大阪府池田市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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スワローハイツ池田
大阪府/池田市
セイワパレス池田呉服町
大阪府/池田市
池田井口堂ラディアンス
大阪府/池田市
シャルマンコーポ石橋
大阪府/池田市
アリスト池田ステーションプレイス
大阪府/池田市
大阪府池田市における中古マンション市場は、活発な売買活動が見られます。このエリアの巡回管理にあたる38棟の中古マンションにおいて、昨年の総売り出し物件数は109件に上り、そのうち18件が成約に至りました。直近1か月で新たに市場に出た物件数は2件であり、購入を検討するには適した数の選択肢があります。平均価格は約2342万円で、市場の範囲内で価格が最も集中している区間は、1898万円から2380万円です。大阪府池田市内で最も高価な中古マンションは、「レイセニット池田」で、124.99平米の広々としたスペースに6680万円の価値がついています。逆に、もっとも手ごろな価格帯で提供されているのは、「五月丘ハウスA棟」で、57.10平米で890万円からの価格設定です。価格の動向を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約7％上昇しており、坪単価では95万円から102万円へと増加しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）には4％の上昇が見られ、坪単価は98万円から102万円へと変化しています。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「大阪府池田市 巡回管理」の中古マンションの将来性についての偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングで39位に位置しています。これからの市場では、購入のタイミングとして適当とされる物件が22件、売却が望ましいとされる物件が16件あり、売り時とされる「スワローハイツ池田」、「セイワパレス池田呉服町」、「池田井口堂ラディアンス」などの物件は特に注目すべきでしょう。本記事を通じて、大阪府池田市の中古マンション売買市場における価格、立地、広さを重視し、質の高い情報をご提供いたします。売却や購入を検討されている方は、今回ご紹介したデータや分析を参考にして、より良い不動産取引を実現してください。
大阪府池田市における中古マンション市場は、活発な売買活動が見られます。このエリアの巡回管理にあたる38棟の中古マンションにおいて、昨年の総売り出し物件数は109件に上り、そのうち18件が成約に至りました。直近1か月で新たに市場に出た物件数は2件であり、購入を検討するには適した数の選択肢があります。平均価格は約2342万円で、市場の範囲内で価格が最も集中している区間は、1898万円から2380万円です。大阪府池田市内で最も高価な中古マンションは、「レイセニット池田」で、124.99平米の広々としたスペースに6680万円の価値がついています。逆に、もっとも手ごろな価格帯で提供されているのは、「五月丘ハウスA棟」で、57.10平米で890万円からの価格設定です。価格の動向を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約7％上昇しており、坪単価では95万円から102万円へと増加しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）には4％の上昇が見られ、坪単価は98万円から102万円へと変化しています。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「大阪府池田市 巡回管理」の中古マンションの将来性についての偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングで39位に位置しています。これからの市場では、購入のタイミングとして適当とされる物件が22件、売却が望ましいとされる物件が16件あり、売り時とされる「スワローハイツ池田」、「セイワパレス池田呉服町」、「池田井口堂ラディアンス」などの物件は特に注目すべきでしょう。本記事を通じて、大阪府池田市の中古マンション売買市場における価格、立地、広さを重視し、質の高い情報をご提供いたします。売却や購入を検討されている方は、今回ご紹介したデータや分析を参考にして、より良い不動産取引を実現してください。
目次
1
スワローハイツ池田
スワローハイツ池田
2
セイワパレス池田呉服町
セイワパレス池田呉服町
3
池田井口堂ラディアンス
池田井口堂ラディアンス
4
シャルマンコーポ石橋
シャルマンコーポ石橋
5
アリスト池田ステーションプレイス
アリスト池田ステーションプレイス
6
レイセニット池田
レイセニット池田
7
パレシェール池田城南
パレシェール池田城南
8
ヴェール池田
ヴェール池田
9
ジオ池田満寿美町
ジオ池田満寿美町
10
サンロイヤル池田駅前
サンロイヤル池田駅前
11
コンドミニアム石橋駅前
コンドミニアム石橋駅前
12
コスモハイツ石橋
コスモハイツ石橋
13
グリーンエクセル池田ステージ
グリーンエクセル池田ステージ
14
エーベル池田
エーベル池田
15
ユニハイム池田
ユニハイム池田
16
藤和ライブタウン池田五月山
藤和ライブタウン池田五月山
17
サンプリンス池田
サンプリンス池田
18
ユニーブル池田
ユニーブル池田
19
ホワイティ石橋
ホワイティ石橋
20
センチュリーコート池田姫室町
センチュリーコート池田姫室町
21
ライオンズマンション池田水月公園
ライオンズマンション池田水月公園
22
ディナスティ池田桃園
ディナスティ池田桃園
23
グリーンエクセルくれは2
グリーンエクセルくれは2
24
ライオンズマンション池田五月山公園
ライオンズマンション池田五月山公園
25
フィオーレ池田緑丘
フィオーレ池田緑丘
26
五月丘ハウスA棟
五月丘ハウスA棟
27
池田山の手ハイツ
池田山の手ハイツ
28
アルス池田井口堂フレックスコート
アルス池田井口堂フレックスコート
29
ライオンズマンション池田
ライオンズマンション池田
30
朝日プラザ池田緑丘
朝日プラザ池田緑丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スワローハイツ池田
偏差値
61
価格
1,540万円〜4,200万円
物件名
スワローハイツ池田
築年月
1987年3月
平米数
48平米〜129平米
住所
大阪府池田市宇保町2-1 スワローハイツ池田
階建
4階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩6分, 石橋阪大前駅徒歩25分, 川西能勢口駅徒歩26分
総合
61
38 物件中
適正価格
64
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
スワローハイツ池田の概要
「スワローハイツ池田」は大阪府池田市宇保町に位置し、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、1987年に竣工した4階建ての22戸が特徴の物件です。様々なライフスタイルに適応する48㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、1540万円から4200万円の価格帯で提供されており、平均価格は3280万円〜3680万円となっています。
適正価格（売却）
スワローハイツ池田の売却偏差値は64と評価され、大阪府池田市の中古マンション市場において適正価格での取引が期待されます。独自のAI分析による平均的な適正価格は2224万円と推定されているが、現行の売り出し平均価格が3084万円となっており、市場との価格差が明確であることから売却検討には適していると言えます。
将来性
立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、スワローハイツ池田は池田（大阪府）駅から徒歩6分という駅近の利便性を持つ物件です。築年数は既に37年を経過しておりますが、利便性の高さからAIによる将来性評価では61の偏差値を獲得しており、同築年数の物件と比較しても高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
スワローハイツ池田周辺の環境は、治安、医療、日常の買い物に至るまで高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで170mと治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
2位
セイワパレス池田呉服町
偏差値
59
価格
2,780万円〜6,180万円
物件名
セイワパレス池田呉服町
築年月
2004年6月
平米数
70平米〜88平米
住所
大阪府池田市呉服町4-8 セイワパレス池田呉服町
階建
13階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩24分
