大阪府大阪市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ江戸堀
大阪府/大阪市西区
ハイネスあみだ池公園
大阪府/大阪市西区
グランドメゾン靱公園
大阪府/大阪市西区
ヴァンベール南堀江
大阪府/大阪市西区
ローレルコート堀江公園
大阪府/大阪市西区
購入希望者や投資家の皆様、大阪府大阪市西区の中古マンション市場に関する最新情報をお届けします。特に、バイク置き場が完備された物件に注目してみましょう。数多くの物件が存在する西区における、価格動向やおすすめの物件情報をご案内いたします。最初に、西区にあるバイク置き場付き中古マンションは、総数193棟となっています。昨年1年間で売り出された物件数は1765件と多く、売買が成立した件数は294件でした。この数字からも西区の中古マンション市場の活発さが伺えます。近年では特にバイクを所有する方々にとってのニーズが高まっているため、バイク置き場付きマンションの需要は増加傾向にあります。現在の市場では、売り出し中の物件は61件となっております。平均価格は3745万円となっており、最も取引された価格帯は2680万円〜3580万円です。一方で最高価格を誇るのは、大阪市西区京町堀に位置するグランドメゾン京町堀タワーであり、3億3000万円（222.74平米）というとても高価な物件です。一方、最も手頃な価格帯の物件は、エルベロワイヤル16で470万円（16.00平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約76%の価格上昇を見せています。坪単価で見ると、126万円から222万円へと高騰しています。さらに、ここ5年間（2019年から2024年）では、20％の上昇率を記録しており、坪単価は185万円から222万円へと増加しています。これらの数字からも大阪市西区の不動産市場の活性化がよく分かります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「大阪市西区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値48をマークし、市区町村別ランキングで55位となっています。このデータをもとに、買い時とされる物件は169件、売り時とされる物件は22件あります。売却のタイミングを見極めることも重要ですが、おすすめの売り時物件としては、メイツ江戸堀、ハイネスあみだ池公園、グランドメゾン靱公園などが挙げられます。これらの物件はマーケットの動向に基づいて選定されており、売却に際して利益を出しやすいとされています。大阪市西区で中古マンションを売却をご検討中の方々にとって、バイク置き場の有無は大きな価値決定要因となることでしょう。近年の価格上昇傾向を見る限り、賢明な売却戦略を立てることで、良い結果につながる可能性が高いです。本記事で紹介した市場動向とおすすめ物件を参考にして、最適な不動産売却を実現してください。
購入希望者や投資家の皆様、大阪府大阪市西区の中古マンション市場に関する最新情報をお届けします。特に、バイク置き場が完備された物件に注目してみましょう。数多くの物件が存在する西区における、価格動向やおすすめの物件情報をご案内いたします。最初に、西区にあるバイク置き場付き中古マンションは、総数193棟となっています。昨年1年間で売り出された物件数は1765件と多く、売買が成立した件数は294件でした。この数字からも西区の中古マンション市場の活発さが伺えます。近年では特にバイクを所有する方々にとってのニーズが高まっているため、バイク置き場付きマンションの需要は増加傾向にあります。現在の市場では、売り出し中の物件は61件となっております。平均価格は3745万円となっており、最も取引された価格帯は2680万円〜3580万円です。一方で最高価格を誇るのは、大阪市西区京町堀に位置するグランドメゾン京町堀タワーであり、3億3000万円（222.74平米）というとても高価な物件です。一方、最も手頃な価格帯の物件は、エルベロワイヤル16で470万円（16.00平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約76%の価格上昇を見せています。坪単価で見ると、126万円から222万円へと高騰しています。さらに、ここ5年間（2019年から2024年）では、20％の上昇率を記録しており、坪単価は185万円から222万円へと増加しています。これらの数字からも大阪市西区の不動産市場の活性化がよく分かります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「大阪市西区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値48をマークし、市区町村別ランキングで55位となっています。このデータをもとに、買い時とされる物件は169件、売り時とされる物件は22件あります。売却のタイミングを見極めることも重要ですが、おすすめの売り時物件としては、メイツ江戸堀、ハイネスあみだ池公園、グランドメゾン靱公園などが挙げられます。これらの物件はマーケットの動向に基づいて選定されており、売却に際して利益を出しやすいとされています。大阪市西区で中古マンションを売却をご検討中の方々にとって、バイク置き場の有無は大きな価値決定要因となることでしょう。近年の価格上昇傾向を見る限り、賢明な売却戦略を立てることで、良い結果につながる可能性が高いです。本記事で紹介した市場動向とおすすめ物件を参考にして、最適な不動産売却を実現してください。
目次
1
メイツ江戸堀
メイツ江戸堀
2
ハイネスあみだ池公園
ハイネスあみだ池公園
3
グランドメゾン靱公園
グランドメゾン靱公園
4
ヴァンベール南堀江
ヴァンベール南堀江
5
ローレルコート堀江公園
ローレルコート堀江公園
6
エステムコート南堀江2レアリス
エステムコート南堀江2レアリス
7
四ツ橋セントラルハイツ
四ツ橋セントラルハイツ
8
南堀江パークホームズ
南堀江パークホームズ
9
ローレルコート中之島
ローレルコート中之島
10
ローレルコート西本町
ローレルコート西本町
11
GSハイム西長堀
GSハイム西長堀
12
エステムコート南堀江シティライフ
エステムコート南堀江シティライフ
13
ノバカネイチ阿波座
ノバカネイチ阿波座
14
エルベロワイヤル16
エルベロワイヤル16
15
ローレルアイ堀江
ローレルアイ堀江
16
イトーピア四つ橋
イトーピア四つ橋
17
シティタワー堀江
シティタワー堀江
18
東急ドエルアルス北堀江
東急ドエルアルス北堀江
19
カルム南堀江
カルム南堀江
20
朝日プラザ長堀西
朝日プラザ長堀西
21
シティタワー北堀江
シティタワー北堀江
22
クローバーハイツ江戸堀
クローバーハイツ江戸堀
23
サンメゾン江戸堀
サンメゾン江戸堀
24
ルモン肥後橋公園前
ルモン肥後橋公園前
25
アクアプレイス南堀江
アクアプレイス南堀江
26
ジアーバネックス南堀江公園通り
ジアーバネックス南堀江公園通り
27
ジオ北堀江
ジオ北堀江
28
メゾン･ド･ヴィル北堀江
メゾン･ド･ヴィル北堀江
29
イトーピア本町通り
イトーピア本町通り
30
マンション北堀江
マンション北堀江
おすすめの大阪府大阪市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ江戸堀
偏差値
63
価格
3,280万円〜9,800万円
物件名
メイツ江戸堀
築年月
2002年3月
平米数
