大阪府大阪市淀川区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リーザス大阪
大阪府/大阪市淀川区
新大阪第2グリーンマンション
大阪府/大阪市淀川区
ソシエ北大阪1番館
大阪府/大阪市淀川区
ネバーランド新大阪
大阪府/大阪市淀川区
三国駅前アーバンコンフォート
大阪府/大阪市淀川区
大阪市淀川区で不動産売却を検討している皆さまに、注目の市場動向とおすすめ物件についてご案内いたします。淀川区にある「委託管理」の中古マンションは、総数325棟に上ります。昨年1年間で売り出された物件は2988件となっており、その中で実際に売買が成立した件数は498件でした。近況としては、直近1か月における売り出し物件数は176件となっています。中古マンションの価格傾向を見てみると、平均価格は1815万円であり、もっとも多く取引された価格帯は1380万円から1980万円です。この地域の中古マンションの価格上位には、西中島5丁目7-25に位置するチサンマンション新大阪10番館が存在し、65.46平米で2億0380万円と評価されています。反対にもっとも低価格なのは、宮原2丁目7にある朝日プラザ新大阪アネックスで、14.85平米がたったの200万円で売り出されています。価格の変遷を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約47%の価格上昇を記録しました。この期間に坪単価は90万円から133万円へと上昇。さらに、2019年からの5年間でも12%の上昇率で、坪単価は118万円から133万円へと高騰しています。マンションマーケットが機械学習データを用いた独自調査によれば、「委託管理」の中古マンションの将来性については、偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。それによると、現在買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は191件あり、売り時のシグナルが出されている物件には、リーザス大阪や新大阪第2グリーンマンション、ソシエ北大阪1番館などが含まれています。本記事では、これらのデータを基に、淀川区の中古マンションを売却する際に得をする、おすすめの物件について詳細に分析し、ご提案させていただきます。今が売り時かどうか、またどの物件が最適かを知ることは、賢明な不動産売却戦略の糸口となるでしょう。
大阪市淀川区で不動産売却を検討している皆さまに、注目の市場動向とおすすめ物件についてご案内いたします。淀川区にある「委託管理」の中古マンションは、総数325棟に上ります。昨年1年間で売り出された物件は2988件となっており、その中で実際に売買が成立した件数は498件でした。近況としては、直近1か月における売り出し物件数は176件となっています。中古マンションの価格傾向を見てみると、平均価格は1815万円であり、もっとも多く取引された価格帯は1380万円から1980万円です。この地域の中古マンションの価格上位には、西中島5丁目7-25に位置するチサンマンション新大阪10番館が存在し、65.46平米で2億0380万円と評価されています。反対にもっとも低価格なのは、宮原2丁目7にある朝日プラザ新大阪アネックスで、14.85平米がたったの200万円で売り出されています。価格の変遷を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約47%の価格上昇を記録しました。この期間に坪単価は90万円から133万円へと上昇。さらに、2019年からの5年間でも12%の上昇率で、坪単価は118万円から133万円へと高騰しています。マンションマーケットが機械学習データを用いた独自調査によれば、「委託管理」の中古マンションの将来性については、偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。それによると、現在買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は191件あり、売り時のシグナルが出されている物件には、リーザス大阪や新大阪第2グリーンマンション、ソシエ北大阪1番館などが含まれています。本記事では、これらのデータを基に、淀川区の中古マンションを売却する際に得をする、おすすめの物件について詳細に分析し、ご提案させていただきます。今が売り時かどうか、またどの物件が最適かを知ることは、賢明な不動産売却戦略の糸口となるでしょう。
目次
1
リーザス大阪
リーザス大阪
2
新大阪第2グリーンマンション
新大阪第2グリーンマンション
3
ソシエ北大阪1番館
ソシエ北大阪1番館
4
ネバーランド新大阪
ネバーランド新大阪
5
三国駅前アーバンコンフォート
三国駅前アーバンコンフォート
6
ジャルダン東淀川
ジャルダン東淀川
7
ファミール新大阪クレアステージ
ファミール新大阪クレアステージ
8
ファミール北大阪リンクス
ファミール北大阪リンクス
9
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
10
新大阪グランドハイツ1号棟
新大阪グランドハイツ1号棟
11
近鉄淀川リバーサイドマンション
近鉄淀川リバーサイドマンション
12
GSハイム新大阪
GSハイム新大阪
13
クリスタルグランツ新大阪
クリスタルグランツ新大阪
14
十三エステートハイツ
十三エステートハイツ
15
新北野第1コーポA棟
新北野第1コーポA棟
16
レイセニット東三国
レイセニット東三国
17
アスヴェル新北野
アスヴェル新北野
18
十三本町ユニハウス
十三本町ユニハウス
19
エスリード三国駅前
エスリード三国駅前
20
モンセーヌ東三国
モンセーヌ東三国
21
ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
22
クレール東三国
クレール東三国
23
ファミールハイツ北大阪4号棟
ファミールハイツ北大阪4号棟
24
サン三国マンション
サン三国マンション
25
エンゼルハイム東三国
エンゼルハイム東三国
26
プラザ新大阪
プラザ新大阪
27
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
28
エステムコート新大阪3ステーションプラザ
エステムコート新大阪3ステーションプラザ
29
ドルミ新大阪
ドルミ新大阪
30
ユニライフ北大阪2号棟
ユニライフ北大阪2号棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リーザス大阪
偏差値
60
価格
2,700万円〜5,880万円
物件名
リーザス大阪
築年月
2005年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-3 リーザス大阪
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩2分, 神崎川駅徒歩14分, 東三国駅徒歩21分
総合
60
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
84
325 物件中
環境
満足度
47
325 物件中
リーザス大阪の概要
リーザス大阪は、2005年10月に竣工された大阪市淀川区新高3丁目に位置する、15階建てのマンションで、三国駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。全288室の居住空間は61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、2700万円から5880万円という価格帯は、周辺の不動産市場においても合理的な範囲です。
適正価格（売却）
リーザス大阪の中古マンション市場における価格帯は27,000,000円から58,800,000円となっており、その価格設定は近隣相場の動向を反映したもので、現在の市場では売却の適正価格偏差値が51と平均以上の評価です。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均14%上昇したのに対し、リーザス大阪が39%価格が下落したことを示しており、独自AIによる適正推測価格に近い3788万円の現行平均価格での売却が見込まれます。
将来性
築19年のリーザス大阪は、淀川区の同等物件に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点を有しており、AI分析による将来性偏差値は84と高く、周辺エリアのマンションと比べて31ポイントも上回っています。この結果から、交通の便が良く、今後の価値向上が期待される物件であることが伺えます。
環境満足度
リーザス大阪周辺は、治安が良好であり、交番が145m以内にあることに加え、医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立千成小学校、新高小学校、三国小学校、宮原小学校及び三国中学校があることから、教育環境も良好であることがこの地点の高い環境満足度偏差値47を裏付けています。
