大阪府松原市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要

「朝日プラザ南大阪ターミナルシティ」は1989年6月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目に位置し、河内天美駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。52㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いユニットがあり、市場価格は998万円から2480万円で、地域的な価格動向と資産価値を鑑みた上での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、朝日プラザ南大阪ターミナルシティは998万円〜2480万円という幅で価格設定され、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。地区の平均価格との比較からみて、適正価格での取引が期待されており、独自AIの分析に基づく予測価格1581万円に対して売り出し中の平均価格1625万円は、売り手にとって見逃せない有利な価格の兆候です。

将来性

築35年を迎える朝日プラザ南大阪ターミナルシティの将来性は、独自AIによる分析で偏差値69ポイントと評価されており、この地域の平均を大幅に上回る数値です。駅からの徒歩3分の好立地は、今後の価値を高める要素と考えられ、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が199m以内にあることや、病院44件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおける評価も高く、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ゆめニティまつばらの概要

「ゆめニティまつばら」は大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩1分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1993年7月に竣工された135戸から成り立っており、現在の市場では52㎡の2DKが1,380万円から、64㎡の2LDKが1,580万円で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

松原市のマンション価格推移データに基づくと、「ゆめニティまつばら」の売却適正価格は平均よりも高い評価を受けており、この地域で同条件の物件が近年25％の価格上昇を示しているのに対し、本物件は13％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,242万円を踏まえると、現在の平均売出価格1,580万円は売却に適した価格帯であるといえます。

将来性

築31年を迎える「ゆめニティまつばら」ですが、その将来性は地域の平均に比べ若干劣るものの、駅からの利便性が非常に高いため、交通の便を重視する層には引き続き魅力的な選択肢であり、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境の面で「ゆめニティまつばら」周辺は非常に便利で、交番が92メートル以内にあり、治安の良さが期待でき、77件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないことから、自然災害の面でも住みやすい環境と言えます。また、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校と教育施設にも恵まれています。

ふぁみーゆ松原柴垣の概要

「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、平米数は53㎡から73㎡の間で2LDKや3LDKの広さとなっており、価格帯は890万円から1880万円に設定されています;築年月は1988年11月で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原柴垣」の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値51と評価され、大阪府松原市の中古マンション市場が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格1,368万円に対し、現行の平均売出価格が1,428万円と、市場平均よりも高値で取引される可能性があることから、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史を有する「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市内の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という点で将来性の偏差値は平均を上回る55としており、交通利便性の高さは今後の資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

住環境面では、「ふぁみーゆ松原柴垣」周辺には治安を守る交番が332mと近く、病院が39件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しています;教育環境についても、松原市立松原南小学校や松原市立松原第六中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っており、環境満足度は偏差値48となっています。

朝日プラザ松原アネックスの概要

朝日プラザ松原アネックスは、大阪府松原市に位置し、築年月は1988年12月であり、8階建ての総戸数67戸からなるマンションで、専有面積は62㎡から89㎡の間で多様な間取りが利用可能です。物件の最寄駅は布忍駅で徒歩6分、高見ノ里駅や河内天美駅も徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを享受できる立地にあります。価格帯は890万円から2,280万円で、松原市内の中古マンション市場において、幅広い予算範囲に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原アネックスは、平均売出価格が1588万円と、松原市内の中古マンション市場と比較して適正な価値評価を得ています。近隣同様条件の物件推移を見ると、5年で25%の価格上昇を見せた一方で、本物件は約7%と穏やかな上昇を遂げ、現在は売却において適正価格偏差値48を示しています。今後の市場動向を踏まえ、適時売買を検討する余地を持つ物件と評価できます。

