大阪府吹田市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジオ阪急千里山田センターウイング
大阪府/吹田市
ステイツ千里山田プリズム
大阪府/吹田市
ルサンク南千里ローレルコート
大阪府/吹田市
プレミスト千里佐竹台
大阪府/吹田市
イトーピア千里豊津
大阪府/吹田市
大阪府吹田市における不動産市場は、そのダイナミックな変化が注目されています。特に「大阪府吹田市 委託管理」の中古マンション市場は、豊富な物件数と価格の動向によって、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いエリアとなっています。吹田市には合計504棟の中古マンションが存在し、昨年には3339件が売り出されました。この中から556件が成約に至り、その活発な取引は投資家にとって重要な情報源です。近況の市場動向を見ると、直近1か月で233件の中古マンションが売り出されております。これらの物件の平均価格は2757万円に達し、2280万円〜2880万円の価格帯が最も取引されています。大阪府吹田市内では、メロード吹田1番館といった高級物件が最高価格で取引されており、具体的には81.98平米で3億0500万円という驚愕の価格になります。一方で、GSハイム第2江坂のような手頃な価格の物件も見られ、18.03平米で450万円というお値頃な価格での取引が成立しています。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約41%も高騰し、坪単価は98万円から139万円へと上昇しました。更に、2019年から2024年の5年間では、17%の価格上昇が見られ、坪単価は118万円から139万円へと跳ね上がっています。このようなトレンドを踏まえると、市場価値を正確に理解し、タイミングを見極めることが売却戦略において重要です。当社の独自リサーチによれば、「大阪府吹田市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別では39位にランクインしています。この偏差値は、将来価値が期待されながらも、まだお買い得な物件が多く存在することを示唆しています。具体的な数値で見ると、236件が買い時のシグナルを、149件が売り時のシグナルを示している状況です。この中で特に売り時とされるのは、ジオ阪急千里山田センターウイング、ステイツ千里山田プリズム、ルサンク南千里ローレルコートなどの物件です。この記事では、大阪府吹田市の中古マンション売却における有益な情報を、独自の市場調査と分析に基づいてご提供しております。売却を検討されている皆様におかれましては、これらの情報を参考に、適切な売却時期や価格設定を行っていただければと思います。タイミング一つで大きな差が出る不動産売買において、私たちは最新のデータと分析をもとに、皆様の最良の選択をサポートいたします。
大阪府吹田市における不動産市場は、そのダイナミックな変化が注目されています。特に「大阪府吹田市 委託管理」の中古マンション市場は、豊富な物件数と価格の動向によって、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いエリアとなっています。吹田市には合計504棟の中古マンションが存在し、昨年には3339件が売り出されました。この中から556件が成約に至り、その活発な取引は投資家にとって重要な情報源です。近況の市場動向を見ると、直近1か月で233件の中古マンションが売り出されております。これらの物件の平均価格は2757万円に達し、2280万円〜2880万円の価格帯が最も取引されています。大阪府吹田市内では、メロード吹田1番館といった高級物件が最高価格で取引されており、具体的には81.98平米で3億0500万円という驚愕の価格になります。一方で、GSハイム第2江坂のような手頃な価格の物件も見られ、18.03平米で450万円というお値頃な価格での取引が成立しています。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約41%も高騰し、坪単価は98万円から139万円へと上昇しました。更に、2019年から2024年の5年間では、17%の価格上昇が見られ、坪単価は118万円から139万円へと跳ね上がっています。このようなトレンドを踏まえると、市場価値を正確に理解し、タイミングを見極めることが売却戦略において重要です。当社の独自リサーチによれば、「大阪府吹田市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別では39位にランクインしています。この偏差値は、将来価値が期待されながらも、まだお買い得な物件が多く存在することを示唆しています。具体的な数値で見ると、236件が買い時のシグナルを、149件が売り時のシグナルを示している状況です。この中で特に売り時とされるのは、ジオ阪急千里山田センターウイング、ステイツ千里山田プリズム、ルサンク南千里ローレルコートなどの物件です。この記事では、大阪府吹田市の中古マンション売却における有益な情報を、独自の市場調査と分析に基づいてご提供しております。売却を検討されている皆様におかれましては、これらの情報を参考に、適切な売却時期や価格設定を行っていただければと思います。タイミング一つで大きな差が出る不動産売買において、私たちは最新のデータと分析をもとに、皆様の最良の選択をサポートいたします。
目次
1
ジオ阪急千里山田センターウイング
ジオ阪急千里山田センターウイング
2
ステイツ千里山田プリズム
ステイツ千里山田プリズム
3
ルサンク南千里ローレルコート
ルサンク南千里ローレルコート
4
プレミスト千里佐竹台
プレミスト千里佐竹台
5
イトーピア千里豊津
イトーピア千里豊津
6
緑地公園アーバンライフ
緑地公園アーバンライフ
7
デュアル江坂広芝町
デュアル江坂広芝町
8
クレアシティ江坂eキューブ
クレアシティ江坂eキューブ
9
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
10
ジオ阪急千里山田サウスウイング
ジオ阪急千里山田サウスウイング
11
プロパレス江坂公園ロマネスタ
プロパレス江坂公園ロマネスタ
12
千里ガーデンハイツ
千里ガーデンハイツ
13
ルネ北千里古江台アンソレイユ
ルネ北千里古江台アンソレイユ
14
コスモ吹田片山公園
コスモ吹田片山公園
15
コンドミニアム千里南
コンドミニアム千里南
16
プラウド江坂ガーデンコート
プラウド江坂ガーデンコート
17
ファミール江坂アイスタイル
ファミール江坂アイスタイル
18
江坂ハイツ(吹田市垂水町)
江坂ハイツ(吹田市垂水町)
19
サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)
サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)
20
メイツ南千里
メイツ南千里
21
プラウド千里山田
プラウド千里山田
22
プラウド千里山
プラウド千里山
23
南千里コーポラス
南千里コーポラス
24
グリーンコーポ江坂第2
グリーンコーポ江坂第2
25
ロイヤルコート千里古江台
ロイヤルコート千里古江台
26
ベルアーバニティ江坂
ベルアーバニティ江坂
27
吹田ロイヤルマンション
吹田ロイヤルマンション
28
東急ドエルアルス津雲台
東急ドエルアルス津雲台
29
ジオ千里竹見台
ジオ千里竹見台
30
