堺市堺区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三国ヶ丘グリーンハイツの概要

「三国ヶ丘グリーンハイツ」は大阪府堺市堺区榎元町に位置し、築年月1974年の歴史を持つ5階建てマンションで、128㎡の4LDKが1,880万円から、171㎡の3SLDKが4,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアで求められる住宅ニーズを反映した設計と価格設定がされています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇率と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、特に同規模の物件が過去5年で18%上昇している中、30%の価格上昇を見せています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は81ポイントで、地域平均よりも高く、築年数が50年に迫るなかで、駅近という好立地が将来的な価値を維持、または向上させる要因として評価されています。

環境満足度

生活便利さを示す環境満足度では、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、堺市立榎小学校や堺市立三国丘小・中学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さが評価され、住み心地の良い環境となっています。

パークホームズ三国ヶ丘の概要

「パークホームズ三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで様々な住戸があり、平均の価格帯は約3980万円から4180万円となっており、2009年の築でありながら、都心に近く公共交通機関へのアクセスが優れており日々の生活利便性も高いです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ三国ヶ丘は適正価格の観点から見ても魅力的で、2850万円から6180万円の範囲で価格が設定されており、このエリアの平均偏差値48に対して売却偏差値67を記録しており、その他の堺市堺区の中古マンションが5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、この物件は予測価格として3158万円と評価されており、現行売出し価格との差異が大きいことから売り時と推測されます。

将来性

パークホームズ三国ヶ丘は駅近くにありながら築年数が15年と平均的で、将来性の偏差値52という結果は地域の平均と同様で、交通利便性や周辺開発の進行に基づく価値上昇の期待ができる一方で、今後の市場動向やマクロ経済の影響によって変動が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点からパークホームズ三国ヶ丘の居住環境を評価すると、近隣に交番があり治安が良好であるのはもちろんのこと、病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の売却偏差値は69を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

シティコーポ三国ヶ丘の概要

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。

適正価格（売却）

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。

ラウムズ堺大小路の概要

ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。

将来性

築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの概要

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、大阪府堺市堺区向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にある2005年竣工の10階建マンションで、総戸数153戸、65㎡〜96㎡の間取りで構成されており、現在の市場価格は2780万円から4980万円に設定されています。

適正価格（売却）

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値56と評価されており、堺市堺区の物件価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は9％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3285万円と比較すると現在の市場価格が若干高めに設定されている可能性があります。

将来性

建築から19年が経過したリバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、駅からの距離やエリア内での価格上昇率を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は70と推定されており、堺市内の他のマンションと比較してもその将来性は非常に高いといえます。

環境満足度

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの環境満足度は偏差値57と評価され、周辺には堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校等の教育施設が充実しており、交番も近く治安が良いこと、病院や生活便利施設が豊富にある点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることが評価されています。

堺東ヴューモの概要

「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。

環境満足度

「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ビルレ宿院の概要

「ビルレ宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-26に立地し、宿院駅から徒歩4分という魅力的な場所に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇っております。49㎡の2LDKが1180万円から、70㎡の3LDKが2430万円までと、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯が存在し、特に1380万円から1698万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な価格帯があるものの、「ビルレ宿院」はその平均偏差値48に対して52という数値を示しており、堺市堺区内での中古マンション市場の推移を鑑みた場合、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ビルレ宿院は22%という上昇率を誇っています。AIによる適正価格評価によれば、1437万円が妥当とされているため、現在の平均売り出し価格1595万円は比較的高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築29年でありながら「ビルレ宿院」の将来性の偏差値は78と高く、堺市堺区内での平均築年数より若いことや、宿院駅が徒歩4分という好立地がその背景にあります。駅近という要素は将来的にも価値を維持しやすいため、購入後の資産価値の減少リスクが低めであると考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された地域に位置する「ビルレ宿院」は、交番が333m以内にあるほか、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校など複数の教育施設が周辺に存在し、また医療施設86件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の確かさや、津波や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの概要

