大阪府堺市堺区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークホームズ三国ヶ丘
大阪府/堺市堺区
シティコーポ三国ヶ丘
大阪府/堺市堺区
ラウムズ堺大小路
大阪府/堺市堺区
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
大阪府/堺市堺区
堺東ヴューモ
大阪府/堺市堺区
大阪府堺市堺区は、マンション市場でも注目される地域の一つであり、委託管理されている中古マンションの動向について詳細な分析を行いました。大阪のベッドタウンとして人気があり、ファミリー層を中心に需要が高まっています。そのため、不動産投資や居住用途でのマンション購入をご検討の方にとっては、重要な情報となるでしょう。現在、「大阪府堺市堺区 委託管理」となっている中古マンション物件は全115棟存在しており、その中で昨年には760件が売り出され、126件が成約に至っています。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は18件あり、市場における活発な取引が伺えます。さらに、中古マンションの価格は平均1973万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1680万円〜2190万円となっています。価格帯の最高値は、向陵中町のパークホームズ三国ヶ丘で、6180万円（91.24平米）の価格が付けられています。逆に最も手頃な価格を示すのは、甲斐町東に位置する朝日プラザ堺東で、268万円（15.00平米）となっており、予算や広さに応じた選択肢が豊富にあります。長期的なトレンドを見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約22%の価格上昇が見られる一方、2019年から2024年の5年間では14%という上昇率です。坪単価で見ると、平均89万円から109万円へと上昇し、地価の堅調さを窺い知ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータ分析によれば、堺市堺区の中古マンションは将来性において偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで14位に位置しています。こうしたデータは投資家にとって、市場のポテンシャルを測るうえで大変参考になります。特に、現在売り時と判断されている物件として、パークホームズ三国ヶ丘やシティコーポ三国ヶ丘、ラウムズ堺大小路などがあり、投資を検討されている方はこれらの物件に注目してみる価値があるでしょう。また、買い時の物件についても36件のシグナルが出ており、買主様にとっても良いタイミングでの購入機会が提示されています。本記事で紹介した「大阪府堺市堺区 委託管理」における中古マンション市場のデータは、売却や購入をご検討の方にとって非常に価値のある情報です。リアルな市場データが示す売り時、およびおすすめのマンション物件への投資を考えてみてはいかがでしょうか。
大阪府堺市堺区は、マンション市場でも注目される地域の一つであり、委託管理されている中古マンションの動向について詳細な分析を行いました。大阪のベッドタウンとして人気があり、ファミリー層を中心に需要が高まっています。そのため、不動産投資や居住用途でのマンション購入をご検討の方にとっては、重要な情報となるでしょう。現在、「大阪府堺市堺区 委託管理」となっている中古マンション物件は全115棟存在しており、その中で昨年には760件が売り出され、126件が成約に至っています。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は18件あり、市場における活発な取引が伺えます。さらに、中古マンションの価格は平均1973万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1680万円〜2190万円となっています。価格帯の最高値は、向陵中町のパークホームズ三国ヶ丘で、6180万円（91.24平米）の価格が付けられています。逆に最も手頃な価格を示すのは、甲斐町東に位置する朝日プラザ堺東で、268万円（15.00平米）となっており、予算や広さに応じた選択肢が豊富にあります。長期的なトレンドを見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約22%の価格上昇が見られる一方、2019年から2024年の5年間では14%という上昇率です。坪単価で見ると、平均89万円から109万円へと上昇し、地価の堅調さを窺い知ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータ分析によれば、堺市堺区の中古マンションは将来性において偏差値51を記録し、市区町村別ランキングで14位に位置しています。こうしたデータは投資家にとって、市場のポテンシャルを測るうえで大変参考になります。特に、現在売り時と判断されている物件として、パークホームズ三国ヶ丘やシティコーポ三国ヶ丘、ラウムズ堺大小路などがあり、投資を検討されている方はこれらの物件に注目してみる価値があるでしょう。また、買い時の物件についても36件のシグナルが出ており、買主様にとっても良いタイミングでの購入機会が提示されています。本記事で紹介した「大阪府堺市堺区 委託管理」における中古マンション市場のデータは、売却や購入をご検討の方にとって非常に価値のある情報です。リアルな市場データが示す売り時、およびおすすめのマンション物件への投資を考えてみてはいかがでしょうか。
目次
1
パークホームズ三国ヶ丘
パークホームズ三国ヶ丘
2
シティコーポ三国ヶ丘
シティコーポ三国ヶ丘
3
ラウムズ堺大小路
ラウムズ堺大小路
4
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
5
堺東ヴューモ
堺東ヴューモ
6
ビルレ宿院
ビルレ宿院
7
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
8
ラウムズ三国ヶ丘
ラウムズ三国ヶ丘
9
朝日プラザ浅香山
朝日プラザ浅香山
10
Dクラディア堺北三国ヶ丘
Dクラディア堺北三国ヶ丘
11
エスリード堺三国ヶ丘
エスリード堺三国ヶ丘
12
ファミールハイツなかもず
ファミールハイツなかもず
13
アーバニス堺東一条通
アーバニス堺東一条通
14
堺グランド日光ハイツ
堺グランド日光ハイツ
15
浅香山南グリーンハイツ
浅香山南グリーンハイツ
16
リーデンススクエア堺
リーデンススクエア堺
17
堺東グリーンハイツ
堺東グリーンハイツ
18
アパガーデンコートザビエルパーク
アパガーデンコートザビエルパーク
19
ライオンズマンション堺東
ライオンズマンション堺東
20
プロパレス堺駅前ピラーステージ
プロパレス堺駅前ピラーステージ
21
堺大小路ガーデンハウス
堺大小路ガーデンハウス
22
ユニライフ堺ザビエル公園
ユニライフ堺ザビエル公園
23
グランコート堺2
グランコート堺2
24
レックスマンション浅香山
レックスマンション浅香山
25
ユニライフ堺宿院
ユニライフ堺宿院
26
シティコーポ翁橋
シティコーポ翁橋
27
ファミールハイツ堺1番館
ファミールハイツ堺1番館
28
ハイツ堺
ハイツ堺
29
堺東ロイヤルハイツ
堺東ロイヤルハイツ
30
カイセイ堺
カイセイ堺
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ三国ヶ丘
偏差値
62
価格
2,850万円〜6,180万円
物件名
パークホームズ三国ヶ丘
築年月
2009年2月
平米数
58平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20 パークホームズ三国ヶ丘
階建
15階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩1分, 百舌鳥八幡駅徒歩12分, 百舌鳥駅徒歩14分
総合
62
115 物件中
適正価格
67
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
69
115 物件中
パークホームズ三国ヶ丘の概要
「パークホームズ三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで様々な住戸があり、平均の価格帯は約3980万円から4180万円となっており、2009年の築でありながら、都心に近く公共交通機関へのアクセスが優れており日々の生活利便性も高いです。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、パークホームズ三国ヶ丘は適正価格の観点から見ても魅力的で、2850万円から6180万円の範囲で価格が設定されており、このエリアの平均偏差値48に対して売却偏差値67を記録しており、その他の堺市堺区の中古マンションが5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、この物件は予測価格として3158万円と評価されており、現行売出し価格との差異が大きいことから売り時と推測されます。
