大阪府高槻市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルアーク高槻ザファースト
大阪府/高槻市
ルモン高槻芥川公園
大阪府/高槻市
ブリリア高槻セントラルプレイス
大阪府/高槻市
ローレルコート高槻
大阪府/高槻市
ローレルスクエア高槻
大阪府/高槻市
大阪府高槻市における中古マンション市場は、その駅近くのアクセス性や駐車場の有無が価格にも大きく影響しており、購入者や売却を考える方にとって重要なポイントとなっています。高槻市は、199棟の中古マンションがあり、昨年には1279件の物件が売り出され、その内213件が成約された実績を持ちます。直近1か月の売り出し物件は64件で、中古マンションの平均価格は2491万円になっています。価格帯の傾向をみると、1780万円から2400万円という価格帯の物件が最も多いことが分かります。しかし、高槻市内で最も高額な中古マンションは、ジオタワー高槻ミューズフロント（白梅町4-8）で、約1億7000万円（166.07平米）となっています。反対に、最も低価格なのは塚原台ハイツ（塚原1丁目7）で240万円（64.81平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）で、高槻市の中古マンション価格は38%高騰しており、坪単価平均が95万円から132万円に上昇しています。さらに、2019年からの5年間では18%の価格上昇が見られ、坪単価は111万円から132万円へと跳ね上がっています。これらのデータから、高槻市が中古マンション市場においても成長を続けていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析によると、高槻市の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別では37位にランキングされており、これは購入者にとっては十分に魅力的なランクと言えるでしょう。また、買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は53件というシグナルが出されています。売却のタイミングを探るのであれば、ロイヤルアーク高槻ザファースト、ルモン高槻芥川公園、ブリリア高槻セントラルプレイスといった物件が売り時と分析されています。このように、大阪府高槻市の中古マンション市場は活発であり、投資や自己利用を視野に入れた売買が期待できることが明らかです。駐車場を完備している物件はさらなる価値を持ちますので、売却を考えている方はこのタイミングを見逃さず、市場動向を注視することが重要でしょう。当記事では、高槻市の中古マンション市場の動向と、売却により利益を得るためのおすすめ物件について紹介しました。
大阪府高槻市における中古マンション市場は、その駅近くのアクセス性や駐車場の有無が価格にも大きく影響しており、購入者や売却を考える方にとって重要なポイントとなっています。高槻市は、199棟の中古マンションがあり、昨年には1279件の物件が売り出され、その内213件が成約された実績を持ちます。直近1か月の売り出し物件は64件で、中古マンションの平均価格は2491万円になっています。価格帯の傾向をみると、1780万円から2400万円という価格帯の物件が最も多いことが分かります。しかし、高槻市内で最も高額な中古マンションは、ジオタワー高槻ミューズフロント（白梅町4-8）で、約1億7000万円（166.07平米）となっています。反対に、最も低価格なのは塚原台ハイツ（塚原1丁目7）で240万円（64.81平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）で、高槻市の中古マンション価格は38%高騰しており、坪単価平均が95万円から132万円に上昇しています。さらに、2019年からの5年間では18%の価格上昇が見られ、坪単価は111万円から132万円へと跳ね上がっています。これらのデータから、高槻市が中古マンション市場においても成長を続けていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析によると、高槻市の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別では37位にランキングされており、これは購入者にとっては十分に魅力的なランクと言えるでしょう。また、買い時とされる物件は131件、売り時とされる物件は53件というシグナルが出されています。売却のタイミングを探るのであれば、ロイヤルアーク高槻ザファースト、ルモン高槻芥川公園、ブリリア高槻セントラルプレイスといった物件が売り時と分析されています。このように、大阪府高槻市の中古マンション市場は活発であり、投資や自己利用を視野に入れた売買が期待できることが明らかです。駐車場を完備している物件はさらなる価値を持ちますので、売却を考えている方はこのタイミングを見逃さず、市場動向を注視することが重要でしょう。当記事では、高槻市の中古マンション市場の動向と、売却により利益を得るためのおすすめ物件について紹介しました。
目次
1
ロイヤルアーク高槻ザファースト
ロイヤルアーク高槻ザファースト
2
ルモン高槻芥川公園
ルモン高槻芥川公園
3
ブリリア高槻セントラルプレイス
ブリリア高槻セントラルプレイス
4
ローレルコート高槻
ローレルコート高槻
5
ローレルスクエア高槻
ローレルスクエア高槻
6
プラネ高槻ガーデンライフ
プラネ高槻ガーデンライフ
7
グランドール高槻
グランドール高槻
8
レールシティ高槻(1〜2番館)
レールシティ高槻(1〜2番館)
9
アソシア高槻St-1
アソシア高槻St-1
10
グリーンアベニュー高槻緑が丘
グリーンアベニュー高槻緑が丘
11
ロジュマン高槻
ロジュマン高槻
12
ジオ阪急高槻
ジオ阪急高槻
13
ファミール高槻北園町
ファミール高槻北園町
14
ライオンズガーデン高槻
ライオンズガーデン高槻
15
ローレルアイ高槻
ローレルアイ高槻
16
ライオンズヒルズ高槻
ライオンズヒルズ高槻
17
クラルテ高槻北園町
クラルテ高槻北園町
18
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
19
セレッソコート高槻ゼファー
セレッソコート高槻ゼファー
20
イトーピア高槻天神町
イトーピア高槻天神町
21
ファミール高槻フェリーク
ファミール高槻フェリーク
22
ルイシャトレ高槻上牧
ルイシャトレ高槻上牧
23
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
24
ベリスタ高槻真上町
ベリスタ高槻真上町
25
パークホームズ高槻
パークホームズ高槻
26
富田第2住宅(59〜78号棟)
富田第2住宅(59〜78号棟)
27
高槻北園町アーバンコンフォート
高槻北園町アーバンコンフォート
28
ジェイグラン高槻
ジェイグラン高槻
29
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
30
ユートピア高槻芥川公園
ユートピア高槻芥川公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルアーク高槻ザファースト
偏差値
70
価格
3,500万円〜6,698万円
物件名
ロイヤルアーク高槻ザファースト
築年月
2005年11月
平米数
68平米〜95平米
住所
大阪府高槻市上田辺町11-3 ロイヤルアーク高槻ザファースト
階建
15階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分
総合
70
199 物件中
適正価格
78
199 物件中
将来性
73
199 物件中
環境
満足度
60
199 物件中
ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。
