大阪府大阪市西区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン靱公園
大阪府/大阪市西区
靱公園パークマンション
大阪府/大阪市西区
イトーピア四つ橋
大阪府/大阪市西区
シティタワー堀江
大阪府/大阪市西区
グランドメゾン京町堀タワー
大阪府/大阪市西区
大阪市西区と言えば、大阪の都市機能が集約されたエリアの一つであり、住まいを探す上で非常に人気の高い場所です。中でも「常駐管理」が付帯された中古マンションは、セキュリティや管理体制の充実により、安心して暮らせる環境が整っているため、特に注目されています。昨年は総数133件の売り出しがあり、その中から22件が成約に至ったというデータがあります。これは、大阪市西区における不動産市況の活発さを物語っています。現在、大阪市西区では8件の中古マンションが売り出されており、それらの平均価格は約5615万円になっています。価格帯としては3980万円から5480万円がもっとも多く、エリアの平均価格帯を押し上げていることが分かります。一方で、最も高価な物件としてグランドメゾン京町堀タワーがあり、その価格はなんと3億3000万円（約222.74平米）です。対照的に、最も価格が手頃な物件は新町ダイアパレス天祥第2で、999万円（約23.54平米）となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて大阪市西区の中古マンション価格は約107%という著しい高騰を記録しました。坪単価では、157万円から325万円へと跳ね上がっています。更に、ここ5年間の価格上昇率は16%となっており、不動産投資においても魅力的なエリアと言えるでしょう。マンションマーケット独自の機械学習データに基づいた将来性の分析では、大阪市西区の「常駐管理」付き中古マンションは偏差値48をマークし、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。これにより、買い時とされる物件は17件、売り時とされる物件は1件となっていて、市場の動向を見極める上で大変参考になります。特に、グランドメゾン靱公園や靱公園パークマンション、イトーピア四つ橋など、売り時として紹介される物件は、投資目的でも自己居住目的でも、利用価値の高い選択肢と言えるでしょう。購入を考える際は、立地や今後の価値の伸びしろを含め、総合的な視点で物件を選ぶことが重要です。結論として、「大阪府大阪市西区 常駐管理」を検討中の方は、中古マンションの選定にあたり、上記の分析結果を参考にして、自分に最適な物件を見つける努力を惜しまないでください。セキュリティ面や将来性を総合的に評価し、安心して快適なマンションライフを手に入れることができるでしょう。
大阪市西区と言えば、大阪の都市機能が集約されたエリアの一つであり、住まいを探す上で非常に人気の高い場所です。中でも「常駐管理」が付帯された中古マンションは、セキュリティや管理体制の充実により、安心して暮らせる環境が整っているため、特に注目されています。昨年は総数133件の売り出しがあり、その中から22件が成約に至ったというデータがあります。これは、大阪市西区における不動産市況の活発さを物語っています。現在、大阪市西区では8件の中古マンションが売り出されており、それらの平均価格は約5615万円になっています。価格帯としては3980万円から5480万円がもっとも多く、エリアの平均価格帯を押し上げていることが分かります。一方で、最も高価な物件としてグランドメゾン京町堀タワーがあり、その価格はなんと3億3000万円（約222.74平米）です。対照的に、最も価格が手頃な物件は新町ダイアパレス天祥第2で、999万円（約23.54平米）となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて大阪市西区の中古マンション価格は約107%という著しい高騰を記録しました。坪単価では、157万円から325万円へと跳ね上がっています。更に、ここ5年間の価格上昇率は16%となっており、不動産投資においても魅力的なエリアと言えるでしょう。マンションマーケット独自の機械学習データに基づいた将来性の分析では、大阪市西区の「常駐管理」付き中古マンションは偏差値48をマークし、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。これにより、買い時とされる物件は17件、売り時とされる物件は1件となっていて、市場の動向を見極める上で大変参考になります。特に、グランドメゾン靱公園や靱公園パークマンション、イトーピア四つ橋など、売り時として紹介される物件は、投資目的でも自己居住目的でも、利用価値の高い選択肢と言えるでしょう。購入を考える際は、立地や今後の価値の伸びしろを含め、総合的な視点で物件を選ぶことが重要です。結論として、「大阪府大阪市西区 常駐管理」を検討中の方は、中古マンションの選定にあたり、上記の分析結果を参考にして、自分に最適な物件を見つける努力を惜しまないでください。セキュリティ面や将来性を総合的に評価し、安心して快適なマンションライフを手に入れることができるでしょう。
目次
1
グランドメゾン靱公園
グランドメゾン靱公園
2
靱公園パークマンション
靱公園パークマンション
3
イトーピア四つ橋
イトーピア四つ橋
4
シティタワー堀江
シティタワー堀江
5
グランドメゾン京町堀タワー
グランドメゾン京町堀タワー
6
プロシード本町西セレーノ
プロシード本町西セレーノ
7
メロディーハイム西長堀
メロディーハイム西長堀
8
ネオアージュ土佐堀
ネオアージュ土佐堀
9
ベレッツァ南堀江
ベレッツァ南堀江
10
グランドメゾン長堀(A〜D棟)
グランドメゾン長堀(A〜D棟)
11
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
12
レジオン阿波座
レジオン阿波座
13
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
14
境川ビューハイツ
境川ビューハイツ
15
アシュランス新町
アシュランス新町
16
新町ダイアパレス天祥第2
新町ダイアパレス天祥第2
17
アークフォレスト九条
アークフォレスト九条
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン靱公園
偏差値
59
価格
3,690万円〜8,280万円
物件名