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは平成24年に竣工された、大阪府堺市堺区向陵西町の閑静な住宅地に位置する12階建てのマンションで、現在では70㎡の3LDKが3490万円から、75㎡が4120万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3780万円から3880万円の間で推移し、これらはエリア内の相場と照らし合わせ高い満足度を誇る住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、築10年を少し超える歴史を持つ中古マンションでありながら、周辺市場と比較した際に、データ分析による適正価格予測は3370万円であるにも関わらず、平均売出価格が3810万円と市場価格を上回っており、価格的な偏差値は57と、エリア内の他物件に比べて高めの評価を受けていることから、資産価値の維持という観点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、将来性のある物件として53の偏差値をマークしており、大阪府堺市堺区における公共交通の利便性が高い地域にあることや、不動産市場におけるポジティブなデータから、中期から長期の投資観点で見ても安定した需要が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは治安の良さが際立ち、交番の存在が近隣住民の安心感を支え、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の便利さを高め、また教育施設も充実しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供する住宅地であるため、62という高い環境偏差値を獲得しています。

ステイツ堺東三国ヶ丘の概要

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵西町1丁に位置する、1995年2月竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2150万円から3680万円の範囲に設定されています。最寄り駅は三国ケ丘駅（徒歩10分）、堺東駅（徒歩13分）、堺市駅（徒歩15分）とアクセスが良く、総戸数は89戸となっております。

適正価格（売却）

「ステイツ堺東三国ヶ丘」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で18％の価格上昇を見せている地域で、マンション自体は21％の価格減少を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1656万円との差異が見られますが、現在の平均販売価格2609万円は売却するのに適切なタイミングと考えられています。

将来性

築29年を数える「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は48と平均よりはやや劣るものの、都市計画や地域開発の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は治安の良さを維持しており、交番が625m以内にあります。生活環境も整っており、病院が76件、スーパーが2件、コンビニが11件と身近にあり、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立東三国丘小学校、堺市立三国丘中学校など教育施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

ラウムズ三国ヶ丘の概要

ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。

朝日プラザ浅香山の概要

大阪府堺市堺区に所在する「朝日プラザ浅香山」は、浅香駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置し、築年月は1989年2月であり、10階建て総戸数54戸の実績ある物件です。提供されている住空間は48㎡の3LDKから140㎡の6LDKまでと広範囲にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場において取引されやすいことが注目されます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ浅香山」の価格帯は990万円から3380万円と幅広く、平均取引価格は約1738万円であり、これは堺市堺区内の類似物件と比較して高値安定を保持しています。近年の堺市堺区の中古マンション市場では、価格は平均して約18%の上昇を見せている中、本物件は約3%の価格上昇を遂げ、堺市中古マンション市場における売却偏差値50で適正価格での取引が可能です。

将来性

既に築年数が35年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値64を獲得しています。この偏差値は、周辺エリアの物件や市場平均と比べても高い数値であり、最寄り駅からの近さ、再開発の可能性、地域経済の活性化など、さまざまなポジティブな要因が将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ浅香山」の地域は、治安の良い環境として知られ、交番が301m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値54が示す通り、快適な都市生活を送るための基盤がしっかりしています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も充実しているため、安心して家族での生活を楽しむことができるでしょう。

Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。

将来性

築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。

環境満足度

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エスリード堺三国ヶ丘の概要

エスリード堺三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数72戸、2002年2月竣工の物件です。サイズは67㎡から80㎡の間で、価格は2300万円程度の3LDKからスタートし、最上階などの条件によって3890万円までに及ぶことがありますが、エリアのマーケット動向を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード堺三国ヶ丘の価格設定は、平均偏差値を上回る56点と評価されており、大阪府堺市内の同条件の中古マンション市場と比較しても9％の下落に留まるなど、堅調な価値を保っています。AI分析に基づく適正推測価格は約2583万円であり、現在の平均売り出し価格2936万円と比較すると、やや市場相場よりも高い設定であることがわかります。

将来性

エスリード堺三国ヶ丘は築22年を迎える物件でありながら、駅徒歩7分という立地の利便性や堺市内での中古マンションとしての需要を考慮すると、将来性の偏差値は51点と平均的な評価を得ています。エリアの発展や再開発の状況によっては、さらなる価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード堺三国ヶ丘の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、病院を含む医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境となっており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、安心して生活できるエリアです。

コーポ101の概要

大阪府堺市堺区に位置し、交通アクセスが良好な「コーポ101」は、平米数52㎡の2LDKで構成された3階建ての中古マンションで、価格は780万円から1030万円の範囲です。1973年築という歴史を持ちながら、堺東駅までは徒歩10分の距離にあり、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

コーポ101の販売価格は780万円から1030万円であり、平均市場価格826万円を上回る873万円での売り出しとなっていますが、この価格帯は地域の中古マンション相場を考慮すると適正価格の範囲内であり、適切な投資と言えそうです。