総合
59
38 物件中
適正価格
62
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
セイワパレス池田呉服町の概要
セイワパレス池田呉服町は、大阪府池田市呉服町4-8に位置し、70㎡の3LDKが2780万円から、88㎡の4LDKが6180万円で取引される13階建ての中古マンションです。築年月は2004年6月で、総戸数は74戸。最寄りの池田駅からは徒歩3分という好立地にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しています。
適正価格（売却）
大阪府池田市内の中古マンション市場において、セイワパレス池田呉服町の偏差値は62と高く、適正推測価格が3336万円に対して、市場価格は4083万円となっており、売却時の有利なタイミングと考えられます。近年のこの地域の中古マンション価格は15%の上昇傾向にありながら、当該物件の価格は9%下落しています。
将来性
セイワパレス池田呉服町は築20年と中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と若干高く、駅至近の利便性と周辺環境の良さが将来的な価値を維持あるいは高める要素となるでしょう。
環境満足度
この地区の治安は良好で、セイワパレス池田呉服町から176m以内に交番があります。周辺には117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。
3位
池田井口堂ラディアンス
偏差値
59
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
池田井口堂ラディアンス
築年月
2005年7月
平米数
58平米〜82平米
住所
大阪府池田市井口堂3丁目6-3 池田井口堂ラディアンス
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩11分, 桜井（大阪府）駅徒歩20分, 池田（大阪府）駅徒歩28分
総合
59
38 物件中
適正価格
62
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
池田井口堂ラディアンスの概要
石橋阪大前駅から徒歩11分、閑静な住宅街に位置する「池田井口堂ラディアンス」は58㎡の3LDKが約2080万円から、82㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、この地域のマンション市場における価格帯の均衡を示しています。総戸数30室のこの物件は、2005年の完成から19年を経てもその品質と機能性を保ち続け、子育てや長期居住にも理想的な環境を提供しています。
適正価格（売却）
「池田井口堂ラディアンス」の適正価格は、地域の市場価格推移と比較し、独自のAI推定による平均適正価格3362万円に対して現在の平均価格4137万円となっており、市場における価格の上昇幅が限定的ながらも価値の維持が認められるため、その品質に見合った投資価値があると評価されています。
将来性
築19年の「池田井口堂ラディアンス」は、老朽化が進む前に大規模修繕が行われ、将来に渡って快適な居住空間を提供し続けることが期待されます。駅近でアクセスの良さや、周辺環境における生活利便性の高さ、さらには独自AIによる評価で将来性の偏差値が60ポイントと高い数値を記録していることから、中長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
「池田井口堂ラディアンス」の居住者は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった点で高い満足度を享受しています。近隣に良質な教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、その開放的かつ安全な住環境は、長く安心して暮らせる場を提供しています。
4位
シャルマンコーポ石橋
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
シャルマンコーポ石橋
築年月
1989年1月
平米数
72平米〜85平米
住所
大阪府池田市井口堂1丁目12-23 シャルマンコーポ石橋
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩9分, 池田（大阪府）駅徒歩22分, 桜井（大阪府）駅徒歩25分
総合
58
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
シャルマンコーポ石橋の概要
シャルマンコーポ石橋は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置し、便利な立地の石橋阪大前駅徒歩9分にある1989年築の6階建てマンションで、56室の規模から成り立ち、広さは72㎡から85㎡の間で、売出価格は1480万円から2680万円と幅広いオプションがあります。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ石橋の適正価格は、大阪府池田市での中古マンション市場動向と比較し偏差値58を記録しており、5年間で15%価格上昇傾向にあるこのエリアにおいて、同マンションは価格変動が少なく、売出し平均価格は2070万円で、適正推測価格1601万円よりも高価格帯ですが、売り時のチャンスと考えられています。
将来性
築35年のシャルマンコーポ石橋はエリア内で比較して若干古い部類に入りますが、将来性の高さを示す61の偏差値を持ち、駅に近く利便性が評価され、今後の市場価値への期待も持たれています。
環境満足度
治安が良く、生活しやすい環境にあるシャルマンコーポ石橋は、周辺に警察の交番や多数の医療施設、買い物施設が揃っており、ハザードマップ評価も高く、洪水や高潮リスクが低い地域であることに加え、近隣には池田市立石橋小学校や中学校もあり、家族にも適した住環境と言えます。
5位
アリスト池田ステーションプレイス
偏差値
58
価格
2,330万円〜5,280万円
物件名
アリスト池田ステーションプレイス
築年月
2004年5月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府池田市呉服町3-7 アリスト池田ステーションプレイス
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩2分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
アリスト池田ステーションプレイスの概要
アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。
将来性
築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。
環境満足度
アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。
6位
レイセニット池田
偏差値
58
価格
3,680万円〜6,680万円
物件名
レイセニット池田
築年月
1996年3月
平米数
95平米〜124平米
住所
大阪府池田市槻木町1-14 レイセニット池田
階建
7階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩5分, 川西能勢口駅徒歩13分, 絹延橋駅徒歩15分
総合
58
38 物件中
適正価格
71
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
レイセニット池田の概要
レイセニット池田は、1996年3月に建築された7階建てのマンションで、大阪府池田市槻木町1-14に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩5分という利便性が魅力の物件です。95㎡の2LDKから124㎡のソフィスティケートされた5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は3680万円から6680万円で、この地域のマンション市場において競争力があることが示されています。
適正価格（売却）
レイセニット池田の売り出し価格は、大阪府池田市の他の物件に比べて高い偏差値を持ち、特に適正価格の偏差値は71と評価されています。この物件の5年間の価格変動は、地域の平均15％上昇に反して8％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測と現在の市場価格の差から見て売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が28年を迎えるレイセニット池田ですが、駅からの近さや周囲の環境を考慮すると、将来的な価値の面でも見劣りすることはありません。AIによる将来性の評価は平均的な51であり、このエリアにおける他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