2位
新大阪第2グリーンマンション
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,950万円
物件名
新大阪第2グリーンマンション
築年月
1978年2月
平米数
48平米〜98平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目1-19 新大阪第2グリーンマンション
階建
11階
最寄駅
東三国駅徒歩8分, 新大阪駅徒歩12分, 東淀川駅徒歩14分
総合
58
325 物件中
適正価格
53
325 物件中
将来性
80
325 物件中
環境
満足度
43
325 物件中
新大阪第2グリーンマンションの概要
新大阪第2グリーンマンションは、大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、東三国駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の11階建て総戸数84室の中古マンションで、築年月は1978年2月1日となっています；広さは48㎡のコンパクトな2DKから98㎡の広々とした3LDKまであり、価格帯は1100万円から2950万円で、市場における主流の価格帯は2250万円〜2480万円であることが分析データから明らかになっています。
適正価格（売却）
新大阪第2グリーンマンションは、淀川区の中古マンション市場と比較して、平均より価格偏差値が高く、その推移は5年間にわたり約13%と評価されています；マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は2080万円であるにもかかわらず、現時点での平均売出価格は2254万円となっており、売主に有利な市場状況であると解釈できます。
将来性
新大阪第2グリーンマンションの将来性はAIによる偏差値で見ると80ポイントと非常に高く、周辺同規模マンションの平均と比較して27ポイントも優れています；築年数は46年を数えるながらも、交通の利便性や周辺開発の進行が価値を高める重要な要素となっている可能性があります。
環境満足度
新大阪第2グリーンマンションの周辺環境は、交番まで563mと近く、安心の治安環境を提供しています；加えて、病院が131件、スーパー9件、コンビニ32件と揃っており生活の利便性が高いです；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されており、付近には大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など優良な教育施設が充実しています。
3位
ソシエ北大阪1番館
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
ソシエ北大阪1番館
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜126平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21 ソシエ北大阪1番館
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩6分, 東淀川駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩18分
総合
58
325 物件中
適正価格
63
325 物件中
将来性
65
325 物件中
環境
満足度
46
325 物件中
ソシエ北大阪1番館の概要
ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。
将来性
築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。
環境満足度
同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。
4位
ネバーランド新大阪
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,300万円
物件名
ネバーランド新大阪
築年月
2001年11月
平米数
59平米〜86平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 ネバーランド新大阪
階建
10階
最寄駅
東三国駅徒歩7分, 新大阪駅徒歩9分, 東淀川駅徒歩12分
総合
57
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
79
325 物件中
環境
満足度
40
325 物件中
ネバーランド新大阪の概要
ネバーランド新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、平成13年11月に竣工した10階建てのマンションで、26の居住区画を有し、駅へのアクセスが良好で、最寄りの東三国駅からは徒歩7分、新大阪駅も徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあります。現在の市場価格は2LDK、59㎡が2680万円から、3LDK、86㎡が3300万円までで、一般的に2900万円前後が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ネバーランド新大阪の適正価格評価は、市場データに基づき、周辺の中古マンション市場の価格推移に比べると、5年間で平均14％の価値上昇が見られる中、この物件は12％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2763万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る2880万円で取引されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が23年のネバーランド新大阪は、大阪市淀川区の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良い駅近物件で将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも26ポイント高い79の売却偏差値を記録しています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が690メートル以内にあり治安が良好、医療施設が127件、スーパー11件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など、教育機関も周辺に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。
5位
三国駅前アーバンコンフォート
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,380万円
物件名
三国駅前アーバンコンフォート
築年月
1997年5月
平米数
64平米〜83平米
住所
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8 三国駅前アーバンコンフォート
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩2分, 神崎川駅徒歩17分, 東三国駅徒歩18分
総合
55
325 物件中
適正価格
59
325 物件中
将来性
59
325 物件中
環境
満足度
47
325 物件中
三国駅前アーバンコンフォートの概要
「三国駅前アーバンコンフォート」は大阪市淀川区西三国に位置し1997年5月に築かれた15階建のマンションで、64㎡の3LDKが2200万円から、83㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で取引されています。最寄り駅である三国（大阪府）駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、153室の規模で、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲です。
適正価格（売却）
三国駅前アーバンコンフォートの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、現在の価格水準が総合的な市場価値の偏差値と比較して10ポイント高いとされており、中古マンション市場の適正推測価格である2741万円と現在の平均売り出し価格3317万円との差異から、売り手市場である可能性が高いことを示しています。
将来性
