、「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションは将来性の偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで27位に位置します。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は423件、売り時とされる物件は155件のシグナルが出ています。売り時とされる具体的な物件としては、豊中本町アーバンコンフォート、ライオンズマンション豊中西口、ステイツ豊中本町レジデンスが挙げられます。この記事を通じて、独自の調査に基づき算出された偏差値を参考に、「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションの売却で特におすすめのマンションや、タイミングを見極めた売却戦略について解説してまいります。皆さまが不動産売買を通じて最大限の利益を得られるよう、正確かつ有益な情報を提供いたしますので、ぜひ参考にされてください。
大阪府豊中市で不動産売買を検討されている皆様、中古マンション市場の最新情報がこちらです。市内には588棟の「委託管理」されている中古マンションが存在します。昨年一年間で3154件の売り出しがあり、その中で525件が成約に至っております。売出し物件の動向を見ると、現在の売り出し物件数は直近1か月で202件となっています。「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションの平均価格は2731万円に上り、市場では2050万円〜2698万円の価格帯が比較的多く見られます。一方で、最高価格帯に位置するのはザ千里タワー（新千里東町1丁目2-1）で、価格は2億1000万円（158.79平米数）となります。一方、最も手頃な価格帯の中古マンションはボヌール豊中（岡町南3丁目2-11）で、価格は396万円（34.50平米数）です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約37%の価格上昇を記録し、坪単価平均は100万円から137万円へと高騰しました。更に近年の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が121万円から137万円にまで13%も上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータでは、「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションは将来性の偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで27位に位置します。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は423件、売り時とされる物件は155件のシグナルが出ています。売り時とされる具体的な物件としては、豊中本町アーバンコンフォート、ライオンズマンション豊中西口、ステイツ豊中本町レジデンスが挙げられます。この記事を通じて、独自の調査に基づき算出された偏差値を参考に、「大阪府豊中市 委託管理」の中古マンションの売却で特におすすめのマンションや、タイミングを見極めた売却戦略について解説してまいります。皆さまが不動産売買を通じて最大限の利益を得られるよう、正確かつ有益な情報を提供いたしますので、ぜひ参考にされてください。
目次
1
豊中本町アーバンコンフォート
豊中本町アーバンコンフォート
2
ライオンズマンション豊中西口
ライオンズマンション豊中西口
3
ステイツ豊中本町レジデンス
ステイツ豊中本町レジデンス
4
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
5
日商岩井第10緑地公園マンション
日商岩井第10緑地公園マンション
6
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
7
セレッソコート緑地公園レジデンス
セレッソコート緑地公園レジデンス
8
新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館
新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館
9
フォルム緑丘
フォルム緑丘
10
シティハウス千里中央
シティハウス千里中央
11
プチロイヤル緑地公園
プチロイヤル緑地公園
12
ザパークハウス豊中
ザパークハウス豊中
13
緑ケ丘コータース
緑ケ丘コータース
14
第2西緑ケ丘スカイハイツ
第2西緑ケ丘スカイハイツ
15
マンションM&H第3
マンションM&H第3
16
サンマンションアトレ豊中曽根
サンマンションアトレ豊中曽根
17
緑地東グランドマンション
緑地東グランドマンション
18
西緑ヶ丘スカイハイツ
西緑ヶ丘スカイハイツ
19
パークハウス千里中央サザンレジデンス
パークハウス千里中央サザンレジデンス
20
日商岩井第4緑地公園マンション
日商岩井第4緑地公園マンション
21
ステイツ豊中曽根東町
ステイツ豊中曽根東町
22
クレメント豊中本町
クレメント豊中本町
23
ザ千里レジデンス
ザ千里レジデンス
24
日興豊中緑丘スカイマンション
日興豊中緑丘スカイマンション
25
フォルム千里中央
フォルム千里中央
26
エスリード豊中中桜塚
エスリード豊中中桜塚
27
ベルアーバニティ桃山台
ベルアーバニティ桃山台
28
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館
29
蛍池アーバンライフ
蛍池アーバンライフ
30
ジェイグラン千里中央
ジェイグラン千里中央
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
豊中本町アーバンコンフォート
偏差値
71
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
豊中本町アーバンコンフォート
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜71平米
住所
大阪府豊中市本町4丁目2-40 豊中本町アーバンコンフォート
階建
5階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩18分, 柴原阪大前駅徒歩19分
総合
71
588 物件中
適正価格
67
588 物件中
将来性
83
588 物件中
環境
満足度
63
588 物件中
豊中本町アーバンコンフォートの概要
「豊中本町アーバンコンフォート」は、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、1995年3月に竣工した、地上5階建ての中古マンションであり、サイズは70㎡〜71㎡の3LDKが主であり、1980万円から3180万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは、阪急宝塚線「豊中駅」から徒歩7分と非常に便利で、周辺には「岡町駅」や「柴原阪大前駅」もあり、複数の路線が使える利点があります。
適正価格（売却）
「豊中本町アーバンコンフォート」は、売却時の適正価格偏差値が67と、大阪府豊中市内の中古マンション市場平均を大きく上回っています。過去5年間でのこのエリアの中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は31％という高騰率を示し、市場推測価格1762万円に対して、現在の平均販売価格2818万円がつけられていることから、投資の機会としても売却のタイミングとしても魅力的です。
将来性
築29年と歴史を感じさせる「豊中本町アーバンコンフォート」ではありますが、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値は83となっています。豊中市内の同価格帯の他マンションより3年程度築年数が古いものの、駅近という立地と潜在的価値が見込まれることから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
安心の治安環境を併せ持つ「豊中本町アーバンコンフォート」周辺は、最寄りの交番が314mと至近距離にあり、周辺には118件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価でも安全性が高く、さらには豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。
2位
ライオンズマンション豊中西口
偏差値
70
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション豊中西口
築年月
1986年9月
