大阪府交野市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライラ磐船の概要

ライラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目32に所在し、河内磐船駅から徒歩5分、河内森駅徒歩8分、私市駅徒歩21分の好位置にある2001年3月築の5階建てマンションです。総戸数33室の当マンションは、74㎡の4LDKが2240万円から、90㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で販売され、市場における主な取引価格帯は2280万円～2500万円となっています。

適正価格（売却）

ライラ磐船の適正価格は、交野市内の中古マンション市場価格との比較で分析され、平均価格推移に基づく偏差値44と評価されています。近年5年間で交野市の同様物件は平均39％の価格上昇を見せているものの、ライラ磐船は8％上昇にとどまり、独自AIによる適正価格2842万円を下回る平均価格2513万円での売出しとなっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のライラ磐船は、磐船エリアでの魅力的な駅近物件であり、交野市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても1年若く、将来性の評価は偏差値63となっており、平均より10ポイント高い評価を得ています。この地域は発展が見込まれるため、中長期的な投資としても好機と言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心ですし、ライラ磐船周辺には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校、交野市立第一中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

ブロッサムガーデン1番館の概要

「ブロッサムガーデン1番館」は、大阪府交野市私部西1丁目に立地し交野市駅から徒歩4分の距離にある、地上7階建てのマンションで、総戸数27戸、築年月2000年2月の物件です。70㎡の3LDKが2,350万円から、96㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい物件は2,780万円から2,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

交野市における近年の中古マンション市場の分析に基づき、ブロッサムガーデン1番館の現状の価格帯は適正なレベルにあると言えます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均39%の上昇を示しているのに対し、当物件は6%の価格上昇に留まっており、専門のAI評価では3,251万円の推測価格を出していることから、売却時期を見極める上で今すぐの売却は推奨されません。

将来性

ブロッサムガーデン1番館は、築年数が24年とこのエリアの平均的な物件と同じで、駅からのアクセスが徒歩4分と非常に良好です。最先端のAI評価では、将来性の偏差値を64と算出し、エリア平均より12ポイント高い評価を得ています。このことから、将来的な価値上昇の可能性が期待できる物件であると予測されます。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境が特徴のブロッサムガーデン1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に密集しており、日常生活を送る上での利便性も優れています。教育施設としては、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣にあり、育児世帯にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション星田の概要

ライオンズマンション星田は、大阪府交野市星田4丁目に位置し、1994年築の7階建て総戸数77のマンションで、星田駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。豊富な居住タイプの中でも、2SLDK（69㎡）が1390万円から、4LDK（82㎡）が2380万円の価格帯で取引され、平均的な価格帯は1650万円〜1790万円となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション星田は、交野市内の他の中古マンション価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が48で、周辺相場と比較してやや割安感があり、現在の売出し価格である1760万円はマンションマーケット独自AIの推測価格1845万円よりも低いため、購入するには魅力的な価格と言えます。

将来性

交野市内では、星田駅の利便性や住環境の良さを背景に、マンションの将来性は比較的高いと評価されており、ライオンズマンション星田も偏差値54と平均より優れていることから、中期〜長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション星田の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さ、17件の医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが周囲に充実しており、また交野市立星田小学校や交野市立第三中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

ブロッサムガーデン4番館の概要

ブロッサムガーデン4番館は、大阪府交野市私部西1丁目47-1に位置し、交野市駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、築年月は2000年2月、7階建ての建物です。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は2280万円から2880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地と適切な価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ブロッサムガーデン4番館の2280万円〜2880万円という価格帯は、適正価格であると評価できます。同エリアの類似物件に比べて、若干の価格下落は見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2565万円であり、現行の平均価格が2346万円となっている状況は、購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つブロッサムガーデン4番館は、将来性においてかなりのポテンシャルを秘めています。交野市駅からの近接性や、新たな開発動向を反映したAIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても将来の価値向上が見込まれる良好な状態です。

環境満足度

環境満足度に関してはブロッサムガーデン4番館は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設52件、スーパーマーケット3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育環境も整っており、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣に位置しています。

