大阪市鶴見区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアークグランデールアネックスの概要

ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。

将来性

築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。

グリーンビュー鶴見1号棟の概要

大阪市鶴見区の好立地に位置し、地下1階・地上15階建てのグリーンビュー鶴見1号棟は、1988年に建てられた276戸のマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、105㎡の4LDKが4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの横堤駅からは徒歩7分と駅チカで利便性が高く、公共交通機関へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

グリーンビュー鶴見1号棟の中古マンション価格は、機械学習に基づく独自AIの分析により、地域の平均価格2482万円と比較してやや高めであるものの、近隣エリアでは過去5年で平均18％の価格上昇が見られる中、同物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均価格3145万円というデータから、売買市場において適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

グリーンビュー鶴見1号棟は、築年数が36年と平均より高く、建物の古さは否めないものの、将来性の偏差値は61ポイントを示し、エリア内の他のマンションと比較しても、交通の便が良好であることなどが高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を保持していると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンビュー鶴見1号棟は交番が近くにあり治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水発生の危険性が低い点もポジティブであり、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ファミール鶴見の概要

ファミール鶴見は、大阪市鶴見区今津南に位置し、放出駅から徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。築年月は1990年5月であり、戸数ごとの平均面積は60㎡〜99㎡で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの4480万円となっており、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯である2380万円〜3080万円が市場に出回っています。また、敷地内には遊び場や駐車スペースも完備されており、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ファミール鶴見の中古物件価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンション相場と比較して、偏差値58を記録しており、市場価格としてはやや高めであり、この地域の平均偏差値48と比較すると10ポイント程度高価です。しかし、近年の鶴見区における不動産価格の上昇を鑑みると、ファミール鶴見は安定した価格帯を維持しており、逆に1％価格が下落しているため、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

ファミール鶴見の将来性は、AI分析に基づく偏差値57と評価され、周辺地域と比較しても5ポイント高い数値を保持しています。駅近の立地条件や、築34年という年数を考量しても、大阪府内での都市開発の進行とその利便性の高さから、将来的な価値は安定していくと考えられ、資産としての価値は長期に渡って保たれるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてもファミール鶴見は、地域内の治安の良さを示す交番までの距離は449mと近く、周辺には病院78件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、大阪市立榎本小学校や大阪市立今津中学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズ放出セントアリーナの概要

「ライオンズ放出セントアリーナ」は、優れたアクセスを誇る大阪市鶴見区放出東に位置し、充実した住宅環境を提供するマンションです。63㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで、現在の販売価格帯は2,480万円から5,280万円となっており、このエリアにおける中古物件の市場価格と競争力を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズ放出セントアリーナの適正価格偏差値は52で、大阪市鶴見区の平均よりも高く、AIによる算出価格3,742万円と比較して、実際の売出し平均価格3,858万円が妥当であると考えられ、現状では投資にも自己居住にも適した販売価格が設定されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいライオンズ放出セントアリーナは、将来性偏差値が64とエリア内の他物件に比べ優れており、放出駅への近接性と周辺の発展が継続することにより、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地に位置するライオンズ放出セントアリーナは、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校といった教育機関があり、子育て環境としても理想的であるほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心につながっています。

グリーンビュー鶴見2号棟の概要

グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。

将来性

大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。

大阪ブライトパークスの概要

大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。

環境満足度

周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。

日本建産今津ハイツビルの概要

日本建産今津ハイツビルは、大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-19に位置する、放出駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年6月竣工の6階建てマンションで、65㎡の2LDKが1280万円で取引される価格帯がこの物件の特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は1252万円ですが、周辺の中古マンション価格が5年で18％上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、現在の売出し価格は1258万円で平均偏差値50を超える適正価格で売り出されています。

将来性

築50年を超えた歴史を持つ日本建産今津ハイツビルは、その将来性において、AI分析による偏差値が59ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地の良さが将来にわたる価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ日本建産今津ハイツビル周辺には、交番が390mの距離にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便施設が充実していて、高潮や津波リスクの低さも評価され、東大阪市立森河内小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

