大阪府大阪市西淀川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイネス塚本
大阪府/大阪市西淀川区
シティコーポ柏里
大阪府/大阪市西淀川区
リバーサイド新淀ハイツ
大阪府/大阪市西淀川区
エスリード大阪シティーウエスト
大阪府/大阪市西淀川区
ロマネスク姫島
大阪府/大阪市西淀川区
大阪府大阪市西淀川区で中古マンションを所有している方々に朗報です。同区内には、「駐輪場」を有する中古マンションが109棟存在しており、売買市場は非常に活発な状態です。昨年1年間で969件の物件が売りに出され、その内161件が新たな所有者を見つけ成約に至りました。最近の1か月を見ても、63件の物件が売りに出されており、中古マンション市場の動きは停まらないことが伺えます。西淀川区の中古マンションの平均価格は1751万円で、最も出合い易い価格帯は1480万円から1830万円の間です。特に目を引くのは、御幣島3丁目に位置するレスタージュヴィルアールで、5080万円（93.47平米）という圧巻の最高価格を記録しています。反対に最も手ごろな価格で手に入れることができるのは、歌島1丁目にあるメゾン・ド・セジュールで、わずか210万円（12.63平米）での取引が可能です。長期的な視野で見ると、2014年から2024年の10年間において中古マンションの価格は約54%高騰し、坪単価は平均75万円から116万円へと跳ね上がりました。最近の5年間で見ても、2019年から2024年にかけて22%の高騰が確認されており、坪単価は95万円から116万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて算出した「大阪府大阪市西淀川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、この地区は市区町村別のランキングで25位に位置しています。現在は買い時の物件が18件、売り時と判断される物件は90件あり、例えばハイネス塚本、シティコーポ柏里、リバーサイド新淀ハイツなどが売り時とされている物件です。本記事では、これらのデータに基づき、西淀川区で中古マンションを売却することで利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションを紹介しています。ご所有のマンションが今が売り時かもしれないと考えている方は、是非この機会に市場動向を把握し、計画的な売却を検討してみてはいかがでしょうか。
大阪府大阪市西淀川区で中古マンションを所有している方々に朗報です。同区内には、「駐輪場」を有する中古マンションが109棟存在しており、売買市場は非常に活発な状態です。昨年1年間で969件の物件が売りに出され、その内161件が新たな所有者を見つけ成約に至りました。最近の1か月を見ても、63件の物件が売りに出されており、中古マンション市場の動きは停まらないことが伺えます。西淀川区の中古マンションの平均価格は1751万円で、最も出合い易い価格帯は1480万円から1830万円の間です。特に目を引くのは、御幣島3丁目に位置するレスタージュヴィルアールで、5080万円（93.47平米）という圧巻の最高価格を記録しています。反対に最も手ごろな価格で手に入れることができるのは、歌島1丁目にあるメゾン・ド・セジュールで、わずか210万円（12.63平米）での取引が可能です。長期的な視野で見ると、2014年から2024年の10年間において中古マンションの価格は約54%高騰し、坪単価は平均75万円から116万円へと跳ね上がりました。最近の5年間で見ても、2019年から2024年にかけて22%の高騰が確認されており、坪単価は95万円から116万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて算出した「大阪府大阪市西淀川区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、この地区は市区町村別のランキングで25位に位置しています。現在は買い時の物件が18件、売り時と判断される物件は90件あり、例えばハイネス塚本、シティコーポ柏里、リバーサイド新淀ハイツなどが売り時とされている物件です。本記事では、これらのデータに基づき、西淀川区で中古マンションを売却することで利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションを紹介しています。ご所有のマンションが今が売り時かもしれないと考えている方は、是非この機会に市場動向を把握し、計画的な売却を検討してみてはいかがでしょうか。
目次
1
ハイネス塚本
ハイネス塚本
2
シティコーポ柏里
シティコーポ柏里
3
リバーサイド新淀ハイツ
リバーサイド新淀ハイツ
4
エスリード大阪シティーウエスト
エスリード大阪シティーウエスト
5
ロマネスク姫島
ロマネスク姫島
6
朝日プラザ塚本2
朝日プラザ塚本2
7
ハイネスコトー姫島公園
ハイネスコトー姫島公園
8
プラザ歌島(A〜D棟)
プラザ歌島(A〜D棟)
9
塚本ガーデンハウス
塚本ガーデンハウス
10
メゾン･ド･セジュール
メゾン･ド･セジュール
11
リバーサイドヴィラ姫島
リバーサイドヴィラ姫島
12
フルレ歌島
フルレ歌島
13
クラウンハイム塚本
クラウンハイム塚本
14
朝日プラザ塚本
朝日プラザ塚本
15
ユニハイム千船3番館
ユニハイム千船3番館
16
ダイアパレス塚本2番館
ダイアパレス塚本2番館
17
パラツィーナダンディムタウン千舟
パラツィーナダンディムタウン千舟
18
レジオン出来島公園
レジオン出来島公園
19
ユニハイム千船2号棟
ユニハイム千船2号棟
20
マイシティおおさか4番館
マイシティおおさか4番館
21
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)
22
ディオフェルティ出来島
ディオフェルティ出来島
23
パルクメゾン千舟公園
パルクメゾン千舟公園
24
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
25
シティライフラグゼ姫里
シティライフラグゼ姫里
26
ディオフェルティ塚本
ディオフェルティ塚本
27
ローレルコート御幣島
ローレルコート御幣島
28
リーガル塚本3
リーガル塚本3
29
エンゼルパークスプリングス
エンゼルパークスプリングス
30
アクロス塚本リヴィエール
アクロス塚本リヴィエール
おすすめの大阪府大阪市西淀川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイネス塚本
偏差値
50
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ハイネス塚本
築年月
1986年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1 ハイネス塚本
階建
7階
最寄駅
御幣島駅徒歩7分, 姫島駅徒歩11分, 塚本駅徒歩12分
総合
50
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
64
109 物件中
環境
満足度
34
109 物件中
ハイネス塚本の概要
「ハイネス塚本」は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-1に立地し、1986年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は62戸です。快適な居住空間を提供する56㎡から70㎡の広さの間取りで、価格帯は1,000万円（2LDK、56㎡）から2,480万円（3LDK、70㎡）の範囲にあり、アクセスが良好な御幣島駅まで徒歩7分、姫島駅徒歩11分、塚本駅徒歩12分と複数の駅が利用可能です。
適正価格（売却）
ハイネス塚本の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格変動をみると、地域の中古マンション価格が27％上昇しているなかで、ハイネス塚本は5％の価格増となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,432万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,600万円のため、売却するタイミングとして適切だと考えられます。
将来性
現在38年の経年を重ねているハイネス塚本の将来性は、AI分析に基づく偏差値64と評価されており、この地域の中古マンションの平均を大きく超える数値です。築年数の割に健全な状態を維持しており、発展途上の大阪市西淀川区の立地的なメリットも相まって、将来的な価値向上の可能性が見込まれます。