将来性
ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
2位
ルモン高槻芥川公園
偏差値
69
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
ルモン高槻芥川公園
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
大阪府高槻市南芥川町4-28 ルモン高槻芥川公園
階建
11階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩14分
総合
69
199 物件中
適正価格
69
199 物件中
将来性
78
199 物件中
環境
満足度
61
199 物件中
ルモン高槻芥川公園の概要
「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。
3位
ブリリア高槻セントラルプレイス
偏差値
66
価格
4,580万円〜6,590万円
物件名
ブリリア高槻セントラルプレイス
築年月
2012年12月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府高槻市上田辺町5-19 ブリリア高槻セントラルプレイス
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分
総合
66
199 物件中
適正価格
81
199 物件中
将来性
55
199 物件中
環境
満足度
61
199 物件中
ブリリア高槻セントラルプレイスの概要
ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。
将来性
将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。
環境満足度
交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
ローレルコート高槻
偏差値
65
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
ローレルコート高槻
築年月
2006年1月
平米数
61平米〜87平米
住所
大阪府高槻市南芥川町1-7 ローレルコート高槻
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩12分
総合
65
199 物件中
適正価格
86
199 物件中
将来性
52
199 物件中
環境
満足度
59
199 物件中
ローレルコート高槻の概要
「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。
環境満足度
ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
5位
ローレルスクエア高槻
偏差値
65
価格
3,480万円〜9,480万円
物件名
ローレルスクエア高槻
築年月
2004年1月
平米数
59平米〜106平米
住所
大阪府高槻市芥川町1丁目2 ローレルスクエア高槻
階建
30階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩10分
総合
65
199 物件中
適正価格
78
199 物件中
将来性
54
199 物件中
環境
満足度
65
199 物件中
ローレルスクエア高槻の概要
ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。
将来性
築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。
環境満足度
ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。
6位
プラネ高槻ガーデンライフ
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
プラネ高槻ガーデンライフ
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜95平米
住所
大阪府高槻市沢良木町18-6 プラネ高槻ガーデンライフ
階建
13階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩12分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩20分
総合
65
199 物件中
適正価格
60
199 物件中
将来性
76
199 物件中
環境
満足度
60
199 物件中
プラネ高槻ガーデンライフの概要
プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。
将来性
プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。
7位
グランドール高槻
偏差値
65
価格
3,780万円〜5,680万円
物件名
グランドール高槻
築年月
1999年12月
平米数
73平米〜89平米
住所
大阪府高槻市芥川町2丁目13-26 グランドール高槻
階建
12階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩13分
総合
65
199 物件中
適正価格
79
199 物件中
将来性
52
199 物件中
環境
満足度
64
199 物件中
グランドール高槻の概要
「グランドール高槻」は大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に築かれた歴史を持ちます。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は3780万円から5680万円となっており、市場の動向や物件の維持状況を考慮すると、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取引されていることが窺えます。
適正価格（売却）
近年のデータに基づくと、高槻市内の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、「グランドール高槻」は比較的価格が安定しています。具体的には、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値は56であるのに対し、「グランドール高槻」は79と評価されており、機械学習に基づく市場データ分析から、適正推測価格は2621万円とされているが、現在の売出し価格はそれを大きく上回る4450万円であり、市場との乖離はありつつも、今が売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
「グランドール高槻」の築年数は25年となっており、この点は同価格帯の新しいマンションに比べやや不利に思えるかもしれませんが、その将来性の偏差値は52で、エリアの平均と同等です。また、駅近という大きな利点があるため、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。利便性と将来的な価値のバランスを考えれば、投資への潜在性は依然として十分にあると言えます。
環境満足度
生活面では、「グランドール高槻」の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番まで306mと近く、また148の医療施設、8つのスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地であることも、環境満足度を高めています。加えて、周辺には高槻市立芥川小学校が存在し、子育て世代にも配慮した環境が整っています。
8位
レールシティ高槻(1〜2番館)