将来性
パークホームズ三国ヶ丘は駅近くにありながら築年数が15年と平均的で、将来性の偏差値52という結果は地域の平均と同様で、交通利便性や周辺開発の進行に基づく価値上昇の期待ができる一方で、今後の市場動向やマクロ経済の影響によって変動が予測されます。
環境満足度
治安、医療、教育といった観点からパークホームズ三国ヶ丘の居住環境を評価すると、近隣に交番があり治安が良好であるのはもちろんのこと、病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の売却偏差値は69を記録しており、快適な居住環境が期待できます。
2位
シティコーポ三国ヶ丘
偏差値
62
価格
1,880万円〜2,580万円
物件名
シティコーポ三国ヶ丘
築年月
1988年3月
平米数
64平米〜69平米
住所
大阪府堺市堺区向陵西町4丁8 シティコーポ三国ヶ丘
階建
6階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩15分, 百舌鳥駅徒歩16分
総合
62
115 物件中
適正価格
65
115 物件中
将来性
59
115 物件中
環境
満足度
63
115 物件中
シティコーポ三国ヶ丘の概要
シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。
適正価格（売却）
シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。
将来性
三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。
環境満足度
シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。
3位
ラウムズ堺大小路
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
ラウムズ堺大小路
築年月
1997年4月
平米数
62平米〜72平米
住所
大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17 ラウムズ堺大小路
階建
10階
最寄駅
大小路駅徒歩5分, 宿院駅徒歩8分, 花田口駅徒歩9分
総合
61
115 物件中
適正価格
55
115 物件中
将来性
71
115 物件中
環境
満足度
59
115 物件中
ラウムズ堺大小路の概要
ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。
適正価格（売却）
近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。
将来性
築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。
環境満足度
ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。
4位
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
偏差値
61
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
築年月
2005年3月
平米数
65平米〜96平米
住所
大阪府堺市堺区向陵西町1丁5-5 リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
階建
10階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩11分, 堺東（南海高野線）駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩15分
総合
61
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
70
115 物件中
環境
満足度
57
115 物件中
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの概要
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、大阪府堺市堺区向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にある2005年竣工の10階建マンションで、総戸数153戸、65㎡〜96㎡の間取りで構成されており、現在の市場価格は2780万円から4980万円に設定されています。
適正価格（売却）
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値56と評価されており、堺市堺区の物件価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は9％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3285万円と比較すると現在の市場価格が若干高めに設定されている可能性があります。
将来性
建築から19年が経過したリバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、駅からの距離やエリア内での価格上昇率を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は70と推定されており、堺市内の他のマンションと比較してもその将来性は非常に高いといえます。
環境満足度
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの環境満足度は偏差値57と評価され、周辺には堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校等の教育施設が充実しており、交番も近く治安が良いこと、病院や生活便利施設が豊富にある点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることが評価されています。
5位
堺東ヴューモ
偏差値
58
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
堺東ヴューモ
築年月
2009年11月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57-2 堺東ヴューモ
階建
15階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩15分, 妙国寺前駅徒歩17分
総合
58
115 物件中
適正価格
73
115 物件中
将来性
37
115 物件中
環境
満足度
66
115 物件中
堺東ヴューモの概要
「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。
環境満足度
「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
ビルレ宿院
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,430万円
物件名
ビルレ宿院
築年月
1995年2月
平米数
49平米〜70平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁1-26 ビルレ宿院
階建
7階
最寄駅
宿院駅徒歩4分, 堺（南海本線）駅徒歩6分, 大小路駅徒歩7分
総合
58
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
78
115 物件中
環境
満足度
45
115 物件中
ビルレ宿院の概要
「ビルレ宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-26に立地し、宿院駅から徒歩4分という魅力的な場所に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇っております。49㎡の2LDKが1180万円から、70㎡の3LDKが2430万円までと、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯が存在し、特に1380万円から1698万円の価格帯が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
このエリアの平均的な価格帯があるものの、「ビルレ宿院」はその平均偏差値48に対して52という数値を示しており、堺市堺区内での中古マンション市場の推移を鑑みた場合、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ビルレ宿院は22%という上昇率を誇っています。AIによる適正価格評価によれば、1437万円が妥当とされているため、現在の平均売り出し価格1595万円は比較的高値での売却が可能かもしれません。
