大阪府寝屋川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンスねやがわ2号館の概要

大阪府寝屋川市早子町に位置する「アドバンスねやがわ2号館」は、平成元年(1989)竣工の地上11階建てで、4LDKの室内面積が83㎡〜88㎡の間に広がる、計80戸のファミリー向けマンションです。寝屋川市駅から徒歩わずか2分の立地に誇り、周辺には商業施設が充実し、都市生活に必要な利便性を享受できます。

適正価格（売却）

現在、アドバンスねやがわ2号館の販売価格は2250万円から2700万円とされており、市場の中古マンション相場と比較し、若干のプレミアムが見受けられます。寝屋川市における近年の不動産価格の上昇を考えると、この物件は価格偏差値59を獲得し、中古市場における競争力を保ちながら、安定した価値をもつと認識されています。

将来性

築39年を数えるアドバンスねやがわ2号館ですが、将来性の偏差値は51と平均値で、エリア内の他物件と比較しても遜色ない評価を受けています。主要駅近くの利便性や継続的なメンテナンス状況を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療機関のアクセスなど生活利便性が高く、環境満足度は偏差値69と高評価です。具体的には最寄りの寝屋川市駅から徒歩2分の距離、周辺には寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立中木田中学校があり家族層にも安心の学習環境が整っている点、交番が至近距離にあり安全面でも高く評価されています。

グランディア香里園山の手の概要

グランディア香里園山の手は、大阪府寝屋川市香里本通町に所在し、香里園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する2003年築の13階建てマンションで、総戸数75戸、3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの住戸があり、価格帯は1,730万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

グランディア香里園山の手は、寝屋川市内の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値が53と平均より高く設定されており、近隣相場の上昇傾向を考慮した場合、現在の売出し価格が3,573万円とAI推定適正価格3,366万円よりも高めであることから、売却を検討するのに適している可能性があります。

将来性

築21年となるグランディア香里園山の手は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値が62と平均を大きく上回っています。駅近であることや寝屋川市の開発動向を考慮すると、中古マンション市場における同物件の価値は今後も安定または上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

交番が292m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院102件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。加えて、近隣には私立大阪聖母学院小学校や寝屋川市立第三中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ランフォルセ香里園駅前スクエアの概要

ランフォルセ香里園駅前スクエアは、大阪府寝屋川市香里新町9-15に所在し、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てマンションで、総戸数は65戸となっています。2003年11月の建築以来、駅近の便利な立地でありながら、価格は2,599万円から4,198万円の範囲で、そのエリアの中古マンション市場における希望価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を考慮した場合、ランフォルセ香里園駅前スクエアの売り出し価格は偏差値52と、市場平均を上回る価格設定です。しかし、この地域での中古マンション価格が過去5年で28%上昇している中、こちらの物件は7%下落しており、投資としての魅力はやや低下しているといえますが、担当エージェントからのさらなる情報収集が推奨されます。

将来性

築年数が21年のランフォルセ香里園駅前スクエアは、周辺エリアの同等物件と比べてやや古めですが、香里園駅からわずか徒歩5分の立地は引き続き価値があります。適度なリノベーションを行うことで、将来性を高めることが可能で、現在AIによる将来性評価は平均よりも若干高い54ポイントです。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため、ランフォルセ香里園駅前スクエアは環境満足度が高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波にも強い立地のため、安心して生活できる点も魅力的です。さらに寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ローズハイツ香里園(1〜3号棟)の概要

「ローズハイツ香里園(1〜3号棟)」は、大阪府寝屋川市松屋町19に位置し、香里園駅から徒歩9分の距離にある利便性の高いマンションです。総戸数456戸におよぶこの11階建てマンションは1986年2月に建築され、提供されている住戸は55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまで幅広く、現在市場に出ている価格範囲は980万円から2897万円です。

適正価格（売却）

ローズハイツ香里園の適正価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して偏差値52を示し、大阪府の平均偏差値44と比較すると若干高めですが、地域内の価格上昇率と比べて見ると7%程度安価に設定されていることから、購入するには比較的適正な価格帯だといえます。

