大阪府高石市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア高石の概要

「パークスクエア高石」は2002年竣工の大阪府高石市綾園に位置し、9階建てのマンションで、95戸の住宅が集まる居住空間です。3LDKの68㎡の部屋から、ファミリー向けの4LDKで101㎡の広々とした空間まで、1700万円から3500万円で取引されており、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場を分析した結果、パークスクエア高石の適正価格は3125万円と予測されているにもかかわらず、現状の平均売出価格は2377万円であり、市場平均の偏差値41に比べ3ポイント低く評価されています。近隣地域の価格上昇率2%に対し、本マンションは12%の上昇を見せるなど、将来の価格回復が見込まれる点が注目価値です。

将来性

築21年の「パークスクエア高石」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、維持状態の良好さが窺えます。AI分析によると、マンションの将来性偏差値は78であり、エリア平均を21ポイントも上回っており、その将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

治安の面でも好条件なパークスクエア高石は、交番が徒歩圏内にあるほか、総合的な生活施設が充実しており、周辺には医療施設55か所、スーパー3軒、コンビニ9軒が位置しています。加えて、高石市立加茂小学校や高石市立高南中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとって居住する環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

ライオンズ羽衣の概要

「ライオンズ羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に位置する、2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇り、3LDKから4SLDKの間の広さ80㎡から110㎡の間で価格帯は2790万円から6320万円となっており、東羽衣駅へは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズ羽衣」の価格帯は、大阪府高石市内の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値は41と評価され、エリア内の他物件と比較してやや割高感があるものの、適正推測価格4501万円に対して平均販売価格が3946万円となっており、購入チャンスの可能性を示唆しています。

将来性

築16年の「ライオンズ羽衣」は、将来性の偏差値82をマークし、このエリアの他のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けており、駅近で交通アクセスが良く、また今後のエリア開発が予想されることなどから投資としても期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズ羽衣」周辺は、治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利なエリアであります。さらに高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの概要

「シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン」は、大阪府高石市東羽衣に位置し、羽衣駅から徒歩わずか3分の立地にある8階建てのマンションで、広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2000年2月に完成した66戸の住宅です。築年数は23年を迎えるものの、駅近で生活に必要な施設が周囲に多く、価格帯は1,352万円から3,080万円という市場の動向を踏まえた適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、大阪府高石市と周辺地域の市場データを元にした売却偏差値46を記録しており、同エリア内の平均偏差値41よりも高めであり、過去5年間で見ると近隣物件が2%の価格上昇を見せた一方、シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは9%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,772万円に対し、実際の売り出し価格は2,557万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が揃っています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は72と非常に高く、大阪府高石市内の他のマンションと比較してからもその魅力は際立っています。また、公共の交通アクセスが良好であり、築年数が24年であるにもかかわらず、長期に渡り安定した住環境が期待できるため、特に長期的な視点を持つ投資家や居住者にとって有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件といった便利な施設が充実しています。また、災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いというデータがあり、自然災害への対策も考慮された安心な住環境です。教育施設にも恵まれており、近隣に高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が立地しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの概要

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートは、2008年竣工の築15年、3階建て197室のマンションで、大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩7分のアクセス良好な立地です。広さは76㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまであり、市場価格2580万円〜2780万円の範囲で中古物件が取引されており、地域の中古マンション市場においても非常に競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの平均売り出し価格2680万円は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3119万円と比較すると、約440万円程度低く設定されており、適正価格の偏差値43は、大阪府高石市の同条件中古マンション市場の平均偏差値41と比較しても妥当な価格であることを示しています。

将来性

築15年を迎えるガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートですが、将来性の偏差値は54を記録しており、大阪府高石市の同築年数マンションの平均よりも若干高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、今後の市街地開発の可能性を反映した数値であり、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度は、ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートにおいて偏差値52を獲得しています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという地盤の確かさも加味すると、安全かつ快適な生活を送るのに適した環境と言えます。