交通の利便性に加え、レイセニット池田周辺の生活環境は充実していて、治安の良さや医療機関、日常の買い物に適した施設が近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクも低いことから、家族にとって安全な居住地と評価できます。
7位
パレシェール池田城南
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
パレシェール池田城南
築年月
1996年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
大阪府池田市城南1丁目4-13 パレシェール池田城南
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩6分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
パレシェール池田城南の概要
「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。
将来性
築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。
8位
ヴェール池田
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
ヴェール池田
築年月
1995年2月
平米数
68平米〜72平米
住所
大阪府池田市天神2丁目1-23 ヴェール池田
階建
4階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩10分, 池田（大阪府）駅徒歩26分, 蛍池駅徒歩27分
総合
57
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ヴェール池田の概要
ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。
将来性
築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。
9位
ジオ池田満寿美町
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
ジオ池田満寿美町
築年月
2005年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
大阪府池田市満寿美町5-26 ジオ池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
57
38 物件中
適正価格
59
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
ジオ池田満寿美町の概要
「ジオ池田満寿美町」は大阪府池田市満寿美町に位置する、総戸数46戸の利便性の高いマンションで、建築は2005年3月、6階建てで構成されています。このマンションは、2SLDKから3LDKの広さが68㎡から90㎡の範囲で提供され、価格帯は2980万円から4380万円となっており、特に3280万円から3350万円の帯に多くの取引実績が集中しています。
適正価格（売却）
「ジオ池田満寿美町」の中古マンション価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値59と高めであり、特に最寄りの池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスの良さを背景に、価格的には魅力を保持していると評価されています。過去5年間で見ると、エリア全体の価格上昇率は16％である一方、当マンションは5％の価格下落を見せていることから、市場価格とAIによる適正推測価格3085万円を比較検討することで、購入者にとって適正な投資判断が可能です。
将来性
築19年となる「ジオ池田満寿美町」は、将来性が51ポイントの評価を受けており、この地域における同価格帯の平均築年数よりも若干新しいマンションです。交通アクセスの良さ、特に主要駅である池田駅への近さは、将来的にも価値の維持や向上が見込まれる要因となっています。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、治安の面で考慮すると、最寄りに交番があるなど安心感があります。また、生活の利便性を高める124件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが環境をサポートしており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い立地条件も評価されます。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
10位
サンロイヤル池田駅前
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,050万円
物件名
サンロイヤル池田駅前
築年月
1984年6月
平米数
68平米〜93平米
住所
大阪府池田市呉服町3-9 サンロイヤル池田駅前
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩2分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
56
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
サンロイヤル池田駅前の概要
サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。
将来性
交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。
11位
コンドミニアム石橋駅前
偏差値
55
価格
1,850万円〜3,080万円
物件名
コンドミニアム石橋駅前
築年月
1997年12月
平米数
71平米〜77平米
住所
大阪府池田市井口堂1丁目10-25 コンドミニアム石橋駅前
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩5分, 桜井（大阪府）駅徒歩24分, 池田（大阪府）駅徒歩25分
総合
55
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
66
38 物件中
コンドミニアム石橋駅前の概要
「コンドミニアム石橋駅前」は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置する、6階建てのマンションで、石橋阪大前駅からほど近い徒歩5分のアクセスの良さが自慢です。築年月は1997年12月であり、全23室が71㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが中心の居住空間で構成されています。市場価格は1850万円から3080万円で、最も一般的な価格帯は2330万円から2530万円となっており、これらは池田市の他の中古住宅市場と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
この物件の売却価格の妥当性を判断するには、周辺の中古マンション市場のデータが参考になりますが、コンドミニアム石橋駅前は、池田市の平均的な価格推移を考慮すると平均偏差値51に対して偏差値52を示しており、一定の市場価値を維持しています。過去5年間の地域市場では価格が16％上昇している中、この物件は7％の下落を見せており、独自のAIによる適正価格の推測2315万円に対して、売出し平均価格が2428万円で安定しているため、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
コンドミニアム石橋駅前は、築年数が27年で、池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。立地に関しては、石橋阪大前駅から徒歩5分という便利なロケーションにあることから、交通の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は49と平均値からわずかに下回っていますが、利便性の高さが将来的な価値を支える要素として期待されます。
環境満足度
環境面での魅力も見逃せません。コンドミニアム石橋駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が277mと近く安心感があり、教育機関も池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度偏差値66という高いスコアを得ています。
12位
コスモハイツ石橋
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
コスモハイツ石橋
築年月
1982年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府池田市井口堂3丁目7-18 コスモハイツ石橋
階建
3階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩11分, 桜井（大阪府）駅徒歩16分, 牧落駅徒歩27分