将来性

「ローズハイツ香里園」は築38年が経過しており、地域内の平均築年数と比べるとやや古いですが、将来性に関する偏差値は54と平均以上を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支える要素となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ローズハイツ香里園は偏差値60を誇り、治安を示す最寄りの交番までの距離111m、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さ、そして教育施設のアクセスの良さなど、住民の満足度が高い環境にあるといえます。

ライオンズマンション香里園の概要

ライオンズマンション香里園は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、利便性が高い駅近物件で、1991年に建てられた５階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1298万円から、88㎡の2SDKで1588万円という広さと価格帯で提供されており、各居室はゆとりのある空間設計が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション香里園は大阪府寝屋川市内の他物件と比較しても適正価格帯にあり、過去5年間での平均価格は28%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、現在1390万円の売り出し価格は独自AIによる適正価格1249万円を上回っています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション香里園は、将来性の面においても、駅から徒歩7分という立地の利点や周辺地域の発展を考えると、同エリア内の平均偏差値と同等の52ポイントを維持していることから、中期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション香里園周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設113件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせると言え、教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や友呂岐中学校などが近辺に位置しています。

香里グランド日光ハイツの概要

香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市松屋町に所在し、香里園駅から徒歩9分、光善寺駅から徒歩20分という好立地にある15階建てのマンションで、178室を有しており、間取りは3LDKで56㎡から77㎡の広さを提供しています;1988年3月に築かれたこのマンションは、現在9,000,000円から23,800,000円の価格帯で売り出されており、特に1,280万円から1,470万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

香里グランド日光ハイツの適正価格に関して、大阪府寝屋川市の中古マンション価格の平均的な推移をみると、平均偏差値44に対して本物件は偏差値51と平均を上回る価格設定がされていることが分かります;近隣における中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格1,416万円はマンションマーケットがAI推定する適正価格1,358万円を上回っているため、売却検討の適切なタイミングと評価されます。

将来性

築36年という年数が経過している香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市の同価格帯の中古マンションと比較してわずかに古いものの、駅近という利便性を携え、将来性に関するAI分析では偏差値50と市場平均値とほぼ同水準を保ちながらも、成熟した周辺環境と継続的な需要を見越したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、香里グランド日光ハイツは近隣に交番が304mの範囲内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として病院105件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に密集しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています;また、教育施設として寝屋川市立北小学校、寝屋川市立木屋小学校、友呂岐中学校などが周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

クレアシティ寝屋川市駅前の概要

クレアシティ寝屋川市駅前は、大阪府寝屋川市に位置し魅力的な立地に恵まれた2007年竣工のマンションで、全80室から成り立ち、59㎡の3LDKが2280万円、84㎡の3LDKが4130万円と価格帯が広がり、寝屋川市駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ寝屋川市駅前の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場分析に基づくと、現在の売出し平均価格3127万円が推算され、同条件の物件の価格が上昇傾向にある大阪府寝屋川市で、適切な価格設定がされていると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると、市場平均の28％上昇に対し、本物件は18％の価値下落を示しており、売却検討にはタイミングが重要となります。

将来性

築17年のクレアシティ寝屋川市駅前は、周辺地域の平均築年数と比較して若干の新しさを保ちつつ、駅チカ立地でありながら将来性の指標として計測された偏差値が43とやや低めですが、引き続き発展する寝屋川市のポテンシャルを考慮すると、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安からアクセス、教育施設まで、クレアシティ寝屋川市駅前周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近く、医療施設や買い物施設の豊富さに加え、寝屋川市立中木田中学校などの教育環境も整っており、家族向けの居住にも理想的な条件を備えています。

藤和シティホームズ香里園の概要

「藤和シティホームズ香里園」は、1995年竣工の10階建マンションで、総戸数は69戸、住所は大阪府寝屋川市日新町に位置し、香里園駅から徒歩11分の立地にあります。各戸の広さは、60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで幅広く、価格は1160万円から2680万円の範囲で、地域の中古マンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

