大阪府大阪市東成区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルモン森ノ宮
大阪府/大阪市東成区
アルティ玉造
大阪府/大阪市東成区
クレアシティ深江橋
大阪府/大阪市東成区
クレアシティ玉造
大阪府/大阪市東成区
大阪市東成区は、都心へのアクセスが良いことから、住みたい街ランキングでも常に上位をキープしており、マンション市場においても非常に注目されています。特に「常駐管理」というキーワードは、セキュリティや管理体制の充実を求める方々から高い関心を集めており、そのような中古マンションの市場動向は投資家や住宅購入希望者にとって判断材料の一つとなります。東成区内にある「常駐管理」を標榜する中古マンションの物件数は4棟。昨年の取引で見ると、10件の売り物件から1件の成約があり、近1か月の売出し物件は2件となっています。このデータは購入希望者にとって流通量を把握し、物件選びの参考になるでしょう。さて、価格面に目を向けてみましょう。現在の中古マンション平均価格は2788万円であり、最も多く見られる価格帯は2680万円から2798万円です。最高価格帯の代表例であるクレアシティ深江橋(神路2丁目8-33)では、82.01平米の広さで4099万円という価格が設定されています。一方、最も手頃な価格帯に位置するのはルモン森ノ宮(中道1丁目2-15)、こちらは61.60平米で2050万円となっており、購入者の予算に合わせた選択肢も幅広く存在しています。この10年間で、東成区の「常駐管理」中古マンション市場は約116%の価格上昇を見せ、坪単価は平均77万円から167万円へと高騰しました。更にこの5年間の動向を見ると、坪単価は142万円から167万円まで上がり、17%の上昇率を示しています。このように、時間を追うごとに価値が高まっていることが分かります。マンションマーケットの機械学習データによると、東成区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値44で、市区町村別ランキングでは56位に位置づけられています。その中でも特に買い時とされる物件は4件、売り時が示唆される物件は0件とのことです。ルモン森ノ宮、アルティ玉造、クレアシティ深江橋といった名の通った物件が、今後の売却において有望と分析されています。投資や自己居住目的でのマンション選びでは、このような独自調査に基づく情報が非常に価値があるものになります。「大阪府大阪市東成区 常駐管理」の中古マンションに焦点を当てた当記事は、そうした調査結果から派生するおすすめ物件をご紹介することで、読者の皆様の賢明な不動産売買の一助となることを願っております。
大阪市東成区は、都心へのアクセスが良いことから、住みたい街ランキングでも常に上位をキープしており、マンション市場においても非常に注目されています。特に「常駐管理」というキーワードは、セキュリティや管理体制の充実を求める方々から高い関心を集めており、そのような中古マンションの市場動向は投資家や住宅購入希望者にとって判断材料の一つとなります。東成区内にある「常駐管理」を標榜する中古マンションの物件数は4棟。昨年の取引で見ると、10件の売り物件から1件の成約があり、近1か月の売出し物件は2件となっています。このデータは購入希望者にとって流通量を把握し、物件選びの参考になるでしょう。さて、価格面に目を向けてみましょう。現在の中古マンション平均価格は2788万円であり、最も多く見られる価格帯は2680万円から2798万円です。最高価格帯の代表例であるクレアシティ深江橋(神路2丁目8-33)では、82.01平米の広さで4099万円という価格が設定されています。一方、最も手頃な価格帯に位置するのはルモン森ノ宮(中道1丁目2-15)、こちらは61.60平米で2050万円となっており、購入者の予算に合わせた選択肢も幅広く存在しています。この10年間で、東成区の「常駐管理」中古マンション市場は約116%の価格上昇を見せ、坪単価は平均77万円から167万円へと高騰しました。更にこの5年間の動向を見ると、坪単価は142万円から167万円まで上がり、17%の上昇率を示しています。このように、時間を追うごとに価値が高まっていることが分かります。マンションマーケットの機械学習データによると、東成区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値44で、市区町村別ランキングでは56位に位置づけられています。その中でも特に買い時とされる物件は4件、売り時が示唆される物件は0件とのことです。ルモン森ノ宮、アルティ玉造、クレアシティ深江橋といった名の通った物件が、今後の売却において有望と分析されています。投資や自己居住目的でのマンション選びでは、このような独自調査に基づく情報が非常に価値があるものになります。「大阪府大阪市東成区 常駐管理」の中古マンションに焦点を当てた当記事は、そうした調査結果から派生するおすすめ物件をご紹介することで、読者の皆様の賢明な不動産売買の一助となることを願っております。
おすすめの大阪府大阪市東成区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルモン森ノ宮
偏差値
59
価格
1,498万円〜2,680万円
物件名
ルモン森ノ宮
築年月
1985年5月
平米数
53平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 ルモン森ノ宮
階建
8階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造(Osaka Metro)駅徒歩10分, 玉造(大阪環状線)駅徒歩11分
総合
59
4 物件中
適正価格
62
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
65
4 物件中
ルモン森ノ宮の概要
ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。
適正価格(売却)
大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。
将来性
築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。
環境満足度
ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。
2位
アルティ玉造
偏差値
57
価格
1,860万円〜3,377万円
物件名
アルティ玉造
築年月
2001年5月
平米数
55平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目2-10 アルティ玉造
階建
9階
最寄駅
玉造(大阪環状線)駅徒歩7分, 今里(Osaka Metro)駅徒歩8分, 玉造(Osaka Metro)駅徒歩9分
