大阪府堺市東区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドムール北野田
大阪府/堺市東区
ルネ白鷺
大阪府/堺市東区
コスモ初芝野尻町
大阪府/堺市東区
宮路池住宅(1〜9号棟)
大阪府/堺市東区
ハイネス北野田
大阪府/堺市東区
大阪府堺市東区は、住み心地の良さと利便性の高さから、多くの人々が住まいを求めるエリアとして知られており、中古マンション市場も活況を呈しています。ここでは、堺市東区の中古マンションに関する委託管理や売却についての情報をお届けします。堺市東区には現在、32棟の中古マンションが存在しており、昨年の売り出し物件数は285件に上りますが、その中で成約に至ったのは47件でした。直近1か月を見ても11件の売り出しがあり、マーケットの動向は引き続き注目されます。平均価格は約1854万円となっており、最も多い価格帯は1430万円から1749万円です。これは購入を検討する方々にとって重要な指標の一つと言えるでしょう。立地や条件にもよりますが、最も高値で取引された中古マンションは、北野田エリアに位置する「サンメゾン北野田サンタワー」で、販売価格は8300万円（154.30平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、日置荘原寺町にある「アビウェル萩原天神」で400万円（76.19平米）となっており、バリエーションに富んだ選択肢が提供されています。堺市東区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約13%、2019年から2024年の5年間では14%と、坪単価で見ると着実な高騰が見られています。これは坪単価が平均で84万円から95万円へ上昇していることからも明らかです。市場の動向を知るうえで、このような統計データは非常に有益です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、堺市東区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別のランキングでは19位に位置しており、買い時とされる物件は0件、逆に売り時と判断される物件は31件とされています。この情報は、売却を検討している方々にとって参考になるでしょう。結論として、堺市東区は中古マンションの需要が高まっており、坪単価の上昇も見られるなど、不動産投資としての魅力が高いエリアです。投資家や不動産を売却したいと考えている方々には、これらの情報を参考に、最適なタイミングでの行動をおすすめします。
大阪府堺市東区は、住み心地の良さと利便性の高さから、多くの人々が住まいを求めるエリアとして知られており、中古マンション市場も活況を呈しています。ここでは、堺市東区の中古マンションに関する委託管理や売却についての情報をお届けします。堺市東区には現在、32棟の中古マンションが存在しており、昨年の売り出し物件数は285件に上りますが、その中で成約に至ったのは47件でした。直近1か月を見ても11件の売り出しがあり、マーケットの動向は引き続き注目されます。平均価格は約1854万円となっており、最も多い価格帯は1430万円から1749万円です。これは購入を検討する方々にとって重要な指標の一つと言えるでしょう。立地や条件にもよりますが、最も高値で取引された中古マンションは、北野田エリアに位置する「サンメゾン北野田サンタワー」で、販売価格は8300万円（154.30平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、日置荘原寺町にある「アビウェル萩原天神」で400万円（76.19平米）となっており、バリエーションに富んだ選択肢が提供されています。堺市東区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約13%、2019年から2024年の5年間では14%と、坪単価で見ると着実な高騰が見られています。これは坪単価が平均で84万円から95万円へ上昇していることからも明らかです。市場の動向を知るうえで、このような統計データは非常に有益です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、堺市東区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。市区町村別のランキングでは19位に位置しており、買い時とされる物件は0件、逆に売り時と判断される物件は31件とされています。この情報は、売却を検討している方々にとって参考になるでしょう。結論として、堺市東区は中古マンションの需要が高まっており、坪単価の上昇も見られるなど、不動産投資としての魅力が高いエリアです。投資家や不動産を売却したいと考えている方々には、これらの情報を参考に、最適なタイミングでの行動をおすすめします。
目次
1
グランドムール北野田
グランドムール北野田
2
ルネ白鷺
ルネ白鷺
3
コスモ初芝野尻町
コスモ初芝野尻町
4
宮路池住宅(1〜9号棟)
宮路池住宅(1〜9号棟)
5
ハイネス北野田
ハイネス北野田
6
タワーズランド北野田フロントタワー
タワーズランド北野田フロントタワー
7
サンメゾン北野田サンタワー
サンメゾン北野田サンタワー
8
コスモ北野田
コスモ北野田
9
コスモ萩原天神
コスモ萩原天神
10
エステム堺萩原天神
エステム堺萩原天神
11
メイツ北野田
メイツ北野田
12
北野田大発マンションB棟
北野田大発マンションB棟
13
北野田大発マンションA棟
北野田大発マンションA棟
14
北野田ロイヤルビブレ
北野田ロイヤルビブレ
15
シティパーク北野田
シティパーク北野田
16
グリーンヒル北野田スカイハイツ
グリーンヒル北野田スカイハイツ
17
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
18
ヴィルヌーブ北野田
ヴィルヌーブ北野田
19
初芝レックスマンション
初芝レックスマンション
20
サン北野田ハイツ
サン北野田ハイツ
21
ローレルコート北野田
ローレルコート北野田
22
コスモ初芝
コスモ初芝
23
グランコート初芝
グランコート初芝
24
タワーズランド北野田セントラルタワー
タワーズランド北野田セントラルタワー
25
ヴェリテ北野田プラチナム
ヴェリテ北野田プラチナム
26
シャルマンフジ初芝ローヤルコート
シャルマンフジ初芝ローヤルコート
27
タワーズランド北野田サウスタワー
タワーズランド北野田サウスタワー
28
グリーンヒルズ初芝南
グリーンヒルズ初芝南
29
初芝グリーンハイツ
初芝グリーンハイツ
30
メイゾン初芝
メイゾン初芝
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドムール北野田
偏差値
56
価格
990万円〜1,790万円
物件名
グランドムール北野田
築年月
1991年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
大阪府堺市東区中茶屋100-2 グランドムール北野田
階建
12階
最寄駅
萩原天神駅徒歩21分, 初芝駅徒歩24分, 北野田駅徒歩26分
総合
56
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
76
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
グランドムール北野田の概要
グランドムール北野田は大阪府堺市東区中茶屋に位置し、1991年に築かれた12階建てのマンションで、63㎡の3LDKが990万円から、79㎡の4LDKが最大1790万円で取引されており、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格帯です。各室の広さや価格帯はバラエティに富んでおり、買い手の様々なニーズに応える潜在力を備えています。
適正価格（売却）
グランドムール北野田の適正価格は、周辺地域の物件との価格比較と市場動向を考慮すると、平均売却偏差値41をわずかに上回り、近隣の物件と競合しています。大阪府堺市東区の中古マンション市場では過去5年で8%の価格上昇が見られる中、この物件は平均以上の10%の高騰を遂げており、持続的な価値を保ちながら、将来の売却時に期待できるリターンも考慮に入れられるべき要因です。
将来性
築33年というグランドムール北野田の将来性は、堺市東区の平均より若く、AIの分析によると将来性の偏差値は高い76を記録しています。駅からの距離は多少ありますが、その分リーズナブルな価格設定が期待され、長期的な眼で見た場合にポテンシャルを秘めた立地と評価されています。
環境満足度
生活環境の点で見ると、グランドムール北野田は治安の面で安心感があり、交番が近くにあることからもそのことが伺えます。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も近隣に多数点在しているため、日常のコンビニエンスが保証されています。更に、堺市立福田小学校や堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ルネ白鷺
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,398万円
物件名
ルネ白鷺
築年月
2009年1月
平米数
62平米〜92平米
住所
大阪府堺市東区白鷺町3丁19-1 ルネ白鷺
階建
15階
最寄駅
初芝駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩12分, なかもず駅徒歩21分
総合
55
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
