大阪府枚方市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ステイツ南楠葉
大阪府/枚方市
メロディーハイム南楠葉3番館
大阪府/枚方市
ビオルネ枚方南館
大阪府/枚方市
くずはタワーシティAコート
大阪府/枚方市
ビオルネ枚方北館
大阪府/枚方市
大阪府枚方市におけるバイク置き場付き中古マンション市場は、ユニークな需要と供給のバランスを持っています。具体的な数字を見ていきましょう。枚方市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが151棟確認されており、昨年度には1128件の物件が売り出され、そのうち188件が成約に至りました。これは一定の需要があることを示しています。直近1ヶ月での売り出し物件数は43件となっており、市場には常に選択肢が存在しています。これら中古マンションの平均価格は1703万円で、最も多かった価格帯は1380万円から1880万円です。また、枚方市のバイク置き場付き中古マンションの価格は10年間で約42%上昇しており、5年間で19%の上昇を記録しています。坪単価の平均は、約64万円から91万円へと高騰しました。この数値は市場の活性化と、物件価値の向上を示唆しています。さて、最も高価なバイク置き場付きの中古マンションは、くずはタワーシティTコートであり、価格は1億2000万円（135.20平米）となっています。この高級マンションは楠葉並木2丁目に位置し、その品質と立地の良さが価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、山田池住宅(第1〜第12号棟)で、これは198万円（46.77平米）となっており、予算に合わせた選択が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出された将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは35位に位置しています。現在、買い時の物件は44件、売り時の物件は102件と判断されており、投資や住み替えを検討している方にとって貴重な情報を提供しています。特に注目すべきは、ステイツ南楠葉、メロディーハイム南楠葉3番館、ビオルネ枚方南館といった物件が売り時と見られています。これらの物件は立地が良く、バイク置き場を必要とする層には特におすすめです。中古マンション売買市場は複雑ですが、独自のデータ分析により、枚方市でバイク置き場付き中古マンションを売却し、利益を得たい方にとって最適なタイミングと物件を見極めることが可能です。最終的には、ご自身のニーズと市場状況を照らし合わせながら最適な選択をすることが重要です。本記事では、枚方市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場動向をご紹介し、売却時に得するための情報をお届けしました。これからも市場は変動するため、常に最新の情報を得て、賢い不動産投資を行いましょう。
大阪府枚方市におけるバイク置き場付き中古マンション市場は、ユニークな需要と供給のバランスを持っています。具体的な数字を見ていきましょう。枚方市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが151棟確認されており、昨年度には1128件の物件が売り出され、そのうち188件が成約に至りました。これは一定の需要があることを示しています。直近1ヶ月での売り出し物件数は43件となっており、市場には常に選択肢が存在しています。これら中古マンションの平均価格は1703万円で、最も多かった価格帯は1380万円から1880万円です。また、枚方市のバイク置き場付き中古マンションの価格は10年間で約42%上昇しており、5年間で19%の上昇を記録しています。坪単価の平均は、約64万円から91万円へと高騰しました。この数値は市場の活性化と、物件価値の向上を示唆しています。さて、最も高価なバイク置き場付きの中古マンションは、くずはタワーシティTコートであり、価格は1億2000万円（135.20平米）となっています。この高級マンションは楠葉並木2丁目に位置し、その品質と立地の良さが価格に反映されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、山田池住宅(第1〜第12号棟)で、これは198万円（46.77平米）となっており、予算に合わせた選択が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用して算出された将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは35位に位置しています。現在、買い時の物件は44件、売り時の物件は102件と判断されており、投資や住み替えを検討している方にとって貴重な情報を提供しています。特に注目すべきは、ステイツ南楠葉、メロディーハイム南楠葉3番館、ビオルネ枚方南館といった物件が売り時と見られています。これらの物件は立地が良く、バイク置き場を必要とする層には特におすすめです。中古マンション売買市場は複雑ですが、独自のデータ分析により、枚方市でバイク置き場付き中古マンションを売却し、利益を得たい方にとって最適なタイミングと物件を見極めることが可能です。最終的には、ご自身のニーズと市場状況を照らし合わせながら最適な選択をすることが重要です。本記事では、枚方市におけるバイク置き場付き中古マンションの市場動向をご紹介し、売却時に得するための情報をお届けしました。これからも市場は変動するため、常に最新の情報を得て、賢い不動産投資を行いましょう。
目次
1
ステイツ南楠葉
ステイツ南楠葉
2
メロディーハイム南楠葉3番館
メロディーハイム南楠葉3番館
3
ビオルネ枚方南館
ビオルネ枚方南館
4
くずはタワーシティAコート
くずはタワーシティAコート
5
ビオルネ枚方北館
ビオルネ枚方北館
6
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
7
くずはタワーシティTコート
くずはタワーシティTコート
8
ライオンズマンション楠葉
ライオンズマンション楠葉
9
メロディーハイム枚方牧野阪
メロディーハイム枚方牧野阪
10
フォルム枚方公園
フォルム枚方公園
11
第1東洋マンション
第1東洋マンション
12
ルモン枚方公園
ルモン枚方公園
13
プラネ枚方公園
プラネ枚方公園
14
ランフォルセ長尾
ランフォルセ長尾
15
レジデンス香里ヶ丘中央
レジデンス香里ヶ丘中央
16
ダイアパレス樟葉
ダイアパレス樟葉
17
藤和ライブタウン枚方公園
藤和ライブタウン枚方公園
18
くずはセンチュリータウン6番館
くずはセンチュリータウン6番館
19
ジオ枚方
ジオ枚方
20
メロディーハイム楠葉5番館
メロディーハイム楠葉5番館
21
星和菊ヶ丘ハイツ
星和菊ヶ丘ハイツ
22
ライオンズマンション南楠葉
ライオンズマンション南楠葉
23
くずはセンチュリータウン4番館
くずはセンチュリータウン4番館
24
朝日プラザ枚方公園
朝日プラザ枚方公園
25
ラウンドコート星ヶ丘
ラウンドコート星ヶ丘
26
ユニライフ楠葉サザン
ユニライフ楠葉サザン
27
グラシエール枚方牧野
グラシエール枚方牧野
28
ステイツ香里ヶ丘
ステイツ香里ヶ丘
29
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
30
くずはセンチュリータウン5番館
くずはセンチュリータウン5番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ステイツ南楠葉
偏差値
63
価格
2,180万円〜3,130万円
物件名
ステイツ南楠葉
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15 ステイツ南楠葉
階建
6階
最寄駅
樟葉駅徒歩12分
総合
63
151 物件中
適正価格
67
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
ステイツ南楠葉の概要
ステイツ南楠葉は、大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15に位置する1996年2月築の6階建てマンションで、全29戸から成り、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主体です。価格帯は約2180万円から3130万円で、樟葉駅から徒歩12分という利便性の高い立地が特徴で、最も多い価格帯は約2798万円から2898万円です。
適正価格（売却）
売却時のステイツ南楠葉の価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値47に対して高い67を記録しており、市場動向として約20％の価格上昇を見せるエリアにあって、ステイツ南楠葉の価格上昇は約1％と抑えられています。AIによる適正価格分析では、約1637万円とされる中で、現在の売り出し平均価格約2672万円は投資としての売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ステイツ南楠葉の築年数は28年で、枚方市内同価格帯の平均築年数よりも4年長く、AIによる将来性の評価は62ポイント、エリア平均に比べ11ポイント高い評価を受けており、駅近であることと合わせて、長期的な投資や居住に向いていると言えます。
環境満足度
ステイツ南楠葉周辺は、治安の面で交番が近く、病院が90件、スーパーが10件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育施設としては、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境です。
2位
メロディーハイム南楠葉3番館
偏差値