高石綾園マンションの概要

高石綾園マンションは、大阪府高石市にある総戸数50戸の8階建てのマンションで、1982年8月に建てられました。交通の利便性に優れており、高石駅からは僅か徒歩3分の距離です。建物は75㎡の3LDKが790万円から、94㎡の4LDKが2300万円の価格帯を形成しており、中古市場の動向に合わせた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

高石綾園マンションの適正価格については、同エリア内の他の中古マンションと比較して5年間で約26%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格1803万円に対して、平均売出し価格が1193万円となっており、市場価格と比較して、投資としての売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が42年でありながらも、将来性偏差値は76と高評価を得ている高石綾園マンションは、大阪府高石市の平均よりも駅近という地の利を活かしたポテンシャルを持っています。周辺のインフラ整備や計画されている開発など、将来的な価値向上が期待できる要素が多く見られます。

環境満足度

高石綾園マンションは、治安の面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、清高小学校や高陽小学校などの教育施設も周辺に揃っており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも、住みやすさを支える重要なポイントです。

グランメイツ高石の概要

「グランメイツ高石」は、大阪府高石市西取石3丁目に位置し、富木駅からたった徒歩7分というアクセスの良さを誇る1988年1月に建てられた7階建てマンションで、間取りは2LDK（61㎡）から4LDK（87㎡）と多彩で、現在の販売価格は1333万円から1890万円です。

適正価格（売却）

大阪府のマンション市場の動向に照らし合わせると、「グランメイツ高石」の平方米当たりの価格は、地域の他物件と比較して適正であることが分かりますが、過去5年間で見ると平均2%の価格上昇に対し、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1771万円と比べて売出し平均価格1616万円となっているため、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「グランメイツ高石」は、大阪府高石市内での同等物件の平均築年数に比べて若干古いですが、交通の便利さが期待できる立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内他物件の平均値より15ポイント低いことから、物件の将来性には期待が持てないかもしれません。

環境満足度

「グランメイツ高石」周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の豊富さ、さらには教育機関のアクセスの良さが際立ち、病院や教育機関が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮された環境が整っている点から、環境満足度は56と高評価を受けています。

フィオレ高石の概要

「フィオレ高石」は大阪府高石市綾園3丁目に位置する、平成17年7月竣工の10階建てマンションで、規模は26室です。各住戸は70㎡から82㎡の広さを有し、価格は1720万円から2780万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2530万円の価格帯が市場において多く見られます。交通の便は良好で、最寄りの高石駅からは徒歩5分、その他にも北助松駅や高師浜駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「フィオレ高石」の価格帯は、周辺地域の市場価格の推移と比較すると、大阪府高石市内の同条件の物件が過去5年で2%前後の価格上昇を見せる中、本マンションは平均よりも高い12％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2355万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格3281万円と比較して現時点での売却には向かないと判断されます。

将来性

築19年の「フィオレ高石」は、駅から徒歩5分という利便性の高さを背景に、将来性においてAIが算出した偏差値78という高評価を受けています。これは地域内の他のマンションに比べ、約20ポイントも高い数値であり、長期的視点での投資価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

安全面においては「フィオレ高石」が位置する地域には交番が382メートル以内にあるほか、医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクが低い地盤に加え、ハザードマップによる津波や高潮の危険性も低く、また、教育施設としては、高石市立高陽小学校や高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

グリーンモール高石の概要

「グリーンモール高石」は、大阪府高石市加茂1丁目20-2に位置し、築年数45年の歴史を持つ7階建てマンションで、69m²〜76m²の広さを持つ3LDKの部屋が、880万円から1480万円で取引されており、駅近立地の利便性と余裕ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グリーンモール高石」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、過去5年間で2%価格が下落しているものの、適正推測価格としては1662万円が算出されるため、現在の市場価格1227万円は将来的な価値を見据えた投資検討の余地があると指摘できます。

将来性

築46年の「グリーンモール高石」ですが、駅徒歩4分の立地は非常に魅力的で、AI分析による将来性偏差値は57と高く、この地域での長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、「グリーンモール高石」周辺の治安の良さや生活利便施設の充実、強固な地盤と自然災害へのリスクの低さ、また高石市立加茂小学校などの教育機関の近接により環境満足度の偏差値は42となっており、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