73
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ルネ白鷺の概要
ルネ白鷺は、大阪府堺市東区白鷺町に位置し、2009年竣工の15階建てマンションで、83室の居住空間を提供しており、広さは62㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は1980万円から3398万円に設定されています。初芝駅や白鷺駅から徒歩12分という交通利便性に優れ、さらになかもず駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
大阪府堺市東区のマーケット動向に照らし合わせると、ルネ白鷺の適性価格偏差値は36と平均を下回っており、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は4%の価格下落を見せるなど、現状ではやや低評価な価格設定とされています。
将来性
築年数が15年と比較的新しいルネ白鷺は、立地の良さから将来的な資産価値の向上が期待され、AIによる将来性の評価では偏差値73と、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ルネ白鷺は、治安の良好さもポイントであり、環境満足度の偏差値56を記録しています。周辺には堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校を始め、充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤も安定しており、災害リスクの低い住環境が整っています。
3位
コスモ初芝野尻町
偏差値
54
価格
980万円〜1,500万円
物件名
コスモ初芝野尻町
築年月
1991年4月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府堺市東区野尻町401-3 コスモ初芝野尻町
階建
8階
最寄駅
初芝駅徒歩9分, 白鷺駅徒歩15分, 萩原天神駅徒歩22分
総合
54
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
68
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
コスモ初芝野尻町の概要
「コスモ初芝野尻町」は大阪府堺市東区野尻町401-3に位置し、1991年竣工の8階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸が、980万円から1500万円の価格帯で提供されています; 初芝駅から徒歩9分、白鷺駅から徒歩15分、萩原天神駅から徒歩22分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
大阪府堺市東区の市場データを基にしたところ、「コスモ初芝野尻町」は適正価格偏差値43を記録し、周辺の同様物件の価格上昇率8%に対して10%と高騰していることが分かります; マンションマーケットのAI推計価格は1689万円であり、現行の平均売出価格1276万円と比べると価格的にまだ余地があることが示されます。
将来性
コスモ初芝野尻町は、33年の築年数を持ち、近隣エリアの平均より若い建物です; 将来性偏差値68を獲得しており、これはエリア平均の偏差値より16ポイント優れていることを意味し、その利便性の高さから将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「コスモ初芝野尻町」は、治安の良い地域にあり、交番は654m以内に位置し、周辺には病院47件、スーパー6件、コンビニ4件が充実しています; 国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波・高潮被害の低リスクが確認されており、堺市立白鷺小学校へのアクセスも良好です。
4位
宮路池住宅(1〜9号棟)
偏差値
53
価格
350万円〜850万円
物件名
宮路池住宅(1〜9号棟)
築年月
1966年1月
平米数
51平米〜64平米
住所
大阪府堺市東区白鷺町2丁7 宮路池住宅(1〜9号棟)
階建
4階
最寄駅
白鷺駅徒歩10分, 初芝駅徒歩15分, なかもず駅徒歩22分
総合
53
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
宮路池住宅(1〜9号棟)の概要
「宮路池住宅(1〜9号棟)」は、大阪府堺市東区白鷺町に位置し、白鷺駅から徒歩10分の好立地に建てられた1966年竣工の4階建てマンションで、51㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの152室が存在し、現在の価格帯は350万円から850万円で最多出現価格帯は580万円から598万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
宮路池住宅(1〜9号棟)は、大阪府堺市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値45を記録し、周辺の同条件の物件価格が5年で平均8%上昇している中、当物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI価格推測モデルによれば、販売価格は平均879万円と予想されるため、602万円の現売り出し価格は将来価値を見据えると投資対象として魅力的であると言えます。
将来性
築58年を迎える「宮路池住宅(1〜9号棟)」は、大阪府堺市東区内の同価格帯のマンションより平均20年ほど古いですが、駅近の利便性やエリア内での相対的な偏差値62ポイントの将来性の評価は投資ポテンシャルを秘めていることを示唆しており、リノベーションなどの価値向上の余地を残しています。
環境満足度
「宮路池住宅(1〜9号棟)」周辺は治安が良く、交番が426m以内にあるほか、病院37件、スーパー5件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な地域です。国のハザードマップにおいても、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校、堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値53ポイントに表れています。
5位
ハイネス北野田
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,590万円
物件名
ハイネス北野田
築年月
1990年11月
平米数
67平米〜99平米
住所
大阪府堺市東区南野田141-1 ハイネス北野田
階建
7階
最寄駅
狭山（大阪府）駅徒歩9分, 北野田駅徒歩9分
総合
53
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ハイネス北野田の概要
「ハイネス北野田」は、大阪府堺市東区南野田141-1に位置し、狭山駅と北野田駅から徒歩9分という交通利便性の高い地点に立地しています。築年月は1990年11月で、7階建てのマンションは、67㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,280万円から2,590万円の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
「ハイネス北野田」の現在の価格帯は、大阪府堺市東区の市場価格に対して偏差値45を示しており、平均よりもやや高めですが、域内の他の物件と比較した場合、比較的良心的な価格設定となっています。最も需要の高い価格帯は1,680万円から1,790万円で、中古マンション市場における適正な価格帯と考えられます。
将来性
建築から約30年を経た「ハイネス北野田」ですが、その将来性はAIによる分析により偏差値61と予測されています。この数値から、堺市東区内の中古マンション市場における競争力が高く、将来的な価値の向上が期待されることが示唆されています。
環境満足度
セキュリティと生活利便性に優れた環境が「ハイネス北野田」の大きな特徴です。治安面では最寄りの交番が496mと近く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ8件と周辺環境は良好です。教育施設も充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
6位
タワーズランド北野田フロントタワー
偏差値
52
価格
2,170万円〜4,580万円
物件名
タワーズランド北野田フロントタワー
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜102平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-6 タワーズランド北野田フロントタワー
階建
23階
最寄駅
北野田駅徒歩2分, 狭山（大阪府）駅徒歩14分, 萩原天神駅徒歩28分
総合
52
32 物件中
適正価格
33
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
タワーズランド北野田フロントタワーの概要
「タワーズランド北野田フロントタワー」は大阪府堺市東区北野田に所在し、23階建てで201室を有するタワーマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ち、平米数は68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで広がる豊富な住戸構成を誇り、北野田駅からはわずか徒歩2分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
