大阪府大阪市此花区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日出パークホームズ2の概要

大阪市此花区に位置する「春日出パークホームズ2」は、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地にあり、1987年築の6階建てマンションで、61㎡の3LDKが約1350万円から、65㎡の2LDKが最高1980万円で取引されており、このエリアでは継続的な価格上昇が見られるため、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

春日出パークホームズ2の適正価格は、AIの分析に基づくと1432万円とされていますが、地域の市場動向を反映した現在の売り出し価格は平均1720万円となっており、同一エリアの平均偏差値45の中で55と優位に立っており、将来の資産価値を見越しても現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

この物件の将来性は、築年数の経過にも関わらず偏差値65点と高く評価されており、その背景には利便性の良い立地や周辺の市場価格の上昇傾向がありますが、市場価値の安定性や近隣開発の動向なども考慮し、中長期的な資産価値の見込みについてはよく研究する必要があります。

環境満足度

「春日出パークホームズ2」では、環境満足度は低めの偏差値30点と評価されていますが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活基盤としては充分な機能を提供しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価に加えることができます。

春日出パークホームズの概要

春日出パークホームズは、大阪市此花区春日出中に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の距離にある昭和62年3月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は53戸となっており、各住戸の広さは55㎡から65㎡の2LDKが主で、市場価格は1380万円から2280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値を見ると、適正価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、近年の此花区内の中古マンション価格上昇率を考慮すると、現行価格1380万円から2280万円は市場における適正範囲内と言え、特に1680万円から1780万円の価格帯が最も市場とのマッチングが良いとされています。

将来性

春日出パークホームズは築年数が37年とこの地域の他の物件に比べてやや古いですが、駅近であり、将来性の評価は62と高く、周辺地域の平均よりも8ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が344mの距離にあり、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮影響の少なさなどがハザードマップに記載されており、地域の環境満足度としては、教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立春日出小学校や大阪市立咲くやこの花中学校などの学校が近隣に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランドヴィラ淀川の概要

「グランドヴィラ淀川」は、大阪市此花区伝法に位置し、伝法駅から徒歩7分とアクセスが良好な6階建て、全49室のマンションです。具体的な物件情報として、1987年築の51㎡から63㎡の間の広さを持つ3LDKが680万円から1980万円の価格帯で取引されており、中古マーケットでの需要を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区における中古マンション市場のデータを基に、グランドヴィラ淀川の適正価格分析を行うと、売却偏差値は51と平均を上回っており、近隣の物件と比べ10％程度の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が1569万円とAIによる推測価格1471万円に対して高い値付けがされています。

将来性

築37年を経たグランドヴィラ淀川は、この地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53と、大阪市此花区の他のマンションと比較しても見劣りすることはなく、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実しているグランドヴィラ淀川の周辺環境は、居住者の満足度を向上させる要素を多く持っています。教育施設として大阪市立伝法小学校や大阪市立梅香中学校等があり、自然災害への安全性も確保されており、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

此花厚生年金住宅(1号棟)の概要

大阪府大阪市此花区高見1丁目に位置する「此花厚生年金住宅(1号棟)」は、千鳥橋駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1973年3月です。総戸数220室で、全ての部屋が44㎡の2LDKとなっており、中古マンション市場における価格帯は590万円から1590万円で、特に930万円から1080万円の間の取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、此花厚生年金住宅(1号棟)の適正価格偏差値は50と、大阪市此花区の平均よりも高く評価されています。近隣の同条件の物件と比較すると、過去5年の価格動向から、此花区では平均で10％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは40％下落しており、現在の平均売り出し価格が1013万円であることから、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数51年の此花厚生年金住宅(1号棟)は、将来性の偏差値48を持ち、駅近立地の利点にもかかわらず、エリア内の平均偏差値からは5ポイント低い評価がなされています。これは物件自体の老朽化や今後の再開発計画などが影響している可能性があり、将来的な再投資の検討を含めた購入検討が重要となります。

環境満足度

此花厚生年金住宅(1号棟)は、治安の良さや生活施設の充実度で高い環境満足度を誇っています。交番が494m以内にあり、病院は80件、スーパー10件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、大阪市立高見小学校、西九条小学校、野田中学校、此花中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している点も評価されます。

