大阪府大阪市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランディオーズ法円坂
大阪府/大阪市中央区
グランサンクタス淀屋橋
大阪府/大阪市中央区
谷町グランドハイツ
大阪府/大阪市中央区
レックスヒルズ大手前
大阪府/大阪市中央区
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
大阪府/大阪市中央区
大阪市中央区は、経済活動が盛んで、アクセスの良さと生活の利便性から多くの方々に選ばれています。その中でも、耐震・免震構造を備えた中古マンションに注目が集まっています。昨年の市場動向を見ると、116棟の中古マンションが売り出され、そのうち186件が成約に至るという結果が出ていますが、現在の売り出し物件数は43件となっています。耐震・免震中古マンションの平均価格は約4890万円となっており、特に3240万円〜4775万円の価格帯が最も多い傾向にあります。興味深いことに、大阪市中央区ではプラウドタワー北浜のような高級マンションが5億6700万円という高額で取引されており、これは187.65平方メートルの広さを有する物件です。一方で、手頃な価格帯を探している方には、ホーユウパレス日本橋のような580万円から始まる物件もあり、こちらは16.50平方メートルのコンパクトなスペースを提供しています。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の間で約132%という大幅な価格上昇が見られ、坪単価は145万円から337万円へと上昇しています。もっと近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で25%の価格上昇がありました。マンションマーケットによる独自の機械学習データを活用した分析では、大阪市中央区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。現在、買い時とされる物件は89件、売り時とされる物件は21件あります。売却を考えている方には、グランディオーズ法円坂、グランサンクタス淀屋橋、谷町グランドハイツなどの物件が売り時として挙げられています。本記事ではこれらのデータに基づき、大阪市中央区で耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に得をするおすすめ物件を紹介してきました。売却を考えている方は、市場の動向を踏まえた上で、最適なタイミングで売り出すことが重要です。適切な情報とプロのアドバイスを得て、賢い不動産取引を行いましょう。
大阪市中央区は、経済活動が盛んで、アクセスの良さと生活の利便性から多くの方々に選ばれています。その中でも、耐震・免震構造を備えた中古マンションに注目が集まっています。昨年の市場動向を見ると、116棟の中古マンションが売り出され、そのうち186件が成約に至るという結果が出ていますが、現在の売り出し物件数は43件となっています。耐震・免震中古マンションの平均価格は約4890万円となっており、特に3240万円〜4775万円の価格帯が最も多い傾向にあります。興味深いことに、大阪市中央区ではプラウドタワー北浜のような高級マンションが5億6700万円という高額で取引されており、これは187.65平方メートルの広さを有する物件です。一方で、手頃な価格帯を探している方には、ホーユウパレス日本橋のような580万円から始まる物件もあり、こちらは16.50平方メートルのコンパクトなスペースを提供しています。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の間で約132%という大幅な価格上昇が見られ、坪単価は145万円から337万円へと上昇しています。もっと近い期間で見ると、2019年から2024年の5年間で25%の価格上昇がありました。マンションマーケットによる独自の機械学習データを活用した分析では、大阪市中央区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは38位に位置しています。現在、買い時とされる物件は89件、売り時とされる物件は21件あります。売却を考えている方には、グランディオーズ法円坂、グランサンクタス淀屋橋、谷町グランドハイツなどの物件が売り時として挙げられています。本記事ではこれらのデータに基づき、大阪市中央区で耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に得をするおすすめ物件を紹介してきました。売却を考えている方は、市場の動向を踏まえた上で、最適なタイミングで売り出すことが重要です。適切な情報とプロのアドバイスを得て、賢い不動産取引を行いましょう。
目次
1
グランディオーズ法円坂
グランディオーズ法円坂
2
グランサンクタス淀屋橋
グランサンクタス淀屋橋
3
谷町グランドハイツ
谷町グランドハイツ
4
レックスヒルズ大手前
レックスヒルズ大手前
5
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
6
エスリード上本町
エスリード上本町
7
パークタワー北浜
パークタワー北浜
8
都住創徳井町
都住創徳井町
9
天満橋スカイハイツ
天満橋スカイハイツ
10
ロイヤルタワー大阪谷町
ロイヤルタワー大阪谷町
11
アジュール粉川
アジュール粉川
12
アービング谷町高津公園
アービング谷町高津公園
13
ドルフOSAKA安堂寺
ドルフOSAKA安堂寺
14
グランドハイツ上町
グランドハイツ上町
15
ネバーランド大手前
ネバーランド大手前
16
シティコープ大手前
シティコープ大手前
17
ビオール大阪大手前タワー
ビオール大阪大手前タワー
18
ハイマート長堀橋
ハイマート長堀橋
19
アップルタワー大阪谷町
アップルタワー大阪谷町
20
大手前ハウス
大手前ハウス
21
ザパークハウス谷町5丁目
ザパークハウス谷町5丁目
22
ザキタハマ
ザキタハマ
23
ファミール上町
ファミール上町
24
タワーザ上町台
タワーザ上町台
25
グランドムール上町台
グランドムール上町台
26
クレール大手前ソリスト
クレール大手前ソリスト
27
ブラームス上本町
ブラームス上本町
28
プランドール大手前レジデンス
プランドール大手前レジデンス
29
ニューライフ大手前3番館
ニューライフ大手前3番館
30
ユニ末吉橋
ユニ末吉橋
おすすめの大阪府大阪市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランディオーズ法円坂
偏差値
71
価格
7,880万円〜11,000万円
物件名
グランディオーズ法円坂
築年月
1991年2月
平米数
169平米〜220平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 グランディオーズ法円坂
階建
13階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
71
116 物件中
適正価格
86
116 物件中
将来性
71
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
グランディオーズ法円坂の概要
グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。
将来性
立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。
2位
グランサンクタス淀屋橋
偏差値
65
価格
5,380万円〜11,000万円
物件名
グランサンクタス淀屋橋
築年月
2013年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2 グランサンクタス淀屋橋
階建
13階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩3分, 北浜（大阪府）駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩6分
総合
65
116 物件中
適正価格
86
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
49
116 物件中
グランサンクタス淀屋橋の概要
グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。
環境満足度
グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。
3位
谷町グランドハイツ
偏差値
64
価格
1,530万円〜4,798万円
物件名
谷町グランドハイツ