メゾンドール羽衣パークサイドの概要

メゾンドール羽衣パークサイドは、大阪府高石市羽衣4丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩9分、築年数は1987年の5階建てで総戸数68戸のマンションであり、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの96㎡までの広さで、価格帯は1080万円から1830万円で、この地域のマンション市場においては、希少価値と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣パークサイドは、平米数70㎡の3LDKが平均1080万円、96㎡の4LDKが平均1830万円と、高石市における同規模の中古マンション市場に比べ、適正価格偏差値44で評価されており、価格的には市場水準に適したリーズナブルな価格帯です。

将来性

築年数が37年を数えるメゾンドール羽衣パークサイドは、将来性の偏差値が64と評価されており、この数値は大阪府高石市内の中古マンション市場の平均を上回るため、立地条件やエリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メゾンドール羽衣パークサイドは、治安の良さを示す交番が113m以内にあり、周辺には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣に存在していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。

メゾンドール羽衣の概要

メゾンドール羽衣は、大阪府高石市羽衣4丁目に所在し、築年月は1974年4月で総階数は5階建て、全97室のマンションで、2LDKの60㎡から3LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は550万円から1998万円となっており、最も多い価格帯は890万円から1030万円です。大阪府高石市の中心部に位置し、複数の駅（羽衣駅、伽羅橋駅、東羽衣駅）へのアクセスが徒歩9分から10分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44となっており、価格の上昇率が周辺の市場平均を超える5％高騰していることが特徴です。現在の売出し平均価格1010万円は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1383万円よりも低く、今のところ買い手にとって魅力ある投資対象かもしれませんが売り手にとっては売却の適時とは言えないでしょう。

将来性

メゾンドール羽衣は、築50年以上経過しており、エリア内の他のマンションと比べると築年数は長いものの、立地の利便性が高く、将来性の偏差値は平均よりも高い61を記録しており、特に駅近というメリットは評価されています。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している点がメゾンドール羽衣の大きな強みであり、交番が徒歩圏内にあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあります。さらに、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近くにあり、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど安全面も考慮された好立地です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、治安や生活利便性の高さが評価されている点を考慮すると、住むには十分魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニライフ羽衣の概要

ユニライフ羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩6分、羽衣駅から徒歩7分に位置する1998年2月竣工、5階建ての中古マンションであり、その広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は1580万円から2630万円となっており、特に2LDK、3LDKの住戸が中心です。

適正価格（売却）

大阪府高石市における中古マンション市場を考慮した上で、ユニライフ羽衣の一般的な売出価格は、平均偏差値41に対して42とわずかに高く、価格推移も近年2％の上昇を見せている中で7％のプラスを記録しており、現状では売買市場において売り急ぐ必要は少ないと分析されています。

将来性

築年数26年にも関わらず、将来性偏差値62を獲得し、同地域のマンション平均より優れたポテンシャルを秘めているユニライフ羽衣は、交通の便利さや周辺開発の進展などから中長期的に価値が増す可能性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が立地し314m以内とセキュリティが高く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も十分に揃っているため、環境に優れるユニライフ羽衣は、ハザードマップからも安全性が高いことが判断でき、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの環境が整っている点も大きなメリットです。

ルネ羽衣の概要

ルネ羽衣は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションであり、49㎡の2DKから108㎡の4LDKまで幅広い間取りの137室が存在し、築年月は1975年10月で、中古価格帯は710万円から2180万円の範囲で推移しており、立地や広さを踏まえた物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ルネ羽衣の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格から算出される偏差値43を示し、独自AIによる適正推測価格1856万円に対して平均売り出し価格が1433万円となっており、市場平均と比較して現在の価格はやや低めと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ルネ羽衣は築49年を経過しておりながら、交通の利便性が高い立地にあるため、偏差値58と高石市内の他マンションと比較しても将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルネ羽衣は治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、周辺には警察の交番や多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地震や洪水などのリスクが低い地域性を考慮すれば、偏差値31はやや低めであるものの、実際の居住満足度は高いと見ることができます。