将来性

築50年を超えるコーポ101は、将来的な価値の面では中古マンション市場においてAIによる偏差値58を獲得しています。これは周辺の同類物件と比較しても5ポイント高く、駅周辺の利便性を背景に将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境は高評価を得ています。また堺市立三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

サンメゾン堺の概要

大阪府堺市堺区三宝町の「サンメゾン堺」は、七道駅から徒歩3分に位置する1986年築の8階建てマンションで、89室からなります。62㎡の3LDKが1280万円から、70㎡の3LDKが最高2180万円で取引され、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンメゾン堺の価格帯は、周辺市場のデータと比較して平均を上回る偏差値54を記録し、これは独自開発されたAI分析に基づく適正推測価格1495万円に対し、売り出し平均価格が1771万円となる現在、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築38年のサンメゾン堺は同区域の平均よりやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値68と高評価を受けており、駅近で利便性の高さが評価されています。

環境満足度

サンメゾン堺周辺は、交番が460m内にあり安全性が高く、病院40件、スーパー7件、コンビニ12件が存在する充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイントが高く、さらには堺市立三宝小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地となっています。

ファミールハイツなかもずの概要

「ファミールハイツなかもず」は、1997年3月に竣工された20階建てのタワーマンションで、総戸数398戸を誇る大規模な物件です。広さ67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1880万円から3600万円と幅広く、幹線道路の近くでありながら、百舌鳥八幡駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、中百舌鳥駅、なかもず駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「ファミールハイツなかもず」の価格偏差値54は、堺市堺区の中古マンション市場平均を上回り、価格安定性が高いことを示しています。AIによる適正価格推測では、2289万円と評価されており、市場価格である2561万円と比較して、高めに設定されているものの、周辺市場の中古価格が上昇傾向にあり売り時と判断できます。

将来性

築27年の「ファミールハイツなかもず」は、将来性偏差値52を獲得しており、このエリアでは平均的な数値です。ただし、駅からの近さと大規模マンションという特性から、鉄道アクセスの良い立地としての価値は保たれ、中長期で見れば、再開発などの市街地変化に伴う価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツなかもず」周辺は、生活の利便性が高く、病院92件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では交番が若干遠めですが、ハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題は少なく、自然災害からも比較的安全な環境にあるため、環境満足度57と評価されています。

アーバニス堺東一条通の概要

大阪府堺市堺区に位置する「アーバニス堺東一条通」は、南海高野線の堺東駅から徒歩12分の好立地にあり、築年数は2006年と比較的新しく、10階建ての総戸数34戸から成るマンションです。61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの居住空間は、1,980万円から2,980万円の市場価格帯で取引されており、近隣の中古物件市況と比較しても競争力を保持する物件といえます。

適正価格（売却）

「アーバニス堺東一条通」の販売価格は、周辺地域の中古マンションとの比較により、適性を示す売却偏差値51を記録しており、堺市内での平均価格の上昇率18%に対し、本物件はわずか2%の価値低下に留まっていることから、市場価格2,339万円に対する売り出し中の平均価格2,422万円は、現状での売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

築18年を経過しているものの、「アーバニス堺東一条通」は同エリアの平均より若い築年数を誇り、将来性における偏差値は56で、地域内平均の52に比べて見通しが良好です。さらに、公共交通の利便性や周辺環境の質を考慮した場合、長期にわたる価値の維持や魅力の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活利便施設として病院80件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に密集しており、「アーバニス堺東一条通」は環境満足度において高評価を得ています。国のハザードマップに基づいた地盤の情報も、自然災害のリスクを低減する要因となり、堺市立の複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

堺グランド日光ハイツの概要

堺グランド日光ハイツは、大阪府堺市堺区甲斐町西に位置し、宿院駅から徒歩4分という好立地に所在する1987年竣工のマンションで、10階建ての総戸数57戸で構成され、販売されている住宅のサイズは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様です。価格範囲は900万円から2580万円で、これは地域との相場を比較した際にバリエーション豊かな選択肢を提供していることを意味します。

適正価格（売却）

現行価格帯である900万円から2580万円は、大阪府堺市堺区における中古マンション市場と比較して、総合偏差値53と適正価格偏差値56をマークしており、相場よりやや高い水準で取引されていることを示していますが、独自AIによる適正価格推測で1374万円と算出されているため、現在の市場価格は将来的に見て売却するには良いタイミングなのかもしれません。