築年月
1982年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28 谷町グランドハイツ
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩1分, 大阪上本町駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
64
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
66
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
谷町グランドハイツの概要
谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。
適正価格（売却）
谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。
将来性
築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。
4位
レックスヒルズ大手前
偏差値
63
価格
2,080万円〜4,460万円
物件名
レックスヒルズ大手前
築年月
1997年8月
平米数
50平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 レックスヒルズ大手前
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩13分
総合
63
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
70
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
レックスヒルズ大手前の概要
レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。
環境満足度
レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。
5位
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,680万円
物件名
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
築年月
2008年11月
平米数
60平米〜89平米
住所
大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23 ライオンズ大坂高津公園グランフォート
階建
15階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩8分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 松屋町駅徒歩9分
総合
62
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要
ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。
環境満足度
周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。
6位
エスリード上本町
偏差値
61
価格
2,700万円〜3,280万円
物件名
エスリード上本町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府大阪市中央区東平2丁目2-26 エスリード上本町
階建
8階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩3分, 大阪上本町駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩11分
総合
61
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
エスリード上本町の概要
エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。
将来性
築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。
7位
パークタワー北浜
偏差値
61
価格
2,980万円〜16,800万円
物件名
パークタワー北浜
築年月
2014年9月
平米数
37平米〜172平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜東4-24 パークタワー北浜
階建
41階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分
総合
61
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
パークタワー北浜の概要
パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。
適正価格（売却）
パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
都住創徳井町
偏差値
61
価格
2,880万円〜5,900万円
物件名
都住創徳井町
築年月
1982年11月
平米数
85平米〜128平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 都住創徳井町
階建
9階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩3分, 天満橋駅徒歩8分, 堺筋本町駅徒歩12分
総合
61
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
66
116 物件中
都住創徳井町の概要
「都住創徳井町」は大阪府大阪市中央区徳井町に位置し、平米数は85㎡〜128㎡の間で価格は2,880万円から5,900万円となっています。谷町四丁目駅から徒歩3分という優れた立地で、1982年11月に築かれた9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
売却時の偏差値57を記録している「都住創徳井町」は、大阪市中央区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも高めに設定されているものの、周辺の価格推移を考えると今が売却のチャンスである可能性が高いです。
将来性
「都住創徳井町」は築年数が42年とやや古いながらも、将来性の偏差値は60ポイントと平均を超え、駅近という立地の良さが評価されており、大阪市中央区のマーケットでは注目の物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育の面で高い環境満足度を誇る「都住創徳井町」周辺は、必要な施設が充実しており、大阪市立中大江小学校や私立追手門学院大手前中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
天満橋スカイハイツ
偏差値
61
価格
530万円〜5,480万円
物件名
天満橋スカイハイツ
築年月
1974年2月
平米数
20平米〜122平米
住所
大阪府大阪市中央区石町1丁目2-1 天満橋スカイハイツ
階建
13階
最寄駅
天満橋駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩9分, 北浜（大阪府）駅徒歩11分
総合
61
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
66
116 物件中
天満橋スカイハイツの概要
天満橋スカイハイツは、大阪市中央区石町に位置し、天満橋駅から徒歩わずか2分の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、1974年の築で152室があります。広さは約20㎡のコンパクトな部屋から、ゆとりある約122㎡の6LDKまで幅広く、価格は530万円から最大5480万円、一般的な購入価格帯は1580万円から1780万円です。
適正価格（売却）