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,898万円
物件名
レールシティ高槻(1〜2番館)
築年月
1994年6月
平米数
67平米〜96平米
住所
大阪府高槻市南芥川町 レールシティ高槻(1〜2番館)
階建
5階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩19分, 摂津富田駅徒歩30分
総合
65
199 物件中
適正価格
70
199 物件中
将来性
68
199 物件中
環境
満足度
56
199 物件中
レールシティ高槻(1〜2番館)の概要
レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。
適正価格（売却）
大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。
将来性
レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。
環境満足度
レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。
9位
アソシア高槻St-1
偏差値
65
価格
3,600万円〜5,280万円
物件名
アソシア高槻St-1
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府高槻市城北町1丁目1-2 アソシア高槻St-1
階建
15階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩2分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
65
199 物件中
適正価格
75
199 物件中
将来性
57
199 物件中
環境
満足度
63
199 物件中
アソシア高槻St-1の概要
「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。
適正価格（売却）
「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。
将来性
築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。
10位
グリーンアベニュー高槻緑が丘
偏差値
64
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
グリーンアベニュー高槻緑が丘
築年月
1995年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5 グリーンアベニュー高槻緑が丘
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩26分
総合
64
199 物件中
適正価格
71
199 物件中
将来性
61
199 物件中
環境
満足度
62
199 物件中
グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要
グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。
適正価格（売却）
グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。
将来性
築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。
環境満足度
グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。
11位
ロジュマン高槻
偏差値
64
価格
4,480万円〜6,900万円
物件名
ロジュマン高槻
築年月
2010年7月
平米数
64平米〜90平米
住所
大阪府高槻市高槻町5-16 ロジュマン高槻
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分
総合
64
199 物件中
適正価格
83
199 物件中
将来性
47
199 物件中
環境
満足度
63
199 物件中
ロジュマン高槻の概要
ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。
将来性
築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。
環境満足度
ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。
12位
ジオ阪急高槻
偏差値
64
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
ジオ阪急高槻
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜128平米
住所
大阪府高槻市城北町2丁目9-2 ジオ阪急高槻
階建
14階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩2分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
64
199 物件中
適正価格
74
199 物件中
将来性
58
199 物件中
環境
満足度
60
199 物件中
ジオ阪急高槻の概要
ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。
将来性
築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。
13位
ファミール高槻北園町
偏差値
63
価格
3,680万円〜5,850万円
物件名
ファミール高槻北園町
築年月
2002年12月
平米数
65平米〜93平米
住所
大阪府高槻市北園町2-21 ファミール高槻北園町
階建
5階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩6分
総合
63
199 物件中
適正価格
70
199 物件中
将来性
63
199 物件中
環境
満足度
58
199 物件中
ファミール高槻北園町の概要
ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。
将来性
築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。
環境満足度
ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。
14位
ライオンズガーデン高槻
偏差値
63
価格
2,850万円〜4,480万円
物件名
ライオンズガーデン高槻
築年月
2001年4月
平米数
75平米〜80平米
住所
大阪府高槻市西真上1丁目15-23 ライオンズガーデン高槻
階建
6階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩19分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩28分
総合
63
199 物件中
適正価格
61
199 物件中
将来性
72
199 物件中
環境
満足度
57
199 物件中
ライオンズガーデン高槻の概要
ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
ローレルアイ高槻
偏差値
63
価格
3,150万円〜6,000万円
物件名
ローレルアイ高槻
築年月
2016年11月
平米数
44平米〜65平米
住所
大阪府高槻市上田辺町3 ローレルアイ高槻
階建
13階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩9分
総合
63
