大阪府大阪市福島区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
大阪府/大阪市福島区
堂島川シティハウス
大阪府/大阪市福島区
リベールグラン中之島テラス
大阪府/大阪市福島区
リーガル福島
大阪府/大阪市福島区
堂島川アーバンライフ
大阪府/大阪市福島区
大阪市の中心部に位置し、交通の利便性と都市機能が高い評価を受けている大阪府大阪市福島区。ここでは、駐輪場を完備した中古マンション市場の動向と投資のチャンスについて掘り下げてみましょう。福島区には中古マンションが163棟あり、昨年の売り出し物件は驚くべき数の1405件にのぼりました。成約数は234件となり、市場の活況ぶりが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は55件となっており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。平均価格は3571万円と、手頃な価格帯で物件を探している方にも魅力的な市場です。最も一般的な価格帯は2480万円〜3580万円で、幅広いニーズに対応可能な物件群が存在しています。最高価格の物件は、ザタワー大阪という立地に恵まれた物件で、その価格は4億6000万円（199.82平米）にもなります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはメガロコープ福島で、420万円（18.02平米）となっています。10年間の中古マンション市場を見ると、福島区は約57%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間での価格上昇率は20%にも上ります。坪単価でみると、平均154万円から243万円へと大きくジャンプアップしています。このデータは、投資家や自己居住を検討している購入者にとって大きな参考となるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性の評価では、福島区の中古マンションは偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。買い時の物件は121件、売り時の物件は38件と分析されていて、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報となっています。注目すべき売り時物件には、阪神住建グランドヴィラ鷺洲や堂島川シティハウス、リベールグラン中之島テラスなどが挙げられます。これらの物件は、立地や物件特性などを踏まえて売却に適したタイミングと判断されています。以上、ご紹介した大阪府大阪市福島区の中古マンション市場の現状と、駐輪場を含む物件の売買情報についてでした。将来性や市場のトレンドを見極めることで、賢い不動産投資や住宅購入の判断材料となります。
大阪市の中心部に位置し、交通の利便性と都市機能が高い評価を受けている大阪府大阪市福島区。ここでは、駐輪場を完備した中古マンション市場の動向と投資のチャンスについて掘り下げてみましょう。福島区には中古マンションが163棟あり、昨年の売り出し物件は驚くべき数の1405件にのぼりました。成約数は234件となり、市場の活況ぶりが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は55件となっており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。平均価格は3571万円と、手頃な価格帯で物件を探している方にも魅力的な市場です。最も一般的な価格帯は2480万円〜3580万円で、幅広いニーズに対応可能な物件群が存在しています。最高価格の物件は、ザタワー大阪という立地に恵まれた物件で、その価格は4億6000万円（199.82平米）にもなります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのはメガロコープ福島で、420万円（18.02平米）となっています。10年間の中古マンション市場を見ると、福島区は約57%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間での価格上昇率は20%にも上ります。坪単価でみると、平均154万円から243万円へと大きくジャンプアップしています。このデータは、投資家や自己居住を検討している購入者にとって大きな参考となるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによる将来性の評価では、福島区の中古マンションは偏差値49となっており、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。買い時の物件は121件、売り時の物件は38件と分析されていて、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報となっています。注目すべき売り時物件には、阪神住建グランドヴィラ鷺洲や堂島川シティハウス、リベールグラン中之島テラスなどが挙げられます。これらの物件は、立地や物件特性などを踏まえて売却に適したタイミングと判断されています。以上、ご紹介した大阪府大阪市福島区の中古マンション市場の現状と、駐輪場を含む物件の売買情報についてでした。将来性や市場のトレンドを見極めることで、賢い不動産投資や住宅購入の判断材料となります。
目次
1
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
2
堂島川シティハウス
堂島川シティハウス
3
リベールグラン中之島テラス
リベールグラン中之島テラス
4
リーガル福島
リーガル福島
5
堂島川アーバンライフ
堂島川アーバンライフ
6
ザパークハウス新福島
ザパークハウス新福島
7
キングマンション福島2
キングマンション福島2
8
ドミール堂島
ドミール堂島
9
パルシオ福島
パルシオ福島
10
グリーンコーポ野田阪神
グリーンコーポ野田阪神
11
スワンズシティ堂島川
スワンズシティ堂島川
12
リーガル福島駅前
リーガル福島駅前
13
エスリード野田阪神駅前
エスリード野田阪神駅前
14
クレヴィアタワー中之島
クレヴィアタワー中之島
15
ピュア玉川
ピュア玉川
16
グリーンシティOSAKA2号棟
グリーンシティOSAKA2号棟
17
ザタワー大阪
ザタワー大阪
18
アークマンション鷺洲
アークマンション鷺洲
19
キングマンション福島1
キングマンション福島1
20
エスリード福島駅前
エスリード福島駅前
21
シーズ梅田西
シーズ梅田西
22
ファミール福島
ファミール福島
23
ネバーランド福島
ネバーランド福島
24
大拓メゾン野田
大拓メゾン野田
25
キングマンション堂島川
キングマンション堂島川
26
ユニハイム福島鷺洲公園
ユニハイム福島鷺洲公園
27
サンクオーレ福島
サンクオーレ福島
28
コスモ福島鷺洲パークビュー
コスモ福島鷺洲パークビュー
29
ロイヤルスクウェア福島
ロイヤルスクウェア福島
30
ルアンジュ福島
ルアンジュ福島
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
偏差値
64
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
築年月
1994年6月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-18 阪神住建グランドヴィラ鷺洲
階建
8階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩9分, 野田阪神駅徒歩9分, 海老江駅徒歩10分
総合
64
163 物件中
適正価格
75
163 物件中
将来性
84
