大阪府大阪市旭区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスバイエルマンション関目高殿
大阪府/大阪市旭区
コスモシティ千林大宮
大阪府/大阪市旭区
シティハイツ森小路1号棟
大阪府/大阪市旭区
クローバーハイツ森小路3号棟
大阪府/大阪市旭区
淀川パークハウス(1〜7号棟)
大阪府/大阪市旭区
大阪府大阪市旭区にあるバイク置き場付きの中古マンション市場は、居住者の利便性を高める特徴を備え、投資家や自宅購入を検討する方々からの注目が集まっています。近年の動向を見てみると、昨年1年を通して529件の物件が市場に出され、そのうち88件が成約に至りました。これは大阪市旭区での中古マンション市場の活発さを示しています。直近1か月のデータに基づくと、売りに出されている物件数は16件となっており、これらの中古マンションの平均価格は約1704万円です。なお、最も多く見られる価格帯は1450万円から1680万円の範囲に集中しています。こうした価格帯を知っておくことは、予算計画を立てる際に大変有益です。最高価格帯で目を引くのは、クレアクオーレ関目高殿に所在する中古マンションで、価格は5380万円（90.31平米）に設定されています。これに対し、最も手頃な金額で提供されている物件は、新森小路コーポとして知られる700万円（49.57平米）の中古マンションです。これらの情報は購入希望者にとって価格帯の参考になります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、大阪市旭区のバイク置き場付き中古マンションはおよそ54%高騰しており、坪単価は平均で64万円から99万円へと上昇しています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）だけを見ても11%の値上がりが見られるなど、投資価値の高まりが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習データにより、大阪市旭区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で評価され、市区町村別のランキングでは37位に位置づけられています。これによると、現在は買い時として20件、売り時として8件の物件がシグナルとして挙げられています。エスバイエルマンション関目高殿、コスモシティ千林大宮、シティハイツ森小路1号棟などが売り時として注目されています。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得られたデータに基づいて、売却によって得することが期待できるおすすめのバイク置き場付き中古マンションを紹介しました。これからマンション購入や投資を検討されている方々にとって、大阪市旭区は魅力的な選択肢となることでしょう。
大阪府大阪市旭区にあるバイク置き場付きの中古マンション市場は、居住者の利便性を高める特徴を備え、投資家や自宅購入を検討する方々からの注目が集まっています。近年の動向を見てみると、昨年1年を通して529件の物件が市場に出され、そのうち88件が成約に至りました。これは大阪市旭区での中古マンション市場の活発さを示しています。直近1か月のデータに基づくと、売りに出されている物件数は16件となっており、これらの中古マンションの平均価格は約1704万円です。なお、最も多く見られる価格帯は1450万円から1680万円の範囲に集中しています。こうした価格帯を知っておくことは、予算計画を立てる際に大変有益です。最高価格帯で目を引くのは、クレアクオーレ関目高殿に所在する中古マンションで、価格は5380万円（90.31平米）に設定されています。これに対し、最も手頃な金額で提供されている物件は、新森小路コーポとして知られる700万円（49.57平米）の中古マンションです。これらの情報は購入希望者にとって価格帯の参考になります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、大阪市旭区のバイク置き場付き中古マンションはおよそ54%高騰しており、坪単価は平均で64万円から99万円へと上昇しています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）だけを見ても11%の値上がりが見られるなど、投資価値の高まりが伺えます。マンションマーケットが提供する機械学習データにより、大阪市旭区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で評価され、市区町村別のランキングでは37位に位置づけられています。これによると、現在は買い時として20件、売り時として8件の物件がシグナルとして挙げられています。エスバイエルマンション関目高殿、コスモシティ千林大宮、シティハイツ森小路1号棟などが売り時として注目されています。当記事では、マンションマーケットの独自調査から得られたデータに基づいて、売却によって得することが期待できるおすすめのバイク置き場付き中古マンションを紹介しました。これからマンション購入や投資を検討されている方々にとって、大阪市旭区は魅力的な選択肢となることでしょう。
目次
1
エスバイエルマンション関目高殿
エスバイエルマンション関目高殿
2
コスモシティ千林大宮
コスモシティ千林大宮
3
シティハイツ森小路1号棟
シティハイツ森小路1号棟
4
クローバーハイツ森小路3号棟
クローバーハイツ森小路3号棟
5
淀川パークハウス(1〜7号棟)
淀川パークハウス(1〜7号棟)
6
メロディーハイム太子橋
メロディーハイム太子橋
7
ハイツオークラ太子橋
ハイツオークラ太子橋
8
ビューネ関目シティオアシス
ビューネ関目シティオアシス
9
関目森小路パークホームズ
関目森小路パークホームズ
10
シャンティー森小路
シャンティー森小路
11
ディオフェルティ旭公園
ディオフェルティ旭公園
12
フロラシオン新森公園
フロラシオン新森公園
13
旭コーポ(A〜C棟)
旭コーポ(A〜C棟)
14
クローバーハイツ森小路1号棟
クローバーハイツ森小路1号棟
15
クローバーハイツ森小路4号棟
クローバーハイツ森小路4号棟
16
新森小路コーポ
新森小路コーポ
17
ルネ旭公園
ルネ旭公園
18
クレアクオーレ関目高殿
クレアクオーレ関目高殿
19
椿ハイツ
椿ハイツ
20
高殿スカイハイツ
高殿スカイハイツ
21
ラクシア大宮クロスコンフォート
ラクシア大宮クロスコンフォート
22
大宮第2コーポ
大宮第2コーポ
23
城北パインクレスト
城北パインクレスト
24
プレサンス城北公園アクアージュ
プレサンス城北公園アクアージュ
25
Dクラディア旭公園
Dクラディア旭公園
26
カントリーオブ旭
カントリーオブ旭
27
ネオコーポ高殿
ネオコーポ高殿
28
シャリエ関目高殿
シャリエ関目高殿
おすすめの大阪府大阪市旭区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスバイエルマンション関目高殿
偏差値
60
価格
2,050万円〜3,200万円
物件名
エスバイエルマンション関目高殿
築年月