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジオ阪急千里山田センターウイング
偏差値
68
価格
3,980万円〜4,880万円
物件名
ジオ阪急千里山田センターウイング
築年月
2002年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目1-12 ジオ阪急千里山田センターウイング
階建
13階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩2分, 南千里駅徒歩18分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩24分
総合
68
504 物件中
適正価格
64
504 物件中
将来性
79
504 物件中
環境
満足度
61
504 物件中
ジオ阪急千里山田センターウイングの概要
「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。
2位
ステイツ千里山田プリズム
偏差値
66
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
ステイツ千里山田プリズム
築年月
2000年2月
平米数
73平米〜98平米
住所
大阪府吹田市山田東4丁目8-3 ステイツ千里山田プリズム
階建
6階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩11分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩16分, 南千里駅徒歩27分
総合
66
504 物件中
適正価格
56
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
58
504 物件中
ステイツ千里山田プリズムの概要
ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。
適正価格（売却）
2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。
将来性
将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。
3位
ルサンク南千里ローレルコート
偏差値
66
価格
4,780万円〜8,480万円
物件名
ルサンク南千里ローレルコート
築年月
2016年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
大阪府吹田市津雲台1丁目1-2 ルサンク南千里ローレルコート
階建
15階
最寄駅
南千里駅徒歩2分, 桃山台駅徒歩15分, 山田（大阪府）駅徒歩19分
総合
66
504 物件中
適正価格
74
504 物件中
将来性
61
504 物件中
環境
満足度
62
504 物件中
ルサンク南千里ローレルコートの概要
ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。
将来性
築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。
環境満足度
ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。
4位
プレミスト千里佐竹台
偏差値
65
価格
3,480万円〜5,800万円
物件名
プレミスト千里佐竹台
築年月
2012年3月
平米数
69平米〜88平米
住所
大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32 プレミスト千里佐竹台
階建
8階
最寄駅
南千里駅徒歩6分, 桃山台駅徒歩19分, 山田（大阪府）駅徒歩20分
総合
65
504 物件中
適正価格
56
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
54
504 物件中
プレミスト千里佐竹台の概要
「プレミスト千里佐竹台」は、大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32に位置し、築年月2012年3月の8階建てで、総戸数84戸からなるマンションです。69㎡の3LDKが約3480万円から、88㎡の4LDKが最大で約5800万円の価格帯で売り出されており、最寄りの南千里駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
「プレミスト千里佐竹台」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析により、大阪府吹田市の中古マンション市場価格の推移と比較した際、5年間で平均19％の価格上昇に対して62％の高騰を遂げており、AIが推測する適正価格3914万円に対して現在の平均売り出し価格は約4272万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築12年と比較的新しい「プレミスト千里佐竹台」は、将来性の高さを伺わせます。AIの分析によると、将来性の偏差値は85となり、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。さらに、駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地も将来的な価値を高める要因となります。
環境満足度
プレミスト千里佐竹台周辺は、交番が310mと近く治安の良さが期待でき、37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が存在する生活至便な地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域性が確認されます。教育施設も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。
5位
イトーピア千里豊津
偏差値
64
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イトーピア千里豊津
築年月
2000年2月
平米数
80平米〜115平米
住所
大阪府吹田市垂水町1丁目10-23 イトーピア千里豊津
階建
5階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩6分, 関大前駅徒歩9分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩18分
総合
64
504 物件中
適正価格
54
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
55
504 物件中
イトーピア千里豊津の概要
「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。
適正価格（売却）
イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。
将来性
イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。
環境満足度
環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。
6位
緑地公園アーバンライフ
偏差値
64
価格
1,690万円〜3,680万円
物件名