将来性
築29年でありながら「ビルレ宿院」の将来性の偏差値は78と高く、堺市堺区内での平均築年数より若いことや、宿院駅が徒歩4分という好立地がその背景にあります。駅近という要素は将来的にも価値を維持しやすいため、購入後の資産価値の減少リスクが低めであると考えられます。
環境満足度
セキュリティが確保された地域に位置する「ビルレ宿院」は、交番が333m以内にあるほか、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校など複数の教育施設が周辺に存在し、また医療施設86件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の確かさや、津波や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。
7位
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
偏差値
57
価格
3,490万円〜4,120万円
物件名
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
築年月
2012年10月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府堺市堺区向陵西町4丁5-20 ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
階建
12階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩4分, 百舌鳥八幡駅徒歩15分, 百舌鳥駅徒歩17分
総合
57
115 物件中
適正価格
57
115 物件中
将来性
53
115 物件中
環境
満足度
62
115 物件中
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの概要
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは平成24年に竣工された、大阪府堺市堺区向陵西町の閑静な住宅地に位置する12階建てのマンションで、現在では70㎡の3LDKが3490万円から、75㎡が4120万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3780万円から3880万円の間で推移し、これらはエリア内の相場と照らし合わせ高い満足度を誇る住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、築10年を少し超える歴史を持つ中古マンションでありながら、周辺市場と比較した際に、データ分析による適正価格予測は3370万円であるにも関わらず、平均売出価格が3810万円と市場価格を上回っており、価格的な偏差値は57と、エリア内の他物件に比べて高めの評価を受けていることから、資産価値の維持という観点では有望な物件であると言えます。
将来性
築年数が比較的新しいロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、将来性のある物件として53の偏差値をマークしており、大阪府堺市堺区における公共交通の利便性が高い地域にあることや、不動産市場におけるポジティブなデータから、中期から長期の投資観点で見ても安定した需要が見込まれるエリアとして評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは治安の良さが際立ち、交番の存在が近隣住民の安心感を支え、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の便利さを高め、また教育施設も充実しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供する住宅地であるため、62という高い環境偏差値を獲得しています。
8位
ラウムズ三国ヶ丘
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,698万円
物件名
ラウムズ三国ヶ丘
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜71平米
住所
大阪府堺市堺区向陵中町2丁1-20 ラウムズ三国ヶ丘
階建
10階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩14分, 百舌鳥駅徒歩16分
総合
56
115 物件中
適正価格
62
115 物件中
将来性
44
115 物件中
環境
満足度
63
115 物件中
ラウムズ三国ヶ丘の概要
ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。
適正価格（売却）
ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。
将来性
築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。
環境満足度
環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。
9位
朝日プラザ浅香山
偏差値
56
価格
990万円〜3,380万円
物件名
朝日プラザ浅香山
築年月
1989年2月
平米数
48平米〜140平米
住所
大阪府堺市堺区浅香山町3丁12-15 朝日プラザ浅香山
階建
10階
最寄駅
浅香駅徒歩3分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩11分, 浅香山駅徒歩17分
総合
56
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
64
115 物件中
環境
満足度
54
115 物件中
朝日プラザ浅香山の概要
大阪府堺市堺区に所在する「朝日プラザ浅香山」は、浅香駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置し、築年月は1989年2月であり、10階建て総戸数54戸の実績ある物件です。提供されている住空間は48㎡の3LDKから140㎡の6LDKまでと広範囲にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場において取引されやすいことが注目されます。
適正価格（売却）
「朝日プラザ浅香山」の価格帯は990万円から3380万円と幅広く、平均取引価格は約1738万円であり、これは堺市堺区内の類似物件と比較して高値安定を保持しています。近年の堺市堺区の中古マンション市場では、価格は平均して約18%の上昇を見せている中、本物件は約3%の価格上昇を遂げ、堺市中古マンション市場における売却偏差値50で適正価格での取引が可能です。
将来性
既に築年数が35年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値64を獲得しています。この偏差値は、周辺エリアの物件や市場平均と比べても高い数値であり、最寄り駅からの近さ、再開発の可能性、地域経済の活性化など、さまざまなポジティブな要因が将来性の高さに寄与していると考えられます。
環境満足度
「朝日プラザ浅香山」の地域は、治安の良い環境として知られ、交番が301m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値54が示す通り、快適な都市生活を送るための基盤がしっかりしています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も充実しているため、安心して家族での生活を楽しむことができるでしょう。
10位
Dクラディア堺北三国ヶ丘
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
Dクラディア堺北三国ヶ丘
築年月
2004年8月
平米数
71平米〜86平米
住所
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5 Dクラディア堺北三国ヶ丘
階建
9階
最寄駅
堺市（ＪＲ）駅徒歩6分, 堺東（南海高野線）駅徒歩13分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩18分
総合
56
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
57
115 物件中
Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要
「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。
将来性
築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。