マーケット分析によると、天満橋スカイハイツは大阪市中央区内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値59と適正価格範囲にあるとされ、中古マンション価格の平均上昇率18％に対し、当物件は2％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる評価では適正推測価格は1168万円であり、現在の平均売出価格は1693万円であるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築50年の天満橋スカイハイツですが、駅近という立地の良さは将来的な価値を補う要素であり、AIによる将来性偏差値59はエリア内の平均値よりも高く、今後の資産価値も期待できるとされています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった観点で評価される環境満足度は偏差値66と高評価であり、天満橋スカイハイツ周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが充実していて、教育施設も私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校や大阪市立東中学校が近くに位置している環境です。
10位
ロイヤルタワー大阪谷町
偏差値
61
価格
2,100万円〜9,800万円
物件名
ロイヤルタワー大阪谷町
築年月
2003年9月
平米数
40平米〜143平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17 ロイヤルタワー大阪谷町
階建
24階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩1分, 谷町六丁目駅徒歩8分, 堺筋本町駅徒歩11分
総合
61
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
ロイヤルタワー大阪谷町の概要
ロイヤルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅から僅か徒歩1分の距離に位置する24階建てのタワーマンションであり、2003年9月に築かれた施設です。価格帯は2,100万円(40㎡の1LDK)から9,800万円(143㎡の4SLDK)に設定されており、特に3950万円から4798万円の範囲での取引が最も多いことから、多様なニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格偏差値が54である中、ロイヤルタワー大阪谷町は偏差値61を記録しており、周辺の市場価格から見ても高い評価を受けています。近年5年間で本地区の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せる一方で、この物件は1%の価格下落が見られるため、投資家にとって売却の適切なタイミングと捉えられる情勢です。
将来性
ロイヤルタワー大阪谷町は築年数が21年とやや長いものの、その将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性の高い立地と、上質な住宅環境が将来性を支える要因になっていると言えます。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性が高いロイヤルタワー大阪谷町は、交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院が95ヶ所、スーパー5軒、コンビニ37軒が点在しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。また、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にとっても魅力的な環境です。
11位
アジュール粉川
偏差値
61
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
アジュール粉川
築年月
1990年10月
平米数
92平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区粉川町3-4 アジュール粉川
階建
9階
最寄駅
松屋町駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩7分
総合
61
116 物件中
適正価格
75
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
58
116 物件中
アジュール粉川の概要
アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。
将来性
築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。
環境満足度
アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。
12位
アービング谷町高津公園
偏差値
60
価格
2,430万円〜4,680万円
物件名
アービング谷町高津公園
築年月
2000年7月
平米数
52平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32 アービング谷町高津公園
階建
13階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩2分, 大阪上本町駅徒歩6分, 近鉄日本橋駅徒歩9分
総合
60
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
アービング谷町高津公園の概要
大阪市中央区中寺に位置する「アービング谷町高津公園」は、平米数52㎡から80㎡の間で構成される13階建マンションで、全54戸の住宅が2000年7月に完成した物件です。価格は2430万円から4680万円の間で、最寄りの谷町九丁目駅が徒歩2分の抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格である2430万円（1LDK、52㎡）から4680万円（4LDK、80㎡）は、マンションマーケット独自AIの推測価格3078万円と比較し、市場平均よりやや高価であるものの、立地や設備を考慮した際には適正な価格帯であることを示す売却偏差値58を記録しています。
将来性
築24年の「アービング谷町高津公園」は、大阪市中央区内の他の同条件物件と比較しても駅近で利便性に優れ、将来性の偏差値61をマークし、エリア平均より優れた可能性が示唆されています。
環境満足度
「アービング谷町高津公園」は、治安の良さを示す近隣324m以内に交番が存在し、166件の医療施設や16件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、生活環境も非常に高い水準です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度も非常に高い物件です。
13位
ドルフOSAKA安堂寺
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ドルフOSAKA安堂寺
築年月
1995年12月
平米数
47平米〜55平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7 ドルフOSAKA安堂寺
階建
11階
最寄駅
松屋町駅徒歩3分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
60
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
ドルフOSAKA安堂寺の概要
ドルフOSAKA安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町の利便性の高い立地に位置する、築年月1995年12月の11階建マンションで、松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分にあり、2LDKから2SLDKの間取りで、面積は47㎡から55㎡の室内がある上、価格幅は1,980万円から2,980万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場データを基にしたドルフOSAKA安堂寺の価格偏差値は62で、この地域の平均と比較して7ポイント高く設定されており、同地域の中古マンション価格が近年上昇している中、本物件では逆に価格が下落していることから、売り時と考えられる状況です。
将来性
ドルフOSAKA安堂寺の将来性の偏差値は63と評価され、本物件は29年の築年数を有するものの、その立地利便性や周辺環境により同区域の平均を上回る将来価値が期待されており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良い地域に属し、133件の医療施設や14件のスーパーなどが徒歩圏内にあり、洪水の危険も低い安全な地域です。加えて、大阪市立中央小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した居住環境を提供していることから、環境満足度の評価は56となっています。