平米数
52平米〜106平米
住所
大阪府豊中市末広町1丁目6-29 ライオンズマンション豊中西口
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩2分, 岡町駅徒歩12分, 蛍池駅徒歩19分
総合
70
588 物件中
適正価格
73
588 物件中
将来性
69
588 物件中
環境
満足度
68
588 物件中
ライオンズマンション豊中西口の概要
ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。
将来性
ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
3位
ステイツ豊中本町レジデンス
偏差値
69
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ステイツ豊中本町レジデンス
築年月
2002年8月
平米数
75平米〜90平米
住所
大阪府豊中市本町4丁目3-3 ステイツ豊中本町レジデンス
階建
6階
最寄駅
豊中駅徒歩7分, 岡町駅徒歩18分, 柴原阪大前駅徒歩19分
総合
69
588 物件中
適正価格
63
588 物件中
将来性
85
588 物件中
環境
満足度
61
588 物件中
ステイツ豊中本町レジデンスの概要
ステイツ豊中本町レジデンスは、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、豊中駅からわずか徒歩7分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場価格は3200万円から4980万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格帯は3690万円から3790万円です。
適正価格（売却）
ステイツ豊中本町レジデンスは、豊中市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は63と平均を上回る水準であり、近年の価格上昇率は34％に達し、AIによる推測適正価格の3012万円に対して現実の平均売り出し価格が3815万円というデータから、現時点での市場価値が高く売り時と評価されています。
将来性
将来性の面で見ると、ステイツ豊中本町レジデンスは22年の築年数を持ちますが、立地の良さが評価され、偏差値85点で、エリア内の他マンションと比較して将来価値が非常に高いとされており、中古マンション市場における投資対象としての魅力が窺えます。
環境満足度
ステイツ豊中本町レジデンスは、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、交番が徒歩約4分の距離にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあるほか、豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設も身近に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。
4位
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
偏差値
69
価格
5,780万円〜6,380万円
物件名
パークハウス千里中央セントラルレジデンス
築年月
2011年11月
平米数
80平米〜81平米
住所
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 パークハウス千里中央セントラルレジデンス
階建
13階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩8分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩11分, 北千里駅徒歩23分
総合
69
588 物件中
適正価格
80
588 物件中
将来性
72
588 物件中
環境
満足度
55
588 物件中
パークハウス千里中央セントラルレジデンスの概要
大阪府豊中市に位置する「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩8分というアクセスの良好な立地にあり、2011年11月竣工の地上13階建てで、総戸数80戸のマンションです。広さは80㎡〜81㎡の3LDKが主体で、価格帯は5780万円から6380万円と、豊中市内の同等物件と比較しても高品質な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」の価格帯は5780万円から6380万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均価格から約19%のプレミアムが付いていますが、適正価格偏差値80を記録していることから、品質と立地を考慮した上での価格設定と言えます。
将来性
築13年の「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、今後の大規模修繕が計画されており、建物の耐久性と魅力の向上が期待されています。加えて、交通アクセスの利便性と豊中市の街の発展に伴い、将来性偏差値は72と評価されており、安定した資産価値を持つ投資対象としても注目されています。
環境満足度
「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」周辺は、治安の良さや教育施設の充実度において高い評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安心です。また、豊中市立北丘小学校や豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などの優れた教育機関が近く、医療施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。
5位
日商岩井第10緑地公園マンション
偏差値
68
価格
2,180万円〜2,780万円
物件名
日商岩井第10緑地公園マンション
築年月
1980年4月
平米数
90平米〜90平米
住所
大阪府豊中市寺内1丁目7-14 日商岩井第10緑地公園マンション
階建
5階
最寄駅
緑地公園駅徒歩5分, 関大前駅徒歩21分, 千里山駅徒歩22分
総合
68
588 物件中
適正価格
61
588 物件中
将来性
82
588 物件中
環境
満足度
61
588 物件中
日商岩井第10緑地公園マンションの概要
「日商岩井第10緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-14に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する利便性の高い物件です。築年数は1980年4月と歴史を感じさせる一方で、5階建ての構造と総戸数12室のコンパクトなサイズが特徴です。平米数は一律90㎡で、4LDKと3LDKのプランがあり、価格帯は2,180万円から2,780万円となっており、エリア内のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値において、総合評価68点、適正価格評価61点をマークしている「日商岩井第10緑地公園マンション」は、地域平均価格と比較して価値が高いとされています。豊中市の中古マンション市場の動向を踏まえ、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は31%という高騰率を示しており、売却時の適正推測価格は1,700万円であるため、現行売出し価格が2,375万円という点から、売却のタイミングとしては優位にあると判断されます。
将来性
築年数が44年を数える「日商岩井第10緑地公園マンション」は、その将来性をAIによる偏差値82点と評価されており、この点数は同地域の他のマンションと比較しても30点以上高い数値です。駅近という立地の良さや、エリアとしての発展性を考慮すると、今後も価値は安定し、あるいは上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
「日商岩井第10緑地公園マンション」を囲む環境は、治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が212m以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心要素として挙げられます。教育環境も豊かで、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。
6位
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
偏差値
67