寝屋川市の中古マンション市場において、藤和シティホームズ香里園の価格帯は、1600万円から2080万円が最も一般的ですが、市場データを分析した結果、適正推測価格は1759万円であり、現在の売り出し平均価格と比較すると、買い手にとって適正価格であることが伺えます。

将来性

藤和シティホームズ香里園は築年数が29年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても築年数が若い方で、将来性の偏差値は47ポイントとなっています。大阪府寝屋川市は人口の動向やインフラ整備の進展を踏まえると、将来的な物件価値の向上が見込める地域です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が477m以内にあり、藤和シティホームズ香里園は治安の面でも評価が高いです。また、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、近くに寝屋川市立の複数の小学校と中学校が点在しており、子育て環境も良好というメリットがあります。

パラッシオ萱島の概要

パラッシオ萱島は、1986年竣工の11階建てマンションで、大阪府寝屋川市に位置し、萱島駅からわずか徒歩4分の距離にあります。総戸数84戸の中規模マンションであり、幅広い世帯が注目する63㎡から67㎡の広さで3LDKタイプの部屋が中心です。市場価格は、1350万円から2180万円で、近隣の環境やアクセスの良さ、室内の設備を鑑みると、この価格帯は適正であり多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

平均価格よりやや高めの偏差値51を持つパラッシオ萱島の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いと言えます。同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、パラッシオ萱島は若干の価格下落を見せており、これは購入者にとっては魅力的な投資機会であると同時に、売り手にとっても市場価格に見合った収益が望めるポテンシャルを有しています。

将来性

築年数38年を経過したパラッシオ萱島は、今後のリノベーションやエリアの発展状況によって、将来価値が左右される可能性があります。交通の利便性は高く、近隣に商業施設や教育機関が充実していることから、生活利便性は今後も安定していると予測されますが、建築からの年数を考慮すると、維持管理の視点から将来性の見極めが重要です。

環境満足度

パラッシオ萱島の位置する寝屋川市は、治安が良く、日常生活を支える施設が充実していることが魅力の一つです。近隣に交番があり、安心して暮らせる環境が確保されており、また洪水リスクの低い地域に位置していることなど、環境満足度が高い地域として評価されています。

ディアステージ東香里園町グレイスヒルの概要

「ディアステージ東香里園町グレイスヒル」は、大阪府寝屋川市東香里園町に所在し、香里園駅から徒歩6分の利便性を誇る2003年2月に完成したマンションで、15階建ての中に広さ66㎡から87㎡の3LDKの住戸が総数67室備わっており、現在の市場価格は約2,880万円から4,088万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションは総合的な売却偏差値が52と評価され、同エリアの平均偏差値44と比較して9ポイント高く、市場における適正推測価格は約3,298万円に対し、売出し価格の平均が約3,531万円であり、価格面で見ると売却の好機と評価されます。

将来性

築21年のディアステージ東香里園町グレイスヒルは、寝屋川市内における同価格帯の平均築年数よりも3年古いものの、駅近であることや進行中の街のリノベーション計画を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや低めながら再開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は生活環境に優れ、治安が良好な交番の至近に加えて、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、周囲には質の高い教育機関が点在するため環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ロイヤルアーク東香里園町の概要

「ロイヤルアーク東香里園町」は、大阪府寝屋川市東香里園町9-13に位置し、2001年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数29戸で構成されております。76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から2,780万円となっており、香里園駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク東香里園町」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値52を獲得しました。これは大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均的な価格よりも高い位置にあり、過去5年間の価格高騰率と合わせて現在の売出価格が適正であることを示しています。

将来性

築年数が23年となりますが、将来性の評価は偏差値48となり、これは同地域内の他のマンションに比べやや低いものの、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発等を考慮すると、投資としても居住としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ロイヤルアーク東香里園町」は、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校のような教育施設が周辺に位置し、また交番が375m以内という高いセキュリティや、93件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活の利便性も高いため、環境満足度の評価は偏差値54を取得しています。

