大阪府大阪市平野区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)
大阪府/大阪市平野区
コートヴィラージュ平野
大阪府/大阪市平野区
リバー平野ガーデンズ
大阪府/大阪市平野区
大阪市平野区を心とするみなさまへ。この地域には「常駐管理」と呼ばれる中古マンションが3棟存在しており、昨年の年間売り出し物件数は93件にのぼりました。売買が成約した件数は15件であり、この地域での不動産市場の動きをうかがい知ることができます。最近1か月の間に売り出されている物件は3件あり、平均価格は1614万円となっています。平坎区では1380万円から1498万円の価格帯に最も多くの物件が集まっていることが特徴です。個々の物件に着目してみると、最も高価な中古マンションはリバー平野ガーデンズで、価格は3280万円、間取りの広さは83.83平米数となっており、平野区長吉長原東2丁目8-36に位置しています。一方で、最も手頃な価格の物件はメガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)で、価格は950万円、55.71平米数となり、平野宮町1丁目6にございます。長期的な視点で見ると、平野区の該当マンションは2014年から2024年の10年間で約12%の価格上昇があり(坪単価は73万円から82万円へ)、また2019年からの5年間を見ても3%の上昇(坪単価は79万円から82万円へ)が見受けられます。つまり、平野区の中古マンション市場は堅調な伸びを見せていると言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と判断されており、市区町村別ランキングでは16位となっています。売却のタイミングも重要で、現在買い時とされる物件は1件、売り時となっている物件は2件というシグナルが出されています。特にメガロコープ平野1号棟は売却に適したタイミングとみなされております。平野区にお住まいで不動産売却を検討されている皆さまにとって参考になる情報を提供することを目的に、当記事では平野区の中古マンションの市場動向や売却ポイントについて独自の調査と分析を基に解説いたしました。お持ちの不動産を売却して利益を得るチャンスがあるかもしれませんので、ぜひ上記の情報をご活用ください。
大阪市平野区を心とするみなさまへ。この地域には「常駐管理」と呼ばれる中古マンションが3棟存在しており、昨年の年間売り出し物件数は93件にのぼりました。売買が成約した件数は15件であり、この地域での不動産市場の動きをうかがい知ることができます。最近1か月の間に売り出されている物件は3件あり、平均価格は1614万円となっています。平坎区では1380万円から1498万円の価格帯に最も多くの物件が集まっていることが特徴です。個々の物件に着目してみると、最も高価な中古マンションはリバー平野ガーデンズで、価格は3280万円、間取りの広さは83.83平米数となっており、平野区長吉長原東2丁目8-36に位置しています。一方で、最も手頃な価格の物件はメガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)で、価格は950万円、55.71平米数となり、平野宮町1丁目6にございます。長期的な視点で見ると、平野区の該当マンションは2014年から2024年の10年間で約12%の価格上昇があり(坪単価は73万円から82万円へ)、また2019年からの5年間を見ても3%の上昇(坪単価は79万円から82万円へ)が見受けられます。つまり、平野区の中古マンション市場は堅調な伸びを見せていると言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と判断されており、市区町村別ランキングでは16位となっています。売却のタイミングも重要で、現在買い時とされる物件は1件、売り時となっている物件は2件というシグナルが出されています。特にメガロコープ平野1号棟は売却に適したタイミングとみなされております。平野区にお住まいで不動産売却を検討されている皆さまにとって参考になる情報を提供することを目的に、当記事では平野区の中古マンションの市場動向や売却ポイントについて独自の調査と分析を基に解説いたしました。お持ちの不動産を売却して利益を得るチャンスがあるかもしれませんので、ぜひ上記の情報をご活用ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)
偏差値
53
価格
750万円〜2,480万円
物件名
メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)
築年月
1970年8月
平米数
50平米〜82平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目6 メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)
階建
11階
最寄駅
平野(関西本線)駅徒歩5分, 平野(Osaka Metro)駅徒歩14分, 南巽駅徒歩20分
総合
53
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
60
3 物件中
メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)の概要
「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。
適正価格(売却)
メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。
2位
コートヴィラージュ平野
偏差値
50
価格
1,700万円〜3,280万円
物件名
コートヴィラージュ平野
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜93平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉出戸3丁目2-45 コートヴィラージュ平野
階建
14階
最寄駅
出戸駅徒歩11分, 長原(大阪府)駅徒歩17分, 加美駅徒歩25分
総合
50
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
コートヴィラージュ平野の概要
「コートヴィラージュ平野」は2003年に竣工された、大阪市平野区長吉出戸に位置する14階建てのマンションで、全219室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1700万円から3280万円となっており、最寄りの出戸駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格(売却)
「コートヴィラージュ平野」の売却価格は、同区域の中古マンション市場データと比較して平均偏差値49に対して44と評価されており、この地域での他の物件と比較して8%の価格変動が少ない状態であり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が2600万円に対して、現売出し平均価格2219万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格での取引が見込まれるでしょう。
将来性
「コートヴィラージュ平野」は築年数が21年で、地域内の同価格帯の物件と比較しても5年程度若い物件であることや、駅からの距離が徒歩11分と駅近であることから将来性の予想偏差値は57点と平均以上であり、今後の価値増加が期待されます。
環境満足度
「コートヴィラージュ平野」の近隣には、交番が徒歩8分の距離にあり、治安が良好です。さらに、病院50件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、大阪市立長吉小学校や八尾市立竹渕小学校などの教育施設もあり、子育てにも適した環境が整っています。
3位
リバー平野ガーデンズ
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
リバー平野ガーデンズ
築年月
2006年8月
平米数
63平米〜106平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36 リバー平野ガーデンズ
階建
13階
最寄駅
長原(大阪府)駅徒歩7分, 八尾南駅徒歩13分, 出戸駅徒歩20分
総合
47
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
35
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
リバー平野ガーデンズの概要
リバー平野ガーデンズは、2006年竣工の大阪市平野区長吉長原東に位置し、快適な都市生活を提供する13階建ての総戸数299のマンションであり、広さは63㎡から106㎡の間で変動し、価格帯は1,980万円から3,280万円の範囲に収まっており、主要な交通機関である長原駅へは徒歩7分の距離にあります。
適正価格(売却)
リバー平野ガーデンズの中古物件価格は、大阪府大阪市平野区の相場と比較して偏差値49と算出され、市場の動向を考慮したAIによる予測適正価格2,572万円と現行の平均売り出し価格2,527万円と比較して、現時点での価値は適正な範囲内であると判断されますが、価格変動の流れを見ると売り時ではない可能性が高いです。
将来性
リバー平野ガーデンズの将来性は築年数の若さと駅近立地に支えられており、エリア内の他物件との比較では平均より5年程度新しく、南大阪エリアにおける都市開発などの将来的なプロジェクトによって長期的な価値向上が期待されるものの、現在のAI評価偏差値は35と平均以下に位置しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、リバー平野ガーデンズの地理的なリスクは低め、近隣には充実した医療施設や教育機関があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在し、治安の面でも近くに交番が存在し、安全性にも優れていると評価されています。
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