環境満足度
治安面では、ハイネス塚本が位置する野里エリアには326m圏内に交番があり、また、生活利便施設としては病院88件、スーパー10件、コンビニ14件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いとされています。さらに、近隣には大阪市立歌島小学校など複数の教育機関があり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値34を記録しています。
2位
シティコーポ柏里
偏差値
49
価格
2,780万円〜4,700万円
物件名
シティコーポ柏里
築年月
1989年11月
平米数
79平米〜141平米
住所
大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目7-16 シティコーポ柏里
階建
8階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩14分, 姫島駅徒歩15分
総合
49
109 物件中
適正価格
62
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
33
109 物件中
シティコーポ柏里の概要
シティコーポ柏里は、大阪市西淀川区柏里3丁目に位置する、総戸数56戸の8階建てマンションで、1989年11月に建築されました。広さは79㎡の3LDKから141㎡の5LDKまでの間で、価格帯は2780万円から4700万円、一般的な価格帯は3480万円から4180万円で提供されており、最寄りの塚本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
シティコーポ柏里の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値45に対して62の評価を受けており、売却偏差値で高い評価を得ています。5年間で地域のマンション価格が27%上昇する中、シティコーポ柏里は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格3046万円に対して、市場価格は3778万円であるため、売却には好機と評価されています。
将来性
築35年のシティコーポ柏里は、西淀川区の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の評価は偏差値52と平均的です。エリア内の発展や周辺環境の改善などによって、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シティコーポ柏里の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には治安の良い交番が208m以内に位置し、103件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在しており、生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関が近くにあります。
3位
リバーサイド新淀ハイツ
偏差値
48
価格
520万円〜1,480万円
物件名
リバーサイド新淀ハイツ
築年月
1972年12月
平米数
46平米〜54平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35 リバーサイド新淀ハイツ
階建
6階
最寄駅
姫島駅徒歩7分, 塚本駅徒歩15分, 御幣島駅徒歩17分
総合
48
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
64
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
リバーサイド新淀ハイツの概要
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35に位置するリバーサイド新淀ハイツは、1972年築の耐震基準対応の6階建てマンションで、築年数の長さとは裏腹に、姫島駅から徒歩7分という抜群の立地を誇ります。総戸数は48戸あり、面積は46㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は520万円から1480万円の範囲で設定され、多くの方々が求める850万円〜980万円の価格帯で取引きが活発です。
適正価格（売却）
売却偏差値52を持つリバーサイド新淀ハイツの中古市場価格は、大阪市西淀川区の平均値を上回る傾向にあります。過去5年間の地域別価格上昇率27%に比べて、この物件は価格の高騰が見られていませんが、独自AIによる推測価格794万円に対し、平均売出価格は913万円となっており、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されています。
将来性
リバーサイド新淀ハイツは築52年経過しているものの、将来性の高さを示す偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性に加え、大規模修繕やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、新たな需要を見込める地域性を持っていることから、中長期的な投資としても魅力があると推測されます。
環境満足度
リバーサイド新淀ハイツは、環境満足度において偏差値30を記録しています。地理的に交番が近く、治安が良好であること、周辺に48件の医療施設や多数の小売店が点在していることから生活利便性は高く評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も抜群の環境を支えており、周辺の複数の小学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
4位
エスリード大阪シティーウエスト
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
エスリード大阪シティーウエスト
築年月
2009年4月
平米数
26平米〜30平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 エスリード大阪シティーウエスト
階建
8階
最寄駅
姫島駅徒歩5分, 御幣島駅徒歩14分, 塚本駅徒歩14分
総合
47
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
エスリード大阪シティーウエストの概要
大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。
適正価格（売却）
エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。
将来性
築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。
5位
ロマネスク姫島
偏差値
47
価格
320万円〜980万円
物件名
ロマネスク姫島
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目21-7 ロマネスク姫島
階建
6階
最寄駅
姫島駅徒歩4分, 御幣島駅徒歩16分, 塚本駅徒歩18分
総合
47
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ロマネスク姫島の概要
「ロマネスク姫島」は大阪市西淀川区姫里に位置し、交通の便利さを誇る姫島駅から歩いてわずか4分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数42戸を数え、平米数は16㎡の1Rから22㎡の1Kまでバリエーションに富んでおり、現行市場では320万円から最高980万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
西淀川区内の市場データと比較した際、ロマネスク姫島は平均的な価格帯を若干上回る売却偏差値50を持ち、適正推測価格550万円に対し、平均売り出し価格が560万円であることから、価値の面では売り時と評価される傾向にあります。
将来性
築32年を迎えるロマネスク姫島ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる予測ではエリア平均を上回る偏差値60を記録し、駅近という立地の利点に加え、この地域の不動産市場における安定した成長が期待されています。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設の至近に恵まれたロマネスク姫島は、生活利便性が高いことが魅力です。また、洪水リスクが低く、安全とされる地盤に加えて、周辺には姫里小学校や姫島小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。