阪神住建グランドヴィラ此花1の概要

大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する「阪神住建グランドヴィラ此花1」は、1994年5月の竣工以来、地域の居住環境として穏やかな住まいを提供しています。15階建てのこのマンションは、全115室から成り、各部屋の広さは55㎡から64㎡の間で展開され、3LDK構造が主流です。価格帯は1380万円から2180万円で、伝法駅から徒歩6分、千鳥橋駅から徒歩10分という優れたアクセスを確保しており、快適な通勤や通学に貢献しています。

適正価格（売却）

阪神住建グランドヴィラ此花1の価格範囲は、近隣のマンション市場動向と比較して偏差値47を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1860万円です。現在の平均売出し価格が1688万円であることから、このエリアでの投資としては価値があるものの、売却の機は熟していない可能性があります。

将来性

築年数が約30年の阪神住建グランドヴィラ此花1は、将来性の偏差値が84となっており、周辺エリアに比べてその将来に大きな期待が寄せられています。交通利便性の高さや、地域の発展性を考慮した時、満足いくリセールバリューを保持していることがハイスコアに繋がっています。

環境満足度

「阪神住建グランドヴィラ此花1」を取り巻く環境は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇っています。交番が252m圏内にあり、病院91件、スーパー5件、コンビニ13件が生活圏内に点在し、阪神住建グランドヴィラ此花1の居住者は快適な日々を送れるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者の安心に直結しており、大阪市立伝法小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

朝日プラザ千鳥橋の概要

「朝日プラザ千鳥橋」は大阪市此花区梅香三丁目に位置し、千鳥橋駅から僅か徒歩4分の駅近マンションで、その築年月は1986年7月、7階建ての全27室からなるコンパクトな住宅施設です。住戸面積は50㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであり、中古市場では1,000万円から1,917万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質から現在も継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区の中古マンション市場が過去5年で平均10％の価格上昇を記録する中、「朝日プラザ千鳥橋」は23％と突出した騰価率を示しており、適正価格を模索する中で、市場平均を上回る偏差値48をマークしています。現在の平均売出価格が1,437万円となっているのに対し、AIによる推定適正価格が1,552万円となっているため、買い手にとって適切な投資機会がまだ残されています。

将来性

築38年を迎える「朝日プラザ千鳥橋」は、平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や大阪市の都市開発計画を踏まえた潜在的価値が高く評価され、将来性の偏差値は76と、他エリアのマンション平均に比べ22ポイントも高い数値を示しており、長期的な資産価値保持が期待されています。

環境満足度

「朝日プラザ千鳥橋」は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、交番も徒歩圏内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対するリスクが低く、周辺には多数の学校が点在する教育環境にも恵まれており、環境満足度は偏差値30を示しています。

サンコーフィラン此花の概要

サンコーフィラン此花は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分に立地する11階建て総戸数32戸の2002年11月竣工のマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は1890万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン此花の売出し価格は、大阪市此花区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値44と評価されている一方で、近年の市場動向が23％の価格上昇を示していますが、独自AIによる推定適正価格2712万円に対して、現行売出し平均価格が2358万円で、市場価格よりも割安であることが読み取れます。

将来性

築年数が22年のサンコーフィラン此花は、将来性を示す偏差値が76を記録し、地域内での平均偏差値と比較しても22ポイント高い評価を受けており、駅近かつ若干築年数が新しいことがポジティブな将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、サンコーフィラン此花は交番が近く治安が良好なほか、病院96件、スーパー6件、コンビニ15件が集まる利便性の高い生活圏内に位置し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっており、周辺には大阪市立春日出小学校や大阪市立此花中学校を含めた複数の教育施設が充実しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

サンコーフィラン西九条の概要

サンコーフィラン西九条は、2000年8月に竣工された9階建てのマンションで、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全42室から成り、間取りは2LDKの54㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまであり、現在の販売価格は1890万円から3280万円の範囲で、よく売れる価格帯は2115万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン西九条の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、この辺りの中古マンション市場が5年間に何割か価格上昇を見せた中、本マンションは価値が下落している現象が見受けられます。AIが算出した適正推測価格は約2868万円であり、現在の平均売り出し価格が2451万円であるため、売り急ぐよりは価格回復を見守るべき時期と言えるでしょう。

