大阪府八尾市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジスマート八尾本町エアーの概要

シャルマンフジスマート八尾本町エアーは、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にある13階建てのマンションで、2017年に竣工されました。全38室のうち、3LDK、72㎡の住戸は3480万円から7800万円という価格範囲で取引され、八尾市における他の中古マンション売買事情を考慮すると、特に4180万円から7800万円の価格帯がアクティブな市場動向を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で18%の価格上昇を見せる地域平均に対して、わずか4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格は4693万円に対して、現在の売出し平均価格は6029万円となっており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築7年のシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、駅からほど近い立地という利点を持ち、将来性の偏差値は53を記録しています。これは八尾市内の他のマンションに比べて2ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される一方で、周辺地域の開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルにも注目が集まっています。

環境満足度

シャルマンフジスマート八尾本町エアー周辺は、交番が438m以内にある安全な環境で、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低い地域に位置しています。また、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校、八尾市立久宝寺中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ビーバードルチェ八尾北本町の概要

「ビーバードルチェ八尾北本町」は、1999年竣工の14階建てのマンションで、総戸数32室、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは56㎡から66㎡まで様々に対応しています。所在地大阪府八尾市北本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩僅か4分の利便性の高さが魅力です。市場に出ている中古マンションは、1,930万円から2,980万円の価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場の動向とマンションの詳細な特性を考慮すると、適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ八尾北本町」の適正価格は、23,390万円とAI推定されている中、現在の市場価格は23,640万円の平均であり、大阪府八尾市の中古マンション市場で偏差値50を記録しています。これは近隣物件の価格上昇傾向と比べて安定している証拠であり、売却検討者にとっては良いタイミングであると評価されています。

将来性

ビーバードルチェ八尾北本町は、駅からの近さと十分な施設の整っている地域性を考慮すると、将来性は充分にあると見込まれます。AIによる偏差値予測では54となっており、八尾市の他のマンションと比較しても上位に位置するため、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾北本町の環境満足度は、偏差値69と非常に高く、治安の良さや周辺施設の豊富さを指標に評価されています。警察署が近く、また、医療施設や教育施設も充実しており、災害リスクも低いことから、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

ファミールハイツ八尾A棟の概要

「ファミールハイツ八尾A棟」は、大阪府八尾市安中町に位置し、1989年7月に竣工した59㎡から72㎡の間取りで構成される393戸のマンションであり、八尾駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にあります。価格帯は1280万円から2880万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾A棟の適正価格評価は偏差値56と高く、大阪府八尾市における近年の不動産価格の上昇トレンドを反映しており、特にこのエリアでの中古マンション市場は5年間で18％の上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格2009万円はマーケット独自AIが算出する推測適正価格1621万円を上回っており、売却検討のいい機会かもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせるファミールハイツ八尾A棟は、同一エリアの他の物件と比較しても将来性の偏差値が51ポイントと僅かに高い数値を持っています。駅近であることや、これからの八尾市の発展を見込んだ投資としても注目される立地です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と、治安の良さや充実した周辺施設が高く評価されており、近隣には安全性が確保された医療施設や教育機関が豊富にあり、日々の生活に必要なショッピング施設も手の届く場所に複数存在します。また、国の公開するハザードマップにおいても危険度は低く、安心して暮らせる環境が整っています。

クロスティ八尾南1番館の概要

大阪府八尾市若林町に位置し、八尾南駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある「クロスティ八尾南1番館」は、6階建てのマンションで、築年月は1991年5月であり、総戸数は90戸です。広さは64㎡から109㎡の間に幅があり、価格帯は1310万円から3280万円と幅広く、主に2LDKから4SLDKの間で構成されています。近隣には長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、マンションの価格帯は市場の動向を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

「クロスティ八尾南1番館」の売出し価格1310万円～3280万円は、過去5年間の大阪府八尾市の中古マンション価格の18％の上昇に対し、2％の価格下落をしており、逆に投資機会とも捉えられます。平均偏差値42に対して、このマンションは偏差値52と評価されていることから、市場価値と比較すると、適正価格近辺で取引されていることが推測されます。

将来性

築33年という経過したが、維持状態が良好で、八尾南駅からの近さと地域の発展を考慮すれば、将来性は比較的高いとみられています。AIによる将来性の偏差値は54と一定のポテンシャルが見込まれ、大阪府八尾市としては平均以上の将来性がある物件であることが示されています。