6位
朝日プラザ塚本2
偏差値
46
価格
330万円〜690万円
物件名
朝日プラザ塚本2
築年月
1988年8月
平米数
13平米〜14平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-20 朝日プラザ塚本2
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩13分
総合
46
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
31
109 物件中
朝日プラザ塚本2の概要
朝日プラザ塚本2は、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか6分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、1Rの部屋の広さは13㎡から14㎡の範囲で、売出し価格は330万円から690万円とリーズナブルな価格帯で提供されており、この価格については大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に基づいたものです。
適正価格（売却）
朝日プラザ塚本2の価格は、同地区における中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値51を獲得しており、周辺の不動産価格の動きを考慮すると、売出し価格平均562万円がマンションマーケットのAI評価額521万円に比べてやや高いものの、まだ市場価格の範囲内に収まっています。
将来性
築36年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、大阪市西淀川区の同等物件に比べて将来性が高いことが伺えます、立地の良さが将来価値を支える要因のひとつとなっており、交通アクセスが良好であることが高評価に繋がっています。
環境満足度
朝日プラザ塚本2周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は低い31を記録していますが、地域の医療施設の豊富さやスーパー、コンビニの充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど生活環境の良さは折り紙付きであり、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。
7位
ハイネスコトー姫島公園
偏差値
45
価格
870万円〜2,488万円
物件名
ハイネスコトー姫島公園
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜77平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-12 ハイネスコトー姫島公園
階建
11階
最寄駅
姫島駅徒歩5分, 御幣島駅徒歩12分, 福駅徒歩18分
総合
45
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ハイネスコトー姫島公園の概要
「ハイネスコトー姫島公園」は、大阪市西淀川区に位置し、姫島駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、総戸数は134戸、1985年3月に建設されました。価格範囲は870万円（47㎡の2DK）から2488万円（77㎡の3SLDK）で、特に1980万円〜2290万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
ハイネスコトー姫島公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に分析すると、平均偏差値45に対し52の評価がされており、市場における評価は高めです。近年の大阪市西淀川区内の住宅価格は上昇傾向にありますが、この物件はむしろ2％の価格下落が見られます。市場データとAI分析により、現在の適正売出し価格は1730万円と推定されており、売出し平均価格との差がありますが、それを踏まえても売却の好機といえるでしょう。
将来性
築年数39年のハイネスコトー姫島公園は、エリア内他物件と比較してやや古めですが、アクセスの良さや施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高い54ポイントをマークしています。交通利便性と既存の利便施設を考慮した将来価値が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ハイネスコトー姫島公園は交番が近くにあり治安の面での安心感があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップによる地盤の強度、洪水や津波のリスク評価も良好で、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
8位
プラザ歌島(A〜D棟)
偏差値
44
価格
1,100万円〜4,780万円
物件名
プラザ歌島(A〜D棟)
築年月
1976年5月
平米数
58平米〜90平米
住所
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8 プラザ歌島(A〜D棟)
階建
8階
最寄駅
御幣島駅徒歩6分, 塚本駅徒歩14分, 姫島駅徒歩16分
総合
44
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
48
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
プラザ歌島(A〜D棟)の概要
「プラザ歌島」は大阪市西淀川区に所在し、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は480戸、8階建ての大規模マンションです。1976年5月に建築されたこの物件は、広さ58㎡の3LDKから90㎡の2Kまでの豊富な間取りがあり、価格は1,100万円から4,780万円の範囲で、現在最も多くの関心を集めている価格帯は1,700万円から1,880万円です。
適正価格（売却）
プラザ歌島の中古価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値より高い位置にあります。近年の地区内の中古価格の上昇率27％に対して、プラザ歌島は12％という価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は約1,466万円で、市場平均価格が1,779万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
築48年が経過したプラザ歌島であるが、アクセスの良さは魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値は48を記録し、近隣エリアの平均に比べやや低いものの、立地の利便性を考慮すれば、改修やリノベーションを通じた価値向上の余地を秘めています。
環境満足度
プラザ歌島周辺は治安の面で優れ、交番が近接した場所にあるほか、生活利便施設も豊富です。医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
9位
塚本ガーデンハウス
偏差値
44
価格
2,400万円〜3,390万円
物件名
塚本ガーデンハウス
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 塚本ガーデンハウス
階建
8階
最寄駅
塚本駅徒歩4分, 姫島駅徒歩15分, 御幣島駅徒歩17分
総合
44
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
塚本ガーデンハウスの概要
塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。
10位
メゾン･ド･セジュール
偏差値
43
価格
210万円〜750万円
物件名
メゾン･ド･セジュール
築年月
1986年12月
平米数
10平米〜12平米
住所
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目12-12 メゾン･ド･セジュール
階建
5階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩20分