2000年8月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿6丁目23-10 エスバイエルマンション関目高殿
階建
14階
最寄駅
関目高殿駅徒歩8分, 千林大宮駅徒歩8分, 森小路駅徒歩9分
総合
60
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
82
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
エスバイエルマンション関目高殿の概要
エスバイエルマンション関目高殿は、大阪市旭区高殿にある、徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な魅力的な立地に位置する2000年8月築の14階建てマンションで、総戸数90戸、広さは58㎡から76㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から3200万円となっており、この地域のマンション市場の動向を鑑みると、物件価値のある範囲に位置しています。
適正価格（売却）
エスバイエルマンション関目高殿の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場では平均的な偏差値51に比べて53と若干高い値を示し、近年の価格上昇傾向から見ると、2189万円のAIによる適正推測価格に対して2410万円の平均売出価格であり、市場価格よりも価値が認められることから投資や売却において有利なタイミングであると予測されます。
将来性
築24年のエスバイエルマンション関目高殿は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、駅近の立地条件は将来性を大きく左右しますが、AIが算出した偏差値82はエリア平均よりも28ポイント高く、将来的に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れたエスバイエルマンション関目高殿周辺環境は、交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップ上で安全な地盤を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことからも、環境満足度の偏差値は44となり、家族で安心して生活できる環境と言えます。
2位
コスモシティ千林大宮
偏差値
59
価格
1,100万円〜4,280万円
物件名
コスモシティ千林大宮
築年月
1990年2月
平米数
50平米〜117平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-17 コスモシティ千林大宮
階建
11階
最寄駅
千林大宮駅徒歩5分, 太子橋今市駅徒歩9分, 千林駅徒歩11分
総合
59
28 物件中
適正価格
63
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
コスモシティ千林大宮の概要
「コスモシティ千林大宮」は、大阪市旭区大宮4丁目に所在し、千林大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年2月竣工のマンションで、総戸数95戸、11階建てです。広さは50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約1100万円から4280万円の範囲で形成されており、その価格帯は地域市況を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
「コスモシティ千林大宮」の売却価格は大阪市旭区内の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき偏差値63と評価されており、この地域の平均価格と比べて約8%の価格増加が見られますが、実際の価格上昇は停滞しています。市場価格とAIが算出した適正価格の差異を考慮すると、現時点では売り手市場と言えるでしょう。
将来性
築後34年を迎える「コスモシティ千林大宮」ですが、維持管理状況の良さと、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は60と、同エリア内の他物件に比べて高い数値を誇っています。この立地と建物の状態が、長期にわたる価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
セキュリティ面で優れ、交番が近隣にあること、周辺施設として医療機関が119件、生活買物施設としてスーパー5件、コンビニ14件が利用できる点、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることなど環境満足度の評価が高く、偏差値55となっています。さらに、教育環境も良好で複数の小中学校が周辺に点在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
3位
シティハイツ森小路1号棟
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,590万円
物件名
シティハイツ森小路1号棟
築年月
1980年11月
平米数
69平米〜80平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11 シティハイツ森小路1号棟
階建
14階
最寄駅
森小路駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩9分
総合
56
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
71
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
シティハイツ森小路1号棟の概要
「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。
適正価格（売却）
「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。
将来性
このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。
環境満足度
地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。
4位
クローバーハイツ森小路3号棟
偏差値
55
価格
700万円〜2,800万円
物件名
クローバーハイツ森小路3号棟
築年月
1974年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-3 クローバーハイツ森小路3号棟
階建
11階
最寄駅
新森古市駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩8分, 森小路駅徒歩9分
総合
55
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
