大阪府大阪市中央区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン上町1丁目
大阪府/大阪市中央区
サンメゾン北浜ラヴィッサ
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
大阪府/大阪市中央区
Dグランセ上町台ハイレジデンス
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府/大阪市中央区
大阪府大阪市中央区は、多くのビジネスマンやファミリーが憧れる人気のエリアです。委託管理されている中古マンションについて、現在の市況や今後の投資ポテンシャルについて詳しく分析いたします。大阪市中央区の中古マンションは、昨年のデータによると、3384件の売り出しがあり、そのうち564件が成約に至ったことが明らかになっています。この数字から、このエリアの不動産市場には一定の需要があり、狙い目の投資先である可能性がうかがえます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は107件あり、この地域における中古マンションの平均価格は3372万円です。特に1980万円〜3120万円の価格帯が市場に多く出回っており、多くの購入希望者にとって手が届きやすい範囲内であることが分かります。中央区における中古マンションの最高価格は、南本町のMJR堺筋本町タワーにて、5億7000万円（205.86平米）で取引されています。これは、立地の良さと広さを兼ね備えた高級物件であるため、特にこだわりを持つ投資家や居住希望者にとって魅力的です。反対に最も手頃な価格で提供されているのが、島町にあるサンハイム天満橋の物件で、440万円（15.93平米）となっており、単身者や初めての不動産投資を考える方にとっては非常に興味深い選択肢となりそうです。過去10年間で、中央区の中古マンションは価格として約106％の上昇を見せており、坪単価も131万円から271万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータでは、坪単価が27%上昇しており、この傾向は今後も続くことが予測されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中央区の中古マンションの将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングで17位に位置しています。現在、買い時とされる物件は372件、売り時とされる物件は121件と分析されています。売り時の物件には、グランドメゾン上町1丁目やサンメゾン北浜ラヴィッサ、グランアッシュ谷町サウスヒルズなどが含まれており、投資戦略を立てる際の参考になるでしょう。以上、大阪市中央区における中古マンションの市場動向についてご紹介しました。これからの売却や購入を検討されている方は、是非この情報を元に有益な不動産投資を行ってみてください。
大阪府大阪市中央区は、多くのビジネスマンやファミリーが憧れる人気のエリアです。委託管理されている中古マンションについて、現在の市況や今後の投資ポテンシャルについて詳しく分析いたします。大阪市中央区の中古マンションは、昨年のデータによると、3384件の売り出しがあり、そのうち564件が成約に至ったことが明らかになっています。この数字から、このエリアの不動産市場には一定の需要があり、狙い目の投資先である可能性がうかがえます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は107件あり、この地域における中古マンションの平均価格は3372万円です。特に1980万円〜3120万円の価格帯が市場に多く出回っており、多くの購入希望者にとって手が届きやすい範囲内であることが分かります。中央区における中古マンションの最高価格は、南本町のMJR堺筋本町タワーにて、5億7000万円（205.86平米）で取引されています。これは、立地の良さと広さを兼ね備えた高級物件であるため、特にこだわりを持つ投資家や居住希望者にとって魅力的です。反対に最も手頃な価格で提供されているのが、島町にあるサンハイム天満橋の物件で、440万円（15.93平米）となっており、単身者や初めての不動産投資を考える方にとっては非常に興味深い選択肢となりそうです。過去10年間で、中央区の中古マンションは価格として約106％の上昇を見せており、坪単価も131万円から271万円へと高騰しています。さらに過去5年間のデータでは、坪単価が27%上昇しており、この傾向は今後も続くことが予測されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中央区の中古マンションの将来性は偏差値51を記録しており、市区町村別ランキングで17位に位置しています。現在、買い時とされる物件は372件、売り時とされる物件は121件と分析されています。売り時の物件には、グランドメゾン上町1丁目やサンメゾン北浜ラヴィッサ、グランアッシュ谷町サウスヒルズなどが含まれており、投資戦略を立てる際の参考になるでしょう。以上、大阪市中央区における中古マンションの市場動向についてご紹介しました。これからの売却や購入を検討されている方は、是非この情報を元に有益な不動産投資を行ってみてください。
目次
1
グランドメゾン上町1丁目
グランドメゾン上町1丁目
2
サンメゾン北浜ラヴィッサ
サンメゾン北浜ラヴィッサ
3
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
4
Dグランセ上町台ハイレジデンス
Dグランセ上町台ハイレジデンス
5
グランアッシュ谷町エクスコード
グランアッシュ谷町エクスコード
6
ダイアパレス谷町第2
ダイアパレス谷町第2
7
リビオライズID大手前西
リビオライズID大手前西
8
ニューライフ高麗橋
ニューライフ高麗橋
9
ザシティタワー大手前センチュリー
ザシティタワー大手前センチュリー
10
都住創釣鐘町マンション
都住創釣鐘町マンション
11
ジオ天満橋上町台レジデンス
ジオ天満橋上町台レジデンス
12
エステムプラザ大手前エヴァース
エステムプラザ大手前エヴァース
13
グランドムール清水谷
グランドムール清水谷
14
谷町グランドハイツ
谷町グランドハイツ
15
レックスヒルズ大手前
レックスヒルズ大手前
16
グランドメゾン大手前タワー
グランドメゾン大手前タワー
17
ユニ高麗橋
ユニ高麗橋
18
ローレルアイ谷町六丁目
ローレルアイ谷町六丁目
19
シティハウス大手前
シティハウス大手前
20
ネバーランド上町台
ネバーランド上町台
21
淀屋橋アップルタワーレジデンス
淀屋橋アップルタワーレジデンス
22
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
23
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目
24
セレッソコート大阪城前
セレッソコート大阪城前
25
アルス谷町シーベース
アルス谷町シーベース
26
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
27
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
28
天満橋グリーンコーポラス
天満橋グリーンコーポラス
29
新空堀ビル
新空堀ビル
30
パークタワー北浜
パークタワー北浜
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン上町1丁目
偏差値
70
価格
5,980万円〜8,380万円
物件名
グランドメゾン上町1丁目
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目28-30 グランドメゾン上町1丁目
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩10分
総合
70
514 物件中
適正価格
81
514 物件中
将来性
68
514 物件中
環境
満足度
60
514 物件中
グランドメゾン上町1丁目の概要
