大阪府大阪市此花区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション此花千鳥橋
大阪府/大阪市此花区
春日出パークホームズ2
大阪府/大阪市此花区
シャトー西九条
大阪府/大阪市此花区
グランドメゾン西九条BIO
大阪府/大阪市此花区
ライオンズマンション此花第2
大阪府/大阪市此花区
大阪府大阪市此花区は、不動産市場においても注目のエリアのひとつです。特に「此花区 駐輪場」付近の中古マンションに焦点を当てると、現在45棟の中古マンションが存在しております。昨年1年間の売り出し物件は537件に上り、そのうち成約に至ったのは89件という結果でした。これは、市場における需要と供給のバランスを知るうえで非常に貴重なデータです。直近1か月を見ても、売り出し物件は26件と、このエリアの不動産市場の動向を肌で感じ取ることができます。平均価格は2435万円で、最も多く見受けられる価格帯は2198万円から2680万円です。市場のトップクラスであるリバーガーデンシティアリスの最高価格物件は、島屋6丁目2-89にあり、126.93平米で5680万円と、圧倒的な価格を誇っています。一方で、価格が最も手頃なのは、西九条2丁目13-9に位置するシャトー西九条で、41.76平米の物件が653万円で売り出されています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約60%の価格上昇を見せており、坪単価は平均81万円から130万円へと急激に高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が123万円から130万円へと、5%の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習による市場分析では、「此花区 駐輪場」付近のマンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは20位に位置しています。購入のタイミングとしては、シグナルによれば14件が買い時、31件が売り時と判断されています。売り時であると分析された物件には、ライオンズマンション此花千鳥橋や春日出パークホームズ2、シャトー西九条といった名前が挙がっています。これらの情報は、此花区におけるマンションの売却を検討されている方々にとって、非常に有益な指針となるでしょう。本稿では、マンションマーケット独自の調査結果をもとに、此花区の中古マンション市場の現状を詳しく解説し、売却時に得することが見込まれるおすすめのマンションを紹介しています。市場の動向に敏感なあなたにとって、この情報が有効な売却戦略を立てる手助けとなれば幸いです。
大阪府大阪市此花区は、不動産市場においても注目のエリアのひとつです。特に「此花区 駐輪場」付近の中古マンションに焦点を当てると、現在45棟の中古マンションが存在しております。昨年1年間の売り出し物件は537件に上り、そのうち成約に至ったのは89件という結果でした。これは、市場における需要と供給のバランスを知るうえで非常に貴重なデータです。直近1か月を見ても、売り出し物件は26件と、このエリアの不動産市場の動向を肌で感じ取ることができます。平均価格は2435万円で、最も多く見受けられる価格帯は2198万円から2680万円です。市場のトップクラスであるリバーガーデンシティアリスの最高価格物件は、島屋6丁目2-89にあり、126.93平米で5680万円と、圧倒的な価格を誇っています。一方で、価格が最も手頃なのは、西九条2丁目13-9に位置するシャトー西九条で、41.76平米の物件が653万円で売り出されています。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約60%の価格上昇を見せており、坪単価は平均81万円から130万円へと急激に高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が123万円から130万円へと、5%の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習による市場分析では、「此花区 駐輪場」付近のマンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは20位に位置しています。購入のタイミングとしては、シグナルによれば14件が買い時、31件が売り時と判断されています。売り時であると分析された物件には、ライオンズマンション此花千鳥橋や春日出パークホームズ2、シャトー西九条といった名前が挙がっています。これらの情報は、此花区におけるマンションの売却を検討されている方々にとって、非常に有益な指針となるでしょう。本稿では、マンションマーケット独自の調査結果をもとに、此花区の中古マンション市場の現状を詳しく解説し、売却時に得することが見込まれるおすすめのマンションを紹介しています。市場の動向に敏感なあなたにとって、この情報が有効な売却戦略を立てる手助けとなれば幸いです。
目次
1
ライオンズマンション此花千鳥橋
ライオンズマンション此花千鳥橋
2
春日出パークホームズ2
春日出パークホームズ2
3
シャトー西九条
シャトー西九条
4
グランドメゾン西九条BIO
グランドメゾン西九条BIO
5
ライオンズマンション此花第2
ライオンズマンション此花第2
6
ファミール西九条
ファミール西九条
7
エクスクルーシブレジデンス西九条
エクスクルーシブレジデンス西九条
8
ライオンズマンション此花
ライオンズマンション此花
9
グランドヴィラ淀川
グランドヴィラ淀川
10
サントピア西九条
サントピア西九条
11
此花厚生年金住宅(1号棟)
此花厚生年金住宅(1号棟)
12
ライジングコートベイシティ西九条ノース
ライジングコートベイシティ西九条ノース
13
メゾンドール西九条
メゾンドール西九条
14
ルモン西九条
ルモン西九条
15
阪神住建グランドヴィラ此花1
阪神住建グランドヴィラ此花1
16
朝日プラザ千鳥橋
朝日プラザ千鳥橋
17
メゾン春日出1番館
メゾン春日出1番館
18
サンコーフィラン此花
サンコーフィラン此花
19
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
20
ドルミ新淀川1(5号館)
ドルミ新淀川1(5号館)
21
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
22
西九条アーバンコンフォート
西九条アーバンコンフォート
23
パークホームズ西九条リバーフロント
パークホームズ西九条リバーフロント
24
阪神住建グランドヴィラ此花2
阪神住建グランドヴィラ此花2
25
リバーガーデンシティアリス
リバーガーデンシティアリス
26
サン正蓮寺リバーハイツ
サン正蓮寺リバーハイツ
27
キングマンション此花
キングマンション此花
28
サーパス此花ネオスタイル
サーパス此花ネオスタイル
29
キングマンション此花2
キングマンション此花2
30
ルナタワーハリウッドプレイス
ルナタワーハリウッドプレイス
おすすめの大阪府大阪市此花区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション此花千鳥橋
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション此花千鳥橋
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法4丁目1-3 ライオンズマンション此花千鳥橋
階建
9階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩7分, 西九条駅徒歩16分
総合
52
45 物件中
適正価格
63
45 物件中
将来性
65
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ライオンズマンション此花千鳥橋の概要
ライオンズマンション此花千鳥橋は、大阪市此花区伝法4丁目に位置し、築年月1996年3月の、62㎡〜70㎡の間の広さをもつ物件で、価格帯は1680万円から3980万円、9階建ての36室で構成されており、伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅からは徒歩7分という、公共交通アクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション此花千鳥橋の価格は、近隣の中古マンション市場データから算出された適正価格2480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3277万円であることから、適正価格とのギャップがあり、また予測高騰率が周辺の5年間10％上昇に対して7％とされることから、現在売却することが適していると評価できます。
将来性
築28年を迎えるライオンズマンション此花千鳥橋は、周辺の同条件の中古マンションと比べて9年ほど老朽化が進んでいますが、駅への近さや将来性に関しては、AI分析による偏差値65と高評価を受けており、今後も価値が維持・向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した周辺環境をもち、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて大阪市立高見小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアといえます。
2位
春日出パークホームズ2
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
春日出パークホームズ2
築年月
1987年3月
平米数
61平米〜65平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目8-23 春日出パークホームズ2
階建
6階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 安治川口駅徒歩16分, 伝法駅徒歩16分
総合
50
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
65
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
春日出パークホームズ2の概要