クローバーハイツ森小路3号棟の概要
「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。
将来性
本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。
5位
淀川パークハウス(1〜7号棟)
偏差値
55
価格
780万円〜2,298万円
物件名
淀川パークハウス(1〜7号棟)
築年月
1973年1月
平米数
39平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2 淀川パークハウス(1〜7号棟)
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩12分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩14分, 土居（大阪府）駅徒歩14分
総合
55
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要
「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。
将来性
築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。
6位
メロディーハイム太子橋
偏差値
54
価格
1,510万円〜2,980万円
物件名
メロディーハイム太子橋
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜71平米
住所
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3 メロディーハイム太子橋
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩2分, 滝井駅徒歩7分, 千林駅徒歩10分
総合
54
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
メロディーハイム太子橋の概要
「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。
将来性
「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。
7位
ハイツオークラ太子橋
偏差値
54
価格
850万円〜2,380万円
物件名
ハイツオークラ太子橋
築年月
1985年7月
平米数
43平米〜66平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 ハイツオークラ太子橋
階建
6階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩4分, 土居（大阪府）駅徒歩11分, 滝井駅徒歩12分
総合
54
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
ハイツオークラ太子橋の概要
「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。
将来性
将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。
8位
ビューネ関目シティオアシス
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ビューネ関目シティオアシス
築年月
2002年4月
平米数
66平米〜97平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38 ビューネ関目シティオアシス
階建
15階
最寄駅
関目高殿駅徒歩3分, 関目駅徒歩7分, 関目成育駅徒歩7分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
66
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ビューネ関目シティオアシスの概要
「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。
適正価格（売却）
「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。
将来性
築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。
環境満足度
「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。
9位
関目森小路パークホームズ
偏差値
50
価格
1,720万円〜3,670万円
物件名
関目森小路パークホームズ
築年月
1996年6月
平米数
56平米〜83平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-24 関目森小路パークホームズ
階建
10階
最寄駅
関目高殿駅徒歩6分, 森小路駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩8分
総合
50
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
関目森小路パークホームズの概要
「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。
適正価格（売却）
市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。
将来性
関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
10位
シャンティー森小路
偏差値
50
価格
600万円〜1,680万円
物件名
シャンティー森小路
築年月
1974年9月
平米数
45平米〜57平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 シャンティー森小路
階建
8階
最寄駅
千林大宮駅徒歩5分, 太子橋今市駅徒歩7分, 千林駅徒歩10分
総合
50
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
シャンティー森小路の概要
「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。
環境満足度
このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。
11位
ディオフェルティ旭公園
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ディオフェルティ旭公園
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13 ディオフェルティ旭公園
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩17分, 野江内代駅徒歩17分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