将来性

朝日プラザ松原アネックスは、築36年を迎えるものの、将来性の偏差値は71と高く評価されており、大阪府松原市内での需要の持続が見込まれます。駅から徒歩6分の利便性や、適切な維持管理状況が将来価値を支え、再開発などの市街地活性化が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ松原アネックス周辺は、生活面での利便性が高く、治安の面でも交番が近接し環境満足度の偏差値65を誇ります。地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しています。また、教育施設へのアクセスも容易で、松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校が近いため、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランアッシュ天美駅前の概要

「グランアッシュ天美駅前」は、2007年3月に竣工された大阪府松原市天美南5丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数72戸となっており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、布忍駅や高見ノ里駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における最新のデータを鑑みると、「グランアッシュ天美駅前」の現行価格は、1,850万円から3,280万円の間で推移しており、この価格帯は松原市における同条件の物件と比較して若干のプレミアムが見られるものの、その価格設定は周辺環境や利便性を考慮した場合には妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が平均よりも新しい「グランアッシュ天美駅前」は、今後の市場価値が期待される物件で、便利な立地や建物の質を考え合わせても、将来性評価は68の偏差値を記録し、同エリアにおける他のマンションと比較しても、価値が高まる傾向にあることが期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「グランアッシュ天美駅前」は周辺に充実した医療施設や商業施設が立ち並び、治安の良さも特徴で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置している点も大きな魅力です。さらに、松原市立天美北小学校や松原市立天美南小学校などの教育機関の近隣にあることから、子育て世帯にも最適な居住環境と評価されています。

アリスト松原ステーションタワーの概要

「アリスト松原ステーションタワー」は、大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩わずか2分の利便性の高い14階建てのマンションです。2005年竣工のこのタワーマンションは全63室から成り立ち、広さは66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は2,350万円から3,680万円、一般的な取引価格帯は2,680万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「アリスト松原ステーションタワー」における価格設定は、近隣の同クラスの中古マンションに比べて、適正価格の偏差値44とやや低めに設定されています。近5年の松原市のマンション市場の分析では、価格が平均で25%上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は6%の上昇に留まっており、AI推定の適正価格3,227万円に対して、現在の売出し平均価格が2,854万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年の「アリスト松原ステーションタワー」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は65と高く、特に河内松原駅からの近さが将来的にも良好な影響を与える要素と考えられます。施設の老朽化への対応と周辺環境の発展が、今後の価値向上に繋がると予測されます。

環境満足度

「アリスト松原ステーションタワー」周辺は治安も良く、交番が111m以内に位置し、病院が85件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が手厚く配置されており、暮らしやすさを感じさせる環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクも低いです。さらに、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

朝日プラザ松原2の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原2」は、築年月1986年11月の歴史を持ち、北花田駅からは徒歩17分の距離にあります。この11階建てのマンションは、59㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は680万円から1580万円と中古市場においても比較的手頃ですが、同エリアの最頻価格帯である1200万円前後にも準じており、100戸の規模感から多様な層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原2は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市で見られる中古マンション価格の平均的な上昇率に比べて穏やかな価格上昇を見せており、適正価格偏差値45を記録しています。5年間で平均25％という価格上昇を経験する市場において、わずか11％の上昇率を示すこの物件は、現状の平均売出し価格1210万円に対してAIが想定する適正推測価格が1478万円であることから、今は売却を急ぐ必要のない価格帯に位置しています。

将来性

將来性を見据えたとき、「朝日プラザ松原2」は築38年とやや年季の入った構造を持っており、近隣の駅からも多少距離がありますが、その将来性評価は偏差値76と驚くほど高い評価を得ています。この数値は周辺地域のマンションの平均偏差値を大きく超え、地域の発展や整備が見込まれていることを示唆しており、中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ松原2の環境満足度は偏差値49となっており、治安の面で近隣の交番が約585mと近位に位置している点や、周囲に27件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在していることから、日常生活に必要な施設が充実していることが窺えます。国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも住環境の大きなプラス点であり、地域の堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が手軽にアクセス可能な点も、家庭を持つ居住者にとって魅力的な条件です。