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要
阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。
適正価格（売却）
対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。
将来性
築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。
2位
堂島川シティハウス
偏差値
64
価格
3,780万円〜5,580万円
物件名
堂島川シティハウス
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21 堂島川シティハウス
階建
10階
最寄駅
中之島駅徒歩5分, 玉川（大阪府）駅徒歩9分, 新福島駅徒歩9分
総合
64
163 物件中
適正価格
73
163 物件中
将来性
85
163 物件中
環境
満足度
34
163 物件中
堂島川シティハウスの概要
堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。
適正価格（売却）
売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。
将来性
堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。
環境満足度
環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。
3位
リベールグラン中之島テラス
偏差値
59
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
リベールグラン中之島テラス
築年月
2012年6月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-11 リベールグラン中之島テラス
階建
12階
最寄駅
中之島駅徒歩6分, 玉川（大阪府）駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩10分
総合
59
163 物件中
適正価格
60
163 物件中
将来性
85
163 物件中
環境
満足度
35
163 物件中
リベールグラン中之島テラスの概要
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、57㎡から74㎡の広さの住戸が3280万円から5980万円の価格帯で取引されています。築年数は比較的新しく、交通面では中之島駅からのアクセス良好で徒歩6分、玉川駅と阿波座駅も徒歩10分以内にあり、住戸総数66室という規模感で市場に供給されています。
適正価格（売却）
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、標準偏差値に比べて高く評価されています。この物件の価格上昇率は約40％であり、これは地域平均の19％を大きく上回っており、現在の中古市場においては、AIが算定した適正推測価格3832万円から見ると、平均販売価格4448万円となっており売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
リベールグラン中之島テラスは築12年で、同地域における中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析から偏差値85と高い評価を受けています。駅からの至近距離や、現在の市場動向を見ると、この地域における価値の向上が期待され、長期的な価値保持にも優れた住宅地となっています。
環境満足度
リベールグラン中之島テラスの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安や教育環境においても高い満足度が見込めます。交番が近くにあり、地域の医療施設81件、スーパー9件、コンビニ31件と生活利便性は高く、大阪市立の玉川小学校、福島小学校、本田小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置し、自然災害リスクも低いと評価されています。
4位
リーガル福島
偏差値
59
価格
3,380万円〜7,990万円
物件名
リーガル福島
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜135平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 リーガル福島
階建
5階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩10分, 野田阪神駅徒歩10分, 海老江駅徒歩11分
総合
59
163 物件中
適正価格
86
163 物件中
将来性
61
163 物件中
環境
満足度
31
163 物件中
リーガル福島の概要
リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。
将来性
築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
5位
堂島川アーバンライフ
偏差値
59
価格
4,580万円〜13,000万円
物件名
堂島川アーバンライフ
築年月
1992年6月
平米数
123平米〜160平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48 堂島川アーバンライフ
階建
14階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩8分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
59
163 物件中
適正価格
75
163 物件中
将来性
69
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
堂島川アーバンライフの概要
大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。
適正価格（売却）
堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。
環境満足度
周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。
6位
ザパークハウス新福島
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,880万円
物件名
ザパークハウス新福島
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-72 ザパークハウス新福島
階建
14階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
56
163 物件中
適正価格
59
163 物件中
将来性
74
163 物件中
環境
満足度
36
163 物件中
ザパークハウス新福島の概要
「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。
将来性
築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。
環境満足度
「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
キングマンション福島2
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
キングマンション福島2
築年月
1997年4月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23 キングマンション福島2