50
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ディオフェルティ旭公園の概要
ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。
将来性
ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。
環境満足度
ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。
12位
フロラシオン新森公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
フロラシオン新森公園
築年月
1998年12月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29 フロラシオン新森公園
階建
8階
最寄駅
新森古市駅徒歩2分, 清水（大阪府）駅徒歩11分, 森小路駅徒歩13分
総合
49
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
フロラシオン新森公園の概要
フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。
適正価格（売却）
フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。
13位
旭コーポ(A〜C棟)
偏差値
49
価格
750万円〜1,990万円
物件名
旭コーポ(A〜C棟)
築年月
1972年8月
平米数
53平米〜97平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿5丁目13 旭コーポ(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩11分, 千林大宮駅徒歩12分, 森小路駅徒歩13分
総合
49
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
旭コーポ(A〜C棟)の概要
旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。
適正価格（売却）
旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。
将来性
現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。
環境満足度
旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。
14位
クローバーハイツ森小路1号棟
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
クローバーハイツ森小路1号棟
築年月
1974年10月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-1 クローバーハイツ森小路1号棟
階建
11階
最寄駅
森小路駅徒歩7分, 関目高殿駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩8分
総合
49
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
クローバーハイツ森小路1号棟の概要
「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。
15位
クローバーハイツ森小路4号棟
偏差値
48
価格
980万円〜2,380万円
物件名
クローバーハイツ森小路4号棟
築年月
1974年10月
平米数
57平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 クローバーハイツ森小路4号棟
階建
11階
最寄駅
新森古市駅徒歩7分, 関目高殿駅徒歩9分, 森小路駅徒歩10分
総合
48
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
クローバーハイツ森小路4号棟の概要
大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。
将来性
築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。
16位
新森小路コーポ
偏差値
47
価格
480万円〜1,730万円
物件名
新森小路コーポ
築年月
1968年11月
平米数
49平米〜59平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-33 新森小路コーポ
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩5分, 森小路駅徒歩6分, 関目駅徒歩8分
総合
47
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
新森小路コーポの概要
大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。
適正価格（売却）
新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。
将来性
新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。
17位
ルネ旭公園
偏差値
46
価格
1,080万円〜3,480万円
物件名
ルネ旭公園
築年月
1982年9月
平米数
59平米〜95平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿2丁目8-38 ルネ旭公園
階建
15階
最寄駅
関目高殿駅徒歩12分, 野江内代駅徒歩13分, 城北公園通駅徒歩13分
総合
46
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ルネ旭公園の概要
ルネ旭公園は大阪府大阪市旭区高殿2丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の15階建て、総戸数389室を誇るマンションで、最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅および城北公園通駅で、いずれも徒歩13分以内のアクセスの良い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで提供されており、価格は1,080万円から3,480万円の範囲で、市場では1,990万円から2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ルネ旭公園の売却価格は、大阪市旭区の中古マンション市場分析に基づき、一般的な平均価格と比較してやや高い55の偏差値を持っています。この地域では、近年の5年間で中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、ルネ旭公園は19%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約1,733万円と算出されており、現在の売出し価格が2,040万円であることを踏まえると、売却機会としては理想的かもしれません。