環境満足度

周辺環境として、442m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。病院や医療施設が28件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しており、スーパーの数には物足りなさはありますが、総じて生活環境は良好です。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設としては八尾市立大正北小学校、大阪市立長原小学校、八尾市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ビーバードルチェ久宝寺の概要

ビーバードルチェ久宝寺は、大阪府八尾市に位置し、八尾市立亀井小学校や龍華小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。築年月は1995年の7階建てで、総戸数34戸の中古マンションです。物件の広さは60平方メートルから81平方メートルの間で、価格帯は2180万円固定で提供されており、利便性の高い久宝寺駅からは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格を考察すると、ビーバードルチェ久宝寺は、大阪府八尾市の中古マンション市場の平均価格に比べ、偏差値54と高めに設定されていることが分かります。地域の中古マンション価格が過去5年で約18％の上昇を見せる一方、ビーバードルチェ久宝寺は価値がやや落ち着いた水準にあることから、潜在的な売却のチャンスと捉えられます。

将来性

将来性については、ビーバードルチェ久宝寺は築29年が経過しており、八尾市内の同価格帯の物件に比べるとやや古さが目立つものの、駅からの近さは魅力です。しかし、AIによる評価で偏差値35とされていることから、中長期的な価値の増加が見込みにくく、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度を見ると、ビーバードルチェ久宝寺近辺は治安に若干の課題はありますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤の固さや高潮影響の少なさなど、自然災害に対する耐性も考慮された立地で、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。

ライオンズマンション八尾の概要

ライオンズマンション八尾は、八尾市渋川町に位置し、利便性の高い立地である八尾駅から徒歩7分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数は27戸で、61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は780万円から1830万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八尾の適正価格は、地域の不動産市況と比較して偏差値47を記録し、近年の大阪府八尾市の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の売出し平均価格1398万円ではやや割安感があり、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が33年と比較的経過しているものの、ライオンズマンション八尾は将来性の評価として、偏差値71を獲得しており、交通利便性や将来の大阪府八尾市の都市開発計画を鑑みると、資産価値が維持されるだけでなく、向上する可能性も期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション八尾が立地する地区は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。加えて八尾市立安中小学校や八尾市立龍華小学校などの教育施設の近接もあり、家族にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

エスリード八尾光町の概要

エスリード八尾光町は、大阪府八尾市光町2丁目21に位置する、2002年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄八尾駅から徒歩5分という好立地にあります。実際の販売価格は、2LDK・56㎡が2100万円からスタートし、最大で4LDK・76㎡が2980万円で取引されており、この物件は住戸数52室を数える中規模マンションです。

適正価格（売却）

エスリード八尾光町の販売価格は、大阪府八尾市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して47と高めですが、近隣の物件との価格上昇率をみると、18%という大幅な上昇に対して本物件は1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2726万円で、現在の平均売出価格2522万円と比較すると、価格上昇の余地があるものの、即時売却には向いていないと分析されます。

将来性

築22年経過し、徒歩5分の駅近に位置するエスリード八尾光町は、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、大阪府八尾市の同類のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。そのため、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

エスリード八尾光町の周辺環境には、交番が129m以内にあり、病院127件、スーパー14件、コンビニ17件といった充実した生活施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であると評価されています。さらに八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て環境にも適していると言えます。

レジオン八尾の概要

「レジオン八尾」は、大阪府八尾市山城町2丁目に所在し、1998年7月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数147戸の規模を誇ります。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は1680万円から3550万円と幅広く、近鉄八尾駅から徒歩5分という立地の良さも魅力の一つです。久宝寺口駅や八尾駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

レジオン八尾の適正価格の偏差値は44と、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値42に対して若干高めであり、近年の大阪府八尾市の中古マンションの価格上昇率が18％であるのに対し、レジオン八尾の価格上昇は5％にとどまっており、AIが算出した適正価格2614万円に対して現在の平均売出価格は2227万円と、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数は26年と市内同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、レジオン八尾はその将来性の偏差値が63と高く、14階建ての立ち姿が八尾の街並を象徴するランドマークとしても機能しており、便利な立地は長期的にみても価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

レジオン八尾は治安の良さを示す交番が近隣にあり、周辺には八尾市立八尾小学校や八尾市立八尾中学校などの教育施設が整っている他、病院119件、スーパー11件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富で、地盤がしっかりしており洪水の危険も低い安心の住環境を有しており、環境満足度の偏差値は65で高評価を受けています。

