大阪府高槻市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レールシティ高槻(1〜2番館)
大阪府/高槻市
グリーンアベニュー高槻緑が丘
大阪府/高槻市
ライオンズヒルズ高槻
大阪府/高槻市
ユートピア高槻芥川公園
大阪府/高槻市
高槻アーバンライフ
大阪府/高槻市
大阪府高槻市にお住まいで不動産売却を検討されている皆様に向け、地域内の中古マンションの市場動向を詳細にご紹介いたします。大阪府高槻市では「巡回管理」の対象となる中古マンションが全部で19棟あり、売り出し物件数は昨年のデータを基にすると、年間で57件に上ります。成約へと至った売買件数は9件となっており、不動産市場の動きを如実に示しています。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の活動状況を窺い知ることができます。平均価格の話題にうつりますと、大阪府高槻市の中古マンション市場における平均価格は1906万円であり、価格帯は1100万円から1880万円の間に分布していることが最も多いことが確認されます。なお、高槻市内で最も高価な中古マンションは、清福寺町2-1に位置するブリリア高槻桜堤公園であり、5480万円（87.07平米）となっております。対照的に、最も手頃な価格帯では、塚原1丁目7にある塚原台ハイツ(1〜15号棟)が240万円（64.81平米）となっており、幅広い選択肢が存在することが分かります。過去の価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約2%の価格上昇（坪単価は96万円から98万円へ）を見せています。しかし、注意すべき点として、2019年からの5年間では3%の価格下落（坪単価は101万円から98万円へ）も確認されており、市場の変動を理解することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、高槻市の中古マンションの将来性の偏差値は53となり、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。売買のタイミング判断の目安となるシグナルでは、買い時となる物件は13件、売り時と判断される物件は4件となっており、売却をお考えの方には有益な情報です。具体的な売り時物件として、レールシティ高槻(1〜2番館)、グリーンアベニュー高槻緑が丘、ライオンズヒルズ高槻などが挙げられます。本記事では、大阪府高槻市における中古マンションの市場情勢を独自の調査に基づき明らかにしております。売却をご検討の際には、これらのデータを参考にし、より良い条件でお手持ちの不動産を売却されることをおすすめいたします。
大阪府高槻市にお住まいで不動産売却を検討されている皆様に向け、地域内の中古マンションの市場動向を詳細にご紹介いたします。大阪府高槻市では「巡回管理」の対象となる中古マンションが全部で19棟あり、売り出し物件数は昨年のデータを基にすると、年間で57件に上ります。成約へと至った売買件数は9件となっており、不動産市場の動きを如実に示しています。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の活動状況を窺い知ることができます。平均価格の話題にうつりますと、大阪府高槻市の中古マンション市場における平均価格は1906万円であり、価格帯は1100万円から1880万円の間に分布していることが最も多いことが確認されます。なお、高槻市内で最も高価な中古マンションは、清福寺町2-1に位置するブリリア高槻桜堤公園であり、5480万円（87.07平米）となっております。対照的に、最も手頃な価格帯では、塚原1丁目7にある塚原台ハイツ(1〜15号棟)が240万円（64.81平米）となっており、幅広い選択肢が存在することが分かります。過去の価格変動に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約2%の価格上昇（坪単価は96万円から98万円へ）を見せています。しかし、注意すべき点として、2019年からの5年間では3%の価格下落（坪単価は101万円から98万円へ）も確認されており、市場の変動を理解することが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、高槻市の中古マンションの将来性の偏差値は53となり、市区町村別のランキングでは12位に位置しています。売買のタイミング判断の目安となるシグナルでは、買い時となる物件は13件、売り時と判断される物件は4件となっており、売却をお考えの方には有益な情報です。具体的な売り時物件として、レールシティ高槻(1〜2番館)、グリーンアベニュー高槻緑が丘、ライオンズヒルズ高槻などが挙げられます。本記事では、大阪府高槻市における中古マンションの市場情勢を独自の調査に基づき明らかにしております。売却をご検討の際には、これらのデータを参考にし、より良い条件でお手持ちの不動産を売却されることをおすすめいたします。
目次
1
レールシティ高槻(1〜2番館)
レールシティ高槻(1〜2番館)
2
グリーンアベニュー高槻緑が丘
グリーンアベニュー高槻緑が丘
3
ライオンズヒルズ高槻
ライオンズヒルズ高槻
4
ユートピア高槻芥川公園
ユートピア高槻芥川公園
5
高槻アーバンライフ
高槻アーバンライフ
6
ローレルコート高槻天神町
ローレルコート高槻天神町
7
エスリード高槻
エスリード高槻
8
サンヴェール高槻
サンヴェール高槻
9
藤和シティホームズ高槻氷室
藤和シティホームズ高槻氷室
10
ブリリア高槻桜堤公園
ブリリア高槻桜堤公園
11
メゾン高槻(高槻市千代田町)
メゾン高槻(高槻市千代田町)
12
プラザ富田
プラザ富田
13
ネオライフマンション高槻
ネオライフマンション高槻
14
ペルル高槻ファインス
ペルル高槻ファインス
15
プライムコート高槻総持寺
プライムコート高槻総持寺
16
塚原台ハイツ(1〜15号棟)
塚原台ハイツ(1〜15号棟)
17
ファミールテラス高槻
ファミールテラス高槻
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レールシティ高槻(1〜2番館)
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,898万円
物件名
レールシティ高槻(1〜2番館)
築年月
1994年6月
平米数
67平米〜96平米
住所
大阪府高槻市南芥川町 レールシティ高槻(1〜2番館)
階建
5階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩19分, 摂津富田駅徒歩30分
総合
65
19 物件中
適正価格
70
19 物件中