将来性
築41年の歴史を持つルネ旭公園は、もっとも将来性のある物件とは言い難いものの、大阪市旭区としては依然として人気の地域であり、現在の将来性の評価は偏差値で43となっています。加えて交通の利便性や、周辺エリアの開発動向によっては今後の価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ルネ旭公園周辺の環境は安全で快適であり、治安の面でも582m以内に交番があり、病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周りにあるため生活利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域で、高潮や津波の危険性も少ない安心の立地条件を備えており、教育環境としても内代小学校や高倉中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境です。
18位
クレアクオーレ関目高殿
偏差値
45
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
クレアクオーレ関目高殿
築年月
2006年7月
平米数
61平米〜93平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿4丁目1-14 クレアクオーレ関目高殿
階建
13階
最寄駅
関目高殿駅徒歩6分, 野江内代駅徒歩6分, 関目成育駅徒歩7分
総合
45
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
32
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
クレアクオーレ関目高殿の概要
「クレアクオーレ関目高殿」は大阪市旭区高殿4丁目に2006年に建設され、総戸数150の13階建てで、関目高殿駅から徒歩約6分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,480万円から5,380万円と、大阪市旭区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範疇に位置しており、特に3,180万円から3,450万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
クレアクオーレ関目高殿の平米あたりの価格は、近隣の類似物件の市場価格を考慮した場合、適正価格としてはやや高めの設定となっています。近年、旭区のマンション価格が平均で7%上昇している中、このマンションは価値が33%下落しているため、現状の売出し中の平均価格3,412万円は、マーケット平均の偏差値と比べて高いものの、将来的な価値の下落を見越しての売却タイミングかもしれません。
将来性
築18年のクレアクオーレ関目高殿ですが、今後の大阪旭区のマンション市場動向や、公共交通の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は32と一定のリスクを含んでいるものの、より新しい物件や再開発が期待されるエリアへの移住を考える買い手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
安心の治安、充実した生活施設、教育環境の豊かさが目立つクレアクオーレ関目高殿の周辺環境は、総合的に見ても非常に高い満足度を誇っています。交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがすぐ近くに揃っており、地盤や洪水リスクも低いため、長期居住に安心感を与える要素が揃っています。加えて、近隣には複数の公立小・中学校が点在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
19位
椿ハイツ
偏差値
41
価格
930万円〜1,880万円
物件名
椿ハイツ
築年月
1974年3月
平米数
48平米〜97平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目4-20 椿ハイツ
階建
6階
最寄駅
関目高殿駅徒歩6分, 森小路駅徒歩6分, 関目駅徒歩8分
総合
41
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
32
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
椿ハイツの概要
「椿ハイツ」は大阪市旭区新森に所在し、関目高殿駅から徒歩6分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1974年3月です。広さは48㎡の2DKから97㎡の3LDKで、価格帯は930万円から1880万円となっており、マンション周辺の生活施設の充実度と、立地の利便性を考慮した場合、中古マンション市場における競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
大阪府大阪市旭区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、椿ハイツの適正販売価格は約1164万円と予測されていますが、現在の平均売出し価格が1207万円とやや高めであるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるかもしれません。今後の市場価格の変動や不動産市況にも注意を払いながら、適切な売却戦略を練ることが重要です。
将来性
将来性の面では、椿ハイツは築年数が50年近くになりますが、駅近という立地のメリットがあります。ただし、AIが予測する将来性の偏差値が32と平均より低めであるため、築年数の影響や将来のリノベーション可能性などを考慮に入れて投資判断を行う必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番が存在し、503m以内で安心感があります。日常生活に必要な病院が147件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に点在し、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の小学校も周辺に存在しますので、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
20位
高殿スカイハイツ
偏差値
41
価格
860万円〜2,480万円
物件名
高殿スカイハイツ
築年月
1976年11月
平米数
45平米〜69平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿3丁目28-7 高殿スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
