大阪府貝塚市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
ロイヤル貝塚
大阪府/貝塚市
ベルメゾン貝塚
大阪府/貝塚市
サンシティ貝塚(1〜5番館)
大阪府/貝塚市
シャルマンフジ二色の浜
大阪府/貝塚市
サンライズマンション貝塚
大阪府/貝塚市
大阪府貝塚市は関西経済圏の一角をなす地域であり、中古マンション市場はアクティブな動きを見せています。特に、「委託管理」というキーワードで考える際には、管理が行き届いた物件の状態や売買関連のサポート体制が求められます。本記事では、最新の動向を踏まえ、「大阪府貝塚市 委託管理」における中古マンション市場の状況と、おすすめの売却マンションについて解説します。昨年を振り返ると、貝塚市での中古マンションの売り出しは271件に上り、そのうち成約に至ったのは45件というデータがあります。この数字から、市場の需要と供給のバランスを読み解く手がかりが得られます。現在の売り出し物件数は1件と限られており、選択の幅は狭まっている状況ですが、購入希望者にとっては競争が少なく、良い条件で交渉が進む可能性もあります。中古マンションの価格帯に関しては、市場平均が1128万円であり、最も多くの物件が998万円から1180万円の価格帯に集中しています。これは購入者にとっては比較的手が届きやすい価格設定であり、地域の物件価値を考慮すると魅力を感じる価格帯と言えるでしょう。市内で最も高額な中古マンションは、二色2丁目に位置するコスタミラにしきのはまで、販売価格は3180万円、広さは167.54平米となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、澤にあるフラワリータウン二色の浜で、価格は380万円、広さは46.68平米です。これらの情報から、投資対象としても、自己居住用としても、さまざまなニーズに応える物件が貝塚市には存在することがわかります。貝塚市の中古マンション市場は、近年価格が上昇傾向にあります。過去10年間で約20%、過去5年間では17%という顕著な上昇率を記録しており、さらに坪単価も45万円から54万円に高騰しています。これは、市内の住環境やアクセスの良さ、地域経済の成長などが反映された結果と考えられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「大阪府貝塚市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値53と評価され、市区町村別のランキングで5位に位置しています。このデータは、将来性が見込める物件を見極めたい売主や購入希望者にとって非常に参考になるでしょう。現段階で、買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件は24件と、売却に適したタイミングであることが示唆されています。総じて、「大阪府貝塚市 委託管理」の中古マンション市場は活発であり、価格の上昇と将来性の高さが見込まれています。売却を考える場合には、これらのデータをふまえて、的確なタイミングと戦略でマーケットに出すことが重要です。おすすめの売却マンションに関する情報は、常に最新の動向と照らし合わせて判断する必要がありますが、現在、マーケットでは売り時のシグナルが出ている物件が複数存在していますので、積極的な売却活動が期待されます。
大阪府貝塚市は関西経済圏の一角をなす地域であり、中古マンション市場はアクティブな動きを見せています。特に、「委託管理」というキーワードで考える際には、管理が行き届いた物件の状態や売買関連のサポート体制が求められます。本記事では、最新の動向を踏まえ、「大阪府貝塚市 委託管理」における中古マンション市場の状況と、おすすめの売却マンションについて解説します。昨年を振り返ると、貝塚市での中古マンションの売り出しは271件に上り、そのうち成約に至ったのは45件というデータがあります。この数字から、市場の需要と供給のバランスを読み解く手がかりが得られます。現在の売り出し物件数は1件と限られており、選択の幅は狭まっている状況ですが、購入希望者にとっては競争が少なく、良い条件で交渉が進む可能性もあります。中古マンションの価格帯に関しては、市場平均が1128万円であり、最も多くの物件が998万円から1180万円の価格帯に集中しています。これは購入者にとっては比較的手が届きやすい価格設定であり、地域の物件価値を考慮すると魅力を感じる価格帯と言えるでしょう。市内で最も高額な中古マンションは、二色2丁目に位置するコスタミラにしきのはまで、販売価格は3180万円、広さは167.54平米となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、澤にあるフラワリータウン二色の浜で、価格は380万円、広さは46.68平米です。これらの情報から、投資対象としても、自己居住用としても、さまざまなニーズに応える物件が貝塚市には存在することがわかります。貝塚市の中古マンション市場は、近年価格が上昇傾向にあります。過去10年間で約20%、過去5年間では17%という顕著な上昇率を記録しており、さらに坪単価も45万円から54万円に高騰しています。これは、市内の住環境やアクセスの良さ、地域経済の成長などが反映された結果と考えられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「大阪府貝塚市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値53と評価され、市区町村別のランキングで5位に位置しています。このデータは、将来性が見込める物件を見極めたい売主や購入希望者にとって非常に参考になるでしょう。現段階で、買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件は24件と、売却に適したタイミングであることが示唆されています。総じて、「大阪府貝塚市 委託管理」の中古マンション市場は活発であり、価格の上昇と将来性の高さが見込まれています。売却を考える場合には、これらのデータをふまえて、的確なタイミングと戦略でマーケットに出すことが重要です。おすすめの売却マンションに関する情報は、常に最新の動向と照らし合わせて判断する必要がありますが、現在、マーケットでは売り時のシグナルが出ている物件が複数存在していますので、積極的な売却活動が期待されます。
目次
1
ロイヤル貝塚
ロイヤル貝塚
2
ベルメゾン貝塚
ベルメゾン貝塚
3
サンシティ貝塚(1〜5番館)
サンシティ貝塚(1〜5番館)
4
シャルマンフジ二色の浜
シャルマンフジ二色の浜
5
サンライズマンション貝塚
サンライズマンション貝塚
6
スクエアかいづか(1〜2番館)
スクエアかいづか(1〜2番館)
7
フレーシェル貝塚
フレーシェル貝塚
8
アステージ貝塚北町
アステージ貝塚北町
9
シャルマンフジ貝塚
シャルマンフジ貝塚
10
リーベラ二色の浜
リーベラ二色の浜
11
パレス貝塚
パレス貝塚
12
ウェルヤード東貝塚
ウェルヤード東貝塚
13
ユニライフ貝塚プラージュ
ユニライフ貝塚プラージュ
14
アクアコート貝塚
アクアコート貝塚
15
アステージ貝塚
アステージ貝塚
16
ディアウイング貝塚(1〜2番館)
ディアウイング貝塚(1〜2番館)
17
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
18
ライオンズマンション貝塚モリス
ライオンズマンション貝塚モリス
19
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
20
マスターズエル二色の浜
マスターズエル二色の浜
21
ジュネス貝塚
ジュネス貝塚
22
ユニライフ貝塚2
ユニライフ貝塚2
23
ユニライフ貝塚
ユニライフ貝塚
24
貝塚アーバンコンフォート
貝塚アーバンコンフォート
おすすめの大阪府貝塚市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤル貝塚
偏差値
61
価格
980万円〜1,680万円
物件名
ロイヤル貝塚
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府貝塚市新町10-12 ロイヤル貝塚
階建