環境満足度
「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
11位
エスリード堺三国ヶ丘
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,890万円
物件名
エスリード堺三国ヶ丘
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20 エスリード堺三国ヶ丘
階建
14階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩7分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分, なかもず駅徒歩18分
総合
55
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
51
115 物件中
環境
満足度
60
115 物件中
エスリード堺三国ヶ丘の概要
エスリード堺三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数72戸、2002年2月竣工の物件です。サイズは67㎡から80㎡の間で、価格は2300万円程度の3LDKからスタートし、最上階などの条件によって3890万円までに及ぶことがありますが、エリアのマーケット動向を踏まえた価格設定がされています。
適正価格（売却）
エスリード堺三国ヶ丘の価格設定は、平均偏差値を上回る56点と評価されており、大阪府堺市内の同条件の中古マンション市場と比較しても9％の下落に留まるなど、堅調な価値を保っています。AI分析に基づく適正推測価格は約2583万円であり、現在の平均売り出し価格2936万円と比較すると、やや市場相場よりも高い設定であることがわかります。
将来性
エスリード堺三国ヶ丘は築22年を迎える物件でありながら、駅徒歩7分という立地の利便性や堺市内での中古マンションとしての需要を考慮すると、将来性の偏差値は51点と平均的な評価を得ています。エリアの発展や再開発の状況によっては、さらなる価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
エスリード堺三国ヶ丘の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、病院を含む医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境となっており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、安心して生活できるエリアです。
12位
ファミールハイツなかもず
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,600万円
物件名
ファミールハイツなかもず
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区向陵東町3丁8-1 ファミールハイツなかもず
階建
20階
最寄駅
百舌鳥八幡駅徒歩2分, 中百舌鳥駅徒歩8分, なかもず駅徒歩9分
総合
54
115 物件中
適正価格
54
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
57
115 物件中
ファミールハイツなかもずの概要
「ファミールハイツなかもず」は、1997年3月に竣工された20階建てのタワーマンションで、総戸数398戸を誇る大規模な物件です。広さ67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1880万円から3600万円と幅広く、幹線道路の近くでありながら、百舌鳥八幡駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、中百舌鳥駅、なかもず駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「ファミールハイツなかもず」の価格偏差値54は、堺市堺区の中古マンション市場平均を上回り、価格安定性が高いことを示しています。AIによる適正価格推測では、2289万円と評価されており、市場価格である2561万円と比較して、高めに設定されているものの、周辺市場の中古価格が上昇傾向にあり売り時と判断できます。
将来性
築27年の「ファミールハイツなかもず」は、将来性偏差値52を獲得しており、このエリアでは平均的な数値です。ただし、駅からの近さと大規模マンションという特性から、鉄道アクセスの良い立地としての価値は保たれ、中長期で見れば、再開発などの市街地変化に伴う価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「ファミールハイツなかもず」周辺は、生活の利便性が高く、病院92件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では交番が若干遠めですが、ハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題は少なく、自然災害からも比較的安全な環境にあるため、環境満足度57と評価されています。
13位
アーバニス堺東一条通
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
アーバニス堺東一条通
築年月
2006年10月
平米数
61平米〜70平米
住所
大阪府堺市堺区一条通10-12 アーバニス堺東一条通
階建
10階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩12分, 寺地町駅徒歩17分, 宿院駅徒歩17分
総合
54
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
56
115 物件中
環境
満足度
55
115 物件中
アーバニス堺東一条通の概要
大阪府堺市堺区に位置する「アーバニス堺東一条通」は、南海高野線の堺東駅から徒歩12分の好立地にあり、築年数は2006年と比較的新しく、10階建ての総戸数34戸から成るマンションです。61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの居住空間は、1,980万円から2,980万円の市場価格帯で取引されており、近隣の中古物件市況と比較しても競争力を保持する物件といえます。
適正価格（売却）
「アーバニス堺東一条通」の販売価格は、周辺地域の中古マンションとの比較により、適性を示す売却偏差値51を記録しており、堺市内での平均価格の上昇率18%に対し、本物件はわずか2%の価値低下に留まっていることから、市場価格2,339万円に対する売り出し中の平均価格2,422万円は、現状での売却に最適なタイミングと評価されています。
将来性
築18年を経過しているものの、「アーバニス堺東一条通」は同エリアの平均より若い築年数を誇り、将来性における偏差値は56で、地域内平均の52に比べて見通しが良好です。さらに、公共交通の利便性や周辺環境の質を考慮した場合、長期にわたる価値の維持や魅力の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活利便施設として病院80件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に密集しており、「アーバニス堺東一条通」は環境満足度において高評価を得ています。国のハザードマップに基づいた地盤の情報も、自然災害のリスクを低減する要因となり、堺市立の複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
堺グランド日光ハイツ
偏差値
53
価格
900万円〜2,580万円
物件名
堺グランド日光ハイツ
築年月
1987年4月
平米数
60平米〜79平米
住所
大阪府堺市堺区甲斐町西2丁1-11 堺グランド日光ハイツ
階建
10階
最寄駅
宿院駅徒歩4分, 大小路駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩8分
総合
53
115 物件中
適正価格
56
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
47
115 物件中
堺グランド日光ハイツの概要
堺グランド日光ハイツは、大阪府堺市堺区甲斐町西に位置し、宿院駅から徒歩4分という好立地に所在する1987年竣工のマンションで、10階建ての総戸数57戸で構成され、販売されている住宅のサイズは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様です。価格範囲は900万円から2580万円で、これは地域との相場を比較した際にバリエーション豊かな選択肢を提供していることを意味します。
適正価格（売却）