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
築年月
2007年6月
平米数
67平米〜72平米
住所
大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18 プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
階建
11階
最寄駅
岡町駅徒歩10分, 豊中駅徒歩10分, 曽根（大阪府）駅徒歩17分
総合
67
588 物件中
適正価格
54
588 物件中
将来性
83
588 物件中
環境
満足度
64
588 物件中
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの概要
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは、大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18に所在し、築年数16年の総戸数20戸の11階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さの3LDKが2680万円から3980万円の価格帯で提供されており、住み心地の良さと利便性を兼ね備えた都市生活を享受することが可能です。
適正価格（売却）
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは適正価格の偏差値54を有し、近隣物件と比較してわずかに高い価格設定ではあるものの、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、今後の資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては、投資対効果が見込める選択肢です。
将来性
交通アクセスの利便性や近隣施設の充実度を鑑みると、プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの将来性は非常に高く評価されており、偏差値83を記録しています。徒歩圏内には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、大阪都心へのアクセスも良好で、将来の市場価値上昇が見込まれます。
環境満足度
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは治安の良さや、医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設の豊富さが際立ち、偏差値64という高い環境満足度を誇ります。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も周辺に位置しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
セレッソコート緑地公園レジデンス
偏差値
67
価格
5,980万円〜7,980万円
物件名
セレッソコート緑地公園レジデンス
築年月
2005年2月
平米数
80平米〜100平米
住所
大阪府豊中市寺内2丁目5-23 セレッソコート緑地公園レジデンス
階建
9階
最寄駅
緑地公園駅徒歩2分, 関大前駅徒歩19分, 千里山駅徒歩20分
総合
67
588 物件中
適正価格
84
588 物件中
将来性
55
588 物件中
環境
満足度
62
588 物件中
セレッソコート緑地公園レジデンスの概要
「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。
将来性
立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。
環境満足度
「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。
8位
新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館
偏差値
66
価格
4,100万円〜5,750万円
物件名
新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館
築年月
2005年8月
平米数
76平米〜92平米
住所
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-6 新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館
階建
10階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩9分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩12分, 北千里駅徒歩19分
総合
66
588 物件中
適正価格
74
588 物件中
将来性
72
588 物件中
環境
満足度
52
588 物件中
新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要
大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。
将来性
駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。
環境満足度
「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。
9位
フォルム緑丘
偏差値
65
価格
1,650万円〜4,900万円
物件名
フォルム緑丘
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜164平米
住所
大阪府豊中市西緑丘2丁目6-18 フォルム緑丘
階建
9階
最寄駅
少路駅徒歩9分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩27分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩28分
総合
65
588 物件中
適正価格
61
588 物件中
将来性
80
588 物件中
環境
満足度
55
588 物件中
フォルム緑丘の概要
フォルム緑丘は、多様な生活ニーズを満たす64㎡から164㎡の広さを誇り、豊中市の閑静な住宅街に位置しています。築30年以上を経たこのマンションは、少路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1990年竣工の全77室からなる9階建ての建物で、市場価格は1650万円から4900万円までの幅広い価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
フォルム緑丘は、周辺市場と比較して平均より高めの価格で取引されていることが特徴で、AIによる分析では適正価格を2000万円と推定しているにも関わらず、現行の売り出し平均価格は2705万円となっており、市場動向を見る限り、売却を検討するには良好なタイミングであると見られます。
将来性
築34年という比較的長い歴史を持つフォルム緑丘ですが、その駅近立地と豊中市の中心部に位置することから将来性の高さが示されており、AI分析による偏差値80は同地区の平均を大きく上回る評価であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日々の買い物の利便性において高い評価を得ているフォルム緑丘は、交番や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、自然災害においても安全性が高い地盤に位置しています。さらに、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても安心の環境です。
10位
シティハウス千里中央
偏差値
65
価格
3,980万円〜7,000万円
物件名
シティハウス千里中央
築年月
2012年10月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府豊中市新千里東町2丁目6 シティハウス千里中央
階建
13階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩8分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩11分, 北千里駅徒歩22分
総合
65
588 物件中
適正価格
81
588 物件中
将来性
61
588 物件中
環境
満足度
54
588 物件中
シティハウス千里中央の概要