グランドメゾン羽衣伽羅橋の概要

「グランドメゾン羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、1996年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、伽羅橋駅から僅か徒歩3分という駅近の好立地にあります。合計27室のこのマンションは、60㎡の3LDKが1380万円から、より広い87㎡の4LDKが1950万円までと、幅広い家族構成に対応する住空間を提供しており、現在の中古マーケットでは1450万円から1480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却の際における適正価格の評価では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は偏差値37と、大阪府高石市の平均偏差値41に比べて低い数値を示しており、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせても、過去5年間の2％の価格上昇に対して、本物件は3％の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる価格予測を2323万円とする中で、現在の売出し平均価格は1555万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は、築年数28年という大阪府高石市の中古マンションの平均築年数よりも、2年程度若い建物であるため、将来性偏差値が64と、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からわずか徒歩3分という利便性は、今後の資産価値の保持にも効果的であると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン羽衣伽羅橋周辺には病院や警察署が近接しており、320m以内に交番があることから治安の面でも良好です。生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件もポイントで、近隣には高石市立高石小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境も整っています。

ローレルコート高石の概要

「ローレルコート高石」は、大阪府高石市綾園1丁目に位置し、便利な立地を誇る12階建てのマンションで、全102室からなる規模を持っており、2003年の竣工以来、高い居住性を保持しています。62㎡の1LDKから102㎡の4SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は2300万円から3780万円の範囲で設定されていることから、多様なニーズに応えられる物件であり、最寄りの高石駅へは徒歩わずか2分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコート高石の適正価格は、エリア内の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯と比較してやや高い水準にあり、売却価格の偏差値は43と算出されています。近年の高石市内の不動産価格は上昇傾向にありますが、ローレルコート高石の販売価格は若干の下落を示しており、市場予測価格とのギャップを考慮すると、現時点では売却に適していない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性については、築年数21年となるローレルコート高石のAI推定偏差値が56と、平均よりも優れており、駅近という立地条件の良さが評価されています。また、高石市の中でも発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的に見て資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供するローレルコート高石は、交番が170mの範囲内にあるなど治安の良さが窺え、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮へのリスクも低い地域に位置しているうえ、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校など、教育機関の充実も魅力の一つです。

レジデンス羽衣ガーデンスクエアの概要

「レジデンス羽衣ガーデンスクエア」は、1999年2月に竣工された大阪府高石市羽衣4丁目に位置する11階建てのマンションで、270室の規模を誇ります。67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円で、周辺の便利な交通網に恵まれており、伽羅橋駅徒歩4分、高師浜駅徒歩7分、羽衣駅徒歩12分という抜群の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の動向を見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアの価格は周辺地域における中古マンション市場の平均価格より若干低くなっています。高石市内の類似物件が平均的に2%の価格上昇を見せる中、当該物件は23%の価格下落を示しており、独自AI分析による適正推測価格は2541万円である一方で、市場平均売出し価格は1745万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売り主には売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

築25年となるレジデンス羽衣ガーデンスクエアは、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近という立地は将来的な資産価値を維持するうえで強みと言え、中長期的な投資視点で見ると、この物件は見逃せない魅力を有していることが予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアは交番まで徒歩で約5分の距離にあり、地域の治安状況は良好です。36の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、周辺には高石市立の複数の小学校が点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ウエストプラザ高石の概要

「ウエストプラザ高石」は大阪府高石市千代田1丁目に位置し、便利な駅近立地で高石駅から徒歩1分、高師浜駅から徒歩10分に立つ築30年の落ち着いた佇まいを持つ11階建てマンションです。60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを提供する25室の物件で、現在の市場価格は1380万円から2150万円の範囲にあり、高石市内での中古マンション市場における価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

「ウエストプラザ高石」の売買価格は1380万円から2150万円で推移しており、この価格は大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であり、46の偏差値を示しています。しかし、近年の市場動向によると、周辺地域の価格上昇傾向に対して、ウエストプラザ高石は若干の価格下落を見せていることから、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えるでしょう。