築27年が経過している「三国駅前アーバンコンフォート」は、エリア内の他物件と比較してもわずかに古いが、将来性の指標である偏差値は平均より7ポイント高い59を記録しており、駅チカでアクセスが良好な立地や、大阪都心への移動便宜などから投資価値や居住価値が見込まれています。
環境満足度
周辺の生活環境においては、三国駅前アーバンコンフォートは治安の良さを示す交番が76m以内にあるほか、医療施設72件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、またハザードマップ上で地盤が堅く洪水リスクが低いとされている点、加えて大阪市立新高小学校、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立三国中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性が高いことから、環境満足度の評価が高まっています。
6位
ジャルダン東淀川
偏差値
55
価格
1,180万円〜3,480万円
物件名
ジャルダン東淀川
築年月
1980年5月
平米数
63平米〜93平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-2 ジャルダン東淀川
階建
14階
最寄駅
東淀川駅徒歩5分, 新大阪駅徒歩7分, 東三国駅徒歩8分
総合
55
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
72
325 物件中
環境
満足度
41
325 物件中
ジャルダン東淀川の概要
ジャルダン東淀川は、住所大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に所在し、東淀川駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩7分、東三国駅から徒歩8分という交通アクセスの良さを誇る1980年5月築の14階建マンションで、63㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1180万円から3480万円となっており、総合売却偏差値は55と平均以上の魅力があります。
適正価格（売却）
大阪市淀川区宮原の地域市場を踏まえたジャルダン東淀川の適正価格偏差値は52であり、周辺の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、ジャルダン東淀川は53％の価格下落を示し、市場平均価格2197万円に対して提案されている平均売出価格2354万円が売り時を示唆しています。
将来性
築年数44年のジャルダン東淀川は、大阪市淀川区における同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値72を獲得しており、エリア内で特に高いポテンシャルを持つ物件と評価されています。
環境満足度
治安が良いと評価されるジャルダン東淀川は、交番が468m圏内にあり、周辺には病院が108件、スーパー4件、コンビニ40件と充実した生活施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響も少なく、周辺には大阪市立啓発小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校があり、教育環境にも優れ、環境満足度偏差値は41となっています。
7位
ファミール新大阪クレアステージ
偏差値
55
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
ファミール新大阪クレアステージ
築年月
2003年10月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 ファミール新大阪クレアステージ
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩4分, 新大阪駅徒歩10分, 東淀川駅徒歩11分
総合
55
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
73
325 物件中
環境
満足度
41
325 物件中
ファミール新大阪クレアステージの概要
「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。
将来性
21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。
8位
ファミール北大阪リンクス
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,580万円
物件名
ファミール北大阪リンクス
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12 ファミール北大阪リンクス
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩7分, 東三国駅徒歩16分, 新大阪駅徒歩18分
総合
53
325 物件中
適正価格
58
325 物件中
将来性
57
325 物件中
環境
満足度
46
325 物件中
ファミール北大阪リンクスの概要
「ファミール北大阪リンクス」は、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、築34年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、163戸の居住空間を提供しています。住所は大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12で、三国（大阪府）駅から徒歩わずか7分の立地にあり、東三国駅までは徒歩16分、新大阪駅までは徒歩18分とアクセスが良好です。広さは60㎡から90㎡までのレンジを持ち、価格帯は1480万円から3580万円で、市場に出回っている類似物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。
適正価格（売却）
「ファミール北大阪リンクス」の価格帯は大阪市淀川区内の中古マンション市場において適正とされ、平均的な売却偏差値は58を示しており、市場平均よりも高い価格帯に位置します。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格は約14％上昇している中、本物件は約2％の価格下落を見せていますが、それでも現在の売り出し平均価格は2635万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2160万円を上回ることから、市場価値は安定していると言えるでしょう。
将来性
「ファミール北大阪リンクス」は、築年数が35年ほど経過しているものの、その将来性は偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンションの平均を上回る数値です。立地の良さが将来性を高めており、三国駅へのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。また、周辺エリアの発展も見込まれており、中長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
「ファミール北大阪リンクス」周辺の環境は、治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、住民満足度の高さを示しています。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。さらに、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設にも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
9位
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,780万円
物件名
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜98平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
階建
9階
最寄駅
東三国駅徒歩5分, 東淀川駅徒歩10分, 新大阪駅徒歩17分
総合
53
325 物件中
適正価格
57
325 物件中
将来性
57
325 物件中
環境
満足度
46
325 物件中
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要
「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。
10位
新大阪グランドハイツ1号棟
偏差値
53
価格
950万円〜3,880万円
物件名