大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。
将来性
「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。
環境満足度
環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。
2位
サンメゾン北浜ラヴィッサ
偏差値
69
価格
8,500万円〜8,500万円
物件名
サンメゾン北浜ラヴィッサ
築年月
2006年2月
平米数
96平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19 サンメゾン北浜ラヴィッサ
階建
18階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩2分, 北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩4分
総合
69
514 物件中
適正価格
86
514 物件中
将来性
59
514 物件中
環境
満足度
62
514 物件中
サンメゾン北浜ラヴィッサの概要
サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。
将来性
将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。
環境満足度
環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。
3位
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
偏差値
66
価格
3,480万円〜7,080万円
物件名
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築年月
2014年10月
平米数
50平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 グランアッシュ谷町サウスヒルズ
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩9分
総合
66
514 物件中
適正価格
56
514 物件中
将来性
82
514 物件中
環境
満足度
61
514 物件中
グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。
適正価格（売却）
グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。
将来性
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。
環境満足度
グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
4位
Dグランセ上町台ハイレジデンス
偏差値
66
価格
4,480万円〜8,980万円
物件名
Dグランセ上町台ハイレジデンス
築年月
2009年3月
平米数
75平米〜107平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目1-8 Dグランセ上町台ハイレジデンス
階建
28階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩5分, 谷町四丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩11分
総合
66
514 物件中
適正価格
59
514 物件中
将来性
79
514 物件中
環境
満足度
62
514 物件中
Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要
「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。
適正価格（売却）
Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。
環境満足度
Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
5位
グランアッシュ谷町エクスコード
偏差値
66
価格
2,230万円〜4,880万円
物件名
グランアッシュ谷町エクスコード
築年月
2005年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目7-9 グランアッシュ谷町エクスコード
階建
14階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩4分, 松屋町駅徒歩8分
総合
66
514 物件中
適正価格
54
514 物件中
将来性
84
514 物件中
環境
満足度
60
514 物件中
グランアッシュ谷町エクスコードの概要
大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。
6位
ダイアパレス谷町第2
偏差値
66
価格
1,180万円〜3,890万円
物件名
ダイアパレス谷町第2
築年月
1980年10月
平米数
45平米〜134平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-9 ダイアパレス谷町第2
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩7分
総合
66
514 物件中
適正価格
59
514 物件中
将来性
82
514 物件中
環境
満足度
57
514 物件中
ダイアパレス谷町第2の概要
「ダイアパレス谷町第2」は大阪市中央区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションです。築年月は1980年10月であり、10階建のマンションは、45㎡の1Rから134㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1180万円から3890万円の範囲にて取引がなされており、中古市場では特に2690万円〜2890万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中央区における同規模の中古マンション市場を考慮すると、「ダイアパレス谷町第2」の平均売出価格は適正価格であると算出されており、マンション市場の専門AI分析による適正価格推定値よりも高めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%高騰する中、本物件は31%の価格上昇を遂げており、市場における需要と供給のバランスから判断して現在売却するには良い時期と考えられます。
将来性
「ダイアパレス谷町第2」は、44年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの中古マンション市場において将来性の高い評価を受けています。この偏差値は82ポイントに上り、地域平均を大きく上回っており、駅近であることが重要な価値を持っているとAI分析は示唆しています。
環境満足度
治安の良さが評価される「ダイアパレス谷町第2」周辺は、交番が310m以内にあります。生活の利便性も高く、スーパー、コンビニ、医療機関が充実しています。自然災害リスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育の面では、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
リビオライズID大手前西
偏差値
65
価格
1,450万円〜6,398万円
物件名
リビオライズID大手前西
築年月
2005年2月
平米数
34平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 リビオライズID大手前西
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩11分
総合
65
514 物件中
適正価格
51
514 物件中
将来性
78
514 物件中
環境
満足度
67
514 物件中
リビオライズID大手前西の概要
リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。
適正価格（売却）
リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。
将来性
築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
8位
ニューライフ高麗橋
偏差値
65
価格
750万円〜3,580万円
物件名
ニューライフ高麗橋
築年月
1986年1月
平米数
23平米〜59平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32 ニューライフ高麗橋
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩10分
総合
65
514 物件中
適正価格
51
514 物件中
将来性
81
514 物件中
環境
満足度
64
514 物件中
ニューライフ高麗橋の概要
「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。
将来性
「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。
9位
ザシティタワー大手前センチュリー
偏差値
65
価格
2,480万円〜7,580万円
物件名
ザシティタワー大手前センチュリー
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜104平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-1 ザシティタワー大手前センチュリー
階建
14階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 北浜（大阪府）駅徒歩12分
総合
65
514 物件中
適正価格
73
514 物件中
将来性
59
514 物件中
環境
満足度
63
514 物件中
ザシティタワー大手前センチュリーの概要
ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。
将来性
築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。
10位
都住創釣鐘町マンション
偏差値
64
価格
3,990万円〜7,980万円
物件名
都住創釣鐘町マンション
築年月
1984年11月
平米数
92平米〜186平米
住所
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-8 都住創釣鐘町マンション
階建
9階
最寄駅
天満橋駅徒歩5分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
64
514 物件中
適正価格
67
514 物件中
将来性
61
514 物件中
環境
満足度
65
514 物件中
都住創釣鐘町マンションの概要
都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。
将来性
築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。
11位
ジオ天満橋上町台レジデンス
偏差値
64
価格
1,880万円〜5,180万円
物件名
ジオ天満橋上町台レジデンス
築年月
2008年7月
平米数
34平米〜72平米
住所
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-21 ジオ天満橋上町台レジデンス
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
64
514 物件中
適正価格
60
514 物件中
将来性
67
514 物件中
環境
満足度
65
514 物件中
ジオ天満橋上町台レジデンスの概要
ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。
将来性
このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。
環境満足度
環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。
12位
エステムプラザ大手前エヴァース
偏差値
64
価格
1,270万円〜4,000万円
物件名
エステムプラザ大手前エヴァース
築年月
2012年1月
平米数
20平米〜54平米
住所
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6 エステムプラザ大手前エヴァース
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩14分
総合
64
514 物件中
適正価格
52
514 物件中
将来性
77
514 物件中
環境
満足度
63
514 物件中
エステムプラザ大手前エヴァースの概要
エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
13位
グランドムール清水谷
偏差値
64
価格
1,400万円〜3,980万円
物件名
グランドムール清水谷
築年月
1986年4月
平米数
43平米〜71平米
住所
大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16 グランドムール清水谷
階建
11階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩4分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
64
514 物件中
適正価格
55
514 物件中
将来性
77
514 物件中
環境
満足度
59
514 物件中
グランドムール清水谷の概要
グランドムール清水谷は、大阪市中央区玉造に位置し、43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、価格は1,400万円から3,980万円の範囲で設定されていて、最も需要が高いのは1,890万円から2,690万円の価格帯です；その立地は大阪メトロ玉造駅から歩いて4分という利便性の高い環境で、1986年に築かれたこの11階建てのマンションは、中央区の活気ある生活圏内に位置するというメリットがあります。
適正価格（売却）
グランドムール清水谷の売却価格は、周辺の市場価格を考慮すると、平均の適正価格偏差値は55であることから、このマンションは適正価格内で取引されていることが示唆されます；実際、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にあり、この物件もその流れに沿った価格設定がされていることがわかり、売却のタイミングとしては適切だと判断できるでしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、グランドムール清水谷は築38年という歴史を持ちながらも、偏差値77という高評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です；この駅近の物件は、アクセスの良さや、継続的なエリア開発のメリットを享受できるため、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
環境満足度においても、グランドムール清水谷は治安、教育、生活利便性のいずれにおいても高い評価を受けます；交番が徒歩圏内にあり、周辺には83件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在していて、また洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップ上の評価も得ています；さらに、城星学園小学校をはじめとする多数の教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な要素でしょう。
14位
谷町グランドハイツ
偏差値
64
価格
