大阪府大阪市都島区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大阪府大阪市都島区に位置する自主管理マンション市場に注目が集まっています。このエリアは、都心へのアクセスの良さを活かしつつ、落ち着いた住環境を兼ね備える点で、潜在的な住まい探しのニーズが高まっています。具体的には、昨年1年間で51件の売り出し物件が見受けられ、実際に8件の成約があったことが市場の活性化を示唆しています。最新のデータをもとに見ると、直近1か月での売出物件は1件となっており、中古マンションの平均価格は約1614万円です。市場動向を反映した価格帯としては、1350万円から1580万円が最多を占めていますが、物件によってはさらに高額な取引がされているケースもあります。たとえば、都島区御幸町に所在する御幸第2コーポは、最も高い価格帯で2980万円（107.75平米）の価格設定がされております。一方で、最もお手頃な物件としては、高倉町に位置する佐伯第2コーポがあり、こちらは480万円（34.79平米）となっています。これらの価格は、エリア内の市場相場や物件の特性によって大きく異なりますが、購入者にとっては、選択肢として幅広いバリエーションがあると言えるでしょう。長期的な視点でみると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約104%も高騰しており、坪単価も平均45万円から92万円へと上昇しました。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）だけを切り取っても、坪単価は8%の上昇を見せており、投資としてのポテンシャルを感じさせます。不動産投資における機械学習の活用は今や一般的となっており、マンションマーケットが開発した独自の予測データによると、「大阪府大阪市都島区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市区町村別のランキングでは45位に位置し、現在のマーケット環境下での買い時の物件は2件、売り時とされる物件は5件というシグナルが出ています。特に、佐伯第2コーポや佐伯第1コーポラスなどは、売り時と判断される物件として注目されています。資産価値の増加や賃貸収益の見込みなどを踏まえ、都島区の自主管理マンションは、投資家や自己居住を希望する方々にとって、多くの魅力を秘めています。今後も市場動向を注視し、賢明な不動産取引を心がけたいものです。