エスリード八尾桜ヶ丘の概要

エスリード八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数50戸、45㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から3700万円、多くの物件が2780万円から2980万円の範囲で取引されており、まちの中心部にありながら日常生活に必要な施設が周辺に充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

エスリード八尾桜ヶ丘の売却価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場における平均的な価格動向を基にした偏差値47を示し、市場の平均価格推移と比較して若干の価格上昇は見受けられますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3043万円に対し実際の売り出し平均価格が2854万円となっていることから、投資としての魅力はありながら、現在の時点では売却には向かない可能性があると分析されています。

将来性

築年数が20年を迎えたエスリード八尾桜ヶ丘は、将来性に関しても偏差値59という高評価を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値が高まると予測されており、駅近という立地の利便性も含め、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

エスリード八尾桜ヶ丘は、環境満足度の面でも偏差値62を獲得しており、治安の良さや日々の生活に便利な117の医療施設、14のスーパー、18のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価されるなど、生活環境としても優れた条件を備えており、さらには近隣に八尾市立西山本小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立用和小学校や八尾市立八尾中学校が位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスペラント光町の概要

エスペラント光町は、大阪府八尾市光町1丁目31にある10階建てマンションで、2000年4月に建設され、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは61平米から65平米の4LDKで、販売価格帯は1,680万円から2,780万円で、多くの価格帯は2,130万円から2,248万円となっており、近鉄八尾駅から徒歩5分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エスペラント光町は現在、周辺地域の市場データに基づき1ポイント低い偏差値40を記録し、過去5年間で八尾市の同条件物件が平均18%の価値上昇を見せる中で7%価格が下落しています。本物件のAI推定適正価格は2,723万円であり、市場平均価格2,129万円と比較すると売り時とはいえない状況が示されています。

将来性

エスペラント光町は築24年という比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回ります。駅近物件であり、今後の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは環境満足度で高い評価を受けており、治安を担う交番が310m以内に位置し、医療施設122件、スーパー13件、コンビニ15件が周辺に充実している生活至便な立地です。地域の地盤は安定しており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

ローレルスクエア八尾ミッドの概要

ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年2月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は約2,530万円から4,880万円の範囲で、地域との価格バランスを考慮した市場分析の結果、平均価格帯は約3,280万円から3,500万円で形成されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア八尾ミッドの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値42に対して45をマークしており、大阪府八尾市での5年間の価格上昇率18%に対して3%下落しているため、適正推測価格3,805万円に比べ売り出し平均価格が3,480万円となっており、売却においては現時点では時期尚早と判断されます。

将来性

築14年のローレルスクエア八尾ミッドは、将来性に関してAIの評価で偏差値53を得ており、これは同地域の中古マンションの平均に比べて若干上回る数値で、その駅近の立地が地価の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

八尾市北本町にあるローレルスクエア八尾ミッド周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、122件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニという充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値66がそれを裏付けています。

藤和八尾駅前ホームズの概要

大阪府八尾市安中町に位置する「藤和八尾駅前ホームズ」は、2005年2月の竣工以来、八尾市の駅近地域で人気が高い14階建ての中古マンションであり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3100万円の範囲に設定され、これらの価格は八尾市の不動産市況や立地条件を反映したもので、八尾駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションにあります。

適正価格（売却）

適性価格における機械学習データ分析結果によると、「藤和八尾駅前ホームズ」の平均販売価格は2328万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正推測価格2829万円と比較して、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みても価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築19年という若さを持つ「藤和八尾駅前ホームズ」は、将来性評価においてAIから高い偏差値59を獲得しており、八尾駅という利便性の高い立地により、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「藤和八尾駅前ホームズ」周辺は、交番がわずか41m以内にあり安全性が高く、また58件の医療施設や、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、八尾市立永畑小学校や八尾市立成法中学校といった教育機関の近隣もあるため、家族での居住にも適しており、地盤や災害リスクの点から見ても環境満足度は非常に高い評価が与えられています。

キャステージパーク1番街の概要

キャステージパーク1番街は大阪府八尾市永畑町に位置する、八尾駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1994年築の13階建てマンションで、2LDK（55㎡）の価格が980万円から、4LDK（79㎡）で2280万円までの幅で市場に出回っており、中心価格帯は1200万円から1490万円です。