62平米〜134平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12 メイツ江戸堀
階建
15階
最寄駅
中之島駅徒歩8分, 阿波座駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩13分
総合
63
193 物件中
適正価格
72
193 物件中
将来性
85
193 物件中
環境
満足度
33
193 物件中
メイツ江戸堀の概要
「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。
適正価格（売却）
大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。
将来性
都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。
環境満足度
「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
ハイネスあみだ池公園
偏差値
60
価格
1,500万円〜4,380万円
物件名
ハイネスあみだ池公園
築年月
1986年9月
平米数
56平米〜67平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2 ハイネスあみだ池公園
階建
13階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 西長堀駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
60
193 物件中
適正価格
71
193 物件中
将来性
67
193 物件中
環境
満足度
44
193 物件中
ハイネスあみだ池公園の概要
ハイネスあみだ池公園は、大阪府大阪市西区北堀江に位置し、複数の駅にアクセス可能な便利な立地にある13階建てのマンションであり、1986年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。56㎡の2LDKが約1500万円から、67㎡の3LDKが最高4380万円という幅広い価格帯で提供されており、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすい広さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
大阪市西区のマーケット動向を分析した結果、ハイネスあみだ池公園は平均偏差値56に対し適正価格の偏差値71を記録しており、同エリア内の他物件と比べて価格的な魅力を持っていることが示されています。AIが予測する適正価格は1839万円であり、現行の売出し平均価格がこれを大きく上回る3131万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況と言えます。
将来性
築38年を経てなお、将来性の高い物件と評価されるハイネスあみだ池公園は、偏差値67を記録しており、西区エリアの中では魅力的な投資対象です。駅近の立地条件と大阪市内の成長が期待される地域に位置しているため、将来的な価値の上昇が期待される一方で、古さを感じさせない良好な管理状態が維持されています。
環境満足度
治安のよさと生活利便性が兼ね備えられたハイネスあみだ池公園周辺は、病院をはじめとする医療施設137件、日常生活に必要なスーパー10件、コンビニ59件が揃っており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、自然災害からの安全性も考慮され、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも理想的です。
3位
グランドメゾン靱公園
偏差値
59
価格
3,690万円〜8,280万円
物件名
グランドメゾン靱公園
築年月
2012年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 グランドメゾン靱公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩10分, 中之島駅徒歩11分
総合
59
193 物件中
適正価格
78
193 物件中
将来性
69
193 物件中
環境
満足度
30
193 物件中
グランドメゾン靱公園の概要
「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。
将来性
築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。
4位
ヴァンベール南堀江
偏差値
59
価格
3,580万円〜3,980万円
物件名
ヴァンベール南堀江
築年月
1995年8月
平米数
65平米〜93平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-1 ヴァンベール南堀江
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
59
193 物件中
適正価格
76
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
47
193 物件中
ヴァンベール南堀江の概要
「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。
将来性
ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。
環境満足度
ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。
5位
ローレルコート堀江公園
偏差値
58
価格
2,980万円〜6,900万円
物件名
ローレルコート堀江公園
築年月
1998年11月
平米数
56平米〜94平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-6 ローレルコート堀江公園
階建
14階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩3分, 西大橋駅徒歩5分, 心斎橋駅徒歩7分
総合
58
193 物件中
適正価格
77
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
46
193 物件中
ローレルコート堀江公園の概要
大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。
将来性
築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。
6位
エステムコート南堀江2レアリス
偏差値
57
価格
2,560万円〜4,780万円
物件名
エステムコート南堀江2レアリス
築年月
2011年8月
平米数
40平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-15 エステムコート南堀江2レアリス
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
57
193 物件中
適正価格
54
193 物件中
将来性
85
193 物件中
環境
満足度
32
193 物件中
エステムコート南堀江2レアリスの概要
「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。
適正価格（売却）
エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。
7位
四ツ橋セントラルハイツ
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,380万円
物件名
四ツ橋セントラルハイツ
築年月
1978年10月
平米数
42平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27 四ツ橋セントラルハイツ
階建
11階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
57
193 物件中
適正価格
58
193 物件中
将来性
65
193 物件中
環境
満足度
47
193 物件中
四ツ橋セントラルハイツの概要
「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。
将来性
四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。
8位
南堀江パークホームズ
偏差値
56
価格
3,480万円〜6,380万円
物件名
南堀江パークホームズ
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14 南堀江パークホームズ
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩8分, 西大橋駅徒歩9分
総合
56
193 物件中
適正価格
75
193 物件中
将来性
48
193 物件中
環境
満足度
46
193 物件中
南堀江パークホームズの概要
「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
ローレルコート中之島
偏差値
56
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
ローレルコート中之島
築年月
2013年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-14 ローレルコート中之島
階建
19階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩13分
総合
56
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
85
193 物件中
環境
満足度
32
193 物件中
ローレルコート中之島の概要
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。
将来性
2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。
環境満足度
周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
10位
ローレルコート西本町
偏差値
56
価格
1,980万円〜5,380万円
物件名
ローレルコート西本町
築年月
2000年2月
平米数
56平米〜88平米
住所
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-9 ローレルコート西本町
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 本町駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩11分
総合
56
193 物件中
適正価格
69
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
35
193 物件中
ローレルコート西本町の概要
ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。
将来性
経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
11位
GSハイム西長堀
偏差値
55
価格
890万円〜3,680万円
物件名
GSハイム西長堀
築年月
1980年5月
平米数
21平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目6-17 GSハイム西長堀
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩8分
総合
55
193 物件中
適正価格
60
193 物件中
将来性
62
193 物件中
環境
満足度
44
193 物件中
GSハイム西長堀の概要
「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。
環境満足度
GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。
12位
エステムコート南堀江シティライフ
偏差値
55
価格
2,580万円〜5,980万円
物件名
エステムコート南堀江シティライフ
築年月
2001年1月
平米数
54平米〜85平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2 エステムコート南堀江シティライフ
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩7分, 汐見橋駅徒歩9分
総合
55
193 物件中
適正価格
60
193 物件中
将来性
58
193 物件中
環境
満足度
47
193 物件中
エステムコート南堀江シティライフの概要
「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。
適正価格（売却）
エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。
将来性
立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。
環境満足度
エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。
13位
ノバカネイチ阿波座
偏差値
55
価格
1,565万円〜3,580万円
物件名
ノバカネイチ阿波座
築年月
1981年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15 ノバカネイチ阿波座
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩4分, 中之島駅徒歩11分, 西長堀駅徒歩13分
総合
55
193 物件中
適正価格
59
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
43
193 物件中
ノバカネイチ阿波座の概要
ノバカネイチ阿波座は、大阪市西区江之子島1丁目に立地し、地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩4分の便利な位置にある1981年2月築の12階建てマンションです。全237室の規模で、57㎡の3LDKがおよそ1,565万円から、81㎡の4DKでは最大3,580万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の高さを示しています。
適正価格（売却）