1,530万円〜4,798万円
物件名
谷町グランドハイツ
築年月
1982年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28 谷町グランドハイツ
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩1分, 大阪上本町駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
64
514 物件中
適正価格
61
514 物件中
将来性
66
514 物件中
環境
満足度
63
514 物件中
谷町グランドハイツの概要
谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。
適正価格（売却）
谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。
将来性
築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。
15位
レックスヒルズ大手前
偏差値
63
価格
2,080万円〜4,460万円
物件名
レックスヒルズ大手前
築年月
1997年8月
平米数
50平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 レックスヒルズ大手前
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩13分
総合
63
514 物件中
適正価格
58
514 物件中
将来性
70
514 物件中
環境
満足度
63
514 物件中
レックスヒルズ大手前の概要
レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。
環境満足度
レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。
16位
グランドメゾン大手前タワー
偏差値
63
価格
4,690万円〜25,800万円
物件名
グランドメゾン大手前タワー
築年月
2005年4月
平米数
60平米〜226平米
住所
大阪府大阪市中央区大手通1丁目3-11 グランドメゾン大手前タワー
階建
25階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩13分
総合
63
514 物件中
適正価格
83
514 物件中
将来性
42
514 物件中
環境
満足度
63
514 物件中
グランドメゾン大手前タワーの概要
グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。
適正価格（売却）
グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。
将来性
同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。
環境満足度
グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。
17位
ユニ高麗橋
偏差値
63
価格
1,280万円〜3,380万円
物件名
ユニ高麗橋
築年月
1978年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-10 ユニ高麗橋
階建
11階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩7分, なにわ橋駅徒歩9分
総合
63
514 物件中
適正価格
52
514 物件中
将来性
72
514 物件中
環境
満足度
65
514 物件中
ユニ高麗橋の概要
「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。
環境満足度
交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。
18位
ローレルアイ谷町六丁目
偏差値
63
価格
6,780万円〜7,180万円
物件名
ローレルアイ谷町六丁目
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町6丁目5-4 ローレルアイ谷町六丁目
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩7分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
63
514 物件中
適正価格
74
514 物件中
将来性
52
514 物件中
環境
満足度
62
514 物件中
ローレルアイ谷町六丁目の概要
ローレルアイ谷町六丁目は、大阪市中央区に所在し、谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に誇る13階建て、総戸数72戸のマンションです。築後わずか2年という新しさを保ちつつ、65㎡の2LDKが市場には67,800,000円から71,800,000円で出回っており、中古市場においては競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
2020年の完成以来、ローレルアイ谷町六丁目は、適正価格の偏差値74を記録し、中央区の同規模マンション市場平均と比較して高い評価を受けています。価格分析では、周辺の中古マンションが4年間で価格上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格調整を経ており、将来的な価値維持が期待されます。
将来性
ローレルアイ谷町六丁目は、築年数が2年と比較的新しいため、長期間に渡る価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値52を反映しています。駅近でありながら、周辺の再開発動向やインフラ整備の進展も将来価値に好影響を与える要素となります。
環境満足度
治安の面で見れば、ローレルアイ谷町六丁目は交番が近く、また環境満足度偏差値62を獲得しており、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在していることから、居住者の日常生活において不自由を感じさせない環境が整っています。学区内には大阪市立中央小学校などの実績ある教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の居住環境です。
19位
シティハウス大手前
偏差値
63
価格
1,720万円〜5,850万円
物件名
シティハウス大手前
築年月
2006年11月
平米数
32平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2 シティハウス大手前
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩2分, 天満橋駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩12分
総合
63
514 物件中
適正価格
63
514 物件中
将来性
60
514 物件中
環境
満足度
65
514 物件中
シティハウス大手前の概要
シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。
適正価格（売却）
シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。
環境満足度
治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。
20位
ネバーランド上町台
偏差値
62
価格
2,300万円〜3,680万円
物件名
ネバーランド上町台
築年月
2003年11月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区東平1丁目2-15 ネバーランド上町台
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩7分, 谷町六丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩8分