デュアル交野の概要

「デュアル交野」は、大阪府交野市藤が尾2丁目に位置し、河内森駅から徒歩13分という好立地にある平成8年築の中古マンションです。全58室の6階建てで、現在の販売価格は64㎡の3LDKが約800万円から、79㎡の4LDKが最大約1980万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しており、一番人気の価格帯は1250万円から1290万円です。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における価格推移データを基に、デュアル交野の売却偏差値は平均をわずかに下回る39です。同市場が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％上昇にとどまっています。AIによる評価額は1928万円であることから、現在の価格1293万円では売り時とは言えず、価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築28年の「デュアル交野」は、同エリアの平均築年数よりも若い建物ですが、近隣施設の利便性や今後のエリア開発を鑑みたAI分析では、将来性の偏差値が63と、エリア平均50台の物件群と比較して優れたポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「デュアル交野」の立地は、治安面で731メートル圏内に交番があるなど安心です。さらに、近隣施設として20軒の医療機関、1軒のスーパー、3軒のコンビニがあり、日常生活に便利であると言えます。自然災害リスクも低く、交野市立藤が尾小学校や交野市立第四中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリーにも適した住環境です。

ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュの概要

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は、大阪府交野市私部西に位置し、交野市駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る10階建てのマンションで、全32戸のうち70㎡と75㎡の3LDKが主な間取りです。築年月は2004年となっており、市内の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入る物件として、1880万円から3680万円の価格範囲で取引され、多くの居住者によって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における総合的な価格分析に基づくと、「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」の売却価格は平均偏差値40に対して45と、市場価値を上回る適正価格を持つ物件であり、同区域内の他物件と比較しても5年間で39%価格が上昇している中で、8%値下がりしていることから、賢明な投資判断においては売却を見合わせ、市場動向を見極めるべきと考えられます。

将来性

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は駅からのアクセシビリティが高く、大阪府交野市内の他の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、建物の質としては将来性が期待されますが、AI分析によると将来性の偏差値は50と平均的であり、特別な価値上昇を見込むには至らないため、長期的な居住目的や資産としての保有には適しているものの、投資目的での短期売買には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」周辺は、治安の良さを物語る交番の存在、44の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も魅力的です。さらに、交野市立郡津小学校や交野市立長宝寺小学校など教育機関も近くにあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

オーセントヴィラ磐船の概要

オーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目に位置し、2001年10月に竣工した5階建てのマンションで、面積は76㎡から80㎡の間で展開されています。全20室からなり、価格は2180万円から2820万円の範囲に設定され、最寄駅である河内磐船駅まで徒歩6分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

オーセントヴィラ磐船の売出し価格は、大阪府交野市の市場データを基に評価すると、適性価格とされる地域平均の偏差値40ポイントと比較して適切です。統計データによれば、交野市の同等物件が過去5年で39%の価格上昇を見せている中、本マンションは僅かな下落を示しており、現在の平均売出し価格が2540万円であることを考慮すると、購入時よりも価値が減少していると言えます。

将来性

築23年のオーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅への近さや、将来性の偏差値が54ポイントと地域平均より高めであることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つオーセントヴィラ磐船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、近隣には交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校などの教育機関も位置しています。災害リスクも低く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないため、住環境としても高い満足度を誇っています。

ユニライフ交野郡津の概要

「ユニライフ交野郡津」は大阪府交野市松塚14-5に立地し、郡津駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴の1986年築の中古マンションで、63㎡の2LDKが1180万円から、75㎡の4LDKが最大1700万円という価格帯で販売されています。6階建てのこのマンションは、総戸数53室と規模も適度で、特に1398万円から1490万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大阪府交野市の不動産市場の分析に基づき、ユニライフ交野郡津の売却適正価格の偏差値は46と評価されており、平均価格1400万円台の物件としては適正な価格設定と考えられ、周辺の中古マンション価格の5年間39%の高騰に対して、本物件が2%下落している点を踏まえると、割安感があるといえます。