14位
グランドハイツ上町
偏差値
60
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
グランドハイツ上町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-23 グランドハイツ上町
階建
15階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩5分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩10分
総合
60
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
グランドハイツ上町の概要
グランドハイツ上町は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分の距離にある15階建のマンションで、総戸数36戸、1997年3月に竣工しました。広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、総合的な売却価格は2380万円から3780万円と市場相場に見合った設定で、中央区の中古マンション市場においても適切な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データによると、グランドハイツ上町の売却偏差値は62で、大阪市中央区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格上昇にとどまり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格よりも高いため、売却するには好機と評価されます。
将来性
築年数が27年のグランドハイツ上町は、大阪市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地により、将来性の偏差値は58となり、同エリアのマンション平均偏差値よりも上回っています。立地と環境が将来的にも価値を維持し、あるいは向上させる要因となるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育の面で優れた生活環境を持つグランドハイツ上町は、交番が徒歩圏内にあり、136件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に密集。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、自然災害に対するリスクが低い地域です。さらには大阪市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
ネバーランド大手前
偏差値
60
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ネバーランド大手前
築年月
2003年7月
平米数
56平米〜90平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目4-16 ネバーランド大手前
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩12分
総合
60
116 物件中
適正価格
63
116 物件中
将来性
53
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
ネバーランド大手前の概要
「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。
将来性
築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。
環境満足度
環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。
16位
シティコープ大手前
偏差値
60
価格
2,950万円〜4,780万円
物件名
シティコープ大手前
築年月
1981年7月
平米数
83平米〜133平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町1丁目1-5 シティコープ大手前
階建
11階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩14分
総合
60
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
シティコープ大手前の概要
「シティコープ大手前」は、大阪市中央区内平野町に位置し、築年数が1981年7月の11階建て、総戸数35戸の中古マンションです。物件の平米数は83㎡の3LDKから133㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2950万円から4780万円となっており、市場データに基づく最も多い価格帯は3590万円〜3698万円です。天満橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあり、主要鉄道石のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シティコープ大手前の中古価格は、大阪市中央区の中古マンション市況と比較して偏差値60と高く、近隣物件相場との比較では5年間に22％の価格上昇が見られる中、シティコープ大手前は17％の価格下落を経ています。AI推定による適正価格は3037万円であり、現在の平均売り出し価格が3642万円のため、市場価格に比べて高めに設定されており、売却タイミングとしては好条件が揃っていると評価されます。
将来性
築43年を迎えるシティコープ大手前は、同地区の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも約20年古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上です。駅至近、中心部へのアクセスの良さや周辺のインフラ整備、都市開発などのポジティブな要因が見込まれることから、長期的な資産価値としての魅力も保有しています。
環境満足度
シティコープ大手前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く、交番も347m以内にあるなど安心感があります。周辺には108件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、生活利便性に優れると同時に、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。
17位
ビオール大阪大手前タワー
偏差値
60
価格
3,198万円〜36,000万円
物件名
ビオール大阪大手前タワー
築年月
2008年1月
平米数
46平米〜204平米
住所
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11 ビオール大阪大手前タワー
階建
40階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩14分
総合
60
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
ビオール大阪大手前タワーの概要
ビオール大阪大手前タワーは、大阪市中央区糸屋町に位置し、平米数46㎡の1LDKから204㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあります。価格は約3198万円から約3億6000万円となっており、住所は大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11で、谷町四丁目駅から徒歩4分の交通至便な立地にあります。2008年に竣工したこのタワーマンションは、全40階建てで総戸数306戸と大規模ながら、質の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
この物件は、大阪市中央区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せる中、ビオール大阪大手前タワーは3%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測では7025万円ですが、現在の売出し平均価格はそれよりも高い7666万円となっており、市場価値に対して高い投資価値が見込まれます。