62
価格
2,380万円〜4,780万円
物件名
メロディーハイム南楠葉3番館
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜87平米
住所
大阪府枚方市町楠葉1丁目12-5 メロディーハイム南楠葉3番館
階建
6階
最寄駅
樟葉駅徒歩10分
総合
62
151 物件中
適正価格
61
151 物件中
将来性
66
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
メロディーハイム南楠葉3番館の概要
「メロディーハイム南楠葉3番館」は、大阪府枚方市樟葉町に位置し、交通アクセス良好な樟葉駅から徒歩10分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇っています。価格の範囲は2380万円（59㎡、2LDK）から4780万円（87㎡、2LDK）となっており、枚方市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能で、特に2980万円〜3500万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
メロディーハイム南楠葉3番館の適正価格は、枚方市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準の偏差値47に比べて61と評価され、市場価格の中核をなす安定した価値を持つことがわかります。この物件に対する投資の総合的な見込みは好ましく、現状の平均売出価格が3441万円であるのに対して、AI推定の適正価格が2735万円であることから、売却検討者にとって有利な市場環境が提示されていることが分かります。
将来性
築23年を経過し、やや年季の入った「メロディーハイム南楠葉3番館」ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域のマンションと比較しても高く、特に駅近という利点は評価が高いです。エリア内でのインフラ整備の進展や街の発展傾向も将来性を見据えるにあたって肯定的な要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「メロディーハイム南楠葉3番館」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が402mと近く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ6件という充実した生活利便施設が点在しており、日常生活に必要なサポートが手厚いエリアです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っている点も高く評価されています。さらに、枚方市立樟葉小学校と枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
3位
ビオルネ枚方南館
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ビオルネ枚方南館
築年月
1990年4月
平米数
80平米〜84平米
住所
大阪府枚方市岡本町6-1 ビオルネ枚方南館
階建
10階
最寄駅
枚方市駅徒歩2分, 枚方公園駅徒歩12分, 宮之阪駅徒歩13分
総合
62
151 物件中
適正価格
72
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
61
151 物件中
ビオルネ枚方南館の概要
大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。
適正価格（売却）
「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。
将来性
築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。
4位
くずはタワーシティAコート
偏差値
61
価格
3,680万円〜6,880万円
物件名
くずはタワーシティAコート
築年月
2003年2月
平米数
69平米〜95平米
住所
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2 くずはタワーシティAコート
階建
24階
最寄駅
樟葉駅徒歩6分
総合
61
151 物件中
適正価格
75
151 物件中
将来性
46
151 物件中
環境
満足度
64
151 物件中
くずはタワーシティAコートの概要
「くずはタワーシティAコート」は、樟葉駅から僅か徒歩6分の距離に位置する大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2にある24階建てのタワーマンションで、112戸の住戸が2003年に完成しました。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も3680万円から6880万円と幅広く、特に5380万円から5680万円の範囲に最も取引が集まっています。
適正価格（売却）
「くずはタワーシティAコート」は、大阪府枚方市での中古マンション価格の平均と比較し偏差値75を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にも関わらず、本物件は比較的価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3820万円と現在売り出し中の平均価格5357万円との差を見ても売却に適した時期であるといえます。
将来性
くずはタワーシティAコートの築年数は21年とエリア内の平均よりも古く、将来性の偏差値は46と評価されていますが、その駅近である立地は将来的な価値を維持しやすい要因ともなっており、リノベーションなどの更新が進めば価値向上が期待できます。
環境満足度
このマンションは、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、安全面においても優れ、治安は良好であり、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。住環境としての満足度は高く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
5位
ビオルネ枚方北館
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,698万円
物件名
ビオルネ枚方北館
築年月
1990年4月
平米数
63平米〜92平米
住所
大阪府枚方市岡本町7-1 ビオルネ枚方北館
階建
15階
最寄駅
枚方市駅徒歩4分, 枚方公園駅徒歩12分, 宮之阪駅徒歩15分
総合
60
151 物件中
適正価格
68
151 物件中
将来性
53
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
ビオルネ枚方北館の概要
「ビオルネ枚方北館」は大阪府枚方市岡本町に位置し、豊かな居住環境と優れたアクセスの兼ね合いを持つマンションで、総戸数102戸、15階建ての構造を誇ります。築年月は1990年4月であり、63㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで様々な広さの住居が存在し、価格帯は2580万円から3698万円で、枚方市駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「ビオルネ枚方北館」の現在の市場価格は中古マンション市場において偏差値68と高値傾向にあり、大阪府枚方市内の同条件物件の平均価格推移に基づくと、市場価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは逆に5％価値が下落しています。そのため、AIによる推測価格2032万円と現在の平均売出し価格3130万円との差から、売り手にとっては適正価格を超えた価値があると考えられます。
将来性
ビオルネ枚方北館は築34年を経過しており、枚方市の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が評価されています。地域再開発計画や将来的なインフラ整備の動向を見守ることが重要であり、投資目的の購入を検討する場合、地域の発展ポテンシャルを加味した判断が求められます。
環境満足度
「ビオルネ枚方北館」周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが保証され、病院・スーパー・コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、枚方市立枚方小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
6位
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
偏差値
60
価格
3,200万円〜4,480万円
物件名
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜77平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町3-1 ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩11分, 牧野（大阪府）駅徒歩24分
総合
60
151 物件中
適正価格
68
151 物件中
将来性
55
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの概要