現行価格帯である900万円から2580万円は、大阪府堺市堺区における中古マンション市場と比較して、総合偏差値53と適正価格偏差値56をマークしており、相場よりやや高い水準で取引されていることを示していますが、独自AIによる適正価格推測で1374万円と算出されているため、現在の市場価格は将来的に見て売却するには良いタイミングなのかもしれません。
将来性
築37年の既存建築物としての堺グランド日光ハイツは、将来性偏差値が地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、この点からも駅近の立地を活かした価値の維持が期待されますが、建物の老朽化に伴うリノベーションや設備更新が将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、堺グランド日光ハイツ周辺には交番が167メートル内であり、85件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがある上に、国のハザードマップにも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度偏差値は47となっていますが、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは住む人にとって大きな利点です。
15位
浅香山南グリーンハイツ
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,498万円
物件名
浅香山南グリーンハイツ
築年月
1987年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区東雲西町3丁5-15 浅香山南グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
浅香駅徒歩8分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩8分, 浅香山駅徒歩18分
総合
53
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
53
115 物件中
浅香山南グリーンハイツの概要
浅香山南グリーンハイツは、1987年築の堺市堺区東雲西町に位置する中古マンションで、7階建ての総戸数39戸から成ります。物件の平米数は62㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1080万円の3LDKから2498万円の4LDKに設定されており、利便性の高い立地条件として、浅香駅まで徒歩8分、堺市（JR）駅と浅香山駅がそれぞれ徒歩15分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
浅香山南グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、市場平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値は53を記録します。近年の堺市堺区内の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、本物件の価値は逆に減少傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。
将来性
既に築36年を超える浅香山南グリーンハイツは、将来性に関しても比較的高い返測評価を受けており、偏差値54を獲得しています。この評価は、駅近であることや、周辺環境の整った住宅地であることが影響しており、継続して需要が見込めることを示唆しています。
環境満足度
この地域では治安の良さが際立っており、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学・高校などの教育施設が充実しています。さらに、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、日常生活における利便性が高く、環境満足度の偏差値は53となっており、住まいとして非常に魅力的です。
16位
リーデンススクエア堺
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
リーデンススクエア堺
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁1-15 リーデンススクエア堺
階建
12階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩5分, 大小路駅徒歩7分
総合
53
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
45
115 物件中
リーデンススクエア堺の概要
リーデンススクエア堺は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-15に位置し、南海本線堺駅や宿院駅から徒歩5分の距離にある2007年築の12階建てマンションで、居住空間は65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで展開されており、価格は2580万円から3580万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア堺の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると堺市堺区の中古マンション価格は18%上昇しているのに対し、当該物件は4%上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2925万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る3086万円であることから、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
リーデンススクエア堺の将来性はAI分析により偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高く、築17年と比較的新しいこと、そして駅近という立地の良さから、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、リーデンススクエア堺は治安が良好で、交番が314m以内に位置しており、病院をはじめとした85件の医療施設や、生活利便施設が充実しています。また、堺市立英彰小学校及び堺市立市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れ、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。
17位
堺東グリーンハイツ
偏差値
52
価格
850万円〜2,699万円
物件名
堺東グリーンハイツ
築年月
1980年7月
平米数
60平米〜88平米
住所
大阪府堺市堺区賑町4丁1-5 堺東グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
寺地町駅徒歩15分, 堺東（南海高野線）駅徒歩15分, 宿院駅徒歩17分
総合
52
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
56
115 物件中
堺東グリーンハイツの概要
堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区賑町に位置し、最寄り駅である南海高野線の堺東駅まで徒歩15分のアクセス性を誇る6階建てのマンションであり、1980年竣工の191戸が存在し、60㎡の3LDKが850万円、88㎡の3LDKが最高2699万円で取引され、築年数による価格のバリエーションを反映しています。
適正価格（売却）
堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区における中古マンション市場の動向を考察すると、売却偏差値50を記録し、周辺の物件平均価格から見ても、現状の平均売出価格約1512万円が妥当かつ適正であると評価されており、将来性の高さに見合った投資対象として注目されます。
将来性
築44年の経過を見る堺東グリーンハイツは、将来性の偏差値が52と平均値並みであり、大阪府堺市堺区における同価格帯の物件と比較して若干の年数を重ねたが、これによる影響は限定的で、中長期の資産価値の観点から見ても一定の魅力を有しています。
環境満足度
治安や生活便の良い堺東グリーンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、さらに複数の教育施設が周辺に点在するため、ファミリーや共稼ぎ世帯にとっても高い環境満足度が期待できます。
18位
アパガーデンコートザビエルパーク
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
アパガーデンコートザビエルパーク