関目高殿駅徒歩9分, 野江内代駅徒歩10分, 関目成育駅徒歩13分
総合
41
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
31
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
高殿スカイハイツの概要
「高殿スカイハイツ」は、大阪市旭区に位置し、関目高殿駅から徒歩9分という好立地にある1976年築の中古マンションで、収容室数は86室、建物は7階建てです。広さは45㎡の2Kから始まり、最大69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も860万円から2480万円と家計に応じて選ぶことが可能です。立地と設備をバランス良く兼ね備えた物件で、価格面でも中古市場における適正価格とされています。
適正価格（売却）
大阪市旭区の相場と比較すると、高殿スカイハイツは平均偏差値52とやや高めですが、近年の中古価格の推移を見ると、5年間で周辺物件が平均7%上昇している一方で本物件は34%下落しているため、購入者にとっては魅力的な価格帯です。AIが推測した適正価格は1327万円であり、市場価格1446万円と比べても投資価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
築48年の高殿スカイハイツは、周辺エリアのマンション平均築年数よりも古いが、維持管理が行き届いており、建物の老朽化にもかかわらず将来性の評価は高いです。交通の利便性も高く、将来的な価値上昇の可能性も秘めているものの、AIによる予測では将来性の偏差値は31と平均より低めですが、この数値は継続的なメンテナンスや周辺環境の発展によって改善される可能性があります。
環境満足度
高殿スカイハイツ周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクなどを総合的に判断すると、環境満足度が高く評価されており、交番が732m圏内にあり犯罪の発生可能性が低いエリアです。93件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、日常生活に不便はありません。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。家族に優しい環境となっており、複数の小学校と中学校が徒歩圏内に位置しています。
21位
ラクシア大宮クロスコンフォート
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
ラクシア大宮クロスコンフォート
築年月
2012年6月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮5丁目5-25 ラクシア大宮クロスコンフォート
階建
15階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩6分, 千林大宮駅徒歩9分, 滝井駅徒歩12分
総合
59
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
69
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ラクシア大宮クロスコンフォートの概要
「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪府大阪市旭区に位置し、駅近でアクセスが便利な太子橋今市駅から徒歩6分の地に立つ15階建てのマンションで、全74戸の住居が2012年6月に誕生しました。このエリアで売り出されている築10年未満の中古マンション市場において、3LDK・65㎡の住戸が2680万円から、4LDK・80㎡が4180万円までの価格帯で取引され、平均的な価格帯は3180万円から3280万円となっており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を見ると平均価格推移の偏差値51に比べ2ポイント低い偏差値49を示しており、近隣物件の価格上昇率7%に対してラクシアは6%の上昇にとどまっています。市場予測価格は3345万円であり、現行売出しの平均価格3283万円となっていることから、このタイミングでの売却は適正価格よりもやや低いと言えるでしょう。
将来性
築10年を迎える「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、同エリアの他物件と比較して新しさが際立ち、マンションマーケットのAIに基づいた将来性評価では偏差値69を獲得しており、中期的な価値の向上が見込まれる魅力的な物件です。駅徒歩6分の利便性と築年数の新しさから、将来的な資産価値の上昇も期待されます。
環境満足度
治安と日常の快適さを重視する方にとって、「ラクシア大宮クロスコンフォート」は治安がよく病院などの医療施設が92件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。地域の教育環境も充実しており、大阪市立太子橋小学校や大宮小学校、常翔学園中学校、今市中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
大宮第2コーポ
偏差値
55
価格
650万円〜1,050万円
物件名
大宮第2コーポ
築年月
1966年9月
平米数
52平米〜59平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目17-25 大宮第2コーポ
階建
4階
最寄駅
千林大宮駅徒歩6分, 太子橋今市駅徒歩7分, 千林駅徒歩11分
総合
55
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
大宮第2コーポの概要
「大宮第2コーポ」は、大阪府大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分に立地する、昭和41年(1966年)築の4階建て総戸数8戸のマンションであり、提供される住居の広さは52㎡から59㎡の範囲で、価格帯は650万円から1050万円ですが、市場動向や施設の老朽化を鑑みた上で最も多く取引される価格帯は790万円から810万円となっています。
適正価格（売却）
地域および築年数を考慮すると、「大宮第2コーポ」の適正価格は903万円とAIモデルが推測するものの、市場の価格帯は812万円と平均価格以下で取引される傾向にあり、大阪市旭区の同規模の物件に比べて5年間での価格高騰率は約1％と低く、これを受けて売却偏差値は平均を下回る48を指し示しています。
将来性
築年数に関しては平均より古いものの、駅からの至近距離という立地条件から「大宮第2コーポ」は将来性偏差値62と評価されており、同エリア内のマンションに比べて、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が数値に現れています。
環境満足度