将来性
築16年を経たビオール大阪大手前タワーは、大阪府大阪市中央区内の同等価格帯の物件より3年程度古いものの、将来性の偏差値は55点と評価されています。駅から徒歩4分という好立地に加えて、今後の都市開発や地区の再生などの動向が価値増加が期待できる理由です。
環境満足度
治安面では、交番が547m圏内にあり、また113件の医療施設、9件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、教育環境としても私立追手門学院小学校や大阪市立中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適していることが窺えます。
18位
ハイマート長堀橋
偏差値
59
価格
780万円〜2,920万円
物件名
ハイマート長堀橋
築年月
1983年9月
平米数
36平米〜74平米
住所
大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-23 ハイマート長堀橋
階建
8階
最寄駅
長堀橋駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩6分, 近鉄日本橋駅徒歩10分
総合
59
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
72
116 物件中
環境
満足度
49
116 物件中
ハイマート長堀橋の概要
「ハイマート長堀橋」は、大阪市中央区に位置し、建築から約40年を数える総戸数40戸の中古マンションで、長堀橋駅から徒歩5分の好立地にあります。このマンションは、36㎡の1LDKから始まり、最大74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格は780万円から2920万円の範囲で推移しています。市場データに基づくと、このエリアで一般的な中古マンション価格帯は2000万円前後であり、ハイマート長堀橋もこの範囲内の価格設定となっています。
適正価格（売却）
ハイマート長堀橋の売却時の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向を参照すると、平均市場価格よりも高めであることが示されています。例えば、同じ大阪市中央区内の類似物件が過去5年で平均22%の価値上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まりますが、AI推定価値に基づく1490万円と比較して現行の売出し価格1993万円は、市場価格を上回ることから、売主にとっては売却の好機と評価されるでしょう。
将来性
築41年のハイマート長堀橋は、大阪市中央区の同価格帯の物件と比較して古さが目立つものの、中心市街地への近さは将来性を感じさせ、AIによるデータ分析結果では、エリア内の平均よりも18ポイント高い将来性評価偏差値72を獲得しています。この数字は、物件の価値が時間の経過と共に変わらない可能性を示唆しており、投資対象としても適した特徴を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート長堀橋は、治安の面で利便性の高い立地を有しており、最寄りの交番まで201mと近いことが確認されています。さらに、付近には177件の医療施設、12件のスーパー、65件のコンビニなど、生活に必要な施設が豊富に揃っております。教育機関では、大阪市立中央小学校や大阪市立南小学校、大阪市立南中学校などが周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。加えて、ハザードマップによるリスク評価でも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに分類され、自然災害への懸念が小さいことも特筆すべき点です。
19位
アップルタワー大阪谷町
偏差値
59
価格
2,530万円〜12,800万円
物件名
アップルタワー大阪谷町
築年月
2006年6月
平米数
37平米〜119平米
住所
大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-29 アップルタワー大阪谷町
階建
32階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩2分, 谷町六丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩10分
総合
59
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
65
116 物件中
アップルタワー大阪谷町の概要
アップルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区農人橋1丁目に位置する駅近の32階建てタワーマンションであり、平米数は37㎡から119㎡、価格帯は2530万円から1億2800万円と幅広い選択肢を提供しており、2006年6月に建築された300戸から構成されています。
適正価格（売却）
売却偏差値59を持つアップルタワー大阪谷町は、大阪市中央区の中古マンション市場の傾向を鑑みて、高い適正価格を維持しており、売出し価格の平均は約5153万円となっている一方で、マーケットの予測価格は4582万円とされているため、現在が売り時であるとの見方が強まっています。
将来性
築18年のアップルタワー大阪谷町は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣マンションの平均値と同等であり、谷町四丁目駅徒歩2分の利便性とともに、中央区という立地が将来的な価値の維持を約束しています。
環境満足度
アップルタワー大阪谷町は、治安が良く、生活施設が豊富であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設として大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
20位
大手前ハウス
偏差値
59
価格
1,000万円〜1,630万円
物件名
大手前ハウス
築年月
1982年3月
平米数
34平米〜67平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11 大手前ハウス
階建
9階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 北浜（大阪府）駅徒歩12分
総合
59
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
65
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
大手前ハウスの概要
大手前ハウスは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1982年3月の竣工から約40年の歴史を有しているが、その築年数にも関わらず人気があり、1DK（34㎡）から2LDK（67㎡）の各居住空間が1000万円から1630万円の市場価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円〜1570万円で推移しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場と価格変動を比較した際、大手前ハウスの売却価格の適正性を示す偏差値は50と評価され、平均よりもわずかに低いものの、過去5年で8％の価格上昇を見せています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1482万円であり、現在の平均売り出し価格1508万円は市場において適正な範囲で取引されていることが分かります。
将来性
交通の利便性に優れ、中央区の経済活動の中心地に位置する大手前ハウスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が65とエリア平均より高く評価されており、築年数が平均より古いにも関わらず、その立地から今後も安定した人気と価値を保ち続けることが期待されます。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが大きなポイントで、交番が298mの範囲にあるほか、医療施設が115件、スーパー8件、コンビニ42件と、細やかな日常ニーズに応える施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いという地理的安全性も高い評価を受けています；教育環境も含め、住みよい環境として、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。