適正価格（売却）

八尾市内の同規模の中古マンション市場における平均売却価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャステージパーク1番街は約1％の価値上昇に留まっていますが、独自のAI分析によれば、適正推測価格は1652万円でありながら、現行の平均売り出し価格は1351万円となっていることから、市場価格よりも低い価格設定となっており、購入には魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年で八尾市内の同価格帯の平均築年数より若いキャステージパーク1番街は、徒歩圏内に八尾駅があり、将来性を見据えた場合のAI評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

キャステージパーク1番街は治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内のほか、病院40件、スーパー1件、コンビニ7件がアクセス可能な範囲内にあります;また地盤がしっかりしており洪水リスクが少なく、近隣には八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校などの教育施設が充実しており、ファミリーにも適した住環境が特徴です。

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の概要

「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という好立地にある3階建て、総戸数6戸の中古マンションです。1993年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれており、50㎡の2LDKが平均1300万円という価格帯で取引されています。住所は大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78で、周辺の生活インフラが充実していて、実需者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較した際に、共和ヴィラージュ桜ヶ丘は平均的な市場価格より偏差値が2ポイント高く、独自AIによる適正価格推測は1651万円です。しかし、現在の売り出し価格が1300万円であるため、市場評価を踏まえると購入機会として見るべきでしょう。また、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18％の高騰を見せている中、本物件の価格変動は見られていません。

将来性

築31年の「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、駅から近いことが魅力です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が56で、地域平均を6ポイント上回っています。この結果は、駅からの近さや八尾市の都市計画の進展などによる、地域の発展性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の周辺環境は、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番は404m以内と近く、病院が109件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が豊富に揃っています。更に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮に対する危険性も少ないです。また、教育機関として八尾市立西山本小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エスリード八尾本町の概要

「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2005年3月竣工の11階建てマンションで、円滑な日常生活を支える55㎡〜66㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1850万円から3080万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「エスリード八尾本町」の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値（42）よりも4ポイント低い38と設定されており、近隣相場と比較して5年間で約18％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落していることから、現段階では潜在的な価値を引き出す最適な売却時期ではない可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市の同クラス物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は60ポイントを記録しており、駅近という立地の強みや市場動向を鑑み、将来の価値上昇が期待される物件のひとつです。

環境満足度

「エスリード八尾本町」周辺は、治安の面で利便性の高い交番が徒歩圏内にあり、128の医療施設や10のスーパー、12のコンビニエンスストアといった日々の生活をサポートする充実した施設が整い、ハザードマップによる評価も良好で洪水リスクの少ない地盤に恵まれており、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

キャステージパーク2番街の概要

キャステージパーク2番街は、大阪府八尾市永畑町に位置し、八尾駅から徒歩10分、久宝寺駅からも徒歩21分の利便性に優れた1995年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数は123戸、広さは61㎡から72㎡で価格帯は1180万円から2298万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

キャステージパーク2番街の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均適正価格1960万円に対して、現在の売り出し平均価格が1689万円となっており、今後の市場動向に注目しつつ、将来的な資産価値の見込みと売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

29年の築年月を持つキャステージパーク2番街は、大阪府八尾市内の同じ価格帯の物件に比べ平均よりも若く、駅近立地という利点を生かし、将来性の偏差値も57ポイントと高めの評価を受けているため、長期的な視野での投資価値は見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境にあるキャステージパーク2番街は、周辺に警察署や42件の医療施設があり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、日々の生活に便利なロケーションです。さらに、八尾市立永畑小学校や龍華中学校など教育施設も近隣に充実しており、高潮や津波のリスクが少ない地域であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境となっています。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の概要

大阪府八尾市桜ヶ丘に位置する「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」は、1995年7月に建てられた7階建てのマンションで、67㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、1580万円から2750万円の価格帯で取引されており、近鉄八尾駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

八尾市内のマンション市場と比較すると、「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」の売却適正価格は、エリア平均の偏差値42に対して49と評価されており、適性価格2108万円に対しての売出価格が2054万円であることから、現在売り出している価格はやや割安感があるものの、市場動向を考慮すると、積極的に売却を進めるタイミングではないと判断されています。

将来性

1995年築の「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」は、大阪府八尾市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても古さは感じるものの、将来性の偏差値は平均と同じ50であり、交通アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できる立地と言えます。

環境満足度

「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は483m、106件の医療施設や14件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校といった教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。

TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の概要

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市光町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分にある12階建てで42室のマンションで、2004年7月に建設されました。ゆとりの2LDKから3LDK、60㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は約2260万円から3180万円の範囲で推移しており、平均価格帯は2280万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」の適正価格は、売却時の偏差値が45となっており、八尾市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。市場調査とAI分析による適正価格予測は2708万円で、現行の売出し平均価格2393万円は買い手にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築年数20年という「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市の平均と比較して新しさを保持しており、AIによる将来性偏差値は55と予測され、同エリアの中古マンションの平均より有望であると評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性が高い「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、最寄りの交番まで244mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などが近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

ロイヤル八尾久宝寺の概要

「ロイヤル八尾久宝寺」は、大阪府八尾市東久宝寺1丁目に位置し、1989年8月に築かれた全66室の8階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は40㎡から59㎡まで対応しております。最寄りの久宝寺口駅、近鉄八尾駅、そして八尾駅からはいずれも徒歩15分圏内というアクセスの良さが特徴で、築30年を超えながらも充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤル八尾久宝寺は、大阪府八尾市において、平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯を保っており、1080万円から1460万円の範囲で取引されています。特に1280万円台がもっとも一般的な価格帯ですが、このエリアでの中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ロイヤル八尾久宝寺の価値は安定していて、将来の価格上昇にも期待が持てます。

将来性

マンションの将来性としては、ロイヤル八尾久宝寺は築30年以上の物件でありながらも、発展している八尾市の将来の都市計画や交通利便性を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれます。特に駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備による利便性の向上が期待されるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤル八尾久宝寺は、近隣施設が充実していることから高い評価を受けています。交番が近くにあり治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在するなど、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、地盤が固く洪水リスクの少ない地域で、近くには八尾市立久宝寺小学校や八尾市立久宝寺中学校があり、家族にも優しい環境です。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの概要

「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、2680万円から3780万円の価格帯に位置し、65㎡から73㎡の広さを持つ大阪府八尾市東本町3丁目にある2013年築の15階建てマンションで、近鉄八尾駅からは徒歩わずか4分というアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市周辺の中古マンション市場を基に、シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの適正価格を分析すると、現在の売り出し平均価格が3025万円とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格3806万円より低価格で、市場平均の売却偏差値42に対して37と評価されており、価格面では購入者にとって魅力的な条件にあるものの、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築11年と比較的新しい「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、将来性の評価が高く、特に駅近という立地の利点を考慮すると、偏差値61で同一エリアの平均よりも11ポイント高く評価され、周辺の開発状況やアクセスの良さから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを兼ね備えた「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、国のハザードマップによると地盤が堅く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録し、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リエラ八尾本町の概要

「リエラ八尾本町」は、1996年7月に竣工された6階建てのマンションで、大阪府八尾市本町3丁目5-10に位置し、近鉄八尾駅から徒歩10分の便利な立地にあります。全51戸から構成され、広さは63㎡〜74㎡の間で、市場に出されている3LDKタイプの物件価格は1490万円から2980万円で、このエリアにおける中古マンション価格の動向からは、特に1950万円〜2480万円の範囲が取引の主流となっています。

適正価格（売却）

「リエラ八尾本町」の中古マンション価格は平均偏差値42に対し47の評価を受けており、エリア内において平均価格が過去5年間で18％上昇する中、本物件はわずか1％下落しております。市場分析ツールによる適性価格の推定では、2357万円とされているため、現在の平均売り出し価格2172万円では売り時ではないと予測されています。

将来性

立地の良い「リエラ八尾本町」は、築28年経過しており、地域内の類似物件の平均築年数よりも2年多く古いですが、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い57を記録しており、駅近であることが評価され、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「リエラ八尾本町」周辺は、交番が436m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院数107件、スーパー7件、コンビニ12件という豊富な生活必需施設が揃い、日々の便利さが保たれています。加えて、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校および八尾市立成法中学校があり、教育環境も充実しております。

エクセレント八尾本町の概要

大阪府八尾市本町5丁目に位置する「エクセレント八尾本町」は、2000年7月竣工の12階建てマンションで、61㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、その立地は近鉄八尾駅から徒歩7分、久宝寺口駅から徒歩14分、八尾駅から徒歩16分と非常に交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「エクセレント八尾本町」の売却価格は、大阪府八尾市内の類似物件と比較して、総合偏差値が平均よりわずかに高い43をマークするものの、過去5年間で約18%高騰した市場に対して、8%の価格下落を見せており、マンション市場のAIによる適正価格2641万円に比べると、現在の平均価格2246万円とは差があり、現状では売り時でないと分析されます。