総合
57
4 物件中
適正価格
58
4 物件中
将来性
54
4 物件中
環境
満足度
59
4 物件中
アルティ玉造の概要
「アルティ玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年は2001年となっています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1860万円から3377万円で、市場の動向を見ると、価格帯は2580万円〜2680万円が最も多くなっており、このエリアにおける中古マンション市場では競争力のある価格設定がなされています。
適正価格(売却)
「アルティ玉造」の現在の価格設定は、大阪市東成区及び周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値58を獲得しており、中古マンション市場の平均価格に比べて、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。特にAIによる分析結果に基づく適正価格2218万円に対して、平均売出価格は2748万円であり、市場価格に対しても妥当な範囲であると評価されています。
将来性
築年数23年を経過している「アルティ玉造」ですが、将来性の評価は偏差値54となっており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。その立地の良さから、今後も交通の便や周辺環境の充実度から、資産価値の維持、あるいは上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「アルティ玉造」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に密集しており、居住者の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、水害や津波の危険性が低いことが確認され、大阪市立の複数の小中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても環境面でのメリットが大きい住環境となっています。
3位
クレアシティ深江橋
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,099万円
物件名
クレアシティ深江橋
築年月
2009年1月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東成区神路2丁目8-33 クレアシティ深江橋
階建
11階
最寄駅
新深江駅徒歩9分, 深江橋駅徒歩13分, 今里(Osaka Metro)駅徒歩15分
総合
54
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
60
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
クレアシティ深江橋の概要
クレアシティ深江橋は、大阪市東成区神路に位置し、新深江駅から徒歩9分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、全70室のうち、62㎡の3LDKが2350万円から、82㎡の3LDKが4099万円と、市場の動向に即した価格帯で提供されており、東成区ならではの住みやすさと利便性を兼ね備えています。
適正価格(売却)
平均的な中古マンション価格がここ5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレアシティ深江橋は約4%の上昇を記録し、市場価格が平均と比較しても適正であることが伺え、売却偏差値54と評価されています。
将来性
大阪市東成区内での比較において、クレアシティ深江橋は築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は60と高めで、長期的な資産価値の見込みも十分にあります。
環境満足度
周辺環境として、クレアシティ深江橋は治安が良好であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在するほか、複数の小中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は49となっています。
4位
クレアシティ玉造
偏差値
54
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
クレアシティ玉造
築年月
2004年2月
平米数
63平米〜79平米
住所
大阪府大阪市東成区中道3丁目13-15 クレアシティ玉造
階建
11階
最寄駅
玉造(大阪環状線)駅徒歩4分, 玉造(Osaka Metro)駅徒歩5分, 森ノ宮駅徒歩9分
総合
54
4 物件中
適正価格
61
4 物件中
将来性
39
4 物件中
環境
満足度
62
4 物件中
クレアシティ玉造の概要
クレアシティ玉造は、大阪府大阪市東成区中道3丁目に位置し、2004年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは63㎡から79㎡の間に3LDKの間取りが中心です。価格帯は2780万円から3780万円で、周辺の生活環境と利便性を考慮すると価格的に魅力を感じる物件です。
適正価格(売却)
大阪市東成区では過去5年間で中古マンション価格が18%上昇していますが、クレアシティ玉造は33%の価格下落を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は2559万円です。現在の平均売出し価格が3232万円であることから、適正価格を上回る傾向にあるものの駅近の便利さを加味すると、価格面での魅力はまだ保持していると言えます。
将来性
築年数が20年となるクレアシティ玉造は、将来性の偏差値が39と平均を大きく下回っていますが、大阪環状線・Osaka Metroの玉造駅から徒歩4分、森ノ宮駅から徒歩9分の駅チカ物件として、利便性の高さは評価されています。
環境満足度
クレアシティ玉造の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、117件の病院、8件のスーパー、23件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に便利な立地です。さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤に加えて、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも配慮された住環境と言えるでしょう。
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