ライオンズプラザ香里園の概要

ライオンズプラザ香里園は、2000年2月竣工の大阪府寝屋川市香里北之町1-1に位置する15階建てマンションで、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの住戸が1880万円から2880万円で販売されており、香里園駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ香里園の2LDKから3LDKの現価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較し、平均より高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格2236万円に対し現売出し平均が2390万円であり、市場価格においては売り時と見られる状況です。

将来性

ライオンズプラザ香里園は築24年を数え、同地区の平均的な築年数に位置しており、駅徒歩5分のアクセスも将来性の評価に影響しており、AIによる分析で偏差値40となっていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、地盤やハザードマップのデータからも安全性が高いとされるライオンズプラザ香里園は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、寝屋川市立北小学校や大阪聖母女学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ユニハイム香里園駅前の概要

ユニハイム香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2000年11月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は83室です。平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、最寄りの香里園駅までは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,890万円から3,080万円と幅広く、特に2,180万円〜2,350万円帯での取引が活発であることから、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム香里園駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場データとAIモデルに基づいて算出した数値をもとに考察すると、このマンションの売却偏差値は49と平均よりも高めで、周辺市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られるのに対して、こちらの物件は約19％とやや穏やかな高騰率であることが判明しています。AIが推定する適正価格は2,419万円で、現在の平均売り出し価格は2,353万円となっているため、市場価値と比較しても適正価格での取引が可能となっています。

将来性

築年数が24年と平均的な築年数であるユニハイム香里園駅前は、将来性に関してAIが77点と高い評価を与えています。これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値であり、継続的な需要が想定されることを意味しています。駅近の物件であることも将来性を高める要因となっており、街の発展と共に価値が増していく可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニハイム香里園駅前は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安面での安心感があります。加えて、110件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や津波のリスクは低いことから、安全性に優れた居住環境と言えます。学校教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、私立大阪聖母女学院中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

レスポワール寝屋川公園の概要

レスポワール寝屋川公園は大阪府寝屋川市に位置し、中心部にアクセスしやすい寝屋川公園駅から徒歩8分に立地する、2002年6月竣工の10階建てマンションです。全58室からなるこのマンションは、３DK（54㎡）は1,250万円から、３LDK（76㎡）は最大2,497万円の価格帯で提供されており、市場における同規模物件と比較しても合理的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の他の中古マンションと比較した際、レスポワール寝屋川公園の適正価格偏差値は37と評価されています。市場価値に基づき分析したところ、中古市場での価格上昇率は31％で推移しており、エリア内の平均価格上昇率28％を上回っています。AIによる予測では、適正価格を2452万円と評価しているため、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

この物件の築年数は22年であり、エリア内の同価格帯物件平均の31年と比べて新しく、将来性は明るいと見られます。AIによる将来性評価では偏差値82を獲得し、寝屋川市の平均より30ポイント高い評価を受けており、投資や居住における長期的観点から高い魅力があります。

環境満足度

レスポワール寝屋川公園周辺は、治安が良く、交番が390m圏内にあるのが安心点です。生活面では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており生活利便性が高いことがポイントです。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設が近隣に存在するため、ファミリーレイヤーにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ランフォルセ香里園の概要

「ランフォルセ香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、価格帯は1,280万円から2,850万円に設定されています。住所は香里西之町22-10で、最寄駅である香里園駅から徒歩13分と利便性が高く、1997年5月の竣工から数えても、16階建てのこの物件は良好なコンディションを保っています。

適正価格（売却）

「ランフォルセ香里園」の適正価格を評価すると、周辺エリアの市場データと比較して平均価格が1907万円で、独自AIによる推測価格2076万円と比べても価格帯は妥当であるといえます。しかし、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値としては現在売却するよりも保持する方が推奨されます。

将来性

築年数が平均より若く、駅近というメリットを持つ「ランフォルセ香里園」は、AIが算出した将来性偏差値が65ポイントと、地域平均を13ポイント上回っています。これは、交通の便の良さや建物の維持管理の行き届き具合が良好であることを示し、長期的な投資として魅力的な物件といえます。