シティハウス千里中央は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅より徒歩8分、築年数は2012年の13階建てで、116室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は3980万円から7000万円で、市場の動向を反映した競争力のある物件となっています。
適正価格（売却）
シティハウス千里中央の価格は、豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して価格競争力が高く、過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、推定される適正価格3806万円に対して平均売出価格が5729万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築12年のシティハウス千里中央は、豊中市における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近であることから利便性が高いと評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は61と、地域の平均を上回っており、投資や居住に適した将来性が期待されます。
環境満足度
シティハウス千里中央の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、78の医療施設や多数の商業施設が生活の利便性を高めています。また、周辺の小学校として豊中市立新田小学校や豊中市立東丘小学校、中学校として豊中市立第八中学校や吹田市立古江台中学校があり、家族にも適した住環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。
11位
プチロイヤル緑地公園
偏差値
65
価格
2,530万円〜2,980万円
物件名
プチロイヤル緑地公園
築年月
1982年6月
平米数
90平米〜95平米
住所
大阪府豊中市東寺内町11-5 プチロイヤル緑地公園
階建
9階
最寄駅
緑地公園駅徒歩5分, 関大前駅徒歩14分, 千里山駅徒歩17分
総合
65
588 物件中
適正価格
62
588 物件中
将来性
73
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
プチロイヤル緑地公園の概要
「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。
適正価格（売却）
豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。
将来性
緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。
12位
ザパークハウス豊中
偏差値
65
価格
3,790万円〜6,980万円
物件名
ザパークハウス豊中
築年月
2014年10月
平米数
65平米〜86平米
住所
大阪府豊中市本町1丁目12-28 ザパークハウス豊中
階建
15階
最寄駅
豊中駅徒歩3分, 岡町駅徒歩14分, 蛍池駅徒歩19分
総合
65
588 物件中
適正価格
66
588 物件中
将来性
61
588 物件中
環境
満足度
67
588 物件中
ザパークハウス豊中の概要
ザパークハウス豊中は大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2014年10月に建築された比較的新しい物件です。このマンションは総数84室を有し、間取りや面積に応じて3790万円から6980万円という価格帯が設定されており、主要価格帯は4280万円から5380万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
適正価格評価では、ザパークハウス豊中は大阪府豊中市の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、偏差値66を記録しており、市場分析ツールによって現在の売出し価格が市場価格を超過している状況が示されています。このマンションは、近隣のマンション価格が5年で11％の増加率を見せる中、1％の価格上昇に留まっており、適正推測価格である3829万円と比較して現行の平均売出価格が4855万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと判断されます。
将来性
ザパークハウス豊中の将来性は、築年数が地域平均と比較して比較的新しく、駅からのアクセシビリティも高いことからAIによる評価では偏差値61を得ています。これは豊中市内の同様の物件と比較しても優れた数値であり、今後も価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度においてザパークハウス豊中は多方面で高い評価を受けています。治安面では交番が周囲139m以内と非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、自然災害に対するリスクもハザードマップに基づいて低いとされています。さらに、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、教育環境にも優れていることが評価されています。
13位
緑ケ丘コータース
偏差値
64
価格
1,080万円〜2,680万円
物件名
緑ケ丘コータース
築年月
1975年5月
平米数
68平米〜117平米
住所
大阪府豊中市西緑丘1丁目4-1 緑ケ丘コータース
階建
6階
最寄駅
少路駅徒歩7分, 柴原阪大前駅徒歩26分, 桜井（大阪府）駅徒歩28分
総合
64
588 物件中
適正価格
53
588 物件中
将来性
81
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
緑ケ丘コータースの概要
「緑ケ丘コータース」は、大阪府豊中市西緑丘1丁目4-1に位置し、少路駅から徒歩7分にある68㎡から117㎡の住戸を擁する、1975年5月竣工の6階建てマンションで、価格範囲は1080万円から2680万円、多くの住戸が1480万円から1780万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
緑ケ丘コータースは、豊中市内の他の中古マンションと比較して5年間で11％の価格上昇を記録している一方で、このマンションは14％上昇しており、AIによる適正価格推定では1555万円なのに対し、現在の平均販売価格は1733万円となっていることから、市場価格と比べて売却するのに適している可能性が高いです。
将来性
緑ケ丘コータースは築49年の経過しており、周辺エリアのマンションに比べるとやや古いですが、便利な立地および開発の進展により、将来的な価値増加が見込まれるため、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81の偏差値を獲得しています。
環境満足度
治安の面で見ると、緑ケ丘コータースは交番がわずか311m以内にあり、また生活利便施設として73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、国公開のハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認されており、周辺には豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など複数の教育施設が点在しています。
14位
第2西緑ケ丘スカイハイツ
偏差値
64
価格
1,060万円〜3,480万円
物件名
第2西緑ケ丘スカイハイツ
築年月
1977年5月
平米数
58平米〜88平米
住所
大阪府豊中市西緑丘1丁目3-1 第2西緑ケ丘スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
少路駅徒歩10分, 桜井（大阪府）駅徒歩26分, 柴原阪大前駅徒歩27分
総合
64
588 物件中
適正価格
51
588 物件中
将来性
81
588 物件中
環境
満足度
61
588 物件中
第2西緑ケ丘スカイハイツの概要
「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。
適正価格（売却）
大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。
将来性
「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。
環境満足度
豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。
15位
マンションM&H第3
偏差値
64
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
マンションM&H第3
築年月