アービング鶴見緑地公園の概要

「アービング鶴見緑地公園」は大阪市鶴見区焼野1丁目に位置する、1999年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22室からなり、2LDK63平米から4LDK75平米までの広さの住戸が設けられており、最寄りの鶴見緑地駅まで徒歩7分の利便性と、門真南駅、横堤駅の2駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析したデータに基づいたAI評価では、アービング鶴見緑地公園の売却適正価格は約2454万円と推定され、現行売出し価格の平均が2479万円であることから、市場価格に適正な水準で取引されていることが伺え、状況を見極めつつ売却を検討するのが良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から約24年を迎えるアービング鶴見緑地公園は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61という結果を示しており、近年の再開発の動向や、アクセスの良さから将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、アービング鶴見緑地公園の治安は近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設12件、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、教育機関として大阪市立焼野小学校及び茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

エンゼルブレッサ鶴見緑地の概要

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りの94室があり、価格帯は1980万円から4180万円、2000年12月の竣工で、現在でも活発な売買市場となっています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ鶴見緑地の売却価格は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション価格の推移を勘案すると、総合売却偏差値52を示し、平均市場価格よりやや高めであり、適正推測価格と比較しても、現在の販売価格は平均で3126万円と、市場価格を若干上回っており、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

エンゼルブレッサ鶴見緑地は駅近立地が評価され、将来性の偏差値は56となっており、築年数が24年とやや経過しているながらも、交通の便や周辺環境の良さが評価されており、維持・管理された状態であれば、引き続き価値が保持される見込みです。

環境満足度

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、治安面での安心感を提供できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実ぶり、教育施設としては大阪市立鶴見小学校や大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校など複数の選択肢が近隣にあり、環境満足度の偏差値59はその豊かな住環境を反映しています。

鶴見緑地コーポの概要

鶴見緑地コーポは、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分に立地する1981年築の14階建てマンションで、総戸数268戸の規模を誇ります。広さは55㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格帯は1280万円から2980万円で、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

鶴見緑地コーポは大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市価より約3ポイント高い偏差値51を持ちます。同エリアの同条件物件の過去5年間の価格上昇率を見ると18%の増加に対し、鶴見緑地コーポは若干の価格下落を見せているものの、適正推測価格は約2156万円と算定されており、売出し価格の平均2244万円と比較して今売却することが適しているとされています。

将来性

築年数が43年と、地域内での平均築年数と比較してやや古い鶴見緑地コーポですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、立地の良さが将来的な価値を支えています。駅近の利便性と、今後の大阪市都市開発の進行により、エリア価値が向上する可能性も考慮されています。

環境満足度

治安が良好であることが鶴見緑地コーポの特徴で、交番が近接しております。また、日常生活に必要な医療施設が60件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、大阪市立茨田西小学校や大阪市立横堤小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境に優れた立地です。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いのも、住環境としての安心感を提供しています。

メゾンドール今津パークサイドの概要

「メゾンドール今津パークサイド」は大阪市鶴見区に位置し、徒歩圏内に徳庵駅、放出駅、横堤駅という3つの駅があり、1989年に建てられた13階建てのマンションです。62㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2800万円となっており、エリア内では比較的手頃な価格で提供されています。さらに、充実した共用施設や設備が整っており、安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾンドール今津パークサイド」の売り出し中の平均価格は2159万円となっており、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は53と5ポイント高いレベルです。同条件の他物件が市場で価格上昇を見せる中、この物件は過去数年で7％程度価格が下落していますが、それでもなお、売却に適したタイミングであることがAIによる評価からも伺えます。