将来性

ユニライフ交野郡津は築38年と歴史がありながら、将来性の偏差値は54と予測され、エリア内の同様の物件より2ポイント高い評価を受けています。また、郡津駅に非常に近い立地は将来的にも便利さを保証し、価値の持続が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設として、ユニライフ交野郡津は治安の面では交番が少し遠いものの、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、また、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

アドリーム交野の概要

アドリーム交野は、大阪府交野市幾野に位置し、便利な立地である交野市駅から徒歩12分に建つ、総戸数240戸、1994年2月竣工の7階建マンションです。主な間取りは3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までで、現在の市場価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において適正と評価される価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市での中古マンション価格の平均的な上昇傾向を見ると、アドリーム交野の価格帯は他の物件と比較して若干高めですが、その適正価格はエリア内での市場変動を考慮した上での推測価格と一致しています。一方で、今後の市場価格の変動を予測したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の売却時の適正価格は平均よりも高く、将来的に価格が下落する可能性があります。

将来性

築年数が30年を迎えているアドリーム交野は、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、長期的な居住者のニーズに答えるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では、周辺のマンション市場と比較しても高く、この地域での生活において十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アドリーム交野周辺は、交通の便利さに加えて、治安の良さや充実した生活インフラを備えており、特に医療施設、教育機関が整っている点が高評価です。地盤が固く天然災害のリスクが低いことも安心感に繋がり、快適な住環境としての満足度は高いと言えます。

シェルコート星田の概要

「シェルコート星田」は、大阪府交野市星田5丁目に位置し、星田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1880万円、90㎡の4LDKが最大で約2780万円の価格帯を示し、居住用途から投資まで幅広い需要に応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

交野市内の不動産市場データを鑑みると、「シェルコート星田」の中古物件価格は平均的な水準より高めで、過去5年間に大阪府交野市における同条件の物件が平均39%の値上がりを見せる中、本物件は15%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値約2658万円に対し、現在の売り出し平均が約2398万円であることから、将来価格回復の可能性を秘めつつ、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が27年を迎える「シェルコート星田」は、駅近というメリットを保ちつつ、大阪府交野市における同価格帯物件と平均築年数が一致するため、エリア内での競争力は標準的でありますが、AIによる偏差値は44でありやや低めですが、適切なリノベーション投資により価値は上昇すると予測されます。

環境満足度

「シェルコート星田」周辺は、交野市立星田小学校及び交野市立旭小学校があり、家族向けの安心した生活基盤を提供しており、交番が徒歩圏内と治安の面でも安心であり、病院20カ所、スーパー1カ所、コンビニ4カ所が提供する利便性の高い立地である上、ハザードマップによれば地盤も堅固で自然災害のリスクも低い、環境面で高い満足度を誇る物件です。

ブロッサムガーデン3番館の概要

大阪府交野市の良好な立地条件に位置するブロッサムガーデン3番館は、交野市駅から徒歩わずか4分というアクセスの便の良さを誇り、築20年以上を経た安定した居住空間を提供しており、広さは71㎡から90㎡の間で、中古価格は1950万円から2880万円と、このエリアの物件相場を反映する形で設定されています。

適正価格（売却）

交野市周辺の市場動向を受けて、当マンションの価格変動を分析すると、周辺相場が上昇傾向にある中で、ブロッサムガーデン3番館はやや価値の下落を見せており、現在の平均価格2577万円に対し、AIが推定する適正価格は2921万円となっているため、将来的な価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が24年に達するブロッサムガーデン3番館は、建築から一定の年月を経過しており、AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントとされていますが、交野市駅からの近接性や周辺開発の動向を鑑みると、中長期的な投資としては有望と見ることもできます。

環境満足度

ブロッサムガーデン3番館は治安が良好で、周囲には医療施設、スーパー、コンビニなどが点在する便利な生活環境に恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。加えて、交野市立郡津小学校など優れた教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

ブロッサムガーデン2番館の概要

「ブロッサムガーデン2番館」は、2000年2月に竣工された大阪府交野市に位置する総戸数43室の6階建てマンションで、3LDK（70㎡）は約2,280万円から、4LDK（86㎡）は約2,888万円で販売されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯は約2,480万円から約2,740万円の範囲内に収束しています。