ノバカネイチ阿波座の売却価格は、大阪市西区江之子島エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値56に対して59と高めの評価を受けており、過去5年での価格上昇率は約5%で、適正推測価格は1,826万円と見積もられている一方で、現在市場に出ている平均売り出し価格は2,383万円となっており、売却タイミングとしては有利と考えられます。
将来性
阿波座駅至近に位置するノバカネイチ阿波座は、築年数が43年と、近隣の平均築年数と比較して高いものの、将来性は非常に高く評価されており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が期待されます。AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均よりも優れていることを示しています。
環境満足度
ノバカネイチ阿波座周辺は、治安に配慮した立地になっており、最寄りの交番が310m以内にあります。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院が57件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在し、教育機関としては大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校が近くにあります。
14位
エルベロワイヤル16
偏差値
55
価格
480万円〜3,780万円
物件名
エルベロワイヤル16
築年月
1982年6月
平米数
14平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1-9 エルベロワイヤル16
階建
16階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 中之島駅徒歩10分, 玉川（大阪府）駅徒歩13分
総合
55
193 物件中
適正価格
56
193 物件中
将来性
64
193 物件中
環境
満足度
45
193 物件中
エルベロワイヤル16の概要
エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。
適正価格（売却）
エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。
将来性
エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。
環境満足度
エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。
15位
ローレルアイ堀江
偏差値
55
価格
2,980万円〜5,530万円
物件名
ローレルアイ堀江
築年月
2012年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12 ローレルアイ堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
55
193 物件中
適正価格
61
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
47
193 物件中
ローレルアイ堀江の概要
ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。
将来性
12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。
環境満足度
ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。
16位
イトーピア四つ橋
偏差値
54
価格
4,180万円〜6,150万円
物件名
イトーピア四つ橋
築年月
2002年9月
平米数
76平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 イトーピア四つ橋
階建
15階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分
総合
54
193 物件中
適正価格
69
193 物件中
将来性
45
193 物件中
環境
満足度
50
193 物件中
イトーピア四つ橋の概要
イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。
適正価格（売却）
イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。
将来性
イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
17位
シティタワー堀江
偏差値
54
価格
3,380万円〜17,800万円
物件名
シティタワー堀江
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜169平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-25 シティタワー堀江
階建
32階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
54
193 物件中
適正価格
65
193 物件中
将来性
52
193 物件中
環境
満足度
46
193 物件中
シティタワー堀江の概要
シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。
適正価格（売却）
シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。
環境満足度
シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
18位
東急ドエルアルス北堀江
偏差値
54
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
東急ドエルアルス北堀江
築年月
2001年9月
平米数
62平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 東急ドエルアルス北堀江
階建
12階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 桜川（大阪府）駅徒歩7分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
54
193 物件中
適正価格
72
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
38
193 物件中
東急ドエルアルス北堀江の概要
東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。
将来性
築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。
環境満足度
交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
19位
カルム南堀江
偏差値
54
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
カルム南堀江
築年月
1982年7月
平米数
18平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9 カルム南堀江