緑地公園アーバンライフ
築年月
1985年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
大阪府吹田市春日2丁目1-4 緑地公園アーバンライフ
階建
8階
最寄駅
緑地公園駅徒歩10分, 桃山台駅徒歩19分, 千里山駅徒歩19分
総合
64
504 物件中
適正価格
61
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
47
504 物件中
緑地公園アーバンライフの概要
大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。
適正価格（売却）
「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。
将来性
築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。
環境満足度
「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。
7位
デュアル江坂広芝町
偏差値
64
価格
2,580万円〜4,188万円
物件名
デュアル江坂広芝町
築年月
1999年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
大阪府吹田市広芝町7-5 デュアル江坂広芝町
階建
14階
最寄駅
江坂駅徒歩8分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分, 南吹田駅徒歩20分
総合
64
504 物件中
適正価格
65
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
42
504 物件中
デュアル江坂広芝町の概要
「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。
適正価格（売却）
デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。
将来性
築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。
環境満足度
物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。
8位
クレアシティ江坂eキューブ
偏差値
61
価格
2,900万円〜5,850万円
物件名
クレアシティ江坂eキューブ
築年月
2006年1月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府吹田市広芝町6-35 クレアシティ江坂eキューブ
階建
14階
最寄駅
江坂駅徒歩6分, 豊津（大阪府）駅徒歩16分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩21分
総合
61
504 物件中
適正価格
55
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
46
504 物件中
クレアシティ江坂eキューブの概要
「クレアシティ江坂eキューブ」は大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩6分という好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2900万円から5850万円の範囲に設定されており、特に3980万円から4480万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
クレアシティ江坂eキューブの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値55を記録しており、平均よりも高く設定されていますが、過去5年間で吹田市の同条件の物件価格が平均19％上昇したのに対して、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格との差異から考えると売り時と評価できるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、駅近の利便性と合わせて築18年という築年数でありながら、AIの分析による偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
クレアシティ江坂eキューブの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が多く、治安も良好であることから46と評価されています。さらに、吹田市立の小中学校がいくつかあるため、家族での居住にも適した環境が整っており、災害リスクも低く安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
9位
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
大阪府吹田市春日2丁目25 東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)
階建
11階
最寄駅
桃山台駅徒歩14分, 緑地公園駅徒歩17分, 千里山駅徒歩22分
総合
61
504 物件中
適正価格
52
504 物件中
将来性
83
504 物件中
環境
満足度
49
504 物件中
東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)の概要
「東急ドエルアルス緑地公園」は大阪府吹田市春日２丁目に位置し、緑豊かな住環境を提供する11階建てのマンションで、1996年に築かれた全96戸から成ります。65㎡の2LDKが最低価格の1780万円、92㎡の4LDKが最高価格の3880万円で提供され、中古市場における多くの取引は2600万円から2780万円の範囲で活発です。立地は大阪モノレールの桃山台駅から徒歩14分という恵まれたアクセスで、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利な位置にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス緑地公園の売出価格は、吹田市内の同等物件と比較して、市場価格の推移と照らし合わせれば、平均推定価格2501万円に対して2645万円という水準であり、適正価格の偏差値は52で、平均値を1ポイント上回る表現であることを示しています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、当該物件は27％上昇しており、これは投資としての将来性を指し示すものです。
将来性
築28年の「東急ドエルアルス緑地公園」は、緑地公園駅や千里山駅を含む複数の駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は83を記録しており、平均より32ポイント高いことは、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価されていることを示しています。周辺の学区には豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などがあり、ファミリー向けの住環境として引き続き魅力的です。
環境満足度
