大阪府大阪市此花区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトー西九条
大阪府/大阪市此花区
サントピア西九条
大阪府/大阪市此花区
此花厚生年金住宅(1号棟)
大阪府/大阪市此花区
阪神住建グランドヴィラ此花1
大阪府/大阪市此花区
グランコート伝法
大阪府/大阪市此花区
大阪府大阪市此花区は、自主管理されている中古マンション市場が活発で、特に近年の都市開発の影響を受けてマンション需要が高まっています。この地域には、現在5棟の自主管理マンションが確認されており、1年間で売り出された物件数は40件、成約件数は6件であることが分かっています。さて、中古マンションの価格帯ですが、平均価格は1392万円で、最も多く売り出されているのは1150万円〜1380万円の範囲の物件となっています。現在、市場には3件の売り出し物件があり、立地や広さ、設備など物件の特性に応じて値段が異なります。例えば、最も高価な物件はグランコート伝法と呼ばれており、売り出し価格は2890万円(69.13平米)です。立地は伝法6丁目1-57に位置しています。対照的に、最もリーズナブルな物件はシャトー西九条で、価格は653万円(41.76平米)となっており、こちらの立地は西九条2丁目13-9です。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、中古マンションの価格は約60%上昇し、坪単価も64万円から103万円へと高騰しています。特に、過去5年間(2019年〜2024年)では8%の上昇が見られ、安定した資産価値の上昇が確認されます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは46位に位置しています。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は2件あります。具体的に売り時とされる物件には、シャトー西九条やサントピア西九条、此花厚生年金住宅(1号棟)が含まれ、これらの物件は売却を検討するのに適したタイミングといえるでしょう。本記事では、市場の分析と将来性の評価を踏まえて、大阪府大阪市此花区において売却を検討している方にとって有益な情報を提供しました。マンションの売却や購入をお考えの方は、このデータを参考に物件選びに役立てていただければと思います。
大阪府大阪市此花区は、自主管理されている中古マンション市場が活発で、特に近年の都市開発の影響を受けてマンション需要が高まっています。この地域には、現在5棟の自主管理マンションが確認されており、1年間で売り出された物件数は40件、成約件数は6件であることが分かっています。さて、中古マンションの価格帯ですが、平均価格は1392万円で、最も多く売り出されているのは1150万円〜1380万円の範囲の物件となっています。現在、市場には3件の売り出し物件があり、立地や広さ、設備など物件の特性に応じて値段が異なります。例えば、最も高価な物件はグランコート伝法と呼ばれており、売り出し価格は2890万円(69.13平米)です。立地は伝法6丁目1-57に位置しています。対照的に、最もリーズナブルな物件はシャトー西九条で、価格は653万円(41.76平米)となっており、こちらの立地は西九条2丁目13-9です。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、中古マンションの価格は約60%上昇し、坪単価も64万円から103万円へと高騰しています。特に、過去5年間(2019年〜2024年)では8%の上昇が見られ、安定した資産価値の上昇が確認されます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは46位に位置しています。このデータに基づけば、現在買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は2件あります。具体的に売り時とされる物件には、シャトー西九条やサントピア西九条、此花厚生年金住宅(1号棟)が含まれ、これらの物件は売却を検討するのに適したタイミングといえるでしょう。本記事では、市場の分析と将来性の評価を踏まえて、大阪府大阪市此花区において売却を検討している方にとって有益な情報を提供しました。マンションの売却や購入をお考えの方は、このデータを参考に物件選びに役立てていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトー西九条
偏差値
49
価格
580万円〜1,880万円
物件名
シャトー西九条
築年月
1972年12月
平米数
41平米〜48平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目13-9 シャトー西九条
階建
6階
最寄駅
西九条駅徒歩5分, 千鳥橋駅徒歩16分, 九条(大阪府)駅徒歩16分
総合
49
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
66
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
シャトー西九条の概要
「シャトー西九条」は大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅からは徒歩5分という通勤、通学に便利な立地にある6階建てのマンションです。1972年12月の竣工以来、多くのリノベーションが施され、現在41㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの間取りが580万円から1880万円の価格帯で販売されており、最も需要が高い価格帯は970万円から1180万円で、それぞれの住居は現代の快適な居住空間を提供する設備が整っています。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移を参照すると、現在の平均的な売り出し価格である1106万円は、AIによる分析結果であるマンションマーケットの適正推測価格966万円と比較して高めの設定ですが、地域全体では5年間で平均10%の価格上昇を見せている一方でシャトー西九条は20%価格下落している事実を踏まえると、投資としての魅力を保ちつつ適正な市場価格に調整される余地があります。
将来性
出足は遅れているものの、シャトー西九条の将来性は極めて有望です。立地の良さは変わらず、西九条駅の近さは今後もその価値を保ち続けるでしょう。築年数は長いものの、その分リーズナブルな価格設定が可能となっており、若い家庭や投資を考える方にとってチャンスとなる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値も66ポイントと地域平均を上回る評価を得ています。
環境満足度
シャトー西九条の環境は、住む人々の生活を心地よく支える要素が整っています。治安の面では最寄りの交番まで407mと近く、また生活インフラも充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり、日々の買い物や緊急時の医療対応も安心です。教育機関も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立春日出中学校などが近隣に位置しています。さらに地盤が固く洪水リスクが小さい環境で、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。
2位
サントピア西九条
偏差値
44
価格
980万円〜2,080万円
物件名
サントピア西九条
築年月
1980年11月
平米数
40平米〜55平米
住所
大阪府大阪市此花区西九条2丁目3-9 サントピア西九条
階建
5階
最寄駅
西九条駅徒歩3分, 九条(大阪府)駅徒歩14分, 千鳥橋駅徒歩14分
総合
44
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
33
5 物件中
サントピア西九条の概要
「サントピア西九条」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からほど近い徒歩3分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、広さは40㎡の2DKから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2080万円までと幅広い層に対応しています。
適正価格(売却)
大阪市此花区の中古マンション市場を基準にAIが分析した結果、サントピア西九条の価格は適正推測価格1283万円に対して現行の平均売出価格1303万円とわずかに高いものの、近隣マンションの価格動向を鑑みれば、適正価格帯内にあると見られ、現時点での売却を考えるオーナーにとって有利な状況が予測されます。