将来性

築37年の既存建築物としての堺グランド日光ハイツは、将来性偏差値が地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、この点からも駅近の立地を活かした価値の維持が期待されますが、建物の老朽化に伴うリノベーションや設備更新が将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、堺グランド日光ハイツ周辺には交番が167メートル内であり、85件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがある上に、国のハザードマップにも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度偏差値は47となっていますが、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは住む人にとって大きな利点です。

浅香山南グリーンハイツの概要

浅香山南グリーンハイツは、1987年築の堺市堺区東雲西町に位置する中古マンションで、7階建ての総戸数39戸から成ります。物件の平米数は62㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1080万円の3LDKから2498万円の4LDKに設定されており、利便性の高い立地条件として、浅香駅まで徒歩8分、堺市（JR）駅と浅香山駅がそれぞれ徒歩15分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

浅香山南グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、市場平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値は53を記録します。近年の堺市堺区内の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、本物件の価値は逆に減少傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。

将来性

既に築36年を超える浅香山南グリーンハイツは、将来性に関しても比較的高い返測評価を受けており、偏差値54を獲得しています。この評価は、駅近であることや、周辺環境の整った住宅地であることが影響しており、継続して需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

この地域では治安の良さが際立っており、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学・高校などの教育施設が充実しています。さらに、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、日常生活における利便性が高く、環境満足度の偏差値は53となっており、住まいとして非常に魅力的です。

リーデンススクエア堺の概要

リーデンススクエア堺は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-15に位置し、南海本線堺駅や宿院駅から徒歩5分の距離にある2007年築の12階建てマンションで、居住空間は65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで展開されており、価格は2580万円から3580万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア堺の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると堺市堺区の中古マンション価格は18%上昇しているのに対し、当該物件は4%上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2925万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る3086万円であることから、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア堺の将来性はAI分析により偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高く、築17年と比較的新しいこと、そして駅近という立地の良さから、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、リーデンススクエア堺は治安が良好で、交番が314m以内に位置しており、病院をはじめとした85件の医療施設や、生活利便施設が充実しています。また、堺市立英彰小学校及び堺市立市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れ、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

堺東グリーンハイツの概要

堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区賑町に位置し、最寄り駅である南海高野線の堺東駅まで徒歩15分のアクセス性を誇る6階建てのマンションであり、1980年竣工の191戸が存在し、60㎡の3LDKが850万円、88㎡の3LDKが最高2699万円で取引され、築年数による価格のバリエーションを反映しています。

適正価格（売却）

堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区における中古マンション市場の動向を考察すると、売却偏差値50を記録し、周辺の物件平均価格から見ても、現状の平均売出価格約1512万円が妥当かつ適正であると評価されており、将来性の高さに見合った投資対象として注目されます。

将来性

築44年の経過を見る堺東グリーンハイツは、将来性の偏差値が52と平均値並みであり、大阪府堺市堺区における同価格帯の物件と比較して若干の年数を重ねたが、これによる影響は限定的で、中長期の資産価値の観点から見ても一定の魅力を有しています。

環境満足度

治安や生活便の良い堺東グリーンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、さらに複数の教育施設が周辺に点在するため、ファミリーや共稼ぎ世帯にとっても高い環境満足度が期待できます。

アパガーデンコートザビエルパークの概要

アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。

ライオンズマンション堺東の概要

ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。

将来性

ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。

シエリア堺東三国ヶ丘の概要

シエリア堺東三国ヶ丘は、2019年2月に竣工した大阪府堺市堺区に位置する10階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、価格は4170万円から4980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の市場データに基づき、シエリア堺東三国ヶ丘の平均売買価格は約4466万円で、独自AIによる推測適正価格4448万円と比較すると適正な価格帯での取引が可能であり、その価値は売却偏差値50と評価されています。

将来性

シエリア堺東三国ヶ丘は築年数が5年と新しいため、長期的な資産価値の保持が期待され、駅近という利便性を考慮すると今後の市場価値の変動に強い地域として注目されており、その将来性の偏差値は49と評価されています。

環境満足度

マンション周辺は治安も良好であり、生活施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地区にあり、さらに堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は高く評価されており偏差値は56です。

ロジュマン三国ヶ丘の概要

ロジュマン三国ヶ丘は、大阪府堺市の向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅や堺市駅、堺東駅といった複数の駅にアクセスしやすい点が魅力のマンションです。築11年のこの6階建てマンションは、66㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2790万円から6100万円の範囲にあり平均価格帯は4280万円から4500万円です。この物件は、快適な居住環境を提供し、都市の利便性を享受する立地となっています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘の適正価格評価は、近隣の市場価格動向に基づき、平均偏差値48に対して55ポイントと高めです。市場データによると、堺市堺区の中古マンション価格は5年で平均18％の上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、近年の推測適正価格4116万円に対し売り出し価格は4448万円となっています。これらの数字は、資産価値の観点から見た売り時とも判断でき、投資対象としての潜在力を示しています。