グランドメゾン靱公園
築年月
2012年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 グランドメゾン靱公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩10分, 中之島駅徒歩11分
総合
59
17 物件中
適正価格
78
17 物件中
将来性
69
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
グランドメゾン靱公園の概要
「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。
将来性
築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。
2位
靱公園パークマンション
偏差値
57
価格
1,700万円〜4,420万円
物件名
靱公園パークマンション
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 靱公園パークマンション
階建
11階
最寄駅
肥後橋駅徒歩7分, 中之島駅徒歩9分, 本町駅徒歩10分
総合
57
17 物件中
適正価格
69
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
34
17 物件中
靱公園パークマンションの概要
靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。
適正価格（売却）
靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。
将来性
築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。
環境満足度
靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。
3位
イトーピア四つ橋
偏差値
54
価格
4,180万円〜6,150万円
物件名
イトーピア四つ橋
築年月
2002年9月
平米数
76平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 イトーピア四つ橋
階建
15階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分
総合
54
17 物件中
適正価格
69
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
イトーピア四つ橋の概要
イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。
適正価格（売却）
イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。
将来性
イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
4位
シティタワー堀江
偏差値
54
価格
3,380万円〜17,800万円
物件名
シティタワー堀江
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜169平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-25 シティタワー堀江
階建
32階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
54
17 物件中
適正価格
65
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
シティタワー堀江の概要
シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。
適正価格（売却）
シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。
環境満足度
シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
5位
グランドメゾン京町堀タワー
偏差値
52
価格
3,780万円〜33,000万円
物件名
グランドメゾン京町堀タワー
築年月
2009年8月
平米数
52平米〜222平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1 グランドメゾン京町堀タワー
階建
30階
最寄駅
本町駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩9分, 肥後橋駅徒歩9分
総合
52
17 物件中
適正価格
74
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
グランドメゾン京町堀タワーの概要
「グランドメゾン京町堀タワー」は、大阪市西区京町堀に位置し、本町駅、阿波座駅、肥後橋駅から徒歩約9分という優れた立地にある30階建てのタワーマンションで、52㎡の1LDKから222㎡の3LDKまで多様な間取りの240室があり、2009年8月に完成した物件です。価格帯は3780万円から3億3000万円と幅広く、市場において最も取引されている価格範囲は6280万円から7380万円です。
適正価格（売却）
グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区での中古マンション価格の平均的な上昇率16%に対し、4%減少しているものの、適正価格の偏差値は74を記録し、平均的な市場価値56を大きく上回るため、売却するには現在が適切な時期と判断されます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は5790万円であるのに対し、売り出し平均価格が7270万円となっており、今売却することで、市場価格よりも高い利益を得る可能性があります。
将来性