7階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩6分, 貝塚市役所前駅徒歩13分, 近義の里駅徒歩17分
総合
61
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
80
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ロイヤル貝塚の概要
「ロイヤル貝塚」は大阪府貝塚市の住宅エリアに位置し、貝塚駅から徒歩6分という便利な立地にある1992年築の中古マンションで、広さ66㎡から82㎡の3LDKが市場には出ており、価格範囲は980万円から1680万円と地域の物件としては標準的で、最も取引されやすい価格帯は平均して1180万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府貝塚市における中古マンションの市場推移から、ロイヤル貝塚の価格は平均市場価格より適正であり、近年の23％の価格上昇傾向に対してこの物件は49％の上昇を見せるなど、投資としての魅力を有していることが分析されますが、マンションマーケットのAI予測価格1426万円に対し実際の平均売出価格は1239万円となっており、現時点での売却は市価よりも有利ではなく、価格の更なる上昇が見込まれます。
将来性
築31年のロイヤル貝塚ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は80をマークしており、それは当該エリア内の他の物件と比較しても23ポイント高い水準です。交通の便の良さと周辺環境が、この高い将来性の評価に結びついています。
環境満足度
ロイヤル貝塚は治安面での安心感を持ち、交番まで436mと近く、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活においては高い利便性があります。加えて地盤が固く洪水リスクが低下したり、津波や高潮の懸念が少ない地域としても評価されており、環境的な安全性に優れています。
2位
ベルメゾン貝塚
偏差値
56
価格
580万円〜1,190万円
物件名
ベルメゾン貝塚
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜69平米
住所
大阪府貝塚市海塚379-2 ベルメゾン貝塚
階建
9階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩5分, 貝塚市役所前駅徒歩10分, 近義の里駅徒歩14分
総合
56
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
67
25 物件中
環境
満足度
64
25 物件中
ベルメゾン貝塚の概要
ベルメゾン貝塚は、大阪府貝塚市海塚379-2に位置し、貝塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1979年8月で、合計44室があります。広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1190万円と幅広い層に対応していることから、この地域での住宅探しを考えている方にとっては魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ベルメゾン貝塚の売り出し価格は平均で580万円〜1190万円とされていますが、近年の大阪府貝塚市における中古マンションの価格変動を見ると、ベルメゾン貝塚は比較的適正な価格帯で取引されており、周辺市場との価格均衡を保っているようです。特に、同エリア内の同条件の物件と比較した時の適正価格の偏差値は39を示しており、市場価格との乖離が少ないことを示唆しています。
将来性
ベルメゾン貝塚は築年数が45年を迎えていますが、その将来性の偏差値は67と評価されており、エリア内の他の物件よりも将来性が高いと見ることができます。これは、交通の利便性や周辺環境が良好で今後の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれていることが理由と考えられます。
環境満足度
ベルメゾン貝塚の環境満足度は、偏差値で64と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設の充実が評価されています。具体的には、最寄りの交番まで241mと近く、また病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、快適な生活環境を構築できるでしょう。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、子育て世代にも安心です。
3位
サンシティ貝塚(1〜5番館)
偏差値
53
価格
600万円〜1,998万円
物件名
サンシティ貝塚(1〜5番館)
築年月
1995年6月
平米数
63平米〜106平米
住所
大阪府貝塚市清児 サンシティ貝塚(1〜5番館)
階建
15階
最寄駅
清児駅徒歩9分, 石才駅徒歩10分, 名越駅徒歩13分
総合
53
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
74
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
サンシティ貝塚(1〜5番館)の概要
サンシティ貝塚(1〜5番館)は、大阪府貝塚市で清児駅から徒歩約9分という立地にある、総戸数228戸の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は600万円から1998万円、平均価格帯は1155万円から1250万円で、築年月は1995年6月でございます。
適正価格（売却）
サンシティ貝塚(1〜5番館)の価格は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値44とやや低めであり、近隣物件の価格推移を考慮すれば5年間で23%の値上がりを示している中、本物件は9%の価格上昇に留まっており、AI分析による推定適正価格は1544万円であるため、市場価格1166万円は購入に適した価格と言えます。
将来性
サンシティ貝塚(1〜5番館)は、築年数が平均より若く、駅近で利便性が高い点、周辺地域の開発状況や公共交通のアクセスが良好で、AIによる将来性評価で偏差値74を獲得しており、それはエリア平均の偏差値57と比較しても17ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
サンシティ貝塚(1〜5番館)周辺は、治安が良好であり交番が徒歩圏内、医療施設が充実しており、コンビニが複数あるなど生活利便性に富んでおり、また貝塚市立中央小学校のような教育施設が近隣に存在するなど、家族居住にも適している点が特徴で、洪水や津波リスクが低い地勢であることからも環境満足度の偏差値は43とされています。
4位
シャルマンフジ二色の浜
偏差値
53
価格
650万円〜1,590万円
物件名
シャルマンフジ二色の浜
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜72平米
住所
大阪府貝塚市窪田126-4 シャルマンフジ二色の浜
階建
15階
最寄駅
二色浜駅徒歩4分, 和泉橋本駅徒歩15分, 鶴原駅徒歩18分
総合
53
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
81
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
シャルマンフジ二色の浜の概要
「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市窪田に位置し、総戸数270戸の15階建てマンションで、二色浜駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。1996年2月竣工のこのマンションは、広さ59㎡の3LDKが650万円から、72㎡の2LDKが最大1590万円で取引され、近隣の物件と比較して適正な価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