21位
ザパークハウス谷町5丁目
偏差値
59
価格
3,780万円〜8,300万円
物件名
ザパークハウス谷町5丁目
築年月
2014年1月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4 ザパークハウス谷町5丁目
階建
25階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩8分
総合
59
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
ザパークハウス谷町5丁目の概要
ザ・パークハウス谷町5丁目は、大阪市中央区谷町5-2-4に位置し、多くの都市機能とのバランスが優れたエリアに建つ25階建ての高級タワーマンションです。平成26年（2014年）築の本物件は、206室から成り立ち、2LDK（61㎡）は3,780万円から、3LDK（82㎡）は最大8,300万円の価格帯で取引されており、特に5,680万円～6,080万円の価格層が市場で一般的です。交通アクセスは抜群で、最寄りの谷町六丁目駅まで徒歩4分、他にも谷町四丁目駅や松屋町駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、ザ・パークハウス谷町5丁目は他の中古マンション物件に比べて価格相場が安定しており、大阪市中央区の中古マンション市場の平均偏差値（54）を上回る60の数値を示しています。過去5年間で近隣物件価格が平均22％上昇する中、当物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約5,381万円である一方で、現在の平均的な売出し価格は6,037万円となっており、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
将来性については、ザ・パークハウス谷町5丁目は築10年の比較的新しいマンションとして、大阪市中央区における同等の条件を持つ物件の平均築年数より若く、維持管理の行き届いた状態であることが期待されます。都心部へのアクセスの良さと、周辺のインフラ整備の進展から、AIによる将来性偏差値は57と算出され、地域平均よりやや高い将来価値が予想されます。
環境満足度
ザ・パークハウス谷町5丁目の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高い評価がなされています。最寄りの交番は徒歩距離で、周辺には多数の医療機関やスーパー、コンビニがあり、日常生活が快適に送れるほか、国のハザードマップ分析に基づき、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されています。子育て世帯にとっても、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が周辺にあることは、大きな魅力となるでしょう。
22位
ザキタハマ
偏差値
59
価格
4,150万円〜18,500万円
物件名
ザキタハマ
築年月
2009年2月
平米数
42平米〜114平米
住所
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7 ザキタハマ
階建
54階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩2分, なにわ橋駅徒歩7分, 淀屋橋駅徒歩9分
総合
59
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
51
116 物件中
ザキタハマの概要
「ザキタハマ」は、大阪市中央区高麗橋に位置し、北浜駅からわずか徒歩2分に位置する、54階建てのタワーマンションであり、2009年の竣工以来、充実した設備と利便性が魅力の住居空間として注目されています。価格帯は4150万円（42㎡の1LDK）から1億8500万円（114㎡の2LDK）で、市場では7580万円から8600万円の範囲で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
「ザキタハマ」の中古マンション価格の偏差値77は、大阪市中央区内の他の中古マンションの平均偏差値を大きく上回る数値で、過去5年間での価格上昇率19％に対し、本物件の価格下落率は26％に留まります。マンションマーケットAIの推測では、適正推測価格は7001万円であるのに対し、現在の売り出し価格は8680万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築15年の「ザキタハマ」は、大阪市中央区内での同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩2分というアクセスの良さが将来性を見込ませるポイントです。しかし、AIによる将来性評価の偏差値は49と、エリア平均の偏差値51と比較してやや低めの数値を示しています。
環境満足度
治安の良い「ザキタハマ」は交番が261m圏内にあり、病院は195件、スーパー9件、コンビニ57件が周辺に散在し、日常生活に便利です。国公開のハザードマップも地盤の固さや洪水・津波・高潮リスクが低いことを示しており、大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。
23位
ファミール上町
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,580万円
物件名
ファミール上町
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市中央区粉川町4-11 ファミール上町
階建
13階
最寄駅
松屋町駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩7分
総合
59
116 物件中
適正価格
68
116 物件中
将来性
48
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
ファミール上町の概要
「ファミール上町」は、大阪市中央区粉川町に位置する平成8年築の中古マンションで、広さは一律65㎡の3LDKです。松屋町駅から徒歩5分という駅近立地で、価格帯は3,480万円から4,580万円ですが、周辺の市場動向と比べると、中央区の中古マンション市場においては設備の充実度や維持管理の質を考慮した妥当な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール上町」の価格帯は3,480万円から4,580万円と、中央区の平均価格と比較して若干高めですが、地域の価格上昇率や今後の再開発計画を考慮すると、投資としての魅力は十分にあり、売却の際の潜在的な価値を秘めた選択肢と言えます。
将来性
「ファミール上町」は築年数が28年とやや高いものの、継続的なメンテナンスによって資産価値は保たれており、中央区という地域の再開発や街のにぎわいから見ても、将来性のある物件です。さらには交通アクセスの良さが将来にわたっての価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
「ファミール上町」周辺の環境は、治安の良さや医療・商業施設の充実が見られ、大阪市立中大江小学校などの教育施設の充実ぶりから家族層にも適しています。災害リスクが低く、快適な生活環境を望む層にとって、このマンションは高い満足度を提供するでしょう。
24位
タワーザ上町台
偏差値
58
価格
2,980万円〜11,800万円
物件名
タワーザ上町台
築年月
2008年5月
平米数
55平米〜111平米
住所
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-35 タワーザ上町台
階建
31階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
58
116 物件中
適正価格
67
116 物件中
将来性
48
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
タワーザ上町台の概要
