大阪府吹田市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ジオ北千里古江台の概要

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

プレミスト千里佐竹台の概要

「プレミスト千里佐竹台」は、大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32に位置し、築年月2012年3月の8階建てで、総戸数84戸からなるマンションです。69㎡の3LDKが約3480万円から、88㎡の4LDKが最大で約5800万円の価格帯で売り出されており、最寄りの南千里駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト千里佐竹台」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析により、大阪府吹田市の中古マンション市場価格の推移と比較した際、5年間で平均19％の価格上昇に対して62％の高騰を遂げており、AIが推測する適正価格3914万円に対して現在の平均売り出し価格は約4272万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築12年と比較的新しい「プレミスト千里佐竹台」は、将来性の高さを伺わせます。AIの分析によると、将来性の偏差値は85となり、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。さらに、駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地も将来的な価値を高める要因となります。

環境満足度

プレミスト千里佐竹台周辺は、交番が310mと近く治安の良さが期待でき、37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が存在する生活至便な地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域性が確認されます。教育施設も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。

イトーピア千里豊津の概要

「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。

適正価格（売却）

イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。

将来性

イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

緑地公園アーバンライフの概要

大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。

将来性

築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。

環境満足度

「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。

デュアル江坂広芝町の概要

「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。

適正価格（売却）

デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。

将来性

築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。

クレアシティ江坂eキューブの概要

「クレアシティ江坂eキューブ」は大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩6分という好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2900万円から5850万円の範囲に設定されており、特に3980万円から4480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

クレアシティ江坂eキューブの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値55を記録しており、平均よりも高く設定されていますが、過去5年間で吹田市の同条件の物件価格が平均19％上昇したのに対して、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格との差異から考えると売り時と評価できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅近の利便性と合わせて築18年という築年数でありながら、AIの分析による偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアシティ江坂eキューブの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が多く、治安も良好であることから46と評価されています。さらに、吹田市立の小中学校がいくつかあるため、家族での居住にも適した環境が整っており、災害リスクも低く安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)の概要

「東急ドエルアルス緑地公園」は大阪府吹田市春日２丁目に位置し、緑豊かな住環境を提供する11階建てのマンションで、1996年に築かれた全96戸から成ります。65㎡の2LDKが最低価格の1780万円、92㎡の4LDKが最高価格の3880万円で提供され、中古市場における多くの取引は2600万円から2780万円の範囲で活発です。立地は大阪モノレールの桃山台駅から徒歩14分という恵まれたアクセスで、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利な位置にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス緑地公園の売出価格は、吹田市内の同等物件と比較して、市場価格の推移と照らし合わせれば、平均推定価格2501万円に対して2645万円という水準であり、適正価格の偏差値は52で、平均値を1ポイント上回る表現であることを示しています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、当該物件は27％上昇しており、これは投資としての将来性を指し示すものです。

将来性

築28年の「東急ドエルアルス緑地公園」は、緑地公園駅や千里山駅を含む複数の駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は83を記録しており、平均より32ポイント高いことは、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価されていることを示しています。周辺の学区には豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などがあり、ファミリー向けの住環境として引き続き魅力的です。

環境満足度

「東急ドエルアルス緑地公園」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、医療施設も34件と充実していますが、最寄りの交番が1254mとやや離れているため、治安面での配慮が求められるかもしれません。その一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低く評価されています。このような要因から、環境満足度の偏差値は49となっており、生活便利さと安全性のバランスを総合的に考慮した上での居住に適した場所です。

ディオ江坂の概要

「ディオ江坂」は、10階建ての住宅総戸数27戸で構成され、2011年7月に竣工した大阪府吹田市江坂町に位置するマンションで、江坂駅からは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKが2680万円から、80㎡の3LDKが4800万円までの価格帯で、特に4180万円から4200万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ディオ江坂」の売り出し価格範囲は2680万円から4800万円であり、中古マンション市場における総合偏差値は61となっていますが、適正価格の偏差値は52であり、大阪府吹田市のマンション市場の平均価格推移と比較しても、若干高めの価格設定となっていますが、周辺の物件と比べて約8％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が4073万円であることを考慮すると、買い手にも売り手にも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は約13年で、駅から徒歩5分の好立地にありながら、周辺同価格帯の物件より若干新しい建物です。大阪府吹田市内での将来性を示す偏差値は84と非常に高く、同エリアの他のマンションと比較しても33ポイント上回り、資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