大阪府貝塚市の不動産市場データを踏まえると、「シャルマンフジ二色の浜」は平均的な中古マンション価格の上昇傾向をより強く反映しています。近年この地域では不動産価格が約23%上がっているのに対し、当該物件は約52%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が1086万円であることを考えると、市場推測価格1607万円とのギャップは大きく、今は売却に適する時期ではないと判断されます。
将来性
築年数28年の「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入ります。駅近立地という強みを活かし、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81ポイントを獲得。このエリアでは他の物件に比べて投資としてのポテンシャルが高いことを示しています。
環境満足度
生活に不可欠な治安や利便性を重視する方にとって、「シャルマンフジ二色の浜」はその条件を満たす好立地で、交番が近くにあり、病院やコンビニ等の基本的な生活施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されていることは住む人々にとって安心感をもたらします。
5位
サンライズマンション貝塚
偏差値
52
価格
1,290万円〜1,998万円
物件名
サンライズマンション貝塚
築年月
2003年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府貝塚市近木1524-6 サンライズマンション貝塚
階建
13階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩3分, 貝塚市役所前駅徒歩13分, 近義の里駅徒歩17分
総合
52
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
64
25 物件中
サンライズマンション貝塚の概要
「サンライズマンション貝塚」は大阪府貝塚市近木1524-6に所在し、貝塚駅から徒歩3分の距離にある13階建てで、総戸数43戸のマンションです。築年月は2003年3月となっており、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1290万円から1998万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
サンライズマンション貝塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37となっており、地域の平均偏差値38に比べるとやや低い水準にあります。たとえば、同地区での中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する2441万円の適正価格に対して、現行の平均売出し価格1621万円は売却には不適切な時期であると分析されています。
将来性
サンライズマンション貝塚の将来性は、築21年と比較的新しいことや、貝塚駅が徒歩3分という駅至近の利便性の高さから、地域の平均と比較して将来性偏差値が55と評価されています。これは、周辺エリアのマンションとしては平均的な将来性を示していると言えるでしょう。
環境満足度
このエリアの治安は良好であり、サンライズマンション貝塚は交番がわずか63mの距離にあるなど安心の立地です。医療施設が45件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校が近隣にあります。さらにハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は64となっており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。
6位
スクエアかいづか(1〜2番館)
偏差値
51
価格
640万円〜1,590万円
物件名
スクエアかいづか(1〜2番館)
築年月
1988年1月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府貝塚市地藏堂 スクエアかいづか(1〜2番館)
階建
14階
最寄駅
和泉橋本駅徒歩7分, 石才駅徒歩18分, 二色浜駅徒歩22分
総合
51
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
スクエアかいづか(1〜2番館)の概要
大阪府貝塚市地藏堂に所在し、和泉橋本駅から徒歩7分という利便性高い立地の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、1988年1月に竣工された14階建てのマンションであり、62㎡の2LDKが640万円から、77㎡の4LDKが最大1590万円で取引される等、様々な層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
スクエアかいづか(1〜2番館)の売却偏差値は43と、大阪府貝塚市の中古マンション市場における適正価格としては平均よりも高評価を受けており、現在の価格帯は平米数と築年数を鑑みても妥当で、特に平均970万円の売り出し価格は市場においてもバランスが取れていると言えます。
将来性
築36年の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア平均よりも将来価値が見込まれる中古マンションとして認識されており、駅近くに立地していることも将来性を後押しする要因となっています。
環境満足度
「スクエアかいづか(1〜2番館)」は環境において満足度の高い住まいであり、近隣に交番があり治安が良く、さらに病院や商業施設のアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低く、貝塚市立南小学校や仲よしホームといった教育施設にも恵まれているため、子育て家庭にも安心して暮らせる環境を提供しています。
7位
フレーシェル貝塚
偏差値
50
価格
1,020万円〜2,090万円
物件名
フレーシェル貝塚
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
大阪府貝塚市加治37-7 フレーシェル貝塚
階建
13階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩7分, 貝塚市役所前駅徒歩7分, 近義の里駅徒歩11分
総合
50
25 物件中
適正価格
34
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
フレーシェル貝塚の概要
「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市加治37-7に位置し、70㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する、1997年8月に建設された13階建ての総戸数122戸のマンションです。価格は1020万円から2090万円で、貝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
大阪府貝塚市の不動産市場データに基づくと、「フレーシェル貝塚」は、平均的な価格帯である1280万円から1480万円と比較しても、5年間で23％価格上昇傾向にあるエリアの中で3％価格が下落しており、現価格は適性価格としては同エリアの平均より若干低めの傾向があります。
将来性
築27年の「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市における同価格帯の物件と比べて若干新しく、将来性評価としては平均よりわずかに低い偏差値55を持つが、駅近という利便性は今後も価値を保つことが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、具体的には近隣に交番があり、病院や学校、買い物施設が充実しています;津波や高潮リスクが低い地勢のため、総合的な暮らしやすさでは偏差値62を記録しております。
8位
アステージ貝塚北町
偏差値
50
価格
960万円〜1,800万円
物件名
アステージ貝塚北町
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜78平米
住所
大阪府貝塚市北町6-29 アステージ貝塚北町