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜85平米
住所
大阪府堺市堺区熊野町西2丁2-12 アパガーデンコートザビエルパーク
階建
10階
最寄駅
大小路駅徒歩3分, 花田口駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩8分
総合
52
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
57
115 物件中
環境
満足度
48
115 物件中
アパガーデンコートザビエルパークの概要
アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。
将来性
アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。
19位
ライオンズマンション堺東
偏差値
52
価格
1,590万円〜3,698万円
物件名
ライオンズマンション堺東
築年月
1998年10月
平米数
53平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区北花田口町2丁2-9 ライオンズマンション堺東
階建
14階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩6分, 花田口駅徒歩11分, 妙国寺前駅徒歩12分
総合
52
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
50
115 物件中
ライオンズマンション堺東の概要
ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。
将来性
ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。
20位
プロパレス堺駅前ピラーステージ
偏差値
51
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
プロパレス堺駅前ピラーステージ
築年月
2003年11月
平米数
67平米〜82平米
住所
大阪府堺市堺区栄橋町2丁1-24 プロパレス堺駅前ピラーステージ
階建
10階
最寄駅
堺（南海本線）駅徒歩1分, 宿院駅徒歩10分, 大小路駅徒歩11分
総合
51
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
69
115 物件中
環境
満足度
32
115 物件中
プロパレス堺駅前ピラーステージの概要
プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。
将来性
築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。
環境満足度
プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。
21位
堺大小路ガーデンハウス
偏差値
50
価格
1,890万円〜3,330万円
物件名
堺大小路ガーデンハウス
築年月
2002年11月
平米数
64平米〜84平米
住所
大阪府堺市堺区市之町西2丁1-9 堺大小路ガーデンハウス
階建
15階
最寄駅
大小路駅徒歩3分, 宿院駅徒歩6分, 花田口駅徒歩7分
総合
50
115 物件中
適正価格
50
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
49
115 物件中
堺大小路ガーデンハウスの概要
大小路駅徒歩3分の好立地に位置する「堺大小路ガーデンハウス」は、大阪府堺市堺区市之町西にある2002年築の15階建てマンションであり、117室からなり、広さは64㎡〜84㎡の間で価格帯は1890万円から3330万円となっており、中古マーケットにおいて2420万円〜2860万円の範囲で取引されることが多い実情を持っています。
適正価格（売却）
「堺大小路ガーデンハウス」の中古価格は過去5年間の地域市場の動向に即して評価され、平均市場価格が約18％上昇する中で堺大小路ガーデンハウスは約31％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正価格2758万円と現行の平均売出価格が2759万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。
将来性
築年数が22年の「堺大小路ガーデンハウス」は、既に一定の時を経過しているものの、駅近というアクセスの利便性が高く、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均値と同等であり、エリア内の価値維持が見込まれている物件と見なされています。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニ等が豊富に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育機関としては堺市立英彰小学校、堺市立熊野小学校、堺市立市小学校や、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
22位
ユニライフ堺ザビエル公園
偏差値
49
価格
2,260万円〜2,798万円
物件名
ユニライフ堺ザビエル公園
築年月
1998年7月
平米数
72平米〜91平米
住所
大阪府堺市堺区戎之町西1丁2-1 ユニライフ堺ザビエル公園
階建
11階
最寄駅
大小路駅徒歩3分, 花田口駅徒歩4分, 妙国寺前駅徒歩8分
総合
49
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
52
115 物件中
環境
満足度
46
115 物件中
ユニライフ堺ザビエル公園の概要
「ユニライフ堺ザビエル公園」は、大阪府堺市堺区に位置し、アクセス抜群の大小路駅から徒歩3分の立地にあるマンションで、築25年を迎える11階建ての総戸数50戸の物件です。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2,260万円から約2,798万円の範囲にあることから、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ユニライフ堺ザビエル公園」の売却想定価格は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場のデータを基に推定され、平均偏差値48と比べ、適正価格の偏差値51を持つことから価格的に妥当であることが示されます。最近5年間で堺市の同種物件価格が18％の上昇を見せる中、本物件が6％の値下がりを見せたことから、購入者にとっては、投資対象としても、居住用途としても魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
立地の良さにより交通利便性が高い「ユニライフ堺ザビエル公園」は築25年が経過していますが、建物のメンテナンスが行き届いており、将来性の評価としては偏差値52と平均的であることが示されています。エリア内の発展とともに価値の増加が見込まれることから、中長期的な視点では安定した資産価値が期待できます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が189m以内にあるため安心感があり、「ユニライフ堺ザビエル公園」は、生活環境の良さも特徴の一つです。周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地であること、また近隣には複数の堺市立小中学校が立地し教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
23位
グランコート堺2
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
グランコート堺2
築年月
1994年1月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7 グランコート堺2
階建
13階
最寄駅
妙国寺前駅徒歩2分, 神明町駅徒歩3分, 花田口駅徒歩5分
総合
49
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
50
115 物件中
環境
満足度
46
115 物件中
グランコート堺2の概要
「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。
適正価格（売却）
グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。
将来性
築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。
環境満足度
グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。