適正価格（売却）

交野市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を持つ「ブロッサムガーデン2番館」の適正価格は、平均偏差値40に対して50を記録し、周辺相場と比較して価値の高い物件となっていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同エリアのマンション価格が平均39％上昇する中、本物件は15％下落しており、推測価格2,599万円に対し現在価格が2,594万円であるため、売却にはやや不向きなタイミングと言えます。

将来性

築24年経過している「ブロッサムガーデン2番館」は、将来性の偏差値が43と交野市内のマンション平均偏差値から8ポイント低めですが、その駅近の利点を考慮すれば、アクセスの良さは中長期的に見ても価値の高い特徴であり、将来的な価値の上昇にも期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が202m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は優れていると言え、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校といった教育施設も周辺にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

松下郡津団地(11〜13号棟)の概要

大阪府交野市幾野に位置し、郡津駅から徒歩17分の松下郡津団地（11〜13号棟）は、築年月1974年12月の4階建てで、24室からなるマンションです。64㎡から67㎡の3LDKが3,980,000円から9,980,000円で取引され、地域的な価格相場と比較すると、580万円から680万円のレンジが最も多い取引価格帯です。交野市駅、津田駅ともにアクセス可能で、複数の駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

松下郡津団地の売出し価格は、大阪府交野市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,308万円に対して、現在の平均価格649万円と比較して低めに設定されています。この価格設定は適正価格の偏差値39を反映しており、市場の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場平均よりも低い販売価格であると言えますが、買い時としては魅力的でしょう。

将来性

築50年の松下郡津団地は、大阪府交野市の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長めですが、将来性の偏差値は43と、エリア平均よりも低めです。しかしながら、地域のインフラ整備の進展や、再開発計画の進行によっては、将来的に価値が上昇する可能性もあります。投資対象としてのリスクとリターンは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

松下郡津団地（11〜13号棟）は環境満足度の高い物件で、治安が良く、交野市立第二中学校が近隣にあるなど教育施設に恵まれており、家族層にも適しています。周辺には病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件と必要な施設が揃っており、ハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクも低いとされているため、安心して居住できる環境です。環境満足度の偏差値は62で、快適な生活環境を求める方にとって魅力的な立地かもしれません。

コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)の概要

「コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)」は、大阪府交野市星田西5丁目で、寝屋川公園駅から徒歩14分に位置する1994年竣工の5階建てマンションで、117戸の規模を誇ります。平米数は79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと幅広く、中古の売り出し価格は1,080万円から2,350万円で、最も多い価格帯は1,420万円から1,590万円となっており、室内は広々としていて、ファミリー層にも魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

コモンシティ星田ヴェルデコートは適正価格の偏差値39と評価され、この地域の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めの価格設定となっており、他の物件が平均39％の価格上昇を見せる中で本物件は7％の上昇にとどまっています。売却検討の際は、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2,180万円に対して現実の平均成約価格が1,499万円であることから、現時点ではより高いリターンを目指す売り手には向かない市場状況が読み取れます。

将来性

築30年のコモンシティ星田ヴェルデコートですが、エリアとしては駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は63ポイントと同一エリア内の他のマンションより高い評価をされています。これは、大阪府交野市の発展と共に、この地域が将来的に人気が高まり価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

交野市星田西地区に位置するコモンシティ星田ヴェルデコートは、最寄りの警察施設まで674mと近く治安が良いとされ、周辺環境も生活に必要な病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、快適な日常生活が送れるでしょう。地震や洪水リスクが低い地域と判断されており、近隣には寝屋川市立梅が丘小学校などの教育施設があり、家族連れにとっても安心の居住エリアです。

スターシティフォルトゥーナの概要

スターシティフォルトゥーナは、大阪府交野市星田北5丁目に所在し、星田駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。築年月2001年のこのマンションは、9階建ての構造で総戸数は99戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2888万円と、交野市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件となっています。このマンションは、都心へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スターシティフォルトゥーナの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めです。売却偏差値で34とされており、大阪府交野市の中古マンションが過去5年間で39％高騰しているなかで7％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が3077万円である一方、平均売出し価格は2096万円となっており、この価格差は投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時ではない価格設定と言えます。