総合
43
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
48
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
メゾン･ド･セジュールの概要
メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。
適正価格（売却）
このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。
将来性
建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。
環境満足度
メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。
11位
リバーサイドヴィラ姫島
偏差値
42
価格
680万円〜2,180万円
物件名
リバーサイドヴィラ姫島
築年月
1989年3月
平米数
49平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目3-26 リバーサイドヴィラ姫島
階建
11階
最寄駅
福駅徒歩13分, 姫島駅徒歩14分, 伝法駅徒歩21分
総合
42
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
リバーサイドヴィラ姫島の概要
リバーサイドヴィラ姫島は、1989年竣工の11階建てで、総戸数235戸を誇る大規模マンションです。所在地は大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目で、福駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。広さは多様で、49㎡の2LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は680万円から2180万円まで幅広く対応しています。
適正価格（売却）
リバーサイドヴィラ姫島の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値より高く評価されています。同区域内のマンション価格が過去5年で約27%上昇している中で、本物件は15%の価格下落を見せているものの、適正推定価格と現売出し価格が1494万円から1502万円と近似しており、市場価格に見合う販売価格を維持しています。
将来性
築年数35年のリバーサイドヴィラ姫島は、西淀川区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さが将来の価値を支える要因です。AI分析による偏差値は46ポイントとなっており、エリアの平均と比較してやや見劣りはするものの、立地の良さから中長期的に見て安定した人気を維持する可能性があります。
環境満足度
リバーサイドヴィラ姫島の周辺環境は、交番までの距離が926mとやや離れていますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境としては大阪市立姫島小学校や大阪市立西淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。
12位
フルレ歌島
偏差値
41
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
フルレ歌島
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10 フルレ歌島
階建
15階
最寄駅
御幣島駅徒歩8分, 塚本駅徒歩14分, 姫島駅徒歩20分
総合
41
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
フルレ歌島の概要
フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。
適正価格（売却）
この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。
将来性
築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
13位
クラウンハイム塚本
偏差値
41
価格
980万円〜2,399万円
物件名
クラウンハイム塚本
築年月
1995年3月
平米数
53平米〜54平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-26 クラウンハイム塚本
階建
9階
最寄駅
塚本駅徒歩6分, 御幣島駅徒歩13分, 姫島駅徒歩14分
総合
41
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
32
109 物件中
クラウンハイム塚本の概要
「クラウンハイム塚本」は、1995年3月に建てられた大阪市西淀川区野里1丁目に位置する9階建てマンションで、53㎡〜54㎡の2SLDKが980万円から2399万円の価格帯で取引されており、複数の駅に近接し、公共交通の便が非常に良い立地にあります。中古マンション市場の動向を分析したデータによって、地域内の他の物件と比較して、競争力があることが明らかになっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場では、過去5年間に27%の価値上昇が見られましたが、「クラウンハイム塚本」はその期間に16%価値が下落しており、AIによる適正価格評価では1644万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1672万円となっており、市場との価格差を考慮すると、売却の好機と考察されます。
将来性
築29年の「クラウンハイム塚本」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が43であり、同エリアの平均よりやや低いものの、塚本駅からの徒歩6分の駅近であることが資産価値を高める要因として期待され、経済成長や再開発等の地域の将来計画によっては、この評価が変動する可能性があります。
環境満足度
「クラウンハイム塚本」周辺は、病院を始め104件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているエリアです。また、大阪市立の小中学校が複数所在し、子育て世代にも適した環境が整っていることが、環境満足度の評価に大きく寄与しています。
14位
朝日プラザ塚本
偏差値
41
価格
300万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザ塚本
築年月
1987年8月
平米数
14平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-57 朝日プラザ塚本
階建
9階
最寄駅
御幣島駅徒歩4分, 姫島駅徒歩14分, 塚本駅徒歩14分
総合
41
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
朝日プラザ塚本の概要
大阪市西淀川区野里3丁目に位置する「朝日プラザ塚本」は、御幣島駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数55戸の9階建てマンションで、現在の中古市場では1R（14㎡）の最低価格が300万円から、4LDK（71㎡）の最高価格が2480万円に設定されており、価格帯は1980万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
当マンションは、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な価格指標よりもやや高い水準で取引されていますが、近年のデータに基づくと、西淀川区の同規模マンションが5年で27％もの価値上昇を見せる一方で、朝日プラザ塚本は19％減少しています。この傾向を分析した結果、AIが算出した適正価格は1917万円となり、現在の平均売却価格が1994万円というデータからは、売却タイミングとしては有利な状況と判断されます。
将来性
築37年が経過した朝日プラザ塚本は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は今後も評価されるポイントです。AIによる将来性評価は平均よりも低い43ポイントとなっていますが、駅近マンションという強みを考慮すると、地域の発展に伴い価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