環境満足度

「ランフォルセ香里園」は治安が良好で、500m圏内に交番があり安心です。さらに、周辺には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は59点となっています。ハザードマップでも安全性が示されており、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境にも適しています。

メゾンドール香里園の概要

メゾンドール香里園は大阪府寝屋川市松屋町に位置し、香里園駅から徒歩10分の距離にある総戸数124戸、1987年築の11階建てマンションです。60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は865万円から2480万円に設定されており、平均価格帯は1380万円から1650万円となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール香里園の平均販売価格は1514万円で、寝屋川市内の他の中古マンションと比較すると、適正価格偏差値49を有しており、周辺相場よりも価格が堅調であることを示しています。しかし、AIによる市場動向分析によると、現在の市場では販売価格が適正推測価格1574万円を下回っており、売却にはもう少し時間を要する可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年のメゾンドール香里園は、今後の再開発や周辺地域の成長により将来性が期待されるエリアに位置しており、AI予測による将来性偏差値61は、地域平均を上回っています。アクセスの良い駅近物件として、中長期的には資産価値が維持、または向上する見込みがあります。

環境満足度

治安がよく、生活インフラが充実しているのがメゾンドール香里園の特長で、最寄りの交番まで267mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。また、地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。

リーベスト寝屋川の概要

「リーベスト寝屋川」は、大阪府寝屋川市秦町44-3に位置し、66㎡から81㎡の間の広さを誇る3LDKから4LDKの住戸をもつ10階建てのマンションで、1998年2月の竣工以来、地域に根差した住まいとして親しまれています。通勤や通学に便利な寝屋川市駅から徒歩14分という立地の良さに加え、現在の売り出し価格範囲は約1480万円から約2980万円、特に1880万円〜2480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、リーベスト寝屋川の売出し価格は市場価格に比して相対的にバランスが取れていると言え、適正価格の偏差値は47となっています。築年数や維持状態を踏まえたマンションマーケット独自のAI評価では、推測適正価格は約2277万円であり、現行の売出し平均価格は約2106万円であるため、適正価格とみなすことができます。

将来性

築26年を迎えるリーベスト寝屋川は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。AIによる分析では偏差値66を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる立地と構造を有しています。

環境満足度

安全性を配慮した住環境のリーベスト寝屋川は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活が便利で快適に送れることが見込まれます。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いエリアであるため、総合的な環境満足度は偏差値57という好評価を得ており、子育てにも適した環境が整っています。

エスリード寝屋川駅前の概要

エスリード寝屋川駅前は、大阪府寝屋川市早子町に位置し寝屋川市駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、2006年1月に築地されたこの物件は、全42室となっており、広さは58㎡から67㎡の間で価格帯は約2280万円から3180万円となっており、購入しやすい価格設定でありながら、中心価格帯は2410万円〜2500万円で推移しています。

適正価格（売却）

エスリード寝屋川駅前は、市場動向と比較して適正価格の偏差値が48で、大阪府寝屋川市での近似物件と比較した際に、5年間で28%価格上昇している中、当マンションはわずかに1%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2666万円で現在の平均価格2578万円と合致するため、過大な投資リスクは少ないと言えます。

将来性

築18年を迎えたエスリード寝屋川駅前は、寝屋川市における中古マンションの平均築年数より若く、将来性についても偏差値59を記録するなど、地域平均を上回る評価を得ており、これはその駅近立地や整った街並みが評価されてのもので、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では交番が342m以内にあり安全性が高い上、医療施設109件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した周辺環境を誇るエスリード寝屋川駅前は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることから、環境に対する満足度は偏差値62を得ており、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設の充実もあって、家族層にも推薦できる住環境です。

エルグレース寝屋川の概要

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市早子町に位置し、寝屋川市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションで、2011年11月竣工の築浅物件から成り、64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、価格帯は3080万円から4000万円となっており、特に3780万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における売却偏差値を基にすると、その適正価格の偏差値は46と平均値44に対してわずかに高い水準であり、過去5年の市場価格の28％増と比較して僅か1％の下落が見られますが、AIが算出した適正推測価格と比べ現在の売出し価格は低めであることを示しています。