「ステイツ楠葉花園町スクエアタウン」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩11分という駅チカな立地にある5階建てマンションで、平成12年9月に竣工しました。全47戸からなり、現在の市場では3LDK、70㎡の住居が約3200万円、77㎡タイプが最高で約4480万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても割高感はありません。築年数を鑑みても、日々の暮らしや再販売を考慮した投資として、充分に魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの現行価格は、枚方市における中古マンションの平均価格と比較するとややプレミアムが見られ、平均偏差値47のマーケットに対して68と高めですが、これは立地の良さや周辺環境の便利さを考慮した結果と言えます。過去5年間の地域の物件価格上昇率が20％に対して、当該物件の価値は若干の下降を見せていることから、売却を検討されているオーナーにとって、比較的高値で売却できる可能性があると分析されています。
将来性
築24年を経たステイツ楠葉花園町スクエアタウンは、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他物件と比べても期待度は高いと言えます。これは、優れた立地条件と、駅に近いこと、また周辺のインフラ整備の進展が良好であることから、長期的な価値保持や資産価値の上昇が予想されるためです。
環境満足度
このマンションは治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さという点で住環境の満足度偏差値は57となっており、住み心地の良さが期待できます。特に、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が徒歩圏内に豊富にあり、教育施設にも恵まれており、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校などが近隣に存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心の環境です。
7位
くずはタワーシティTコート
偏差値
59
価格
3,850万円〜12,000万円
物件名
くずはタワーシティTコート
築年月
2003年9月
平米数
75平米〜135平米
住所
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10 くずはタワーシティTコート
階建
41階
最寄駅
樟葉駅徒歩7分
総合
59
151 物件中
適正価格
59
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
65
151 物件中
くずはタワーシティTコートの概要
「くずはタワーシティTコート」は大阪府枚方市楠葉並木に位置する41階建てのタワーマンションで、2003年9月に完成し、総戸数273戸、3LDKの75㎡から4LDKの135㎡の広さの住戸が3850万円から1億2000万円で取引され、樟葉駅から徒歩7分の好立地にあります。
適正価格（売却）
くずはタワーシティTコートは、枚方市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、市場平均価格の推移から見ても、平均偏差値が59と高めに設定されており、現在の価格が適正かどうか精密な分析が求められます。
将来性
築年数21年のくずはタワーシティTコートでは、将来価値に関してAI推定の偏差値が54ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値が見込める可能性があることを示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた環境面での満足度が高い「くずはタワーシティTコート」は、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校の近隣にあることもファミリー層に安心を与える要素です。
8位
ライオンズマンション楠葉
偏差値
59
価格
2,370万円〜3,300万円
物件名
ライオンズマンション楠葉
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
大阪府枚方市南楠葉1丁目32-30 ライオンズマンション楠葉
階建
7階
最寄駅
樟葉駅徒歩12分, 橋本（京都府）駅徒歩28分
総合
59
151 物件中
適正価格
67
151 物件中
将来性
53
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
ライオンズマンション楠葉の概要
「ライオンズマンション楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉に立地し、広さ63㎡から94㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する7階建てのマンションで、築年月は1995年2月であり、総戸数は64戸を数える。最寄り駅である京阪本線の樟葉駅からは徒歩12分、JR学研都市線の橋本駅からは徒歩28分の距離に位置しており、通勤通学に便利な立地が魅力です。価格帯は2370万円から3300万円で、多くの中古物件が2900万円弱という現地状況を反映したマーケットでの取引価格を示しています。
適正価格（売却）
枚方市の不動産市場において、ライオンズマンション楠葉は適正価格偏差値67を記録し、地域平均の47を大きく上回る結果となっています。これは、同地域における中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇しているのに対し、ライオンズマンション楠葉は5%の価格下落に留まっており、市場環境を考慮した際にも、投資としての安定した価値が見込まれることを意味しています。売却市場における適正価格よりも高値での取引が継続されており、所有者にとって有利な売却機会が存在していると評価されます。
将来性
築29年を経過しているライオンズマンション楠葉では、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回っており、地元枚方市の不動産市場において、比較的安定した投資価値を保持していると評価されています。その理由としては、マンションの地理的利便性や、大阪府内におけるインフラの発展が挙げられます。特に、一定のリノベーションを施せば、立地の良さを生かし、より高い市場価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ライオンズマンション楠葉」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで556mと近距離にあるほか、病院が85件、スーパーが11件、コンビニが5件と日常生活で必要な施設が充実しています。さらに、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉北小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少ない地域であることが確認されています。
9位
メロディーハイム枚方牧野阪
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
メロディーハイム枚方牧野阪
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15 メロディーハイム枚方牧野阪
階建
15階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩3分, 御殿山駅徒歩29分
総合
57
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
67
151 物件中
メロディーハイム枚方牧野阪の概要
「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。
将来性
将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。
環境満足度
環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。
10位
フォルム枚方公園
偏差値
57
価格
1,990万円〜2,380万円
物件名
フォルム枚方公園
築年月
1987年12月
平米数
94平米〜94平米
住所
大阪府枚方市伊加賀北町2-33 フォルム枚方公園
階建
5階
最寄駅
枚方公園駅徒歩3分, 枚方市駅徒歩15分, 宮之阪駅徒歩24分
総合
57
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
53
151 物件中
環境
満足度
63
151 物件中
フォルム枚方公園の概要
「フォルム枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町に位置し、94㎡の4LDKが1990万円から2380万円で提供されており、その築年は1987年12月で、5階建てのマンションです。利便性が高い立地で、枚方公園駅からは徒歩3分、枚方市駅までは徒歩15分とアクセスが良く、宮之阪駅までも徒歩24分で行けます。
適正価格（売却）
「フォルム枚方公園」は、機械学習を基にした適正価格分析により、大阪府枚方市の同規模の中古マンション市場において偏差値55を記録し、1990万円〜2380万円の価格帯で販売されており、周辺市場の平均価格と比較しても競争力があると言えます。
将来性
築年数37年の「フォルム枚方公園」は、将来性の偏差値が53と算出されており、駅近という優位性を持っているものの、同エリアの他物件と比較してやや古いことから、今後の価値維持にはリノベーションなどの取り組みが重要となる可能性があります。
環境満足度