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩2分, 野田（大阪環状線）駅徒歩4分, 野田阪神駅徒歩4分
総合
55
163 物件中
適正価格
61
163 物件中
将来性
70
163 物件中
環境
満足度
34
163 物件中
キングマンション福島2の概要
大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。
適正価格（売却）
キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
ドミール堂島
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,780万円
物件名
ドミール堂島
築年月
1974年1月
平米数
45平米〜58平米
住所
大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4 ドミール堂島
階建
11階
最寄駅
新福島駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩3分, 中之島駅徒歩4分
総合
55
163 物件中
適正価格
59
163 物件中
将来性
76
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
ドミール堂島の概要
「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。
将来性
築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。
環境満足度
周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。
9位
パルシオ福島
偏差値
55
価格
2,200万円〜5,380万円
物件名
パルシオ福島
築年月
1998年5月
平米数
72平米〜72平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9 パルシオ福島
階建
12階
最寄駅
新福島駅徒歩4分, 中之島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩6分
総合
55
163 物件中
適正価格
59
163 物件中
将来性
70
163 物件中
環境
満足度
35
163 物件中
パルシオ福島の概要
「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。
将来性
築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。
10位
グリーンコーポ野田阪神
偏差値
54
価格
2,780万円〜4,380万円
物件名
グリーンコーポ野田阪神
築年月
1996年1月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目10-15 グリーンコーポ野田阪神
階建
9階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩6分, 海老江駅徒歩6分
総合
54
163 物件中
適正価格
73
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
31
163 物件中
グリーンコーポ野田阪神の概要
「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。
将来性
築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。
環境満足度
「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。
11位
スワンズシティ堂島川
偏差値
53
価格
1,025万円〜1,700万円
物件名
スワンズシティ堂島川
築年月
2009年2月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11 スワンズシティ堂島川
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分
総合
53
163 物件中
適正価格
51
163 物件中
将来性
74
163 物件中
環境
満足度
35
163 物件中
スワンズシティ堂島川の概要
「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。
将来性
築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。
環境満足度
スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。
12位
リーガル福島駅前
偏差値
53
価格
3,390万円〜5,980万円
物件名
リーガル福島駅前
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 リーガル福島駅前
階建
15階
最寄駅
新福島駅徒歩1分, 福島（阪神線）駅徒歩2分, 福島（大阪環状線）駅徒歩3分
総合
53
163 物件中
適正価格
71
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
36
163 物件中
リーガル福島駅前の概要
リーガル福島駅前は、大阪市福島区に位置し、複数路線にアクセス可能な新福島駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあるマンションです。2006年2月の竣工以来、安定した人気を誇るこの物件は、全15階建てでユニット数は67件、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3390万円から5980万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市福島区の不動産市場において、リーガル福島駅前は、適正価格偏差値71と評価されており、これは同エリアの平均的な物件よりも高値で取引されていることを意味しています。分析データに基づくと、この物件の適正価格は2996万円であるため、現在の売り出し価格平均4277万円は、将来価格が上昇する可能性を見据えた売り時と推察されます。
将来性
18年の築年数を持つリーガル福島駅前ですが、その将来性の偏差値は53と、地域内の他のマンションに比べても競争力があり、発展続ける福島区の中心地に位置することから、今後も利便性が高まり、価値が増すことが予想されます。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番が130m以内にあり、周辺には病院が151件、スーパー9件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い安全な地盤に建てられています。教育機関も大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校など豊富にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境です。
13位
エスリード野田阪神駅前
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
エスリード野田阪神駅前
築年月
2005年6月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江1丁目4-9 エスリード野田阪神駅前
階建
12階
最寄駅
野田阪神駅徒歩3分, 野田（阪神線）駅徒歩4分, 海老江駅徒歩4分
総合
53
163 物件中
適正価格
50