将来性

「ウエストプラザ高石」は駅からのアクセスが良好でありながら、1993年築という築年数のために将来性の評価は平均よりやや低い53ポイントとなっていますが、大阪府高石市での再開発計画や交通網の拡充が将来の価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。これらのポテンシャルを踏まえた上での投資判断が必要です。

環境満足度

大阪府高石市の「ウエストプラザ高石」は、生活施設が充実しており、交番が37mの距離にあり治安面で安心感があります。また、周辺には57の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあることから、日々の生活に不便はないでしょう。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近く、子育てにも適した環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。30ポイントの偏差値が示す通り、一部の要素では評価が分かれる可能性がありますが、総合すると居住者にとって快適な環境と言えるでしょう。

シャルマンフジ東羽衣グランデュースの概要

「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は大阪府高石市東羽衣に位置し、築年数は約25年の安定したマンションで、総戸数32室の5階建てです。各住戸は62㎡から69㎡の広さを有し、価格帯は1,480万円から2,380万円で、3LDKから2SLDKのバリエーションを揃えており、最寄りの東羽衣駅からは徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現状の市場価格を考えると、「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」の適正価格偏差値は41と評価されており、大阪府高石市内の類似物件と比較した市場動向において、若干低めの価格設定となっています。ただし、その価格は過去5年間の2％の価値増加に対して1％価値減少を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,478万円と現売出し価格1,931万円との間には乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

大阪府高石市の平均築年数に比べて若い築26年の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は、将来性のある物件と捉えられており、AIによる偏差値59を記録しています。この駅近のマンションは、同一エリア内他マンションの平均よりも高い将来性を秘めており、長期的な資産価値保持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが魅力の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は環境満足度偏差値30を誇ります。233m以内に交番があり、周辺には50件の医療機関、5件のスーパー、8件のコンビニが点在し生活の利便性が高く、地域に密着した教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

シャルマンフジ羽衣の概要

大阪府高石市東羽衣1丁目に位置するシャルマンフジ羽衣は、1997年8月竣工の地上6階建てマンションで、総戸数38戸、3LDKの居室を中心に69㎡〜70㎡の広さを提供しており、価格帯は1,580万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は1,980万円〜2,200万円です。立地は東羽衣駅徒歩3分、羽衣駅徒歩5分、浜寺公園駅徒歩6分という利便性の高い駅近エリアにあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ羽衣の適正価格は、大阪府高石市の他の中古マンションとの比較において、相場の価格推移や物件の特徴を加味した上で、適正価格とされています。独自AIによる推測価格が2,298万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2,109万円となっており、一般的な市場価格よりもやや安価な設定となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

シャルマンフジ羽衣は、築年数27年となり、大阪府高石市内の同程度の築年数の物件と同等であり、将来性としてはAIによる偏差値が53を示しており、平均値と比べてやや高い評価を受けています。交通の利便性として駅近の立地は、将来的な価値維持や資産価値の向上に寄与する要素として期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣は、生活利便施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心です。周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数が点在しています。さらに、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校といった教育機関が近く、家族層にも適した環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域で、長期的な居住に適しています。

高師浜パークホームズの概要

高師浜パークホームズは、大阪府高石市に立地し、伽羅橋駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る1996年築の住宅施設で、総戸数32室の6階建てマンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までと様々で、市場価格は980万円から2090万円の範囲に収まり、多くの物件が1590万円から1880万円で取引されています。

適正価格（売却）

高師浜パークホームズの売り出し価格は、近隣地域の中古マンション価格動向に則して見ると、やや割安な水準で設定されており、平均的な偏差値40に対して、目安となるAI推定の適正価格2257万円との間で、実際の売出価格が1634万円のため、売却に際しては市場状況との差異を考慮する必要があります。

将来性

築28年という高師浜パークホームズは、この地域の平均築年数と比べても新しい部類に入り、駅からの近さや周囲の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値は60を付け、都市部での需要継続が期待されることを示しており、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