大阪市此花区に位置する「春日出パークホームズ2」は、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地にあり、1987年築の6階建てマンションで、61㎡の3LDKが約1350万円から、65㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、このエリアでは継続的な価格上昇が見られるため、中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
春日出パークホームズ2の適正価格は、AIの分析に基づくと1432万円とされていますが、地域の市場動向を反映した現在の売り出し価格は平均1720万円となっており、同一エリアの平均偏差値45の中で55と優位に立っており、将来の資産価値を見越しても現在が売却の適期と見ることができます。
将来性
この物件の将来性は、築年数の経過にも関わらず偏差値65点と高く評価されており、その背景には利便性の良い立地や周辺の市場価格の上昇傾向がありますが、市場価値の安定性や近隣開発の動向なども考慮し、中長期的な資産価値の見込みについてはよく研究する必要があります。
環境満足度
「春日出パークホームズ2」では、環境満足度は低めの偏差値30点と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活基盤としては充分な機能を提供しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価に加えることができます。
3位
シャトー西九条
偏差値
49
価格
580万円〜1,880万円
物件名
シャトー西九条
築年月
1972年12月
平米数
41平米〜48平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9 シャトー西九条
階建
6階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩16分, 九条（大阪府）駅徒歩16分
総合
49
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
66
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
シャトー西九条の概要
「シャトー西九条」は大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅からは徒歩5分という通勤、通学に便利な立地にある6階建てのマンションです。1972年12月の竣工以来、多くのリノベーションが施され、現在41㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの間取りが580万円から1880万円の価格帯で販売されており、最も需要が高い価格帯は970万円から1180万円で、それぞれの住居は現代の快適な居住空間を提供する設備が整っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移を参照すると、現在の平均的な売り出し価格である1106万円は、AIによる分析結果であるマンションマーケットの適正推測価格966万円と比較して高めの設定ですが、地域全体では5年間で平均10％の価格上昇を見せている一方でシャトー西九条は20％価格下落している事実を踏まえると、投資としての魅力を保ちつつ適正な市場価格に調整される余地があります。
将来性
出足は遅れているものの、シャトー西九条の将来性は極めて有望です。立地の良さは変わらず、西九条駅の近さは今後もその価値を保ち続けるでしょう。築年数は長いものの、その分リーズナブルな価格設定が可能となっており、若い家庭や投資を考える方にとってチャンスとなる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値も66ポイントと地域平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
シャトー西九条の環境は、住む人々の生活を心地よく支える要素が整っています。治安の面では最寄りの交番まで407mと近く、また生活インフラも充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり、日々の買い物や緊急時の医療対応も安心です。教育機関も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立春日出中学校などが近隣に位置しています。さらに地盤が固く洪水リスクが小さい環境で、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。
4位
グランドメゾン西九条BIO
偏差値
49
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン西九条BIO
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜93平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条6丁目1-125 グランドメゾン西九条BIO
階建
14階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩8分, 伝法駅徒歩18分
総合
49
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
グランドメゾン西九条BIOの概要
「グランドメゾン西九条BIO」は、大阪府大阪市此花区西九条6丁目に位置し、西九条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の、2009年10月竣工の14階建て中古マンションです。総戸数は365戸で70㎡から93㎡までの広さの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4980万円の価格帯が形成されており、条件によっては非常に価値のある投資対象となる可能性があります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン西九条BIO」の適正価格を分析すると、此花区内の中古マンション市場の平均価格に比べ、相対的に高い偏差値52を示しており、これは近隣物件の価格上昇率を上回る2%の価格上昇を見せていることに起因しています。AIによる予測価格と現在の平均売り出し価格から判断すると、現在売り出し中の平均価格は3865万円であり、投資家や購入希望者にとって売り時の条件が整っていると評価されます。
将来性
築15年でありながら、グランドメゾン西九条BIOは将来性の高い物件として評価されています。その基盤は駅近の立地と、築年数がエリア内の同価格帯のマンション平均より若いことに加え、AI評価による将来性偏差値は61を記録しており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この数字は、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が見込まれることを物語っています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「グランドメゾン西九条BIO」は、最寄りの交番が355mと近く安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で、70件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが確認でき、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることがありません。教育環境も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立野田中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した立地であることが評価されています。
5位
ライオンズマンション此花第2
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,914万円
物件名
ライオンズマンション此花第2
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法2丁目4-23 ライオンズマンション此花第2
階建
10階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩7分, 伝法駅徒歩7分, 西九条駅徒歩16分
総合
48
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
66
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ライオンズマンション此花第2の概要
ライオンズマンション此花第2は、2000年築の10階建てで、広さは68㎡から80㎡の間にあり、総戸数52戸のマンションで大阪市此花区伝法2丁目に所在し、千鳥橋駅及び伝法駅から徒歩7分の距離にありますが、価格帯は1,980万円から2,914万円で、エリア内の同条件物件と比較すると平均価格帯は2,480万円から2,580万円です。
適正価格（売却）
大阪市此花区の中古マンション市場において、ライオンズマンション此花第2の価格は平均偏差値45に対して50と評価され、独自AIによる適正価格予想は2,447万円となりますが、現在の平均売出価格は2,456万円で、近隣物件との価格傾向や過去の価格動向を考慮すると適正価格帯にあると判断できます。
将来性
築24年が経過したライオンズマンション此花第2は、将来性偏差値66をマーケット環境から得ていることは、同地区の他の物件に比べて将来の資産価値が高いと推定され、立地や周辺環境、物件の状態を総合考慮した結果となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さ、地盤の固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなどから環境満足度偏差値30を記録し、324m以内に交番があり、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件と生活インフラが充実しているほか、大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立此花中学校などの教育機関が周辺に位置する利便性の高い住環境です。
6位
ファミール西九条