新大阪グランドハイツ1号棟
築年月
1981年2月
平米数
41平米〜108平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-1 新大阪グランドハイツ1号棟
階建
14階
最寄駅
東三国駅徒歩4分, 新大阪駅徒歩8分, 東淀川駅徒歩10分
総合
53
325 物件中
適正価格
55
325 物件中
将来性
61
325 物件中
環境
満足度
43
325 物件中
新大阪グランドハイツ1号棟の概要
「新大阪グランドハイツ1号棟」は、1981年2月竣工の14階建てで、大阪市淀川区宮原4丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分とアクセスが良好な立地にあります。住戸は41㎡の1SLDKから108㎡の4LDKまで揃い、価格帯は950万円から3,880万円までと幅広く、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。
適正価格（売却）
新大阪グランドハイツ1号棟は、淀川区内の中古マンション市場データをもとに評価すると、適正価格の売却偏差値は55で、平均値から6ポイント高めです。近年の地域相場は5年で14％の価格上昇が見られますが、本物件はその波に乗り1％の上昇に留まっており、市場推定価格2,283万円に対し、平均売出価格2,595万円と評価され、売却検討に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
新大阪グランドハイツ1号棟の築年数は42年とエリア内の他物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均以上で、特に駅近の利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。
環境満足度
治安の面では、新大阪グランドハイツ1号棟は交番が516m以内に位置し、環境偏差値43を誇ります。周辺には130件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニがあり、生活の利便性が高く、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校も近いため、子育て環境にも適しています。自然災害に対しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。
11位
近鉄淀川リバーサイドマンション
偏差値
53
価格
680万円〜2,790万円
物件名
近鉄淀川リバーサイドマンション
築年月
1975年12月
平米数
35平米〜76平米
住所
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4 近鉄淀川リバーサイドマンション
階建
14階
最寄駅
十三駅徒歩4分, 中津（阪急線）駅徒歩18分, 塚本駅徒歩20分
総合
53
325 物件中
適正価格
50
325 物件中
将来性
66
325 物件中
環境
満足度
43
325 物件中
近鉄淀川リバーサイドマンションの概要
「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。
適正価格（売却）
近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。
将来性
築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。
環境満足度
近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。
12位
GSハイム新大阪
偏差値
53
価格
1,080万円〜3,080万円
物件名
GSハイム新大阪
築年月
1979年9月
平米数
38平米〜74平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11 GSハイム新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 東三国駅徒歩7分, 東淀川駅徒歩9分
総合
53
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
63
325 物件中
環境
満足度
45
325 物件中
GSハイム新大阪の概要
GSハイム新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にある11階建て、総戸数90戸のマンションであり、築年月は1979年9月で、現在の販売価格は2DKの38㎡の部屋が1080万円から、広々とした4LDKの74㎡が3080万円までと幅広いニーズに応える物件として知られています。
適正価格（売却）
GSハイム新大阪の売り出し価格は、最新の市場動向を鑑みると、周辺マンションと比較してやや上昇傾向にあり、適正と評価される偏差値51を記録しており、特に今の市場では2109万円の平均売出価格が見受けられる一方で、AIが推定する適正価格は2028万円と、購入者にとっても売却時の利益を期待できる価格帯です。
将来性
築年数が45年と比較的長いGSハイム新大阪ですが、その立地の優位性や大阪市内という絶えず発展するエリアにあることから、AIによる偏差値は63と、周辺マンションに対して優れた将来性を示唆しています。
環境満足度
GSハイム新大阪は、セキュリティ面で306m以内に交番があり、治安も良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地条件を誇ります。自然災害リスクも低く、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。
13位
クリスタルグランツ新大阪
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
クリスタルグランツ新大阪
築年月
2008年9月
平米数
27平米〜34平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-12 クリスタルグランツ新大阪
階建
15階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 東三国駅徒歩7分, 東淀川駅徒歩9分
総合
53
325 物件中
適正価格
53
325 物件中
将来性
62
325 物件中
環境
満足度
44
325 物件中
クリスタルグランツ新大阪の概要
クリスタルグランツ新大阪は新大阪駅から徒歩5分の好立地にある、2008年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数56とコンパクトな規模感です。価格レンジは1Kの27㎡が1580万円から、1DKの34㎡で最高2280万円と、新大阪エリアの中でも手頃な価格帯を維持しており、価格帯ごとに最も多い取引価格は2130万円から2190万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、クリスタルグランツ新大阪は売却偏差値53と、大阪市淀川区の平均よりも優位に立っています。同地域の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率14％に対し、本物件は6％上昇と穏やかながらも堅調な成長を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1980万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円と評価されており、売り時として注目されるべき物件と言えます。
将来性
新大阪エリアは交通アクセスの利便性が高く、クリスタルグランツ新大阪の将来性の評価は偏差値62、築年数も16年とエリア内で比較して若く、今後の資産価値の維持・向上が期待できます。このエリアの開発動向やアクセス向上のプロジェクトを考慮すると、長期的な視点での投資にも適した物件であると評価されています。
環境満足度
クリスタルグランツ新大阪は、安全面では交番が327m圏内に位置し、周辺環境としても病院が129件、スーパー8件、コンビニ47件と利便性の高い地域です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が薄い地区に位置しており、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立中島中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
14位
十三エステートハイツ
偏差値
53
価格
650万円〜1,899万円
物件名
十三エステートハイツ
築年月
1975年2月
平米数
24平米〜52平米
住所
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21 十三エステートハイツ