「東急ドエルアルス緑地公園」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、医療施設も34件と充実していますが、最寄りの交番が1254mとやや離れているため、治安面での配慮が求められるかもしれません。その一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低く評価されています。このような要因から、環境満足度の偏差値は49となっており、生活便利さと安全性のバランスを総合的に考慮した上での居住に適した場所です。
10位
ジオ阪急千里山田サウスウイング
偏差値
60
価格
3,815万円〜4,990万円
物件名
ジオ阪急千里山田サウスウイング
築年月
2002年10月
平米数
76平米〜86平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目1-12 ジオ阪急千里山田サウスウイング
階建
12階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩2分, 南千里駅徒歩18分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩25分
総合
60
504 物件中
適正価格
60
504 物件中
将来性
62
504 物件中
環境
満足度
60
504 物件中
ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要
ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。
将来性
将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。
環境満足度
環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。
11位
プロパレス江坂公園ロマネスタ
偏差値
60
価格
3,120万円〜7,980万円
物件名
プロパレス江坂公園ロマネスタ
築年月
2006年2月
平米数
51平米〜110平米
住所
大阪府吹田市江坂町1丁目17-12 プロパレス江坂公園ロマネスタ
階建
12階
最寄駅
江坂駅徒歩2分, 豊津（大阪府）駅徒歩17分, 関大前駅徒歩22分
総合
60
504 物件中
適正価格
68
504 物件中
将来性
59
504 物件中
環境
満足度
53
504 物件中
プロパレス江坂公園ロマネスタの概要
「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は2006年2月に竣工した、地上12階建ての総戸数40戸を誇るマンションで、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅からのアクセスは徒歩僅か2分という利便性の高さが魅力です。物件サイズはコンパクトな51㎡の2LDKから広々とした110㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は約3120万円から7980万円となっていますが、特に4280万円から5250万円の範囲に集中しており、市場に即した価格設定を反映しています。
適正価格（売却）
「プロパレス江坂公園ロマネスタ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析によると偏差値68と評価されており、同区域の中古マンション市場価格の平均から見て顕著に高い数値を示しています。このエリアのマンション価格は過去5年で19%の上昇を見せている中、本物件は5%の価格上昇に留まり、AIが推測する適正価格4440万円に対して、市場価格5603万円と高値で売り出されているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築18年を迎える「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は、将来性の偏差値59と高めに評価されており、これは全体の市場動向を照らし合わせたAI分析の結果であり、大阪府吹田市の平均と比較しても8ポイント高いことから、中期的に投資価値があると見て良さそうです。駅近であり、地域の開発動向にも左右されにくい立地を持つため、長期的な資産価値の保存が期待できます。
環境満足度
「プロパレス江坂公園ロマネスタ」周辺は、治安や日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣には吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。また、交番が82m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、安心して暮らせる地域と評価されています。
12位
千里ガーデンハイツ
偏差値
60
価格
1,500万円〜3,450万円
物件名
千里ガーデンハイツ
築年月
1976年3月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目6-1 千里ガーデンハイツ
階建
14階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩5分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩21分, 南千里駅徒歩24分
総合
60
504 物件中
適正価格
59
504 物件中
将来性
65
504 物件中
環境
満足度
57
504 物件中
千里ガーデンハイツの概要
千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。
将来性
駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。
環境満足度
千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
13位
ルネ北千里古江台アンソレイユ
偏差値
60
価格
2,350万円〜6,680万円
物件名
ルネ北千里古江台アンソレイユ
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜110平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目10-31 ルネ北千里古江台アンソレイユ
階建
8階
最寄駅
北千里駅徒歩6分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩22分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩25分
総合
60
504 物件中
適正価格
66
504 物件中
将来性
57
504 物件中
環境
満足度
57
504 物件中
ルネ北千里古江台アンソレイユの概要
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。
将来性
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。
14位
コスモ吹田片山公園
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,588万円
物件名
コスモ吹田片山公園
築年月
2006年8月
平米数
75平米〜94平米
住所
大阪府吹田市出口町30 コスモ吹田片山公園