24位
レックスマンション浅香山
偏差値
48
価格
860万円〜2,390万円
物件名
レックスマンション浅香山
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府堺市堺区南清水町3丁2-16 レックスマンション浅香山
階建
7階
最寄駅
浅香山駅徒歩5分, 綾ノ町駅徒歩9分, 高須神社駅徒歩9分
総合
48
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
54
115 物件中
環境
満足度
40
115 物件中
レックスマンション浅香山の概要
レックスマンション浅香山は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、広さ62㎡の3LDKが860万円、80㎡の4LDKが2390万円で取引されているリーズナブルな価格範囲の物件です。築年数は1995年竣工のため29年経過していますが、浅香山駅からの徒歩5分という立地の良さや総戸数47戸の規模感が魅力の7階建のマンションとなっています。
適正価格（売却）
レックスマンション浅香山は堺市堺区内の他の中古マンション価格の上昇に比べて3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1649万円に対し現在の平均売出価格が1752万円であるため、売り手に有利な価格での売却が期待できる物件です。
将来性
交通アクセスの良さと適正価格が評価されたレックスマンション浅香山は、将来性に期待が持てる物件で、AIによる偏差値は54ポイントと、同エリアの平均を2ポイント上回り、駅近でありながら静かな住環境が長期的に住むに適した条件を満たしています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性はレックスマンション浅香山が高く評価され、周囲には堺市立浅香山小学校などの教育施設が充実しており、503m以内に交番が存在する安心の立地です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、家族の安全を考える方にとって適した住環境が提供されています。
25位
ユニライフ堺宿院
偏差値
48
価格
1,230万円〜2,950万円
物件名
ユニライフ堺宿院
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜73平米
住所
大阪府堺市堺区大町西3丁3-17 ユニライフ堺宿院
階建
14階
最寄駅
宿院駅徒歩5分, 堺（南海本線）駅徒歩5分, 大小路駅徒歩8分
総合
48
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
31
115 物件中
ユニライフ堺宿院の概要
「ユニライフ堺宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁3-17に位置し、駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた1995年築の14階建てマンションです。総戸数50のこの物件は、広さが52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1230万円から2950万円で、市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっており、近隣の中古マンション市場における主流価格帯1750万円〜1880万円の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「ユニライフ堺宿院」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値53と評価されており、売却時の市場価格が1601万円の見積もりに対して、現在の平均成約価格が1789万円であることから、売主には有利な条件での売却が見込めると推察されます。この物件の価格動向の安定性と、適正価格での評価が高まりつつあることを反映しています。
将来性
築年数が29年の「ユニライフ堺宿院」は、将来性が高いという評価を受けており、偏差値は61に達します。この数値は、エリア内の平均よりも8ポイント高いもので、宿院駅、堺駅（南海本線）、大小路駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便が良いために将来の資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で高い環境満足度を示す「ユニライフ堺宿院」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が担保されている上、周辺には病院が84件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実した日常生活を支える環境が整っています。さらには、堺市立英彰小学校と堺市立市小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
26位
シティコーポ翁橋
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,980万円
物件名
シティコーポ翁橋
築年月
1991年8月
平米数
68平米〜127平米
住所
大阪府堺市堺区翁橋町2丁3-3 シティコーポ翁橋
階建
14階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩9分, 宿院駅徒歩15分, 大小路駅徒歩16分
総合
48
115 物件中
適正価格
52
115 物件中
将来性
48
115 物件中
環境
満足度
44
115 物件中
シティコーポ翁橋の概要
シティコーポ翁橋は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線「堺東」駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションは、68㎡の3LDKから127㎡の4SLDKまでの広さを備え、現在の価格帯は1450万円から2980万円で、中心価格帯が1890万円〜2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
シティコーポ翁橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向と比較して、売却偏差値で52ポイントを記録しています。大阪府堺市堺区における類似物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本マンションは14％の価格下落をしているものの、現在の売り出し平均価格は適正推測価格である1944万円を上回る2083万円であり、市場の動向と併せて考えると、売り時と見ることができます。
将来性
築33年を迎えたシティコーポ翁橋は、将来性の偏差値が48と、エリア平均からは若干低めですが、駅近という立地条件が持続的な需要を保証する要素であると見られます。築年数による物理的な劣化は否めませんが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
シティコーポ翁橋の環境満足度は偏差値44で、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。交番が近くにあるほか、周辺にはスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地理的条件と、近隣に複数の小学校が立地している点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素として挙げられます。
27位
ファミールハイツ堺1番館
偏差値
48
価格
1,100万円〜2,690万円
物件名
ファミールハイツ堺1番館
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府堺市堺区海山町2丁116-1 ファミールハイツ堺1番館
階建
6階
最寄駅
神明町駅徒歩9分, 七道駅徒歩11分, 妙国寺前駅徒歩12分
総合
48
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
61
115 物件中
環境
満足度
30
115 物件中
ファミールハイツ堺1番館の概要