メロディーハイム松原イルパラッツォの概要

メロディーハイム松原イルパラッツォは、大阪府松原市上田5丁目に位置し、河内松原駅から徒歩6分の距離にある11階建ての中古マンションで、総戸数49戸、2005年12月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場に出ている物件は2,290万円から3,580万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映する形で、価格は安定しています。

適正価格（売却）

大阪府松原市にあるメロディーハイム松原イルパラッツォの価格は、2,290万円から3,580万円の範囲で推移しており、近隣の中古マンション市場と比べて偏差値45となっています。これは、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格3,169万円に対し、現在の売出し平均価格が2,844万円であり、地域の市場価格を下回るため、購入者にとっては比較的手頃な価格と言えますが、売り主にとっては売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築19年のメロディーハイム松原イルパラッツォは、河内松原駅まで徒歩6分という駅近であり、今後の資産価値の維持が期待されます。AIによって算出された偏差値は63と、地域の他の物件と比べても将来性が高いと評価されており、中古マンションとしての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

メロディーハイム松原イルパラッツォの立地は、治安の良さを示す交番が225m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。周囲には松原市立松原小学校、松原市立松原東小学校、松原市立松原中学校があり、子育て環境も整っていることから、家族層にも適した住環境が提供されている一方、ハザードマップによると地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しているため、長期的な居住にも安心感があります。

シルフィード松原の概要

シルフィード松原は、大阪府松原市上田3丁目の駅近立地に位置する2002年12月竣工の住宅で、13階建て72室からなり、広さは64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、2350万円から2980万円で取引されています。最寄駅である河内松原駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地で、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

シルフィード松原の売却価格は、過去のデータと照らし合わせると偏差値47と評価され、平均的な適正価格よりは幾分高めであるにも関わらず、近年の松原市内の不動産価格の上昇傾向に反して、その価値は39%下落しています。AIによる適正推測価格2737万円に対して売出し平均価格が2573万円と低めに設定されており、市場価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

築22年のシルフィード松原は、松原市内の同年代の物件と比較しても将来性の面で遜色なく、AI予測では偏差値55を獲得しています。主要な交通機関へのアクセスが容易で、周辺環境や都市計画の発展を見据えた場合、恒常的な価値を維持しやすい立地に位置しており、長期的な住まいや投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

周辺環境は交番が153m以内にあり、治安の良さが際立つシルフィード松原は、環境偏差値63を示し、生活の利便性を高める多数の医療施設や商業施設に囲まれています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、家族層にとっても安心して暮らせる条件が整っており、高い環境満足度を誇ります。

デリード松原ウエスティの概要

デリード松原ウエスティは1996年築の大阪府松原市北新町に位置する、58㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主体の中古マンションで、価格帯は770万円から1998万円で最も多い価格帯は1260万円〜1280万円です;三つの駅にアクセスが可能で、最寄りの布忍駅までは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却価格が平均偏差値43に対して41と評価されているデリード松原ウエスティは、近隣の同条件物件の5年間での価格上昇率25％に対し、24％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売り出し価格1225万円との差が大きいため、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

デリード松原ウエスティは築28年と若干の年数を重ねているものの、同地域内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅からの近さ等が評価され、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

デリード松原ウエスティ周辺は交番が近く治安が良好であり、34件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが整う便利な生活環境を有しています;ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また周辺には松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

ふぁみーゆ松原の概要

「ふぁみーゆ松原」は、大阪府松原市田井城2丁目に位置する、1989年11月竣工の12階建て総戸数148室を持つマンションで、3LDKの56㎡の最低価格が798万円、4LDKの95㎡の最高価格が2580万円となっており、その間の価格帯が1280万円から1398万円で最も多く成約されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市の平均的な中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まり、売却偏差値46と、築年数を鑑みた場合に市場平均よりやや割安感があることから、売主側にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年を迎える「ふぁみーゆ松原」は、高見ノ里駅から徒歩12分という立地に恵まれ、将来性偏差値が61ポイントとエリアの平均よりも高く、公共交通の便の良さや周辺環境の整備状況を踏まえ、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ松原」は、治安の良い地域に位置し、525m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件と豊富な生活施設が周囲に揃っており、また、松原市立天美南小学校や松原市立松原第三中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、家族層に特に高い環境満足度を提供する地域となっています。