階建
8階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩7分, 貝塚市役所前駅徒歩15分, 近義の里駅徒歩19分
総合
50
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
アステージ貝塚北町の概要
「アステージ貝塚北町」は大阪府貝塚市北町に位置し、利便性の高さが魅力のマンションです。1997年の建築から数え、築年数は25年ありますが、8階建ての71戸が揃い、サイズは61㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで多様です。価格帯は960万円から1800万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台前後で、貝塚駅から徒歩7分というアクセスの良さも特徴です。
適正価格（売却）
アステージ貝塚北町の価格帯は960万円から1800万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は37と、若干低めです。近年の貝塚市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、市場の動向と比較すると、この物件の価格はまだ上昇の余地を持っていることが予想されます。
将来性
「アステージ貝塚北町」は27年の歴史を有しており、将来性の偏差値は平均以上の58ポイントと推定されています。この地区のマンションの平均築年数と比べやや新しく、交通の便が良いことと、周辺地域の開発が進んでいることが、将来的な価値上昇を予感させる要因となっています。
環境満足度
安全性と生活便利性の両面で優れているアステージ貝塚北町は、最寄りの交番まで338mと近く、36件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃い、日々の生活に欠かせない施設が身近にあります。また、公立小学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境は良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
シャルマンフジ貝塚
偏差値
50
価格
590万円〜1,390万円
物件名
シャルマンフジ貝塚
築年月
1992年6月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府貝塚市小瀬527-2 シャルマンフジ貝塚
階建
7階
最寄駅
蛸地蔵駅徒歩7分, 岸和田駅徒歩16分, 貝塚（大阪府）駅徒歩17分
総合
50
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
65
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
シャルマンフジ貝塚の概要
「シャルマンフジ貝塚」は大阪府貝塚市小瀬527-2に位置し、蛸地蔵駅から徒歩7分の距離にある1992年6月竣工の7階建マンションで、総戸数47室の規模を誇ります。各住戸は57㎡の3DKDから74㎡の3LDKの間で、現在の市場価格は590万円から1390万円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場における競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
「シャルマンフジ貝塚」の中古住戸の相場は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の価格動向を鑑みても妥当であり、平均偏差値38に対し、売却時の偏差値は41と評価されています。近年の市場では貝塚市の中古マンションが5年間で約23％の価格上昇を見せている一方で、同マンションは19％の上昇率であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1481万円に対して、現行の平均販売価格930万円であるため、売却には時機を伺う必要があるでしょう。
将来性
築32年を迎える「シャルマンフジ貝塚」は、駅近であることから将来性は期待できる物件です。AIによる将来性の評価では65の偏差値を獲得しており、これは周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価であり、長期的な視点に立てば価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性の面から見ても「シャルマンフジ貝塚」の環境は良好です。交番が484m以内にあり、近隣施設としては、病院が26件、スーパー2件、コンビニ5件と充実。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいエリアです。さらに、岸和田市立城内小学校や貝塚市立津田小学校など複数の教育機関の近接性も魅力の一つと言えるでしょう。
10位
リーベラ二色の浜
偏差値
47
価格
750万円〜1,390万円
物件名
リーベラ二色の浜
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府貝塚市澤917-1 リーベラ二色の浜
階建
9階
最寄駅
二色浜駅徒歩10分, 鶴原駅徒歩19分, 和泉橋本駅徒歩28分
総合
47
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
リーベラ二色の浜の概要
「リーベラ二色の浜」は大阪府貝塚市澤に位置し、二色浜駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の中で65㎡の3LDKを基準とした売り出し価格は750万円から1390万円までのバリエーションがあります。立地の利便性と築年数のバランスから、ファミリー層に適した住環境が整っており、競争が激しい大阪不動産市場の中でも注目されています。
適正価格（売却）
貝塚市内での中古マンション市場動向を鑑みると、「リーベラ二色の浜」の適正価格偏差値は40と算定され、市場平均の38と比較して若干高めですが、近隣物件との価格競争において、70㎡超の同等物件と比較した場合、価格面での競争力はやや低く、買い手にとっての魅力が高い点を考慮すると、現時点での購入は有望かもしれません。
将来性
築29年の「リーベラ二色の浜」は、将来性において偏差値54を獲得しており、大阪府貝塚市内で同じ築年数の物件に比べて将来の資産価値が若干高いと見込まれます。また、近隣には開発計画も進行中で、駅近という立地条件を活かし、資産価値のさらなる向上が期待されており、投資目的含めた購入検討にも値する物件です。
環境満足度
貝塚市立西小学校に近く、交通の便が良いことに加えて、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、生活のしやすさを示す環境満足度は48を記録しています。国のハザードマップ評価においても、地盤安定と自然災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して暮らせる住環境が提供されていると言え、ファミリー層に特におすすめの地域です。
11位
パレス貝塚
偏差値
47
価格
400万円〜1,102万円
物件名
パレス貝塚
築年月
1981年10月
平米数
60平米〜84平米
住所
大阪府貝塚市堀3丁目12-1 パレス貝塚
階建
7階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩11分, 蛸地蔵駅徒歩17分, 貝塚市役所前駅徒歩20分
総合
47
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
パレス貝塚の概要
「パレス貝塚」は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、1981年10月に完成した7階建てのマンションで、合計110室の3LDKから3SLDKまでの広さが60㎡から84㎡の間で展開されており、貝塚駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場において、本物件は400万円から1102万円の価格帯で取引されており、貝塚市内での中古物件の平均価格よりも適正価格を保っていることが評価されています。
