大阪府大阪市都島区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
佐伯第2コーポ
大阪府/大阪市都島区
佐伯第1コーポラス
大阪府/大阪市都島区
セントアミー都島
大阪府/大阪市都島区
内代コーポ
大阪府/大阪市都島区
朝日プラザ大宝
大阪府/大阪市都島区
大阪府大阪市都島区に位置する自主管理マンション市場に注目が集まっています。このエリアは、都心へのアクセスの良さを活かしつつ、落ち着いた住環境を兼ね備える点で、潜在的な住まい探しのニーズが高まっています。具体的には、昨年1年間で51件の売り出し物件が見受けられ、実際に8件の成約があったことが市場の活性化を示唆しています。最新のデータをもとに見ると、直近1か月での売出物件は1件となっており、中古マンションの平均価格は約1614万円です。市場動向を反映した価格帯としては、1350万円から1580万円が最多を占めていますが、物件によってはさらに高額な取引がされているケースもあります。たとえば、都島区御幸町に所在する御幸第2コーポは、最も高い価格帯で2980万円(107.75平米)の価格設定がされております。一方で、最もお手頃な物件としては、高倉町に位置する佐伯第2コーポがあり、こちらは480万円(34.79平米)となっています。これらの価格は、エリア内の市場相場や物件の特性によって大きく異なりますが、購入者にとっては、選択肢として幅広いバリエーションがあると言えるでしょう。長期的な視点でみると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約104%も高騰しており、坪単価も平均45万円から92万円へと上昇しました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)だけを切り取っても、坪単価は8%の上昇を見せており、投資としてのポテンシャルを感じさせます。不動産投資における機械学習の活用は今や一般的となっており、マンションマーケットが開発した独自の予測データによると、「大阪府大阪市都島区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市区町村別のランキングでは45位に位置し、現在のマーケット環境下での買い時の物件は2件、売り時とされる物件は5件というシグナルが出ています。特に、佐伯第2コーポや佐伯第1コーポラスなどは、売り時と判断される物件として注目されています。資産価値の増加や賃貸収益の見込みなどを踏まえ、都島区の自主管理マンションは、投資家や自己居住を希望する方々にとって、多くの魅力を秘めています。今後も市場動向を注視し、賢明な不動産取引を心がけたいものです。
大阪府大阪市都島区に位置する自主管理マンション市場に注目が集まっています。このエリアは、都心へのアクセスの良さを活かしつつ、落ち着いた住環境を兼ね備える点で、潜在的な住まい探しのニーズが高まっています。具体的には、昨年1年間で51件の売り出し物件が見受けられ、実際に8件の成約があったことが市場の活性化を示唆しています。最新のデータをもとに見ると、直近1か月での売出物件は1件となっており、中古マンションの平均価格は約1614万円です。市場動向を反映した価格帯としては、1350万円から1580万円が最多を占めていますが、物件によってはさらに高額な取引がされているケースもあります。たとえば、都島区御幸町に所在する御幸第2コーポは、最も高い価格帯で2980万円(107.75平米)の価格設定がされております。一方で、最もお手頃な物件としては、高倉町に位置する佐伯第2コーポがあり、こちらは480万円(34.79平米)となっています。これらの価格は、エリア内の市場相場や物件の特性によって大きく異なりますが、購入者にとっては、選択肢として幅広いバリエーションがあると言えるでしょう。長期的な視点でみると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約104%も高騰しており、坪単価も平均45万円から92万円へと上昇しました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)だけを切り取っても、坪単価は8%の上昇を見せており、投資としてのポテンシャルを感じさせます。不動産投資における機械学習の活用は今や一般的となっており、マンションマーケットが開発した独自の予測データによると、「大阪府大阪市都島区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市区町村別のランキングでは45位に位置し、現在のマーケット環境下での買い時の物件は2件、売り時とされる物件は5件というシグナルが出ています。特に、佐伯第2コーポや佐伯第1コーポラスなどは、売り時と判断される物件として注目されています。資産価値の増加や賃貸収益の見込みなどを踏まえ、都島区の自主管理マンションは、投資家や自己居住を希望する方々にとって、多くの魅力を秘めています。今後も市場動向を注視し、賢明な不動産取引を心がけたいものです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
佐伯第2コーポ
偏差値
45
価格
480万円〜980万円
物件名
佐伯第2コーポ
築年月
1968年5月
平米数
34平米〜56平米
住所
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-12 佐伯第2コーポ
階建
7階
最寄駅
都島駅徒歩11分, 野江内代駅徒歩13分, 城北公園通駅徒歩16分
総合
45
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
41
7 物件中
環境
満足度
44
7 物件中
佐伯第2コーポの概要
佐伯第2コーポは大阪市都島区高倉町に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある築55年の7階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは34㎡の2Kから56㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、480万円から980万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されています。
適正価格(売却)
佐伯第2コーポの売出し価格は平均841万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場における価格推移を基にした適正価格722万円と比較してやや高額ですが、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域で22%の上昇に対して佐伯第2コーポは18%の価格下落が見られ、購入者にとっては交渉次第でお得に購入可能な可能性があります。
将来性
佐伯第2コーポは築年数が55年と周辺の中古マンションと比べて古いものの、都島駅近くの立地や周辺の再開発計画などを考慮すれば、将来性の偏差値は41と低めながらも、長期的な投資としては駅近という利点を活かせるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
佐伯第2コーポ周辺には治安を支える交番が230m以内にあり、さらに医療施設が126件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整っており、近隣に大阪市立友渕小学校等複数の教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適している環境満足度の高い立地と言えます。
2位
佐伯第1コーポラス
