大阪府大阪市旭区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
淀川パークハウス(1〜7号棟)
大阪府/大阪市旭区
ベルアーバニテイ千林大宮
大阪府/大阪市旭区
メゾンドール森小路
大阪府/大阪市旭区
大阪市旭区は、都市の中でも落ち着いた住環境を求める方々に人気が高まっております。特に注目されているのが、常駐管理が行われている安心安全な中古マンションです。近年の不動産市場において、旭区の中古マンションは、豊かな居住環境と資産性のバランスが良く、売買市場でも注目されています。昨年1年間における売り出し物件は全150件で、そのうち成約に至ったものは25件という結果となりました。現在、旭区には、常駐管理がされている中古マンションが8件売り出されており、物件の平均価格は約1583万円です。最も売り出し物件が集中している価格帯は1480万円から1590万円であり、これが旭区における購入希望者の予算と合致していることが窺えます。価格に関しても、最高価格は森小路1丁目に位置する「メゾンドール森小路」の2998万円(約70.32平米)であり、最低価格は太子橋3丁目の「淀川パークハウス(1〜7号棟)」で1000万円(約39.32平米)となっています。これらの情報は、購入検討者が予算計画を立てる上で極めて重要なデータ提供となります。過去10年間を振り返ると、旭区の中古マンションは約54%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価も50万円から77万円へと上昇しています。特に近年の5年間では、坪単価が71万円から77万円へと8%の高騰を記録しており、投資目線で見ても魅力的な市場といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「大阪府大阪市旭区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。さらに、現時点では買い時となっている物件が2件、売り時とされる物件が1件あるというシグナルが出ています。具体的には、「淀川パークハウス」や「ベルアーバニテイ千林大宮」が売り時とされる物件です。これらの独自調査による数値やランキングは、マンションの売却を考えている方にとって重要な指標となります。旭区の中古マンションの現在の市況や将来性を踏まえ、賢い売却のタイミングを見極めるための情報を提供しているわけです。投資や居住を目的としたマンション購入、または売却を考えている方は、是非これらのデータを参考にしてみてください。
大阪市旭区は、都市の中でも落ち着いた住環境を求める方々に人気が高まっております。特に注目されているのが、常駐管理が行われている安心安全な中古マンションです。近年の不動産市場において、旭区の中古マンションは、豊かな居住環境と資産性のバランスが良く、売買市場でも注目されています。昨年1年間における売り出し物件は全150件で、そのうち成約に至ったものは25件という結果となりました。現在、旭区には、常駐管理がされている中古マンションが8件売り出されており、物件の平均価格は約1583万円です。最も売り出し物件が集中している価格帯は1480万円から1590万円であり、これが旭区における購入希望者の予算と合致していることが窺えます。価格に関しても、最高価格は森小路1丁目に位置する「メゾンドール森小路」の2998万円(約70.32平米)であり、最低価格は太子橋3丁目の「淀川パークハウス(1〜7号棟)」で1000万円(約39.32平米)となっています。これらの情報は、購入検討者が予算計画を立てる上で極めて重要なデータ提供となります。過去10年間を振り返ると、旭区の中古マンションは約54%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価も50万円から77万円へと上昇しています。特に近年の5年間では、坪単価が71万円から77万円へと8%の高騰を記録しており、投資目線で見ても魅力的な市場といえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「大阪府大阪市旭区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。さらに、現時点では買い時となっている物件が2件、売り時とされる物件が1件あるというシグナルが出ています。具体的には、「淀川パークハウス」や「ベルアーバニテイ千林大宮」が売り時とされる物件です。これらの独自調査による数値やランキングは、マンションの売却を考えている方にとって重要な指標となります。旭区の中古マンションの現在の市況や将来性を踏まえ、賢い売却のタイミングを見極めるための情報を提供しているわけです。投資や居住を目的としたマンション購入、または売却を考えている方は、是非これらのデータを参考にしてみてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
淀川パークハウス(1〜7号棟)
偏差値
55
価格
780万円〜2,298万円
物件名
淀川パークハウス(1〜7号棟)
築年月
1973年1月
平米数
39平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2 淀川パークハウス(1〜7号棟)
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩12分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩14分, 土居(大阪府)駅徒歩14分
総合
55
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要
「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋3丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格(売却)
淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。
将来性
築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。
2位
ベルアーバニテイ千林大宮
偏差値
49
価格
1,620万円〜2,380万円
物件名
ベルアーバニテイ千林大宮
築年月
1996年7月
平米数
57平米〜64平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29 ベルアーバニテイ千林大宮
階建
10階
最寄駅
千林大宮駅徒歩8分, 森小路駅徒歩10分, 関目高殿駅徒歩11分
総合
49
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
42
3 物件中
ベルアーバニテイ千林大宮の概要
「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年(1996年)7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。
適正価格(売却)
この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。
将来性
築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
3位
メゾンドール森小路
偏差値
51
価格
1,900万円〜2,800万円
物件名
メゾンドール森小路
築年月
2007年8月
平米数
65平米〜81平米
住所
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23 メゾンドール森小路
階建
14階
最寄駅
千林大宮駅徒歩3分, 森小路駅徒歩5分, 関目高殿駅徒歩9分
総合
51
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
66
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
メゾンドール森小路の概要
「メゾンドール森小路」は、大阪市旭区森小路に位置し、平均価格19,000,000円から28,000,000円の範囲で、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、千林大宮駅からは徒歩3分という秀逸な立地条件を誇ります。2007年8月に建設された14階建てのこのマンションは、52室からなっており、中心価格帯は2,280万円〜2,380万円で推移しています。
適正価格(売却)
適正価格の観点から見ると、メゾンドール森小路の売出し価格は周辺市場データと比較して偏差値42を記録しており、大阪市旭区の類似物件の推移と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが明らかです。同区域で中古マンション価格が5年間で約7%の上昇を見せる中、本物件は38%の価格下降が見受けられますが、推定適正価格は2,836万円とされ、現在の平均売出し価格が2,347万円であるため、将来的な価格回復を期待する買い手には適しているかもしれません。
将来性
将来性の面では、築17年となるメゾンドール森小路は、周辺の同価格帯物件に比べて新しく、駅から至近距離に位置しているため利便性も高いです。エリアの平均と比較して12ポイント高い将来性偏差値66を持っており、これは物件の将来価値がエリア平均よりも高いことを示唆しています。
環境満足度
周辺環境に関しては、メゾンドール森小路は交番が108m以内に位置し、161軒の医療施設や9軒のスーパー、15軒のコンビニがあるなど、住民の生活に必要な施設が充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことも魅力の一つであり、大阪市立高殿小学校や大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。
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