適正価格（売却）
パレス貝塚の現在の価格設定は、大阪府貝塚市内の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が41とされ、若干の価格見直しが必要かもしれません。近隣の相場は過去5年で23%程度上昇しているものの、パレス貝塚はその傾向に逆行して18%の価格下落を見せており、売却を検討する場合はより市場価格に即した価格設定が求められます。
将来性
築43年を経ているパレス貝塚は、大阪府貝塚市での他の物件に比べてやや老朽化が進んでいるものの、その立地特性は駅近などの強みを保持しており、今後の再開発やエリアの活性化次第では、将来性のある物件とも考えられます。現在の将来性偏差値は47であり、エリア平均に対して若干劣るものの、適切なリノベーション等に投資することで価値向上が期待されます。
環境満足度
立地としては、警察署や医療施設が充実している安心の環境と言え、周辺の生活利便施設の豊富さも魅力の一つです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、安全性を重視する層にとっては高い環境満足度を提供しています。加えて、近隣の教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
12位
ウェルヤード東貝塚
偏差値
47
価格
850万円〜1,480万円
物件名
ウェルヤード東貝塚
築年月
1996年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
大阪府貝塚市半田256 ウェルヤード東貝塚
階建
8階
最寄駅
東貝塚駅徒歩4分, 石才駅徒歩19分, 近義の里駅徒歩20分
総合
47
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
ウェルヤード東貝塚の概要
「ウェルヤード東貝塚」は、大阪府貝塚市半田に位置し、東貝塚駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年11月築の8階建マンションで、63㎡の3LDKから始まる総戸数70戸が、8,500万円〜1,480万円という価格帯で取引されており、市場価値及び居住者のニーズに見合った物件として注目を集めています。
適正価格（売却）
大阪府貝塚市の不動産市場における中古マンションの平均価格推移を反映した売却偏差値36は、エリア内での競合状況や物件の魅力を検証した上で、ウェルヤード東貝塚の平均販売価格が大幅に適正価格2067万円を下回る1139万円と設定されているため、現時点では売却を見合わせるべきとの判断が示されています。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたウェルヤード東貝塚は、将来性偏差値52をマークしており、大阪府貝塚市の平均築年数よりも2年若い本物件は、同地域のマンション市場における成長余地を秘めていますが、競争の中で特段の優位性を確立しているわけではありません。
環境満足度
ウェルヤード東貝塚の環境満足度は偏差値53を記録しており、周辺308m以内に交番があり治安の良さが保証されると同時に、医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、また地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域である点、周辺には貝塚市立第二中学校がある点など、リスクが低く快適な居住環境が整備されています。
13位
ユニライフ貝塚プラージュ
偏差値
46
価格
1,101万円〜1,890万円
物件名
ユニライフ貝塚プラージュ
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜89平米
住所
大阪府貝塚市西町20-20 ユニライフ貝塚プラージュ
階建
8階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩7分, 貝塚市役所前駅徒歩18分, 近義の里駅徒歩21分
総合
46
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
ユニライフ貝塚プラージュの概要
大阪府貝塚市西町に位置するユニライフ貝塚プラージュは、貝塚駅より徒歩7分という利便性に優れた地点にあり、1997年に建設された8階建て総戸数93戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は1,101万円から1,890万円で、これはエリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
ユニライフ貝塚プラージュの適正価格は、近隣の中古マンション市場の相場とAIの予測に基づき判定された数値で、現在の売出し価格は平均的な市場価格から見てやや低い傾向にあります。AIによる適正推測価格2,248万円に対して、平均売出価格1,493万円で、将来の市場価格上昇を予測しているため、購入後の資産価値の向上が期待できる可能性があります。
将来性
ユニライフ貝塚プラージュは、築26年を経過しているながらも、駅からの距離やエリア内の他の物件と比較してしまうと築年数が若く、将来性の偏差値は60と評価されています。大阪府貝塚市のマンション市場が活況を呈していることから、今後も地価の上昇やエリアの発展が見込まれます。
環境満足度
交通アクセスだけでなく、ユニライフ貝塚プラージュ周辺の生活環境も魅力的です。最寄りに警察署があり治安が良好、複数の医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に充実している点も高い環境満足度に繋がっています。
14位
アクアコート貝塚
偏差値
46
価格
1,650万円〜2,180万円
物件名
アクアコート貝塚
築年月
1998年10月
平米数
76平米〜96平米
住所
大阪府貝塚市加治60 アクアコート貝塚
階建
8階
最寄駅
貝塚市役所前駅徒歩1分, 近義の里駅徒歩5分, 貝塚（大阪府）駅徒歩10分
総合
46
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
アクアコート貝塚の概要
大阪府貝塚市に所在するアクアコート貝塚は、利便性の高い立地にあり貝塚市役所前駅から徒歩わずか1分に位置し、総戸数29戸の8階建てで1998年10月に竣工した物件です。広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1650万円から2180万円と、地域の物件相場に見合った範囲内で設定されており、一般的なファミリーサイズに対応しています。
適正価格（売却）
アクアコート貝塚の価格帯は1650万円〜2180万円であり、大阪府貝塚市の中古マンション市場における総合的な偏差値は46とされており、適正価格の偏差値は36と平均よりも若干低い傾向にあることが示されています。市場における同条件の中古マンション価格がこの5年間で約23％の上昇を見せる一方で、アクアコート貝塚は下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では、理論価格は2823万円と算出されています。
将来性
築26年となるアクアコート貝塚は、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は49ポイントと評価されています。駅近の便益や建物の状態、地域内の市場動向を鑑みると潜在価値の高さが期待される一方、将来性に関する偏差値はエリア平均より7ポイント低いことから、適切なタイミングでの売買が求められるでしょう。
環境満足度
アクアコート貝塚の周辺環境は、治安が良く312m以内に交番があり、31軒の医療施設、1軒のスーパー、8軒のコンビニが存在して生活に必要な施設が整っています。また、貝塚市立第一中学校及び貝塚市立第二中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、環境満足度の偏差値は52と、比較的高い安全性が確保された住環境を提供しています。
15位
アステージ貝塚
偏差値
45
価格
830万円〜1,690万円