階建
5階
最寄駅
十三駅徒歩3分, 塚本駅徒歩21分, 神崎川駅徒歩21分
総合
53
325 物件中
適正価格
53
325 物件中
将来性
73
325 物件中
環境
満足度
33
325 物件中
十三エステートハイツの概要
十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。
環境満足度
周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
新北野第1コーポA棟
偏差値
52
価格
680万円〜1,898万円
物件名
新北野第1コーポA棟
築年月
1968年7月
平米数
46平米〜57平米
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-1 新北野第1コーポA棟
階建
11階
最寄駅
塚本駅徒歩9分, 十三駅徒歩15分, 姫島駅徒歩24分
総合
52
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
75
325 物件中
環境
満足度
30
325 物件中
新北野第1コーポA棟の概要
「新北野第1コーポA棟」は、大阪市淀川区新北野3丁目に所在し、塚本駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は約55年となりますが、安定した需要のあるエリアに位置しており、2LDK（約46㎡）が680万円から、3DK（約57㎡）が1898万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける価格帯のバランスを考慮すると、購入を検討する際の一つの選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の不動産市場における価格動向を鑑みれば、「新北野第1コーポA棟」の適正価格は、地域の同条件物件の相場をわずかに上回る傾向にありますが、売却偏差値52をマーケット分析により算出しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で14％上昇している一方で、本物件は1％価値が下落しているとの指摘もあり、潜在的な価値に着目し売買のタイミングを見極める知識が重要になります。
将来性
交通アクセスが良好で、周辺の基盤施設の整いが見込まれる「新北野第1コーポA棟」の将来性は明るいとされ、AIによる分析から偏差値75と評価されていますが、築年数が平均よりも古いことを考慮する必要がありますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより将来的な価値向上が期待されるでしょう。
環境満足度
「新北野第1コーポA棟」周辺は治安が良好で緑豊かな住環境が魅力的で、徒歩圏内には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校など教育施設も充実していますし、363m以内に交番があり、また、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な店舗が近隣に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安心して生活を送ることができると言えます。
16位
レイセニット東三国
偏差値
52
価格
1,520万円〜2,800万円
物件名
レイセニット東三国
築年月
1995年6月
平米数
55平米〜62平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目20-17 レイセニット東三国
階建
8階
最寄駅
東三国駅徒歩10分, 三国（大阪府）駅徒歩17分, 東淀川駅徒歩19分
総合
52
325 物件中
適正価格
58
325 物件中
将来性
53
325 物件中
環境
満足度
46
325 物件中
レイセニット東三国の概要
「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。
適正価格（売却）
レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。
将来性
レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。
環境満足度
レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。
17位
アスヴェル新北野
偏差値
52
価格
1,240万円〜1,900万円
物件名
アスヴェル新北野
築年月
2015年6月
平米数
21平米〜26平米
住所
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17 アスヴェル新北野
階建
9階
最寄駅
塚本駅徒歩11分, 十三駅徒歩12分, 神崎川駅徒歩24分
総合
52
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
73
325 物件中
環境
満足度
32
325 物件中
アスヴェル新北野の概要
『アスヴェル新北野』は2015年6月築の9階建てマンションで、大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、各線「塚本駅」から徒歩11分という好アクセスの地に立地しています。総戸数48戸で、主に1Kの間取りが21㎡から26㎡の広さを提供し、市場価格は約1240万円から1900万円の範囲で、特に1740万円以上のものが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
『アスヴェル新北野』の適正価格は機械学習による分析で、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値が52と評価されています。近隣エリアの物件価格が5年間で平均14％上昇している中、このマンションは約30％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1664万円に対して売り出し価格が1812万円となっていることより、投資家にとっても売却に適した時期であることがうかがえます。
将来性
築年数わずか9年の『アスヴェル新北野』は、将来性に優れており、AIによる分析では偏差値73と高評価を得ています。築9年と比較的新しく、周辺のマンション平均築年数と比べても若いため、資産価値の減少が少なく、中長期の投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性に優れた『アスヴェル新北野』の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも224m圏内に交番があり安心です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点であり、大阪市立塚本小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
18位
十三本町ユニハウス
偏差値
52
価格
650万円〜1,250万円
物件名
十三本町ユニハウス
築年月
1988年11月
平米数
20平米〜39平米
住所
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11 十三本町ユニハウス
階建
9階
最寄駅
十三駅徒歩7分, 神崎川駅徒歩18分, 三国（大阪府）駅徒歩19分
総合
52
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
76
325 物件中
環境
満足度
30
325 物件中
十三本町ユニハウスの概要
大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。
適正価格（売却）
十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。
将来性
将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。
環境満足度
治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。
19位
エスリード三国駅前
偏差値
52
価格
2,850万円〜4,590万円
物件名
エスリード三国駅前
築年月
2002年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 エスリード三国駅前
階建
11階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩1分, 神崎川駅徒歩16分, 東三国駅徒歩19分
総合
52