総合
54
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
コスモハイツ石橋の概要
「コスモハイツ石橋」は、平成元年に建築された大阪府池田市井口堂3丁目に位置する、3階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
「コスモハイツ石橋」の販売価格範囲は1,280万円から1,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格は近年上昇傾向にありますが、築年数が比較的長くなっていることを加味すると、適正価格は平均価格帯の約1,450万円と算出され、市場に流通する類似物件と比較して適度な価格帯での出品がされていると評価されます。
将来性
築40年を超える「コスモハイツ石橋」は修繕履歴とメンテナンス状況が良好であれば、耐震性などの基準を満たしている可能性が高く、駅近という立地条件を考慮すると、都市計画や地域開発による利便性の向上が見込まれるため将来性としては比較的ポジティブな側面が強調されます。
環境満足度
「コスモハイツ石橋」は、治安の良さを示す交番までの距離が617mと近く、また周辺に65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在していることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。
13位
グリーンエクセル池田ステージ
偏差値
53
価格
1,720万円〜2,580万円
物件名
グリーンエクセル池田ステージ
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
大阪府池田市呉服町5-13 グリーンエクセル池田ステージ
階建
3階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩24分
総合
53
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
グリーンエクセル池田ステージの概要
「グリーンエクセル池田ステージ」は、大阪府池田市呉服町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。この1997年築の3階建てマンションは、54㎡の3LDKが1,720万円から、77㎡の2SLDKが最高2,580万円と、市場価格に見合った価格設定がされています。特に1980万円〜2200万円の価格帯で取引される物件が多く、安定した資産価値を保っています。
適正価格（売却）
大阪府池田市の不動産市場を分析した結果、グリーンエクセル池田ステージは適正価格で取引されていることが分かります。売却偏差値53と市場平均よりわずかに高い評価を受けており、過去5年間の地域の不動産価格が平均16％上昇する中、当該マンションは8％減価しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
グリーンエクセル池田ステージの将来性については、築27年と平均的な築年数よりやや古いものの、駅近の好立地が特徴であり、将来の価値向上も見込まれます。しかしながら、エリア内の他物件と比較した際には将来性の偏差値は47とやや見劣りがあり、今後の市場動向や大規模なリノベーションによる価値の再評価がカギを握ると予測されます。
環境満足度
環境面においては、「グリーンエクセル池田ステージ」は高い評価を受けています。周辺には治安を守る交番があり、222m以内という近さから安心感があります。また、生活必需施設として病院が115件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しています。
14位
エーベル池田
偏差値
53
価格
2,500万円〜3,480万円
物件名
エーベル池田
築年月
2002年1月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府池田市宇保町1-1 エーベル池田
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩5分, 川西能勢口駅徒歩24分, 石橋阪大前駅徒歩26分
総合
53
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
エーベル池田の概要
「エーベル池田」は、池田市宇保町に位置し大阪府池田駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2002年築の6階建てマンションで、60㎡から65㎡の3LDKが主な間取りであり、価格帯は2,500万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府池田市の相場を踏まえ、2,500万円から3,480万円とされるエーベル池田の価格は、近隣の同規模物件に比べて価格偏差値が58と高く、市場価格よりも7ポイントも上回ることから、売却に有利な時期と評価され、AIが導き出した適正価格2,367万円に対し、実際の売出し価格が2,886万円であるため、売主にとっては価値が認められる時期と考えられます。
将来性
エーベル池田は22年の比較的新しい築年数を誇り、駅からの距離も徒歩5分と近く利便性は高いものの、将来性偏差値は41と算定されており、地域内の平均と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、このエリアの発展性や利便性を考慮すれば、適切なリノベーションを経て価値を高める余地は存分にあります。
環境満足度
周辺環境として、エーベル池田は交番がわずか127mと近く、125件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど充実した周辺施設と治安の良さが評価され、環境偏差値は61と高評価で、また池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
15位
ユニハイム池田
偏差値
53
価格
980万円〜2,580万円
物件名
ユニハイム池田
築年月
1977年10月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府池田市神田1丁目27-8 ユニハイム池田
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩14分, 石橋阪大前駅徒歩23分
総合
53
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ユニハイム池田の概要
「ユニハイム池田」は、大阪府池田市神田1丁目に位置する、1977年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは60㎡の3DKから最大100㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています;立地は池田（大阪府）駅から徒歩14分、石橋阪大前駅から徒歩23分とアクセスが良好で、市街地に近い快適な住環境を持つことが特長です。
適正価格（売却）
ユニハイム池田の価格帯は980万円から2580万円と、大阪府池田市の中古マンション市場においては適正とされる価格帯であり、最も取引される価格帯は1580万円から1780万円で、マンションマーケットにおけるAI分析に基づく適正推測価格1602万円に対して、やや上振れしている現在の売り出し平均価格1682万円は、市場相場を踏まえたときの売却における好機を示唆しています。
将来性
築45年を超える「ユニハイム池田」は、池田市内の中古マンション市場においても比較的歴史をもつ建築物ですが、その将来性の評価は偏差値54をマークし、エリアの平均を上回っています;駅近という立地や維持されている建物の状態、さらには再開発などの地域的なプラスの動きが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが「ユニハイム池田」の住環境満足度を支えています;交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクが少ない地域という点も高評価であり、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
藤和ライブタウン池田五月山
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
藤和ライブタウン池田五月山
築年月
1982年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
大阪府池田市綾羽2丁目6-3 藤和ライブタウン池田五月山
階建
3階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩11分, 絹延橋駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩17分
総合
52