将来性

築24年のサンコーフィラン西九条は、大阪市此花区の中古マンション平均築年数と並ぶ物件でありながら、将来性の偏差値は62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅徒歩3分の立地と、周辺開発の進展、街の成熟度合いを反映しており、中長期的な視点で物件の価値を見極める際には有利な要素と言えます。

環境満足度

大阪市此花区西九条にあるサンコーフィラン西九条は、治安の良さを示す交番が240メートル以内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低い地域です。教育機関としては、大阪市立野田小学校、西九条小学校、九条北小学校、野田中学校、咲くやこの花中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ西九条リバーフロントの概要

パークホームズ西九条リバーフロントは、約70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が、2,080万円から3,998万円の価格帯で提供される大阪市此花区に位置するマンションで、2006年の竣工以来、安定した人気を誇っており、最寄りの西九条駅まで徒歩5分という優れたアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ西九条リバーフロントの適正価格は、近隣の市場価格データを比較すると、一般的な価格帯としては若干低めであり、売却を検討する場合には市場動向を注視しタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスが優れている点や、築年数がこのエリアの平均よりも新しいため、物件の価値が長く維持されることが予想され、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

パークホームズ西九条リバーフロントの環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物に便利な商業施設の充実、近隣に良質な教育機関が揃っていることなどから非常に高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地条件を持っています。

阪神住建グランドヴィラ此花2の概要

阪神住建グランドヴィラ此花2は、1994年11月に竣工した大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち54㎡の2LDKは1080万円から、61㎡の3LDKは2390万円という価格帯で取引されており、最寄りの伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、阪神住建グランドヴィラ此花2の価格は3%下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格が1814万円であることから、現在提示されている平均1674万円での売り出しは売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年というこのマンションの将来性は、AI算出の偏差値57と評価されており、地域平均より3ポイント高く、駅からのアクセスが良好な点が将来的な価値を支える要因とみられますが、築年数が同程度の物件が多いため、中長期的な視点で市場の動向を見守ることが必要でしょう。

環境満足度

環境満足度は低い偏差値30を記録していますが、実際には阪神住建グランドヴィラ此花2は治安の良い環境にあり、交番が195mの範囲内にありますし、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと指摘されています。さらに大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

キングマンション此花の概要

キングマンション此花は、大阪市此花区酉島に位置し、広さ53㎡から65㎡の間で分布する1SLDKから3LDKまでの間取りを持つ、全18室から成るマンションで、価格帯は980万円から2280万円と、近隣の市場状況に見合った価格帯に設定されています。1995年7月に竣工したこのマンションは、5階建てと比較的低層で、伝法駅から徒歩16分、安治川口駅から徒歩18分、千鳥橋駅から20分と、複数の鉄道駅へのアクセス可能性を有しており、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

キングマンション此花の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、機械学習データを用いた分析により、平均売却価格1385万円と算出されている一方で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は1742万円であり、このギャップから現時点での売却は推奨されません。過去5年間で同地域の物件価格が10%上昇している中で、キングマンション此花の価格は下落傾向にあることから、将来的な価格回復が期待される場合に売却検討の時期と考えられます。

将来性

築29年と比較的年数の経過したキングマンション此花ですが、同じ価格帯のマンションとしては3年若いことから一定の価値を保持していると言えます。AIによる将来性評価で得た偏差値53は、地域平均と同等で、現状から大きな変化は見込まれていません。しかし、交通アクセス、地域の発展、建物の維持状態などを考慮した場合、長期的な視点での投資としての魅力は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など生活に必要な環境が充実している点はキングマンション此花の魅力の一つです。交番が459m以内に位置し、周辺に46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる点も評価されます。学区としては大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、そして大阪市立梅香中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ドルミ新淀川1(1号館)の概要