価格帯2170万円から4580万円の範囲で取引されている「タワーズランド北野田フロントタワー」の適正価格を評価すると、堺市東区の中古マンション市場データとの比較により、現在の平均的な売り出し価格は約3092万円であり、マンションマーケットによるAI推測価格よりも低い水準にあることが解析されています。
将来性
築年数が約20年を数える本マンションは、エリア内の同年代物件と比較しても遜色ない条件を備えており、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、これは主に優れた立地によるものです。
環境満足度
「タワーズランド北野田フロントタワー」周辺の生活利便施設は充実しており、治安面でも近隣の交番が39m以内に位置するなど安心です。さらに、教育環境として堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田小学校、堺市立野田中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っています。
7位
サンメゾン北野田サンタワー
偏差値
51
価格
2,550万円〜8,300万円
物件名
サンメゾン北野田サンタワー
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜154平米
住所
大阪府堺市東区北野田1084 サンメゾン北野田サンタワー
階建
32階
最寄駅
北野田駅徒歩3分, 狭山（大阪府）駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩27分
総合
51
32 物件中
適正価格
31
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
67
32 物件中
サンメゾン北野田サンタワーの概要
「サンメゾン北野田サンタワー」は大阪府堺市東区に位置し、2007年に建てられた32階建ての高層マンションで、171戸の居室があります。北野田駅まで徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、66㎡の2LDKから154㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2550万円から8300万円に設定されていますが、中古市場での売出しの中心価格帯は3700万円から4150万円です。
適正価格（売却）
大阪府堺市の不動産市場のデータと比較すると、「サンメゾン北野田サンタワー」の現在の価格設定は適正価格の基準を下回っています。近隣相場が過去5年間で8％の上昇傾向を見せる中で、本マンションは2％の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格6551万円に対して、平均売り出し価格は4193万円となっているため、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築17年という年月を経ている「サンメゾン北野田サンタワー」ですが、長期にわたる価値の維持が期待されています。その将来性はAI分析による偏差値56を獲得し、周辺エリアのマンションの平均を上回る評価を受けており、特に駅近立地が今後も長い間、価値の一端を担うでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置するなど安全性の高さが保証されています。生活上の利便性も充実しており、近隣には複数の医療施設やショッピング施設が点在し、日々の生活が便利です。自然災害へのリスクも低く、堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。
8位
コスモ北野田
偏差値
51
価格
700万円〜2,880万円
物件名
コスモ北野田
築年月
1987年10月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府堺市東区南野田335-1 コスモ北野田
階建
15階
最寄駅
狭山（大阪府）駅徒歩8分, 北野田駅徒歩15分, 大阪狭山市駅徒歩30分
総合
51
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
66
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
コスモ北野田の概要
コスモ北野田は大阪府堺市東区南野田に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた、狭山駅からわずか徒歩8分の地点に建つ15階建てのマンションです。1987年10月に竣工したこのマンションは、60㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの幅広い部屋のサイズを提供し、価格帯は7百万円から2,880万円となっており、その立地と設備を考慮すれば、家族向け住宅を求める層にとって魅力的なオプションです。
適正価格（売却）
コスモ北野田の売却に関する市場分析を行った結果、適正価格の偏差値は37と算出され、大阪府堺市東区の中古マンション市場平均を下回っています。過去5年の同地域のマンション価格は8%の上昇を見せていますが、コスモ北野田は1%のマイナスを記録しており、この地点での売却は市場平均価格2,307万円と比較しても、現在の売り出し価格1,492万円という評価額は、売り時とは言い難い状況です。
将来性
コスモ北野田は築年数が37年とやや古めですが、アクセスが良好な駅近物件であり、その将来性の偏差値は66と、地域平均よりも高い評価を受けています。この高い将来性は、堺市東区が街としての成熟と共に継続的な発展を見せており、中古マンション市場においても成長が期待できるためでしょう。
環境満足度
コスモ北野田の周辺環境は、治安が良く、交番が近くに位置しています。また堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が近隣にあることから、子育て家庭には理想的な環境が整っています。さらに、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、快適な生活が送れることが期待できます。
9位
コスモ萩原天神
偏差値
51
価格
920万円〜2,080万円
物件名
コスモ萩原天神
築年月
1988年10月
平米数
58平米〜92平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町3丁33-5 コスモ萩原天神
階建
10階
最寄駅
萩原天神駅徒歩3分, 初芝駅徒歩15分, 北野田駅徒歩28分
総合
51
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
コスモ萩原天神の概要
大阪府堺市東区に位置するコスモ萩原天神は、1988年築の10階建てで、58㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ120戸のマンションで、920万円から2080万円の価格幅で提供されており、最寄りの萩原天神駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
近年の市場状況と比較してコスモ萩原天神は適正価格の偏差値43を持ち、周辺エリアの不動産価格上昇とは逆に6％の価格下落を見せていますが、1387万円の平均価格で売り出されている現状、独自AIの推測価格1786万円に対して割安感があり、購入検討者には良い機会かもしれません。
将来性
コスモ萩原天神はエリア平均と一致する36年の築年数を持ちつつ、駅から徒歩3分の距離にあり、将来性の偏差値52を記録しており、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面では、コスモ萩原天神は治安の良さが際立つ立地にあり、また、50件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が評価できます;さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、周辺にある堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘西小学校、堺市立日置荘中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の高さに繋がっています。
10位
エステム堺萩原天神
偏差値
50
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
エステム堺萩原天神
築年月
1992年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町3丁32-1 エステム堺萩原天神
階建
14階
最寄駅
萩原天神駅徒歩5分, 初芝駅徒歩10分, 白鷺駅徒歩30分
総合
50
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
エステム堺萩原天神の概要
「エステム堺萩原天神」は、萩原天神駅から徒歩5分という交通利便性が高い立地に位置する、大阪府堺市東区日置荘西町にあるマンションで、1992年3月に竣工した14階建ての総戸数144戸の住宅です。広さは61㎡から88㎡で、価格帯は1,080万円から2,290万円となっており、築年数の割にはリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