「タワーザ上町台」は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町九丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2008年5月の竣工でありながら、31階建てのタワーマンションという都市型住居の象徴とも言えるデザインが特長で、総戸数は198戸、広さは55㎡の1LDKから111㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1800万円と広範囲にわたっていますが、市場における主要価格帯は5950万円から6590万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市中央区における不動産価格動向を分析すると、「タワーザ上町台」の価格偏差値は67を記録し、平均値である54から見て強気の価格設定と言えます。市場データを基にしたAIによる推定によると、適正推測価格は約5579万円であるものの、現行の売り出し価格平均は6659万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとして相応しい可能性があります。
将来性
築後16年を迎える「タワーザ上町台」ですが、駅からの近さや中央区というエリアの発展性を考慮すれば、将来性は保たれていると評価できます。AIの分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均よりも低いものの、今後の大阪市中央区の更なる発展とともに価値が見直される可能性も考慮に入れるべきです。
環境満足度
治安の良さや周辺施設へのアクセスの良さが「タワーザ上町台」の環境満足度を高めています。交番が徒歩1分圏内、医療施設174件、スーパー11件、コンビニ32件という充実した周辺施設、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い点が、環境偏差値61を支える要因となっており、加えて多岐にわたる教育施設の選択肢も家族層には魅力的な条件と言えるでしょう。
25位
グランドムール上町台
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
グランドムール上町台
築年月
1995年11月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区東平1丁目1-53 グランドムール上町台
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩9分
総合
58
116 物件中
適正価格
67
116 物件中
将来性
47
116 物件中
環境
満足度
60
116 物件中
グランドムール上町台の概要
グランドムール上町台は、大阪府大阪市中央区東平1丁目に位置し、1995年11月竣工の13階建て、総戸数62戸のマンションで、2LDKの67㎡から3LDKの75㎡までの間取りがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で、谷町六丁目駅まで徒歩7分という駅近立地が特徴的です。
適正価格（売却）
中古マンションとしての適正価格については、近隣の市場価格と比較して評価された売却偏差値67を持ち、5年間で22％高騰した大阪府大阪市中央区の相場に対して、15％の価格下落を示しているため、その価格は他の物件に比べてやや高いとされ、現在の平均売出価格は3662万円です。
将来性
グランドムール上町台は、築29年を迎えるなかで、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、便利な立地条件を考慮すると、将来的な価値の見極めが必要です。
環境満足度
環境面では、グランドムール上町台は治安が良く、146の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニに囲まれており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安定性を備えています。また、大阪市立中央小学校、大阪市立真田山小学校、大阪市立上町中学校、私立明星中学校など複数の教育機関が近接している点も魅力です。
26位
クレール大手前ソリスト
偏差値
58
価格
2,900万円〜6,250万円
物件名
クレール大手前ソリスト
築年月
2002年6月
平米数
66平米〜98平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町3丁目1-25 クレール大手前ソリスト
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩1分, 天満橋駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩13分
総合
58
116 物件中
適正価格
56
116 物件中
将来性
53
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
クレール大手前ソリストの概要
クレール大手前ソリストは、大阪市中央区谷町に位置し、多くの都市機能を身近に享受できる14階建ての44戸から成るマンションです。2002年の竣工以来、66㎡の1SLDKから98㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、売出し価格は2900万円から6250万円と幅広い層に対応しています。立地としては、谷町四丁目駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さが魅力であり、都心での生活を求める人々には非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
現在の市場価格において、クレール大手前ソリストの総合売却偏差値は58と、中央区内の中古マンション市場平均を上回る数値を示しており、適正価格偏差値でも56を記録し、平均的な価値を持つ物件として位置づけられています。近年の地域市場動向を鑑みると、最新の評価額は平均価格よりもやや高いものの、中古マンションとしての評価は安定しており、投資としても一定の安心感を提供しています。
将来性
築20年を迎えるクレール大手前ソリストは、近隣の物件と比較しても将来性の面で見劣りすることのない環境にあります。53の偏差値は平均値と同等であり、周辺の都市開発やインフラ整備によって、さらなる価値向上が見込まれる要素を含んでおります。中古マンションとしての魅力を維持しつつ、地域の成長と共にその価値を高めていく可能性があります。
環境満足度
環境面では、クレール大手前ソリストは総合満足度の高さが顕著で、特に治安の良さや必要な施設へのアクセスの良さが目立ちます。周辺には医療施設、学校、買い物施設が充実しており、特に私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響を受けにくいことも、住むにあたっての大きな安心材料となっています。
27位
ブラームス上本町
偏差値
58
価格
3,490万円〜5,850万円
物件名
ブラームス上本町
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-6 ブラームス上本町
階建
11階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩3分, 大阪上本町駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩11分
総合
58
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
64
116 物件中
ブラームス上本町の概要
「ブラームス上本町」は、大阪市中央区上汐2丁目に位置し、2014年に築かれた11階建てのマンションで、谷町九丁目駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。66㎡の2LDKが3490万円から、73㎡の1SLDKが5850万円までの幅広い価格帯で取引されており、主要な価格帯は4380万円〜4480万円です。
適正価格（売却）
「ブラームス上本町」の売却見込価格は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値54に対して52とやや低めですが、同区域のマンション価格が5年間で22％上昇する中、本物件は1％の上昇に止まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格4273万円を考慮すると、現行の平均売出価格4416万円は、売主にとって売却する絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築10年の「ブラームス上本町」は、地域内の同等価格帯の物件と比較すると新しく、駅からの近さも将来的な価値の維持に寄与しており、AIが示す将来性偏差値58はエリア平均を4ポイント上回り、価値の高さを示唆しています。