高師浜パークホームズは治安の面においても安心できる立地にあり、520m圏内に交番があるほか、44の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認でき、また近隣には高石市立高石小学校や高石市立羽衣小学校があり、子育て世代にも好適な環境です。

アステージ高石の概要

アステージ高石は、1996年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府高石市綾園5丁目に位置し、北助松駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地にある89戸から成る住宅施設です。広さは3LDKで65㎡から71㎡の間で、中古価格は1100万円から1880万円と、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のアステージ高石の価格は、大阪府高石市内の同様の物件と比べて偏差値41と評価されており、地域の価格動向を鑑みても平均的な範疇に収まっていますが、AIによる分析では将来的に推測される適正価格は約2024万円となり、現在の平均売り出し価格1501万円との差異を踏まえ、売却にはまだ余地があることが示唆されています。

将来性

築28年を迎えるアステージ高石の将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比べても高く、駅からの至近距離に位置していることから、移動の便利さが将来的な価値向上を予測させます。この点は、特に都市部では重要なファクターと考えられています。

環境満足度

アステージ高石は、治安の面では最も近い交番が400m以内に位置し、周辺の医療施設が55件、生活に重宝するスーパーやコンビニがそれぞれ5件存在するなど、居住者の満足度を高める充実した生活環境を提供しています。さらに高柳市立高陽小学校や高南中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域に位置していることが確認できます。

ローレルコート羽衣の概要

ローレルコート羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に所在し、2010年2月に建設された5階建てのマンションで、83㎡の3LDKから111㎡の4LDKの間の広さを持つ住居が2980万円から4380万円で取引されており、羽衣駅、東羽衣駅から徒歩8分、伽羅橋駅から徒歩12分という利便性が高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ローレルコート羽衣の平均販売価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値38を記録しており、大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対して価格の伸びが見られないため、市場平均と比べて適正価格とは言い難く、購入者にとってはお買い得な価格帯と言えますが、売り手にとっては市場平均の4255万円と比べて低い価格設定になっているため、売却タイミングとしては最適でない可能性があります。

将来性

築年数が14年と比較的新しいこと、交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展などから、ローレルコート羽衣の将来性は高いと評価でき、売却偏差値が60と市場平均を上回る数値を示していることがそれを裏付けています。このことは、投資目的や自己居住を考える際にも肯定的な要素として作用するでしょう。

環境満足度

ローレルコート羽衣周辺は、安全性に優れた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実している点から、環境満足度偏差値は30と比較的低い数値ですが、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さ、さらには教育環境も整っていることから、子育て世代にも安心して推奨できる居住環境と言えます。

ライオンズ高石の概要

ライオンズ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に所在し、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する6階建てのマンションであり、2010年の竣工以来、購入者に提供してきたのは62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの多様な住空間です；価格帯は1690万円から3480万円と築年数に見合った適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価において、ライオンズ高石の物件価格は平均的な築年数や立地条件を考慮したうえで、平均的な大阪府高石市内のマンション価格に比べると、売却偏差値が39とやや低めであり、その理由は近年の市場価格変動率が平均2％の上昇に対して、本物件が23％の価格下落を見せたことにあり、推測される適正価格が3329万円に対して現在価格は2633万円となっており、市場価格に対しては異なる動きを見せています。

将来性

築14年のライオンズ高石は、その将来性についてAIモデルによる評価を受けており、偏差値50を記録しています；これは、周辺の同等の物件と比べて若干低いものの、駅チカで利便性が高いことや、平均築年数よりも新しい建物であることなどが総合的に考慮された結果であり、将来的な資産価値の見通しは概ねポジティブです。

環境満足度

ライオンズ高石周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活を支える施設が密集しており、さらにハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、加えて教育環境として高石市立加茂小学校をはじめとする教育機関が近隣にあることから、環境満足度は偏差値38と評価されています。

シャルマンフジマイセレクト高石の概要

「シャルマンフジマイセレクト高石」は、大阪府高石市に在る北助松駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2004年1月に竣工した全66室の7階建です。平米数は62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、1290万円から2080万円という価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円台での売り出しが最も活発です。