階建
8階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩5分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩11分, 関大前駅徒歩16分
総合
60
504 物件中
適正価格
56
504 物件中
将来性
63
504 物件中
環境
満足度
62
504 物件中
コスモ吹田片山公園の概要
コスモ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町30に位置する築年数17年の総戸数54戸のマンションで、吹田の市街地に近く、豊津（大阪府）駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。各戸の広さは75㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）までとファミリー向けの広さが提供されており、中古価格は3480万円から4588万円の範囲であり、このエリアでは競争力のある価格設定です。2006年8月に完成した8階建てのこのマンションは、耐震基準適合証明を取得しており、長期にわたり安心して居住できる構造となっています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格である3480万円から4588万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値56を獲得しており、同条件の物件と比較しても妥当な価格設定と捉えられます。特に75㎡の3LDKが最も多い取引価格帯は3898万円から4198万円であり、市場データとAI推算に基づく3725万円の適正価格と比較しても相場内の価格で推移していることがわかります。
将来性
コスモ吹田片山公園は、将来性の偏差値が63と極めて高く、特に豊津（大阪府）駅、吹田〔阪急線〕駅、関大前駅といった複数の駅へのアクセスの良さや、近隣に関西大学などの教育施設が充実している点が評価されています。17年の築年数は同価格帯のマンション平均と同等でありながら、今後のエリア開発も見込まれ、継続的な価値向上が期待されます。
環境満足度
コスモ吹田片山公園周辺は、治安の良さや生活利便性が高い点で環境満足度偏差値62を獲得しています。交番が400m圏内にあり、病院は59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。公教育施設として吹田市立片山小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立山手小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。
15位
コンドミニアム千里南
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,698万円
物件名
コンドミニアム千里南
築年月
1995年8月
平米数
57平米〜65平米
住所
大阪府吹田市竹谷町38-5 コンドミニアム千里南
階建
6階
最寄駅
岸辺駅徒歩22分, 千里山駅徒歩26分, 関大前駅徒歩30分
総合
60
504 物件中
適正価格
53
504 物件中
将来性
75
504 物件中
環境
満足度
52
504 物件中
コンドミニアム千里南の概要
コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。
適正価格（売却）
コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。
16位
プラウド江坂ガーデンコート
偏差値
60
価格
3,990万円〜5,500万円
物件名
プラウド江坂ガーデンコート
築年月
2007年3月
平米数
62平米〜92平米
住所
大阪府吹田市江の木町11-38 プラウド江坂ガーデンコート
階建
15階
最寄駅
江坂駅徒歩9分, 東三国駅徒歩24分, 庄内（大阪府）駅徒歩28分
総合
60
504 物件中
適正価格
59
504 物件中
将来性
83
504 物件中
環境
満足度
39
504 物件中
プラウド江坂ガーデンコートの概要
「プラウド江坂ガーデンコート」は、大阪府吹田市江の木町11-38に位置し、2007年3月に竣工された15階建ての高級マンションです。全106室の室内は、広さが62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格帯は3990万円から5500万円で、駅近の立地と充実した設備が魅力となっています。
適正価格（売却）
プラウド江坂ガーデンコートの価格は、大阪府吹田市の他の中古マンションと比較してやや高い傾向にありますが、資産価値の高い立地と駅からのアクセスの良さを考慮すると、適正な価格帯と言えます。近年の不動産市場の動向と当該物件の価値を分析した結果、現在の平均販売価格は適正価格帯であると評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、プラウド江坂ガーデンコートは、その駅近の立地や充実した周辺環境により、長期にわたる資産価値の維持または向上が見込まれます。築年数が17年と平均的な築年数であるものの、適切な維持管理が行われていることが大きな魅力です。
環境満足度
プラウド江坂ガーデンコートの環境満足度は、周囲に警察署、病院、学校をはじめとした生活に必要な施設が多く存在し、住みやすさを裏付ける要素が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して生活するうえで重要なポイントです。
17位
ファミール江坂アイスタイル
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,290万円
物件名
ファミール江坂アイスタイル
築年月
2003年1月
平米数
62平米〜72平米
住所
大阪府吹田市江の木町8-3 ファミール江坂アイスタイル
階建
13階
最寄駅
江坂駅徒歩5分, 豊津（大阪府）駅徒歩26分, 東三国駅徒歩26分
総合
60
504 物件中
適正価格
61
504 物件中
将来性
78
504 物件中
環境
満足度
40
504 物件中
ファミール江坂アイスタイルの概要
ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。
18位
江坂ハイツ(吹田市垂水町)
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
江坂ハイツ(吹田市垂水町)
築年月
1978年2月
平米数
57平米〜73平米
住所
大阪府吹田市垂水町3丁目36-36 江坂ハイツ(吹田市垂水町)
階建
8階
最寄駅
江坂駅徒歩8分, 豊津（大阪府）駅徒歩14分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩19分
総合
60
504 物件中
適正価格
51
504 物件中
将来性
85
504 物件中
環境
満足度
44
504 物件中
江坂ハイツ(吹田市垂水町)の概要
江坂ハイツは、大阪府吹田市垂水町の閑静な住宅街に位置し、築45年を経た歴史ある8階建てのマンションです。全73室から成り、3LDKの広さ57㎡の住戸は約1380万円から、4DKで73㎡のものは最高2580万円で取引されている一方、中央価格帯は1580万円から1680万円です。最寄りの江坂駅からは徒歩8分という好立地にあり、豊津（大阪府）駅や吹田〔阪急線〕駅も徒歩圏内にありアクセスは優れています。