「フォルム枚方公園」周辺は、治安が良く、146m以内に交番があり、62件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニがあり生活に便利な環境です。地盤もしっかりしており、洪水や津波・高潮のハザードリスクが低いと評価されていますが、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
11位
第1東洋マンション
偏差値
56
価格
598万円〜1,380万円
物件名
第1東洋マンション
築年月
1974年3月
平米数
53平米〜57平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町4-12 第1東洋マンション
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩10分, 牧野（大阪府）駅徒歩25分
総合
56
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
59
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
第1東洋マンションの概要
第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。
将来性
築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。
環境満足度
治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。
12位
ルモン枚方公園
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
ルモン枚方公園
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜103平米
住所
大阪府枚方市伊加賀北町7-80 ルモン枚方公園
階建
11階
最寄駅
枚方公園駅徒歩3分, 枚方市駅徒歩16分, 光善寺駅徒歩23分
総合
56
151 物件中
適正価格
50
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
62
151 物件中
ルモン枚方公園の概要
ルモン枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀北町に所在し、枚方公園駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は2003年9月であり、平米数は71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から4980万円となっており、ほどよい築年数と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
ルモン枚方公園の価格帯は1980万円から4980万円となっており大阪府枚方市の中古マンション市場の状況を鑑みると、物件の適正価格偏差値は50と評価されており、大阪府内での中古マンション市場の平均価格偏差値47に対して価格が妥当であることを示しています。
将来性
ルモン枚方公園は築21年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅近で利便性が高く、さらに周辺エリアの発展も見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを考慮するとルモン枚方公園周辺には交番が207m以内にあるほか、44件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、枚方小学校、枚方中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。
13位
プラネ枚方公園
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,690万円
物件名
プラネ枚方公園
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜81平米
住所
大阪府枚方市伊加賀北町7-62 プラネ枚方公園
階建
7階
最寄駅
枚方公園駅徒歩4分, 枚方市駅徒歩17分, 光善寺駅徒歩22分
総合
56
151 物件中
適正価格
53
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
プラネ枚方公園の概要
「プラネ枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町7-62に位置し、室数48、7階建のマンションで、1996年10月竣工の物件です。3LDKの広さは70㎡から81㎡までのレンジで、価格帯は1,690万円から2,690万円となっており、最寄りの枚方公園駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
プラネ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較し、機械学習による売却偏差値が平均より6ポイント高い53を記録しています。周辺の中古マンション価格が過去5年で20％上昇している中、この物件は39％下落しており、AIが推測する適正価格は1,897万円で現在平均価格は2,120万円ですから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。
将来性
築28年という経過年数を持つプラネ枚方公園は、周辺同等物件の平均築年数と一致し、将来性に関する偏差値は54と、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けており、立地の良さやメンテナンス状況がその理由とされています。
環境満足度
環境面でも、プラネ枚方公園は犯罪防止のための交番が近くにあり、医療施設としては41件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件という豊富な周辺施設が魅力です。加えて、地震や洪水に強い地盤、津波や高潮へのリスクも低いことがハザードマップにも記載されており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
14位
ランフォルセ長尾
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
ランフォルセ長尾
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜72平米
住所
大阪府枚方市長尾元町1丁目21-8 ランフォルセ長尾
階建
5階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩10分, 藤阪駅徒歩16分
総合
55
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
ランフォルセ長尾の概要
大阪府枚方市に位置する「ランフォルセ長尾」は、長尾（大阪府）駅から徒歩10分という便利な立地にある築29年の中古マンションで、64㎡の3LDKが1080万円から、72㎡の3LDKが最高2480万円の価格帯で販売されており、枚方市内の中古マンション市場において平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
「ランフォルセ長尾」の売却価格は、地域の市場価格を基にしたAI推定適正価格1641万円と比べると、売出し平均価格1708万円と小幅に高いものの、過去5年間の枚方市の中古マンション価格上昇率を考慮すると、適正価格と考えられる売却偏差値51を有することから、購入前提での投資や居住の観点からも適切な価格と言えそうです。
将来性
築29年の「ランフォルセ長尾」は、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較した際にも6ポイント高く、大阪府枚方市の発展と共に価値が見込まれる立地にありますが、中古マンションとしての魅力を維持するための継続的な管理やリノベーションが将来の価値を左右する重要なポイントとなります。
環境満足度
周辺環境の点では、「ランフォルセ長尾」は枚方市立菅原小学校の近くに位置し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、加えて地盤が安定しており自然災害の危険性が低いなど、家族や子供のいる世帯にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、快適な生活が期待できる住環境と言えます。
15位
レジデンス香里ヶ丘中央
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
レジデンス香里ヶ丘中央
築年月
1989年4月
平米数
80平米〜112平米
住所
大阪府枚方市香里ケ丘5丁目4-1 レジデンス香里ヶ丘中央
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（大阪府）駅徒歩27分, 村野駅徒歩27分, 光善寺駅徒歩29分
総合
55
151 物件中
適正価格
50
151 物件中
将来性
58
151 物件中
環境
満足度
58
151 物件中
レジデンス香里ヶ丘中央の概要
「レジデンス香里ヶ丘中央」は、大阪府枚方市香里ケ丘5丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩27分という住宅エリアに立地する、1989年4月竣工の5階建てマンションで、全50室の住まいがあります。購入可能な住戸は3LDKの80㎡から最大4LDKの112㎡までとなり、価格帯は1650万円から2990万円ですが、最も多くの販売実績を持つのは2280万円から2380万円の区間です。