1980年7月
平米数
69平米〜75平米
住所
大阪府豊中市東寺内町11-43 マンションM&H第3
階建
8階
最寄駅
緑地公園駅徒歩10分, 関大前駅徒歩18分, 千里山駅徒歩22分
総合
64
588 物件中
適正価格
59
588 物件中
将来性
73
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
マンションM&H第3の概要
マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。
将来性
築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
16位
サンマンションアトレ豊中曽根
偏差値
64
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
サンマンションアトレ豊中曽根
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜95平米
住所
大阪府豊中市曽根東町5丁目10-25 サンマンションアトレ豊中曽根
階建
8階
最寄駅
曽根（大阪府）駅徒歩6分, 服部天神駅徒歩11分, 岡町駅徒歩17分
総合
64
588 物件中
適正価格
54
588 物件中
将来性
79
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
サンマンションアトレ豊中曽根の概要
サンマンションアトレ豊中曽根は大阪府豊中市曽根東町に所在し、2005年竣工の8階建て、総戸数33戸のマンションで、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は2180万円から4980万円と幅広い選択肢を提供し、最も人気の価格帯は3380万円から3790万円です;最寄り駅の曽根駅までは徒歩6分と利便性も高く、近隣の交通網も充実しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ豊中曽根は適正価格の偏差値が54と、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してやや低めだが、5年間で11%の価格上昇を見せる近隣物件に対して12%という上昇率を示し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3289万円に対して現売出し価格が3566万円となっており、売却に適したタイミングと判断できるかもしれません。
将来性
サンマンションアトレ豊中曽根は将来性偏差値が高く79を記録しており、これは同地域内の平均を大きく上回る数値です;築19年と比較的新しく、駅近くの立地にも関わらず落ち着いた住環境を提供しているため、長期的な投資としての魅力が高まっています。
環境満足度
サンマンションアトレ豊中曽根周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、103軒の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響が低いことから環境満足度は高く、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立豊島小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好です。
17位
緑地東グランドマンション
偏差値
64
価格
3,680万円〜4,380万円
物件名
緑地東グランドマンション
築年月
1979年2月
平米数
101平米〜101平米
住所
大阪府豊中市東寺内町11-23 緑地東グランドマンション
階建
10階
最寄駅
緑地公園駅徒歩2分, 関大前駅徒歩15分, 千里山駅徒歩16分
総合
64
588 物件中
適正価格
73
588 物件中
将来性
56
588 物件中
環境
満足度
63
588 物件中
緑地東グランドマンションの概要
大阪府豊中市に位置する緑地東グランドマンションは、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、全室101㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は3680万円から4380万円で形成されています。この価格帯は地域の相場とマッチしており、立地の利便性と居住空間の広さがバランス良く価格に反映されていることから、豊中市東寺内町での居住を検討している方に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
緑地東グランドマンションの売出し価格は3849万円となっており、これは適正価格評価である73の偏差値に裏打ちされる数値です。近年の豊中市の同条件の中古マンション市場価格は上昇傾向にありますが、緑地東グランドマンションのみ微減しており、投資目的ではなく、居住をメインに考える賢明な買い手にとっては、比較的手ごろな価格で提供されている物件です。
将来性
将来性に関しては、緑地東グランドマンションは、築年数が44年となりますが、その立地の良さや利便性を考慮すれば、将来性の偏差値56を記録しており、同地区内での競合物件に対しても引けを取らない魅力を持つことがうかがえます。この点は、特に長期間の居住を視野に入れた購入者にとって、ポジティブなファクターとして働くでしょう。
環境満足度
緑地東グランドマンションの環境満足度は、治安の良さを象徴する交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活で重宝するスーパー、コンビニの存在がポジティブに評価されており、偏差値63を獲得しています。また、教育環境も充実しており、近隣には吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校などの教育機関があり、子育て世代にも安心感を提供しています。
18位
西緑ヶ丘スカイハイツ
偏差値
64
価格
780万円〜3,480万円
物件名
西緑ヶ丘スカイハイツ
築年月
1976年8月
平米数
46平米〜88平米
住所
大阪府豊中市西緑丘1丁目6-33 西緑ヶ丘スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
少路駅徒歩11分, 桜井（大阪府）駅徒歩25分, 牧落駅徒歩27分
総合
64
588 物件中
適正価格
52
588 物件中
将来性
78
588 物件中
環境
満足度
62
588 物件中
西緑ヶ丘スカイハイツの概要
西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。
将来性
駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。
環境満足度
安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
19位
パークハウス千里中央サザンレジデンス
偏差値
64
価格
5,430万円〜8,480万円
物件名
パークハウス千里中央サザンレジデンス
築年月
2012年1月
平米数
77平米〜99平米
住所
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-10 パークハウス千里中央サザンレジデンス
階建
13階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩7分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩10分, 北千里駅徒歩21分
総合
64
588 物件中
適正価格
82
588 物件中
将来性
53
588 物件中
環境
満足度
56
588 物件中
パークハウス千里中央サザンレジデンスの概要
パークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分の立地にある2012年竣工の13階建て、総戸数146戸のレジデンスで、77㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの物件が5430万円から8480万円の価格帯で取引され、現在の最も多い価格帯は6480万円から6780万円です。
適正価格（売却）
パークハウス千里中央サザンレジデンスの適正価格の売却偏差値は82と、大阪府豊中市の中古マンション市場平均偏差値54に比べ高く、大阪府豊中市では近年5年間で中古マンション価格が平均11％上昇しているにも関わらず、本物件は4％の価格下落を見せる一方で、AIによる推測価格は4610万円に対して実際の平均売出価格は6631万円となっており、売り時の物件と判断されます。
将来性