朝日プラザ塚本は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことからも環境面の評価は高く、また、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。
15位
ユニハイム千船3番館
偏差値
36
価格
1,130万円〜1,980万円
物件名
ユニハイム千船3番館
築年月
1987年2月
平米数
44平米〜60平米
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-12 ユニハイム千船3番館
階建
11階
最寄駅
御幣島駅徒歩5分, 千船駅徒歩11分, 姫島駅徒歩19分
総合
36
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
30
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ユニハイム千船3番館の概要
「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数195戸からなり、1987年築の44㎡の1LDKが1,130万円から、60㎡の3LDKが1,980万円という価格設定ですが、マーケット動向を見ると、最多成約価格帯は1,530万円〜1,700万円で推移しています。
適正価格（売却）
近年の大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、「ユニハイム千船3番館」の価格は5年間で平均27％の値上がりが確認されていますが、このマンションは37％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格が1583万円、AI評価の適正推測価格が1561万円ということで、市場価値に見合った価格設定がされており、現在売却を検討するには適した時期と言えます。
将来性
築37年の「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、機械学習による将来性偏差値は30点で、エリア平均よりも23ポイント低いですが、徒歩圏内の交通アクセスの良さや周辺インフラを考慮すると、短中期的な流動性は保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面においては「ユニハイム千船3番館」周辺には267m以内に交番があり安心ですし、医療施設52件、スーパー7件、コンビニ11件があり日常生活に便利です；地盤が安定しており、災害リスクが低い環境にあり、近隣に大阪市立香簑小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境です。
16位
ダイアパレス塚本2番館
偏差値
52
価格
350万円〜700万円
物件名
ダイアパレス塚本2番館
築年月
1990年3月
平米数
16平米〜23平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 ダイアパレス塚本2番館
階建
8階
最寄駅
塚本駅徒歩8分, 御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩15分
総合
52
109 物件中
適正価格
48
109 物件中
将来性
78
109 物件中
環境
満足度
31
109 物件中
ダイアパレス塚本2番館の概要
「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。
将来性
「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。
環境満足度
「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
17位
パラツィーナダンディムタウン千舟
偏差値
52
価格
780万円〜1,890万円
物件名
パラツィーナダンディムタウン千舟
築年月
1987年3月
平米数
40平米〜60平米
住所
大阪府大阪市西淀川区佃4丁目1-19 パラツィーナダンディムタウン千舟
階建
10階
最寄駅
千船駅徒歩7分, 出来島駅徒歩9分, 御幣島駅徒歩21分
総合
52
109 物件中
適正価格
48
109 物件中
将来性
79
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
パラツィーナダンディムタウン千舟の概要
「パラツィーナダンディムタウン千舟」は、住所が大阪府大阪市西淀川区佃4丁目に位置し、千船駅から徒歩7分の距離にある1987年3月竣工の中規模マンションです。10階建てのこの物件は、総戸数62戸となっており、広さは40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間で選択可能、価格帯は780万円から1890万円と様々なニーズに応える幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
パラツィーナダンディムタウン千舟の価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯が1390万円から1630万円である中、最新のマーケット動向を分析した結果、現在の平均売出価格は1467万円であり、オーバープライスとは言えない適正な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が37年でありながらも、パラツィーナダンディムタウン千舟の立地の良さと利便性は将来性の高さを示し、エリア内の他物件と比較しても、AI分析による将来性の偏差値79は平均を大きく上回り、投資や居住に適したマンションとして期待されています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性に優れ、大阪市立佃南小学校、大和田小学校、佃西小学校及び佃中学校、淀中学校が周辺に位置し、スーパー、病院、コンビニが充実しているこの地域では、ハザードマップでも安全性が高いとされており、特にパラツィーナダンディムタウン千舟に関しては環境満足度の高さが際立っています。
18位
レジオン出来島公園
偏差値
52
価格
980万円〜1,680万円
物件名
レジオン出来島公園
築年月
1985年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目11-17 レジオン出来島公園
階建
14階
最寄駅
出来島駅徒歩3分, 千船駅徒歩13分, 福駅徒歩16分
総合
52
109 物件中
適正価格
44
109 物件中
将来性
82
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
レジオン出来島公園の概要
「レジオン出来島公園」は、1985年3月に竣工した大阪市西淀川区出来島1丁目に位置する14階建てのマンションで、全117室から成る住宅施設です。出来島駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、51㎡の2SLDKが9800万円から、63㎡の2LDKが最高1680万円までの幅で取引されており、平米数と価格帯が市場の需要に適していることから、投資対象としても住環境としても魅力的な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場では、価格が5年間で約27％上昇している中、「レジオン出来島公園」は31％の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI評価で推定された適正価格は1715万円であり、現在の平均売出し価格1332万円と比較すると、本物件はまだ価値評価に余地があると考えられますが、マーケットの総合偏差値44という評価は、今が買い時とは言い切れない状況を示しています。
将来性
「レジオン出来島公園」は築39年と、同エリア内の平均よりもやや古い物件ですが、その将来性に関してはAIによる評価で偏差値82と非常に高く評価されています。特に駅徒歩3分という立地は将来にわたって価値が高まると予想され、周辺開発の動向にも注目される地域です。
環境満足度
地元住民や周辺調査からも高い評価を受ける「レジオン出来島公園」は、治安の良さを示す674m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮影響の心配も少ない堅実な住環境です。さらに大阪市立佃南小学校、大阪市立大和田小学校、大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校など教育施設に恵まれた立地となっています。
19位
ユニハイム千船2号棟
偏差値