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
57
325 物件中
環境
満足度
48
325 物件中
エスリード三国駅前の概要
大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。
将来性
築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。
20位
モンセーヌ東三国
偏差値
52
価格
2,230万円〜4,630万円
物件名
モンセーヌ東三国
築年月
1999年8月
平米数
55平米〜89平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-1 モンセーヌ東三国
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩3分, 東淀川駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩16分
総合
52
325 物件中
適正価格
55
325 物件中
将来性
53
325 物件中
環境
満足度
47
325 物件中
モンセーヌ東三国の概要
大阪府大阪市淀川区に位置するモンセーヌ東三国は、東三国駅から僅か徒歩3分という利便性の高い場所に立地し、築年月は1999年8月の15階建てマンションです。総戸数178戸で、広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,230万円から4,630万円となっており、この地域での家族向け住居としてのニーズを幅広く満たしています。
適正価格（売却）
モンセーヌ東三国の価格範囲は2,230万円から4,630万円で、このエリアの他の中古マンション価格と比較して偏差値55と高めです。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の物件価格は14％上昇している中、本物件は6％価格が下落し、市場分析から導かれる適正価格は2,710万円であり、現行の売り出し平均価格が3,043万円であることから、売り時として好条件が揃っていると言えます。
将来性
築年数が25年と若干長めながらも、モンセーヌ東三国は将来性の評価で53ポイントをマークしており、同エリアの他のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近いことがその評価に寄与しており、交通の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。
環境満足度
モンセーヌ東三国周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が403m以内にあるほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には大阪市立北中島小学校などの教育施設も豊富で、家庭にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
21位
ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
偏差値
52
価格
570万円〜4,380万円
物件名
ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
築年月
1988年3月
平米数
15平米〜128平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5 ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 東三国駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩18分
総合
52
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
58
325 物件中
環境
満足度
45
325 物件中
ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)の概要
ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、大阪市淀川区西宮原に位置し、15階建ての総戸数225戸を誇る1988年築のマンションで、三国駅から徒歩わずか9分の距離にある利便性の高い住宅施設です。広さ15㎡の1Rから128㎡の4LDKまで異なる住戸が5,700,000円から43,800,000円の範囲で取引されており、この地域のマンション市場における主流の価格帯は1,600万円から2,380万円です。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の中古価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた結果、平均偏差値より3点高い52を記録しており、中古価格の平均は1,795万円で、AIによる推定適正価格1,674万円と比較して若干のプレミアムが見られますが、地域内での価格上昇トレンドと比較しても販売時期としては適していると評価されます。
将来性
築36年のファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、将来性に関してAI分析に基づく58ポイントという高い評価を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件の平均値より6ポイントも上回っています。これは立地の良さ、交通の便、および周辺の発展が評価されている結果です。
環境満足度
ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の環境は、治安の良さを示す交番が258メートル以内にあることや、スーパー12件とコンビニ22件が近隣にあるほか、120件の医療施設が周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地域の地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険が少ないなど、自然災害の面からも住みやすい地域であるとされ、環境満足度は45ポイントと評価されています。さらに、周辺には大阪市立三国小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
クレール東三国
偏差値
52
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
クレール東三国
築年月
1988年4月
平米数
80平米〜80平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目2-15 クレール東三国
階建
5階
最寄駅
東三国駅徒歩9分, 東淀川駅徒歩10分, 南吹田駅徒歩15分
総合
52
325 物件中
適正価格
61
325 物件中
将来性
59
325 物件中
環境
満足度
36
325 物件中
クレール東三国の概要
「クレール東三国」は、1988年建築の大阪市淀川区東三国地区に位置する住居で、全32室から成る5階建てマンションです。80㎡の3LDKが2380万円から2780万円という価格帯で取引される一方、周辺の駅（東三国駅、東淀川駅、南吹田駅）へもアクセスが容易で、通勤・通学に便利な立地のため、都市型ライフスタイルを求める層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の不動産市場における平均価格より約11ポイント高い売却偏差値61を誇るクレール東三国は、独自AIによる適正価格予測1854万円に対して、市場価格が約2509万円とプレミアムを付けて売り出されており、売主にとって好条件で売却が見込める状況です。
将来性
築36年のクレール東三国は、エリア内の平均よりやや古い築年ではありますが、将来性の偏差値59というデータが示すように、キッチリ整備されたインフラと再開発の影響を受けて中古マンション市場においても価値が維持されやすい立地の恩恵を受けています。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やスーパー、コンビニの充実が挙げられるクレール東三国は、自然災害リスクも低く、学校施設が充実しているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。
23位
ファミールハイツ北大阪4号棟
偏差値
51
価格
480万円〜3,680万円
物件名
ファミールハイツ北大阪4号棟
築年月
1986年3月
平米数
26平米〜93平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-4 ファミールハイツ北大阪4号棟