総合
62
514 物件中
適正価格
58
514 物件中
将来性
71
514 物件中
環境
満足度
59
514 物件中
ネバーランド上町台の概要
「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。
将来性
「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。
21位
淀屋橋アップルタワーレジデンス
偏差値
62
価格
2,880万円〜16,500万円
物件名
淀屋橋アップルタワーレジデンス
築年月
2007年3月
平米数
44平米〜115平米
住所
大阪府大阪市中央区高麗橋3丁目2-1 淀屋橋アップルタワーレジデンス
階建
46階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩4分, 淀屋橋駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩8分
総合
62
514 物件中
適正価格
67
514 物件中
将来性
73
514 物件中
環境
満足度
48
514 物件中
淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要
大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。
環境満足度
淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。
22位
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,680万円
物件名
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
築年月
2008年11月
平米数
60平米〜89平米
住所
大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23 ライオンズ大坂高津公園グランフォート
階建
15階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩8分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 松屋町駅徒歩9分
総合
62
514 物件中
適正価格
62
514 物件中
将来性
61
514 物件中
環境
満足度
64
514 物件中
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要
ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。
環境満足度
周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。
23位
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目
偏差値
62
価格
3,080万円〜5,580万円
物件名
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目
築年月
1998年11月
平米数
69平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区龍造寺町8-2 グランドハイツ龍造寺谷町6丁目
階建
14階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩10分
総合
62
514 物件中
適正価格
71
514 物件中
将来性
55
514 物件中
環境
満足度
60
514 物件中
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の概要
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、大阪市中央区の便利な立地に位置し、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。69m²の3LDKから82m²の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3080万円から5580万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は4300万円〜4480万円です。この物件は1998年11月に竣工し、総戸数は38戸となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市中央区において、近年の中古マンション価格が22％上昇している中、グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は3％の価値減少を見せ、売却偏差値71で市場の平均偏差値54を大きく上回っています。AIによる評価では、適正推測価格は3139万円であり、現行の平均販売価格4437万円と比較すると、売却に適したタイミングと見ることができるでしょう。
将来性
築年数が26年のグランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、周辺地域の同価格帯物件と比較して平均より7年古いですが、その将来性偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近はもちろん、長期的な居住を見越しても魅力的な選択肢です。
環境満足度
グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、426m以内に交番があり、92件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、日々の安心感が高く評価される環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い上に、教育環境としては私立城星学園や大阪市立南大江小学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。
24位
セレッソコート大阪城前
偏差値
61
価格
700万円〜1,280万円
物件名
セレッソコート大阪城前
築年月
1997年4月
平米数
18平米〜19平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目3-29 セレッソコート大阪城前
階建
11階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩11分
総合
61
514 物件中
適正価格
50
514 物件中
将来性
74
514 物件中
環境
満足度
61
514 物件中
セレッソコート大阪城前の概要
セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。
将来性
築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。
25位
アルス谷町シーベース
偏差値
61
価格
2,870万円〜4,980万円
物件名
アルス谷町シーベース
築年月
2002年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 アルス谷町シーベース
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩9分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
61
514 物件中
適正価格
58
514 物件中
将来性
67
514 物件中
環境
満足度
60
514 物件中
アルス谷町シーベースの概要