将来性

築年数が35年経過している「メゾンドール今津パークサイド」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性偏差値は52で、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からのアクセスの良さや、今後の大阪市の都市計画による周辺環境の発展も見込まれており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メゾンドール今津パークサイド」の環境満足度は、周辺施設の充実度から計算された偏差値63と高評価を受けています。134m以内に交番があり、また医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものがすぐそばにある安心感があります。自然災害リスクも低く、治安も良好なため、ファミリー層をはじめ、さまざまな世代にとって快適な居住環境と言えるでしょう。

レピア鶴見ザプライムの概要

「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。

将来性

築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。

鶴見緑地第2コーポの概要

大阪市鶴見区横堤3丁目に位置する「鶴見緑地第2コーポ」は、総戸数113戸の14階建てマンションで、築年数は1986年2月となっており、面積は69㎡から78㎡の間に設定された3LDKが主流です。立地は横堤駅から徒歩6分という交通の便利さを誇り、価格は1580万円から2880万円で、市場における中古物件価格としては、同区域の他物件と比較して適正な設定となっています。

適正価格（売却）

「鶴見緑地第2コーポ」の売却価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場と同じ条件を比較した際に、過去5年間での平均18％の価格上昇に対し、3％の下落を示しています。しかし、売却偏差値は平均より4ポイント高い52を記録しており、マンション価格が平均より約130万円高いため、売主にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

鶴見緑地第2コーポは、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は56と、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その要因として駅の近さや、将来の再開発計画などの地域特性が影響していると見られ、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「鶴見緑地第2コーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、61件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活利便施設が充実しており、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクの低い立地で、安全面でも満足度が高いと言えます。

コスモ鶴見の概要

コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。

将来性

築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオの概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に所在する「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」は、1997年竣工の11階建てマンションで、76㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の4LDKが4080万円の価格範囲で取引されており、平均価格帯は3170万円から3280万円です。この物件は今福鶴見駅から徒歩8分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場内での5年間の推移を考慮すると、平均よりも高めの傾向にあり、エリアの平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されています。市場のAI分析に基づく適正価格は2978万円であり、現在の平均売出価格がこれを上回るため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の将来性は、築27年と比較的古い建物であるものの、駅近という立地利点や大阪市の中古マンション市場動向を考慮すると、将来的な価値は見込まれ、AIによる予測偏差値は58と平均以上です。このエリアの再開発やアクセス向上などの都市計画情報にも注目すれば、より正確な将来性の推計が可能です。

環境満足度

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必須な施設が充実しており、治安も良好な環境が整っています。また、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯に適した住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。

コスモ鶴見緑地3番館の概要

コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。

将来性

コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サングレール鶴見今津公園の概要

サングレール鶴見今津公園は、大阪市鶴見区今津北に位置し、築年数にして約37年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数は86室に及びます。立地は放出駅から徒歩13分と駅に近く、住まいのサイズは49平方メートルの3DKから69平方メートルの3LDKまでと幅広い選択オプションを提供し、価格帯は980万円から2698万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

サングレール鶴見今津公園の平均売出価格は1925万円となっており、大阪市鶴見区における同条件の物件と比較して、5年間の市場価格上昇率18%に対し、わずか4%の価格下落を見せ、適正推測価格1816万円に対して売り出し価格が高めで安定しています。このため、購入検討の際には、価格交渉の余地を見込んだ上でのアプローチが有効だと考えられます。

将来性

築37年のサングレール鶴見今津公園は、将来性の偏差値がエリア平均より3ポイント高い55をマークし、立地の良さや駅近の便利さが評価されています。ただし、築年数が平均より5年多いことを考慮し、耐震性や設備の近代化など、維持管理の面で注意が必要ですが、その分価格交渉の余地も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設が充実しており、治安の面では450m圏内に交番が存在し、病院は63件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、家族連れにとっても住みやすい環境を提供しています。地盤の強さや災害リスクの低さも評価されている上、教育機関として大阪市立今津小学校や大阪市立鶴見南小学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。