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
54
193 物件中
適正価格
63
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
36
193 物件中
カルム南堀江の概要
「カルム南堀江」は、1982年竣工の中古マンションで、大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9に位置し、11階建ての構造で全51室からなります。価格は1LDKの18㎡が約1,680万円から、より広めの2LDK 75㎡までが約3,580万円となっており、周辺の大阪市西区のリーズナブルな物件と比べて様々な層にアプローチ可能です。また、西長堀駅から徒歩たったの2分という抜群の立地条件を誇っており、桜川（大阪府）駅や汐見橋駅へも徒歩圏内でアクセスしやすいです。
適正価格（売却）
カルム南堀江の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格偏差値56に対し63と高い数値を示しております。このエリアの不動産価格は過去5年で17％の上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析によると当物件の価格は均衡を保ちながらも、早期売却による利益を見込むことが可能で、特に2LDK、75㎡の価格帯が市場環境において魅力的であると評価されています。
将来性
築40年を超えるこのマンションは、その歴史を裏付ける重厚な造りと、今後の再開発の可能性を秘めた立地を持ち合わせています。AIによる将来性評価では63と高評価を得ており、周辺エリアにおける同類物件と比較しても将来への期待が寄せられています。交通の便が良く、生活インフラが充実している点も、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
環境満足度において、カルム南堀江の周辺環境は非常に充実しています。警察の交番が徒歩5分圏内にあることからも治安の良さが伺え、近隣には95件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが容易です。加えて、堀江小学校や日吉小学校、堀江中学校や西中学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
朝日プラザ長堀西
偏差値
54
価格
650万円〜3,790万円
物件名
朝日プラザ長堀西
築年月
1985年11月
平米数
29平米〜134平米
住所
大阪府大阪市西区立売堀6丁目6-6 朝日プラザ長堀西
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩13分
総合
54
193 物件中
適正価格
60
193 物件中
将来性
60
193 物件中
環境
満足度
43
193 物件中
朝日プラザ長堀西の概要
朝日プラザ長堀西は、大阪市西区立売堀6丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分の便利な立地にある、1985年11月竣工の15階建てマンションで、1Kから5LDKまでの多様な間取りがあり、29㎡のコンパクトな部屋から広々とした134㎡のファミリータイプまで幅広いニーズに応えており、価格帯は最低650万円から最高3790万円までとなっていますが、主要な価格帯は2470万円から2620万円で、周辺の物件と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ長堀西は適正価格において売却偏差値60を記録し、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56と比較して高評価を受けています、これは過去5年間で周辺地域の物件価格が17％の上昇に対し、朝日プラザ長堀西が下落しており、現在の売り出し価格平均2466万円がマンションマーケットのAIが推定する適正価格1852万円よりも高く、売却を検討するには絶好のタイミングとなる可能性が高いです。
将来性
朝日プラザ長堀西の将来性は、築39年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、徒歩6分という駅近の立地から偏差値60を獲得するなど、同地区内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは将来的にも価値が保持される可能性が示唆されていることを意味します。
環境満足度
環境満足度において朝日プラザ長堀西は偏差値43を獲得しており、交番からわずか259mの距離にあるなど治安の良さが保証され、90件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に密集しており、日常の買物や緊急時のニーズにも迅速に対応可能で、さらには大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校など教育機関も充実しているため、ファミリーにとっても安心の居住環境といえます。
21位
シティタワー北堀江
偏差値
54
価格
3,500万円〜12,000万円
物件名
シティタワー北堀江
築年月
2004年5月
平米数
55平米〜139平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目5-8 シティタワー北堀江
階建
22階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分, 汐見橋駅徒歩9分
総合
54
193 物件中
適正価格
62
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
37
193 物件中
シティタワー北堀江の概要
シティタワー北堀江は、大阪市西区北堀江4丁目に立地し、西長堀駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る22階建ての高級タワーマンションです。2004年の竣工以来、総戸数62戸で、広さ55㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで多様な居住空間を提供しており、市場における価格帯は3500万円から1億2000万円と幅広く、中でも5500万円～5680万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
シティタワー北堀江の中古物件価格は、大阪市西区の平均偏差値（56）に比べ6ポイント高い62を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で17％上昇した一方で、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格5482万円に対し市場価格6269万円と評価されており、売却のタイミングとして適していることが分析されています。
将来性
築年数が20年とやや古いものの、シティタワー北堀江は駅から徒歩3分という立地の良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を12ポイント上回ります。この数値は、交通の便利さや周辺施設へのアクセスなど、立地における潜在価値を反映したものです。
環境満足度