51
価格
700万円〜2,090万円
物件名
ユニハイム千船2号棟
築年月
1984年2月
平米数
46平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2 ユニハイム千船2号棟
階建
11階
最寄駅
千船駅徒歩6分, 出来島駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩20分
総合
51
109 物件中
適正価格
42
109 物件中
将来性
82
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ユニハイム千船2号棟の概要
ユニハイム千船2号棟は、大阪市西淀川区佃3丁目に位置し、1984年築の11階建て164室のマンションで、千船駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。広さは46㎡の1LDKから72㎡の4LDKまであり、市場価格は700万円から2090万円の範囲にあります。周辺の中古マンション市場と比べてみると、ユニハイム千船2号棟は多彩な間取りと利便性を兼ね備えた価値のある物件であることがうかがえます。
適正価格（売却）
ユニハイム千船2号棟の適正価格は、大阪市西淀川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が5年間で約27％の価格上昇を見せる中、本物件はその平均以上の31％の高騰率を記録しており、適正と考えられる推測価格1819万円に対し、現在の売り出し平均価格が1364万円であるため、投資としての潜在価値にも注目が集まっています。
将来性
築40年を超えるユニハイム千船2号棟は、進化する都市環境の中で駅近という立地利点を持ち、AI分析に基づく将来性の高さを偏差値82と数値で示しており、同区域の同価格帯の物件の平均よりも約29ポイント高い将来的な価値の上昇が予測され、さらなる注目を集めています。
環境満足度
周囲には治安を保つための交番が近くにあり、また50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価され、また、大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
20位
マイシティおおさか4番館
偏差値
51
価格
850万円〜2,580万円
物件名
マイシティおおさか4番館
築年月
1989年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-4 マイシティおおさか4番館
階建
15階
最寄駅
大物駅徒歩15分, 千船駅徒歩16分, 出来島駅徒歩16分
総合
51
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
76
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
マイシティおおさか4番館の概要
「マイシティおおさか4番館」は、1989年3月に竣工した大阪市西淀川区佃に所在する中古マンションで、15階建ての構造となっており、総戸数は102戸です。広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1520万円から1680万円の間に位置しています。立地は大物駅や千船駅、出来島駅から徒歩圏内にあり、アクセスの利便性を備えつつも、比較的落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「マイシティおおさか4番館」の適正価格偏差値は47で、大阪市西淀川区内の平均偏差値45よりやや高いですが、市場の動向を見ると5年間で27％の価格上昇を経験している本地区において、当該マンションは23％の上昇に留まっており、独自AIによる1805万円の適正価格評価に対して販売価格が1618万円であることから、市場価格に比べて価値が高いと言えます。
将来性
大阪市西淀川区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は76であり、このエリアの平均を大きく上回っています。マイシティおおさか4番館は、建築から35年が経過しており、築年数に関してはやや古さを感じますが、周辺の再開発や交通アクセスの改善などの影響で、今後の価格上昇が期待されている物件の一つです。
環境満足度
「マイシティおおさか4番館」周辺の環境満足度は30と、治安の面では最寄りの交番が845mとやや遠いことが影響しているかもしれませんが、生活に必要な病院25件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活便利施設が揃っており、日常生活には十分な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることから、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育機関においては尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。
21位
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)
偏差値
50
価格
1,070万円〜2,480万円
物件名
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)
築年月
1981年12月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15 佃第2コーポ(4号棟･5号棟)
階建
14階
最寄駅
千船駅徒歩8分, 杭瀬駅徒歩15分, 御幣島駅徒歩18分
総合
50
109 物件中
適正価格
43
109 物件中
将来性
78
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の概要
「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」は、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、1981年12月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKが1070万円から、90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で売り出されているマンションです。千船駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、240室からなるこのマンションは、まさにファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の適正価格偏差値は43と、大阪府大阪市西淀川区の平均偏差値45より僅かに低いですが、地域の中古マンション価格が過去5年間で27%上昇している中、佃第2コーポは25%の価格上昇をみせています。現在の平均売出価格1681万円は、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2120万円に比べると割安であり、投資家にとっては魅力的な価格点かもしれません。
将来性
佃第2コーポ(4号棟･5号棟)は築年数が43年とやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値78をマークし、近隣マンションの平均より25ポイントも高い評価を受けています。この点が、立地や駅近といった利便性が高いことを反映しており、リノベーションなどを通じて価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」の環境満足度は、近隣に大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校や大阪市立佃中学校が存在し、教育環境が整っている点が高く評価されています。さらに、交番が340m以内に位置し治安も良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性から、家族の安心安全な日常生活に対する要求を満たす環境といえます。
22位
ディオフェルティ出来島
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,630万円
物件名
ディオフェルティ出来島
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 ディオフェルティ出来島
階建
12階
最寄駅