ドルミ新淀川1(1号館)は、大阪市此花区酉島に位置する築1985年の住宅マンションで、最寄りの伝法駅からは徒歩約10分という利便性の高い立地条件を有しています。総戸数251戸の本物件は、45㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中古市場において760万円から1590万円の販売価格帯を形成し、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ドルミ新淀川1(1号館)は周辺の市場環境を反映し、平米数や築年を考慮した結果、売却偏差値が44と算出され、平均的な価格帯であることが示されています。しかし、近年の地域内の価格上昇傾向に比べ、売却価格は若干低めで推移しており、投資家や居住を考える購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性について分析を行うと、築年数が39年と比較的古いながらも、交通の便利さから将来的に価値が高まる可能性を秘めており、売却偏差値は50と平均的な評価を受けています。都心へのアクセスの良さや、エリアの持続的な開発がプラス評価される要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度としては、ドルミ新淀川1(1号館)周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが立地しています。治安の面でも安心できる環境が整っており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

淀川リバーサイドヴィラの概要

「淀川リバーサイドヴィラ」は、1983年3月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、価格帯は880万円（52㎡ 3DK）から4380万円（166㎡ 5LDK）で、多くの住戸が1380万円から1580万円の範囲内に集中しており、利便性の高い立地にあるため、公共交通を頻繁に利用する層には特に魅力的と言えます。

適正価格（売却）

「淀川リバーサイドヴィラ」の適正価格は、周辺市場のデータを基にマンションマーケットのAIが分析した結果、平均価格は現在2015万円と見られる中、推定適正価格は2837万円と算出され、その差異は投資機会を示唆している可能性がありますが、市場の平均偏差値との比較ではやや下落傾向を示しており、購入のタイミングには注意が必要です。

将来性

「淀川リバーサイドヴィラ」は築41年が経過しているものの、伝法駅徒歩4分という駅近利便性は将来性を示唆し、AIにより算出された偏差値52はエリア内の他物件と比較して平均的な数値であり、一定の需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設が充実している点は「淀川リバーサイドヴィラ」の環境満足度を向上させており、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立酉島小学校、大阪市立此花中学校といった学校が周辺に点在しており、家族連れにも適した環境であることを示しています。

ドルミ新淀川1(2号館)の概要

大阪市此花区酉島に位置する「ドルミ新淀川1(2号館)」は、1985年7月に建設された4階建てのマンションであり、伝法駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。65㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの広さを持つ部屋が1280万円の価格帯で取引され、近隣の物件と比較しても競争力のある価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ドルミ新淀川1(2号館)」は、近年の此花区の不動産価格の上昇傾向に反して、過去5年で約31%価値が減少し、市場価格としてはユーザーにとって購入しやすい水準であり、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値が回復する可能性もありますので投資としての検討も適していると言えるでしょう。

将来性

築39年の「ドルミ新淀川1(2号館)」は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めですが、今後のエリア開発やアクセスの向上が期待される立地であり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺には大阪市立伝法小学校や大阪市立春日出小学校など複数の教育施設が揃っており、家族層に適した住みやすい環境です。治安の面でも交番が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

プレサンスロジェ此花シティの概要

プレサンスロジェ此花シティは、大阪市此花区伝法3丁目の閑静な住宅街に位置し、平成32年3月竣工の新築同様の11階建てマンションであり、54㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋が2900万円から4480万円の価格帯で提供されています。周辺には西九条、淀川、野田（大阪環状線）の3駅があり、最寄り駅までのアクセスは徒歩21分と若干離れているものの、172室からなるこちらの物件は近代的な設備と洗練された外観で、市内へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ此花シティは市場データに基づくと、大阪市此花区の中古マンション市場と比べ、売却価格の偏差値は33と低めですが、これは同エリアの中古マンション平均価格が4年間で10%上昇している中、この物件が9%下落していることを反映しています。しかし、適正推測価格が4966万円である中、売り出し平均価格が3606万円となっているため、購入には魅力的ですが売却にはやや不利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ此花シティの築年数は4年と比較的新しく、大阪市此花区の他の同価格帯マンションより平均12年築年数が若いです。AI分析に基づく将来性の偏差値は45で、エリア内の平均より少し低いものの、市内へのアクセスや今後のエリアの発展を考慮すると、投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ此花シティは、生活に必要な施設が整っており、治安の良さも魅力です。近隣には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校や大阪市立此花中学校が点在し、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の影響も低いと評価されています。偏差値は30とやや低めですが、実際の住環境は快適な要素を多く備えています。