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 東三国駅徒歩13分, 新大阪駅徒歩15分
総合
51
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
56
325 物件中
環境
満足度
47
325 物件中
ファミールハイツ北大阪4号棟の概要
ファミールハイツ北大阪4号棟は、1986年3月に建設された15階建てのマンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、三国駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。総戸数317戸という規模を持ち、26㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から3680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪4号棟の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して偏差値52を記録し、平均価格と比べて相対的な価格優位性を持ちます。周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は状態に応じて適正と評価される価格設定がされており、投資や居住の両面で考慮すべき選択肢となっています。
将来性
築38年のファミールハイツ北大阪4号棟ですが、将来性の偏差値は56と、エリア内の他の物件に比べて高くなっています。この数値は、アクセスの良さ、継続的な地域開発、近隣施設の充実度などがポジティブな影響を与えていることを示しており、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、十分な医療施設の充実、豊富な買い物施設、そして公教育施設へのアクセスの良さがファミールハイツ北大阪4号棟の環境満足度を高めています。特に、地震や津波に対するリスクが低く、周辺には緑豊かな公園も多く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
24位
サン三国マンション
偏差値
51
価格
377万円〜1,890万円
物件名
サン三国マンション
築年月
1973年11月
平米数
18平米〜56平米
住所
大阪府大阪市淀川区西三国1丁目2-35 サン三国マンション
階建
7階
最寄駅
東三国駅徒歩8分, 三国（大阪府）駅徒歩13分, 東淀川駅徒歩15分
総合
51
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
61
325 物件中
環境
満足度
41
325 物件中
サン三国マンションの概要
大阪市淀川区に位置する「サン三国マンション」は、地下鉄御堂筋線の東三国駅から徒歩8分という魅力的な立地に建つ、総戸数89戸の7階建てマンションで、一室当たりの広さは18㎡から56㎡の範囲にあり、価格帯は377万円から1890万円と幅広いニーズに応える中古物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、過去5年間の価値上昇率は14%に対してサン三国マンションは4%と穏やかであることから、現在の価格設定が市場相場を反映した妥当な水準であると言えます。
将来性
1973年築のサン三国マンションでは、その歴史を反映した品質と維持管理が評価され、AIによる将来性分析で偏差値61という高い評価を得ており、これは同エリア中古マンションの平均を上回る数値で、今後も価値が維持、あるいは増加することが期待されます。
環境満足度
サン三国マンションは、周辺環境が充実しており、交番が近くにあるほか、病院など医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いなどの利点があり、さらに近隣に複数の小・中学校が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
25位
エンゼルハイム東三国
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム東三国
築年月
1995年9月
平米数
60平米〜64平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-13 エンゼルハイム東三国
階建
8階
最寄駅
東三国駅徒歩9分, 三国（大阪府）駅徒歩16分, 東淀川駅徒歩17分
総合
51
325 物件中
適正価格
61
325 物件中
将来性
49
325 物件中
環境
満足度
45
325 物件中
エンゼルハイム東三国の概要
「エンゼルハイム東三国」は、大阪市淀川区東三国に位置し、総戸数28戸の8階建てマンションで、築年月は1995年9月、広さは60㎡〜64㎡となっており、幅広い層に適した居住スペースを提供しています。価格帯は1690万円から2980万円で、駅からのアクセスも良く、最寄りの東三国駅まで徒歩僅か9分、周囲には生活便利施設が充実している立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東三国の売出価格は、その立地や広さを考慮すると、平均偏差値61を記録しており、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な水準にあります。特に最も一般的な価格帯である2790万円〜2880万円の価格帯は、同エリア内での取引動向や5年間の価格変動を鑑みても、買い手にとって十分に納得のいく適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数は29年とやや古いものの、「エンゼルハイム東三国」は将来性の偏差値が49ポイントとなり、大阪市淀川区の駅近周辺物件としてはやや低めではあるものの、駅へのアクセスが良好であり、地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っているため、長期的視点での投資価値は依然として注目されるでしょう。
環境満足度
この地域は治安が良く、周辺施設の充実ぶりも高く評価されており、エンゼルハイム東三国の環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。医療機関、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低い。さらに、複数の小学校・中学校が至近に位置しているため、家族にも適した住環境が整っている点は特に注目すべきでしょう。
26位
プラザ新大阪
偏差値
51
価格
540万円〜3,499万円
物件名
プラザ新大阪
築年月
1973年9月
平米数
28平米〜99平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-60 プラザ新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩8分, 西中島南方駅徒歩14分, 南方（大阪府）駅徒歩16分
総合
51
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
71
325 物件中
環境
満足度
32
325 物件中
プラザ新大阪の概要
プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。
将来性
プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。
環境満足度
プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。
27位
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
偏差値
51
価格
600万円〜3,480万円
物件名
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
築年月
1988年3月
平米数
23平米〜89平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-6 ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)
階建
7階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 東三国駅徒歩10分, 東淀川駅徒歩17分
総合
51
325 物件中
適正価格
53
325 物件中
将来性
56
325 物件中
環境
満足度
44
325 物件中
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)の概要