将来性

スターシティフォルトゥーナは、築年数が23年と比較的新しく、この地域のマンションとしては駅への近さや建物の状態などから将来性が期待されます。AIによる将来性の評価では、偏差値63と地域平均よりも高い評価を得ており、駅からの距離や地域の成長が評価の一因となっているでしょう。交通の利便性と地域の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が予想されます。

環境満足度

スターシティフォルトゥーナは、交野市立星田小学校や交野市立藤が尾小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、周辺には必要な医療施設が充実しています。生活環境についても、環境満足度の偏差値は46と評価されており、治安の良さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。徒歩圏内にコンビニが複数ありますが、スーパーが不足している点は少々不便かもしれません。全体としては、家族にもシングルにも適した環境のマンションと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー交野の概要

ロイヤルシャトー交野は1995年に築かれた大阪府交野市東倉治3丁目に位置する、58㎡から63㎡の3LDKを有する6階建ての中古マンションで、600万円から1390万円の価格帯にて売り出されており、津田駅から徒歩13分と交通利便性も高く、78戸の規模を誇る安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

同エリアのマンションが5年間で39%価格上昇している中、ロイヤルシャトー交野は6%の上昇率で平均偏差値38の適正価格を示し、マンションマーケットの適正推測価格1676万円に対して現行の平均売出し価格が964万円のため、現状では市場価格よりも手頃な価格設定と言えます。

将来性

ロイヤルシャトー交野は築29年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は64と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点を生かした堅実な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ロイヤルシャトー交野は治安の面で交番が1km超と若干の不安がありますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活を支える施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが備わっており、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

サンシティ交野の概要

サンシティ交野は、大阪府交野市私部に位置し、1996年9月に竣工された7階建てのマンションで、69室の居住空間を提供しています; 70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円、交通アクセスは交野市駅から徒歩約13分と利便性に優れた環境です。

適正価格（売却）

サンシティ交野の売り出し価格は、大阪府交野市の同条件の中古マンションの平均価格と比べて、若干低めとなっており、過去5年間におけるこの地域の不動産価格の平均上昇率が39％である一方、本物件は5％の価格下落を見せています; このことから、現在売却に関しては、市場価格との差異を勘案したうえで検討する必要があります。

将来性

築27年のサンシティ交野は、交野市駅からの距離が徒歩13分という駅近の立地にあるため、将来的にもアクセスの良さが評価される可能性があります; このエリアのマンションの平均偏差値と比較して同じ築年数ながら、AIによる偏差値では平均点より高い53ポイントを獲得しており、中長期での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンシティ交野の立地する交野市は、治安の良さが際立つエリアで、最寄りの交番が徒歩約7分圏内にあり、生活利便施設も充実しています; 近隣には交野市立交野小学校や交野市立第一中学校など教育施設が位置しており、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアとなっていて、安心して暮らせる住環境が整っています。

コモンシティ星田ヴェルデヒルズ(1〜7号棟)の概要

大阪府交野市星田西5丁目に位置する「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、寝屋川公園駅から徒歩18分、星田駅から徒歩29分という利便性を持ち、築年月は1994年10月で、5階建ての1〜7号棟から成り、全139戸の規模を誇ります。各住戸の広さは84㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1,080万円から2,380万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」の販売価格は、交野市を含む地域市場の中古マンション価格動向と比較すると、平均偏差値40に対して偏差値36と評価されており、近隣の物件よりも価格競争力に優れる傾向にあります。さらに、過去5年間で地域の中古マンション価格が39％上昇している中、本物件は7％の上昇にとどまることから、潜在的な価格上昇余地を秘めていると推測されます。