エパックパートファイブ河内松原の概要

エパックパートファイブ河内松原は大阪府松原市上田1丁目に位置し、コンパクトな3LDKの66平米から広々とした78平米までの間取りを提供しており、河内松原駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力の総戸数63戸の15階建マンションです。2004年10月に築かれたこのマンションは、価格帯としては2480万円から3480万円の範囲で、一番手頃な価格帯は2480万円から2780万円で売り出されており、特に若い家族層や投資家からの関心が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、エパックパートファイブ河内松原の適正価格の偏差値は47と、大阪府松原市周辺の平均値43と比べてやや高くなっています。このエリアにおける中古マンション価格が近年25%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2622万円で、市場の予測適正価格2808万円よりも低いことが分かります。このことから、エパックパートファイブ河内松原は価格的に見ても投資や住宅選びの選択肢として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築20年のエパックパートファイブ河内松原は、老朽化には注意が必要ですが、駅からの近さやまだまだ利便性の高いエリアに位置していることから、将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して若干低いものの、良好な投資リターンや居住用のマンションとしての魅力を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった面でエパックパートファイブ河内松原は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は65と非常に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地理条件を有している他、松原市立中央小学校や松原市立松原中学校など、教育施設も近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンシティ松原の概要

サンシティ松原は、大阪府松原市田井城2丁目に所在し、高見ノ里駅から徒歩13分に立地する1986年6月竣工の11階建てマンションで、広さ57㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、価格710万円から2350万円の範囲で351室があり、地域内での需要を反映した価格帯1380万円から1480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンシティ松原の売却価格は大阪府松原市の中古マンション市場の平均偏差値43と比較して44と僅かに高いものの、過去5年で平均25%の価格上昇に対して1%と控えめですが、マンションマーケットAIによる推測価格1727万円に対して現在の売り出し平均価格1383万円は、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築38年を数えるサンシティ松原は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いですが、駅近で将来性の偏差値は61とエリア平均を上回り、AIによるデータ分析結果から魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があり、周辺には医療施設58件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害リスクの低さ、また松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校、松原市立松原第三中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているサンシティ松原の環境満足度は56を記録しています。

ファミール松原ステーションコートの概要

「ファミール松原ステーションコート」は、1995年竣工の地上14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目63の住所に位置し、81室からなります。価格帯は1280万円（55㎡の2LDK）から2298万円（73㎡の4LDK）で、交通アクセスは優れており、河内天美駅から徒歩3分の立地にあります。近隣施設として、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校、松原市立松原第二中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「ファミール松原ステーションコート」の適正価格に関しては、地域内の中古マンションの価格推移と比較して、平均の偏差値43に対して5ポイント高い48を記録しており、これはマンションマーケットにおけるAI分析に基づいた適正価格1901万円と現在の平均売出し価格1764万円との差から判断されています。

将来性

築年数が29年の「ファミール松原ステーションコート」は、河内天美駅からの徒歩3分の距離という魅力的な立地に支えられ、AIによる将来性評価の偏差値は54となっており、これは松原市内のマンション平均と同水準です。

環境満足度

周辺環境については、ファミール松原ステーションコートの住民は交番が199m以内にあり、治安が良好であることから高い安心感を得ているでしょう。また、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ8件が周辺にあることから、日常の買い物や緊急時にも便利であると考えられます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いため、安全性も高いエリアと言えます。