「アルス谷町シーベース」は、大阪市中央区谷町に位置し、最寄りの谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年築の10階建マンションであり、58㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2870万円から4980万円の範囲に分布していることから、中央区の不動産市場において競争力のある物件と考えられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較したアルス谷町シーベースの適正価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移を見ると、中央区の5年間での22％の価格上昇とは異なり、わずかに13％の価格低下が見られるものの、市場環境の変化に対してまだ強気の売出し価格を維持しており、利益を最大化しようとする現所有者にとっては売り時と捉えられる物件です。
将来性
築年数22年のアルス谷町シーベースは、中央区の他のマンションと比較して若干新しく、駅近の利点を活かした将来性評価が高いことから、購入後の資産価値の維持や、将来的な再販売においても有利な立地条件を備えている点が評価されています。
環境満足度
アルス谷町シーベースは、治安の良い地域に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているほか、自然災害に対するリスクも低いため、居住者の生活環境に対する満足度が高いと評価されています。また、教育施設が近隣に多く存在することから、家族層にも適した住環境を提供しています。
26位
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,280万円
物件名
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
築年月
2001年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
大阪府大阪市中央区玉造1丁目16-13 ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
階建
13階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 森ノ宮駅徒歩8分
総合
61
514 物件中
適正価格
65
514 物件中
将来性
60
514 物件中
環境
満足度
59
514 物件中
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要
「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。
環境満足度
治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。
27位
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
偏差値
61
価格
1,240万円〜1,800万円
物件名
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
築年月
2012年1月
平米数
23平米〜24平米
住所
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-16 レジュールアッシュ大阪城ウエスト
階建
12階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩7分, 堺筋本町駅徒歩9分, 天満橋駅徒歩10分
総合
61
514 物件中
適正価格
50
514 物件中
将来性
67
514 物件中
環境
満足度
67
514 物件中
レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要
「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。
28位
天満橋グリーンコーポラス
偏差値
61
価格
870万円〜5,960万円
物件名
天満橋グリーンコーポラス
築年月
1978年9月
平米数
23平米〜159平米
住所
大阪府大阪市中央区石町2丁目1-7 天満橋グリーンコーポラス
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
61
514 物件中
適正価格
59
514 物件中
将来性
58
514 物件中
環境
満足度
67
514 物件中
天満橋グリーンコーポラスの概要
「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
29位
新空堀ビル
偏差値
61
価格
630万円〜2,980万円
物件名
新空堀ビル
築年月
1970年3月
平米数
35平米〜97平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 新空堀ビル
階建
9階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
61
514 物件中
適正価格
63
514 物件中
将来性
58
514 物件中
環境
満足度
62
514 物件中
新空堀ビルの概要
大阪府大阪市中央区谷町6丁目に位置する新空堀ビルは、1970年3月に建築された9階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、物件の広さは35㎡から97㎡の範囲で、価格帯は630万円から2980万円となっており、これには2DKから3LDKの間取りが含まれています。谷町六丁目駅から徒歩2分という絶好の立地条件を持ち、周辺の便利な交通アクセスに加え、松屋町駅や谷町九丁目駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
新空堀ビルの適正価格偏差値は63と、周辺地域の中古マンション平均売価の偏差値51と比較して高く、価格の妥当性を示唆しています。大阪市中央区のマーケットでは過去5年間にプラス18%の価格上昇が見られた中で、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1400万円に対して平均売出価格2222万円という現状が見られ、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築54年の新空堀ビルは、谷町六丁目駅からの距離が徒歩2分という立地の優位性を持つ一方で、中央区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高齢であるにもかかわらず、将来性の偏差値は58と平均より高く、この駅チカ物件が今後も人気を保つことが期待されています。
環境満足度
新空堀ビル周辺は治安面での評価が高く、最寄りの交番まで624mと近いほか、医療施設が114件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し生活利便性が高い環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いことが示されています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育施設が周囲にあるため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。
30位
パークタワー北浜
偏差値
61
価格
2,980万円〜16,800万円
物件名
パークタワー北浜
築年月
2014年9月
平米数
37平米〜172平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜東4-24 パークタワー北浜
階建
41階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分
総合
61
514 物件中
適正価格
59
514 物件中
将来性
61
514 物件中
環境
満足度
64
514 物件中
パークタワー北浜の概要
パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。
適正価格（売却）
パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
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