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)は、大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、三国駅から徒歩9分にある、1988年3月竣工の7階建てマンションで、23㎡の1Rから89㎡の3LDKまで、価格帯は600万円から3480万円で、築年数は平均より少し古くなっていますが、維持管理が行き届いているため、住環境の良さやアクセスの利便性を求める層には適した物件です。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)は、周辺の中古マンション相場と比較した際、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は53となり、5年間の価格変動を見ると若干の下落は見られるものの、一般的な市場価格からすると販売価格が高めに設定されているため、売却を考えるタイミングとしては現在が適している可能性があります。
将来性
築36年を迎えるファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)は、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回っており、利便性の高い立地と継続的な需要が見込まれるため、中長期的な投資としてはポテンシャルを秘めていますが、建物の古さを考える際には今後のリフォームやメンテナンスの余地も踏まえた上での購入検討が必要です。
環境満足度
ファミールハイツ北大阪5号棟(2番館)の環境満足度の偏差値は44で、近隣には大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校といった教育機関が充実しており、治安もよく、医療施設や買い物施設が豊富で、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っているといえます。
28位
エステムコート新大阪3ステーションプラザ
偏差値
51
価格
950万円〜1,480万円
物件名
エステムコート新大阪3ステーションプラザ
築年月
2001年11月
平米数
17平米〜28平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1 エステムコート新大阪3ステーションプラザ
階建
12階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 東三国駅徒歩6分, 東淀川駅徒歩10分
総合
51
325 物件中
適正価格
51
325 物件中
将来性
59
325 物件中
環境
満足度
44
325 物件中
エステムコート新大阪3ステーションプラザの概要
エステムコート新大阪3ステーションプラザは、新大阪駅から徒歩5分という好立地に位置する大阪市淀川区宮原1丁目にある12階建てのマンションで、2001年11月に築かれた168室からなります。価格帯は950万円の1R（17㎡）から1480万円の1DK（28㎡）まで幅広く、中でも1150万円〜1190万円の帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
近隣地域の中古マンション市場と比較すると、エステムコート新大阪3ステーションプラザは平均偏差値が51で、近年の実売価格が1126万円とAIによる適正価格分析で算出されていることから、市場価格の1170万円は売却に適した価格帯だと考えられます。
将来性
エステムコート新大阪3ステーションプラザの将来性は高く、築年数が23年と新大阪エリア内の類似物件と比べて若く、偏差値59というデータが将来の資産価値を保持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、駅近であることがその利点を強化しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が良い点が、エステムコート新大阪3ステーションプラザの環境満足度を高めています。328m以内の周辺に交番があり、128件の医療施設や8件のスーパー、48件のコンビニがあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低い地域に位置しており、高潮の心配も少ないです。さらに、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。
29位
ドルミ新大阪
偏差値
51
価格
930万円〜3,640万円
物件名
ドルミ新大阪
築年月
1982年2月
平米数
32平米〜87平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35 ドルミ新大阪
階建
16階
最寄駅
新大阪駅徒歩9分, 東三国駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩15分
総合
51
325 物件中
適正価格
54
325 物件中
将来性
55
325 物件中
環境
満足度
44
325 物件中
ドルミ新大阪の概要
ドルミ新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、総戸数209戸、最寄りの新大阪駅からは徒歩9分という好立地にある1982年築の16階建マンションです。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの87㎡4LDKまでを網羅し、価格帯は930万円から3640万円と、利便性と生活の質を求める層に適した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の中古マンション市場を分析した結果、ドルミ新大阪は総合的な売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る価値があるとされています。これは、このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、ドルミ新大阪が比較的手頃な価格で提供されていることから、購入・投資のチャンスとして評価されています。
将来性
築40年超のドルミ新大阪は、エリア内での競争力を保ちながら、将来性偏差値が55と平均を上回るポテンシャルを備えています。新大阪駅の発展が続き、周辺施設の充実やアクセスの利便性がさらに向上することにより、このマンションの価値は今後も安定すると予想されています。
環境満足度
ドルミ新大阪の立地環境は、治安の良さや日常の利便性の高さで評価され、環境満足度は44となります。交番の近さや豊富な生活施設の存在、地盤や自然災害のリスクが低い点など、安心して暮らせる点が評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
30位
ユニライフ北大阪2号棟
偏差値
51
価格
1,460万円〜3,380万円
物件名
ユニライフ北大阪2号棟
築年月
1987年1月
平米数
55平米〜91平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12 ユニライフ北大阪2号棟
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩14分, 江坂駅徒歩18分
総合
51
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
59
325 物件中
環境
満足度
42
325 物件中
ユニライフ北大阪2号棟の概要
「ユニライフ北大阪2号棟」は、大阪市淀川区東三国に位置し、東三国駅から徒歩11分の好立地にある1987年築の15階建てマンションで、総戸数は232室あり、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1460万円から3380万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユニライフ北大阪2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、AI分析による推定価格は2108万円でありながら市場価格が2255万円と高めに設定されていることから、売り時と推測されます。
将来性
将来性としては、築年数が37年であるユニライフ北大阪2号棟は、立地の利便性や地域の開発状況などを考慮に入れたAI予測で偏差値59と評価されており、エリア内での競争力は保っているようです。
環境満足度
環境満足度に関しては、ユニライフ北大阪2号棟の立地は、治安の良い地域にあることや、周辺に医療機関や生活利便施設が充実していること、そしてハザードマップ上での安全性が確認されていることなどから、住環境としての満足度は高いと言えます。
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