将来性
将来性の面では、築44年のサントピア西九条は周辺のマンションと比較して若干築年数が長いものの、駅からのアクセスが優れており、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としての魅力は保持しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度は、サントピア西九条が交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地していることや、西九条小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境を提供していることが伺えます。
3位
此花厚生年金住宅(1号棟)
偏差値
43
価格
590万円〜1,590万円
物件名
此花厚生年金住宅(1号棟)
築年月
1973年3月
平米数
44平米〜44平米
住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目1-19 此花厚生年金住宅(1号棟)
階建
11階
最寄駅
千鳥橋駅徒歩9分, 伝法駅徒歩15分, 淀川駅徒歩16分
総合
43
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
此花厚生年金住宅(1号棟)の概要
大阪府大阪市此花区高見1丁目に位置する「此花厚生年金住宅(1号棟)」は、千鳥橋駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1973年3月です。総戸数220室で、全ての部屋が44㎡の2LDKとなっており、中古マンション市場における価格帯は590万円から1590万円で、特に930万円から1080万円の間の取引が活発であることが分かります。
適正価格(売却)
マンションマーケットのAI分析によると、此花厚生年金住宅(1号棟)の適正価格偏差値は50と、大阪市此花区の平均よりも高く評価されています。近隣の同条件の物件と比較すると、過去5年の価格動向から、此花区では平均で10%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは40%下落しており、現在の平均売り出し価格が1013万円であることから、今が売り時である可能性が高いです。
将来性
築年数51年の此花厚生年金住宅(1号棟)は、将来性の偏差値48を持ち、駅近立地の利点にもかかわらず、エリア内の平均偏差値からは5ポイント低い評価がなされています。これは物件自体の老朽化や今後の再開発計画などが影響している可能性があり、将来的な再投資の検討を含めた購入検討が重要となります。
環境満足度
此花厚生年金住宅(1号棟)は、治安の良さや生活施設の充実度で高い環境満足度を誇っています。交番が494m以内にあり、病院は80件、スーパー10件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、大阪市立高見小学校、西九条小学校、野田中学校、此花中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している点も評価されます。
4位
阪神住建グランドヴィラ此花1
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ此花1
築年月
1994年5月
平米数
55平米〜64平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目2-1 阪神住建グランドヴィラ此花1
階建
15階
最寄駅
伝法駅徒歩6分, 千鳥橋駅徒歩10分, 西九条駅徒歩20分
総合
54
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
84
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
阪神住建グランドヴィラ此花1の概要
大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する「阪神住建グランドヴィラ此花1」は、1994年5月の竣工以来、地域の居住環境として穏やかな住まいを提供しています。15階建てのこのマンションは、全115室から成り、各部屋の広さは55㎡から64㎡の間で展開され、3LDK構造が主流です。価格帯は1380万円から2180万円で、伝法駅から徒歩6分、千鳥橋駅から徒歩10分という優れたアクセスを確保しており、快適な通勤や通学に貢献しています。
適正価格(売却)
阪神住建グランドヴィラ此花1の価格範囲は、近隣のマンション市場動向と比較して偏差値47を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1860万円です。現在の平均売出し価格が1688万円であることから、このエリアでの投資としては価値があるものの、売却の機は熟していない可能性があります。
将来性
築年数が約30年の阪神住建グランドヴィラ此花1は、将来性の偏差値が84となっており、周辺エリアに比べてその将来に大きな期待が寄せられています。交通利便性の高さや、地域の発展性を考慮した時、満足いくリセールバリューを保持していることがハイスコアに繋がっています。
環境満足度
「阪神住建グランドヴィラ此花1」を取り巻く環境は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇っています。交番が252m圏内にあり、病院91件、スーパー5件、コンビニ13件が生活圏内に点在し、阪神住建グランドヴィラ此花1の居住者は快適な日々を送れるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者の安心に直結しており、大阪市立伝法小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
5位
グランコート伝法
偏差値
33
価格
1,590万円〜2,890万円
物件名
グランコート伝法
築年月
2009年4月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 グランコート伝法
階建
9階
最寄駅
伝法駅徒歩8分, 千鳥橋駅徒歩13分, 西九条駅徒歩22分
総合
33
5 物件中
適正価格
41
5 物件中
将来性
30
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
グランコート伝法の概要
グランコート伝法は、2009年4月に竣工された大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは63㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は1590万円から2890万円の範囲です。最寄り駅は伝法駅で徒歩8分、千鳥橋駅徒歩13分、西九条駅徒歩22分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
グランコート伝法の価格帯は大阪市此花区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して41とやや低めであり、近年のエリア内のマンション価格が平均で10%上昇しているのに対し、グランコート伝法は価値が39%下落しています。また、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2758万円であり、現在の平均販売価格が2236万円となっているため、現時点での売却は推奨されない状態です。
将来性
将来性の面では、築15年と比較的新しいグランコート伝法は大阪市此花区において駅近かつ、若干若い物件でありますが、AIのデータによる将来性の偏差値は30と平均値に比べ低い数値を示しています。
環境満足度
グランコート伝法周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にありますし、病院や医療施設が周辺に80件、スーパーやコンビニエンスストアも複数あり生活環境が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として、大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などがあり、子育て環境としても優れています。
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