将来性
68
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
レールシティ高槻(1〜2番館)の概要
レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。
適正価格（売却）
大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。
将来性
レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。
環境満足度
レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。
2位
グリーンアベニュー高槻緑が丘
偏差値
64
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
グリーンアベニュー高槻緑が丘
築年月
1995年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5 グリーンアベニュー高槻緑が丘
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩26分
総合
64
19 物件中
適正価格
71
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要
グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。
適正価格（売却）
グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。
将来性
築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。
環境満足度
グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。
3位
ライオンズヒルズ高槻
偏差値
62
価格
1,470万円〜2,400万円
物件名
ライオンズヒルズ高槻
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
大阪府高槻市安岡寺町3丁目14-6 ライオンズヒルズ高槻
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩40分
総合
62
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
85
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
ライオンズヒルズ高槻の概要
「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。
将来性
築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。
4位
ユートピア高槻芥川公園
偏差値
60
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
ユートピア高槻芥川公園
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府高槻市南芥川町9-28 ユートピア高槻芥川公園
階建
11階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩16分, 摂津富田駅徒歩30分
総合
60
19 物件中
適正価格
67
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
ユートピア高槻芥川公園の概要
ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。
将来性
築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。
環境満足度
ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
5位
高槻アーバンライフ
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,880万円
物件名
高槻アーバンライフ
築年月
1982年10月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府高槻市明田町1-14 高槻アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩11分
総合
59
19 物件中
適正価格
68
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
高槻アーバンライフの概要
大阪府高槻市にある「高槻アーバンライフ」は、JR高槻駅から徒歩わずか3分という立地にあり、築年数は1982年と歴史を感じるものの、全19室の7階建てという規模をもちます。広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、価格は2580万円から2880万円の範囲に設定されており、このリーズナブルな価格帯で駅近の心地よい生活を実現することが可能です。
適正価格（売却）
売却される物件としての「高槻アーバンライフ」は、地域の不動産市場における価格動向を考えた場合、適正価格の偏差値68を獲得。大阪府高槻市の中古マンション市場が過去5年で13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては良い条件を有していることが分析されています。
将来性
築40年を超える「高槻アーバンライフ」ではありますが、その将来性の偏差値は54と予測されており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。この数値は駅近という立地や、継続的なメンテナンスによって価値が保たれていることが背景にあるかもしれません。
環境満足度
「高槻アーバンライフ」の住環境は快適であり、治安の良いエリアに位置しています。周辺には芥川小学校などの教育施設を始め、多数の医療機関や生活利便施設が充実しており、洪水のリスクも低いとされていることから、環境満足度の偏差値は57となる理想的な居住地であることが示されています。
6位
ローレルコート高槻天神町
偏差値
57
価格
3,260万円〜4,880万円
物件名
ローレルコート高槻天神町
築年月
2001年2月
平米数
80平米〜99平米
住所
大阪府高槻市天神町2丁目9-19 ローレルコート高槻天神町