163 物件中
将来性
76
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
エスリード野田阪神駅前の概要
「エスリード野田阪神駅前」は、大阪市福島区海老江に位置し、築年数は2005年6月竣工の12階建て、総戸数90戸のマンションで、全て1Kタイプの21㎡の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は1080万円から1380万円です。物件は野田阪神駅から歩いてわずか3分という好立地にあり、築年数が19年と新しい訳ではありませんが、その駅近のメリットが評価され、一定のニーズが見込まれています。
適正価格（売却）
エスリード野田阪神駅前の中古物件価格は、同区域での中古マンション価格の動向を考慮すると平均偏差値55に対して50と評価されていますが、福島区内の物件価格が過去5年間で平均19%上昇している一方で、本物件は34%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測が1227万円であることを鑑みると、現在の売出し価格1241万円は市場価格とほぼ一致し、購入時に適正価格であるといえます。
将来性
エスリード野田阪神駅前は、築年数が19年でありながら周辺エリアの中で若干若い物件であり、駅からの徒歩3分という立地によって、将来性の偏差値は76と高く、同セグメント内で高い将来価値が見込まれています。これは、アクセスの良さや周辺の発展が予想されるため、長期的な価値の維持や投資価値は比較的高いと判断されます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安や日常生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が125件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認され、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
14位
クレヴィアタワー中之島
偏差値
53
価格
3,600万円〜15,800万円
物件名
クレヴィアタワー中之島
築年月
2012年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-65 クレヴィアタワー中之島
階建
36階
最寄駅
新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩6分
総合
53
163 物件中
適正価格
54
163 物件中
将来性
75
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
クレヴィアタワー中之島の概要
クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。
15位
ピュア玉川
偏差値
52
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
ピュア玉川
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜113平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川4丁目11-15 ピュア玉川
階建
15階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩1分, 野田（大阪環状線）駅徒歩3分, 野田阪神駅徒歩7分
総合
52
163 物件中
適正価格
62
163 物件中
将来性
61
163 物件中
環境
満足度
35
163 物件中
ピュア玉川の概要
ピュア玉川は、大阪市福島区に位置し、築年月2007年3月の15階建てで、総戸数66戸のマンションです。広さは75㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、売出価格は3,250万円から6,980万円の範囲にあります。また、立地は玉川駅徒歩1分という魅力的なロケーションで、都市生活と利便性の良いバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ピュア玉川の現在の売出価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高く、近隣相場よりも約19％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では4,328万円となっており、市場の平均価格5,065万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
ピュア玉川の将来性は、AIによる偏差値で61ポイントと評価されており、築年数17年と総合的な品質を保持していること、駅徒歩1分の利便性が高い立地にあり、周辺の同価格帯マンションに比べ良好な将来性を有していることが伺えます。
環境満足度
環境面において、ピュア玉川は交番が近くにあり安全性が高く、病院137件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した周辺施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることがデータから示されています。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。
16位
グリーンシティOSAKA2号棟
偏差値
52
価格
1,800万円〜4,890万円
物件名
グリーンシティOSAKA2号棟
築年月
1986年8月
平米数
53平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-2 グリーンシティOSAKA2号棟
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩10分, 野田（阪神線）駅徒歩11分, 海老江駅徒歩11分
総合
52
163 物件中
適正価格
64
163 物件中
将来性
63
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
グリーンシティOSAKA2号棟の概要
大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。
将来性
築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。
環境満足度
「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。
17位
ザタワー大阪
偏差値
52
価格
3,990万円〜46,000万円
物件名
ザタワー大阪
築年月
2008年4月
平米数
40平米〜232平米
住所
大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48 ザタワー大阪
階建
50階
最寄駅
福島（阪神線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分
総合
52
163 物件中
適正価格
66
163 物件中
将来性
41
163 物件中
環境
満足度
48
163 物件中
ザタワー大阪の概要
ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。
適正価格（売却）
現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。
将来性
ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。
環境満足度
ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。
18位
アークマンション鷺洲
偏差値
51
価格
3,530万円〜4,580万円
物件名
アークマンション鷺洲
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39 アークマンション鷺洲
階建
9階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩7分, 野田阪神駅徒歩7分, 海老江駅徒歩8分
総合
51
163 物件中
適正価格
67
163 物件中
将来性
57
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
アークマンション鷺洲の概要
アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。
将来性
アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
19位
キングマンション福島1
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
キングマンション福島1
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17 キングマンション福島1
階建
12階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩3分, 野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩5分
総合
51
163 物件中
適正価格
58
163 物件中
将来性
63
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
キングマンション福島1の概要
キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。
20位
エスリード福島駅前
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,400万円
物件名
エスリード福島駅前
築年月
2002年11月
平米数
19平米〜22平米
住所
大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10 エスリード福島駅前
階建
14階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分
総合
51
163 物件中
適正価格
50
163 物件中
将来性
69
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
エスリード福島駅前の概要
エスリード福島駅前は、大阪市福島区福島6丁目に位置し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数73戸の規模を誇っています。住所は大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10で、最寄り駅であるJR大阪環状線福島駅から徒歩3分、阪神線福島駅から徒歩4分、JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは19㎡から22㎡で、1Kがメインの物件構成となっており、価格帯は1,080万円から1,400万円となっています。
適正価格（売却）
エスリード福島駅前の中古価格は、1K・19㎡の物件で1,080万円からと、周辺市場の平均価格の変動を考えると、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、平均偏差値55に対してやや低く設定されています。近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年で約19％上昇しましたが、当該マンションは約6％の上昇にとどまり、マンションマーケットAI推定の適正価格である1,141万円と比較して、現在の平均売出価格が1,170万円であり、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。
将来性
エスリード福島駅前は築22年と周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は69と相対的に高いスコアを持っており、投資としての魅力もあると考えられます。大阪市の継続的な発展や交通アクセスの改善が今後の資産価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
エスリード福島駅前周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。225メートル以内に交番があり、病院は157件、スーパー9件、コンビニ44件といった生活便利施設が集中しています。教育環境も良く、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。地盤も固く、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度の偏差値は33と評価されていますが、この数値は様々な要因により変化する可能性があるため、実際に現地を訪れて環境を確かめることが推奨されます。
21位
シーズ梅田西
偏差値
51
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シーズ梅田西
築年月
1996年5月
平米数
58平米〜58平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目8-16 シーズ梅田西
階建
9階
最寄駅
新福島駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩6分, 福島（大阪環状線）駅徒歩7分
総合
51
163 物件中
適正価格
61
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
シーズ梅田西の概要
「シーズ梅田西」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という便利な立地にある58㎡の1LDKマンションで、築年月は1996年5月、全9階建ての建物です。価格は2,780万円から2,980万円の範囲で、市場データに基づく独自の評価からもアクセスの良さと居住性を兼ね備えており、市中心部に近い立地を活かした都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区の不動産市場における過去5年間の価格推移を考慮すると、「シーズ梅田西」の価格は平均偏差値55に対して61と高く、同区域での他物件の19％の価格上昇率に反して、この物件は価格変動がないことから現在の価格2,756万円が適正であると見ることができます。
将来性
「シーズ梅田西」は築年数が28年と標準的でありながら、駅近立地を背景に将来性の偏差値は58と周辺平均を上回り、今後の価値向上が期待できるエリアにあることが数値的分析からも推察されます。
環境満足度
同マンションは治安が良い立地にあり、周辺には十分な数の医療施設や商業施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置することも特筆すべき点です。
22位
ファミール福島
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
ファミール福島
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6 ファミール福島
階建