周辺環境においては、交番、病院、教育機関など生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立太子橋小学校や大阪市立大宮中学校などの学校施設が近隣に位置しています。さらに国のハザードマップにおいても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は平均を上回る55を記録しています。
23位
城北パインクレスト
偏差値
49
価格
990万円〜2,480万円
物件名
城北パインクレスト
築年月
1977年10月
平米数
52平米〜71平米
住所
大阪府大阪市旭区赤川2丁目4-32 城北パインクレスト
階建
11階
最寄駅
千林大宮駅徒歩21分, 都島駅徒歩24分, 城北公園通駅徒歩4分
総合
49
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
城北パインクレストの概要
大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。
適正価格（売却）
「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。
将来性
築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。
環境満足度
安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。
24位
プレサンス城北公園アクアージュ
偏差値
48
価格
850万円〜1,300万円
物件名
プレサンス城北公園アクアージュ
築年月
2008年3月
平米数
20平米〜26平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目6-8 プレサンス城北公園アクアージュ
階建
7階
最寄駅
千林大宮駅徒歩9分, 太子橋今市駅徒歩10分, 滝井駅徒歩16分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
プレサンス城北公園アクアージュの概要
大阪市旭区に位置する「プレサンス城北公園アクアージュ」は、千林大宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、20㎡から26㎡の1Kタイプが主体の56室から成る7階建てのマンションで、価格帯は850万円から1300万円の範囲に集中しており、2008年の築年月を誇ります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が49と判定された「プレサンス城北公園アクアージュ」は、近隣の物件価格上昇傾向に対して下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1183万円と現状の平均売り出し価格1120万円との間に不一致が見られます。
将来性
「プレサンス城北公園アクアージュ」の将来性偏差値は48で、駅からの近さと築年数の新しさを背景に一定のポテンシャルを秘めてはいますが、同地域内の他の物件と比較すると若干見劣りする可能性が示唆されています。
環境満足度
環境満足度の評価では、近隣に警察の交番があり、大阪市立大宮小学校などの教育施設が充実しているほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、治安と日々の生活利便性を高める要素が揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。
25位
Dクラディア旭公園
偏差値
47
価格
2,330万円〜3,780万円
物件名
Dクラディア旭公園
築年月
2006年8月
平米数
67平米〜82平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿2丁目19-35 Dクラディア旭公園
階建
15階
最寄駅
関目高殿駅徒歩17分, 野江内代駅徒歩17分, 城北公園通駅徒歩11分
総合
47
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
Dクラディア旭公園の概要
Dクラディア旭公園は、2006年8月に竣工した大阪市旭区高殿2丁目に位置する15階建て総戸数98室のマンションで、関目高殿駅、野江内代駅、城北公園通駅へのアクセスが良好であり、サイズは67㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は2330万円から3780万円の範囲にて売り出されており、特に2580万円〜2950万円の価格帯が市場に多く登場しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、Dクラディア旭公園の中古価格は大阪市旭区内の同条件物件と比較して5年間で7％の価格上昇が見られる中、10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2778万円であるのに対し実際の平均売出価格が2682万円となっており、ここ数年での購入は避けた方が良い可能性があります。
将来性
Dクラディア旭公園は築18年と新しくはないものの、駅から徒歩11分の立地にあることや大阪市旭区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少ないことから、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い51を記録しており、長期的な視点での投資としては一定の魅力があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する購入者にとって、Dクラディア旭公園は交番が342m以内にある安心の立地にあり、80件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニに囲まれた生活便利なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安全で洪水リスクが低く、大阪市立の内代小学校、高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、高殿南小学校、旭陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
26位
カントリーオブ旭
偏差値
46
価格
530万円〜1,980万円
物件名
カントリーオブ旭
築年月
1974年10月
平米数
46平米〜73平米
住所
大阪府大阪市旭区生江1丁目9-20 カントリーオブ旭
階建
10階
最寄駅
千林大宮駅徒歩16分, 関目高殿駅徒歩17分, 城北公園通駅徒歩11分
総合
46
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
カントリーオブ旭の概要