偏差値
45
価格
688万円〜1,680万円
物件名
佐伯第1コーポラス
築年月
1967年10月
平米数
50平米〜70平米
住所
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目14-15 佐伯第1コーポラス
階建
6階
最寄駅
都島駅徒歩13分, 野江内代駅徒歩14分, 城北公園通駅徒歩15分
総合
45
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
31
7 物件中
佐伯第1コーポラスの概要
佐伯第1コーポラスは、大阪府大阪市都島区高倉町1丁目14-15に立地し、50㎡から70㎡の間で多彩な間取りオプションが提供され、価格帯は688万円から1680万円までとなっています。この中古マンションは1967年10月建築の6階建てで、23室からなり、最寄りの都島駅からは徒歩13分、野江内代駅や城北公園通駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。
適正価格(売却)
佐伯第1コーポラスの価格は、最新の市場データを踏まえると売却偏差値52を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても適正価格帯であると見受けられます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%の上昇傾向にある中、当該マンションは6%の価格下落を見せていますが、この状況は売り時と捉えられており、適正推測価格1102万円に対して現在の平均売出価格は1232万円となっています。
将来性
佐伯第1コーポラスは築56年が経過しておりますが、将来性の偏差値は52で、駅からの距離を考慮すると、同区域内での購入検討に際して魅力ある選択肢となることが期待されています。築年数によるマイナス点を、利便性の高さやリノベーションポテンシャルでカバーすることができ、中長期的な視点で投資価値が見込めます。
環境満足度
周辺環境として、佐伯第1コーポラスは治安が良く、交番が211m以内にあります。生活利便性に優れた地域で、107件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常生活に必要なものが手に入りやすいです。災害リスクに関しても、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低いエリアで安心です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立高殿南小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校が近いため、家族での居住にも適した住環境が整っています。
3位
セントアミー都島
偏差値
51
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
セントアミー都島
築年月
2000年11月
平米数
60平米〜62平米
住所
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1-16 セントアミー都島
階建
11階
最寄駅
都島駅徒歩2分, 桜ノ宮駅徒歩12分, 野江内代駅徒歩14分
総合
51
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
セントアミー都島の概要
「セントアミー都島」は、2000年11月竣工の11階建て、総戸数29室を誇る大阪市都島区都島北通1丁目に位置するマンションで、平米数60㎡から62㎡の居住スペースを提供し、売出し価格は2200万円から2800万円の範囲内です。最寄駅は都島駅から徒歩2分の非常にアクセスしやすい立地にあり、他に桜ノ宮駅や野江内代駅も利用可能で、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格(売却)
セントアミー都島の中古価格は、大阪市都島区の中古マンション市場において、平均的な価格推移率22%に対して約1%の上昇にとどまり、売却偏差値は46と市場平均の52に比べやや低く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2752万円に比べて現売出し平均価格が2511万円であることから、売却にはあまり適していないと分析されています。
将来性
築24年のセントアミー都島は、同エリアの平均築年数より3年若く、都島駅から徒歩圏内という駅近の利点を持っており、将来的な価値向上が見込まれる立地です。AIによる予測では、将来性の偏差値58と平均より高く評価されており、地域内での競争力は高いと言えます。
環境満足度
周囲90m以内に交番が存在し、治安の良さを伺えるセントアミー都島は、137件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど生活環境に恵まれ、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さを示しています。加えて、大阪市立中野小学校/大阪市立東都島小学校/大阪市立都島小学校といった複数の小学校や、大阪市立友渕中学校/大阪市立都島中学校/大阪市立高倉中学校といった中学校も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
4位
内代コーポ
偏差値
47
価格
850万円〜1,950万円
物件名
内代コーポ
築年月
1977年9月
平米数
59平米〜60平米
住所
大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38 内代コーポ
階建
9階
最寄駅
野江内代駅徒歩11分, 関目高殿駅徒歩13分, JR野江駅徒歩15分
総合
47
7 物件中
適正価格
47
7 物件中
将来性
55
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
内代コーポの概要
大阪市都島区内代町に位置する「内代コーポ」は、野江内代駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、平米数は59㎡〜60㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は850万円から1950万円と幅広く、特に1340万円〜1398万円の範囲が最も多い価格帯となっています; 1977年の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けていることが伺えます。
適正価格(売却)
「内代コーポ」の現在の価格帯は、大阪府大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値として47を記録しており、市場平均値よりも若干低めですが、これはエリア内の中古マンション価格が過去5年で22%上昇したのに対し、このマンションは14%下落しているためで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1551万円に対して、現在の平均価格は1408万円となっており、購入者にとっては有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