199 物件中
適正価格
72
199 物件中
将来性
54
199 物件中
環境
満足度
62
199 物件中
ローレルアイ高槻の概要
「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。
環境満足度
「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。
16位
ライオンズヒルズ高槻
偏差値
62
価格
1,470万円〜2,400万円
物件名
ライオンズヒルズ高槻
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
大阪府高槻市安岡寺町3丁目14-6 ライオンズヒルズ高槻
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩40分
総合
62
199 物件中
適正価格
58
199 物件中
将来性
85
199 物件中
環境
満足度
45
199 物件中
ライオンズヒルズ高槻の概要
「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。
将来性
築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。
17位
クラルテ高槻北園町
偏差値
62
価格
3,790万円〜5,880万円
物件名
クラルテ高槻北園町
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府高槻市北園町2-3 クラルテ高槻北園町
階建
7階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
62
199 物件中
適正価格
72
199 物件中
将来性
57
199 物件中
環境
満足度
58
199 物件中
クラルテ高槻北園町の概要
クラルテ高槻北園町は、大阪府高槻市北園町2-3に位置し、住宅街として人気の高い地域にある築18年の中古マンションで、高槻市駅（阪急線）から徒歩6分、高槻駅（JR線）から徒歩7分の利便性の高さが魅力です。7階建て総戸数41戸のこの物件は、67㎡の3LDKから89㎡の広々とした空間までと多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は3,790万円から5,880万円と、エリア内での価格競争力も備えています。
適正価格（売却）
クラルテ高槻北園町の売出価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格水準よりも優位に立っています。特に、3LDK、67㎡の場合、市場平均よりも価格が適正であり、競争力が高いことから、資産価値の維持及び資産売却を考える際に魅力的な選択肢となります。
将来性
エリアの発展と共に、クラルテ高槻北園町は将来性が期待される物件です。築年数が19年と若干年季は入っていますが、駅近という立地条件が長期的に見ても価値を保持する要素と考えられ、また、偏差値57という数値からも将来性に対するポジティブな評価がなされています。
環境満足度
クラルテ高槻北園町は、安全と日常生活の便利さを兼ね備えた環境に位置しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、168件の医療施設や22件のコンビニなどが周辺に豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は58と、生活の質を重視する住まい選びにおいて優れた選択と言えるでしょう。
18位
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
偏差値
62
価格
2,950万円〜4,680万円
物件名
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜85平米
住所
大阪府高槻市南芥川町23-5 プラウドシティ高槻ビューレジデンス
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩20分, 摂津富田駅徒歩29分
総合
62
199 物件中
適正価格
60
199 物件中
将来性
73
199 物件中
環境
満足度
54
199 物件中
プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要
プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。
将来性
築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。
環境満足度
プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。
19位
セレッソコート高槻ゼファー
偏差値
62
価格
3,170万円〜4,280万円
物件名
セレッソコート高槻ゼファー
築年月
2008年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府高槻市城西町1-26 セレッソコート高槻ゼファー
階建
13階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩10分
総合
62
199 物件中
適正価格
63
199 物件中
将来性
62
199 物件中
環境
満足度
62
199 物件中
セレッソコート高槻ゼファーの概要
セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。
将来性
築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。
環境満足度
治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。
20位
イトーピア高槻天神町
偏差値
61
価格
3,480万円〜7,980万円
物件名
イトーピア高槻天神町
築年月
2000年3月
平米数
74平米〜113平米
住所
大阪府高槻市天神町1丁目13-6 イトーピア高槻天神町
階建
6階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩15分
総合
61
199 物件中
適正価格
78
199 物件中
将来性
52
199 物件中
環境
満足度
55
199 物件中
イトーピア高槻天神町の概要
イトーピア高槻天神町は、大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に竣工した歴史を持ち、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3480万円から7980万円と幅広い予算に対応し、特に中心価格帯は5500万円台で取引されています。
適正価格（売却）
イトーピア高槻天神町の適正価格は、大阪府の市場データと比較して、総合偏差値61の中で適正価格偏差値78と高く評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、イトーピア高槻天神町はわずかながら価格下落を見せていますが、それでも市場平均よりはるかに高い価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
築24年を迎えるイトーピア高槻天神町は、今後のリノベーション次第でさらなる価値の向上が期待される一方で、将来性の評価は平均的であり、偏差値52を獲得しています。交通の便の良さと発展が見込まれる高槻市の地域性を踏まえれば、長期的な投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