カントリーオブ旭は、大阪府大阪市旭区生江1丁目9-20に位置し、築年月は1974年10月の10階建てマンションで総戸数93室、室内サイズは46㎡から73㎡で、価格帯は530万円（1LDK、46㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）となっています。交通アクセスは、千林大宮駅から徒歩16分、関目高殿駅から徒歩17分、城北公園通駅からは徒歩11分となっており、通勤や通学にも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
カントリーオブ旭の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47と、エリア平均の51に対して若干低く、大阪市旭区内で過去5年間に7％の高騰が見られる中で同マンションは21％の価格下落を示しています。現状の売り出し平均価格が1191万円であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1334万円と比較すると、売却は慎重に検討すべき時期であると推察されます。
将来性
カントリーオブ旭の将来性は、AI評価による偏差値42点で、周辺エリアの平均偏差値53に対して下回っています。築年数は50年を超えており、同エリア内での平均築年数より8年古い部分が評価に影響している可能性がありますが、駅近という利便性は将来的な価値を維持する要素として重要視される点です。
環境満足度
環境満足度では、カントリーオブ旭の周囲は交番が115m以内にあり、治安の面で安心と言えます。さらに医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に充実し、地盤も固く洪水のリスクが低い地域であることから、生活の利便性と安全性の両面で高い評価を得ており、偏差値49と環境面では好評価を獲得しています。学校も豊富で、大阪市立高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、大宮中学校、旭陽中学校があり、子育て環境にも優れています。
27位
ネオコーポ高殿
偏差値
42
価格
980万円〜2,390万円
物件名
ネオコーポ高殿
築年月
1983年2月
平米数
48平米〜62平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1 ネオコーポ高殿
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩20分, 野江内代駅徒歩20分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
42
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
40
28 物件中
ネオコーポ高殿の概要
ネオコーポ高殿は、大阪市旭区に位置し城北公園通駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供しており、現在の販売価格範囲は2LDKの48㎡で約980万円から3LDKの62㎡で最大約2390万円と、このエリアにおいては中古マンションとして手に入れやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
ネオコーポ高殿の適正価格は、近隣の市場価格動向を分析したデータに基づき、平均偏差値が49と評価され、この地域での過去5年間における7%の価格上昇傾向に対して26%の価格低下が見られることから、現時点では売却には適切なタイミングではないとされていますが、購入に関しては比較的リーズナブルな選択肢であることが伺えます。
将来性
築年数が41年を数えるネオコーポ高殿の将来性は、AI分析による偏差値38という数値から中長期の投資対象としては慎重な検討が必要である一方、交通の利便性が高く、都市機能へのアクセスが良好な立地条件を持っているため、居住用途での利用を考える上では充分に魅力的であるといえます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高いことが評価されているネオコーポ高殿は、交番が近くにあり安心感があり、病院やスーパーなどの施設が充実しています。さらに国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされ、周辺には複数の公立学校があり子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度においてはバランスの取れた住みやすい地域として高い評価を受けています。
28位
シャリエ関目高殿
偏差値
41
価格
3,070万円〜4,480万円
物件名
シャリエ関目高殿
築年月
2015年3月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿6丁目22-9 シャリエ関目高殿
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩8分, 千林大宮駅徒歩10分, 森小路駅徒歩10分
総合
41
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
シャリエ関目高殿の概要
シャリエ関目高殿は、大阪市旭区に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2015年3月に建設された137戸の住宅です。61平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを有し、多様なニーズに応える間取りが魅力で、売出し価格は3,070万円から4,480万円と、このエリアの市場価値を反映した価格帯となっています。
適正価格（売却）
大阪市旭区を含めた近隣地域の成約データをもとに分析した結果、シャリエ関目高殿の平均価格は、この地域の平均的な価格帯であるものの、直近の市場動向を見ると同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションが34％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は48で、このタイミングでの売却は控えた方が良いと判断されます。
将来性
シャリエ関目高殿は築9年と新しい部類に入り、将来性についてAI分析による偏差値は30とされているものの、立地の良さや建物の新しさが評価され、特に駅近で利便性が高いため、今後の再開発や地域振興の可能性とあわせて、長期的な視点では価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さが際立つシャリエ関目高殿周辺は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国のハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域と言えます。教育環境も整っており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮した住環境となっています。
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