「内代コーポ」の建物は築47年と歴史を持ちますが、その立地の良さから将来性は期待され、AI分析による偏差値は55と、同区域の平均以上を示しており、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「内代コーポ」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも抜群の立地を誇っています; 歩いてすぐのところに交番があり、病院・スーパー・コンビニが豊富に点在し、さらには内代小学校や高倉中学校といった教育機関も近隣に揃えられており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っているので、住んでみたくなるような地域と言えるでしょう。
5位
朝日プラザ大宝
偏差値
46
価格
580万円〜2,680万円
物件名
朝日プラザ大宝
築年月
1980年6月
平米数
40平米〜73平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町2丁目15-5 朝日プラザ大宝
階建
10階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩10分, 京橋(大阪府)駅徒歩10分, 大阪城北詰駅徒歩11分
総合
46
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
朝日プラザ大宝の概要
朝日プラザ大宝は、大阪府大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からは徒歩わずか10分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1980年6月で、10階建ての総戸数240戸となっており、幅広い層からの需要を想定した1DKの40㎡から3LDKの73㎡までの多様な間取りが提供されており、市場への出品価格は580万円から2680万円と幅広く、特に1480万円〜1690万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格(売却)
売買データに基づく適正価格の評価では、朝日プラザ大宝は平均偏差値52に対して43と評価され、近隣の中古マンション市場と比較して、価格の下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は1981万円で、現在の売出し平均価格が1571万円であることから、市場価格よりも割安感があると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、朝日プラザ大宝は築44年が経過しており、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近の利便性とAI評価の偏差値が平均値である50を維持していることから、長期的に見ても価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度としては、朝日プラザ大宝の立地は交番が600m以内にあり治安の良さが窺え、多数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが存在していること、加えてハザードマップで示された地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い地域に位置しており、また、大阪市立桜宮小学校/大阪市立中野小学校/大阪市立都島小学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとっては大きな魅力となっています。
6位
御幸第2コーポ
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
御幸第2コーポ
築年月
1982年8月
平米数
71平米〜107平米
住所
大阪府大阪市都島区御幸町2丁目10-2 御幸第2コーポ
階建
5階
最寄駅
野江内代駅徒歩14分, 関目高殿駅徒歩14分, 城北公園通駅徒歩13分
総合
46
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
52
7 物件中
環境
満足度
38
7 物件中
御幸第2コーポの概要
御幸第2コーポは、1982年に建設された大阪府大阪市都島区御幸町に所在し、71平米の4DKから107平米の5LDKまでの広さを持つ16戸のマンションです。価格帯は1,780万円から2,980万円と幅広く、周辺施設としては野江内代駅から徒歩14分、関目高殿駅から徒歩14分、城北公園通駅から徒歩13分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い住環境に位置しています。
適正価格(売却)
御幸第2コーポの中古物件価格は、現在の市場と比較してやや低めの評価となっており、平均売却価格2663万円に対して、適正価格は市場分析に基づくAI推定で2767万円と算出されています。これは、都島区内の同条件の物件が過去5年で平均22%上昇している中、本マンションが7%低下していることからも明らかです。
将来性
築年数が42年と周辺相場に比べてやや長いものの、御幸第2コーポは将来性の面では偏差値52を獲得し、周辺マンションとほぼ同等の評価を保ちます。近隣駅までの距離が13分と便利な立地の利点が、将来性評価においてプラスに作用していると考えられます。
環境満足度
治安の面では、御幸第2コーポは近隣に交番があり安全性が担保されており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しています。自然災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しています。教育環境として、複数の小中学校が周辺にあり、子育てにも適していることが環境満足度の高評価に繋がっています。
7位
高倉第3コーポ
偏差値
42
価格
690万円〜1,690万円
物件名
高倉第3コーポ
築年月
1972年5月
平米数
54平米〜55平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4-22 高倉第3コーポ
階建
11階
最寄駅
都島駅徒歩17分, 野江内代駅徒歩20分, 城北公園通駅徒歩6分
総合
42
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
高倉第3コーポの概要
大阪府大阪市都島区に所在し、城北公園通駅から徒歩6分と好立地に位置する高倉第3コーポは、11階建て全99室の中古マンションで、54㎡〜55㎡の2LDKから3DKまでの間取りが690万円から1690万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は1290万円台となっております。
適正価格(売却)
大阪市都島区の中古マンション市場において、高倉第3コーポは平均的な価格帯よりもやや低めの偏差値48を示し、周辺の価格上昇トレンドに対し若干の価格下落を見せていますが、その調整済みの価格は投資家や住宅購入者にとって有利な価格であることが見込まれます。
将来性
52年の築年数をもつ高倉第3コーポは、将来性の偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較して微差ながらもその価値は保たれており、駅の近さや継続的な需要が見込まれる立地が将来性を支える要因になっています。
環境満足度
高倉第3コーポは治安や日常の利便性を重視する住民にとって魅力的な環境を備えており、近隣の交番や医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しているほか、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、自然災害リスクが低い地盤に立地しています。
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