適正価格（売却）

大阪府高石市内の中古マンション価格の平均偏差値41に対し、「シャルマンフジマイセレクト高石」は偏差値31と評価され、周辺マーケットと比較して価格競争力に欠ける状況です。価格推移を見ると、過去5年間で周辺の同種物件は2％の価格上昇を遂げている中で、このマンションは価格の上昇が見られないため、現時点での販売には不利と言えます。

将来性

築20年の「シャルマンフジマイセレクト高石」は、周辺エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると将来的に価値が上昇する見込みがあります。交通の便が良く、駅近の立地条件も含め、AIによる将来性の評価は平均より高い58ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さは「シャルマンフジマイセレクト高石」の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップで見る地域の安全性も高く、洪水や高潮の危険性が低いこともポイントです。教育施設として泉大津市立上條小学校や高石市立高南中学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの概要

大阪府高石市羽衣2丁目2に位置する「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、2008年築の11階建てで、総戸数197戸のマンションです。広さは72㎡の2SLDKから109㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は2150万円から5200万円です。最寄り駅は東羽衣駅が徒歩7分、羽衣駅が徒歩8分、浜寺駅前駅が徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の平均売出価格は2682万円で、大阪府高石市の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は37と予想されています。近隣の物件との価格推移を分析すると、近五年の価格変動率は2%の上昇に対し、本物件の価値は約15%下落しており、適正推測価格が3473万円とされる中で現在の価格は低い水準にあることが読み取れます。

将来性

築16年の「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、その将来性において偏差値58と平均より高く評価されており、駅チカであることや若干の細かなリノベーションを施せば価値の再上昇も見込めるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番が340m以内に位置し、病院や生活必需施設の充実度が高く、治安の良さと生活利便性が高評価の要因です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあること、さらに近隣には高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境としても良好です。

メゾンドール羽衣伽羅橋の概要

「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、1986年3月に竣工された全53戸の7階建てマンションで、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は900万円の3LDK、69㎡から1750万円の4LDK、84㎡までとなっており、中古マンション市場における主流価格帯1280万円〜1290万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「メゾンドール羽衣伽羅橋」の平均売出価格は1362万円と、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1894万円に比べると抑えられており、適正価格の偏差値は平均よりも若干高い41を示していますが、エリア全体の価格上昇率2%に反してこちらの物件は5%の価格下落を見せており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築38年を迎える「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市の平均築年数より6年古いですが、駅近くに位置し将来性偏差値は53と、エリア平均よりも若干低いものの、依然としてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療施設（48件）、スーパー（4件）、コンビニ（6件）の近隣に加え、地盤のしっかりしたハザードマップで洪水や津波の危険性が低いこと、そして高石市立羽衣小学校と高石市立東羽衣小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境であることが評価され、環境満足度偏差値は30を示しています。

メゾンドール高石の概要

メゾンドール高石は、1983年築の大阪府高石市千代田6丁目に位置する11階建てのマンションで、158室が設けられており、40㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格範囲は480万円から1698万円です;北助松駅から徒歩7分という好立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

メゾンドール高石の価格帯は480万円～1698万円であり、大阪府高石市の不動産市場データを考慮すると、売却偏差値40となっており適正価格よりもやや低い傾向にあることが判明しています;これは過去5年間のマンション価格の2％増加と比較し、メゾンドール高石が12％の価格下落を記録していることに基づき、現在が売却に最適な時期であるとは考えにくい状況です。

将来性

建築から41年が経過しているメゾンドール高石は、大阪府高石市内の同価格帯マンションの平均築年数より約9年古いものの、北助松駅から近い立地の利点と、AIによる将来性の分析で53ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べても3ポイント低い水準で将来にわたる価値を保有する可能性を示しています。

環境満足度

メゾンドール高石周辺は生活便利性が高く、警察署が366m圏内にあり、治安が良好であることが評価されます;さらに34件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、利便性に優れ、高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校／泉大津市立小津中学校も近く、家族にも安心の教育環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも環境面での大きなメリットです。