将来性

13年ほどの築年数を持つ「エルグレース寝屋川」は、同じ寝屋川市内の類似物件と比較しても3年程度新しく、将来性の面での評価は偏差値55と平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが今後の価値向上にも寄与するであろうと予想されます。

環境満足度

寝屋川市の治安維持に寄与する交番がエルグレース寝屋川から歩いてわずか220mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点も魅力ですし、国のハザードマップにおいても地盤強度が高く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置します。寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも優れているため、家族連れにも安心の環境が整っています。

セレフ寝屋川の概要

セレフ寝屋川は、大阪府寝屋川市東大利町に位置し、2005年11月に建築された13階建てのマンションで、61㎡から70㎡までの広さを提供する全35室から成り立っており、寝屋川市駅からわずか徒歩4分の距離にあります。1980万円から3498万円の価格帯には、3LDKや3DKが含まれ、市場相場と比較しても価格設定が妥当であることがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、セレフ寝屋川は偏差値46を記録し、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、若干の価格下落を見せていますが、これは将来的に価格修正が見込まれるサインかもしれません。また、マンションマーケットのAI推定価格2907万円と現行の平均売り出し価格2658万円とのギャップは、購入者にとって魅力的な交渉余地が存在することを示しています。

将来性

建物の経年は築19年と、同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の評価では偏差値56を得ています。交通の利便性が高く、地域のインフラが整っているため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

セレフ寝屋川の周辺環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、リスクの少ない地盤条件などから環境満足度が偏差値65と高く評価されており、特に家庭には育成に理想的な環境を提供する複数の教育施設が周辺に点在していることが大きなポイントです。

オークヒルズ香里(1〜6号棟)の概要

「オークヒルズ香里」は大阪府寝屋川市三井南町に位置し、香里園駅から徒歩20分、総戸数907戸の14階建ての大規模マンションで、築年月は1988年9月です。広さは64㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では8,500万円から2,690万円の価格帯で取引され、築30年に近いことを踏まえても充実した設備と価格競争力を持っている物件です。

適正価格（売却）

オークヒルズ香里の中古物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値44から4ポイント高い49と評価されています。平均価格の推移を見ると、近隣の同条件の物件がここ5年で28％の値上がりを見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,545万円と現在の売出し平均価格1,507万円との比較から、売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築年数36年のオークヒルズ香里は、寝屋川市内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値62と平均を上回る評価を受けています。これは建物の構造や管理状況、立地などが総合的に良好であることを示唆しており、長期的に見ると価値の維持・向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

オークヒルズ香里周辺は、治安の面では最寄り交番が836mとやや遠いことから他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにも基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともポイント高い環境です。加えて、寝屋川市立国松緑丘小学校や寝屋川市立第五小学校など、複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

寝屋川東ファミリータウン西1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西1番館は、1980年竣工の11階建てで、総戸数70室を擁する大阪府寝屋川市打上宮前町5-1に位置するマンションです。70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1588万円となっており、寝屋川公園駅へは徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西1番館の売却価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、一般的な適正価格偏差値44に対して46とわずかに高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31%の高騰を見せている中、本物件の価格上昇は1%に留まり、現在の平均売り出し価格が1228万円とAI推測適正価格1469万円より低価格であるため、売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

寝屋川東ファミリータウン西1番館は築44年が経過しており、地域内の同等価格帯のマンションよりも9年程度古いものの、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この優れた立地は将来にわたって価値が維持されやすいため、投資としての魅力も持ち合わせていることが伺えます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西1番館周辺には、明和小学校や第四中学校などの教育施設が周囲に揃っており、交番が81m以内にあるなど安全面での評価も高くなっています。また、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、国から公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境ですので、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ネオグランデ香里山手の概要

「ネオグランデ香里山手」は大阪府寝屋川市に位置し、築年月2001年の10階建てマンションであり、総戸数は41戸です。広さは67㎡から73㎡で、価格範囲は約1450万円から2009万円となっており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。最寄りの香里園駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学に便利な距離でありながら、落ち着いた住環境を享受可能です。