適正価格（売却）
江坂ハイツの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を基に算出された適正価格1709万円と比較して、若干高めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1789万円で、近隣の物件と比較しても適正価格に近いため、価値の高い投資となる可能性があります。
将来性
江坂ハイツは、築年数が46年とやや古いものの、進化する都市計画と周辺環境の充実により、高い将来性スコア（85）を獲得しています。特に再開発の予定がある地域では価値が上昇する可能性が高く、長期的な投資視点で魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
江坂ハイツは、治安の良さ、豊富な地域資源、そして教育環境の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に密集しており、吹田市立の小中学校が複数近接しているので、家族層には特におすすめの立地となっています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低い環境です。
19位
サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)
偏差値
59
価格
1,190万円〜3,290万円
物件名
サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)
築年月
1984年10月
平米数
59平米〜100平米
住所
大阪府吹田市春日2丁目17 サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)
階建
11階
最寄駅
緑地公園駅徒歩15分, 桃山台駅徒歩15分, 千里山駅徒歩20分
総合
59
504 物件中
適正価格
51
504 物件中
将来性
83
504 物件中
環境
満足度
45
504 物件中
サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要
サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。
適正価格（売却）
大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。
将来性
築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。
環境満足度
サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。
20位
メイツ南千里
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
メイツ南千里
築年月
1996年1月
平米数
68平米〜91平米
住所
大阪府吹田市佐井寺4丁目22-1 メイツ南千里
階建
14階
最寄駅
千里山駅徒歩17分, 南千里駅徒歩18分, 関大前駅徒歩25分
総合
59
504 物件中
適正価格
53
504 物件中
将来性
68
504 物件中
環境
満足度
58
504 物件中
メイツ南千里の概要
メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。
適正価格（売却）
メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。
将来性
建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
21位
プラウド千里山田
偏差値
59
価格
3,680万円〜5,480万円
物件名
プラウド千里山田
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜105平米
住所
大阪府吹田市山田西4丁目13-1 プラウド千里山田
階建
11階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩6分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩18分, 南千里駅徒歩23分
総合
59
504 物件中
適正価格
59
504 物件中
将来性
62
504 物件中
環境
満足度
56
504 物件中
プラウド千里山田の概要
プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。
将来性
築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。
環境満足度
環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。
22位
プラウド千里山
偏差値
59
価格
3,390万円〜4,680万円
物件名
プラウド千里山
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜97平米
住所
大阪府吹田市千里山星が丘7-1 プラウド千里山
階建
6階
最寄駅
千里山駅徒歩4分, 関大前駅徒歩15分, 緑地公園駅徒歩22分
総合
59
504 物件中
適正価格
61
504 物件中
将来性
56
504 物件中
環境
満足度
59
504 物件中
プラウド千里山の概要
プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。
適正価格（売却）
現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。
環境満足度
プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。
23位
南千里コーポラス
偏差値
58
価格
500万円〜880万円
物件名
南千里コーポラス
築年月
1971年7月
平米数
39平米〜50平米
住所
大阪府吹田市千里山竹園2丁目24-1 南千里コーポラス
階建
7階
最寄駅
南千里駅徒歩11分, 千里山駅徒歩14分, 桃山台駅徒歩16分
総合
58
504 物件中
適正価格
52
504 物件中
将来性
69
504 物件中
環境
満足度
54
504 物件中
南千里コーポラスの概要
大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。
将来性
南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。
環境満足度
南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。
24位
グリーンコーポ江坂第2
偏差値
58
価格
1,430万円〜2,980万円
物件名
グリーンコーポ江坂第2
築年月
1979年3月
平米数
47平米〜70平米
住所
大阪府吹田市垂水町3丁目24-14 グリーンコーポ江坂第2
階建
9階
最寄駅
江坂駅徒歩5分, 豊津（大阪府）駅徒歩15分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩20分
総合
58
504 物件中
適正価格
60
504 物件中
将来性
61
504 物件中
環境
満足度