グランドメゾン京町堀タワーは築15年の物件であり、同エリア内における同価格帯の平均築年数に匹敵します。このマンションの将来性を示す偏差値は51で、大阪市西区における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持っていると評価されていますが、複数の駅へのアクセスの良さは長期的な居住価値を保つ要因となるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えたグランドメゾン京町堀タワーは、交番が徒歩圏内にあるほか、病院114件、スーパー5件、コンビニ55件が周辺にあり生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、複数の教育機関にも恵まれており、家族にとって快適な住環境が整っています。
6位
プロシード本町西セレーノ
偏差値
50
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
プロシード本町西セレーノ
築年月
2006年3月
平米数
25平米〜30平米
住所
大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3 プロシード本町西セレーノ
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 本町駅徒歩11分, 西長堀駅徒歩12分
総合
50
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
63
17 物件中
環境
満足度
36
17 物件中
プロシード本町西セレーノの概要
プロシード本町西セレーノは、大阪市西区靱本町に位置し、2006年3月築の12階建てマンションで、総戸数42戸の居住空間を提供しています。阿波座駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に加え、25㎡の1Rタイプが1480万円から、30㎡の1DKタイプは1780万円の価格帯で市場に出回っており、価格帯は1480万円から1590万円が中心となっています。
適正価格（売却）
プロシード本町西セレーノの売り出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場データを基に分析した際、適正価格は1450万円とAI推測されており、現行販売価格1575万円は若干高価であることを示唆していますが、市場の価格推移から見ると、ここ5年で17%の価格上昇が見られるなか、本物件は約5%の上昇に留まっており、偏差値52と評価されています。
将来性
築18年と比較的新しいプロシード本町西セレーノは、エリア内の同等物件と比較しても11年若く、将来性評価である偏差値63を獲得しています。阿波座駅からの近さと、大阪市西区における都市開発の進展に伴い、地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資価値に注目が集まります。
環境満足度
プロシード本町西セレーノ周辺は治安の良さを示す交番が394m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上で地盤が安定し洪水リスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は36とされています。加えて、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育機関へのアクセスも良く、子育て環境としても魅力的です。
7位
メロディーハイム西長堀
偏差値
49
価格
1,750万円〜5,480万円
物件名
メロディーハイム西長堀
築年月
1999年2月
平米数
56平米〜114平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-9 メロディーハイム西長堀
階建
15階
最寄駅
西長堀駅徒歩4分, 阿波座駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩11分
総合
49
17 物件中
適正価格
67
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
メロディーハイム西長堀の概要
「メロディーハイム西長堀」は、大阪府大阪市西区立売堀5丁目に位置し、西長堀駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る、1999年築の15階建てマンションです。全35室からなるこのマンションは、2DKの56㎡が1750万円から、広々とした3SLDKの114㎡で5480万円までの幅広い価格帯を設定しており、豊富なプランが用意されています。
適正価格（売却）
メロディーハイム西長堀の平米数と価格帯は、大阪市西区の市場データと比較し、平均的な偏差値より高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年で約17％上昇している中、本物件も2％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は67となっています。市場の動向を見ると、AI推定の適正価格と現在の平均売出価格との差から、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
老朽化の進まない建築技術により1999年築のメロディーハイム西長堀は、今なお将来性があり、AIによる偏差値は51を記録しています。この分析は、周辺エリアのマンションと比べて同等かそれ以上の将来性があることを示唆しており、投資としての魅力も含め、居住用途にも適していることを意味します。
環境満足度
西長堀の地域性を反映したメロディーハイム西長堀は、治安や生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は31とされています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点が特徴的で、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、家族にも優しい環境となっており、近隣に複数の公立小学校があるため、子育て世代にも安心の立地です。
8位
ネオアージュ土佐堀
偏差値
49
価格
1,880万円〜10,900万円
物件名
ネオアージュ土佐堀
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜288平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-32 ネオアージュ土佐堀