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,580万円
物件名
ファミール西九条
築年月
1985年2月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34 ファミール西九条
階建
14階
最寄駅
西九条駅徒歩6分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分, 千鳥橋駅徒歩13分
総合
48
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
31
45 物件中
ファミール西九条の概要
「ファミール西九条」は、1985年築の大阪市此花区西九条に位置する総戸数142の14階建マンションであり、中古価格帯は1290万円（57㎡、3LDK）から2580万円（75㎡、4LDK）で、平均価格帯は1990万円〜2190万円となっています。立地は西九条駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
本物件の売却価格偏差値は52であり、大阪市此花区内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、地域の価格推移を鑑みた場合、近隣物件の5年間平均10％の価格上昇に対して、ファミール西九条は11％の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格1833万円との間に差があることから、売り時と捉えるのが妥当でしょう。
将来性
「ファミール西九条」は築年数による価値の減少が見込まれるものの、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、主要駅からの近さや都市開発の進展が評価されています。この数値は、周辺の新しいマンションと比べても競争力があり、長期的な視点での資産価値の維持に期待できることを示しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さが「ファミール西九条」の住環境の特徴です。周辺には交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、国のハザードマップに基づく地盤安定性も確認されているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立野田小学校や咲くやこの花中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整備されています。
7位
エクスクルーシブレジデンス西九条
偏差値
46
価格
1,030万円〜1,770万円
物件名
エクスクルーシブレジデンス西九条
築年月
2008年2月
平米数
21平米〜26平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目6-9 エクスクルーシブレジデンス西九条
階建
9階
最寄駅
西九条駅徒歩4分, 千鳥橋駅徒歩12分, 野田（大阪環状線）駅徒歩13分
総合
46
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
33
45 物件中
エクスクルーシブレジデンス西九条の概要
「エクスクルーシブレジデンス西九条」は、大阪府大阪市此花区に位置し、快適な通勤・通学が可能な西九条駅からわずか徒歩4分の距離にある2008年築のマンションで、21㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、市内での生活に必要な施設が整う中心地に位置しており、総戸数56戸の9階建てとなっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場において、売却偏差値50を記録し、5年で10%の価値上昇が見込まれる一方で、本物件は相場よりやや下落気味で1030万円から1770万円の範囲で価格が設定されているものの、独自AIが推測する1384万円の適正価格に近接する1416万円の平均売り出し価格を反映しており、市場調査を鑑みた適正価格と言えるでしょう。
将来性
エクスクルーシブレジデンス西九条は、築年数が16年と他の同価格帯のマンションに比べて若く、交通アクセスが良好な立地条件に恵まれており、将来性の偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
治安、生活施設、教育機関、自然災害のリスクという観点からみた環境満足度において、エクスクルーシブレジデンス西九条は交番が徒歩圏内に位置し、病院69件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤に優れた地域にあるため洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小・中学校が近くにあることから、優れた環境満足度があり、総合的に見て住みやすい地域と言えます。
8位
ライオンズマンション此花
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,898万円
物件名
ライオンズマンション此花
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法3丁目1-46 ライオンズマンション此花
階建
8階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩9分, 西九条駅徒歩19分
総合
45
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ライオンズマンション此花の概要
大阪市此花区に位置するライオンズマンション此花は、伝法駅から徒歩5分という便利な立地にある1995年3月築の8階建てマンションで、総戸数89戸、広さは58㎡から78㎡の間で変わり、価格帯は1,280万円から2,898万円となっており、一般的な販売価格は1,980万円から2,680万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション此花の売却に際しての適正価格は、大阪市此花区内の同様の物件と比較して、平均価格推移よりも7ポイント高い偏差値53であり、独自のAIによる適正推測価格が2,111万円であるのに対し、売出し中の物件平均価格は2,314万円で、現在の市場状況においては売り時と評価されています。
将来性
築29年のライオンズマンション此花は、周辺地域の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均値と比べて若干低いものの、駅からわずか5分という立地の良さが注目されているため、継続した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズマンション此花は治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が63件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立高見小学校、伝法小学校、四貫島小学校、此花中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
9位
グランドヴィラ淀川
偏差値
45
価格
680万円〜1,980万円
物件名
グランドヴィラ淀川
築年月
1987年4月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目3-41 グランドヴィラ淀川
階建
6階
最寄駅
伝法駅徒歩7分, 千鳥橋駅徒歩16分, 福駅徒歩24分
総合
45
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
グランドヴィラ淀川の概要
「グランドヴィラ淀川」は、大阪市此花区伝法に位置し、伝法駅から徒歩7分とアクセスが良好な6階建て、全49室のマンションです。具体的な物件情報として、1987年築の51㎡から63㎡の間の広さを持つ3LDKが680万円から1980万円の価格帯で取引されており、中古マーケットでの需要を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市此花区における中古マンション市場のデータを基に、グランドヴィラ淀川の適正価格分析を行うと、売却偏差値は51と平均を上回っており、近隣の物件と比べ10％程度の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が1569万円とAIによる推測価格1471万円に対して高い値付けがされています。
将来性
築37年を経たグランドヴィラ淀川は、この地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53と、大阪市此花区の他のマンションと比較しても見劣りすることはなく、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
治安が良く、病院や小売店が充実しているグランドヴィラ淀川の周辺環境は、居住者の満足度を向上させる要素を多く持っています。教育施設として大阪市立伝法小学校や大阪市立梅香中学校等があり、自然災害への安全性も確保されており、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。
10位
サントピア西九条
偏差値
44
価格
980万円〜2,080万円
物件名
サントピア西九条
築年月
1980年11月
平米数
40平米〜55平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目3-9 サントピア西九条
階建
5階
最寄駅
西九条駅徒歩3分, 九条（大阪府）駅徒歩14分, 千鳥橋駅徒歩14分
総合
44
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
33
45 物件中
サントピア西九条の概要
「サントピア西九条」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からほど近い徒歩3分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、広さは40㎡の2DKから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2080万円までと幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