適正価格（売却）

ネオグランデ香里山手の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場情報を基に評価されます。現在の市場価格は平均約1792万円と、AIの予測する適正価格2515万円と比べて低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準ですが、市場変動を考慮すると売主にとっては価格上昇が見込まれる将来の方が売却に適している可能性があります。

将来性

築23年のネオグランデ香里山手は、大阪府寝屋川市内で比較すると平均築年数より若く、将来性の偏差値は66ポイントで平均より高めです。駅からの距離はややあるものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展などを考慮に入れると、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境の面では、ネオグランデ香里山手は治安がやや懸念される地域に位置しているものの、生活に不可欠な医療施設39件、スーパー1件、コンビニ4件などが充実し、日々の生活に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いと判断されます。教育施設も充実しており、寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グランコート寝屋川の概要

「グランコート寝屋川」は、大阪府寝屋川市黒原橘町に位置し、大和田駅から徒歩23分に立地する1993年築の6階建てマンションで、全52戸の規模を誇る物件です。広さは61㎡から65㎡の3LDKが中心で、市場に出回る価格帯は780万円から1890万円であり、大阪府内の同等物件と比較しても魅力を感じられる価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を鑑みると、「グランコート寝屋川」の適正価格は独自のAI分析に基づき1615万円と推定されているにも関わらず、現状の平均売出価格は約1143万円と、市価を下回っていることから、購入にあたっては価値ある選択肢であると評価できます。ただし、売却偏差値42という数値は、現時点では売り急ぐ必要がない状況を示唆しています。

将来性

築年数が31年である「グランコート寝屋川」は、寝屋川市内の同価格帯物件と比較して若干築浅であり、将来性の偏差値60を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、エリアの開発動向や将来的な価値上昇を見込むことができる点において、投資としても魅力的なかもしれません。

環境満足度

「グランコート寝屋川」周辺は、治安を示す交番の存在や、42件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値61という高い評価を得ています。さらに、地震や洪水のリスクが低い立地であること、そして周辺には守口市立よつば小学校や寝屋川市立第九中学校など複数の教育機関が揃っているため、子育て環境としても理想的です。

プラネスーペリア香里の概要

プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。

将来性

将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。

エルフラッツ萱島の概要

大阪府寝屋川市に位置し、2003年に築かれたエルフラッツ萱島は、萱島駅から徒歩10分の距離にあり、総戸数88の10階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから156㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1370万円から2280万円の間で、平均価格帯は1700万円台となっており市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エルフラッツ萱島の売却に関する適正価格は、寝屋川市内の同規模の中古マンション市場のデータを基に、現在市場価格より適正推測価格が3262万円高いことから、他物件と比較すると価格競争力に欠け、買い手からの魅力が低いと判断され、販売価格の見直しが必要です。

将来性

エルフラッツ萱島は、築21年を迎えるものの、駅近という立地の良さや、近隣の開発状況を考慮した将来性の指標で70ポイントと高い評価を受けており、長期的な投資として見込みがあります。このエリアの平均と比較しても18ポイント高いことから、他物件に比べて将来価値が高まると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育などのライフラインが充実しており、エルフラッツ萱島周辺の生活環境は高い評価を得ています。交番が近くにあり、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いため、安心して生活することができ、また、近くには学校が複数存在しているため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション寝屋川の概要