階建
15階
最寄駅
中之島駅徒歩7分, 阿波座駅徒歩9分, 肥後橋駅徒歩10分
総合
49
17 物件中
適正価格
65
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
ネオアージュ土佐堀の概要
「ネオアージュ土佐堀」は、大阪市西区江戸堀に位置し、駅近便利な立地にある1987年竣工の15階建てマンションで、54㎡の2LDKから288㎡の5LDKまでの広さの部屋があります。最寄りの中之島駅へは徒歩7分と非常にアクセスがよく、1880万円から1億0900万円の幅広い価格帯で物件が取り扱われており、特に2280万円〜3080万円の間の価格帯に多数の売り物件が見受けられます。
適正価格（売却）
周辺市場のデータを分析した結果、ネオアージュ土佐堀は適正価格推定値2567万円に対し、現在の売り出し平均価格が3482万円であり、他の大阪市西区の物件に比べて価格が高めに設定されていますが、18％の価格下落傾向が見られるため、売却には良いタイミングかもしれません。
将来性
築37年を経過しているにもかかわらず、適度な近さにある中之島駅へのアクセシビリティの良さや、今後の再開発プロジェクトによる地域価値の上昇が期待されるため、ネオアージュ土佐堀の将来性の偏差値は51で、同エリア内での平均と比較しても競争力のある水準です。
環境満足度
治安の面で心配があるものの、ネオアージュ土佐堀は85件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが近隣にあるなど、生活利便性に優れ、津波や高潮のリスクが少ないとされる地理的条件に恵まれています。また、教育施設に関しても、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適していることがうかがえます。
9位
ベレッツァ南堀江
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
ベレッツァ南堀江
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-30 ベレッツァ南堀江
階建
14階
最寄駅
ドーム前駅徒歩7分, 西長堀駅徒歩8分, ドーム前千代崎駅徒歩6分
総合
47
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
ベレッツァ南堀江の概要
ベレッツァ南堀江は大阪市西区南堀江に所在し、平米数は60㎡から66㎡で設計された2DKから3LDKの住戸を提供する14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しており、主要交通機関へのアクセスが良好で、ドーム前駅、西長堀駅、ドーム前千代崎駅といった複数の駅が徒歩10分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
1780万円（2DK、60㎡）から3280万円（3LDK、66㎡）に設定されたベレッツァ南堀江の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられますが、市場の動向によれば、現在の推定適正価格は2742万円であるため、売主にとっては売却の好機と評価されています。
将来性
築21年でありながらも、将来性に関しては57の偏差値を獲得しており、大阪市西区内の他のマンションと比較しても、その将来性は高く評価されています、特に立地の利便性から考えると、長期的な価値保持が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設へのアクセスが良好で、近隣には大阪市立日吉小学校および大阪市立堀江中学校／大阪市立西中学校があり、子育て環境にも優れる一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。
10位
グランドメゾン長堀(A〜D棟)
偏差値
46
価格
1,490万円〜6,980万円
物件名
グランドメゾン長堀(A〜D棟)
築年月
1978年12月
平米数
48平米〜154平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目12 グランドメゾン長堀(A〜D棟)
階建
14階
最寄駅
西長堀駅徒歩4分, 阿波座駅徒歩10分, ドーム前千代崎駅徒歩10分
総合
46
17 物件中
適正価格
60
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
グランドメゾン長堀(A〜D棟)の概要
大阪府内の人気エリアである西区北堀江に位置する「グランドメゾン長堀(A〜D棟)」は、14階建てで総戸数391戸、築年数は44年となる1978年12月竣工のマンションで、現在の売出し価格は48㎡の1LDKが1490万円から、広さ154㎡の2SLDKまで6980万円の範囲にわたり、居住空間に応じた広さと価格で選ぶことが可能です。最寄りの西長堀駅までは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、阿波座駅やドーム前千代崎駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン長堀」の適正価格偏差値は60と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場の平均偏差値56に比べ4ポイント高く、周辺地域の不動産価格が5年で平均16%上昇する中、本物件が38%の価格下落を記録している点は留意すべきです。AIによる適正価格評価では、平均売出し価格が2548万円であることから、マンションマーケットが推測する適正価格1898万円との間で価格差が見られ、売買のタイミングとしては売り手市場となっていると推測されます。
将来性