大阪市此花区の中古マンション市場を基準にAIが分析した結果、サントピア西九条の価格は適正推測価格1283万円に対して現行の平均売出価格1303万円とわずかに高いものの、近隣マンションの価格動向を鑑みれば、適正価格帯内にあると見られ、現時点での売却を考えるオーナーにとって有利な状況が予測されます。
将来性
将来性の面では、築44年のサントピア西九条は周辺のマンションと比較して若干築年数が長いものの、駅からのアクセスが優れており、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としての魅力は保持しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度は、サントピア西九条が交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地していることや、西九条小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境を提供していることが伺えます。
11位
此花厚生年金住宅(1号棟)
偏差値
43
価格
590万円〜1,590万円
物件名
此花厚生年金住宅(1号棟)
築年月
1973年3月
平米数
44平米〜44平米
住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目1-19 此花厚生年金住宅(1号棟)
階建
11階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩9分, 伝法駅徒歩15分, 淀川駅徒歩16分
総合
43
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
此花厚生年金住宅(1号棟)の概要
大阪府大阪市此花区高見1丁目に位置する「此花厚生年金住宅(1号棟)」は、千鳥橋駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1973年3月です。総戸数220室で、全ての部屋が44㎡の2LDKとなっており、中古マンション市場における価格帯は590万円から1590万円で、特に930万円から1080万円の間の取引が活発であることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、此花厚生年金住宅(1号棟)の適正価格偏差値は50と、大阪市此花区の平均よりも高く評価されています。近隣の同条件の物件と比較すると、過去5年の価格動向から、此花区では平均で10％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは40％下落しており、現在の平均売り出し価格が1013万円であることから、今が売り時である可能性が高いです。
将来性
築年数51年の此花厚生年金住宅(1号棟)は、将来性の偏差値48を持ち、駅近立地の利点にもかかわらず、エリア内の平均偏差値からは5ポイント低い評価がなされています。これは物件自体の老朽化や今後の再開発計画などが影響している可能性があり、将来的な再投資の検討を含めた購入検討が重要となります。
環境満足度
此花厚生年金住宅(1号棟)は、治安の良さや生活施設の充実度で高い環境満足度を誇っています。交番が494m以内にあり、病院は80件、スーパー10件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、大阪市立高見小学校、西九条小学校、野田中学校、此花中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している点も評価されます。
12位
ライジングコートベイシティ西九条ノース
偏差値
42
価格
1,080万円〜1,650万円
物件名
ライジングコートベイシティ西九条ノース
築年月
2009年7月
平米数
22平米〜27平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目15-20 ライジングコートベイシティ西九条ノース
階建
12階
最寄駅
西九条駅徒歩1分, 千鳥橋駅徒歩11分, 野田（大阪環状線）駅徒歩14分
総合
42
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
40
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
ライジングコートベイシティ西九条ノースの概要
「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からわずか徒歩1分の抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。2009年7月に建設されたこの物件は、44室の居住空間を提供しており、1Kの部屋は22㎡から27㎡の間で様々な生活スタイルに応じた選択肢があります。価格帯は1080万円から1650万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にも関わらず、広さや価格の面で手が届きやすい選択肢となっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を鑑みると「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は偏差値51を持ち、平均値から見てもリーズナブルな価格帯を維持しています。過去5年間のデータで大阪市此花区の同等物件の価値が10％上昇しているのと比較して、本物件は18％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測による1437万円に対し、現行販売価格平均が1502万円であることから、現在売出し中の物件としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が15年と新しめの「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、周辺エリアの物件と比較しても十分に競争力があります。AIによる将来性分析では偏差値40となっており、平均値より若干低く見積もられていますが、駅徒歩1分という好立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素として評価できます。
環境満足度
「ライジングコートベイシティ西九条ノース」の環境満足度は偏差値37という数値で、周辺の治安の良さや充実した医療・生活施設がその理由です。交番まで132mという近さや、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域で、大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など、教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。
13位
メゾンドール西九条
偏差値
42
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
メゾンドール西九条
築年月
2007年8月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 メゾンドール西九条
階建
15階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩15分, 千鳥橋駅徒歩15分
総合
42
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
メゾンドール西九条の概要
「メゾンドール西九条」は、大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は2007年8月です。価格帯は2180万円から3580万円と幅広く、面積は60㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKのタイプが中心となっています。
適正価格（売却）
メゾンドール西九条の価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であることを示す偏差値50を得ており、現在の売出し価格はAI推定適正価格3049万円とほぼ同等である3070万円となっており、投資としての売却にも適していることが伺えます。
将来性
将来性の観点から見ると、築17年のこのマンションは周辺エリアの平均より若干新しく、駅近という利便性を考えると、偏差値48ということは、一定の将来価値が期待できると見て取れます。
環境満足度
メゾンドール西九条の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定していて自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。
14位
ルモン西九条
偏差値
40
価格
1,280万円〜3,188万円
物件名
ルモン西九条
築年月
1983年1月
平米数
56平米〜76平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目1-32 ルモン西九条
階建
10階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, 千鳥橋駅徒歩16分
総合
40
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
40
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ルモン西九条の概要
ルモン西九条は、大阪市此花区に位置し、西九条駅から徒歩5分に立地する1983年築の10階建マンションで、167戸の居住空間が広がっています；価格範囲は1280万円（56㎡、2LDK）から3188万円（76㎡、4LDK）に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