メゾンドールポルタミラージュ高石の概要

メゾンドールポルタミラージュ高石は、2001年7月に竣工された大阪府高石市綾園5丁目1-38に位置する8階建てのマンションで、総戸数53戸、3LDKで71㎡の部屋が1780万円から、88㎡の部屋が3200万円で販売されており、最寄り駅である高石駅まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドールポルタミラージュ高石の売り出し価格は、平均的な偏差値41に対して34とやや低めですが、近年の高石市の中古マンション市場の推移を見ると、この物件は5年間で価格の変動が見られない一方で、周辺市場では平均で2％の価格上昇がありました。現在の平均売出価格は2151万円であり、AIによる適正価格推測が3184万円であることから、売り時をしっかりと見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は23年と近隣の物件と比較して若く、高石市内の同価格帯の平均築年数よりも3年新しいことが魅力です。AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても上位に位置し、駅近で利便性の高い立地により、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が近くに位置するなど安心感があり、ライフラインを支える病院が68件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活の利便性が高い地区です。また、地盤が安定し洪水や高潮の影響が少ないため、自然災害リスクが低く抑えられています。教育施設として高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校が近く、子育て環境にも適しています。

シャリエ高石の概要

シャリエ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に位置し、高石駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、85室の規模を有しており、築年は2000年3月です。販売されている住戸の広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1600万円から3480万円となっており、中古市場における最も一般的な取引価格範囲は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

シャリエ高石の中古物件価格は、大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値36とやや低く、過去5年間で2%の価格上昇が見込まれる市場において、20%の価値減少が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は、約3357万円ですが、現在の平均販売価格は約2483万円となっているため、売却にはあまり向いていないと考えられます。

将来性

築24年のシャリエ高石は、大阪府高石市内の同価格帯のマンションと比べると築年数が若干古いものの、駅近という立地条件の良さがあります。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値47と、エリア平均に比べて少し低く評価されており、将来の価値上昇には慎重な見解が必要です。

環境満足度

シャリエ高石の周辺環境は、最寄りの交番まで徒歩4分と治安面で安心できるほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日常生活に便利です。地震や洪水、津波といった自然災害のリスクも低く、加茂小学校や高石小学校といった教育施設が周辺にある点もファミリー層にとって魅力的です。

レピア高石千代田の概要

大阪府高石市に所在する「レピア高石千代田」は、北助松駅から徒歩9分の距離にあり、10階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は2005年4月です。幅広い層に適した2LDK（70平米）から4LDK（99平米）までの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力で、市場価格は1530万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「レピア高石千代田」の中古マンション価格は、周辺地域における平均的な価格推移と比較して、僅かな価格の上昇が見受けられますが、機械学習による適正価格推定3428万円と現在の平均売出価格との差を考慮すると、現状では売却に際して最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

「レピア高石千代田」は多くの中古マンションが築27年である中で、19年の若さを保っており、高石市のマンション市場において相対的に魅力があると考えられます。最寄り駅からの利便性が良く、将来性評価においては平均を上回る偏差値59を獲得していることから、長期的な価値が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「レピア高石千代田」の周辺環境は、治安が良いことが特徴で、交番まで408メートルと近距離にあるほか、31の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが身近に充実しています。自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の高石市立高陽小学校や泉大津市立小津中学校／高石市立高南中学校の存在も、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ファミール羽衣公園前の概要

「ファミール羽衣公園前」は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩5分という駅近の恵まれた立地にあります。2003年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは100㎡から107㎡で3LDKが主体、価格帯は2590万円から3480万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ファミール羽衣公園前」の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場データに基づいて算出され、売却時の価格偏差値は33と、地域平均の41に対してやや低く評価されています。この価格設定は、周辺の類似物件と比較すると、価格下落傾向にあり、現在の市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

「ファミール羽衣公園前」は、将来性の面で見ると、築年数が21年と周辺物件の平均築年数をわずかに上回るものの、その立地の利便性から58の偏差値を獲得しており、今後の価値向上も期待される地域であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで257mと至近距離にあり、周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ6件が点在するなど、日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによるデータも、居住者の安心感を高めています。教育施設としては、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近くにあります。