将来性

30年の築年数を持つ「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、将来性の評価で偏差値62を獲得しており、地域平均の52と比較して高く評価されています。その背景には、交野市が推進するまちづくりの取り組みや交通アクセスの改善が見込まれるため、将来の資産価値の向上が期待される理由の一端を担っていると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面でやや弱点があるものの、「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」周辺は病院3件、スーパー1件と生活利便施設が整っており、寝屋川市立梅が丘小学校といった教育機関の存在も魅力的です。さらに、地盤の強靭さや洪水リスクの低さといった自然災害への備えも評価され、安心して暮らすことができる環境が整っていると言えます。

フルレ交野の概要

「フルレ交野」は、大阪府交野市郡津1丁目に所在し、1995年6月に竣工した7階建のマンションで、69㎡の3LDKが1,160万円から、89㎡の4LDKが1,980万円までの価格帯で、近隣の交野市駅からは徒歩9分という好立地に建っており、全216室からなる充実した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場と比較してフルレ交野は価格が18％下落しており、機械学習データに基づいた適正価格1,946万円に対して現在の売出し価格平均は1,455万円で、適正価格の偏差値42と評価されることから、市場価格を下回っている今は売却に適していないと判断されます。

将来性

築29年を数えるフルレ交野は、AI予測による将来性の偏差値40を記録しており、この数字は地域の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近くの立地は交通アクセスとしては便利であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度は偏差値52と評価され、この地域では交野市立郡津小学校や交野市立第二中学校といった教育機関が近くにあり、また交番が566m以内にあることで治安面でも優れており、医療施設や商業施設も充実しているため、居住環境としても魅力的です。

コモンシティ星田アステージ(1〜9号棟)の概要

「コモンシティ星田アステージ」は、大阪府交野市星田西4丁目に所在し、寝屋川公園駅と星田駅の2駅利用可能な立地にある1994年築の7階建てマンションです。170室の規模を誇り、3LDKの73㎡から4LDKの103㎡までの広さを持つ住戸が10,500,000円から17,980,000円の価格帯で売り出されており、現地周辺の物件としては広さと価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コモンシティ星田アステージの売却価格は平均で1300万円程度とされていますが、これは大阪府交野市内の他物件の価格推移を考慮すると、適正とされる市場価値2197万円との差があり、平均偏差値40に対して36とやや低めに設定されています。実際には近年の地域の物件価格が39％の上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあるため、売主にとっては現在の市場での売却は避けた方がよいであろうと推察されます。

将来性

築年数が約30年と経過しているコモンシティ星田アステージは、寝屋川公園駅から徒歩17分、星田駅から徒歩19分という位置にあり、将来性の偏差値は50と平均的です。ただし、交通へのアクセス性や再開発の動向を考慮すると、エリア自体は今後も着実な成長が見込まれるため、長期的な投資としてはポテンシャルは残されていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が755m圏内に位置し、医療施設が15件、スーパーが2件、コンビニが1件と生活に必要な施設も充実しているコモンシティ星田アステージ。ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも安心できるレベルであり、環境満足度の偏差値は48となっています。これらの点から、居住における快適性と安全性は高く評価できるでしょう。

グランドムール交野の概要

「グランドムール交野」は、大阪府交野市私部西2丁目に位置し、交野市駅から徒歩8分という魅力的な立地に5階建のマンションです。1989年12月に建築されたこのマンションは、3LDKの82㎡から4LDKの129㎡までの広さがあり、価格帯は1550万円から2700万円で、中古マンション市場における需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

交野市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、「グランドムール交野」の売却偏差値は41と評価され、市場価格2716万円と比較して、平均価格2155万円という現状では売り時とは言えない状況であることが示されています。

将来性

「グランドムール交野」は、築年数が35年と市場平均よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値40となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント劣るものの、交通の便が良い立地により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、周囲に病院や商業施設が充実している点から、「グランドムール交野」の環境満足度は52と高く評価されています。また、災害リスクについても国のハザードマップにより、洪水や高潮の心配が少なく、安全なエリアであることが確認されています。

カネボウ交野中央グリーンマンションの概要

カネボウ交野中央グリーンマンションは大阪府交野市に位置し、交野市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1998年築の7階建てマンションで、全116戸の居住空間を提供しており、65㎡の3LDKが980万円から、85㎡の4LDKが2180万円までの幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