大阪市此花区内での中古マンション価格の平均上昇率を上回る下落率を示すルモン西九条は、適正推測価格1817万円に対して、市場価格が1960万円程度となっており、この価格差を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築41年を数えるルモン西九条は、同エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性の偏差値は平均を下回っていますが、駅からの近接性が高いため、交通の利便性を重視する居住者には魅力のある選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面で優れた環境を提供し、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いルモン西九条は、生活施設が豊富で、大阪市立西九条小学校や大阪市立九条北小学校などの教育機関にも恵まれ、子育て世代にも適した住環境を持っています。
15位
阪神住建グランドヴィラ此花1
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ此花1
築年月
1994年5月
平米数
55平米〜64平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目2-1 阪神住建グランドヴィラ此花1
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩6分, 千鳥橋駅徒歩10分, 西九条駅徒歩20分
総合
54
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
84
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
阪神住建グランドヴィラ此花1の概要
大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する「阪神住建グランドヴィラ此花1」は、1994年5月の竣工以来、地域の居住環境として穏やかな住まいを提供しています。15階建てのこのマンションは、全115室から成り、各部屋の広さは55㎡から64㎡の間で展開され、3LDK構造が主流です。価格帯は1380万円から2180万円で、伝法駅から徒歩6分、千鳥橋駅から徒歩10分という優れたアクセスを確保しており、快適な通勤や通学に貢献しています。
適正価格（売却）
阪神住建グランドヴィラ此花1の価格範囲は、近隣のマンション市場動向と比較して偏差値47を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1860万円です。現在の平均売出し価格が1688万円であることから、このエリアでの投資としては価値があるものの、売却の機は熟していない可能性があります。
将来性
築年数が約30年の阪神住建グランドヴィラ此花1は、将来性の偏差値が84となっており、周辺エリアに比べてその将来に大きな期待が寄せられています。交通利便性の高さや、地域の発展性を考慮した時、満足いくリセールバリューを保持していることがハイスコアに繋がっています。
環境満足度
「阪神住建グランドヴィラ此花1」を取り巻く環境は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇っています。交番が252m圏内にあり、病院91件、スーパー5件、コンビニ13件が生活圏内に点在し、阪神住建グランドヴィラ此花1の居住者は快適な日々を送れるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者の安心に直結しており、大阪市立伝法小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
16位
朝日プラザ千鳥橋
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,917万円
物件名
朝日プラザ千鳥橋
築年月
1986年7月
平米数
50平米〜58平米
住所
大阪府大阪市此花区梅香3丁目12-6 朝日プラザ千鳥橋
階建
7階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩4分, 西九条駅徒歩12分, 伝法駅徒歩12分
総合
51
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
76
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
朝日プラザ千鳥橋の概要
「朝日プラザ千鳥橋」は大阪市此花区梅香三丁目に位置し、千鳥橋駅から僅か徒歩4分の駅近マンションで、その築年月は1986年7月、7階建ての全27室からなるコンパクトな住宅施設です。住戸面積は50㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであり、中古市場では1,000万円から1,917万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質から現在も継続的な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
大阪府大阪市此花区の中古マンション市場が過去5年で平均10％の価格上昇を記録する中、「朝日プラザ千鳥橋」は23％と突出した騰価率を示しており、適正価格を模索する中で、市場平均を上回る偏差値48をマークしています。現在の平均売出価格が1,437万円となっているのに対し、AIによる推定適正価格が1,552万円となっているため、買い手にとって適切な投資機会がまだ残されています。
将来性
築38年を迎える「朝日プラザ千鳥橋」は、平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や大阪市の都市開発計画を踏まえた潜在的価値が高く評価され、将来性の偏差値は76と、他エリアのマンション平均に比べ22ポイントも高い数値を示しており、長期的な資産価値保持が期待されています。
環境満足度
「朝日プラザ千鳥橋」は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、交番も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対するリスクが低く、周辺には多数の学校が点在する教育環境にも恵まれており、環境満足度は偏差値30を示しています。
17位
メゾン春日出1番館
偏差値
51
価格
580万円〜2,180万円
物件名
メゾン春日出1番館
築年月
1983年1月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9 メゾン春日出1番館
階建
5階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩12分, 安治川口駅徒歩15分, 伝法駅徒歩17分
総合
51
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
73
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
メゾン春日出1番館の概要
「メゾン春日出1番館」は、1983年竣工の5階建てマンションで、住所は大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は58㎡から76㎡までの間に広がり、価格は580万円から2180万円の範囲で、3LDKの最も一般的な価格帯は1380万円から1450万円です。この物件は総合51という売却偏差値をマークし、44室からなるこのマンションは、中古市場において合理的な価格設定とされています。
適正価格（売却）
「メゾン春日出1番館」の適正価格を評価すると、売却偏差値49を記録しており、大阪市此花区の中古マンション平均の45より高い数値を示しています。例えば、この周辺の中古マンション価格が過去5年間で10%上昇しているのに対し、本物件は9%の上昇にとどまっています。AI技術による推定適正価格が1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1498万円となっており、これは市場価格を考慮すると、売却するにはやや早いタイミングかもしれません。
将来性
築40年を超える「メゾン春日出1番館」は、将来性に関する偏差値が73と高評価を受けており、この数値は同地区のマンション平均に対して19ポイントも高い結果です。周辺の開発動向や交通の利便性の向上などを考慮すると、この物件は価値を保ち続ける可能性が高く、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「メゾン春日出1番館」は、治安の良さを示す近隣の交番まで291mの距離、病院71件、スーパー2件、コンビニ10件など、豊かな生活インフラを誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低いことがハザードマップ情報からも確認でき、津波や高潮の影響のリスクも低いことが示されています。教育機関も充実しており、大阪市立春日出小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校が近隣に位置しています。
18位
サンコーフィラン此花
偏差値
50
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
サンコーフィラン此花
築年月
2002年11月
平米数
63平米〜67平米
住所
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6 サンコーフィラン此花
階建
11階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩6分, 伝法駅徒歩12分, 西九条駅徒歩14分
総合
50
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
76
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サンコーフィラン此花の概要
サンコーフィラン此花は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分に立地する11階建て総戸数32戸の2002年11月竣工のマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は1890万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