築年数12年のパークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市で同価格帯のマンションの平均築年数に一致し、便利な駅近立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は53であり、エリア内他のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。
環境満足度
パークハウス千里中央サザンレジデンスの環境満足度偏差値は56であり、治安の良さを示す交番が275mの近距離にあり、また周辺には85件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い安全な環境であると評価できます。さらに、近隣には豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
20位
日商岩井第4緑地公園マンション
偏差値
64
価格
1,180万円〜1,700万円
物件名
日商岩井第4緑地公園マンション
築年月
1977年5月
平米数
57平米〜79平米
住所
大阪府豊中市寺内1丁目9-7 日商岩井第4緑地公園マンション
階建
5階
最寄駅
緑地公園駅徒歩7分, 関大前駅徒歩22分, 千里山駅徒歩23分
総合
64
588 物件中
適正価格
53
588 物件中
将来性
82
588 物件中
環境
満足度
57
588 物件中
日商岩井第4緑地公園マンションの概要
日商岩井第4緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目9-7に位置し、緑地公園駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションです。1977年5月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが1180万円から、79㎡の3LDKが1700万円までの価格帯で取引され、築年数の割に良心的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
日商岩井第4緑地公園マンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値54に対して53とほぼ相応しいとされ、現在の売り出し価格は平均1458万円と、適正推測価格1253万円よりやや高めでありながら、地域の市場価格に高騰傾向が見られるため、投資対象としての潜在価値は高いと評価されています。
将来性
築46年を超える日商岩井第4緑地公園マンションですが、その立地が駅近である点や、周辺地域の将来的な発展を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は非常に高い82ポイントと、同エリア他物件よりも飛び抜けたポテンシャルを持つと判断されています。
環境満足度
安全性の高い日商岩井第4緑地公園マンションは、交番が267mと至近距離にあり、病院数45件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校をはじめとする教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。
21位
ステイツ豊中曽根東町
偏差値
63
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
ステイツ豊中曽根東町
築年月
1998年3月
平米数
79平米〜98平米
住所
大阪府豊中市曽根東町5丁目8-4 ステイツ豊中曽根東町
階建
6階
最寄駅
曽根（大阪府）駅徒歩9分, 服部天神駅徒歩12分, 岡町駅徒歩19分
総合
63
588 物件中
適正価格
58
588 物件中
将来性
76
588 物件中
環境
満足度
56
588 物件中
ステイツ豊中曽根東町の概要
ステイツ豊中曽根東町は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩9分という好立地に1998年に建てられた24室から成る6階建マンションで、その価格帯は2780万円（79㎡の3LDK）から3480万円（98㎡の3SLDK）に設定されており、築年数を考慮しても豊中市内の中古マンション市場においては妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ステイツ豊中曽根東町は、豊中市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、平均価格（3044万円）がAI適正推測価格（2516万円）を上回っており、平均偏差値54に対して58という数値を示し、過去5年間で11%の価格上昇を遂げており、現在が売り時と判断されています。
将来性
築26年のステイツ豊中曽根東町は、将来性において76の高偏差値を誇り、豊中市内の同等物件の平均よりも24ポイント高い評価をマンションマーケット独自のAIによって受けており、駅近の立地も将来性の高さを裏付ける要素となっています。
環境満足度
ステイツ豊中曽根東町の環境満足度は56を記録し、治安の良さを示す交番が507m圏内に存在し、生活施設としては病院111件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在しており、災害リスクの低さからも安心した生活が期待できます。また、教育環境も豊かで、豊中市立緑地小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。
22位
クレメント豊中本町
偏差値
63
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
クレメント豊中本町
築年月
1995年12月
平米数
55平米〜58平米
住所
大阪府豊中市本町5丁目1-2 クレメント豊中本町
階建
8階
最寄駅
豊中駅徒歩5分, 岡町駅徒歩16分, 柴原阪大前駅徒歩21分
総合
63
588 物件中
適正価格
66
588 物件中
将来性
58
588 物件中
環境
満足度
66
588 物件中
クレメント豊中本町の概要
「クレメント豊中本町」は大阪府豊中市本町5丁目に位置し、築年月は1995年12月、8階建てで総戸数20戸となっております。広さは55㎡から58㎡の間で3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3180万円までと、家族向けの快適な住空間を提供しており、豊中駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、岡町駅や柴原阪大前駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
当マンションの売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較した場合、偏差値66と高く評価されており、近年の豊中市で見られる不動産価格の上昇傾向や、物件の状態を考慮すると、現価格での購入は妥当であり、かつ市場価格を考えれば売却検討にも良いタイミングであることが伺えます。
将来性
築29年と歴史を持つ「クレメント豊中本町」は、将来性の偏差値が58と見積もられており、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態を総合的に判断した結果、同エリアにおける他の物件に比べても有望であると言えます。特に、公共交通の利便性は資産価値の維持向上に寄与する要素として重要です。
環境満足度
豊中市の市立大池小学校や桜塚小学校といった教育施設が至近にあり、また周辺には治安維持に貢献する交番があり、スーパーや病院など生活に必要な施設も充実しているため、環境満足度の偏差値66は高い評価を示しており、特に家族層にとっては安心して長く住むことができる環境が整っています。
23位
ザ千里レジデンス
偏差値
63
価格
3,880万円〜10,500万円
物件名
ザ千里レジデンス
築年月
2011年3月
平米数
43平米〜151平米
住所
大阪府豊中市新千里東町1丁目2-3 ザ千里レジデンス
階建
17階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩3分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩7分, 北千里駅徒歩26分
総合
63
588 物件中
適正価格
86
588 物件中
将来性
40
588 物件中
環境
満足度
64
588 物件中
ザ千里レジデンスの概要