将来性

将来性を計る上で、ロジュマン三国ヶ丘の築14年目の建物は、エリア内同価格帯の平均よりやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通の便の良さがそれを補っています。大阪都市圏での人口動向や経済の発展を考慮に入れると、中長期的に見てもこの立地は依然として価値ある選択肢となり得ることが予測されます。

環境満足度

環境満足度については、ロジュマン三国ヶ丘は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点で好評です。治安の良さや、堺市立東三国丘小学校などの教育機関の近さは、家族層にとっても魅力的な要素となるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低く、安全で快適な生活を送ることができる環境が整っています。

プロパレス堺駅前ピラーステージの概要

プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。

将来性

築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。

環境満足度

プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。

堺大小路ガーデンハウスの概要

大小路駅徒歩3分の好立地に位置する「堺大小路ガーデンハウス」は、大阪府堺市堺区市之町西にある2002年築の15階建てマンションであり、117室からなり、広さは64㎡〜84㎡の間で価格帯は1890万円から3330万円となっており、中古マーケットにおいて2420万円〜2860万円の範囲で取引されることが多い実情を持っています。

適正価格（売却）

「堺大小路ガーデンハウス」の中古価格は過去5年間の地域市場の動向に即して評価され、平均市場価格が約18％上昇する中で堺大小路ガーデンハウスは約31％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正価格2758万円と現行の平均売出価格が2759万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築年数が22年の「堺大小路ガーデンハウス」は、既に一定の時を経過しているものの、駅近というアクセスの利便性が高く、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均値と同等であり、エリア内の価値維持が見込まれている物件と見なされています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニ等が豊富に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育機関としては堺市立英彰小学校、堺市立熊野小学校、堺市立市小学校や、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ユニライフ堺ザビエル公園の概要

「ユニライフ堺ザビエル公園」は、大阪府堺市堺区に位置し、アクセス抜群の大小路駅から徒歩3分の立地にあるマンションで、築25年を迎える11階建ての総戸数50戸の物件です。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2,260万円から約2,798万円の範囲にあることから、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺ザビエル公園」の売却想定価格は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場のデータを基に推定され、平均偏差値48と比べ、適正価格の偏差値51を持つことから価格的に妥当であることが示されます。最近5年間で堺市の同種物件価格が18％の上昇を見せる中、本物件が6％の値下がりを見せたことから、購入者にとっては、投資対象としても、居住用途としても魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さにより交通利便性が高い「ユニライフ堺ザビエル公園」は築25年が経過していますが、建物のメンテナンスが行き届いており、将来性の評価としては偏差値52と平均的であることが示されています。エリア内の発展とともに価値の増加が見込まれることから、中長期的な視点では安定した資産価値が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が189m以内にあるため安心感があり、「ユニライフ堺ザビエル公園」は、生活環境の良さも特徴の一つです。周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地であること、また近隣には複数の堺市立小中学校が立地し教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート堺2の概要

「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。

将来性

築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。

レックスマンション浅香山の概要

レックスマンション浅香山は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、広さ62㎡の3LDKが860万円、80㎡の4LDKが2390万円で取引されているリーズナブルな価格範囲の物件です。築年数は1995年竣工のため29年経過していますが、浅香山駅からの徒歩5分という立地の良さや総戸数47戸の規模感が魅力の7階建のマンションとなっています。

適正価格（売却）

レックスマンション浅香山は堺市堺区内の他の中古マンション価格の上昇に比べて3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1649万円に対し現在の平均売出価格が1752万円であるため、売り手に有利な価格での売却が期待できる物件です。

将来性

交通アクセスの良さと適正価格が評価されたレックスマンション浅香山は、将来性に期待が持てる物件で、AIによる偏差値は54ポイントと、同エリアの平均を2ポイント上回り、駅近でありながら静かな住環境が長期的に住むに適した条件を満たしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性はレックスマンション浅香山が高く評価され、周囲には堺市立浅香山小学校などの教育施設が充実しており、503m以内に交番が存在する安心の立地です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、家族の安全を考える方にとって適した住環境が提供されています。