サンコーフィラン此花の売出し価格は、大阪市此花区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値44と評価されている一方で、近年の市場動向が23％の価格上昇を示していますが、独自AIによる推定適正価格2712万円に対して、現行売出し平均価格が2358万円で、市場価格よりも割安であることが読み取れます。
将来性
築年数が22年のサンコーフィラン此花は、将来性を示す偏差値が76を記録し、地域内での平均偏差値と比較しても22ポイント高い評価を受けており、駅近かつ若干築年数が新しいことがポジティブな将来性を示唆しています。
環境満足度
環境面では、サンコーフィラン此花は交番が近く治安が良好なほか、病院96件、スーパー6件、コンビニ15件が集まる利便性の高い生活圏内に位置し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっており、周辺には大阪市立春日出小学校や大阪市立此花中学校を含めた複数の教育施設が充実しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。
19位
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
偏差値
49
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
築年月
2010年6月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2 グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
階建
15階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩4分, 伝法駅徒歩8分, 西九条駅徒歩13分
総合
49
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
70
45 物件中
環境
満足度
32
45 物件中
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの概要
「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあるマンションで、築年数は2010年6月の15階建て、全164室から成り立ちます。広さは62㎡から82㎡の間で、価格帯は2180万円から4280万円となっており、中心価格帯は2780万円〜2980万円です。この物件の特徴としては、駅の近さや築年数の新しさが挙げられます。
適正価格（売却）
大阪府大阪市此花区にある「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値よりわずかに低い44と評価されており、過去5年間で10％の価格上昇を記録している地域の中で、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。AIによる価格推測では、3366万円が適正とされている中、実際の平均売出価格が2980万円前後であり、市場価値を下回る可能性が示唆されています。
将来性
築14年を迎える「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、周辺地域のマンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値は高い70を記録しています。さらに、駅に近いことが評価され、同価格帯の物件よりも16ポイント優れた将来性を有していると分析されています。
環境満足度
「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は治安が良いエリアに所在し、214m圏内に交番があり、92件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活環境が非常に充実しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も最小限であることが明らかになっています。また、周辺には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いでしょう。
20位
ドルミ新淀川1(5号館)
偏差値
46
価格
800万円〜800万円
物件名
ドルミ新淀川1(5号館)
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜97平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-15 ドルミ新淀川1(5号館)
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩10分, 千鳥橋駅徒歩18分, 安治川口駅徒歩25分
総合
46
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
66
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ドルミ新淀川1(5号館)の概要
ドルミ新淀川1(5号館)は、大阪府大阪市此花区酉島1丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の800万円からと中古市場での提供が魅力のマンションです。1986年3月の竣工から数え、築38年を迎える15階建ての物件で、総戸数251戸、広さは45㎡の2DKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。伝法駅からは徒歩10分と、交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
条件やエリアを考慮したマンションマーケット独自AIの推定によると、ドルミ新淀川1(5号館)の適正な売却価格は、平均1480万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均1133万円とさらに低めで設定されています。この差は、地域の相場と比較しても、価格競争力が高いことを示唆しており、購入者にとっては有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数の経過はあるものの、ドルミ新淀川1(5号館)は将来性の偏差値66をマークし、エリア平均よりも12ポイント高いランクに位置しています。駅からのアクセスの良さや、都心への交通網が整っている点に加え、今後の再開発プロジェクトなど都市計画による地域の活性化が期待され、長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
環境面での充実度において、ドルミ新淀川1(5号館)は治安の良さや、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ9件の周辺施設に恵まれ、住環境の良さが際立っています。さらに、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。自然災害リスクが低い地盤という点も、安心して暮らせる要素のひとつです。
21位
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
偏差値
45
価格
1,690万円〜3,980万円
物件名
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
築年月
2001年12月
平米数
57平米〜84平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-65 キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩12分, 西九条駅徒歩21分
総合
45
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの概要
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、大阪市此花区伝法6丁目に位置し、交通アクセス良好な伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から12分、西九条駅から21分という利便性を持った2001年12月竣工の15階建てマンションです。総戸数164戸で、現在の売り出し価格は1690万円（2LDK、57㎡）から3980万円（4LDK、84㎡）の幅があり、市場に合わせて価格設定されています。
適正価格（売却）
同区域のマンション価格の平均推移を鑑みると、キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの売却価格は平均偏差値43に相当し、近年の約10％価格上昇傾向に反して、若干の価格下落を示しています。売却偏差値は45で、AI推測による適正価格3136万円に対し、現在の平均価格2709万円は市場価格を下回っているため、購入検討には最適だが、売却には不向きといえます。
将来性
築年数23年と少し歴史を感じさせるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングではありますが、将来性の偏差値は51と平均値を上回り、地域の発展や再開発計画が進行中であることから、エリアとしてのポテンシャルは依然として高いです。交通利便性と再開発期待で長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることが交番の近さからも伺えるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の心配が少ない安全性も魅力です。学校施設も複数あり、教育環境にも優れているため、家族層には特におすすめの立地条件です。
22位
西九条アーバンコンフォート
偏差値
45
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
西九条アーバンコンフォート
築年月
2009年11月
平米数
61平米〜78平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 西九条アーバンコンフォート
階建
13階
最寄駅
西九条駅徒歩8分, 野田（大阪環状線）駅徒歩15分, 玉川（大阪府）駅徒歩15分
総合
45
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
西九条アーバンコンフォートの概要