出来島駅徒歩4分, 千船駅徒歩12分, 福駅徒歩15分
総合
49
109 物件中
適正価格
41
109 物件中
将来性
75
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ディオフェルティ出来島の概要
ディオフェルティ出来島は、大阪市西淀川区に位置する駅近マンションで、1997年築の12階建て、78戸が揃う物件です。広さは69㎡から79㎡の間で、価格帯は1480万円から2630万円となっており、特に3LDKの物件が多いです。最寄は出来島駅から徒歩4分でアクセスしやすく、千船駅、福駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ディオフェルティ出来島は適正価格偏差値が41と平均を下回っており、近年の物件価格上昇率が周辺エリアの27％に対し11％と控えめです。適正推測価格は2511万円であり、現在の平均売出し価格1967万円と比較すると価値評価に差が生じています。
将来性
築年数27年のディオフェルティ出来島は、将来性偏差値75を記録し、エリア内の平均と比較して若干の優位性を保持しています。交通の便利さや緑豊かな住環境、周辺施設の整備などがその将来性を支えており、特にファミリー層に魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
ディオフェルティ出来島は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。治安の良さとして交番が近い点や、大阪市立の佃南小学校、大和田小学校、出来島小学校、淀中学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとって安心要素です。ハザードマップによる評価も高く、安全な環境と言えるでしょう。
23位
パルクメゾン千舟公園
偏差値
48
価格
980万円〜2,680万円
物件名
パルクメゾン千舟公園
築年月
1983年2月
平米数
46平米〜70平米
住所
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18 パルクメゾン千舟公園
階建
11階
最寄駅
御幣島駅徒歩5分, 千船駅徒歩13分, 姫島駅徒歩15分
総合
48
109 物件中
適正価格
49
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
33
109 物件中
パルクメゾン千舟公園の概要
パルクメゾン千舟公園は築40年を超える歴史を持ち、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18に位置する11階建てのマンションで、価格帯は980万円の46㎡の2DKから2680万円の70㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩たったの5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
同区の五年間の中古マンション価格の上昇率27％に対し、パルクメゾン千舟公園は逆に33％の価値下落を見せているものの、独自AIによる推測価格1771万円と現状の売り出し平均価格1739万円が近接しており、市場価格としては適正とされ、購買時には価格交渉の余地が期待できる状況です。
将来性
立地の利便性と経済発展を総合的に考慮した将来性偏差値は62と高く、同エリア平均よりも9ポイント優れ、築年数が比較的長いにもかかわらず、交通の利便性や再開発などの地域経済の要因により、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では交番が100m圏内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在していることから日常生活に必要な施設は十分に揃っており、また大阪市立佃小学校／大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
24位
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
偏差値
47
価格
980万円〜2,780万円
物件名
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜69平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16 メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
階建
9階
最寄駅
御幣島駅徒歩8分, 姫島駅徒歩11分, 塚本駅徒歩11分
総合
47
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
34
109 物件中
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの概要
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、1990年7月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは50㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、御幣島駅徒歩8分、姫島駅と塚本駅も徒歩圏内にある利便性の高い住宅です。価格帯は980万円から2780万円であり、市場における最も多い価格帯は1480万円から1680万円で、さまざまな家族構成やニーズに応じた選択肢が提供されます。
適正価格（売却）
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの価格範囲は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けており、過去5年間で27％価格が上昇している周辺地域と比較して、17％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1649万円に比べて、現在の売出し価格が1474万円であることから、投資としての魅力があると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築34年と比較的古いものの、優れたアクセス条件として御幣島駅が徒歩8分という立地を持つことから、62の偏差値を得ています。これは大阪市西淀川区内のマンション平均偏差値を9ポイント上回るものであり、今後もその価値を保ち続けるであろう見込みです。
環境満足度
環境面で語ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは地元の交番まで281mと近く安心感があり、87件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低減が確認されているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。近隣には大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校、歌島中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
25位
シティライフラグゼ姫里
偏差値
47
価格
1,890万円〜3,090万円
物件名
シティライフラグゼ姫里
築年月
2001年5月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-14 シティライフラグゼ姫里
階建
8階
最寄駅
御幣島駅徒歩7分, 姫島駅徒歩8分, 塚本駅徒歩18分
総合
47
109 物件中
適正価格
49
109 物件中
将来性
64
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
シティライフラグゼ姫里の概要
シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。
適正価格（売却）
シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。
将来性
この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。
環境満足度
シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。
26位
ディオフェルティ塚本
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ディオフェルティ塚本