ザ千里レジデンスは、大阪府豊中市新千里東町にある2011年3月に竣工した17階建て、132戸の魅力的なマンションで、千里中央駅からわずか徒歩3分の距離に位置しており、築年数にも関わらず、都市型生活を求める層に適した43㎡から151㎡の広さのユニットが3880万円から1億500万円の幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ザ千里レジデンスは、豊中市の中古マンション市場において、平均的な価格よりもずば抜けて高い適正価格の偏差値86を持ち、過去5年間の価格動向を踏まえたときに、エリア内の物件が平均11%価格上昇している一方、当該物件は逆に価値を減じさせており、売却タイミングとしては非常に有利な価格水準にあると言えるでしょう。
将来性
このマンションは築年数が13年を数えるものの、駅近という絶好の立地により、都市生活を送るには理想的な環境を提供していますが、将来性に関しては偏差値40と平均を大きく下回る評価となり、同エリア内の他マンションと比較してやや劣る可能性が示されています。
環境満足度
安心して生活できる周辺環境を備え、交番が徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低い点、また、豊中市立西丘小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立東丘小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも嬉しい環境満足度の偏差値64を獲得しています。
24位
日興豊中緑丘スカイマンション
偏差値
63
価格
1,290万円〜2,698万円
物件名
日興豊中緑丘スカイマンション
築年月
1984年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府豊中市西緑丘1丁目4-10 日興豊中緑丘スカイマンション
階建
7階
最寄駅
少路駅徒歩9分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分, 柴原阪大前駅徒歩27分
総合
63
588 物件中
適正価格
53
588 物件中
将来性
78
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
日興豊中緑丘スカイマンションの概要
日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。
環境満足度
日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。
25位
フォルム千里中央
偏差値
63
価格
3,080万円〜6,780万円
物件名
フォルム千里中央
築年月
1999年8月
平米数
65平米〜85平米
住所
大阪府豊中市新千里西町2丁目1-1 フォルム千里中央
階建
15階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩9分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩10分, 少路駅徒歩20分
総合
63
588 物件中
適正価格
75
588 物件中
将来性
55
588 物件中
環境
満足度
60
588 物件中
フォルム千里中央の概要
フォルム千里中央は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩9分、大阪モノレールの千里中央駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1999年8月に築かれたこのマンションは、263室の規模を持ち、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3080万円から6780万円の範囲に設定されており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
フォルム千里中央の物件価格は、大阪府豊中市のマンション市場における平均価格の偏差値54に対して75と高めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は2％価値が下落しています。AIによる推測では、2238万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出価格3796万円との間に大きな差があることから売却に最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築25年を経過しているフォルム千里中央は、その駅近立地を生かし、AI分析による将来性の偏差値55を獲得しています。この評価は豊中市内の同様価格帯のマンションの平均と比較しても高く、経年にもかかわらず投資価値があると見られています。
環境満足度
フォルム千里中央の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があること、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことなど、安心安全な生活を営むための要件を高いレベルで満たしています。
26位
エスリード豊中中桜塚
偏差値
63
価格
3,780万円〜5,700万円
物件名
エスリード豊中中桜塚
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
大阪府豊中市中桜塚4丁目10 エスリード豊中中桜塚
階建
6階
最寄駅
岡町駅徒歩11分, 曽根（大阪府）駅徒歩16分, 豊中駅徒歩19分
総合
63
588 物件中
適正価格
63
588 物件中
将来性
67
588 物件中
環境
満足度
59
588 物件中
エスリード豊中中桜塚の概要
エスリード豊中中桜塚は、2016年3月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数42戸ある大阪府豊中市の立地に位置しております。住所は大阪府豊中市中桜塚4丁目10で、最寄りの岡町駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。このマンションの部屋の広さは70㎡から92㎡で、価格帯は3,780万円から5,700万円となっており、価格の多くが4,790万円から5,280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
エスリード豊中中桜塚の価格は、豊中市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、平均偏差値が63と高めであるため、投資や居住の適正価格とされています。平均的な市場価格が約4048万円である中、エスリード豊中中桜塚は現在約4894万円の売り出し価格であり、適正価格での取引が期待できます。
将来性
同マンションの将来性については、築年数が新しいことや立地の良さが評価され、偏差値は67となっています。駅からの徒歩11分のアクセス、市場における需要の高さ、周辺開発の状況を鑑みると、価値がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられ、長期的に見ても投資価値のあるマンションと評価できます。
環境満足度
エスリード豊中中桜塚を取り巻く環境には、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか医療施設が108件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低く、また近隣には豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っているといえます。
27位
ベルアーバニティ桃山台
偏差値
63
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
ベルアーバニティ桃山台
築年月
1994年12月
平米数
42平米〜72平米
住所
大阪府豊中市上新田4丁目21-25 ベルアーバニティ桃山台
階建
6階
最寄駅
桃山台駅徒歩13分, 南千里駅徒歩17分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩18分
総合
63
588 物件中
適正価格
57
588 物件中
将来性
76
588 物件中
環境
満足度
56
588 物件中
ベルアーバニティ桃山台の概要
「ベルアーバニティ桃山台」は、1994年に建設された6階建てのマンションで、大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、桃山台駅から13分、南千里駅から17分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、各住戸の広さは42平方メートルから72平方メートルに及び、価格帯は1,580万円から2,680万円までとなっており、市場における標準的な価格帯であることが窺えます。
適正価格（売却）