「西九条アーバンコンフォート」は、2009年に建てられた大阪市此花区に位置する13階建てのマンションで、総戸数155の規模を誇ります。広さは61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4580万円に設定されており、交通アクセスも良好で西九条駅まで徒歩わずか8分の距離にあり、野田駅や玉川駅も徒歩圏内です。周辺は住宅街として発展しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
西九条エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「西九条アーバンコンフォート」の価格は市場平均よりも若干高めですが、近年大阪府内でマンション価格が上昇する中、この物件はわずかに価格が下落していることから、現状の平均売出価格3203万円は市場価値に見合うものと考えられます。今後の価格変動にも注目が必要です。
将来性
立地の利便性と築年数を鑑みると、西九条アーバンコンフォートの将来性は楽観視されています。駅近で交通の便が良い上に、築15年と比較的新しく、周辺エリアの未来発展と並行して、中古マンションとしての価値は安定していると想定され、AI分析による将来性偏差値は56と、同エリアの平均を上回っています。
環境満足度
治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、西九条アーバンコンフォートの環境満足度は高い評価を得ています。周辺には警察署が近く、また77件の医療施設、スーパーやコンビニも十分な数があり、日々の生活が非常にしやすいことが伺えます。さらに、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っていることは、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。
23位
パークホームズ西九条リバーフロント
偏差値
45
価格
2,080万円〜3,998万円
物件名
パークホームズ西九条リバーフロント
築年月
2006年1月
平米数
70平米〜82平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18 パークホームズ西九条リバーフロント
階建
15階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 九条（大阪府）駅徒歩14分, 千鳥橋駅徒歩16分
総合
45
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
パークホームズ西九条リバーフロントの概要
パークホームズ西九条リバーフロントは、約70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が、2,080万円から3,998万円の価格帯で提供される大阪市此花区に位置するマンションで、2006年の竣工以来、安定した人気を誇っており、最寄りの西九条駅まで徒歩5分という優れたアクセスも魅力的です。
適正価格（売却）
パークホームズ西九条リバーフロントの適正価格は、近隣の市場価格データを比較すると、一般的な価格帯としては若干低めであり、売却を検討する場合には市場動向を注視しタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスが優れている点や、築年数がこのエリアの平均よりも新しいため、物件の価値が長く維持されることが予想され、将来的な価値上昇も期待できます。
環境満足度
パークホームズ西九条リバーフロントの環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物に便利な商業施設の充実、近隣に良質な教育機関が揃っていることなどから非常に高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地条件を持っています。
24位
阪神住建グランドヴィラ此花2
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ此花2
築年月
1994年11月
平米数
54平米〜61平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目2-2 阪神住建グランドヴィラ此花2
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩10分, 西九条駅徒歩20分
総合
45
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
阪神住建グランドヴィラ此花2の概要
阪神住建グランドヴィラ此花2は、1994年11月に竣工した大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち54㎡の2LDKは1080万円から、61㎡の3LDKは2390万円という価格帯で取引されており、最寄りの伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は48と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、阪神住建グランドヴィラ此花2の価格は3%下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格が1814万円であることから、現在提示されている平均1674万円での売り出しは売り時とは言えない可能性があります。
将来性
築30年というこのマンションの将来性は、AI算出の偏差値57と評価されており、地域平均より3ポイント高く、駅からのアクセスが良好な点が将来的な価値を支える要因とみられますが、築年数が同程度の物件が多いため、中長期的な視点で市場の動向を見守ることが必要でしょう。
環境満足度
環境満足度は低い偏差値30を記録していますが、実際には阪神住建グランドヴィラ此花2は治安の良い環境にあり、交番が195mの範囲内にありますし、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと指摘されています。さらに大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
25位
リバーガーデンシティアリス
偏差値
43
価格
2,050万円〜5,680万円
物件名
リバーガーデンシティアリス
築年月
2009年10月
平米数
62平米〜126平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 リバーガーデンシティアリス
階建
20階
最寄駅
ユニバーサルシティ駅徒歩4分, 安治川口駅徒歩9分, 桜島駅徒歩16分
総合
43
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
リバーガーデンシティアリスの概要
「リバーガーデンシティアリス」は、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩僅か4分にある壮麗な20階建てマンションで、築年月は2009年10月、広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、市場価格は2050万円から5680万円の幅を持ち合わせ、特に2580万円から2780万円の帯がトランザクションの多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
リバーガーデンシティアリスの適性価格は周辺の不動産価格データに基づき分析した結果、平均価格に比べて若干低いことが示されており、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格下落を見せていますが、投資としての適切なタイミングはマーケットの動向を見極めることが必要です。
将来性
築15年と若幅の「リバーガーデンシティアリス」は、このエリアの他のマンションと比較しても駅からのアクセスが良好で、将来性を見据えた際にはAIが算出する偏差値57という数値が、そのポテンシャルの高さを示しており、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性、災害リスクなど、生活に密接な環境面で「リバーガーデンシティアリス」は高い満足度を有しており、近隣に必要な施設が揃っている上、洪水や地盤沈下の心配が少ない地理的利点も備えています。
26位
サン正蓮寺リバーハイツ
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,150万円
物件名
サン正蓮寺リバーハイツ
築年月
1985年8月
平米数
53平米〜56平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60 サン正蓮寺リバーハイツ
階建
14階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩12分, 西九条駅徒歩22分
総合
43
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サン正蓮寺リバーハイツの概要
「サン正蓮寺リバーハイツ」は、大阪市此花区伝法に位置し、53㎡から56㎡の間取りで、価格帯1180万円から2150万円の築38年のマンションとして、不動産市場において独自の位置を占めています。最寄りの伝法駅からは徒歩8分と利便性に優れ、周辺環境には生活を豊かにする様々な施設が揃っており、住む人々にとって魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サン正蓮寺リバーハイツは、大阪市此花区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48を保持しており、近隣の物件と比べても価値を維持していることがわかります。このエリアの平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価値が下落しており、現在の市場価格よりやや低めに設定されていますが、これが購入の絶好のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
将来性を見る上で、サン正蓮寺リバーハイツは築38年という年数を重ねているにも関わらず、交通利便性や再開発などの都市計画にも期待が持てます。AI分析によれば、将来性の偏差値は50と平均であり、地域としてのポテンシャルは現状を維持していると予想されています。新しいインフラの整備や周辺環境の改善は、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