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩18分
総合
57
19 物件中
適正価格
70
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ローレルコート高槻天神町の概要
ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。
適正価格（売却）
ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。
将来性
当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。
環境満足度
ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
7位
エスリード高槻
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
エスリード高槻
築年月
2001年3月
平米数
56平米〜79平米
住所
大阪府高槻市真上町2丁目2-28 エスリード高槻
階建
5階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩20分
総合
57
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
エスリード高槻の概要
エスリード高槻は、大阪府高槻市真上町に位置し、総戸数21戸の5階建マンションで、2001年3月築の物件です。JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩20分とアクセス良好な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い層に対応可能であり、価格帯は2480万円から3680万円で、特に2590万円〜2700万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
エスリード高槻の適正価格の偏差値は55と、地域の平均価格から見て若干の割安感が感じられるものとなっています。市場動向を考慮すると、同地区の過去5年間で13%の価格高騰が見られる中、エスリード高槻の価格高騰率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格と現在の売り出し平均価格のギャップから、市場価値に対して妥当な価格帯で取引されています。
将来性
エスリード高槻は築23年でありながらも、所在する大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ち、そのアクセスの良さから、将来性の偏差値58を獲得しています。このスコアは地域平均を上回る数値であり、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
エスリード高槻の環境満足度の偏差値は58となっており、治安面では最寄りの交番が826m離れているものの、近隣には病院72件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。また、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤と評価されているほか、高槻市立芥川小学校などの教育施設も身近にあり、家族層にも安心して暮らせる住環境が提供されています。
8位
サンヴェール高槻
偏差値
56
価格
780万円〜2,480万円
物件名
サンヴェール高槻
築年月
1981年11月
平米数
48平米〜60平米
住所
大阪府高槻市天神町1丁目13-5 サンヴェール高槻
階建
4階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩15分
総合
56
19 物件中
適正価格
61
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サンヴェール高槻の概要
サンヴェール高槻は、1981年11月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は50室、広さは48㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は780万円から2480万円となっています。大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅へは徒歩7分、阪急線高槻市駅へは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サンヴェール高槻の適正価格推定値は、マンションマーケットのAI分析に基づき1286万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移や物件の条件を照らし合わせると、相場価格よりも高めの設定であることが分かります。価格帯が広く、平米数とのバランスを考えた適正な価格設定が求められるでしょう。
将来性
JR高槻駅に近く、通勤や通学にも便利なサンヴェール高槻は、築年数が経過しているものの将来性の偏差値は51と平均的です。大阪府高槻市の発展と共に、駅近であることが評価される可能性があり、将来的な価値の向上に期待ができます。
環境満足度
サンヴェール高槻は治安の良さや利便性が高い環境に立地しており、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃い、ハザードマップに基づくリスクが低い地域です。近くには高槻市立芥川小学校もあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。
9位
藤和シティホームズ高槻氷室
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,080万円
物件名
藤和シティホームズ高槻氷室
築年月
1995年7月
平米数
74平米〜75平米
住所
大阪府高槻市氷室町2丁目14-1 藤和シティホームズ高槻氷室
階建
4階
最寄駅
摂津富田駅徒歩15分, 富田（大阪府）駅徒歩19分
総合
56
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
藤和シティホームズ高槻氷室の概要