物件名
アステージ貝塚
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府貝塚市王子611-1 アステージ貝塚
階建
8階
最寄駅
和泉橋本駅徒歩10分, 二色浜駅徒歩17分, 鶴原駅徒歩20分
総合
45
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
アステージ貝塚の概要
「アステージ貝塚」は大阪府貝塚市王子611-1に位置し、快適なアクセスを備え、和泉橋本駅までは徒歩10分の距離にあります。1996年7月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は63室から構成され、居住空間の広さは63㎡から87㎡で、価格帯は830万円（3LDK）から1690万円（4LDK）で幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「アステージ貝塚」の価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な売却偏差値36を得ており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を見せています。しかし、この価格帯で提供されるサイズと立地を考慮すれば、適正価格帯と捉えられる可能性があり、購入を検討する際の参考情報として価値があります。
将来性
築年数が28年の「アステージ貝塚」は、将来性の観点から評価すると偏差値48となり、エリア内他マンションと比較して平均的な水準を保っています。交通の便の良さと大阪府内の土地価値の上昇を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、治安の保証となる交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在しています。さらに貝塚市立南小学校、貝塚市立 南小学校仲よしホームが近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、環境満足度においては偏差値52を記録し、住み心地の良さを示唆しています。
16位
ディアウイング貝塚(1〜2番館)
偏差値
45
価格
850万円〜1,890万円
物件名
ディアウイング貝塚(1〜2番館)
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府貝塚市地藏堂 ディアウイング貝塚(1〜2番館)
階建
11階
最寄駅
和泉橋本駅徒歩6分, 石才駅徒歩17分, 二色浜駅徒歩19分
総合
45
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ディアウイング貝塚(1〜2番館)の概要
ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、大阪府貝塚市地藏堂に位置し、和泉橋本駅から徒歩6分のアクセスのよさが特徴の1997年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸の住まいです。広さは約62平方メートル（2SLDK）から81平方メートル（4LDK）のラインナップで、市場に出回る価格帯は約850万円から1890万円程度であり、このエリアの同条件物件と比較してバランスの取れた価格設定となっています。
適正価格（売却）
ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、貝塚市周辺の中古マンション市場動向と比較して、価格の偏差値が37と平均値38に僅かに及ばないものの、過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を見せる中、同マンションは10％の価格下落を示しており、現在の販売価格が1450万円台とマーケットの適正推測価格2265万円より低いため、購入者にとっては投資価値のある選択肢かもしれません。
将来性
築27年のディアウイング貝塚(1〜2番館)は、将来性の評価が偏差値43をマークし、大阪府貝塚市での平均には若干及ばないものの、駅から徒歩6分という優れた立地条件は、今後の価値向上に期待が持てる要素ですし、周辺地域の発展動向に応じて再評価の可能性があります。
環境満足度
治安の面でディアウイング貝塚(1〜2番館)は近隣に交番があり、332メートル以内に存在する点は高い安心感を与えており、付近には17件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、貝塚市立南小学校や貝塚市立南小学校仲よしホームが周辺に位置し、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境であると言えるでしょう。
17位
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
偏差値
44
価格
580万円〜1,490万円
物件名
アジュール二色の浜(1〜3号棟)
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
大阪府貝塚市二色2丁目4 アジュール二色の浜(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩20分, 二色浜駅徒歩25分, 貝塚市役所前駅徒歩25分
総合
44
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
アジュール二色の浜(1〜3号棟)の概要
「アジュール二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、築30年以上経過した落ち着いた住環境を誇るマンションで、69㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から1490万円までとなっており、近隣の駅としては貝塚駅が徒歩20分、二色浜駅が徒歩25分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
「アジュール二色の浜」の現在価格はエリアの相場を反映しており、5年間で23%の価格上昇を見せる貝塚市の中古マンション市場にあって、14%の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1590万円と比較し、現在の平均価格1045万円は市場に対しても妥当性を有していると言えます。
将来性
本物件は築年数が35年を超えることから、一定のリノベーションが必要とされる場合もありますが、周辺地域の発展性を鑑みると、偏差値49という点数は、今後の投資としてのポテンシャルを示唆しており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
「アジュール二色の浜」周辺は、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの教育機関が充実し、医療施設や交番も近隣に存在するなど、家族での居住に適した安全で便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。
18位
ライオンズマンション貝塚モリス
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション貝塚モリス
築年月
2002年1月
平米数
78平米〜93平米
住所
大阪府貝塚市福田10-2 ライオンズマンション貝塚モリス
階建
10階
最寄駅
近義の里駅徒歩9分, 貝塚市役所前駅徒歩11分, 東貝塚駅徒歩11分
総合
44
25 物件中
適正価格
31
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
ライオンズマンション貝塚モリスの概要