築44年を経た「グランドメゾン長堀」ですが、将来性の偏差値は48となり、エリアの平均よりやや低い評価を受けています。しかし、利便性の高い立地条件は変わらず、駅近であることや、西区北堀江という人気エリアにあることにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。そのため、立地を重視する層にとっては、長期的な視点に立った投資として検討すべき物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン長堀」の環境満足度は31とされていますが、264m以内に交番がある安心の地域性、周囲に豊富な病院やスーパー、コンビニが揃い生活利便性が高いエリアとなっています。地盤も安定しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地域です。加えて、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校といった教育機関が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
偏差値
46
価格
3,480万円〜24,000万円
物件名
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
築年月
2008年10月
平米数
49平米〜133平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6-17 Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋
階建
46階
最寄駅
肥後橋駅徒歩1分, 淀屋橋駅徒歩6分, 渡辺橋駅徒歩7分
総合
46
17 物件中
適正価格
65
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋の概要
Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、堂々たる46階建てのタワーマンションで、2008年に誕生したこの居住空間は、大阪市西区江戸堀1丁目の戦略的立地に位置し、肥後橋駅からはわずか徒歩1分の距離にあります。329室という広大な居住区画を誇り、49㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの多様な間取りが3,480万円から最高2億4,000万円まで、幅広い価格帯で提供されており、その多くは4,580万円から5,280万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
最新のマーケット動向に基づいたデータ分析から、Dグラフォート大阪NYタワー肥後橋の適正価格は推測される価格帯と比較して若干高めであることが示されています。その証拠に、周辺地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇する中、本物件は37%の価格下落を経験。AIによる推定適正価格は5,117万円なのに対し、市場平均価格は6,038万円であり、売り手にとっては有利な状況が見受けられます。
将来性
16年の歳月を経たDグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、同区域の同価格帯物件の平均築年数に比べやや年季が入っておりますが、駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は42と、エリア平均よりも8ポイント低く、一定のリスクが伴う可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としてDグラフォート大阪NYタワー肥後橋は、治安の良さに加え、166件の医療施設、8件のスーパー、66件のコンビニが存在するなど、居住者の生活利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料。さらに、大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校などの教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントでしょう。
12位
レジオン阿波座
偏差値
46
価格
2,780万円〜5,080万円
物件名
レジオン阿波座
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜89平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目12-22 レジオン阿波座
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩10分
総合
46
17 物件中
適正価格
63
17 物件中
将来性
44
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
レジオン阿波座の概要
「レジオン阿波座」は大阪市西区新町3丁目に位置し、築年月1999年9月の15階建てで、62㎡から89㎡のレイアウトバリエーションを持つ、総戸数70戸のマンションです。2780万円から5080万円の価格帯で販売されており、駅近という立地の利点を持っています。最寄りの阿波座駅までは徒歩5分、西長堀駅まで徒歩4分、西大橋駅まで徒歩10分とアクセスに優れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
レジオン阿波座の適正価格は、大阪市西区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値63を記録しています。平均的な価格帯は3480万円から3880万円となっており、このエリアでの価格増加率が18％である中で、本物件は15％の価格下落を示しています。市場推定価格と売出し価格の差を考慮すると、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築25年を経過しているレジオン阿波座は、将来性に関して偏差値44を記録し、大阪市西区の平均と比較して若干低いものの、優れた立地条件を持つため、再開発などのエリア価値向上の可能性を秘めた投資としての魅力を持っています。
環境満足度
環境面では、レジオン阿波座周辺には治安の良さを示す交番が264m以内に位置し、医療施設100件、スーパー8件、コンビニ42件が点在しており、日常の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の点で高い評価を受けています。地元の教育施設として、大阪市立堀江小学校、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
13位