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
藤和ライブタウン池田五月山の概要
「藤和ライブタウン池田五月山」は、住所大阪府池田市綾羽2丁目に位置し、利便性の高い立地に建つ築1982年の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2080万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定になっております。最寄り駅の池田（大阪府）駅まで徒歩11分と通勤・通学にも便利でありながら、緑豊かな五月山の自然も身近に楽しむことができる住環境です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン池田五月山の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、大阪府池田市における5年間での価格上昇率16%に対して約5%下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1394万円に対して現在の売り出し平均価格は1711万円となっており、売主にとっては売り時と言える市場状況です。
将来性
築40年を超えるこの物件は、大阪府池田市内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さと、五月山の自然環境を享受できることから、将来性を示す偏差値は平均よりも勝る52ポイントを記録しております。地域の再開発や周辺施設の充実が期待されることから、長期的な価値の維持・向上も見込まれます。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、藤和ライブタウン池田五月山は交番までわずか41mと近く、犯罪の抑止に役立つ環境にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇る地域と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる土地として評価されています。
17位
サンプリンス池田
偏差値
52
価格
2,380万円〜2,480万円
物件名
サンプリンス池田
築年月
1997年1月
平米数
72平米〜76平米
住所
大阪府池田市姫室町7-18 サンプリンス池田
階建
4階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩7分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
52
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
サンプリンス池田の概要
「サンプリンス池田」は、大阪府池田市姫室町に位置し、池田駅までは徒歩7分の好立地にある1997年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数は28室、提供されている住居の広さは72㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2480万円の3LDKが中心となっています。
適正価格（売却）
サンプリンス池田の売出し中の物件価格2380万円と2480万円は、池田市の同様の中古マンション市場において、適正価格の推定値2101万円と比較してやや高めであり、売却偏差値は平均を3ポイント上回る54を示しており、周辺市場動向を鑑みた売却タイミングとして適切な時期と評価されています。
将来性
築年数が27年の「サンプリンス池田」は、将来性の偏差値が41ポイントで、エリア内の同築年数マンションの平均よりやや下回るが、駅近のメリットと今後のエリア開発を踏まえれば、将来価値の見直しも予想される可能性を持ったマンションと言えるでしょう。
環境満足度
「サンプリンス池田」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し、近隣には池田市立池田小学校や呉服小学校があるため、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。さらに、周辺には112件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活が便利であるほか、自然災害リスクの低い立地として環境満足度の高さを示す偏差値は60に達しています。
18位
ユニーブル池田
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
ユニーブル池田
築年月
1985年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
大阪府池田市宇保町5-9 ユニーブル池田
階建
3階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩9分, 石橋阪大前駅徒歩22分, 川西能勢口駅徒歩28分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
ユニーブル池田の概要
「ユニーブル池田」は、大阪府池田市宇保町に位置し、1985年に建設された総戸数18戸の低層マンションで、61㎡から66㎡の3LDKが主体となり、価格帯は1,080万円から2,280万円で展開されており、最寄りの池田（大阪）駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
「ユニーブル池田」の中古マンション価格は、エリアの価格動向を考慮すると売却偏差値50を示しており、近隣の相場と比較して妥当な範囲にあることが推察されますが、過去5年間での価格変動率はエリアの平均16%増に対して10%減となっており、少し下落傾向にあるため、売却タイミングの把握が重要です。
将来性
築39年の歴史を持つこの物件は、周辺市場の平均築年数より古く、将来性偏差値は43とエリア平均を下回りますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、一定の価値は維持される見込みです。
環境満足度
「ユニーブル池田」は交番が390mの距離にあり、104件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、池田市立池田小学校へも近いなど、生活の便利さと安全性を備えており、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置していますが、総合的な環境満足度は偏差値61と良好です。
19位
ホワイティ石橋
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ホワイティ石橋
築年月
1991年4月
平米数
65平米〜100平米
住所
大阪府池田市豊島北2丁目13-22 ホワイティ石橋
階建
3階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩14分, 大阪空港[伊丹]駅徒歩23分, 北伊丹駅徒歩24分
総合
49
38 物件中
適正価格
59
38 物件中
将来性
36
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ホワイティ石橋の概要
大阪府池田市に位置する「ホワイティ石橋」は、1991年築の3階建てマンションで、全15室の居住スペースがあります。広さは65㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、価格は1480万円から2680万円の間で変動し、石橋阪大前駅から徒歩14分の便利な立地にあることが大きな魅力です。
適正価格（売却）
「ホワイティ石橋」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づいて算出され、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は26％の価値下落を見せています。当該エリアの中古マンション市場分析によると、適正推測価格は約1782万円であり、売り出し平均価格が2365万円に対して高値のため、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適な時期と考えられます。
将来性
築年数が33年となる「ホワイティ石橋」は、近隣の同価格帯マンションに比べてやや築年数が古いものの、立地の良さから一定の需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い36ポイントとなり、これは投資目的や長期的な価値を見越した購入には慎重になるべきことを示唆しています。
環境満足度
「ホワイティ石橋」は治安が良好なエリアに位置し、警察署が近く、生活必需施設も充実しており、医療機関や日常の買い物に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には池田市立北豊島小学校や同中学校があり、子育て世代のファミリーにも適していると言えるでしょう。
20位