環境満足度
「ブラームス上本町」周辺は、95m以内に交番があるほどの良好な治安環境、166件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニが整う便利な生活圏内に位置しており、自然災害リスクに対しても安全な地域であることがハザードマップから確認できます。子育てにも適しており、大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校など複数の教育機関が周辺にあります。
28位
プランドール大手前レジデンス
偏差値
58
価格
1,590万円〜2,000万円
物件名
プランドール大手前レジデンス
築年月
2015年3月
平米数
23平米〜25平米
住所
大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-7 プランドール大手前レジデンス
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩10分, 天満橋駅徒歩10分, 堺筋本町駅徒歩10分
総合
58
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
66
116 物件中
プランドール大手前レジデンスの概要
「プランドール大手前レジデンス」は、2015年3月に竣工された大阪市中央区大手通に位置する15階建ての高級マンションで、総戸数93室となっております。住所は大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、最寄りの谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅まではいずれも徒歩10分の好立地です。23㎡の1Kが1590万円から、25㎡の1Kが2000万円までと、市中心部にありながら手頃な価格帯で提供されており、中古市場における取引帯は1750万円前後が中心となっております。
適正価格（売却）
プランドール大手前レジデンスは、中央区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、その価格は地域の平均相場と比較して適正と評価されています。中央区では過去5年間で価格が19％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せているため、売り出し価格の平均1730万円は、AI推定の適正価格1646万円と比較してやや高めですが、現在市場においては売り時と見ることができます。
将来性
築9年の「プランドール大手前レジデンス」は、地域平均と比べて若干新しく、将来性偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、複数の鉄道駅にアクセスしやすい立地も将来性を高めるポイントです。地域の発展と共に、本物件の価値も上昇する可能性が高いと予測されます。
環境満足度
本物件は環境満足度において偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が303m以内に位置しております。また、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院は186件、スーパーは11件、コンビニは63件が存在し、日常生活に便利です。公立の小・中学校が近隣にあり、子育てにも適していることが伺えます。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安全かつ利便性の高い環境であると言えるでしょう。
29位
ニューライフ大手前3番館
偏差値
58
価格
600万円〜2,980万円
物件名
ニューライフ大手前3番館
築年月
1985年7月
平米数
19平米〜58平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-6 ニューライフ大手前3番館
階建
11階
最寄駅
天満橋駅徒歩7分, 谷町四丁目駅徒歩9分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分
総合
58
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
ニューライフ大手前3番館の概要
ニューライフ大手前3番館は、大阪市中央区内平野町に位置し、1985年7月に竣工した11階建てのマンションで、全64室からなります。広さは19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでと多様で、最寄駅の天満橋駅からは徒歩7分という優れた立地を誇ります。市場価格の範囲は600万円から2980万円で、特に1490万円〜1980万円の価格帯に集中しており、利便性と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
ニューライフ大手前3番館の適正価格は、大手不動産データ解析によると、市場平均の偏差値51を上回る52を記録しています。大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある一方で、当マンションは若干の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格1603万円は、独自AIが推定する適正価格1470万円と比較しても相場を反映した適切な価格帯であると言えます。
将来性
ニューライフ大手前3番館は築39年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析による将来性評価では偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良好な点が際立ち、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が豊富に揃っています。ニューライフ大手前3番館は洪水リスクが低く、地盤も強固なことが公的データで示されており、教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。
30位
ユニ末吉橋
偏差値
57
価格
1,890万円〜4,380万円
物件名
ユニ末吉橋
築年月
1998年1月
平米数
53平米〜72平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目6-15 ユニ末吉橋
階建
15階
最寄駅
松屋町駅徒歩2分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 長堀橋駅徒歩8分
総合
57
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
ユニ末吉橋の概要
「ユニ末吉橋」は、53㎡から72㎡の広さを持つ計53室のマンションで、1998年に竣工した大阪市中央区安堂寺町に位置する15階建ての住宅です。価格帯は1890万円（2LDK）から4380万円（3LDK）まで幅広く、最寄駅である松屋町駅まで徒歩わずか2分という優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における適正価格を見ると、「ユニ末吉橋」の平均販売価格は3053万円であり、機械学習による推定適正価格2555万円と比較すると、やや高めの設定であることが分かります。市場の平均偏差値が54である中、このマンションは偏差値58を記録しており、売り時と考えられる状況です。
将来性
築26年を迎えた「ユニ末吉橋」ですが、将来性偏差値は54と平均的な数値で、大阪府大阪市中央区における他の同築年数の物件と比較して劣らない将来性が期待されます。特に交通アクセスの良さは魅力の一つであり、商業施設やオフィス街へのアクセスも良好です。
環境満足度
「ユニ末吉橋」周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が340m圏内にあるほか、圧倒的な数の医療施設や買い物施設が密集しています。自然災害へのリスクが低い地域としても知られ、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などの教育施設に恵まれ、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高いことが伺えます。
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