堺市東区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を考えると、「エステム堺萩原天神」の価格範囲は1,080万円から2,290万円で、特に3LDKであることが多く、1290万円〜1350万円の価格帯が最も多い取引となっています。平均偏差値は41で、周辺相場と比較しても適正価格での売り出しと評価されています。
将来性
このマンションは32年の築年数を誇り、堺市東区内の類似物件と比べると、平均より4年若い建物であり、将来性の偏差値は55ポイントです。駅近であり、大阪府堺市の市街地再開発などの動向を踏まえると、中長期的な資産価値の見込みが期待されます。
環境満足度
エステム堺萩原天神周辺は、治安が良好であり、交番が627mと近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ5件が充実しています。また地盤が固く、自然災害リスクが低いこと、周辺に堺市立日置荘小学校や中学校があるなど、子育て環境も整っており環境満足度が55ポイントと評価されています。
11位
メイツ北野田
偏差値
50
価格
798万円〜1,890万円
物件名
メイツ北野田
築年月
1989年8月
平米数
64平米〜90平米
住所
大阪府堺市東区中茶屋77-1 メイツ北野田
階建
10階
最寄駅
萩原天神駅徒歩22分, 北野田駅徒歩25分, 初芝駅徒歩26分
総合
50
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
メイツ北野田の概要
「メイツ北野田」は、1989年8月に竣工された大阪府堺市東区中茶屋に位置する10階建てのマンションで、住所は大阪府堺市東区中茶屋77-1、最寄駅は萩原天神駅徒歩22分、北野田駅徒歩25分、初芝駅徒歩26分となります。総戸数は84戸で、広さは64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は798万円から1890万円で、多くの物件が1280万円から1430万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
メイツ北野田の適正価格は、大阪府堺市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均の40で、周辺の物件価格が過去5年で平均8％の上昇を見せている中、本物件はわずかに2％価格が下落しているため、現時点では売却を考えるタイミングとしては最適ではないと判断されます。
将来性
メイツ北野田の将来性を評価すると、築年数は35年とこのエリアで一般的な築年数からわずかに若く、AIによる将来性評価の偏差値は57と、エリア平均を上回るため、長期的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮すべき要素です。
環境満足度
「メイツ北野田」周辺の環境満足度は高く、治安の面では199m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件がある生活至便な立地です。堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校といった教育施設も近く、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。
12位
北野田大発マンションB棟
偏差値
50
価格
380万円〜780万円
物件名
北野田大発マンションB棟
築年月
1975年12月
平米数
52平米〜55平米
住所
大阪府堺市東区北野田 北野田大発マンションB棟
階建
4階
最寄駅
北野田駅徒歩14分, 狭山（大阪府）駅徒歩22分, 萩原天神駅徒歩28分
総合
50
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
北野田大発マンションB棟の概要
大阪府堺市東区北野田に位置し、北野田駅から徒歩14分と好立地な「北野田大発マンションB棟」は、1975年築の4階建てで、全40室からなる現実的な価格の中古マンションとして注目されており、52㎡の3DKから55㎡の2DKまでの広さがあり、売出し価格は380万円から780万円の範囲ですが、市場の中心価格帯は約500万円台となっています。
適正価格（売却）
北野田大発マンションB棟の価格設定は、堺市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が39と評価されており、エリア内の5年間の平均価格上昇率8％と比較して2％と控えめな動きを見せていますが、AIによる分析では推測価格が1192万円と高く、現状の市場価格502万円との乖離が大きいため、短期の売却よりも長期的な資産価値の見込みを考えるべき物件とされています。
将来性
建築から約半世紀が経過している北野田大発マンションB棟ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る59とポジティブに評価されており、特に交通の利便性が高い駅近立地がプラス評価されており、リノベーションやエリアの再開発など将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、生活に重要な病院や商業施設の充実、堺市立登美丘東小学校の近隣などが環境満足度に寄与しており、環境満足度の偏差値は53と堅実な評価を得ています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、家族にも安心を提供する住環境であることが伺えます。
13位
北野田大発マンションA棟
偏差値
50
価格
450万円〜600万円
物件名
北野田大発マンションA棟
築年月
1976年12月
平米数
52平米〜55平米
住所
大阪府堺市東区北野田610-28 北野田大発マンションA棟
階建
7階
最寄駅
北野田駅徒歩14分, 狭山（大阪府）駅徒歩22分, 萩原天神駅徒歩26分
総合
50
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
北野田大発マンションA棟の概要
北野田大発マンションA棟は、大阪府堺市東区北野田610-28に所在し、北野田駅から徒歩14分の距離にある1976年12月築の中古マンションで、7階建て総戸数103室のうち、52㎡〜55㎡の2LDKが450万円から600万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
北野田大発マンションA棟の売却価格は、同地区の中古マンション市場と比較して、平均価格が500万円台と適正な範囲にあるものの、近年の8%の価格上昇を鑑みると、現在の推定価格1095万円と比較して割安感があり、今は販売よりも保有を推奨する時期と評価されています。
将来性
北野田大発マンションA棟は、築年数48年と近隣物件の平均と比較して高いが、駅近で利便性が良く、将来性の評価は偏差値57と平均より高めであり、中長期的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では交番が677m以内にあり、病院が21件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、堺市立登美丘東小学校も近隣に位置するなど、ハザードマップにも準備されている堅実な地盤で、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない環境が整っているので、環境満足度は高いと評価されます。
14位
北野田ロイヤルビブレ
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
北野田ロイヤルビブレ
築年月
1989年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
大阪府堺市東区丈六169 北野田ロイヤルビブレ
階建
6階
最寄駅
北野田駅徒歩4分, 狭山（大阪府）駅徒歩18分, 萩原天神駅徒歩23分
総合
50
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
北野田ロイヤルビブレの概要
北野田ロイヤルビブレは、大阪府堺市東区丈六169に位置し、北野田駅から僅か4分の距離にあります。67㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが最大2200万円の価格帯で取引されており、物件は築30年以上経過する1989年11月に建設された6階建てのマンションで、合計14室を有しています。エリア内では価格が1400万円から1580万円の範囲で最も多く取引されており、立地の利便性と広さから見て、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
北野田ロイヤルビブレの売却価格としての偏差値は41で、大阪府堺市東区の中古マンション平均偏差値が40であることを考慮すれば適正な価格設定と言えます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均8%の上昇を見せる中、本物件は9%下落しているため、国産AIによる適正推測価格2085万円に対して1517万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的ながら、売主にとっては売り時を見極める必要があります。
将来性