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
偏差値
45
価格
4,780万円〜31,000万円
物件名
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
築年月
2018年1月
平米数
57平米〜130平米
住所
大阪府大阪市西区新町2丁目5 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
階建
38階
最寄駅
西大橋駅徒歩2分, 四ツ橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩7分
総合
45
17 物件中
適正価格
67
17 物件中
将来性
36
17 物件中
環境
満足度
33
17 物件中
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの概要
プレミストタワー大阪新町ローレルコートは、大阪市西区新町に位置し、西大橋駅からわずか徒歩2分の距離にある38階建てのタワーマンションであり、2018年の竣工以来、高層からの眺望と利便性の高さで注目を集めています。総戸数298室のこのマンションには、57㎡の1LDKから130㎡のゆとりのある2LDKまで様々な間取りの部屋があり、現在の価格帯は4780万円から3億1000万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの売却偏差値67は、AIによる市場価格分析から導き出された数値で、大阪市西区の平均偏差値56と比較しても価格の魅力が突出しています。適正価格の偏差値がこのように高い理由は、同エリア内で見られる16％の価格高騰とは逆に、当該物件が25％下落しているため、購入希望者にとっては非常に魅力的な投資機会と評価されています。
将来性
築6年と近年建てられたプレミストタワー大阪新町ローレルコートは、将来性という点でも期待されており、多くの交通アクセスの利点を備えながら、AI分析に基づく偏差値36は、西区のマンション市場では低めですが、長期的な視点で見た場合、周辺エリアの開発動向や利便性の向上が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。
環境満足度
プレミストタワー大阪新町ローレルコートは、周辺環境の充実度が高く、533m以内に交番が位置し、184件の医療施設、9件のスーパー、72件のコンビニが周囲に点在しており、安全性と生活の利便性の両面で高い満足度を得ています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されているほか、教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの学校施設が至近にあります。
14位
境川ビューハイツ
偏差値
44
価格
1,390万円〜2,880万円
物件名
境川ビューハイツ
築年月
1980年10月
平米数
52平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区境川1丁目6-13 境川ビューハイツ
階建
9階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, ドーム前駅徒歩12分, 九条（大阪府）駅徒歩9分
総合
44
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
境川ビューハイツの概要
境川ビューハイツは、大阪市西区境川1丁目に位置し徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な便利な立地であり、築年月は1980年10月で、地上9階建てのマンションです。52㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1390万円から2880万円で、中心価格帯は1950万円から1980万円に集中しています。市場を反映した物件情報として、居住者の生活利便性や資産価値を具体的に示しております。
適正価格（売却）
境川ビューハイツの現在の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較すると適正偏差値54を持ち、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、価格下落傾向を示す一方、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1754万円となっており、販売価格がそれを上回る2032万円であることから、売却に関しては良いタイミングと言えます。
将来性
境川ビューハイツは築44年が経過しており、同地区内の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、アクセスの良い駅近物件であることから将来性の偏差値は49を記録しています。大規模なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な投資価値を見出せるかもしれません。
環境満足度
境川ビューハイツは安全面で優れていると言え、最寄の交番が617mの位置にあり治安の心配が少ないです。また、周辺には108件の医療施設や6件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在しており、生活しやすい環境です。国のハザードマップによると、洪水リスクが低い堅固な土地であることが分かり、周辺の学校環境においても、大阪市立九条北小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しているでしょう。
15位
アシュランス新町
偏差値
44
価格
2,080万円〜5,290万円
物件名
アシュランス新町
築年月
2005年1月
平米数
30平米〜81平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目13-18 アシュランス新町
階建
12階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 阿波座駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩10分
総合
44