大阪府貝塚市に位置する「ライオンズマンション貝塚モリス」は、築年数が21年を迎え、10階建のマンションで総戸数は127戸です。住居の広さは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、平均価格帯は1,590万円から1,780万円の範囲です。最寄りの「近義の里駅」までは徒歩9分という恵まれた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション貝塚モリス」の価格設定は、大阪府貝塚市における中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値38に対し偏差値31と若干低めに見受けられます。近年の地域内の物件価格上昇率を見ると、23%の上昇に対してこの物件は逆に13%下落しており、このエリアにおける理想的な販売価格3182万円に対して、現在の販売価格が1690万円程度であることから、買取りには良い時期であるものの、売却には不向きな状況と言えます。
将来性
築21年の「ライオンズマンション貝塚モリス」は、同じ貝塚市内の類似価格帯のマンションに比べて新しく、アクセス性も優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低い数値を示しています。しかし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅周辺の利便性向上などが将来の価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション貝塚モリス」周辺は、交番が570m以内にあり、治安が良好であることが推測されます。また、33件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。教育施設も充実しており、貝塚市立東小学校、貝塚市立第一中学校・第二中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。
19位
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
偏差値
43
価格
478万円〜1,880万円
物件名
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜171平米
住所
大阪府貝塚市二色2丁目 コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
階建
26階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩21分, 二色浜駅徒歩26分, 貝塚市役所前駅徒歩27分
総合
43
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
41
25 物件中
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)の概要
コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)は、大阪府貝塚市に位置し、貝塚駅から徒歩21分にある26階建てのタワーマンションで、総戸数108戸、1993年3月築の歴史を持ちます。物件の広さは56㎡の2LDKから171㎡の5LDKまでとバリエーションに富み、市場価格は約478万円から最高約1880万円で取引されており、中心価格帯は約890万円から約1090万円です。
適正価格（売却）
貝塚市における中古マンション市場の動向を考慮すると、コスタミラにしきのはまの適正価格偏差値は39であり、周辺物件の平均偏差値38に対して若干高く見えますが、過去5年間で周辺地域は価格上昇率約23％に対し、本物件は約6％の価格下落を見せています。このことから、推定される適正価格1686万円に対し、現在の平均売出価格が1041万円であることを考えると、購入には好機であるが売却には不適当と推測されます。
将来性
コスタミラにしきのはまは、築31年経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を有しています。しかし、最寄りの貝塚駅から21分とアクセス面で劣る点があり、AIによる将来性評価も偏差値50と平均をやや下回ります。そのため、交通の利便性が改善されるなどの地域開発が今後の価値向上に大きく影響すると考えられます。
環境満足度
環境面では、コスタミラにしきのはまは治安が良好で、最寄りに交番があり、286m圏内に病院が8件、スーパーは不在ながらコンビニが1件存在し、日常の生活に必要な施設のアクセスが良い状況です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの学校が周辺に位置しています。
20位
マスターズエル二色の浜
偏差値
43
価格
530万円〜2,590万円
物件名
マスターズエル二色の浜
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府貝塚市澤16-1 マスターズエル二色の浜
階建
9階
最寄駅
二色浜駅徒歩7分, 鶴原駅徒歩15分, 和泉橋本駅徒歩21分
総合
43
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
マスターズエル二色の浜の概要
「マスターズエル二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、二色浜駅から徒歩7分の距離にある1995年築のマンションで、全144室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、現状の価格は530万円から2590万円の範囲にありますが、市場動向により変動があり得ます。この物件は交通の便の良さと築年数が平均から若干若いことが特徴です。
適正価格（売却）
マスターズエル二色の浜の価格に関して、貝塚市内の同条件中古マンション相場との比較では、5年間で23%の価格上昇が見られるものの、本物件は1%価格が下落傾向にあります。機械学習による分析では、適正推測価格は1843万円でありながら、現在の平均売り出し価格は942万円となっていて、市場との乖離があります。これらの事実を踏まえると、適切なタイミングでの売却が求められる物件と言えます。
将来性
築29年の「マスターズエル二色の浜」は、貝塚市内で比較しても駅近で若干築年数が新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性偏差値は55で、エリア平均をわずかに下回りますが、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する重要な要因となるでしょう。
環境満足度
このマンションは警察署が近くにあり、治安の良さが保証されている他、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、は日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも、安心して暮らせる要素となっています。
21位
ジュネス貝塚
偏差値
43
価格
750万円〜1,690万円
物件名
ジュネス貝塚
築年月
1995年6月
平米数
63平米〜73平米
住所
大阪府貝塚市畠中2丁目15-1 ジュネス貝塚
階建
11階
最寄駅
二色浜駅徒歩12分, 貝塚市役所前駅徒歩13分, 近義の里駅徒歩17分
総合
43
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
ジュネス貝塚の概要
ジュネス貝塚は、大阪府貝塚市畠中2丁目に位置し、二色浜駅から徒歩12分、貝塚市役所前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103室です。広さは63㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は750万円から1690万円となっており、築年数を考慮してもこのエリアでは手ごろな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ジュネス貝塚の中古価格帯は、大阪府貝塚市のマンション市場データと比較してやや下落傾向にありますが、750万円から1690万円という範囲は地域の平均価格と比較して適正かつ買い求めやすい水準です。売却偏差値39を示すこのマンションは、近隣の物件と比較しても価格競争力があり、購入者にとっては割安感が魅力のひとつといえるでしょう。
将来性