築年数が35年を数える北野田ロイヤルビブレですが、将来性の観点から見ると、偏差値は46とエリア平均の50に対してやや低めです。ただし駅近の立地は将来的にも便利性や価値を保ちやすく、地域の継続的な開発やインフラの充実が期待されるため、中長期的な投資対象としては見過ごせないポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さという点で、北野田ロイヤルビブレの環境満足度は高い評価を受けています。343m以内に交番があり、周辺には病院が68件、スーパーが4件、コンビニが8件といった生活に必要な施設が揃っており、堺市立登美丘東小学校も近接しているため、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとなっています。
15位
シティパーク北野田
偏差値
50
価格
1,020万円〜2,500万円
物件名
シティパーク北野田
築年月
1991年3月
平米数
60平米〜98平米
住所
大阪府堺市東区高松227-2 シティパーク北野田
階建
14階
最寄駅
北野田駅徒歩11分, 萩原天神駅徒歩18分, 狭山（大阪府）駅徒歩24分
総合
50
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
シティパーク北野田の概要
「シティパーク北野田」は、大阪府堺市東区高松227-2に位置し、北野田駅から徒歩11分の距離にある1991年築の14階建てマンションで、総数270室の住戸があり、現在の市場では2LDKの60㎡が約1020万円から、広めの5LDKの98㎡が最大で約2500万円までの価格帯で取引され、多くの物件が1750万円〜1890万円の範囲内で売り出されています。
適正価格（売却）
大阪府堺市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「シティパーク北野田」の適正価格偏差値は46で、市場平均よりもやや劣るものの、この地域の中古マンション価格が過去5年で8％の上昇を遂げた中、本物件は13％の価格下落を見せていることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。
将来性
33年の築年数を誇る「シティパーク北野田」は、同地区平均の築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は46と平均を下回りますが、北野田駅へのアクセスや地域の再開発の動きを踏まえれば、長期的な資産価値の見直しも期待できる立地にあります。
環境満足度
住環境として、「シティパーク北野田」は交番が758m以内にある非常に安全な地域に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と健全な生活基盤を反映しています。
16位
グリーンヒル北野田スカイハイツ
偏差値
50
価格
890万円〜1,580万円
物件名
グリーンヒル北野田スカイハイツ
築年月
1982年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府堺市東区南野田170-1 グリーンヒル北野田スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
狭山（大阪府）駅徒歩7分, 北野田駅徒歩10分, 大阪狭山市駅徒歩29分
総合
50
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
グリーンヒル北野田スカイハイツの概要
グリーンヒル北野田スカイハイツは、1982年2月に完成し、大阪府堺市東区南野田170-1に位置する7階建ての総戸数122室のマンションで、70㎡の2LDKが890万円から、80㎡の4DKは最高で1580万円の価格帯を形成し、狭山駅から徒歩7分、北野田駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
堺市東区の中古マンション市場における適正価格分析によると、グリーンヒル北野田スカイハイツの売出し平均価格は1165万円であり、周辺市場の価格動向と比較してやや低い偏差値36を示しており、今後の値上がりを考慮すると、現在の売り出し価格は投資家にとって魅力的な可能性があります。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は61と高く、AI予測によれば、駅近でありながらも比較的手頃な価格設定のため、リノベーションや周辺地域の発展が期待され、42年の築年数を経てもなお価値の向上が見込まれます。
環境満足度
グリーンヒル北野田スカイハイツ周辺は、安全性が高く病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な設備が充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値52はこの地域に住む家族にとって理想的な住環境を示しています。
17位
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
偏差値
49
価格
980万円〜2,150万円
物件名
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
築年月
1989年10月
平米数
61平米〜80平米
住所
大阪府堺市東区日置荘田中町46 クローバーハイツ初芝ヴィプレ
階建
11階
最寄駅
初芝駅徒歩10分, 萩原天神駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩30分
総合
49
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
クローバーハイツ初芝ヴィプレの概要
「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、大阪府堺市東区日置荘田中町に位置し、平成元年（1989年）10月に築かれた11階建ての総戸数116戸のマンションで、61㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、最寄駅の初芝駅からは徒歩10分という好立地にあることから、築年数を考慮しても、住環境としての魅力は高いと言えます。
適正価格（売却）
この物件の売出価格が980万円から2150万円と築年月を踏まえると比較的手頃で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、売却価格の偏差値44は、大阪府堺市東区におけるマーケット推移を受けて、今は購入するには魅力的な時期と言えます。
将来性
「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、平均より1年若い物件であり、将来性の偏差値は60ポイントと平均よりも高値を示していますが、築年数を鑑みると、今後のリノベーションやエリア開発次第では更なる価値向上が期待できそうです。
環境満足度
治安の良いエリアとして交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しているのが特徴であり、堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘西小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても環境満足度は高く、災害リスクの低さもこのマンションが提供する安心感につながっています。
18位
ヴィルヌーブ北野田
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,370万円
物件名
ヴィルヌーブ北野田
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府堺市東区高松236-1 ヴィルヌーブ北野田
階建
10階
最寄駅
北野田駅徒歩12分, 萩原天神駅徒歩17分, 狭山（大阪府）駅徒歩25分
総合
49
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ヴィルヌーブ北野田の概要
『ヴィルヌーブ北野田』は大阪府堺市東区高松236-1にある、築年月1995年2月の10階建て総戸数41戸のマンションで、64㎡の3LDKが1180万円から、75㎡の3LDKが最大2370万円で取引されており、平均取引価格帯は1590万円から1680万円です。北野田駅から徒歩12分、萩原天神駅から徒歩17分、狭山（大阪府）駅までは徒歩25分と複数の駅が利用可能な立地にあります。
適正価格（売却）
『ヴィルヌーブ北野田』の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと偏差値43で、大阪府堺市東区の中古マンション平均価格推移を考慮すると、5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は6%下落しています。適正推測価格は1997万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1609万円であることから、売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
築29年を迎える『ヴィルヌーブ北野田』は、大阪府堺市東区の中古マンション平均築年数よりも3年若い状態で、将来性の偏差値は50と平均的です。交通アクセスの良さとして、北野田駅が徒歩圏内にあることが強みで、エリア内での魅力ある物件として、今後も一定の需要が見込まれます。
環境満足度