適正価格（売却）
レジデンス香里ヶ丘中央の適正価格を大阪府枚方市内のマンション市場動向と比較すると、この物件の売却偏差値は50を記録しており、市場平均の47と比較して若干高めです。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均20%上昇した中、本物件は値上がりしていないため、価格が2250万円と予測される適正価格に近い現在の平均売出価格2284万円は、売却に適したタイミングであると見ることができます。
将来性
築35年を数えるレジデンス香里ヶ丘中央は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約8年古く、最寄り駅から徒歩約27分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、長期的な住宅価値の維持や地域の開発動向がプラスに働くことが期待されるためであり、価値の維持や投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。
環境満足度
交番が1424m圏内とやや離れているものの、レジデンス香里ヶ丘中央は病院34件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、津波の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れ、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
16位
ダイアパレス樟葉
偏差値
55
価格
1,390万円〜2,230万円
物件名
ダイアパレス樟葉
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
大阪府枚方市東山1丁目45 ダイアパレス樟葉
階建
9階
最寄駅
樟葉駅徒歩31分
総合
55
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
59
151 物件中
環境
満足度
52
151 物件中
ダイアパレス樟葉の概要
ダイアパレス樟葉は、大阪府枚方市に位置し、樟葉駅からのアクセスは徒歩31分で、築年月は1995年3月となっており、耐震基準を満たした9階建のマンションで、総戸数は124戸です。広さは64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における価格範囲は1,390万円から2,230万円で、地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス樟葉の適正価格は、地域の中古マンション価格動向やマンションの特性を分析した結果、偏差値56と評価され、平均的なマーケット価格と比べて高評価を得ています。市場データに基づきAIが推測した適正価格は1,504万円で、これに対し実際の販売価格は平均で1,857万円となっており、売り手に有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が29年と比較的経過しているものの、ダイアパレス樟葉の将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境の発展ポテンシャルを示しています。このエリアでは、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮したデータに基づいてこの数字が導き出され、投資価値のある物件と見なされています。
環境満足度
ダイアパレス樟葉の環境満足度は偏差値52と評価されており、治安の面では警察署が1.25km以内にないことがマイナスポイントとなっています。しかし、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、教育環境も整っているため、家庭にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない立地と言えるでしょう。
17位
藤和ライブタウン枚方公園
偏差値
55
価格
1,298万円〜2,997万円
物件名
藤和ライブタウン枚方公園
築年月
1996年4月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府枚方市枚方元町6-20 藤和ライブタウン枚方公園
階建
7階
最寄駅
枚方公園駅徒歩3分, 枚方市駅徒歩13分, 光善寺駅徒歩24分
総合
55
151 物件中
適正価格
50
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
64
151 物件中
藤和ライブタウン枚方公園の概要
藤和ライブタウン枚方公園は、大阪府枚方市枚方元町に位置し、枚方公園駅から徒歩わずか3分に立地する1996年4月築の7階建てマンションで、全115室のうちの一室が65㎡から69㎡の広さで1298万円から2997万円という価格帯にて売り出されており、特に1880万円から1980万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン枚方公園の売却価格は、周辺地域と比べて適正であり、売却偏差値は50ポイントで、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値47ポイントを上回っており、また、適正推測価格1839万円に対し現在の平均売出価格は1864万円となっており、市場価格に適していると評価されています。
将来性
1996年築の藤和ライブタウン枚方公園は、同地域の平均築年数に比べて1年若く、将来性の偏差値52ポイントを記録しており、これは地域平均を上回る数値です。徒歩3分のアクセス良好な環境は、今後の物件価値維持にも寄与すると考えられます。
環境満足度
藤和ライブタウン枚方公園は、治安が良く医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力で、環境満足度の偏差値は64ポイントと非常に高く、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校が近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
18位
くずはセンチュリータウン6番館
偏差値
55
価格
1,300万円〜2,999万円
物件名
くずはセンチュリータウン6番館
築年月
1974年3月
平米数
59平米〜86平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町5-6 くずはセンチュリータウン6番館
階建
15階
最寄駅
樟葉駅徒歩10分, 牧野（大阪府）駅徒歩26分
総合
55
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
58
151 物件中
くずはセンチュリータウン6番館の概要
枚方市楠葉花園町に所在するくずはセンチュリータウン6番館は、1974年3月に竣工した15階建てで総戸数196戸を誇るマンションで、59㎡（2LDK+S）から86㎡（4LDK）までの広さがあり、あたりの価格帯は1,300万円から2,999万円で、特に1,980万円から2,188万円の価格帯に多くの物件が集まっています。
適正価格（売却）
くずはセンチュリータウン6番館の売却価格の偏差値は56と、大阪府枚方市の中古マンション市場での平均偏差値47を上回り、5年間で18%価格が上昇している市場に対し、当マンションは12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,551万円に対し現在の売出し平均価格は1,946万円であり、売却タイミングとしては良いと判断されます。
将来性
くずはセンチュリータウン6番館の将来性の偏差値は51で、同一エリアのマンションの平均偏差値と同等ですが、築年数が約50年とエリア平均の20年よりも古いにもかかわらず、駅近の立地ということで将来的に価値が下がりにくい可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、くずはセンチュリータウン6番館は交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での評価が高く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ5件が近隣に充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や高潮のリスクが低く、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て環境としても適しています。
19位
ジオ枚方
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ジオ枚方
築年月
2000年10月
平米数
57平米〜80平米
住所
大阪府枚方市北中振3丁目24-26 ジオ枚方
階建
14階
最寄駅
光善寺駅徒歩2分, 香里園駅徒歩21分, 枚方公園駅徒歩23分
総合
55
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
62
151 物件中
ジオ枚方の概要