センチュリーコート池田姫室町
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
センチュリーコート池田姫室町
築年月
1995年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
大阪府池田市姫室町12-25 センチュリーコート池田姫室町
階建
3階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩9分, 川西能勢口駅徒歩25分, 絹延橋駅徒歩27分
総合
48
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
33
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
センチュリーコート池田姫室町の概要
センチュリーコート池田姫室町は、大阪府池田市姫室町に所在し、池田（大阪府）駅から徒歩9分の距離に位置する1995年3月竣工の3階建てマンションであり、全戸の専有面積は73㎡の2LDKで統一されています。この地域の平均と比較して、比較的価格設定が納得感のある範囲内であり、1980万円台が最も取引されている価格帯であることが分析データにより示されています。
適正価格（売却）
センチュリーコート池田姫室町の価格帯は、16,800万円から26,800万円の間で推移し、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と判断されており、同条件の物件に比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価値はマンションマーケットがAIで推定した価格よりも高いため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
センチュリーコート池田姫室町の将来性は、駅徒歩9分という立地の良さにもかかわらず、AI分析による偏差値は33と低めですが、周辺の開発状況や将来のインフラ整備によっては、投資としてのポテンシャルがあるかもしれません。ただし、築年数が29年となっており、物件の価値は更新が進むにつれて変化する可能性があるため、長期的な投資を検討する場合は状況を注意深く見守ることが重要です。
環境満足度
住まいの安全性や利便性を重視する方にとって、センチュリーコート池田姫室町は環境満足度の高い物件です。交番が454mと近く、101件の医療施設や食料品店、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には池田市立呉服小学校や池田市立神田小学校もあり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション池田水月公園
偏差値
44
価格
2,180万円〜2,700万円
物件名
ライオンズマンション池田水月公園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜77平米
住所
大阪府池田市鉢塚3丁目1-19 ライオンズマンション池田水月公園
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩12分, 池田（大阪府）駅徒歩18分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
44
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ライオンズマンション池田水月公園の概要
ライオンズマンション池田水月公園は、石橋阪大前駅から徒歩12分に位置する、平米数63㎡〜77㎡の広さを誇る6階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を持ち、1998年2月に竣工された物件です。
適正価格（売却）
この物件は、大阪府池田市内の平均と比較して約16％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、竣工後約25年が経過する現在、約49％の価値減少が見られることから、マンションマーケットのAI分析に基づく適性価格は2360万円であるが、市場価格は2447万円とやや高めであり、セールスタイミングとしては良いとされています。
将来性
ライオンズマンション池田水月公園の将来性偏差値は30と、地域平均よりも20ポイント低く評価されており、築年数は26年と比較的新しいものの、今後の価値上昇には懐疑的な見方がされています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番までわずか135メートルという近さがあり、また病院54件、スーパー6件、コンビニ9件などが存在する充実した生活利便施設が点在し、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関にも数多く恵まれており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて環境満足度は高いと評価されています。
22位
ディナスティ池田桃園
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
ディナスティ池田桃園
築年月
2003年3月
平米数
59平米〜79平米
住所
大阪府池田市桃園1丁目3-2 ディナスティ池田桃園
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩8分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
58
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
77
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ディナスティ池田桃園の概要
「ディナスティ池田桃園」は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、池田（大阪）駅からは徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、2003年の建築から20年近く経過した今も充分な住環境を提供しています。サイズは2LDKの59㎡から3LDKの79㎡までと、小規模ながらも幅広いニーズに対応し、現行販売価格は1980万円から2480万円の範囲に設定されており、この地域の住宅価格相場を考慮しても、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。
適正価格（売却）
中古市場における「ディナスティ池田桃園」の価格は、近隣物件との比較から見ても適正な範囲内にあると考えられ、統計データに基づく機械学習AIの判断では、地域内の平均価格よりも低めに設定されています。市場の成熟度や、過去の価格推移を鑑みると売却の最適時期ではない可能性が高いことから、投資目的での購入や、自身での居住用途に見合った価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
「ディナスティ池田桃園」は、築年数を考慮しても将来価値が高まる可能性を秘めた物件であり、その理由は立地やアクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展によるものです。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は77と高く、中長期的な資産価値の増大が期待され、特にファミリー層や転職等での新たな生活拠点を考えている人々に適した物件であると評価できます。
環境満足度
大通りから一本入った立地にある「ディナスティ池田桃園」は、周辺に複数の医療施設や商業施設が点在し、生活利便性が高く、治安環境も良好です。加えて、洪水や津波など自然災害から見ても比較的安全なエリアであり、近くに存在する学校や緑豊かな公園なども含めて、家族連れには特に高い住環境満足度を提供していることが明らかです。
23位
グリーンエクセルくれは2
偏差値
54
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
グリーンエクセルくれは2
築年月
1996年8月
平米数
53平米〜59平米
住所
大阪府池田市神田1丁目6-20 グリーンエクセルくれは2
階建
3階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩10分, 石橋阪大前駅徒歩27分, 川西能勢口駅徒歩28分
総合
54
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
64
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
グリーンエクセルくれは2の概要
グリーンエクセルくれは2は、1996年築の3階建てで17室からなり、大阪府池田市神田1丁目に位置し、平均価格は2LDK（53㎡）で1300万円、3LDK（59㎡）の最高価格は1980万円で、池田駅から徒歩10分という利便性の良い立地にあります。