「藤和シティホームズ高槻氷室」は大阪府高槻市氷室町に位置し、摂津富田駅から徒歩15分の距離にある落ち着いた住宅地の中に1995年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は18戸で、ユニットは74㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、中古価格帯は1580万円から3080万円に設定され、平均価格帯は1980万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ高槻氷室」の適正価格については、大阪府高槻市内の同規模の中古マンションとの比較において、若干の価格高騰が見られるものの、マーケットの平均価格1928万円に対して現行の平均売り出し価格2052万円というデータから、現在の市場ではやや高めであるものの、今後の高槻市の不動産市況次第では、さらなる価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。
将来性
築29年という年月を経ていながらも、藤和シティホームズ高槻氷室はその将来性について、AI分析による偏差値60を獲得しており、周辺エリアの同等条件の物件に比べて高い評価を受けています。この偏差値はエリア平均より8ポイント優れており、今後のインフラ整備や地域開発が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
藤和シティホームズ高槻氷室周辺の環境満足度は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設によって高評価を得ています。特に交番が525m以内にあり、高槻市立郡家小学校や高槻市立阿武野小学校などの教育施設の充実度も住民からの評価が高く、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性も安心感を与えています。
10位
ブリリア高槻桜堤公園
偏差値
55
価格
3,200万円〜5,480万円
物件名
ブリリア高槻桜堤公園
築年月
2009年6月
平米数
71平米〜90平米
住所
大阪府高槻市清福寺町2-1 ブリリア高槻桜堤公園
階建
8階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩22分, 摂津富田駅徒歩29分
総合
55
19 物件中
適正価格
63
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ブリリア高槻桜堤公園の概要
「ブリリア高槻桜堤公園」は、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅から徒歩12分の距離にある2009年竣工のマンションで、全40室の8階建てです。販売中の住戸は71㎡の3LDKが約3,200万円から始まり、90㎡の4LDKは最高約5,480万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは魅力的なスペックを誇っています。
適正価格（売却）
ブリリア高槻桜堤公園は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が63となっており、この地域の平均偏差値56よりも高い評価を受けています。市場分析に基づくAIの推定価格は約3,463万円で、現在市場に出ている売り出し価格が平均4,300万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数は15年と新しい部類に入るブリリア高槻桜堤公園ですが、将来性に関するAI分析では偏差値48となり、地域平均を若干下回る結果となっています。しかし、駅近で利便性が高く、市街地再開発や公共施設の整備等の地域の将来計画を考慮すると、投資としては有望な可能性を秘めているとも言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性に優れていることは、ブリリア高槻桜堤公園の環境満足度の高さを示します。交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や商業施設が周辺に存在するほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い住環境です。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代にも適した立地条件を誇っています。
11位
メゾン高槻(高槻市千代田町)
偏差値
55
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
メゾン高槻(高槻市千代田町)
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜50平米
住所
大阪府高槻市千代田町19-28 メゾン高槻(高槻市千代田町)
階建
3階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩10分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩17分
総合
55
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
メゾン高槻(高槻市千代田町)の概要
メゾン高槻は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1993年築の3階建てマンションです。総戸数14戸のこの物件は、50平米の2LDKが中心で、主要な価格帯は1280万円から1680万円の範囲で推移しており、周辺のマンションと比較しても適正価格で取引されていることが窺えます。
適正価格（売却）
メゾン高槻の売却価格は、近年の高槻市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均を少し下回る53を記録しています。近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある中、メゾン高槻は相対的に手頃であり、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年のメゾン高槻は、今後の再開発やエリアの価値上昇を見据えた上で、将来性偏差値56という評価を受けています。駅近立地がその将来性を支える要因の一つであり、近隣エリアの発展に伴い、この物件は長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
メゾン高槻周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。交通アクセスの利便性に加え、教育環境も整っており、高槻市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
12位
プラザ富田
偏差値
53
価格
950万円〜2,980万円