将来性

築年数が24年の「エクセレント八尾本町」は、同価格帯内の大阪府八尾市内の他マンション平均築年数と比較しても遜色なく、偏差値57という数値は近隣の平均よりも高い将来性を予測させます、特に駅近という立地は長期的に見ても大きな利点になり得るでしょう。

環境満足度

「エクセレント八尾本町」周辺は、八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設の充実が際立ち、治安に関しても484m以内に交番があるなど安心できます、また地盤がしっかりした地域で洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいことから、総合的な環境満足度は高く60の偏差値を記録しています。

コスモ八尾高安の概要

大阪府八尾市柏村町に位置する「コスモ八尾高安」は、築年月1988年4月の6階建て、総戸数47戸のマンションで、2LDKの61㎡から4LDKの87㎡までのレイアウトがあり、価格帯は780万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しています。恩智駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に加え、駐車場完備、オートロックシステムなど、安心の設備が整っており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の「コスモ八尾高安」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して、58の売却偏差値を持つことから市場平均よりも適正とみられます。大阪府八尾市の不動産市場の成長傾向を見ると、近年平均で18%の価格上昇がある中、本物件は比較的安定した価値を保っており、長期的な保有での資産価値の維持が期待されています。

将来性

築36年を迎える「コスモ八尾高安」は、周辺の同価格帯の物件と比較しても、将来性の偏差値58と高めに評価されています。これは恩智駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の進展、さらには大阪都心へのアクセス性の良さなどから、中長期的な市場価値の安定もしくは上昇が見込まれるためです。

環境満足度

交番の近接や、周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、「コスモ八尾高安」の環境満足度は59点と高く評価されています。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校、私立金光八尾中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの低減という点でも安心です。

阪菱八尾ハイツの概要

大阪府八尾市本町に位置する「阪菱八尾ハイツ」は、近鉄八尾駅から徒歩8分という便利な立地にあり、8階建てで総戸数60戸の規模を誇る1975年築のマンションです。各住戸は67㎡から71㎡の間で広さが異なり、価格帯は840万円から1580万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「阪菱八尾ハイツ」の価格設定は、大阪府八尾市における同条件の物件と比較して、適正価格偏差値43と若干低めですが、過去5年間で物件価格が18%上昇する市場傾向にある中、本マンションは価格が変動していない実情があります。マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格は1651万円であり、現行価格が1265万円と考えると、投資価値の高まりを見越せる時期はまだ先となる可能性が予想されます。

将来性

「阪菱八尾ハイツ」は築49年という年数を経ておりますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、駅からの距離や再開発などの地域的要因による価値上昇が見込まれます。ただし、築年数相応の維持管理が必要であり、投資する際は将来のリノベーションコスト等も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「阪菱八尾ハイツ」周辺は、病院や学校などの生活施設が充実しており、特に治安面での安心感があります。具体的には八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も、環境満足度を高める重要な要素です。

ファミール八尾の概要

「ファミール八尾」は、大阪府八尾市萱振町の閑静な住宅街に位置し、近鉄八尾駅から徒歩11分の距離にある1986年築のマンションです。13階建て全139戸から成り、59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを備えており、現在の市場価格帯は1050万円から2599万円となっていますが、最も取引が活発な価格帯は1480万円から1690万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市での中古マンション市場動向を分析した結果、ファミール八尾の現行価格は5年間で平均18%の価格上昇を見せる市場において、6%の価格下落を記録しています。売却偏差値48は、地域平均偏差値42に比べて高く、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1703万円に対し、実際の平均販売価格は1618万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築38年の「ファミール八尾」は、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることと、住宅事情の変化による都市部への一極集中傾向を反映して、将来性の偏差値は49を記録、市場平均とほぼ同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安から生活利便性に至るまで整っており、最寄りの交番はわずか111m先にあり、病院95件、スーパー12件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富です。さらに、近隣には八尾市立長池小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置している点も環境満足度63と評価される理由の一つです。

シャトーロワールの概要

「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。

グランドパレス八尾の概要

「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市西木の本1丁目48-3に位置する1989年2月竣工のマンションで、4階建ての建物内に34の住戸があり、規模は40㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りが存在します；最寄り駅は八尾南駅で徒歩12分、長原（大阪府）駅は徒歩15分の立地にあり、現在の販売価格帯は400万円から1699万円で、その中でも1080万円〜1180万円の中古物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランドパレス八尾の物件価格は、4,000,000円から16,990,000円の範囲に設定され、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格偏差値42に対して44と若干高めですが、5年間で周辺市場平均が18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がないため、販売偏差値は適正とは言い難く、市場分析に基づく適正推測価格1,379万円との乖離を鑑みると、売却タイミングとしては現時点では不適とされる可能性が高いです。