アウレリアエスタレジデンスの概要

「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。

環境満足度

アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。

ベルアーバニティ鶴見緑地の概要

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する中古マンションで、築年月は1994年5月、9階建ての26室からなり、50㎡の2DKが約1430万円から、65㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、横堤駅から徒歩8分、鶴見緑地駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ鶴見緑地の売却に関しては、売却偏差値58を記録し、大阪市鶴見区の平均偏差値48よりも10ポイント高く、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1692万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円であり、市場と比較して適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が30年近い「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この地域のマンションの平均偏差値52に対して4ポイント高い数値を保持し、交通の利便性や地域開発の動向を考慮したうえで、中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、治安の良さがうかがえる交番までの距離が385mと近く、環境満足度の評価では偏差値48を記録しており、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実し、また大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

シャトーサンパークスクエアの概要

「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。

将来性

築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。

ファミールパーク鶴見の概要

ファミールパーク鶴見は、大阪市鶴見区今津北に位置し、平成6年築の全200室からなるマンションで、広さは60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1590万円から3998万円となっており、一般的なファミリータイプの住宅ニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ファミールパーク鶴見は、周辺のマーケット動向に照らし合わせて適正価格偏差値52を記録し、近年の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格2417万円とAIが推測する適正価格2309万円との差は比較的小さく、現在売り出し中の価格は市場価値に近いと評価されます。

将来性

築年数が30年を超えるファミールパーク鶴見は、エリア内の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性偏差値は55と評価され、駅近でアクセスが良く、周辺開発の進展も期待される立地条件から、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が手厚く配されているファミールパーク鶴見は、環境満足度偏差値53を記録しており、緑豊かな周辺環境と組み合わせた安全で便利な住環境は、住む人々の快適な日常生活を支える要素として高く評価されています。

鶴見緑地ガーデンハウスの概要

「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。

将来性

築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

万葉ハイツ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する「万葉ハイツ鶴見緑地」は、1984年築の14階建てマンションであり、横堤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に107の居室を備えており、現在の販売価格幅は60㎡の3LDKが1530万円から69㎡が2999万円までと、エリア内の市場動向に即した帯であります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場の分析に基づき、万葉ハイツ鶴見緑地の現在価格は平均偏差値48を上回る52を記録しており、過去5年の市場動向に対して10%の価格下落を示しつつ、独自AIが分析した1901万円の適正価格と比較して現出している平均売値2045万円は、売却のための好機と推測されます。

将来性

築年数が40年を経ているにも関わらず、万葉ハイツ鶴見緑地は交通アクセスの良さから将来性の評価を受けていますが、総合的な偏差値は49とエリア平均を下回り、大規模修繕や再開発の可能性が今後の価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

交番の近接や充実した医療・商業施設が立地する「万葉ハイツ鶴見緑地」は治安の面で安心感を提供し、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、加えて大阪市立茨田西小学校や横堤小学校、同中学校などの教育機関の近さが環境満足度を58と高める要因となっています。

コスモ鶴見緑地2番館の概要

コスモ鶴見緑地2番館は、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分という利便性に優れた14階建てのマンションで、1994年12月竣工の全64室から成り立つ物件です。各住戸は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場における販売価格は1700万円から2690万円の範囲内で推移しており、このエリアでは2290万円から2380万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ鶴見緑地2番館の適正価格は、近隣同様の物件との比較で、売却偏差値53ポイントを記録しており、近年の大阪市鶴見区内での中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が2154万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2337万円であることから、売却時の価格見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコスモ鶴見緑地2番館は、将来性の偏差値が49と、同エリア内の平均より若干低いものの、駅に近い立地と整った周辺施設によって、長期的な住みやすさと利便性を保持していることが評価されています。

環境満足度

周囲に治安施設や病院54件、スーパー3件、コンビニ8件を有するコスモ鶴見緑地2番館は、環境満足度偏差値が56ポイントと地域内で高い評価を受けています。災害リスクが低い地盤に加え、洪水や津波の危険も少ない立地であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ツダフラットの概要