52
504 物件中
グリーンコーポ江坂第2の概要
グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩5分の便利な立地にある9階建て全210室のマンションで、1979年築の歴史を持ちます。広さは47㎡から70㎡で、価格は1430万円から2980万円の範囲で、特に2400万円から2530万円の間が市場での主流価格帯となっており、住宅市場における競争力を持つ物件です。
適正価格（売却）
グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値60を記録しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる1725万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格は2352万円に達しています。
将来性
築45年を数えるグリーンコーポ江坂第2は、AI分析に基づく将来性偏差値61という結果を得ており、同エリア内のマンション平均に比べて10ポイントも高く、駅近の位置にあることから今後も価値の高まりが見込まれる物件です。
環境満足度
グリーンコーポ江坂第2周辺は、充実した生活インフラを誇っており、治安維持に役立つ交番が268m圏内にあり、109件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在します。自然災害ハザードマップでは地盤の安定と津波や高潮リスクの低さが示されており、教育環境も吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が身近にあり、家族層にとっても安心の住環境です。
25位
ロイヤルコート千里古江台
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,890万円
物件名
ロイヤルコート千里古江台
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜99平米
住所
大阪府吹田市古江台3丁目1-3 ロイヤルコート千里古江台
階建
5階
最寄駅
北千里駅徒歩9分, 山田（大阪府）駅徒歩22分, 千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩23分
総合
58
504 物件中
適正価格
66
504 物件中
将来性
52
504 物件中
環境
満足度
55
504 物件中
ロイヤルコート千里古江台の概要
「ロイヤルコート千里古江台」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1996年竣工の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは76㎡から99㎡の間で、価格は2680万円から3890万円と、その地域での平均市場価格に照らし合わせると、高い利便性を反映した価格設定がなされていることがわかります。
適正価格（売却）
独自の機械学習データ分析に基づくと、「ロイヤルコート千里古江台」の適正価格は2347万円と推定されており、現在の市場価格である平均3355万円とのギャップは明らかで、立地や施設の状態を鑑みると売却偏差値66ポイントを記録しており、相対的に見て売り手市場の状況にあると判断されます。
将来性
「ロイヤルコート千里古江台」は築年数28年とこの地域の平均より古いものの、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得し、近年の大阪府吹田市の不動産市場の動向を鑑みると、交通アクセスや周辺施設の充実度が将来価値を支える要素として作用していると見られます。
環境満足度
安心の治安環境と十分な公共施設が点在する「ロイヤルコート千里古江台」周辺は、病院や教育施設、商業施設が充実しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険が低い地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値55ポイントを得ていることが、この地域の住みやすさや安全性を物語っています。
26位
ベルアーバニティ江坂
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,790万円
物件名
ベルアーバニティ江坂
築年月
1994年11月
平米数
56平米〜65平米
住所
大阪府吹田市垂水町2丁目22-1 ベルアーバニティ江坂
階建
6階
最寄駅
豊津（大阪府）駅徒歩7分, 江坂駅徒歩13分, 関大前駅徒歩15分
総合
57
504 物件中
適正価格
60
504 物件中
将来性
59
504 物件中
環境
満足度
54
504 物件中
ベルアーバニティ江坂の概要
ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。
将来性
このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。
環境満足度
ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。
27位
吹田ロイヤルマンション
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
吹田ロイヤルマンション
築年月
1980年10月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府吹田市末広町21-60 吹田ロイヤルマンション
階建
8階
最寄駅
吹田〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 相川駅徒歩15分, 吹田〔阪急線〕駅徒歩21分
総合
57
504 物件中
適正価格
55
504 物件中
将来性
63
504 物件中
環境
満足度
54
504 物件中
吹田ロイヤルマンションの概要
吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市末広町に位置し、JR吹田駅から徒歩12分の築40年超のマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が1,480万円から2,980万円で取引されています。地域の発展と共に価値を高めており、特に築年月を考慮すると適正価格を維持している注目物件です。
適正価格（売却）
吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市の中古マンション市場において、価格帯は大幅な変動はなく、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている市場に対して、わずか2%の穏やかな上昇率を保っていることが強みです。適正価格偏差値55と市場平均をやや上回る安定した投資価値が見込めます。
将来性
築年数が44年とやや長いものの、吹田ロイヤルマンションは駅近の利便性と、設備の維持・更新への努力が評価され、将来性偏差値63と高評価を受けています。周辺地域の発展とアクセスの良さが、今後の価値向上に寄与すると見られます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、そして自然災害に対するリスクの低さから、吹田ロイヤルマンションの環境満足度は偏差値54と評価されています。また、周辺に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。