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16 ディオフェルティ塚本
階建
11階
最寄駅
御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩10分, 塚本駅徒歩11分
総合
47
109 物件中
適正価格
43
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
32
109 物件中
ディオフェルティ塚本の概要
ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。
適正価格（売却）
大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。
将来性
ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。
27位
ローレルコート御幣島
偏差値
46
価格
2,580万円〜3,780万円
物件名
ローレルコート御幣島
築年月
2010年3月
平米数
66平米〜77平米
住所
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目3-28 ローレルコート御幣島
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩6分, 千船駅徒歩13分, 姫島駅徒歩13分
総合
46
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
ローレルコート御幣島の概要
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置する「ローレルコート御幣島」は、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2010年3月に築された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、提供される住居のサイズは66㎡から77㎡となっており、価格帯は2580万円から3780万円で、特に3220万円から3480万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
ローレルコート御幣島の中古マンション価格は、大阪市西淀川区の他の中古マンションの平均価格と比較して偏差値50点で、適正価格とされる範囲内ですが、近年の価格推移を見ると、同地域内の中古マンション価格が5年で27％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は5％と僅かであり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3260万円であることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3258万円は市場に即した適切な価格設定であると言えます。
将来性
築14年の「ローレルコート御幣島」は、西淀川区内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通の利便性としても優れ、将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を獲得しており、この点では地域平均を上回っています。
環境満足度
「ローレルコート御幣島」所在地の環境は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで175mと身近な距離にあります。また、生活利便施設が充実しており、周辺には病院70件、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして地元の大阪市立姫里小学校が近隣にあることも家族にとって安心できるポイントです。
28位
リーガル塚本3
偏差値
46
価格
450万円〜660万円
物件名
リーガル塚本3
築年月
1995年8月
平米数
14平米〜17平米
住所
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 リーガル塚本3
階建
6階
最寄駅
塚本駅徒歩9分, 御幣島駅徒歩10分, 姫島駅徒歩12分
総合
46
109 物件中
適正価格
47
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
リーガル塚本3の概要
リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17に位置し、塚本駅まで徒歩9分のアクセスを誇る6階建て、33室から成るマンションで、1995年8月に建築されました。提供されている物件は、14㎡の1Rが450万円から、17㎡の1Rが660万円までの価格設定となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均価格との比較において、総合的な売却偏差値が47と、基準となる平均偏差値45をやや上回っています。このエリアでのマンション価格が近年上昇傾向にありますが、リーガル塚本3の価格は若干の下落を示しており、現状の平均売出価格545万円は、AIによる推定適正価格718万円に比べ割安に設定されていると考えられます。
将来性
リーガル塚本3は、築年数が29年でありながらも、将来性を示す偏差値が62ポイントと、エリア内の他マンションと比べて高い評価を得ています。その理由は、駅への徒歩アクセスが良好な点や、周辺エリアの開発状況などに基づく持続的な価値が期待できるためで、投資対象としての魅力があると分析されています。
環境満足度
リーガル塚本3周辺の生活環境は、病院が95件、スーパーが11件、コンビニが17件と充実しており、日常の買い物に便利です。治安の面では、交番が312m以内にあり安全性が高く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。
29位
エンゼルパークスプリングス
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
エンゼルパークスプリングス
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜91平米
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 エンゼルパークスプリングス
階建
10階
最寄駅
御幣島駅徒歩10分, 塚本駅徒歩16分, 加島駅徒歩17分
総合
46
109 物件中
適正価格
44
109 物件中
将来性
63
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
エンゼルパークスプリングスの概要
エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。
将来性
御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。
環境満足度
エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。
30位
アクロス塚本リヴィエール
偏差値
46
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
アクロス塚本リヴィエール
築年月
2007年11月
平米数
20平米〜22平米
住所
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 アクロス塚本リヴィエール
階建
7階
最寄駅
姫島駅徒歩9分, 塚本駅徒歩10分, 御幣島駅徒歩15分
総合
46
109 物件中
適正価格
48
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
30
109 物件中
アクロス塚本リヴィエールの概要
アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。
適正価格（売却）
アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。
将来性
築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。
環境満足度
交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。
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