『ヴィルヌーブ北野田』の環境満足度の偏差値は54で、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した日常生活の利便性があります。治安面では交番が873mとやや遠いものの、周辺は地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。教育施設としては、堺市立登美丘東小学校、堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。
19位
初芝レックスマンション
偏差値
49
価格
700万円〜2,030万円
物件名
初芝レックスマンション
築年月
1986年3月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町6丁2-22 初芝レックスマンション
階建
7階
最寄駅
初芝駅徒歩4分, 萩原天神駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩24分
総合
49
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
初芝レックスマンションの概要
初芝レックスマンションは、大阪府堺市東区に位置し、利便性の高い初芝駅から徒歩4分の距離にある1986年築の7階建てマンションです。62㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2030万円で、その築年数や立地条件を考慮すると堺市東区における中古マンション市場の標準的な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析を元にしたAI予測価格1828万円と現在の平均販売価格1448万円との比較から、初芝レックスマンションは現時点での売却には不向きであると捉えられ、この地域での中古マンション価格の5年間の8％上昇に対して、同マンションが9％の価格下落を記録していることがこの分析の根拠となっています。
将来性
初芝レックスマンションは築38年が経過し、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干古いものの、駅からの近さや堺市東区内における今後の開発予定を勘案したAIによる将来性評価は平均より僅かに低い48ポイントを示しています。
環境満足度
初芝レックスマンション周辺は、治安を守るための交番が214メートル圏内にあり、病院や医療施設が充実しており生活便利性が高いと言えます。さらに、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であり、近隣には堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘西小学校などの教育施設も点在し、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
20位
サン北野田ハイツ
偏差値
49
価格
880万円〜1,780万円
物件名
サン北野田ハイツ
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府堺市東区西野361-1 サン北野田ハイツ
階建
6階
最寄駅
北野田駅徒歩9分, 狭山（大阪府）駅徒歩17分
総合
49
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
サン北野田ハイツの概要
大阪府堺市東区西野に位置する「サン北野田ハイツ」は、北野田駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地で、1987年建築の6階建てマンションとして、幅広い層に対応する2LDKから3LDK、60㎡から83㎡の各種間取りを提供しており、売り出し価格は880万円から1780万円と堺市内の中古マンションとしては一般的な価格帯に落ち着いています。
適正価格（売却）
「サン北野田ハイツ」の適正価格評価は偏差値44と平均よりやや高く、堺市東区の不動産市場の動向を鑑みると、5年間で約8%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件はわずか3%の価格下落を示しており、売却時の適正推定価格としては1799万円が妥当であるものの、現行の平均売出価格が1457万円であるため、短期売却には向かない可能性が考えられます。
将来性
北野田駅に近接する「サン北野田ハイツ」は、築37年の歴史を持つものの、その将来性は偏差値55を獲得しており、エリア内の同等物件群と比較しても2ポイント高い評価を受けています。交通の便利さや、堺市東区における再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の保存、または向上が期待できます。
環境満足度
「サン北野田ハイツ」の立地は、交番が徒歩約5分の距離に存在し、治安の良さが際立っています。周辺には76件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全なエリアです。教育環境も充実しており、はつしば学園小学校、堺市立登美丘南小学校、初芝立命館中学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。
21位
ローレルコート北野田
偏差値
48
価格
2,400万円〜4,598万円
物件名
ローレルコート北野田
築年月
2005年2月
平米数
76平米〜99平米
住所
大阪府堺市東区北野田1077 ローレルコート北野田
階建
19階
最寄駅
北野田駅徒歩2分, 狭山（大阪府）駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩26分
総合
48
32 物件中
適正価格
33
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
69
32 物件中
ローレルコート北野田の概要
ローレルコート北野田は、大阪府堺市東区北野田1077に所在し、北野田駅から徒歩2分のロケーションにある2005年築の19階建てマンションで、総戸数113戸となっています。広さは76㎡〜99㎡で、幅広い層に適した3LDKの間取りが主体となっており、市場価格は2400万円から4598万円の範囲で推移していますが、価格帯の中心は3000万円台後半であることが特徴的です。
適正価格（売却）
ローレルコート北野田の物件価格は、大阪府堺市東区の市場データに基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にあるこのエリアで、過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、逆に14%価格が下落している現状があります。売却偏差値は33と平均より低く、専門機関の分析によれば、現在の市場条件下では適正推測価格4676万円に対して、販売価格3282万円とされ、投資としては売り時ではないと評価されています。
将来性
築19年を経過するローレルコート北野田は、大阪府堺市東区内で同じ価格帯の物件と比較しても1年程度古い程度で、位置的には駅から非常に近い立地となっているため通勤通学に便利です。しかし、AIによる将来性の算出では偏差値が44と平均より若干低く、再開発計画などの地域情報への影響も考慮する必要がありますが、利便性の高さは長期にわたり価値を維持する要因として評価されるでしょう。
環境満足度
ローレルコート北野田の環境満足度は売却偏差値69と、周辺環境に優れた物件として高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、医療施設や日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。学区域として堺市立登美丘東小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあり、自然災害のリスクに対してもハザードマップ上で安全とされる地盤に立地しており、家族向けの住環境として高い魅力を持つエリアです。
22位
コスモ初芝
偏差値
47
価格
750万円〜1,980万円
物件名
コスモ初芝
築年月
1989年1月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府堺市東区日置荘田中町332-8 コスモ初芝
階建
10階
最寄駅
初芝駅徒歩10分, 萩原天神駅徒歩11分, 北野田駅徒歩29分
総合
47
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
コスモ初芝の概要
大阪府堺市東区日置荘田中町に位置する「コスモ初芝」は、初芝駅から徒歩10分の好立地にあり、1989年築の10階建てマンションで102室からなります。63㎡の3LDKが750万円から、86㎡の4LDKが最大1980万円で取引され、一般的な価格帯は1430万円〜1480万円に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市東区の中古マンション市場の動きを基にした機械学習データによると、コスモ初芝の売却適正価格は平均偏差値40に対して43とやや高めで、周辺のマンション価格が5年間で8％上昇する中、3％の価格下落を見せるこの物件は、将来性を見越した投資対象として注目されているものと分析されています。
将来性
コスモ初芝は、35年の築年数で若干新しい部類に入るマンションであり、AI予測による将来性の偏差値は54と、地域平均の52より高く評価されており、駅近で今後の発展が見込まれるエリアに立地しています。
環境満足度
治安の面から見ても、コスモ初芝は交番が708メートル以内にあり、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、近くに堺市立日置荘西小学校があることも含め、家族にとって住みやすい環境が整っています。