15階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩7分, 新福島駅徒歩9分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
51
163 物件中
適正価格
67
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
ファミール福島の概要
「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。
将来性
築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。
環境満足度
安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。
23位
ネバーランド福島
偏差値
51
価格
2,880万円〜5,800万円
物件名
ネバーランド福島
築年月
2002年11月
平米数
63平米〜99平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 ネバーランド福島
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩3分, 玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩4分
総合
51
163 物件中
適正価格
60
163 物件中
将来性
61
163 物件中
環境
満足度
31
163 物件中
ネバーランド福島の概要
「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。
将来性
築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
大拓メゾン野田
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
大拓メゾン野田
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野3丁目2-54 大拓メゾン野田
階建
10階
最寄駅
野田（大阪環状線）駅徒歩3分, 玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田阪神駅徒歩10分
総合
50
163 物件中
適正価格
65
163 物件中
将来性
55
163 物件中
環境
満足度
32
163 物件中
大拓メゾン野田の概要
大拓メゾン野田は大阪市福島区吉野3丁目に位置し、平成7年(1995年)築の中古マンションで、60㎡の3LDKが最安で2080万円、74㎡の3LDKが最高で3580万円の価格帯で取引されています。最寄りの野田(大阪環状線)駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、建物は10階建て、総戸数69戸を誇ります。
適正価格（売却）
大拓メゾン野田の適正価格は、周辺の市場データと比較して相対的に価値が高いと評価されており、売却偏差値65を記録しています。このエリアで同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、大拓メゾン野田の価格は7％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1710万円と現在価格2626万円とのギャップが売り時を示唆しています。
将来性
築29年を迎える大拓メゾン野田は、将来性に関してAI評価で偏差値55を獲得しており、地域平均に比べて高い将来性が見込まれます。交通の便利さはもちろん、周辺の新築開発や街の再開発計画などが物件価値の維持・向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価すると、大拓メゾン野田の環境満足度は偏差値32となっていますが、これは周辺の公共施設の充実や、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立野田中学校が近隣に位置していることが評価されています。
25位
キングマンション堂島川
偏差値
50
価格
2,680万円〜7,490万円
物件名
キングマンション堂島川
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜112平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-36 キングマンション堂島川
階建
43階
最寄駅
中之島駅徒歩3分, 新福島駅徒歩8分, 福島（阪神線）駅徒歩10分
総合
50
163 物件中
適正価格
56
163 物件中
将来性
46
163 物件中
環境
満足度
49
163 物件中
キングマンション堂島川の概要
キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。
将来性
築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。
26位
ユニハイム福島鷺洲公園
偏差値
50
価格
2,450万円〜5,500万円
物件名
ユニハイム福島鷺洲公園
築年月
2000年5月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48 ユニハイム福島鷺洲公園
階建
15階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩8分
総合
50
163 物件中
適正価格
63
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
32
163 物件中
ユニハイム福島鷺洲公園の概要
「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。
27位
サンクオーレ福島
偏差値
50
価格
3,080万円〜5,380万円
物件名
サンクオーレ福島
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜127平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目3 サンクオーレ福島
階建
9階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩11分
総合
50
163 物件中
適正価格
63
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
31
163 物件中
サンクオーレ福島の概要
大阪市福島区玉川３丁目に所在し、玉川（大阪府）駅から徒歩4分の好立地に位置する「サンクオーレ福島」は、1997年築の9階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから127㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが3080万円から5380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の中でも価格・広さともにバランスの取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
サンクオーレ福島は、大阪市福島区の中古マンション相場と比較して適正偏差値63を獲得しており、近隣の5年間の19%の価格上昇傾向に対し、若干の2%下落にとどまるなど、市場価値が安定しています。現在の平均売り出し価格が3580万円と、AI推測適正価格の2747万円と比べて高額であることから、売却を検討するには有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年の「サンクオーレ福島」は、周辺物件の平均築年数よりもやや古いですが、偏差値では56と高評価を受けており、大阪府大阪市福島区での将来的な価値の向上が期待されます。特に駅からの近さは交通利便性を高め、エリア内の発展に伴う不動産価値の上昇を見込むことができます。