大阪府枚方市北中振3丁目に位置する「ジオ枚方」は、光善寺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に建つ、全150戸の14階建てマンションです。2000年10月の竣工以来、その質の高い居住空間として評価され、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、この地域における同等条件の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「ジオ枚方」の適正価格は、枚方市内他物件の価格動向と比較して偏差値51と分析され、売却希望者にとっては現状の市場価格が2,414万円とAI推定適正価格の2,350万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。特に、駅近ながらも静かな住環境を求める購入検討者にとって魅力的な条件を備えています。
将来性
築年数が24年と一定の年数を経過している「ジオ枚方」ですが、将来性の偏差値は51と評価されており、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適しています。周辺地域の発展や利便施設の充実により、今後も価値が下がりにくい立地として期待されています。
環境満足度
「ジオ枚方」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、交番が74m以内にあり、また医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件などが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に優良な学校施設が複数あることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって安心して暮らせるエリアだと言えるでしょう。
20位
メロディーハイム楠葉5番館
偏差値
54
価格
2,980万円〜3,190万円
物件名
メロディーハイム楠葉5番館
築年月
2000年12月
平米数
78平米〜82平米
住所
大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 メロディーハイム楠葉5番館
階建
10階
最寄駅
樟葉駅徒歩8分, 橋本（京都府）駅徒歩30分
総合
54
151 物件中
適正価格
58
151 物件中
将来性
42
151 物件中
環境
満足度
64
151 物件中
メロディーハイム楠葉5番館の概要
メロディーハイム楠葉5番館は、樟葉駅から徒歩8分という魅力的な立地にある大阪府枚方市楠葉1丁目6-23に位置する中古マンションで、築年月は2000年12月、10階建ての総戸数34室からなり、広さは78㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円から3190万円の範囲です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるメロディーハイム楠葉5番館の適性価格は、最近の枚方市内における類似物件の価格動向を考慮し、平均売却偏差値58を記録しており、市場価格の平均偏差値47よりも高く、売却価格としての魅力が見られます。
将来性
築24年経過しているこの物件は、将来性に関しては偏差値42と、エリア平均を若干下回るものの、駅近という利便性の面で今後の再開発や地域の発展可能性を含めて評価されるべき要素を有しています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さを備えた環境で、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に存在する点も含め環境満足度の評価は偏差値64と良好です。
21位
星和菊ヶ丘ハイツ
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
星和菊ヶ丘ハイツ
築年月
1982年2月
平米数
80平米〜121平米
住所
大阪府枚方市菊丘町18-16 星和菊ヶ丘ハイツ
階建
5階
最寄駅
枚方公園駅徒歩11分, 光善寺駅徒歩21分, 枚方市駅徒歩24分
総合
54
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
60
151 物件中
環境
満足度
54
151 物件中
星和菊ヶ丘ハイツの概要
星和菊ヶ丘ハイツは、大阪府枚方市菊丘町18-16に位置し、駅近の立地である枚方公園駅から徒歩11分、光善寺駅から徒歩21分、枚方市駅から徒歩24分の距離にあり、1982年2月に完成した5階建てのマンションです。80㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1480万円から2480万円で、地域の物件と比較して価格帯は1880万円〜2000万円が主流です。
適正価格（売却）
星和菊ヶ丘ハイツの適正価格については、枚方市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも3ポイント高く51と評価されており、同エリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は1898万円で現在の平均販売価格1953万円と比較して売り時と推定されます。
将来性
将来性の観点から見ると、星和菊ヶ丘ハイツは築年数が42年と平均よりもやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内の好立地であることが評価され、機械学習による将来性偏差値は60と、エリア平均よりも9ポイント高い評価がなされており、再開発や周辺環境の改善が期待されるエリアです。
環境満足度
環境満足度に関しては、星和菊ヶ丘ハイツは交番が759m内に位置し、治安の良さが伺えます。また、37件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニ等が周辺に揃い、生活利便性も高いと言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低く、枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方小学校、枚方市立さだ東小学校、枚方市立枚方中学校など優れた教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
22位
ライオンズマンション南楠葉
偏差値
53
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション南楠葉
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府枚方市南楠葉1丁目45-20 ライオンズマンション南楠葉
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩13分
総合
53
151 物件中
適正価格
59
151 物件中
将来性
45
151 物件中
環境
満足度
56
151 物件中
ライオンズマンション南楠葉の概要
ライオンズマンション南楠葉は、枚方市南楠葉の住宅エリアに位置し、樟葉駅から徒歩13分と好立地な5階建てのマンションであり、全61室の規模を誇ります。築年数は2000年8月で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで選択可能、価格帯は2480万円から4180万円と枚方市内の中古マンション市場としては一般的な範囲に位置しています。樟葉エリアはファミリー層に人気が高く、日々の生活に必要な施設が手の層にあり、住環境としても高い評価を受けています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南楠葉は、枚方市での不動産価格の上昇傾向を見ると、このエリアの平均偏差値を上回る59ポイントの適正価格を持っており、現在の市場価格はAIが推定する適正価格2242万円に比べて多少プレミアムが付いていることがわかります。しかし、駅近という利便性、および近隣施設の充実を考慮すれば、現行価格でも市場での競争力はあると考えられます。
将来性
築23年を迎えるライオンズマンション南楠葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、同エリア内の中古マンションと比較して平均より若干低い数値です。しかしながら、交通の便の良さや生活しやすいエリアであることを考えると、適切なメンテナンスと共に長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション南楠葉は、治安の面で見ても交番が近く安心ですし、周囲には病院や生活施設が充実しており、生活に便利な立地と言えます。また、枚方市立樟葉小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。ハザードマップでも地域の安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度としては偏差値56と良好な数値を示しています。
23位
くずはセンチュリータウン4番館
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,880万円
物件名
くずはセンチュリータウン4番館
築年月
1974年11月
平米数
69平米〜100平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町5-4 くずはセンチュリータウン4番館
階建
15階
最寄駅
樟葉駅徒歩8分, 牧野（大阪府）駅徒歩28分
総合
53
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
53
151 物件中
くずはセンチュリータウン4番館の概要
「くずはセンチュリータウン4番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅まで徒歩8分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、224戸が集う大規模な住宅施設です。1974年11月に竣工されたこのマンションは、現在3LDKの69㎡が約1300万円、100㎡が約2880万円という価格帯で売り出されており、その際立った価値は、市場データを基にしたマンションマーケットの分析からも確認できます。