23位
グランコート初芝
偏差値
47
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
グランコート初芝
築年月
1996年1月
平米数
69平米〜75平米
住所
大阪府堺市東区関茶屋68-1 グランコート初芝
階建
8階
最寄駅
初芝駅徒歩14分, 萩原天神駅徒歩20分, 白鷺駅徒歩23分
総合
47
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
グランコート初芝の概要
「グランコート初芝」は、大阪府堺市東区関茶屋に位置し、1996年1月竣工の8階建て、全56戸からなるマンションで、平米数は69㎡から75㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は1190万円から1780万円で、最寄りの初芝駅まで徒歩14分という利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
大阪府堺市東区の中古マンション市場において、「グランコート初芝」の現在の価格帯は1190万円から1780万円で、平均売出価格1395万円に対して推測適正価格は1962万円です。市場データを基にした偏差値41を見ると、地域相場に比べて若干低価格での取引がされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。
将来性
「グランコート初芝」は築28年でありながら、現在も駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は49となっています。地域の中古マンション市場における築年数の平均より若いことや、利便性の高さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があると評価できます。
環境満足度
治安面では「グランコート初芝」周辺の交番が883m以内になく、他の物件と比較してやや劣る可能性はありますが、スーパーやコンビニが複数存在する生活便利なエリアにあります。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境です。さらに堺市立日置荘西小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言え、環境満足度の偏差値は51となっています。
24位
タワーズランド北野田セントラルタワー
偏差値
47
価格
2,180万円〜4,880万円
物件名
タワーズランド北野田セントラルタワー
築年月
2004年1月
平米数
67平米〜123平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-6 タワーズランド北野田セントラルタワー
階建
24階
最寄駅
北野田駅徒歩3分, 狭山（大阪府）駅徒歩14分, 萩原天神駅徒歩28分
総合
47
32 物件中
適正価格
31
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
タワーズランド北野田セントラルタワーの概要
大阪府堺市東区北野田1-6に立地するタワーズランド北野田セントラルタワーは、築年月2004年1月の24階建てで、総戸数126戸のタワーマンションです。価格帯は2180万円（67㎡・3LDK）から4880万円（123㎡・5LDK）で、最寄りの北野田駅からは徒歩3分という優れた立地条件を有しており、その他にも狭山（大阪府）駅徒歩14分、萩原天神駅徒歩28分と複数のアクセスルートが可能です。
適正価格（売却）
タワーズランド北野田セントラルタワーの売却価格の偏差値は31と、周辺地域の中古マンション平均偏差値40に比べて低く設定されており、近年の大阪府堺市東区の不動産市場では中古マンション価格が5年間で8％上昇している中、本物件は13％下落しており、AIによって算出された適正推測価格5053万円と比較すると現在の平均売り出し価格3288万円はかなり低めに設定されています。
将来性
築20年を経過しているタワーズランド北野田セントラルタワーですが、将来性の偏差値は45ポイントであり、これは同一エリアの中古マンションの平均と比較して6ポイント低いものの、駅チカの利便性は魅力的であり、大阪府堺市東区での長期的な価値は見込まれています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が32m以内にあることや、79の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件という豊富なライフライン、堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田中学校が近隣に位置していることなど、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水や津波に強い地域として知られ、安心して生活ができる環境が整っています。
25位
ヴェリテ北野田プラチナム
偏差値
45
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ヴェリテ北野田プラチナム
築年月
2019年11月
平米数
58平米〜147平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-1 ヴェリテ北野田プラチナム
階建
14階
最寄駅
北野田駅徒歩2分, 狭山（大阪府）駅徒歩15分, 萩原天神駅徒歩27分
総合
45
32 物件中
適正価格
33
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
66
32 物件中
ヴェリテ北野田プラチナムの概要
「ヴェリテ北野田プラチナム」は、2019年11月に竣工した大阪府堺市東区北野田1-1に所在する14階建てのマンションで、全64室からなり、58㎡の2LDKが2980万円から、147㎡の1LDKが最大7980万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である北野田駅からは徒歩2分の便利な立地に位置しています。
適正価格（売却）
当物件「ヴェリテ北野田プラチナム」の売却偏差値は33で、近隣の中古マンション価格の平均偏差値40と比較して低く、近隣のマンションが5年間で8％の価格上昇を見せる中、本マンションは14％下落していますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は6634万円であり、現在の売り出し平均価格が4508万円となっているため、買い手にとっては良い価格での購入機会と言えます。
将来性
築5年と比較的新しい「ヴェリテ北野田プラチナム」は、将来性の偏差値が37とエリア平均より14ポイント低いものの、駅からのアクセスが非常に良く、今後の発展可能性は見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては「ヴェリテ北野田プラチナム」は治安の良い場所に位置し、交番が54m以内にありますし、74件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがあるなど生活に便利な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な住環境です。
26位
シャルマンフジ初芝ローヤルコート
偏差値
45
価格
1,050万円〜2,180万円
物件名
シャルマンフジ初芝ローヤルコート
築年月
1997年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町7丁7-1 シャルマンフジ初芝ローヤルコート
階建
11階
最寄駅
初芝駅徒歩9分, 萩原天神駅徒歩17分, 白鷺駅徒歩25分
総合
45
32 物件中
適正価格
34
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの概要
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは、大阪府堺市東区日置荘西町に位置し、築26年を経た11階建てのマンションで、169室の住戸があり、広さは63㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまで揃っています。最寄りの初芝駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地で、中古マンション市場において1050万円から2180万円の価格帯で取引されており、特に1480万円〜1630万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは平均偏差値40に対し偏差値34と評価され、5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇しているのに対して、本物件は9％の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2569万円とされているが、現在の売出し平均価格が1551万円であるため、売却にはあまり適していないとされています。
将来性
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの将来性は、築年数27年で周辺の同様な価格帯の物件より7年若く、駅近で利便性が高い点が評価されていますが、AIによる将来性評価では平均50ポイントに対して偏差値50と平均的な数値であり、特筆すべき著しい将来性は見込めないとされています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは交番が544m以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低い安全な環境です。さらに堺市立日置荘西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。