交野市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、カネボウ交野中央グリーンマンションは平均的な価格帯よりも低く評価されており、過去5年間に同エリア内での物件価格が平均39％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％値下がりしており、適正価格推定でも市場価格より約1000万円低いという結果となっています。

将来性

築26年を迎えるカネボウ交野中央グリーンマンションは、将来性においてAI分析による偏差値50を獲得しており、同エリア内のマンションと比較して平均より若干低いものの駅近という立地の利点が将来的な価値向上に期待を持たせています。

環境満足度

交野市内の治安や生活利便性の面から評価したカネボウ交野中央グリーンマンションは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定していることや洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度に優れる物件として評価されています。

コモンシティ星田ランドクオーレの概要

「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市星田西4丁目に位置し、1996年3月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は75戸、広さは70㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主流です。寝屋川公園駅から徒歩16分、星田駅からは徒歩23分という立地で、利便性と住環境のバランスを備えております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「コモンシティ星田ランドクオーレ」の適正売却価格は平均偏差値40に対して36とやや低く、近年の物件価格の変動を見ると、周辺の同条件中古マンション価格は上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しています。現在の平均売出価格が約1453万円となっており、長期的な投資視野で購入を考慮するのが良いかもしれません。

将来性

築28年の「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市の中古マンション市場で平均築年数に匹敵しますが、駅からの距離がやや長いため偏差値45と平均値より低めです。交野市の将来的な開発計画や公共交通の改善が見込まれる場合、この物件の価値は向上する可能性があります。

環境満足度

「コモンシティ星田ランドクオーレ」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内と近接しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。周辺には寝屋川市立梅が丘小学校留守家庭児童会があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

交野グリーンマンションの概要

交野グリーンマンションは大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩13分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、全75室の規模を誇ります。販売中の物件は3LDK（62㎡）が約950万円から4LDK（81㎡）が最大約2690万円となっており、市場分析によると成約が活発な価格帯は1290万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

交野グリーンマンションは、大阪府の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた際、偏差値39と評価されており、同地域での中古価格が5年間で39％の上昇を見せる一方で、この物件は22％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約2063万円であり、現在の平均売出価格約1406万円との差から、売却の好機ではないと判断されます。

将来性

築28年の交野グリーンマンションは将来性の評価で偏差値40を示しており、これは交野市内の他物件と比較しやや劣る数値ですが、駅近立地という利点を有しています。しかしながら、築年数や市場の動向を考慮した結果、他エリアのマンションと比較して今後の価値上昇の可能性は限られていると見受けられます。

環境満足度

治安面では交野グリーンマンションは最寄りの交番まで963mとやや距離がありますが、41件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在し、住環境は整っています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、高潮や津波の影響も低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されます。教育施設に関しては、交野市立交野小学校や交野市立第一中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

藤和交野ホームズの概要

「藤和交野ホームズ」は、大阪府交野市郡津に位置し、2005年に築かれた9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格は1,950万円から2,788万円で推移しています。立地は優れており、郡津駅から徒歩2分の駅近物件ですが、同エリア内の中古マンション市場と比較して平均よりも価格が下落している状況が見られます。

適正価格（売却）

交野市内の不動産市場の動向を考慮すると、「藤和交野ホームズ」の売却価格は適正価格からやや逸脱しており、中古物件としては平均の偏差値40に対して34と低めになっています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比べ、この物件は価値が下がっているため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

「藤和交野ホームズ」は築19年と新しくはないものの、交野市エリア内での競合物件と比べて築年数は若干新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩2分と非常に近く、日々の通勤や移動が便利な立地は将来性を見込める要素ですが、AI予測による将来性の偏差値は平均より若干低い42ポイントと評価されています。

環境満足度

「藤和交野ホームズ」周辺環境は、治安の指標となる交番が865m離れているものの、病院や医療施設が23件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも至近にあります。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、枚方市立川越小学校や交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が近隣に存在しており、子育て家庭には魅力的な環境です。