ジュネス貝塚の将来性を示す売却偏差値は47で、大阪府貝塚市の同価格帯の物件と比較して若干低いものの、駅近であることや、継続的な再開発の可能性などを踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。立地と将来の市場動向を見越した投資として、特に不動産に精通した買い手には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジュネス貝塚を取り巻く生活環境の満足度は高く、576m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、25件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実していることから日々の生活は非常に便利です。さらに、近隣にある貝塚市立西小学校や貝塚市立第一中学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となり、子育て世代にもおすすめの住環境です。
22位
ユニライフ貝塚2
偏差値
41
価格
510万円〜2,590万円
物件名
ユニライフ貝塚2
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜70平米
住所
大阪府貝塚市堀3丁目27-8 ユニライフ貝塚2
階建
8階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩14分, 蛸地蔵駅徒歩19分, 貝塚市役所前駅徒歩24分
総合
41
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ユニライフ貝塚2の概要
ユニライフ貝塚2は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、貝塚駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を持ちます。55㎡の2LDKが510万円から、ゆとりの70㎡3LDKまで最高で2590万円という価格範囲で取引されており、貝塚市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニライフ貝塚2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して適正であり、市場データに基づき算出された適正価格推定値1524万円に対して、現行の平均売出し価格727万円は、非常に魅力的な価格設定であると評価されますが、近年の地域内物件価格の下落傾向を鑑みると、即時の売却よりも長期保有を視野に入れた投資判断が求められます。
将来性
ユニライフ貝塚2は、築年数が約30年であるにも関わらず、駅近の立地や、周辺地域の開発動向を鑑みても、将来的な価値上昇が期待される物件であり、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58で、地区平均をわずかに上回るポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した場合、ユニライフ貝塚2は環境面で優れた点を多数持っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周囲に点在し、生活の快適さをサポートしています。また、公共のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、近くには複数の教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境です。
23位
ユニライフ貝塚
偏差値
39
価格
600万円〜2,000万円
物件名
ユニライフ貝塚
築年月
1993年12月
平米数
56平米〜75平米
住所
大阪府貝塚市南町32-2 ユニライフ貝塚
階建
8階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩10分, 貝塚市役所前駅徒歩18分, 近義の里駅徒歩22分
総合
39
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
ユニライフ貝塚の概要
「ユニライフ貝塚」は、1993年竣工の8階建てマンションで、大阪府貝塚市南町に位置し、貝塚駅から徒歩10分の魅力的な立地を誇ります。56㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、バリエーション豊かな住戸が600万円から2000万円の範囲で提供され、中心価格帯は780万円〜990万円で市場に流通しています。
適正価格（売却）
「ユニライフ貝塚」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価され、周辺物件が5年間で23％価格上昇する中、当マンションは16％下落しており、現在の平均売出価格が915万円であることから、買主にとって魅力的な投資チャンスと言えますが、売主には売り時ではないと分析されます。
将来性
「ユニライフ貝塚」の将来性の偏差値は48と、地域の他マンションと比較して見劣りするものの、その駅近立地と31年という築年数が、将来的なリノベーションを視野に入れた価値の向上を見込ませる要素として期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、近隣に貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校など教育施設が充実しており、交番や病院、コンビニが徒歩圏内に位置する安全で便利な生活環境を提供しており、偏差値30の評価も、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すれば、居住者の満足度は更に高くなり得るでしょう。
24位
貝塚アーバンコンフォート
偏差値
39
価格
550万円〜2,590万円
物件名
貝塚アーバンコンフォート
築年月
1986年11月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府貝塚市北町39-30 貝塚アーバンコンフォート
階建
7階
最寄駅
貝塚（大阪府）駅徒歩12分, 蛸地蔵駅徒歩20分, 貝塚市役所前駅徒歩22分
総合
39
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
貝塚アーバンコンフォートの概要
「貝塚アーバンコンフォート」は、大阪府貝塚市北町に所在し、貝塚駅まで徒歩12分という魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1986年11月、全111室の7階建てです。現在の販売価格は、2LDK65㎡で550万円から、3SLDK78㎡で2590万円までの範囲にあり、市場の動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪府貝塚市の不動産市場を分析した結果、貝塚アーバンコンフォートの平均的な売却価格は850万円〜930万円に集中していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1601万円です。これは近年の価格推移と比較すると、平均的な偏差値40という評価を受けていますが、現行の価格は市場のポテンシャルを反映していない可能性があります。
将来性
貝塚アーバンコンフォートは築38年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域のマンション平均から見て9ポイント低くなっています。継続的なメンテナンスと今後の地域開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
貝塚アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、治安も良好です。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、周辺には子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめできるポイントが多いです。
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