本物件「ベルアーバニティ桃山台」の適正価格は、豊中市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格と比較して若干高価ですが、築年数や立地を考慮すれば、その価格設定は妥当な範囲内にあると考えられます。過去5年の市場価格の傾向を考慮すると、本物件は均衡した価格帯で取引されており、現在の売出価格は売主にとって最適なタイミングであることが推察されます。
将来性
大阪府豊中市の中古マンション市場において「ベルアーバニティ桃山台」の将来性は非常に高いと評価されています。AIによる予測では、このエリアの平均より24ポイント高い将来性偏差値76を持っており、築30年という比較的新しい築年数であること、駅からのアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
「ベルアーバニティ桃山台」周辺の生活環境は、治安、教育、日常の利便性が高く評価されています。交番が588メートル以内にあること、近隣に豊かな医療施設や商業施設が充実している点、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、環境満足度偏差値56は、この地域で安心して暮らすための基準をしっかりと満たしています。
28位
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館
偏差値
63
価格
3,680万円〜5,880万円
物件名
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館
築年月
2005年8月
平米数
71平米〜89平米
住所
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-7 新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩10分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩12分, 北千里駅徒歩20分
総合
63
588 物件中
適正価格
74
588 物件中
将来性
63
588 物件中
環境
満足度
52
588 物件中
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館の概要
新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩10分の便利な立地にある71㎡〜89㎡の広さを持つマンションで、価格帯は3680万円から5880万円の範囲にあり、総階数は7階建てで、築年月は2005年8月となります。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は3680万円〜5880万円と、大阪府豊中市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値が74と評価されており、市場における平均価格から見て、相対的に高い評価を受けています。
将来性
将来性に関しては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は偏差値63を記録しており、豊中市内の中古マンション平均に比べプラスの展望が示され、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
環境満足度において、このマンションは交番が500メートル圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、偏差値52となり、居住環境として優れています。
29位
蛍池アーバンライフ
偏差値
63
価格
830万円〜2,490万円
物件名
蛍池アーバンライフ
築年月
1978年11月
平米数
45平米〜86平米
住所
大阪府豊中市螢池北町2丁目1-5 蛍池アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
蛍池駅徒歩6分, 大阪空港[伊丹]駅徒歩14分, 石橋阪大前駅徒歩20分
総合
63
588 物件中
適正価格
56
588 物件中
将来性
75
588 物件中
環境
満足度
58
588 物件中
蛍池アーバンライフの概要
「蛍池アーバンライフ」は、大阪府豊中市螢池北町に位置し、築年数は1978年11月の6階建てで、室内面積は45㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は830万円から2490万円と、地域のリアルな市場価格を反映しており、その中で最も多くの取引がされているのは約1900万円台です。この物件は、蛍池駅からわずか徒歩6分という立地の良さと、大阪国際空港（伊丹空港）へも徒歩圏内という交通利便性を備えており、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広く支持されています。
適正価格（売却）
「蛍池アーバンライフ」の適正価格は、近年の大阪府豊中市における中古マンション価格の動向を考慮すると平均よりも若干高めとなっていますが、これは立地と物件の品質を考慮した結果です。過去5年間で近隣の物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、本物件も10％の上昇率を記録しており、売り出し価格の平均が1897万円と高めに設定されていることから、市場価値を総合的に考慮し投資家からの注目も高いと推測されます。
将来性
この物件の将来性を評価する際は、築年数だけでなく、地域の発展状況や今後のインフラ整備計画も重要視されます。蛍池アーバンライフの場合、築年数は約45年と平均よりも古いですが、重要なのはその立地です。通勤通学に便利な蛍池駅から徒歩6分という駅近の利点、また、周辺開発の進行に伴い、将来的な価値上昇が期待される地域であることから、高い将来性が予想されます。
環境満足度
「蛍池アーバンライフ」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで340mという近さが住民の安心感に寄与しています。また、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、豊中市立刀根山小学校や豊中市立螢池小学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として、高い環境満足度を誇っています。
30位
ジェイグラン千里中央
偏差値
62
価格
3,880万円〜6,600万円
物件名
ジェイグラン千里中央
築年月
2014年2月
平米数
71平米〜91平米
住所
大阪府豊中市新千里東町3丁目3-50 ジェイグラン千里中央
階建
11階
最寄駅
北千里駅徒歩14分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩14分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩17分
総合
62
588 物件中
適正価格
59
588 物件中
将来性
78
588 物件中
環境
満足度
50
588 物件中
ジェイグラン千里中央の概要
大阪府豊中市新千里東町に位置する「ジェイグラン千里中央」は、北千里駅や千里中央駅から徒歩14分の距離にあり、2014年に竣工した11階建てマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から6600万円の範囲を示しています。
適正価格（売却）
ジェイグラン千里中央の価格設定は、大阪府豊中市の中古マンション市場において相対的に高い傾向があり、平均偏差値54に対しこの物件の偏差値は59で、昨今の11%の価格上昇率に対して10%の上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4036万円となっており、現在の平均売り出し価格がその上を行っていることから、市場価格よりもやや高めに設定されていると言えます。
将来性
築10年と比較的新しいジェイグラン千里中央は、豊中市の他物件と比較しても駅に近く、将来性の偏差値は78と高評価を受けています。中古マンション市場の動向やエリアの開発計画を見据えると、この物件は長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が826mとやや遠く、他のマンションに比べて不利かもしれませんが、生活環境は豊かです。病院が43件、スーパー2件、コンビニ1件と日常の利便性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地で、近隣には4つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も充実しています。
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