物件名
プラザ富田
築年月
1979年7月
平米数
47平米〜58平米
住所
大阪府高槻市富田町1丁目13-25 プラザ富田
階建
4階
最寄駅
富田（大阪府）駅徒歩2分, 摂津富田駅徒歩3分, 総持寺駅徒歩18分
総合
53
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
プラザ富田の概要
大阪府高槻市に位置する「プラザ富田」は、富田駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は約45年としっかりした歴史を持つ4階建てマンションです。提供される住戸は広さが47㎡から58㎡までの多様なプランで構成され、1SKから3SDKまでの間取りが9,500万円から29,800万円の価格帯で取引され、特に12,800万円から14,380万円の層が市場での主流です。
適正価格（売却）
平均価格を基準にした偏差値において、プラザ富田は52ポイントと評価され、高槻市の中古マンション市場での相対的な価格を見ると、平均的な価格帯であることがわかります。過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場の中で、プラザ富田は価値が下降している傾向にあり、独自のAI分析による適正推測価格が12,470万円であることを考慮すると、現在の市場価格と比較して適切な投資対象と言えます。
将来性
プラザ富田の築年数は45年と市場平均より高いものの、駅に近く通勤や通学に便利な立地が将来性を左右する大きな要素です。AI分析ではその将来性を偏差値49としており、平均値より僅かに下回りますが、駅近という独自の立地価値が将来的な価格回復に貢献する可能性もあります。
環境満足度
治安面では、プラザ富田は最寄りの交番が145m以内に存在し、安全性が高いことが見受けられます。また、71の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。こうした生活利便性とまとめて環境満足度の偏差値は60と高く、家族連れにも適した教育機関の潤沢さがこの地域の住生活の質をさらに向上させています。
13位
ネオライフマンション高槻
偏差値
48
価格
680万円〜1,790万円
物件名
ネオライフマンション高槻
築年月
1973年7月
平米数
42平米〜57平米
住所
大阪府高槻市宮田町3丁目4-20 ネオライフマンション高槻
階建
6階
最寄駅
摂津富田駅徒歩14分, 富田（大阪府）駅徒歩18分
総合
48
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
ネオライフマンション高槻の概要
ネオライフマンション高槻は、大阪府高槻市宮田町に位置し、摂津富田駅から徒歩14分、富田駅からは徒歩18分の利便性を誇る６階建てのマンションであり、総戸数は41戸です。築年数は1973年7月と歴史を感じるが、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまで、現在市場に出ている販売価格は680万円から1790万円となっており、エリア内でも比較的手頃な価格で手に入る中古マンションとして位置付けられています。
適正価格（売却）
ネオライフマンション高槻の適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較してやや低めの偏差値50を示しています。同地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で約13％上昇したのに対し、このマンションは14％下落しており、但しAI推定の適正価格と現在の売出し価格が近いことから、購入者にとっては適正価格での購入が可能であることを意味します。
将来性
ネオライフマンション高槻の将来性を評価すると、築年数が約50年と周辺エリアの平均築年数よりも古いことから、偏差値44を示しています。しかし立地の良さは変わらず、近隣地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。
環境満足度
ネオライフマンション高槻周辺の環境満足度は偏差値50を維持し、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが充実している点で高評価です。加えて、国のハザードマップにおいて地盤の安定性が認められ、洪水や高潮影響の危険性が低いことも安心材料です。教育環境としては、高槻市立郡家小学校や高槻市立第四中学校が至近に位置し、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。
14位
ペルル高槻ファインス
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,650万円
物件名
ペルル高槻ファインス
築年月
2009年1月
平米数
70平米〜84平米
住所
大阪府高槻市宮之川原4丁目16-1 ペルル高槻ファインス
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩29分
総合
55
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
ペルル高槻ファインスの概要
ペルル高槻ファインスは、2009年築の大阪府高槻市宮之川原4丁目16-1に所在する7階建て総戸数66戸のマンションで、70㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の広々とした3SLDKが3650万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2650万円から2880万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値46を示すペルル高槻ファインスは、周辺相場と比較して価格が控えめであり、独自AIの推定適正価格は3157万円に対し、現在の平均売り出し価格2931万円という分析から、売り時とは言い難い状況です。
将来性
大阪府高槻市に立地するこのマンションは、築15年と若く、将来性偏差値60という評価を得ているものの、最寄りの高槻駅（JR）までは徒歩約29分という位置にあります。
環境満足度
治安の面で評価の高いペルル高槻ファインスは、633m圏内に交番があり、周辺には24の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、高槻市立真上小学校などの教育施設にも恵まれるなど、生活利便性が高いエリアに位置しています。
15位
プライムコート高槻総持寺
偏差値
54
価格
1,890万円〜2,180万円
物件名