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
アシュランス新町の概要
「アシュランス新町」は、2005年竣工の大阪市西区新町に位置する12階建ての中古マンションで、30㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2080万円から5290万円まで変動します。最寄り駅の西長堀駅からは徒歩3分という利便性の高さが特徴で、大阪市内での生活や通勤に適している立地条件を備えています。
適正価格（売却）
アシュランス新町の適正価格は、周辺の相場と比較して一定の均衡を保っており、中古マーケットにおける妥当な値段設定がされていることを示す売却偏差値55を持っています。過去5年間に大阪市西区で中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は12％の価値低下を見せており、潜在的な価格調整が必要な可能性が示唆されています。
将来性
本物件は築19年という新旧のバランスを保ちつつ、立地が良好なため、再開発やエリアのさらなる発展によって将来性が見込まれますが、AIに基づく将来性の偏差値は46とやや低めで、同エリアの他マンションと比較しても4ポイント低い数値を示しています。
環境満足度
アシュランス新町は、治安や生活利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番まで230mと至近距離にあります。病院やスーパー、コンビニなどの生活を支える施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いことも魅力の一つです。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設の近さも家族層にとっての環境満足度を高めています。
16位
新町ダイアパレス天祥第2
偏差値
43
価格
900万円〜1,480万円
物件名
新町ダイアパレス天祥第2
築年月
1983年3月
平米数
22平米〜43平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 新町ダイアパレス天祥第2
階建
9階
最寄駅
西大橋駅徒歩3分, 四ツ橋駅徒歩3分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
43
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
36
17 物件中
新町ダイアパレス天祥第2の概要
「新町ダイアパレス天祥第2」は、1983年築の大阪府大阪市西区新町1丁目22-22に所在し、22㎡のワンルームから43㎡の2DKまでを含む多様な間取りの中古マンションで、売出価格範囲は900万円から1480万円です;立地は西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅からも徒歩3分と非常にアクセスが良く、9階建ての建物で総戸数は45戸となっています。
適正価格（売却）
新町ダイアパレス天祥第2の適正売却価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して5ポイント低い偏差値51であり、今の市況では平均よりもやや安価に設定されていることが分かります;マンションマーケットによるAI推測価格は1129万円であり、現在の平均売出価格1215万円よりも低く、購入を検討している方にとっては適正価格での取引が期待できそうです。
将来性
築年数が41年と西区エリアの平均を上回る新町ダイアパレス天祥第2ですが、立地の良さや大阪都心部の不動産市場の活性化を考慮すると、将来性の偏差値は42と平均以下ですが、周辺地域の再開発や交通インフラの改善などによって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
新町ダイアパレス天祥第2周辺は、治安の良さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの数、適切な地盤条件による自然災害のリスクの低さ、および大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校までのアクセスの良さを考えると、環境満足度の偏差値36は、現実の住環境の満足度とは異なり、むしろ生活するにあたって魅力的な環境であると言えます。
17位
アークフォレスト九条
偏差値
45
価格
2,420万円〜3,230万円
物件名
アークフォレスト九条
築年月
2004年2月
平米数
62平米〜65平米
住所
大阪府大阪市西区本田3丁目5-8 アークフォレスト九条
階建
11階
最寄駅
ドーム前駅徒歩15分, 九条（大阪府）駅徒歩4分, 阿波座駅徒歩14分
総合
45
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
アークフォレスト九条の概要
アークフォレスト九条は、大阪市西区本田に位置する、地下1階地上11階建て、総戸数20戸の中古マンションで、築年月は2004年2月、62㎡〜65㎡の広さを持つ3LDKの物件が主体となっており、価格帯は2420万円から3230万円で、近隣には大阪市立九条北小学校など教育施設も充実しています。
適正価格（売却）
アークフォレスト九条の中古物件価格は、平均的な市場価格から見てやや低めで、近年の西区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本物件は市場平均の売却偏差値48を下回るものの、それが適正価格と考えられ、投資にも適しています。
将来性
このマンションは九条（大阪府）駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、将来性の評価も偏差値56と高く、周辺環境の発展に伴い物件価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
安全面では近隣に330m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は30とされていますが、実際には洪水リスクや高潮の影響が低く、安定した生活環境を提供するエリアです。
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