「ディオ江坂」の周辺環境には治安の良さを示す交番が434m以内に位置し、96件の医療施設や7件のスーパー、29件のコンビニが揃っており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関も充実しており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校などが周辺に存在しており、子育て環境にも適しています。

ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要

ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。

将来性

将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

プロパレス江坂公園ロマネスタの概要

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は2006年2月に竣工した、地上12階建ての総戸数40戸を誇るマンションで、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅からのアクセスは徒歩僅か2分という利便性の高さが魅力です。物件サイズはコンパクトな51㎡の2LDKから広々とした110㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は約3120万円から7980万円となっていますが、特に4280万円から5250万円の範囲に集中しており、市場に即した価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析によると偏差値68と評価されており、同区域の中古マンション市場価格の平均から見て顕著に高い数値を示しています。このエリアのマンション価格は過去5年で19%の上昇を見せている中、本物件は5%の価格上昇に留まり、AIが推測する適正価格4440万円に対して、市場価格5603万円と高値で売り出されているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「プロパレス江坂公園ロマネスタ」は、将来性の偏差値59と高めに評価されており、これは全体の市場動向を照らし合わせたAI分析の結果であり、大阪府吹田市の平均と比較しても8ポイント高いことから、中期的に投資価値があると見て良さそうです。駅近であり、地域の開発動向にも左右されにくい立地を持つため、長期的な資産価値の保存が期待できます。

環境満足度

「プロパレス江坂公園ロマネスタ」周辺は、治安や日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣には吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。また、交番が82m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、安心して暮らせる地域と評価されています。

千里ガーデンハイツの概要

千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。

将来性

駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。

環境満足度

千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ北千里古江台アンソレイユの概要

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。

将来性

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

コスモ吹田片山公園の概要

コスモ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町30に位置する築年数17年の総戸数54戸のマンションで、吹田の市街地に近く、豊津（大阪府）駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。各戸の広さは75㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）までとファミリー向けの広さが提供されており、中古価格は3480万円から4588万円の範囲であり、このエリアでは競争力のある価格設定です。2006年8月に完成した8階建てのこのマンションは、耐震基準適合証明を取得しており、長期にわたり安心して居住できる構造となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である3480万円から4588万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値56を獲得しており、同条件の物件と比較しても妥当な価格設定と捉えられます。特に75㎡の3LDKが最も多い取引価格帯は3898万円から4198万円であり、市場データとAI推算に基づく3725万円の適正価格と比較しても相場内の価格で推移していることがわかります。

将来性

コスモ吹田片山公園は、将来性の偏差値が63と極めて高く、特に豊津（大阪府）駅、吹田〔阪急線〕駅、関大前駅といった複数の駅へのアクセスの良さや、近隣に関西大学などの教育施設が充実している点が評価されています。17年の築年数は同価格帯のマンション平均と同等でありながら、今後のエリア開発も見込まれ、継続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ吹田片山公園周辺は、治安の良さや生活利便性が高い点で環境満足度偏差値62を獲得しています。交番が400m圏内にあり、病院は59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。公教育施設として吹田市立片山小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立山手小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

コンドミニアム千里南の概要

コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。

プラウド江坂ガーデンコートの概要

「プラウド江坂ガーデンコート」は、大阪府吹田市江の木町11-38に位置し、2007年3月に竣工された15階建ての高級マンションです。全106室の室内は、広さが62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格帯は3990万円から5500万円で、駅近の立地と充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド江坂ガーデンコートの価格は、大阪府吹田市の他の中古マンションと比較してやや高い傾向にありますが、資産価値の高い立地と駅からのアクセスの良さを考慮すると、適正な価格帯と言えます。近年の不動産市場の動向と当該物件の価値を分析した結果、現在の平均販売価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プラウド江坂ガーデンコートは、その駅近の立地や充実した周辺環境により、長期にわたる資産価値の維持または向上が見込まれます。築年数が17年と平均的な築年数であるものの、適切な維持管理が行われていることが大きな魅力です。