松原天美スカイハイツの概要

大阪府松原市天美北に位置する「松原天美スカイハイツ」は、矢田駅から徒歩18分の距離にあり、1981年4月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数90戸、広さは63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は580万円から1490万円となっており、周辺市場と比較しても価格帯はより手頃です。

適正価格（売却）

「松原天美スカイハイツ」の売出し中の物件は、周辺相場と比べて適正価格偏差値41でやや低めですが、同地域の中古マンション相場の5年間の上昇率25%に対して、本物件は12%と控えめな高騰率を示しています。AIが算定した推測価格1483万円に対して、現在の平均売り出し価格が929万円で、この価格であれば購入しやすく、将来性を考慮すると買い時かもしれません。

将来性

築43年経過している「松原天美スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は78と高く、周辺エリアの平均より23ポイントも高い評価を受けています。これは、周辺開発の進展やアクセス改善など、将来的に地価の上昇が見込まれる要素が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安と生活の利便性において、「松原天美スカイハイツ」は交番まで919mとやや離れているものの、周辺には病院17件、コンビニ3件があり、生活に必要な施設は揃っています。国のハザードマップ評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いです。教育機関としては、松原市立天美西小学校および松原市立天美小学校が近隣に存在し、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いです。

阿保ツインサンズの概要

大阪府松原市阿保2丁目に位置する「阿保ツインサンズ」は、1995年2月竣工の8階建てで総戸数は30戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。販売価格帯は990万円から1890万円で、市場で一般的な価格帯は1380万円から1495万円で推移しており、最寄りの河内松原駅までは徒歩16分、他にも高見ノ里駅と布忍駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析を行った結果、この物件の適正推測価格は1774万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1475万円となっており、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は45ポイントで、現在の価格はバイヤーにとって割安に感じる可能性があります。

将来性

築29年の「阿保ツインサンズ」は、大阪府松原市内で比較すると平均築年数よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60ポイントと市場平均を上回りますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値向上も期待されています。

環境満足度

「阿保ツインサンズ」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、交番も606m以内に位置しており安全性も担保されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の松原市立中央小学校など複数の学校が存在するなど、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

ユニハイム松原高見の里の概要

ユニハイム松原高見の里は、大阪府松原市高見の里5丁目に位置し、1989年に建てられた9階建てのマンションで、私立の設備を備えた91戸の住居からなります;最寄り駅は高見ノ里駅で徒歩10分、河内松原駅で徒歩12分、布忍駅で徒歩20分の距離にあり、立地条件が良好です;広さは55㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は850万円から2580万円で市場に出回っており、特に1180万円から1200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

平均的な偏差値を43とする大阪府松原市の中古マンション市場において、ユニハイム松原高見の里の適正価格の偏差値は47と評価され、5年間で25％の価格上昇が見られた市場平均に対して3％の価格上昇に留まるこの物件は、AIに推測された適正価格1584万円に対し現在の平均売り出し価格1404万円ということから、売却には不向きなタイミングであると予測されています。

将来性

ユニハイム松原高見の里は築年数が35年となっており、周辺エリアのマンション平均の築年数より3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録し、その点では周辺マンションの平均を7ポイント上回ります;さらに、3つの駅にアクセスしやすい立地は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニハイム松原高見の里の環境満足度は周辺条件に恵まれており、交番が676m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が揃っています;地震などの自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮にも安全な地域性が評価されるほか、松原市立河合小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原西小学校、松原市立松原中学校などの教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

クレアシティ松原の概要

大阪府松原市阿保3丁目に位置する「クレアシティ松原」は、河内松原駅から徒歩6分という好立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、全53室の居住スペースを提供しています。平米数は広々とした61㎡の2LDKから、家族にも対応できる85㎡の3SLDKまで揃っており、価格帯も2350万円から3180万円と幅広く、松原市内での住まい探しの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