生活利便性の高いイトーピア高槻天神町は、環境満足度偏差値55を記録しており、治安の良い地域に位置しているだけでなく、117件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、日常生活を快適に送ることができます。さらに、高槻市立芥川小学校へも近く、子育てにも適した地域と言えるでしょう。
21位
ファミール高槻フェリーク
偏差値
61
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
ファミール高槻フェリーク
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜111平米
住所
大阪府高槻市松原町4-5 ファミール高槻フェリーク
階建
8階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
61
199 物件中
適正価格
58
199 物件中
将来性
67
199 物件中
環境
満足度
59
199 物件中
ファミール高槻フェリークの概要
「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。
将来性
築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。
22位
ルイシャトレ高槻上牧
偏差値
61
価格
2,580万円〜3,798万円
物件名
ルイシャトレ高槻上牧
築年月
2003年9月
平米数
66平米〜84平米
住所
大阪府高槻市上牧北駅前町1-13 ルイシャトレ高槻上牧
階建
14階
最寄駅
上牧（大阪府）駅徒歩3分, 水無瀬駅徒歩15分, 島本駅徒歩17分
総合
61
199 物件中
適正価格
53
199 物件中
将来性
74
199 物件中
環境
満足度
57
199 物件中
ルイシャトレ高槻上牧の概要
「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。
適正価格（売却）
中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。
将来性
将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。
23位
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
偏差値
61
価格
2,630万円〜4,180万円
物件名
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
築年月
2005年8月
平米数
63平米〜85平米
住所
大阪府高槻市南芥川町16-26 プラウドシティ高槻フロントレジデンス
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩18分, 摂津富田駅徒歩29分
総合
61
199 物件中
適正価格
61
199 物件中
将来性
64
199 物件中
環境
満足度
58
199 物件中
プラウドシティ高槻フロントレジデンスの概要
「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町16-26に位置し、2005年8月に竣工した7階建ての中古マンションです。全45戸からなり、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,630万円から4,180万円で、平均価格帯は3,580万円前後です。3つの駅へのアクセスが可能で、特にJR高槻駅へは徒歩9分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」の価格帯は地域内の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、平均的な価格水準のわずか上に位置しています。直近の市場動向を見ると、5年間で周辺地域の物件価格は平均13%の上昇を見せている中、このマンションの価格は5%減少しており、現状が市場推定価格2934万円に対して、売出し価格が3597万円であることから、売却にあたっては価格交渉余地があると考えられます。
将来性
築年数が19年と比較的新しい「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、将来性偏差値64を獲得しており、マンションマーケットAIが評価する同エリアの平均値と比べ12ポイント高い評価を得ています。JR高槻駅からの徒歩9分のアクセスは、交通利便性に優れた立地として高く評価されている要因の一つです。
環境満足度
プラウドシティ高槻フロントレジデンスの環境満足度は偏差値58と評価されており、この地域の治安の良さや周辺施設の充実度が影響しています。近隣には交番、さまざまな医療施設、そして日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も周辺に多く、小・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
24位
ベリスタ高槻真上町
偏差値
61
価格
2,850万円〜6,150万円
物件名
ベリスタ高槻真上町
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府高槻市真上町1丁目3-24 ベリスタ高槻真上町
階建
15階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩17分
総合
61
199 物件中
適正価格
68
199 物件中
将来性
57
199 物件中
環境
満足度
57
199 物件中
ベリスタ高槻真上町の概要
「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。
将来性
ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。
25位
パークホームズ高槻
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ高槻
築年月
2005年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
大阪府高槻市八丁西町6-1 パークホームズ高槻
階建
10階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
60
199 物件中
適正価格
71
199 物件中
将来性
54
199 物件中
環境
満足度
57
199 物件中
パークホームズ高槻の概要
「パークホームズ高槻」は、JRと阪急の両高槻駅に徒歩10分以内の好立地にあり、2005年に建てられた10階建てのマンションで、主に3LDKの68㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,980万円です。このマンションは112戸を有し、八丁西町6-1に位置し、高槻市の中心にほど近いことから、生活利便性とアクセシビリティに優れています。
適正価格（売却）
「パークホームズ高槻」の価格帯は、高槻市の同等物件に比べ適性価格であるとされており、特に3,580万円から3,980万円の区間が市場における主流です。不動産市場の分析に基づき、このマンションの売却偏差値は71と高く、価格が適正範囲内であることを意味しており、周辺の市況に沿った投資が期待できるでしょう。
将来性
築19年の「パークホームズ高槻」ですが、将来性の偏差値は54と近隣物件の平均と比べてやや高いです。建物の老朽化による価値の下落があるものの、交通の便が良く、再開発など将来的なエリアの価値向上が見込めるため、長期的な投資価値は保持していると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、「パークホームズ高槻」は偏差値57を獲得しており、130件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、303m以内に交番もあるため、治安の良い住環境となっています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の心配も少ないため、安心して居住できるエリアです。