プライムコート高槻総持寺
築年月
2001年12月
平米数
70平米〜71平米
住所
大阪府高槻市南総持寺町2-1 プライムコート高槻総持寺
階建
7階
最寄駅
総持寺駅徒歩6分, 富田（大阪府）駅徒歩18分, ＪＲ総持寺駅徒歩15分
総合
54
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
プライムコート高槻総持寺の概要
プライムコート高槻総持寺は、大阪府高槻市南総持寺町に位置し、通勤に便利な総持寺駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年築のマンションです。7階建てのこの物件は70㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが中心で、現在の売出し価格は1,890万円から2,180万円の範囲です。
適正価格（売却）
地域の市場動向を分析した結果、プライムコート高槻総持寺の売出し価格は、同じエリア内の類似物件と比較するとやや低めであり、価格は1,890万円から2,180万円の間で推移しています。本マンションは適正価格偏差値45を記録しており、地域平均の56に対して11ポイント低いことから、現時点では購買力に対する魅力が高いことが伺えます。
将来性
将来性の側面では、プライムコート高槻総持寺は、築年数が23年と、近隣の平均築年数に比べ若干長いものの、総持寺駅の近隣という立地の優位性から将来性の偏差値は62と評価されており、地域平均を上回っています。買い手にとっては、時間が経過するにつれて価値が上がるポテンシャルを秘めている物件といえます。
環境満足度
環境の面では、プライムコート高槻総持寺の住居環境は、地域内にある教育施設や医療施設の充実や、治安の良い地域性が評価され、環境満足度の偏差値57を記録しています。特に、柳川小学校や富田小学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。
16位
塚原台ハイツ(1〜15号棟)
偏差値
51
価格
240万円〜1,350万円
物件名
塚原台ハイツ(1〜15号棟)
築年月
1979年6月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府高槻市塚原1丁目7 塚原台ハイツ(1〜15号棟)
階建
5階
最寄駅
摂津富田駅徒歩47分
総合
51
19 物件中
適正価格
38
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
塚原台ハイツ(1〜15号棟)の概要
大阪府高槻市塚原1丁目7に位置する「塚原台ハイツ(1〜15号棟)」は、摂津富田駅から徒歩47分の立地にある5階建てのマンションで、1979年6月に築かれた560室の大規模マンションです。広さは62㎡の4DKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は240万円から1350万円と幅広く、市場の動向に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における塚原台ハイツの売却価格については、大阪府高槻市の中古マンション平均価格の推移を考慮すると、偏差値38と低めであり、特に5年間で約13%の価格上昇が見られる市場において、塚原台ハイツは3%程度の価格下落を経験しています。現在の市場平均価格611万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1346万円と比較しても低いため、売却は推奨されません。
将来性
塚原台ハイツは、築年数が45年と高槻市内の同価格帯マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値は63と高めで、これは同区域のマンションの平均を11ポイント上回る評価となっており、長期的な価値の向上が見込まれています。
環境満足度
治安や生活環境に関しては、塚原台ハイツの周辺には交番が徒歩約10分以内にあり、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては、高槻市立阿武山小学校や高槻市立阿武山中学校があり、子育てにも適した環境です。
17位
ファミールテラス高槻
偏差値
50
価格
1,475万円〜1,970万円
物件名
ファミールテラス高槻
築年月
1980年3月
平米数
85平米〜91平米
住所
大阪府高槻市天王町32 ファミールテラス高槻
階建
2階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩15分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩23分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
ファミールテラス高槻の概要
「ファミールテラス高槻」は、大阪府高槻市天王町にある27戸の低層マンションで、1980年築の歴史を持ちます。各住戸の広さは、3LDKの85㎡から4LDKの91㎡まであり、価格帯は1,475万円から1,970万円と、中古マンション市場においては手に入りやすい範囲に位置しています。立地は、阪急線「高槻市」駅から徒歩15分、JR「高槻」駅から徒歩23分と、複数の交通アクセスが可能な点が強みです。
適正価格（売却）
「ファミールテラス高槻」の平均販売価格は1,682万円で、市場データに基づく適正推測価格1,762万円に比べると若干低めの設定です。周辺の中古マンション相場が過去5年で13％上昇している中で、この物件は価値が顕著に上がっていないため、今後の価格上昇の期待は限定的ですが、適正価格帯での購入であれば、長期的な居住目的での利用に適しています。
将来性
築44年となる「ファミールテラス高槻」は、周辺地域の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。ただし、駅からの距離がややあるため、周辺地域の開発やリノベーション計画が将来性に大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安の面では「ファミールテラス高槻」周辺には交番があり安全性は高いですし、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に便利な立地です。また、近隣には高槻市立大冠小学校をはじめとした複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域と言えるでしょう。
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