現在の「クレアシティ松原」の平均販売価格は約2778万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2842万円に対してお得な価格設定となっていますが、近隣の市場動向を考えると、大阪府松原市のマンション市場では近5年間で平均25%の価格上昇が見られる一方、モデル物件は12%の価格下落を示しており、適正価格偏差値は平均より高いものの、現時点での販売では購入者に有利な条件となっています。

将来性

築17年の「クレアシティ松原」は、将来性の偏差値が49ポイントと、エリア平均よりもやや低く見積もられていますが、駅近の利便性や周辺の環境を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレアシティ松原」は周辺環境に恵まれており、治安の良さを物語る近隣の交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、住環境としての満足度が高い地域です。環境満足度の偏差値は61と、居住者の安心と快適な生活をサポートしています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

チサンマンション松原の概要

チサンマンション松原は、大阪府松原市に位置し、60㎡〜82㎡の広さを持つ住戸で構成され、1996年に建てられた全7階建ての物件です。最寄りの高見ノ里駅からは徒歩わずか8分という立地の良さを誇り、1070万円から2280万円の価格帯にて提供されており、市場における主流価格帯は1298万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府松原市内の中古マンション市場における平均価格との比較によると、チサンマンション松原は平均偏差値43に対して44と僅かに高い値を示し、周辺市場の25％の価格上昇に対して7％価格が下がっていることから、適正推測価格1813万円と現在の平均価格1482万円との差が示す通り、売却には現時点では不向きである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が28年のチサンマンション松原は、平均築年数より3年若く、将来性評価においては偏差値54を獲得しており、これは同一エリアの他物件と比較しても競争力があることを示しており、また立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

チサンマンション松原の周辺環境は、交番まで171mと近く安全性が高いほか、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが8件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことなども確認でき、近隣には松原市立中央小学校や松原市立松原第三中学校など教育施設も整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

松原アーバンコンフォートの概要

松原アーバンコンフォートは、大阪府松原市東新町に位置し、布忍駅から徒歩4分という優れた立地にある15階建てのマンションで、1987年の竣工以来、質の高さで住民に愛されています。広さは57㎡から94㎡の範囲で、価格帯は680万円から2198万円と幅広く、特に1198万円から1380万円の中間層向け物件が充実しています。

適正価格（売却）

松原アーバンコンフォートの価格は、大阪府松原市の市場動向と比較して適正と言えます。近隣の同条件中古マンションが過去5年で25%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落に留まっており、売却偏差値は平均よりわずかに高い44点を記録しています。AI分析によると、現在の平均売り出し価格は1349万円で、推定適正価格1681万円との差があり、現時点では買い手による価値の収益性が見込める可能性があります。

将来性

築36年を経ている松原アーバンコンフォートは、その歴史のある佇まいと共に、今後のリノベーション次第でさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。将来性評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と同等であり、駅至近というアクセスの便利さや周辺開発の進行は、中長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の近さ、充実した医療施設の存在、日常生活に便利なスーパーとコンビニの豊富な数、そして堅固な地盤と自然災害リスクの低さは、松原アーバンコンフォートの環境満足度を高めています。加えて、良質な教育環境を提供する松原市立中央小学校、布忍小学校、松原第三中学校が周辺にあり、家族層からの支持も厚いです。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

ローズクィーン天美の概要

「ローズクィーン天美」は、1996年に建築された大阪府松原市天美東に位置する7階建てのマンションで、家族向けの間取りである3LDK（73㎡）から4LDK（79㎡）までのユニットが揃っており、平米単価が約31万円から約29万円となっています。住所は大阪府松原市天美東7丁目12-25で、最寄りの河内天美駅からは徒歩4分の好立地にあり、布忍駅と北花田駅も徒歩圏内です。全12室から成り立ち、築年数は約27年となります。