ファミールハイツ堺1番館は、大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数61室を有します。1994年3月に完成し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が1100万円から2690万円で取引されており、特に1580万円〜1698万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ堺1番館の価格帯は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格の推移から見て、平均偏差値よりも5ポイント高いとされ、近隣の類似物件と比べて5年間での価格上昇率は約5％です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1665万円であるため、現在売りに出されている物件は市場価格よりも高い傾向にあります。
将来性
ファミールハイツ堺1番館は、築年数が約30年となっており、大阪府堺市堺区内で同様の価格帯の物件と比較しても標準的な年数です。建物の維持管理状況や駅からの距離などを考慮したAI分析による将来性評価では、平均値を大幅に上回る61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
ファミールハイツ堺1番館周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が715m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波・高潮の影響も受けにくい点もポイントです。教育機関としては、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、また堺市立月州中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
28位
ハイツ堺
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,398万円
物件名
ハイツ堺
築年月
1987年9月
平米数
62平米〜96平米
住所
大阪府堺市堺区出島町2丁7-51 ハイツ堺
階建
6階
最寄駅
湊駅徒歩6分, 御陵前駅徒歩6分, 東湊駅徒歩11分
総合
48
115 物件中
適正価格
53
115 物件中
将来性
56
115 物件中
環境
満足度
36
115 物件中
ハイツ堺の概要
ハイツ堺は、大阪府堺市堺区出島町に位置し、築35年を超える耐久性と歴史を有する6階建てマンションで、総戸数46室が存在し、湊駅から僅か徒歩6分の魅力的な立地にあります。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も1080万円から2398万円と幅広い予算に対応しており、平均市場価格として1590万円から1690万円の間に集中していることが、周辺市場データとの比較分析により明らかになっています。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場の動向を踏まえると、ハイツ堺は適正価格の偏差値53を記録しており、大阪府堺市堺区で観測される平均価格上昇率に対して、比較的緩やかな価値変動を見せています。AIによる算定価格が1530万円である一方で、現在の平均販売価格が1700万円と高く、今後の買い手市場への適応や価格調整が求められる可能性が考察されます。
将来性
築年数が37年とやや古いものの、ハイツ堺は交通の便が良いことから将来性の偏差値は56を獲得しています。これは堺市堺区における同様のマンションと比較して高く、特にリノベーションを行うことで価値向上が期待されることがAIの分析から推察されます。
環境満足度
本物件は安全性の高い地域に位置しており、近隣に堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設があります。治安の良さは、交番が396m以内にある点が示しており、47件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めている一方、地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度36の偏差値に反映され、安心して居住できる環境条件が整っています。
29位
堺東ロイヤルハイツ
偏差値
48
価格
890万円〜1,780万円
物件名
堺東ロイヤルハイツ
築年月
1980年7月
平米数
73平米〜78平米
住所
大阪府堺市堺区南向陽町1丁4-1 堺東ロイヤルハイツ
階建
7階
最寄駅
堺東（南海高野線）駅徒歩7分, 花田口駅徒歩10分, 妙国寺前駅徒歩11分
総合
48
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
46
115 物件中
環境
満足度
47
115 物件中
堺東ロイヤルハイツの概要
堺東ロイヤルハイツは、大阪府堺市堺区南向陽町1丁4-1に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩わずか7分という利便性の高い住環境に立地しており、築年数は1980年7月の竣工でありながら、その価格帯は890万円（73㎡）から1780万円（78㎡）と、周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても競争力のあるものと成っております。
適正価格（売却）
分析によると、堺東ロイヤルハイツの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、10%ほど価格が下落しており、マンションマーケットにおけるAIの推測では、適正価格として1488万円が算出されているのに対し、売出し価格が1536万円となっており、市場価格と比較しても適正な範囲内であることが示されています。
将来性
当マンションは築年数が44年とやや歴史を感じさせますが、その将来性に関しては、駅近の立地や今後のエリア開発を鑑みた市場分析に基づき、AIによる予測では偏差値46と平均を下回る数値ではあるものの、周辺の再開発計画や利便性の高さが見込まれるため、長期的な視点では投資価値を持つ可能性があると評価されています。
環境満足度
安全性を重視する観点から、堺東ロイヤルハイツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど87件もの生活に密接な施設が周辺に充実しており、地盤や災害リスクについても国のハザードマップに基づき、安全性が高いエリアと判断されています。教育機関も堺市立熊野小学校や錦小学校、殿馬場中学校といった公立校があり、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。
30位
カイセイ堺
偏差値
47
価格
1,350万円〜2,780万円
物件名
カイセイ堺
築年月
2005年4月
平米数
40平米〜77平米
住所
大阪府堺市堺区栄橋町1丁2-15 カイセイ堺
階建
10階
最寄駅
堺（南海本線）駅徒歩4分, 宿院駅徒歩8分, 大小路駅徒歩8分
総合
47
115 物件中
適正価格
51
115 物件中
将来性
58
115 物件中
環境
満足度
32
115 物件中
カイセイ堺の概要
「カイセイ堺」は大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、築年月2005年4月の10階建て、全53室からなるマンションで、1DK（40㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、中古価格帯は1350万円から2780万円で、特に1780万円〜1870万円の価格帯が市場では一般的です；3つの駅に近く交通アクセスは優れており、南海本線「堺駅」まで徒歩4分、他「宿院駅」、「大小路駅」も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
カイセイ堺の適正価格は、過去5年の地域市場データと比較して偏差値51を記録し、地元堺市の同条件マンションが平均18%の価格上昇を見せるなか、本物件は1%の価格低下を示しています；独自AI分析による適正価格は約1806万円とされ、現行の平均売り出し価格1865万円との差異から、売却の適期であることが推察されます。
将来性
築19年のカイセイ堺ですが、堺市堺区の類似物件の中では平均的な築年数よりも若く、近隣エリアの中古マンション市場の偏差値平均を上回る58ポイントの将来性をAI分析が示しており、これは中心部からのアクセスの良さや、エリア自体の着実な発展を反映していることから、投資としても見込みがある物件であると評価されています。
環境満足度
カイセイ堺の環境は、交番の存在が178mと非常に近く、治安の良さに加えて78件の医療施設、6件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活の利便性が高い環境です；国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低いとされており、教育環境としては堺市立英彰小学校、市小学校、月州中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。
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