環境満足度

プラウド江坂ガーデンコートの環境満足度は、周囲に警察署、病院、学校をはじめとした生活に必要な施設が多く存在し、住みやすさを裏付ける要素が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して生活するうえで重要なポイントです。

ファミール江坂アイスタイルの概要

ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

江坂ハイツ(吹田市垂水町)の概要

江坂ハイツは、大阪府吹田市垂水町の閑静な住宅街に位置し、築45年を経た歴史ある8階建てのマンションです。全73室から成り、3LDKの広さ57㎡の住戸は約1380万円から、4DKで73㎡のものは最高2580万円で取引されている一方、中央価格帯は1580万円から1680万円です。最寄りの江坂駅からは徒歩8分という好立地にあり、豊津（大阪府）駅や吹田〔阪急線〕駅も徒歩圏内にありアクセスは優れています。

適正価格（売却）

江坂ハイツの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を基に算出された適正価格1709万円と比較して、若干高めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1789万円で、近隣の物件と比較しても適正価格に近いため、価値の高い投資となる可能性があります。

将来性

江坂ハイツは、築年数が46年とやや古いものの、進化する都市計画と周辺環境の充実により、高い将来性スコア（85）を獲得しています。特に再開発の予定がある地域では価値が上昇する可能性が高く、長期的な投資視点で魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

江坂ハイツは、治安の良さ、豊富な地域資源、そして教育環境の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に密集しており、吹田市立の小中学校が複数近接しているので、家族層には特におすすめの立地となっています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低い環境です。

サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要

サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

メイツ南千里の概要

メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。

将来性

建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

プラウド千里山田の概要

プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。

将来性

築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。

環境満足度

環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

江坂公園アーバンライフの概要

江坂公園アーバンライフは、吹田市を代表する大規模マンションで、1999年築の14階建て総戸数36戸からなる。このマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目20-28に位置し、江坂駅から徒歩4分という非常に魅力的な立地条件を誇っています。広さは73㎡から94㎡の間で、2830万円から4280万円の価格帯が設定されており、特に3690万円前後の価格帯が動きが活発です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、江坂公園アーバンライフは、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正な価格帯で取引されています。その証拠に売却偏差値67を記録し、AIによる適正推測価格2553万円に対し、平均売出価格3593万円で、販売される物件は市場価格よりも若干高めで安定した需要が見込めることを示唆しています。

将来性

江坂公園アーバンライフの将来性は、特に立地の良さが強みで、現時点での築25年は同地域の他物件と比較してやや古いものの、駅近でありながら周辺環境も良好なため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は57と、エリアの平均を上回っており、今後の市場変動にも対応しやすい位置付けにあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安全性など、環境満足度において江坂公園アーバンライフは高い評価を受けています。特に交番が167m以内にある点は、安心感を与えます。地域には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としては非常に優れています。また、教育機関が充実しており、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校など、優良校が周囲に多数あります。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

山田西C団地A-1の概要

大阪府吹田市に位置する山田西C団地A-1は、1981年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数76戸、室内の広さは68㎡から96㎡までの間取りがあります。このマンションは山田（大阪府）駅、万博記念公園（大阪府）駅、南千里駅といった複数の駅にアクセス可能でありながら、価格帯は1480万円から2680万円と大阪府吹田市内のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山田西C団地A-1は、価格推移をみると、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％のプラスと控えめながらも堅実な成長をしており、現在の市場価格とAIが算出する適正価格は近似しており、平均偏差値51に対し、本物件はその値と等しいと評価されています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によれば、偏差値は63と平均よりも高く、築年数が43年であることを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションの余地を含めたポテンシャルの高さが示唆されていますが、徒歩圏内に3駅があるもののいずれも徒歩20分以上かかる立地は、交通利便性を重視する見込み顧客には影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は偏差値62と高評価であり、153m以内に交番があることから治安の良さが伺え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、洪水リスクが低く、地震、津波、高潮からの被害が少ない地盤に位置しており、地域の小中学校も複数点在しており、家族層にも適した環境となっています。

南千里コーポラスの概要

大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。

将来性

南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。

環境満足度

南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。