適正価格（売却）

2280万円とされる「ローズクィーン天美」の現行価格は、松原市における同規模の中古マンション市場と比較してやや価格が高めとみられ、適正価格偏差値は45と算出されますが、市場分析に基づく機械学習データを鑑みると、将来価格の下落リスクや投資としての見返りを総合的に評価した結果、現在は市場平均よりも僅かに価格が高いと評価される傾向にあります。

将来性

将来性についてはAIによるデータ分析に基づき偏差値49と評価されていますが、ローズクィーン天美は地域の平均より新しい築年数を持ちながらも、室内のリノベーションやマンションの共有部分の更新状況によっては、価値向上の余地が見込まれます。駅近の利便性や今後のエリア開発など、将来の市場価格に影響を与えうる要因を考慮して評価することが重要です。

環境満足度

環境満足度では59という高得点を獲得している「ローズクィーン天美」は、治安の良さや日々の買い物の利便性を備えており、近隣には松原市立天美北小学校や松原市立天美小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いという点が評価されています。

ルネグランステージ松原天美の概要

ルネグランステージ松原天美は、14階建ての建物として大阪府松原市天美東にそびえ、築1999年の歴史を持つ224室の中古マンションです。58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1480万円から2880万円、河内天美駅へのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した適正価格での評価は、大阪府松原市内の平均的な中古マンション価格動向に対して高い偏差値を示しており、市場推定価格が1912万円という現状では、投資リスクを考慮すると販売に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年で周辺物件と比較してやや新しく、駅近立地が魅力のルネグランステージ松原天美ですが、総合的な将来性評価では平均値に対してやや低いことから、長期的な資産価値の成長は限定的と予想されます。

環境満足度

ルネグランステージ松原天美は、生活便利性の高いロケーションを持ち、交番や医療施設が近隣に多数存在し、治安と日々の生活サポート体制が整っており、また洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性も備えています。近隣には松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校などの教育施設があるため、子育て環境としても高い評価を得ています。

朝日プラザ松原C棟の概要

大阪府松原市天美我堂に位置する朝日プラザ松原C棟は、北花田駅まで徒歩18分という距離にある14階建てのマンションで、126世帯が居住可能な構造をしています。築年は1984年8月で、広さは56㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から最大1398万円となっており、その中でも最も需要がある価格帯は899万円から1098万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原C棟の売却における価格は、マンションマーケットの独自のAI分析によると、エリアの平均価格と比較してやや低い傾向にあります。大阪府松原市内の類似物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せている中、同マンションは3％の価格下落が見られ、AIが算出する適正価格1583万円に対して現在平均1016万円で取引されているため、売却にはあまり適さない時期と言えそうです。

将来性

築40年となる朝日プラザ松原C棟は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、AIによる将来性評価では61と平均値を上回る評価を受けています。これは周辺エリアのマンション平均に比べ6ポイント高い数値であり、今後の発展が期待される立地条件を考慮した結果であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ松原C棟は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好な地域に位置し、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、近隣に堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設の存在も家族層にとっては魅力的なポイントです。

アバイラ松原の概要

大阪府松原市上田1丁目に位置する「アバイラ松原」は、河内松原駅から徒歩7分の距離にあり、築年月1996年の9階建てマンションです。69室の居住空間は、63㎡〜84㎡の間の広さで展開され、価格帯は498万円の3LDKから980万円の3SLDKまで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

アバイラ松原の適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場を参照し、売却偏差値33と評価されています。近隣の物件と比べて価格変動が少ないことが特徴で、AIによる適正価格分析では1973万円のポテンシャルがあるものの、現在の平均売出価格は803万円とされ、本格的な価値上昇前の購入チャンスといえるでしょう。

将来性

「アバイラ松原」は、建築から28年が経過し、比較的新しい構造を保持している物件であり、AIに基づく将来性偏差値は59を記録、周辺のマンション平均と比較してもその将来性は高い評価を受けており、中古マンション市場において肯定的な投資先となりえます。