適正価格（売却）
大阪府池田市内の中古マンション市場と比較し、グリーンエクセルくれは2の適性価格は5年間で6％程度上昇しており、現在の売出し平均価格は1761万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1871万円に対して価格偏差値は48と評価されます。
将来性
グリーンエクセルくれは2は、築年数が比較的新しいため、将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内他の同価格帯物件より14ポイント高く、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安がよく、医療施設（86件）、スーパー（7件）、コンビニ（9件）が充実している周辺環境にあるグリーンエクセルくれは2は、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置し、近隣に呉服小学校／神田小学校があり家族層にも適しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。
24位
ライオンズマンション池田五月山公園
偏差値
53
価格
850万円〜3,600万円
物件名
ライオンズマンション池田五月山公園
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜94平米
住所
大阪府池田市五月丘2丁目2-3 ライオンズマンション池田五月山公園
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩15分, 絹延橋駅徒歩19分, 川西能勢口駅徒歩24分
総合
53
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ライオンズマンション池田五月山公園の概要
「ライオンズマンション池田五月山公園」は、大阪府池田市五月丘2丁目に位置し、池田駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある1998年築の築浅マンションで、春の新緑や秋の紅葉が美しい五月山公園の近くに建つ、全52戸の5階建て住宅です。室内広さは63㎡から94㎡で、価格帯は850万円から3600万円で、特に2350万円から2580万円の間に価格が集中しており、ファミリーに適した広さと機能性を備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
大阪府池田市の中古マンション市場動向を分析すると、「ライオンズマンション池田五月山公園」は平均偏差値51に対して48とやや低めですが、近隣物件に比べ5年間で16％価格上昇している市場において、本物件は1％下落しているため、現在の売り出し価格2359万円は、適正推測価格2486万円に対して買い手にとっては魅力的な価格設定となっており、投資目的での購入や自己居住を考える際には非常に良好なタイミングであると評価できます。
将来性
「ライオンズマンション池田五月山公園」は、築26年を迎えるものの、同価格帯の他物件に比べ2年ほど若い建物であることから、これからのメンテナンス次第でまだまだ価値を維持し得るポテンシャルを持っています。AIによる予測では将来性の偏差値は56と平均より高く、長期的に見ても需要が見込め、住宅としての価値が持続する可能性が高いと判断されています。
環境満足度
交番が徒歩数分の距離にあり治安の良さ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップにも載らないほどの安全な地盤を有する「ライオンズマンション池田五月山公園」は、環境満足度の高さが際立ちます。さらに池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。
25位
フィオーレ池田緑丘
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
フィオーレ池田緑丘
築年月
1999年1月
平米数
69平米〜87平米
住所
大阪府池田市緑丘2丁目2-21 フィオーレ池田緑丘
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩18分, 池田（大阪府）駅徒歩23分, 桜井（大阪府）駅徒歩29分
総合
53
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
フィオーレ池田緑丘の概要
「フィオーレ池田緑丘」は大阪府池田市緑丘に位置しており、平米数は69㎡から87㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,990万円です;築年数は1999年と中古マンション市場では比較的新しく、石橋阪大前駅から徒歩18分、池田駅からは徒歩23分の立地にあり、6階建ての建物内には19室が存在します。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、フィオーレ池田緑丘の適正推測価格は2,377万円であり、現在の平均販売価格が2,137万円と、市場価格よりも割安な傾向にありますが、平均偏差値51に対して46という数値は、今後価格が上昇する可能性を示唆するものではありません。
将来性
フィオーレ池田緑丘は、大阪府池田市内の他マンションと比較して築年数が5年程度若く、将来性の偏差値も59と平均より高く、持続可能な価値が見込まれる物件です;近隣の開発や社会的なインフラの充実が将来価格にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が近く、周囲には充実した医療施設や生活至便な買い物施設が整っているフィオーレ池田緑丘は、環境満足度の偏差値54を誇り、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然環境も良好です;加えて、近隣に国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
26位
五月丘ハウスA棟
偏差値
51
価格
290万円〜1,225万円
物件名
五月丘ハウスA棟
築年月
1973年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府池田市五月丘2丁目2-7 五月丘ハウスA棟
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩14分, 絹延橋駅徒歩21分, 川西能勢口駅徒歩24分
総合
51
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
五月丘ハウスA棟の概要
五月丘ハウスA棟は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の地点にある1973年築の5階建てマンションで、総戸数39戸、広さは57㎡から66㎡で展開されています; 価格帯は290万円の3DKから、1225万円の3LDKまで多様で、中古マーケットでは平均して780万円程度で取引されており、市場における営業年数や立地条件を考慮した適切な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析すると、五月丘ハウスA棟の現行価格は、近隣物件の価格上昇率16％に対して6％の価値下落を示しており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は45と評価されています; 市場分析AIによる推測では、適正価格は1029万円であり、現在の平均売出し価格が720万円となることから、物件の売却には現時点では慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が50年を超える五月丘ハウスA棟は、池田市内の他の同価格帯物件と比较してやや古さが目立ちますが、その立地の良さは将来性を示唆する要素の一つであり、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録し、平均を僅かながら上回っています; 駅からのアクセスの良さや周辺インフラの発展が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
五月丘ハウスA棟の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設49件、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、日頃の買い物や緊急時にも便利です; また、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校などの教育機関も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は57を獲得しており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。
27位