環境満足度
環境偏差値31を記録している「サンクオーレ福島」は、治安面で最も安心できる要素として交番が399m以内にあり、医療施設は89件、スーパー7件、コンビニ25件と、生活便利施設が充実しています。隣接する教育施設として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校等があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。災害リスクへの備えとして、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が受けにくいなど、リスクマネジメント面においても評価できるポイントです。
28位
コスモ福島鷺洲パークビュー
偏差値
50
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
コスモ福島鷺洲パークビュー
築年月
2002年7月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目6-41 コスモ福島鷺洲パークビュー
階建
15階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩11分, 野田阪神駅徒歩11分, 海老江駅徒歩12分
総合
50
163 物件中
適正価格
66
163 物件中
将来性
52
163 物件中
環境
満足度
33
163 物件中
コスモ福島鷺洲パークビューの概要
コスモ福島鷺洲パークビューは大阪市福島区鷺洲5丁目に位置し、築20年を超えた安定した人気を誇るマンションです。64㎡の3LDKが3380万円から、最大85㎡の4LDKが5480万円と、地域の市況を反映した価格設定で、特に4590万円から4680万円の価格帯が市場では主流です。築年月は2002年7月で、全15階建の高層マンションであり、94世帯が暮らす規模です。野田（阪神線）駅や海老江駅から徒歩11分という駅近で利便性が高く、住み心地の良さがうかがえます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると大阪市福島区の中古マンション市場では、コスモ福島鷺洲パークビューの価格は平均的でありながら、独自のAI分析による推測価格3583万円に対して、売り出し平均価格4604万円という結果から、市場価格以上で取引される可能性が高いことを示唆しています。周辺相場の上昇に比べ、このマンションの価値はやや下落しているため、売主にとっては早期売却が望ましい状況と言えるでしょう。
将来性
コスモ福島鷺洲パークビューの将来性は、マンションの築年数が22年と地域の平均よりやや上ではあるものの、依然として市場での需要は健在です。AIによる偏差値は52で、地域平均の49に比しても将来性は上回っています。駅の近さや維持状態の良さが評価されており、引き続き人気が継続することが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良好さや必要な施設の近さが強みで、交番が613m以内にあり、病院109件、スーパー12件、コンビニ19件等、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも特筆すべき点です。また、大阪市立鷺洲小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境です。
29位
ロイヤルスクウェア福島
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,990万円
物件名
ロイヤルスクウェア福島
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目6-16 ロイヤルスクウェア福島
階建
8階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩7分, 野田（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
50
163 物件中
適正価格
60
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
35
163 物件中
ロイヤルスクウェア福島の概要
「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。
環境満足度
ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。
30位
ルアンジュ福島
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,350万円
物件名
ルアンジュ福島
築年月
2000年4月
平米数
36平米〜68平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野1丁目19-20 ルアンジュ福島
階建
11階
最寄駅
野田阪神駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩4分, 海老江駅徒歩6分
総合
50
163 物件中
適正価格
62
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
ルアンジュ福島の概要
ルアンジュ福島は、大阪市福島区吉野に位置する築23年のマンションで、1DKの36㎡が2280万円から、3LDKの68㎡が最高4350万円で取引されており、平均価格帯は3280万円〜3480万円となっておりますが、総戸数31戸という限定供給や野田阪神駅からのアクセスの良さを考慮すると、これらの価格帯はエリア内の相場感とも合致しており、投資としても自己居住としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格で見ると、ルアンジュ福島は5年間で1%しか価格が上昇しておらず、これは同エリア内の他の中古マンションが21%上昇していることと比較すると控えめな伸びですが、これはマンションの品質維持とバランスの良い管理によるものと考えられますが、エリア内の他の物件が平均価格で21%高騰していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3317万円は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する好機かもしれません。
将来性
ルアンジュ福島は将来性を見据えた際に、築年数が24年と同エリアの平均よりも若々しい点が好印象で、阪神線の野田阪神駅と地下鉄千日前線の野田駅に徒歩4分でアクセスできる駅近利便性も未来の価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、エリア平均を10ポイント上回っています。
環境満足度
ルアンジュ福島の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近接性や、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っている点、教育面での充実も見逃せませんが、近隣に大阪市立福島小学校をはじめとする6校の小学校や大阪市立下福島中学校があり、子育て世帯にとっても安心のインフラ環境を備えており、ハザードマップにおいても地盤の強さや洪水リスクが低いことが確認されています。
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