環境満足度

「アバイラ松原」周辺は、交番が近く治安の良さもポイントです。さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定して水害のリスクが低いことが評価されています。松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校など、教育機関の充実も見逃せない特長であり、地域社会に根ざした安心の生活環境が整っています。

松原日光ハイツの概要

大阪府松原市天美南5丁目に位置する「松原日光ハイツ」は、築年月1988年9月の7階建てマンションで、広さは61㎡から79㎡の居住空間を提供しており、3LDKが中心です。河内天美駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、価格帯は1000万円から1690万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

松原日光ハイツの適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、独自AIによる評価であり、現在の市場価格は1297万円と推測されますが、実際の売り出し価格の平均は1286万円で、この価格は総合的な売却偏差値が50となっており、市場に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古い「松原日光ハイツ」ですが、将来性の偏差値は46と、エリア平均の54に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近の好立地は利便性を高め、エリアの発展に伴う再評価の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値は継続的に見極められるべきでしょう。

環境満足度

「松原日光ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には46の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが存在するなど、住環境は大変充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことや、松原市立天美小学校や松原市立天美南小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

サンシティ北花田の概要

サンシティ北花田は、大阪府松原市天美我堂6丁目に位置し、北花田駅から徒歩11分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸、築年数は1995年4月で、サイズは53㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は1,070万円から1,890万円で、特に1,280万円から1,380万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンシティ北花田の販売価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較した際に、適正価格を示す偏差値が45となっており、大阪府松原市のマンション市場における平均偏差値43より若干高めですが、エリア全体の価格上昇率25％に対して、このマンションは8％価格が下落していることを踏まえると、現在は売り時でないことが推測されます。

将来性

築29年のサンシティ北花田は、エリア内の平均築年数より3年程度新しく、将来性の偏差値は48となっています。これは大阪府松原市で比較した場合、同じ価格帯の中古マンションと比べると若干低いため、将来的な価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、立地の良さがある程度の価値を保持しています。

環境満足度

サンシティ北花田周辺の環境は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が199mと近い点、44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に存在し、生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあることから、環境に対する満足度の偏差値は57と評価されています。さらに、堺市立五箇荘東小学校、松原市立天美西小学校、松原市立天美小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も魅力の一つです。

エスリード松原松ヶ丘の概要

エスリード松原松ヶ丘は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、交通の便が良い河内松原駅から徒歩8分の場所にある2007年築の12階建てマンションで、全185室のうち55㎡〜88㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1730万円〜3680万円の価格帯で売り出されていることから、購入を検討する際の財務計画に応じて選択の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘の売出し価格は、大阪府松原市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が42とやや低めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られた他物件に対し、こちらの物件の価格はほぼ変動がないため、市場の平均的な価格動向から考えると購入時の値引き交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築17年というエスリード松原松ヶ丘の築年数は、地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であり駅近であることなどから、資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な投資視点に立った住まい選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード松原松ヶ丘は、周辺に治安の良さをうかがわせる交番や多数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらに洪水リスクが低く、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が望める住宅地です。

アドリーム松原天美の概要

「アドリーム松原天美」は、大阪府松原市天美南5丁目に位置し、平米数65㎡から71㎡の3LDKが1400万円から1798万円の価格帯で取引されており、1997年6月竣工の12階建てマンションで総戸数は46室、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析による現価格の評価では、大阪府松原市の不動産市場において、アドリーム松原天美の中古マンション価格は平均偏差値43をわずかに上回る水準で、過去5年間の地域内価格上昇率25%に比べ、13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2056万円で、現在の価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年のアドリーム松原天美は、エリア内のマンションの平均築年数よりも若干新しく、立地の良さが将来価値にも好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では48と、エリア平均より6ポイント低く評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドリーム松原天美は、治安を示す近隣交番が217m以内にあり安全性が高いほか、病院47件、スーパー8件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を有しています。教育環境においても、松原市立天美小学校及び松原市立天美南小学校が近くに位置しています。