池田山の手ハイツ
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
池田山の手ハイツ
築年月
1982年10月
平米数
88平米〜94平米
住所
大阪府池田市畑1丁目7-22 池田山の手ハイツ
階建
4階
最寄駅
牧落駅徒歩23分, 桜井（大阪府）駅徒歩23分, 石橋阪大前駅徒歩25分
総合
51
38 物件中
適正価格
41
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
池田山の手ハイツの概要
「池田山の手ハイツ」は、大阪府池田市畑1丁目に位置し、牧落駅、桜井（大阪府）駅、石橋阪大前駅まで徒歩約23分のアクセスとなっており、広さは88㎡から94㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,080万円から1,480万円での取引がされており、1982年10月の築で4階建ての13室からなります。
適正価格（売却）
大阪府内の同条件物件と比べて、池田山の手ハイツの現行価格が際立って低いわけではありませんが、近年の市場動向と比較すると、平均的な上昇率より若干見劣りする結果となっており、売却偏差値41はマーケットの動きに遅れを取っていることを意味しています。
将来性
築40年超の「池田山の手ハイツ」は周辺の比較的新しいマンションと比べると古い部類に入りますが、偏差値57という数字が示す通り、将来性を秘めたポテンシャルがあることを意味しており、長期的な視点での価値評価が必要であると考えられます。
環境満足度
「池田山の手ハイツ」の周辺環境は治安が良く、必要な医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低いとされる地域であり、教育施設も近隣に複数存在しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
28位
アルス池田井口堂フレックスコート
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
アルス池田井口堂フレックスコート
築年月
2005年2月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府池田市井口堂1丁目11-17 アルス池田井口堂フレックスコート
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩7分, 池田（大阪府）駅徒歩24分, 桜井（大阪府）駅徒歩24分
総合
51
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
アルス池田井口堂フレックスコートの概要
アルス池田井口堂フレックスコートは、2005年2月に竣工された大阪府池田市井口堂1丁目に位置する6階建てのマンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、75㎡が最大2980万円の価格帯で市場に出ており、近隣の駅からは石橋阪大前駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。
適正価格（売却）
近年の大阪府池田市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、アルス池田井口堂フレックスコートは市場平均より価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が2562万円であることから、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2668万円と比較しても適正価格帯を下回っていることがわかります。
将来性
築19年のアルス池田井口堂フレックスコートは、その築年数が地域の平均よりも若いため、耐震基準の面では望ましい状況にありますが、AIによる将来性評価では平均より低い43の偏差値を示しているため、長期的な資産価値の向上はやや期待が薄い可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点を評価され、環境満足度の高いアルス池田井口堂フレックスコートは、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、また池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が周辺に位置する家族向けの居住エリアにふさわしいマンションです。
29位
ライオンズマンション池田
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション池田
築年月
1998年3月
平米数
64平米〜86平米
住所
大阪府池田市神田2丁目1-34 ライオンズマンション池田
階建
6階
最寄駅
北伊丹駅徒歩27分, 石橋阪大前駅徒歩29分, 池田（大阪府）駅徒歩14分
総合
50
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
ライオンズマンション池田の概要
ライオンズマンション池田は、大阪府池田市神田2丁目に位置し、池田駅から徒歩14分の利便性を誇る6階建てマンションで、総戸数25室の規模です。築年月は1998年3月で、64㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間で、価格帯が1580万円から2380万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
近隣エリアの市場価格と比較して、ライオンズマンション池田は適正価格の売却偏差値47と評価されており、エリア内で見るとやや低めですが、独自AI推定の適正価格2231万円に対して、平均売出価格が2046万円であることから、価格競争力はあると考えられます。
将来性
ライオンズマンション池田は、築年数が26年とエリア内で比較的新しい部類に入り、投資としての将来性も良好です。AIによる将来性評価で54の偏差値を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
池田市の中心部に位置するライオンズマンション池田は、医療施設や生活利便施設が充実し、近隣には池田市立呉服小学校や池田市立神田小学校もあり、家族層にとって住みやすい環境です。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。
30位
朝日プラザ池田緑丘
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
朝日プラザ池田緑丘
築年月
1986年3月
平米数
70平米〜77平米
住所
大阪府池田市緑丘2丁目7-11 朝日プラザ池田緑丘
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩24分, 石橋阪大前駅徒歩25分, 牧落駅徒歩26分
総合
49
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
朝日プラザ池田緑丘の概要
朝日プラザ池田緑丘は、大阪府池田市緑丘2丁目に位置し、石橋阪大前駅や牧落駅からも徒歩25分程度の距離にある5階建ての低層マンションで、全32室の居住空間を提供しています。1986年3月に竣工したこのマンションは、70㎡から77㎡の3LDKという広さを誇り、販売価格は1280万円から1880万円となっており、このエリアとしては高いコストパフォーマンスを持つ物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
朝日プラザ池田緑丘の価格帯1280万円〜1880万円は、大阪府池田市における中古マンション市場の動向と比較しても相応しいと言えます。現地周辺の同規模の物件と比較すると、売却偏差値49を記録しており、マンションマーケットデータに基づく適正推測価格が1543万円であることから、平均的な価格帯に位置しており、購入を検討する際の参考価格として適しています。
将来性
朝日プラザ池田緑丘は、築年数が38年となる地域にあるマンションの中で、将来性に関してはやや劣る部分がありますが、これは偏差値43という数値にも表れています。しかしながら、今後の大阪府池田市の発展状況や、公共交通機関へのアクセス改善などが将来価値を左右する要素となるでしょう。
環境満足度
治安の面と快適な生活環境を提供する朝日プラザ池田緑丘は、環境満足度の偏差値56と評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設への近隣性から考えると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。地元の教育機関には国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立渋谷中学校があり、子育て世代にとっては安心して生活できる要素が充実しています。
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