28位
東急ドエルアルス津雲台
偏差値
57
価格
3,015万円〜4,890万円
物件名
東急ドエルアルス津雲台
築年月
1983年3月
平米数
99平米〜118平米
住所
大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 東急ドエルアルス津雲台
階建
5階
最寄駅
山田（大阪府）駅徒歩5分, 南千里駅徒歩19分, 万博記念公園（大阪府）駅徒歩27分
総合
57
504 物件中
適正価格
73
504 物件中
将来性
42
504 物件中
環境
満足度
57
504 物件中
東急ドエルアルス津雲台の概要
「東急ドエルアルス津雲台」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、山田駅から徒歩5分の場所にある1983年3月竣工の5階建てマンションであり、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは99㎡から118㎡の間で変化し、価格は3015万円〜4890万円の範囲に設定されており、この地域での中古マンション市場の中でも高いコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
大阪府吹田市内の中古マンション市場における平均価格から考慮すると、「東急ドエルアルス津雲台」の適正価格偏差値は73となり、その価格設定は市場平均より高いと言えます。しかし、地域の平均と比較して、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は若干21%の価格下落を見せており、この傾向を踏まえた適正価格は2738万円となる可能性が高いです。
将来性
築年数が40年を超えている「東急ドエルアルス津雲台」は、将来性の偏差値が42と、周辺の同価格帯の新しいマンションと比較して若干低めですが、立地の良さ（山田駅から徒歩5分）が大きな魅力となっており、交通利便性に優れています。
環境満足度
「東急ドエルアルス津雲台」周辺は、生活施設が豊富で、医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは比較的低いエリアですが、交番が1142m以内にないため、他の物件と比較して治安面での懸念も若干あります。教育機関としては、吹田市立津雲台小学校や大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
29位
ジオ千里竹見台
偏差値
57
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ジオ千里竹見台
築年月
2011年5月
平米数
61平米〜104平米
住所
大阪府吹田市竹見台4丁目5-1 ジオ千里竹見台
階建
11階
最寄駅
桃山台駅徒歩4分, 南千里駅徒歩15分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩24分
総合
57
504 物件中
適正価格
60
504 物件中
将来性
55
504 物件中
環境
満足度
57
504 物件中
ジオ千里竹見台の概要
ジオ千里竹見台は、大阪府吹田市に位置し、2011年築の11階建てで総戸数243戸のマンションで、価格範囲は3680万円（61㎡・2LDK）から6480万円（104㎡・3LDK）までとなっています。立地は、桃山台駅から徒歩わずか4分という駅近で、広さも61㎡から104㎡という幅広い選択肢が提供されており、設備や質の高さからも価値ある住空間が期待できます。
適正価格（売却）
ジオ千里竹見台の適正価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均売却価格からみて、偏差値60と高めの位置付けであり、特に4577万円の売り出し平均価格は市場推計適正価格3965万円に比べて高いため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
ジオ千里竹見台は、築年数が13年と比較的新しく、周辺市場のマンションと比べても3年程度若いことから、今後の価値の保存にも期待が集まります。加えて、高い交通アクセス性を持ちながら、将来性の偏差値55を記録している点も魅力的です。
環境満足度
ジオ千里竹見台は、治安の面では最寄りに交番が位置し、総合環境としては63件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスク評価も良好で、周辺には千里たけみ小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。
30位
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,580万円
物件名
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜85平米
住所
大阪府吹田市西御旅町8-1 セントポリア北大阪ヴィゾン2番館
階建
12階
最寄駅
下新庄駅徒歩6分, 上新庄駅徒歩16分, ＪＲ淡路駅徒歩15分
総合
57
504 物件中
適正価格
55
504 物件中
将来性
62
504 物件中
環境
満足度
55
504 物件中
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の概要
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、大阪府吹田市西御旅町に位置し、築年月1991年3月の12階建てで、総戸数70戸のマンションです。78㎡の4LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが3580万円までの価格幅で、最寄り駅の下新庄駅からは徒歩6分とアクセス良好です。平均的な価格帯は2190万円から2380万円で、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の適正価格評価は偏差値55となっており、大阪府吹田市の中古マンション価格の平均偏差値51より高く、同エリア他マンションとの比較で5年間18%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇率を示していて、売出し平均価格は約2349万円とAI予測適正価格の2039万円を上回っています。
将来性
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、33年の築年数を持つことを考慮しても、将来性の偏差値は62と高く、大阪府吹田市内で比較したときの同価格帯平均築年数よりわずか1年長いものの、駅近立地が将来的にも価値を保ち続けると予測されます。
環境満足度
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、近隣には治安を支える交番が641m以内にあり、また37件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校も程近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の住環境です。
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