サン正蓮寺リバーハイツの環境満足度を評価すると、交番が近くにあるなど治安の面で優れており、周辺には充実した医療、商業施設が位置しているため、日常生活を送るにあたり大変恵まれた環境にあります。また、ハザードマップを見ると自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
キングマンション此花
偏差値
42
価格
980万円〜2,280万円
物件名
キングマンション此花
築年月
1995年7月
平米数
53平米〜65平米
住所
大阪府大阪市此花区酉島1丁目9-15 キングマンション此花
階建
5階
最寄駅
伝法駅徒歩16分, 安治川口駅徒歩18分, 千鳥橋駅徒歩20分
総合
42
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
キングマンション此花の概要
キングマンション此花は、大阪市此花区酉島に位置し、広さ53㎡から65㎡の間で分布する1SLDKから3LDKまでの間取りを持つ、全18室から成るマンションで、価格帯は980万円から2280万円と、近隣の市場状況に見合った価格帯に設定されています。1995年7月に竣工したこのマンションは、5階建てと比較的低層で、伝法駅から徒歩16分、安治川口駅から徒歩18分、千鳥橋駅から20分と、複数の鉄道駅へのアクセス可能性を有しており、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
キングマンション此花の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、機械学習データを用いた分析により、平均売却価格1385万円と算出されている一方で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は1742万円であり、このギャップから現時点での売却は推奨されません。過去5年間で同地域の物件価格が10%上昇している中で、キングマンション此花の価格は下落傾向にあることから、将来的な価格回復が期待される場合に売却検討の時期と考えられます。
将来性
築29年と比較的年数の経過したキングマンション此花ですが、同じ価格帯のマンションとしては3年若いことから一定の価値を保持していると言えます。AIによる将来性評価で得た偏差値53は、地域平均と同等で、現状から大きな変化は見込まれていません。しかし、交通アクセス、地域の発展、建物の維持状態などを考慮した場合、長期的な視点での投資としての魅力は残されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設など生活に必要な環境が充実している点はキングマンション此花の魅力の一つです。交番が459m以内に位置し、周辺に46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる点も評価されます。学区としては大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、そして大阪市立梅香中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
28位
サーパス此花ネオスタイル
偏差値
42
価格
1,790万円〜3,180万円
物件名
サーパス此花ネオスタイル
築年月
2010年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋3丁目8-16 サーパス此花ネオスタイル
階建
15階
最寄駅
安治川口駅徒歩6分, ユニバーサルシティ駅徒歩15分, 千鳥橋駅徒歩25分
総合
42
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス此花ネオスタイルの概要
「サーパス此花ネオスタイル」は、大阪府大阪市此花区島屋3丁目に位置し、2010年に築造された15階建ての総戸数128戸のマンションであり、価格帯は1790万円（58㎡の2LDK）から3180万円（83㎡の4LDK）となっており、最寄駅である安治川口駅からは徒歩6分と便利な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
サーパス此花ネオスタイルの適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果に基づき、平均偏差値が46であり、この地域のマンション価格が過去5年間で10%の上昇傾向にある一方で、当該物件は12%の価格下落を示しているため、推定される適正価格2710万円と現在の平均売出価格2456万円を比較すると、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。
将来性
築14年のサーパス此花ネオスタイルは、大阪市此花区内の平均築年数に比べ若い物件であることに加え、駅近の利点もありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は50であり、エリア平均値よりも若干低めであることを示しています。
環境満足度
サーパス此花ネオスタイル周辺には治安を支える交番が近接し、病院5件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は注意が必要です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、大阪市立島屋小学校及び大阪市立梅香中学校が周辺にあるため、教育環境も良好です。
29位
キングマンション此花2
偏差値
42
価格
900万円〜2,698万円
物件名
キングマンション此花2
築年月
1996年7月
平米数
56平米〜63平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24 キングマンション此花2
階建
14階
最寄駅
伝法駅徒歩6分, 千鳥橋駅徒歩14分, 西九条駅徒歩24分
総合
42
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
キングマンション此花2の概要
キングマンション此花2は、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、周辺には伝法駅が徒歩6分、築年数は約27年の14階建てマンションで、全91室の住居スペースを有しています。提供されている住戸は、3LDKで56㎡から63㎡の間で、市場価格は900万円から2698万円となっており、この地域における中古マンション市場では1780万円から1998万円の範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
キングマンション此花2の売り出し価格は、近隣エリアの相場と比較してやや低めで、偏差値44となっており、マンションマーケットによるAIの推定適正価格2295万円に対して1915万円の平均価格が設定されています。このことから、将来的な価値の上昇が見込まれる場合、投資価値があると考えられますが、短期的には売却を見合わせるのが賢明かもしれません。
将来性
築28年を迎え、構造的な老朽化は否めないキングマンション此花2ですが、交通の利便性や将来的な再開発の可能性などを加味すると、AIによる将来性評価は偏差値52を記録し、この地区におけるマンションの平均よりも優れていることが示されており、中長期的な投資としての魅力は残されています。
環境満足度
安全性が求められる現代社会において、キングマンション此花2は交番が徒歩圏内にあるなど、治安の面で高い評価を受けており、偏差値30の環境満足度を誇ります。さらに、多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃い、大阪市立伝法小学校など複数の学校も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。
30位
ルナタワーハリウッドプレイス
偏差値
41
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
ルナタワーハリウッドプレイス
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜92平米
住所
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-14 ルナタワーハリウッドプレイス
階建
22階
最寄駅
ユニバーサルシティ駅徒歩2分, 安治川口駅徒歩9分, 桜島駅徒歩14分
総合
41
45 物件中
適正価格
39
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ルナタワーハリウッドプレイスの概要
ルナタワーハリウッドプレイスは、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅からわずか徒歩2分の距離にある2008年3月竣工の22階建てマンションで、2280万円から4500万円の価格帯で58㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、利便性と居住性を兼ね備えた246室の住まいです。
適正価格（売却）
ルナタワーハリウッドプレイスは、地域の物価変動と比較して順応性が見られ、現在の市場価格を大幅に下回る3243万円の平均価格にも関わらず、適正推測価格は3951万円と評価されており、不動産市場の変動による将来の価格上昇が見込める可能性を秘めています。
将来性
未来への投資としてのポテンシャルを持つルナタワーハリウッドプレイスは、平均築年数と比較して若々しく、周辺地域の発展に伴い価値が高まることが予想され、将来性のある偏差値56をAIが算出しており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性を重視する方に適したルナタワーハリウッドプレイスは、公共の安全施設や医療施設が充実しており、日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが身近にあり、さらに自然災害リスクが低い地盤としてハザードマップにも表示されるなど、住環境に対する満足度が高く評価されています。
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