大阪府大阪市鶴見区放出東に位置する「ツダフラット」は、放出駅から徒歩8分の立地にある6階建ての中古マンションで、56室から成り立っており、築年数は1974年から数えて約半世紀になります。各住戸は33㎡の2Kから47㎡の1LDKまであり、価格は430万円から1580万円で、この地区における主流の価格帯1280万円〜1400万円に位置します。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ツダフラット」の売出し価格は平均よりもやや高めです。統計に基づくと、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を記録しており、市場分析を行った結果、この物件の適正推測価格は約1056万円となり、現在の平均売り出し価格1164万円は売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築50年を超える「ツダフラット」は、同区域の中古マンションに比べて築年数が長いことから、リフォームや建替えが将来的に考えられますが、駅近立地という利点を持ち、AIが算出した将来性の偏差値は48となり、同エリア平均よりやや低いものの、適切な改修と再開発が進めば価値は再び高まる可能性があります。

環境満足度

「ツダフラット」の住環境は非常に整っており、近隣には治安を確保するための交番が徒歩圏内にあり、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立放出中学校等いくつかの選択肢があり、子育て世代の家族にとっても魅力的な立地と言えます。

サンハピネス鶴見の概要

「サンハピネス鶴見」は、大阪市鶴見区今津中1丁目に位置し、平成7年築の8階建て総戸数32戸のマンションで、放出駅から徒歩9分という利便性が魅力です。広さは53㎡の3DKタイプから73㎡の4LDKタイプまであり、中古市場での売り出し価格は1,180万円から2,280万円の範囲に収まっており、平均価格帯は1,798万円から1,980万円となっております。施設のデザインや維持管理の状態なども考慮すると、この価格帯は周辺相場と比較して妥当な範囲内にあると捉えられます。

適正価格（売却）

「サンハピネス鶴見」の現行価格帯は、周辺地域の不動産市場のデータに基づくと、適性とされる偏差値50に対して仮に若干上回ることが判明しているため、市場価値を反映した投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると言えます。一方で、近年の鶴見区における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格は適切な範囲にあると推測され、マンションマーケットのAI推定価格に近い水準での取引きが見込まれます。

将来性

「サンハピネス鶴見」は、築年数が29年でありながら、鶴見区内の類似物件と比較して若干若い建物であることがポイントです。最寄り駅まで徒歩9分というアクセスの良さは、将来性を見込むうえで重要な要因となります。しかし、将来性の偏差値が平均よりも低い44となっているため、投資目的での購入を検討する場合には、地域の開発計画など将来にわたる価値の推移を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療環境を示す病院の数、日常生活を支えるスーパーやコンビニの豊富な点数、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高い「サンハピネス鶴見」は、特にファミリー層にとって教育機関の近さも魅力的で、快適な生活空間を提供していることが伺えます。

メイツ鶴見緑地の概要

「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。

将来性

地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。

将来性

築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。

ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)の概要

ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)は、大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、横堤駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は176戸あり、築年月は1983年6月です。広さは54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は1480万円から2599万円で、この価格帯での最も多い取引価格帯は1998万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ鶴見緑地2番街の価格帯は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、地域の平均価格から見て適正とされます。同区域内の中古マンション価格は過去5年で平均18％の価格上昇を見せている一方で、本物件は13％の価格低下を示しており、適性価格とされる2031万円と比較して現在の平均売出価格が2059万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築40年を超えるネオコーポ鶴見緑地2番街ですが、横堤駅から徒歩7分という駅近立地が将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、堅実な価値を維持する可能性を秘めています。今後の街の再開発や周辺環境の変化によっては、更なる魅力的な投資先となることも期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、生活に必要な要素が充実している点がネオコーポ鶴見緑地2番街の特徴です。警察署まで743mと至近距離にあり、地域の犯罪率も低く、安全性が高いです。加えて、周辺には86の医療施設、8つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアがあり、毎日の生活が便利です。また、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家庭を持つ層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

サンヴェール鶴見緑地の概要

サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。