適正価格（売却）
「くずはセンチュリータウン4番館」の適正価格は、大阪府枚方市内の同様の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値より8ポイント高い55ポイントであり、特に1898万円〜1998万円の価格帯が市場において多く見られます。過去5年間の価格上昇率を鑑みれば、本物件は平均価格1640万円に対して実売価格1961万円と算出され、市場の動向を鑑みれば売却タイミングとしては好条件と評価されています。
将来性
築年数が約50年となる「くずはセンチュリータウン4番館」は、その将来性においては同エリア内で平均とされる偏差値52ポイントをわずかに上回り、駅近という利点を持ちながらも経年によるデメリットは考慮されますが、再開発の進展やエリアの再評価などを見越して中長期的な可能性が期待されます。
環境満足度
「くずはセンチュリータウン4番館」の立地する周辺環境は、地域社会の安全を支える交番がわずか370m圏内にあり、医療施設49件、スーパー8件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53ポイントと評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、また高潮や津波の影響も受けにくい立地であるため、安心して居住を続けられる点が魅力的です。教育機関も至近にあり、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が生活圏内にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
24位
朝日プラザ枚方公園
偏差値
53
価格
880万円〜2,380万円
物件名
朝日プラザ枚方公園
築年月
1991年5月
平米数
41平米〜102平米
住所
大阪府枚方市高塚町2-22 朝日プラザ枚方公園
階建
8階
最寄駅
枚方公園駅徒歩12分, 枚方市駅徒歩14分, 宮之阪駅徒歩21分
総合
53
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
53
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
朝日プラザ枚方公園の概要
「朝日プラザ枚方公園」は大阪府枚方市高塚町に所在し、1991年築の8階建て98室から成るマンションで、平米数は41㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りがあります。価格帯は1LDKが880万円からスタートし、最上階の4LDKでは2380万円を見込むことができ、公園や駅に近く、都市部へのアクセスも良好であり、市内の居住環境とバランスを考えた立地には高評価が寄せられています。
適正価格（売却）
朝日プラザ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市のマーケット価格を分析した結果、平均的な中古マンション価格の市場動向と比較して、総合的に評価された偏差値が51であり、近隣相場と比べややプレミアムが見られます。これは、立地の良さや物件の品質、近隣施設の利便性などが価格に反映されているためであり、高品質な居住環境を求める購入者には見合った価格設定といえるでしょう。
将来性
将来性に関しては、枚方公園駅から徒歩12分という駅チカでありながら、築33年という歴史を持つこのマンションは、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、周辺の開発動向などを勘案すると、偏差値53を記録し、枚方市内の同価格帯の他物件と比較しても将来性に対する評価は高いと言えます。エリアのポテンシャルの高さからも資産価値の維持、あるいは増加が期待されることでしょう。
環境満足度
朝日プラザ枚方公園の環境満足度偏差値は55と良好で、周辺には複数の小学校・中学校が点在し、教育環境が整っており、また治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認でき、居住者の安心・安全に寄与する環境が整備されています。
25位
ラウンドコート星ヶ丘
偏差値
52
価格
875万円〜1,688万円
物件名
ラウンドコート星ヶ丘
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜98平米
住所
大阪府枚方市星丘1丁目18-8 ラウンドコート星ヶ丘
階建
5階
最寄駅
星ヶ丘（大阪府）駅徒歩4分, 村野駅徒歩7分, 宮之阪駅徒歩15分
総合
52
151 物件中
適正価格
50
151 物件中
将来性
49
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
ラウンドコート星ヶ丘の概要
ラウンドコート星ヶ丘は、大阪府枚方市星丘1丁目18-8に位置し、星ヶ丘駅から徒歩4分の距離にあります。築1988年3月の5階建てマンションは、総戸数68戸で、広さは60㎡から98㎡の間で多様なライフスタイルに対応しています。実際の売り出し価格は875万円から1688万円で、中心となる価格帯は、地域の市場動向と比較しても適正であることが見受けられます。
適正価格（売却）
ラウンドコート星ヶ丘の現行価格帯875万円〜1688万円は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準に位置しています。枚方市では過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、当マンションの価格は10％下落しており、これを踏まえると適正価格は約1349万円とされ、現行価格が若干高めであることを示唆しています。
将来性
築36年を経たラウンドコート星ヶ丘は、枚方市内の中古マンション市場で同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、駅近という利便性が将来価値にポジティブに作用する可能性があります。ただし、現状での将来性の偏差値は49と一般的な範疇であり、市場内で目立つ投資価値は見受けられない可能性があります。
環境満足度
ラウンドコート星ヶ丘の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える40件もの医療施設や各種ショッピング施設が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域と言えるでしょう。
26位
ユニライフ楠葉サザン
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,590万円
物件名
ユニライフ楠葉サザン
築年月
1994年9月
平米数
65平米〜68平米
住所
大阪府枚方市南楠葉1丁目30-8 ユニライフ楠葉サザン
階建
5階
最寄駅
樟葉駅徒歩11分, 橋本（京都府）駅徒歩28分
総合
52
151 物件中
適正価格
61
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
45
151 物件中
ユニライフ楠葉サザンの概要
ユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市南楠葉1丁目に所在し、阪急京都線「樟葉駅」から徒歩11分に位置する1994年築の5階建てマンションで、現在の販売価格帯は1750万円から2590万円、主に3LDK、65㎡から68㎡の間取りで成約されており、この地域においては適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるユニライフ楠葉サザンの適正価格は、大阪府枚方市の不動産価格データを基にしたAI分析によると、一般的な市場価格1514万円と比較して現在の売出し価格2182万円は高めであり、近年の市場価格上昇を考慮しても売却に適した時期と考えられます。
将来性
築29年を迎えるユニライフ楠葉サザンは、大阪府枚方市内の他物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地と今後の枚方市の発展が期待されていることから、51ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資や居住を考える際には魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
周辺施設としては交番が494m圏内にあり、病院82件、スーパー11件、コンビニ5件と利便性が高く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置し、治安も良く、自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、ユニライフ楠葉サザンの環境満足度は45ポイントと評価されています。
27位
グラシエール枚方牧野
偏差値
52
価格
100万円〜3,540万円
物件名
グラシエール枚方牧野
築年月
2006年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 グラシエール枚方牧野
階建
3階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩9分, 御殿山駅徒歩22分
総合
52
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
グラシエール枚方牧野の概要