将来性

築数35年の「グランドパレス八尾」は、大阪府八尾市内の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より2年若く、将来性評価においては偏差値57と平均より高い評価がされています；また、立地が駅近であることもポジティブな要素として考慮され、長期的な資産価値の保持や賃貸需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「グランドパレス八尾」周辺は、生活インフラが充実しており、治安の良さが特徴で、近隣に交番があるほか、病院が55件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活の便利さが保証されています；ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも安心材料となりますし、教育施設には大阪市立長原小学校、八尾市立大正北小学校などが至近に配されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

久宝寺コーポラス(A棟･B棟)の概要

「久宝寺コーポラス」は、大阪府八尾市渋川町に位置し、久宝寺駅から徒歩5分の立地にある1974年築の6階建てマンションで、A棟とB棟から成り、全50戸の規模を誇ります。25㎡の2Kタイプが400万円から、51㎡タイプは880万円と、八尾市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されており、市場では420万円台から830万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

久宝寺コーポラスの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、総合的な市場データを加味して算出されたものであり、現状の平均的な販売価格639万円は、AIによる適正価格評価額655万円と比較しても、過不足ない水準であると言えますが、平均偏差値50と比較して7ポイント高めで、5年間にわたる市場価格の上昇率と比べると5％下落しているため、短期的な売却益を狙う投資対象としては推奨しづらい状況です。

将来性

1974年竣工の久宝寺コーポラスは、築年数が約50年とこの価格帯のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、再開発計画や周辺環境の発展性を考慮すると、将来性偏差値52と平均より若干高く評価されています。加えて、交通の便利さが将来の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

久宝寺コーポラスは、駅近である上に、八尾市立龍華小学校などの教育施設が身近にあり、治安の良さを示す交番が651m以内に存在します。環境偏差値58と高評価を受けている周辺環境は、43件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる点で、居住満足度の高いマンションと評価できます。

藤和ライブタウン八尾南の概要

藤和ライブタウン八尾南は大阪府八尾市若林町に位置する、7階建ての総戸数72戸からなるマンションで、築年月は1993年10月となります。対象物件は広さ74㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、八尾南駅から徒歩4分の恵まれた立地条件を持ち、価格帯は1400万円から2800万円となっており、特に1980万円から2249万円が市場の中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和ライブタウン八尾南は中古マンション市場における平均の偏差値42と比較して3ポイント高い偏差値45を記録しており、大阪府八尾市における同等の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは価格変動がなく、AIによる予測では適正推測価格は2407万円であり、実際の平均価格2138万円と比べても売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築31年を迎えた藤和ライブタウン八尾南は、平均築年数より約5年古い存在ですが、八尾駅に近接するアクセスの良さと、周辺環境の将来性を考慮した場合、AIが算出した偏差値は57であり、同区域内のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件があるなど、生活に便利な施設が生活圏内に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが評価され、偏差値57という高い環境満足度を有しています。教育機関としては、大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ファミールハイツ八尾B棟の概要

ファミールハイツ八尾B棟は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅から徒歩わずか4分、久宝寺駅や近鉄八尾駅へもアクセスの良い住環境にあり、1989年7月に築かれた14階建ての総戸数393戸のマンションです。58㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1180万円から2790万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては、充実した設備と適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ八尾B棟の価格帯は1180万円から2790万円で、この地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却適正価格の偏差値47を記録しています。八尾市周辺での中古マンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は1648万円という状況です。

将来性

築35年を数えるファミールハイツ八尾B棟は、八尾市内の同価格帯の中古マンション平均と比較してやや築年数が古いながら、駅近の利便性と緑豊かな環境に支えられた将来性の偏差値は52と、エリア平均の50を上回っており、魅力的な投資先または居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が148m圏内にあり治安が良好なこと、周辺に病院が62件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いこと、さらに市立永畑小学校、市立安中小学校、市立龍華小学校、市立成法中学校が近隣にあることなど、ファミールハイツ八尾B棟の環境満足度は偏差値60と評価されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地盤を有する住環境です。