26位
富田第2住宅(59〜78号棟)
偏差値
60
価格
350万円〜1,680万円
物件名
富田第2住宅(59〜78号棟)
築年月
1971年7月
平米数
46平米〜48平米
住所
大阪府高槻市牧田町13 富田第2住宅(59〜78号棟)
階建
5階
最寄駅
総持寺駅徒歩29分, 富田（大阪府）駅徒歩30分
総合
60
199 物件中
適正価格
51
199 物件中
将来性
69
199 物件中
環境
満足度
62
199 物件中
富田第2住宅(59〜78号棟)の概要
富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。
適正価格（売却）
富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。
将来性
53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。
環境満足度
富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。
27位
高槻北園町アーバンコンフォート
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
高槻北園町アーバンコンフォート
築年月
2000年3月
平米数
69平米〜82平米
住所
大阪府高槻市北園町4-1 高槻北園町アーバンコンフォート
階建
5階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
60
199 物件中
適正価格
73
199 物件中
将来性
50
199 物件中
環境
満足度
58
199 物件中
高槻北園町アーバンコンフォートの概要
「高槻北園町アーバンコンフォート」は大阪府高槻市北園町4-1に位置し、2000年3月に築かれた一角に佇む5階建てのマンションで、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数25室からなるこのマンションは69㎡の2SLDKが2,980万円から、82㎡の3SLDKが最大4,980万円という価格設定で、地域の市場価格と比較しても相場を反映した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府高槻市周辺の中古マンション市場データを考慮した上で、高槻北園町アーバンコンフォートは適正価格の偏差値73を記録しており、市場平均の偏差値56と比較して高い評価を受けています。この評価は、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件が価格を維持または穏やかに下落していることに裏打ちされ、売主にとっては現時点での売出しを考える上で有利な市況と判断されます。
将来性
築24年を迎える高槻北園町アーバンコンフォートは、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の中古マンションの平均と比較して一歩劣るものの、駅に近い利便性の高さと適正価格を考慮すれば、長期的な視野で見た場合の資産価値は依然として保持することが予想されます。
環境満足度
高槻北園町アーバンコンフォート周辺は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58をマーク、交番が331メートル圏内にあり、治安の良さも期待できるほか、病院は171件、スーパー10件、コンビニ22件が利用可能で、地盤が安定しつつ洪水リスクの低い地域であることから、住民にとっては安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
28位
ジェイグラン高槻
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
ジェイグラン高槻
築年月
2012年1月
平米数
68平米〜93平米
住所
大阪府高槻市紫町3-1 ジェイグラン高槻
階建
11階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩23分
総合
60
199 物件中
適正価格
63
199 物件中
将来性
58
199 物件中
環境
満足度
60
199 物件中
ジェイグラン高槻の概要
大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。
適正価格（売却）
「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。
将来性
築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。
環境満足度
「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。
29位
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,588万円
物件名
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
築年月
1984年4月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府高槻市真上町6丁目8-1 藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩27分
総合
60
199 物件中
適正価格
59
199 物件中
将来性
67
199 物件中
環境
満足度
55
199 物件中
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要
大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。
適正価格（売却）
高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。
将来性
築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。
環境満足度
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。
30位
ユートピア高槻芥川公園
偏差値
60
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
ユートピア高槻芥川公園
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府高槻市南芥川町9-28 ユートピア高槻芥川公園
階建
11階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩16分, 摂津富田駅徒歩30分
総合
60
199 物件中
適正価格
67
199 物件中
将来性
51
199 物件中
環境
満足度
62
199 物件中
ユートピア高槻芥川公園の概要
ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。
将来性
築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。
環境満足度
ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
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