ライオンズマンション寝屋川は、大阪府寝屋川市池田西町の閑静な住宅地に位置し、2000年4月に竣工された9階建ての中古マンションで、全105戸からなり、現在市場に出ている物件は62㎡の2SLDKが約1553万円から、80㎡の4LDKが最大2580万円という価格設定で、一般的な2LDKから4LDKまでの家族向けのプランが提供されており、特に1890万円〜2180万円の価格帯が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の偏差値が39と、大阪府寝屋川市の平均より低く設定されているライオンズマンション寝屋川は、過去5年間で周辺のマンション価格が31%上昇しているのに対し、本物件の価格変動は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2718万円と評価されているが、市場価格は2061万円で、将来的な価値の上昇を見込んで投資や購入を検討するならば良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション寝屋川は、寝屋川市駅から徒歩16分と交通の利便性はやや劣るものの、将来性の偏差値が60と周辺エリアの平均よりも高く、比較的新しい築年数も魅力的であり、延々と続く市の発展と住環境の改善により、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く交番まで徒歩5分以内、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ライオンズマンション寝屋川は環境満足度の偏差値が62と高評価を得ており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないので安心して生活できるエリアであることに加え、周辺には寝屋川市立の小中学校が複数あり、子育て環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめの立地です。

レックスシティ寝屋川の概要

レックスシティ寝屋川は、充実した生活環境を誇る大阪府寝屋川市池田3丁目に位置し、寝屋川市駅から徒歩約23分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の家庭向けプランまで揃っています。

適正価格（売却）

800万円から1530万円の範囲で取引されているレックスシティ寝屋川は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が48となっており、近年大阪府寝屋川市の中古マンション市場が活況を呈している中、本物件は適正推測価格1200万円との差を考慮すると現状では価値に見合った投資先と言えそうです。

将来性

築年数は33年となりますが、レックスシティ寝屋川の将来性は、大阪府寝屋川市の中心部に所在し、成熟した市街地の利便性を享受できる立地から偏差値60を記録しており、地域内外の潜在的な購買層にとって注目度が高い物件と評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性については、レックスシティ寝屋川は近隣に病院や小売店が豊富であり、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な住環境を提供している物件です。

エステムコート香里園の概要

エステムコート香里園は、大阪府寝屋川市豊里町1-7に位置し、香里園駅から徒歩13分、光善寺駅からは徒歩23分のアクセスの良さを誇る2009年2月竣工の15階建てマンションで、165室からなる居住空間は、床面積67㎡から91㎡までの3LDKを中心に展開しており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート香里園の適正価格は、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値44に対して46と評価され、近隣の物件と比較しても比較的価格が安定していますが、過去5年間での価格変動は市場平均の28%の上昇に対し、当マンションは9%の価格下落を見せており、購入にあたっては市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築15年と比較的新しいエステムコート香里園は、将来性においても偏差値52と平均を上回り、アクセスの良さや施設の充実度を踏まえると、資産価値の維持や少し先を見据えた投資として魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

エステムコート香里園は、治安の良い立地にあり、交番がすぐ近くにあるほか、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、津波の危険性が低く、床浸水リスクが小さい地域に位置していることから環境満足度は高く、周辺には寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

寝屋川東ファミリータウン西2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西2番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、大大小舗から徒歩圏内にある公園や学校など生活利便施設が充実している住宅地にある11階建てのマンションです。間取りは2LDKから3LDK、67㎡から82㎡と家族向けの広さが特徴で、最寄り駅の寝屋川公園駅までは徒歩わずか2分という利便性の高い立地ですが、1980年築とあって、価格範囲は680万円から1380万円と、築年数を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

寝屋川市のマンション市場における相場と比較して、寝屋川東ファミリータウン西2番館の適正価格偏差値は43で、やや低めですが、市場価格1558万円に対し、一般に売り出されている平均価格が1139万円であることから、買い手にとっては現状購入のチャンスといえるでしょう。ただし、価格がこれから上昇する可能性を見ると、売り手にとっては価格上昇を見込んで売却を検討するタイミングではないと推測されます。

将来性

本マンションは築年数が44年を数えることから新築に比べるとやや劣るものの、潜在的な価値は依然高く、将来性の偏差値は60と評価されています。これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、交通のアクセス性や地域の再開発計画などが評価されていることを示唆しています。資産価値の維持あるいは向上が期待できるエリアと評価されているため、投資目的での購入や長期的な居住を検討している方にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西2番館の位置する寝屋川市は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が周辺に点在し、120m以内に交番もあることから、治安の良さも高く評価される地域です。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保されていることが伺えます。教育機関も充実しており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などが近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。