グラシエール枚方牧野は、大阪府枚方市黄金野1丁目に位置し、64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年11月に建設された3階建てのマンションです。総戸数は21戸であり、価格帯はおよそ1000万円から3540万円に設定されています。立地の優秀さを反映し、最寄りの牧野駅までは徒歩9分の距離にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
グラシエール枚方牧野の適正価格を現在市場データと比較した際、大阪府枚方市の同立地条件の物件と比べておおむね高値安定しています。特に3LDKの64㎡タイプの最近の取引価格は、市場平均の2785万円に対して予想よりもわずかに高い2935万円というデータが示されており、投資家にとって売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数が18年と比較的新しいグラシエール枚方牧野は、将来性評価において54ポイントの偏差値をマークし、エリア平均を上回っています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境への投資家や居住者からの高い評価を反映しており、中長期の不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においてもグラシエール枚方牧野は優れており、最寄りの交番まで401mと治安が良好です。地域の医療施設37件、スーパー4件、コンビニ7件と周辺環境は生活利便性が高く、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
28位
ステイツ香里ヶ丘
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
ステイツ香里ヶ丘
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜300平米
住所
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目13-1 ステイツ香里ヶ丘
階建
7階
最寄駅
香里園駅徒歩23分, 光善寺駅徒歩29分
総合
52
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
49
151 物件中
ステイツ香里ヶ丘の概要
ステイツ香里ヶ丘は、大阪府枚方市に位置し、築年月は1995年2月、総階数は7階建てで、広さは73㎡から300㎡までの多様な間取りを提供している中古マンションです。総戸数55室のこの物件は、価格帯1480万円から2780万円の間で販売されており、最寄り駅である香里園駅から徒歩23分の立地にあります。
適正価格（売却）
市場データと専門的評価を鑑みて、ステイツ香里ヶ丘の適正価格は、枚方市内の同条件物件の価格動向に比較して4ポイント上回る偏差値51を記録しており、この地域で観測される中古マンション価格の約20％の上昇傾向とは対照的に僅か2％の価値減少を見ています。これにより、現在提示されている平均売出価格2126万円と比較すると、預かり知らない売却のチャンスがうかがえる状況です。
将来性
立地の面で香里園駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、ステイツ香里ヶ丘は将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、周辺エリアの同範疇物件の平均値を6ポイント上回っており、29年の築年数に関係なく、今後の価値上昇が予想されるポジティブな指標と言えます。
環境満足度
ステイツ香里ヶ丘は、治安の良さを示す交番が798m圏内に位置し、周辺には23件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、耐洪水性能や地盤の安定性も確認された上質な居住環境です。さらに、枚方市立香里小学校、香陽小学校、第四中学校、第二中学校が近接しているため、家族にとっても魅力的な生活圏となっています。
29位
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,900万円
物件名
サンメゾン枚方朝日丘かえで館
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
大阪府枚方市朝日丘町10-34 サンメゾン枚方朝日丘かえで館
階建
5階
最寄駅
枚方市駅徒歩11分, 宮之阪駅徒歩17分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩17分
総合
52
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
54
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の概要
サンメゾン枚方朝日丘かえで館は、大阪府枚方市朝日丘町10-34に位置し、枚方市駅から徒歩11分、宮之阪駅および星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩約17分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は64戸、2001年2月の竣工です。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2900万円となっており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は2549万円から2689万円です。
適正価格（売却）
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却における適正価格の偏差値は51と、地域平均の47に比べて4ポイント高く設定されており、近隣のマンション相場がここ5年で20％上昇する一方で、このマンションは4％価格が下がっています。マンションマーケットによるAI推測価格である2526万円と現在の平均売出価格2612万円を比較すると、若干の価格が高いものの、今後の市場動向を考えると売却するには適していると予測されます。
将来性
築23年のサンメゾン枚方朝日丘かえで館は、枚方市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は54で、地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。駅から近い立地は、将来的にも利便性が高く、住まいとしての価値が維持されやすいことを示しています。
環境満足度
サンメゾン枚方朝日丘かえで館の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、治安面では最寄り交番が560m以内に位置し、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが示されており、安心して住める地域です。学区内には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
30位
くずはセンチュリータウン5番館
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
くずはセンチュリータウン5番館
築年月
1974年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
大阪府枚方市楠葉花園町5-5 くずはセンチュリータウン5番館
階建
15階
最寄駅
樟葉駅徒歩9分, 牧野（大阪府）駅徒歩27分
総合
52
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
45
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
くずはセンチュリータウン5番館の概要
「くずはセンチュリータウン5番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、196世帯が暮らす規模を誇ります。築年数1974年6月の建物は質の高い生活を求める方に適した67㎡から86㎡の広さの部屋があり、市場に出回る価格帯は1480万円（2LDK）から2699万円（3LDK）となっており、多数の買い手が利便性と快適さを評価しています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格が平均1978万円となっている「くずはセンチュリータウン5番館」の価格は、枚方市周辺地域の中古マンション市場を見ると、調査結果に基づく適正推測価格1679万円に比べてやや高めに設定されており、総合的な価格評価では偏差値55を記録しています。近年の同エリア内での価格動向に鑑みると、販売時期を慎重に見極めることで、適正価格での売却が見込まれる物件です。
将来性
築50年を迎える「くずはセンチュリータウン5番館」は、その長い歴史にもかかわらず、駅チカ物件としての将来性を保ち続けておりますが、AIに基づく将来性評価では偏差値45と、平均値よりやや低い結果となっています。これは築年数の長さに起因する部分が大きく、リノベーションなどの改善策が検討されている場合、将来性は大きく向上する可能性を秘めています。
環境満足度
くずはセンチュリータウン5番館を取り巻く環境には、医療施設62件、スーパー9件、コンビニ4件など充実した生活便利施設が点在しており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価も良好で、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとって安心の指標となっております。
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