27位
タワーズランド北野田サウスタワー
偏差値
45
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
タワーズランド北野田サウスタワー
築年月
2004年1月
平米数
67平米〜101平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-6 タワーズランド北野田サウスタワー
階建
24階
最寄駅
北野田駅徒歩4分, 狭山（大阪府）駅徒歩12分, 萩原天神駅徒歩30分
総合
45
32 物件中
適正価格
33
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
タワーズランド北野田サウスタワーの概要
大阪府堺市東区に位置する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、交通アクセスに優れた北野田駅からわずか徒歩4分の場所にある24階建てのタワーマンションで、2004年に完成した全137戸の物件です。室内は67㎡の3LDKから101㎡の広々とした3LDKまであり、市場価格は2080万円から4280万円の範囲で変動し、適切な把握を行えば将来の資産価値につながる可能性を秘めています。
適正価格（売却）
「タワーズランド北野田サウスタワー」は、大阪府堺市東区における中古マンション市場と比較すると、価格推移が5年間で10%の上昇に対して9%の下落を見せており、マンションマーケットAIが導き出した推測価格4569万円と比較して、販売価格3247万円という現在の価格は市場平均を下回っているため、売買に際して慎重な検討が必要です。
将来性
築年数が20年の「タワーズランド北野田サウスタワー」は、堺市東区内での同じ築年数帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、将来性の偏差値は42ポイントとなっており、平均値に比べて見劣りするものの、北野田駅への徒歩4分の立地は大変魅力的であり、今後の再開発や地域の経済成長を見据えれば投資の可能性は依然として存在します。
環境満足度
治安の面では交番が100m以内にあり、周辺には医療施設や小売店が充実しており、堺市立登美丘南小学校や堺市立野田中学校など教育機関も近隣に存在する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されているので、家族向けの住環境としても非常に高い満足度を実感できるでしょう。
28位
グリーンヒルズ初芝南
偏差値
44
価格
698万円〜980万円
物件名
グリーンヒルズ初芝南
築年月
1994年6月
平米数
54平米〜61平米
住所
大阪府堺市東区野尻町82-1 グリーンヒルズ初芝南
階建
3階
最寄駅
白鷺駅徒歩14分, 初芝駅徒歩14分, 萩原天神駅徒歩26分
総合
44
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
グリーンヒルズ初芝南の概要
「グリーンヒルズ初芝南」は大阪府堺市東区野尻町に位置し、白鷺駅、初芝駅、萩原天神駅の3駅が利用可能で、1994年6月に竣工した3階建てのマンションです。54㎡の3LDKが698万円から、61㎡の3DKが980万円までの価格帯で提供されており、築年数にも関わらず総戸数15室のコンパクトさが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
大阪府堺市東区の中古マンション市場において、グリーンヒルズ初芝南は過去5年で8％の価格下落を見せており、現在市場に出ている平均価格861万円はAIによる適正推測価格1,418万円から見ると、売却するには不適切な状況にあることが示されています。適正価格の偏差値41は平均より一歩先行しており、価格面においては投資家にとって魅力的かもしれません。
将来性
30年の築年数を持つグリーンヒルズ初芝南ですが、エリアの他マンションに比べ7年若く、駅まで14分の立地は将来性においても有利です。しかし、マンション市場における将来性のAI偏差値は45と、エリア平均に比べて6ポイント低く、改修やリノベーションの可能性を考えるとさらなる価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
グリーンヒルズ初芝南の環境満足度の偏差値は48と堺市東区内で比較的高い水準を示しており、近隣に797m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害への耐性も高く、治安・生活利便性・教育環境の面で堺市立白鷺小学校や堺市立東百舌鳥中学校の近隣に位置するなど、家族での居住に適した立地です。
29位
初芝グリーンハイツ
偏差値
44
価格
750万円〜1,690万円
物件名
初芝グリーンハイツ
築年月
1977年2月
平米数
71平米〜73平米
住所
大阪府堺市東区引野町3丁1 初芝グリーンハイツ
階建
8階
最寄駅
初芝駅徒歩8分, 白鷺駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩20分
総合
44
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
34
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
初芝グリーンハイツの概要
初芝グリーンハイツは、大阪府堺市東区引野町に所在し、初芝駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年2月竣工の老朽化した物件ながら、71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが750万円から1690万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
現在の初芝グリーンハイツは、周辺の中古マンション市場の情勢を鑑みると、平均偏差値40に対して42ポイントと評価されており、堺市東区内の同様物件と比較しても5年間で8％値上がりする中、本物件は価値が25％下落しているため売却時期としては不適切と推測されます。
将来性
築年数が47年を数える初芝グリーンハイツは、同地域の中古マンションの平均と比べ10年以上老朽化が進んでいますが、交通の利便性は高い一方で、将来性の偏差値は34ポイントと、地域平均よりもかなり低く、大規模リフォームや再開発など投資が見込まれない限り価値の向上が期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では528m圏内の交番が存在し、周辺環境としては50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、堺市立八下西小学校が近くにあるなど、家族にも安心な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。
30位
メイゾン初芝
偏差値
41
価格
330万円〜1,280万円
物件名
メイゾン初芝
築年月
1974年4月
平米数
51平米〜68平米
住所
大阪府堺市東区引野町3丁219-3 メイゾン初芝
階建
6階
最寄駅
初芝駅徒歩9分, 萩原天神駅徒歩17分, 白鷺駅徒歩23分
総合
41
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
メイゾン初芝の概要
メイゾン初芝は大阪府堺市東区引野町に位置し、初芝駅から徒歩僅か9分の距離にあり、6階建ての中古マンションで総戸数は36戸です。1974年築という歴史を持ちながらも、2LDK（51㎡）で330万円から、3LDK（68㎡）で1280万円という幅広い価格帯を提供するこの物件は、便利な立地と手頃な価格で、特に単身者や小さな家族に適しています。
適正価格（売却）
メイゾン初芝の現在の売出し価格は、堺市東区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40と評価され、価格下落率が他の物件に比べて著しいことが分かります。推定される適正価格が1086万円であるにもかかわらず、売出し価格の平均が482万円となっていることから、今は売却には適さない時期と判断されています。
将来性
メイゾン初芝は築50年を越え、堺市東区内の同価格帯のマンションと比較してもやや古いものの、駅からの距離と経済的なアクセシビリティが重視されれば、将来性の偏差値は30と低めですが、立地による利便性は評価できます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたメイゾン初芝周辺は、最寄りの交番がわずか520mと近く、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらにハザードマップによると地域は地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で生活しやすい環境の中、周辺には堺市立日置荘小学校や堺市立八下西小学校、堺市立南八下中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも好条件な環境が整っています。
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