シティタワー北堀江の周辺環境は、治安の面で349m以内に交番があり、医療施設が85件、スーパー10件、コンビニ28件と生活利便性が高く、さらには大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族居住にも理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとしても高い評価を得ています。
22位
クローバーハイツ江戸堀
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,280万円
物件名
クローバーハイツ江戸堀
築年月
1982年11月
平米数
43平米〜74平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目8-21 クローバーハイツ江戸堀
階建
11階
最寄駅
阿波座駅徒歩3分, 中之島駅徒歩12分, 西長堀駅徒歩12分
総合
54
193 物件中
適正価格
56
193 物件中
将来性
73
193 物件中
環境
満足度
32
193 物件中
クローバーハイツ江戸堀の概要
「クローバーハイツ江戸堀」は、大阪市西区江之子島に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分の距離にある1982年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103戸です。広さ43㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3280万円となっており、近隣の市場動向を考慮したうえで、最も需要が高いとされる価格帯が1980万円から2350万円の範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
大阪市西区の不動産市場データを基に分析したところ、クローバーハイツ江戸堀の価格偏差値は56と、エリア平均と比較しても適正な価格設定であることが確認されています。過去5年間で17%の価格上昇を遂げた地域の中で、当マンションの価格は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売出価格2182万円との差から、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。
将来性
42年の築年数を経たクローバーハイツ江戸堀は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価である偏差値は73と非常に高く、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルが評価されています。このデータは、エリアにおける他のマンションと比較して将来価値が高いと見込まれていることを示しています。
環境満足度
クローバーハイツ江戸堀は、警察の交番が315m圏内にあり、治安の面でも信頼できる立地と言えます。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されており、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関の至近性も含め、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
サンメゾン江戸堀
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
サンメゾン江戸堀
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜68平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-16 サンメゾン江戸堀
階建
13階
最寄駅
阿波座駅徒歩9分, 中之島駅徒歩9分, 肥後橋駅徒歩10分
総合
54
193 物件中
適正価格
73
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
31
193 物件中
サンメゾン江戸堀の概要
サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。
適正価格（売却）
サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。
将来性
築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。
24位
ルモン肥後橋公園前
偏差値
53
価格
3,160万円〜6,200万円
物件名
ルモン肥後橋公園前
築年月
2001年6月
平米数
58平米〜132平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 ルモン肥後橋公園前
階建
15階
最寄駅
肥後橋駅徒歩6分, 本町駅徒歩10分, 淀屋橋駅徒歩10分
総合
53
193 物件中
適正価格
72
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
35
193 物件中
ルモン肥後橋公園前の概要
ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。
適正価格（売却）
マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。
将来性
築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
25位
アクアプレイス南堀江
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,000万円
物件名
アクアプレイス南堀江
築年月
2009年5月
平米数
24平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目25-13 アクアプレイス南堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
53
193 物件中
適正価格
54
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
48
193 物件中
アクアプレイス南堀江の概要
アクアプレイス南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し築年月2009年5月、14階建てのマンションであり、広さは24㎡から82㎡までの多様な間取りが用意されています。価格帯は1450万円から2000万円となっており、3駅が徒歩圏内に位置する利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アクアプレイス南堀江の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格変動と比較しても価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると売出し平均価格が1705万円で、適正推測価格1476万円とのギャップが見られますが、これからの市場動向を注視する必要があります。
将来性
大阪市西区南堀江にあるアクアプレイス南堀江は、築15年と比較的新しく将来性のある物件と考えられており、AIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地にもかかわらず評価が高いことが将来への期待を裏付けています。
環境満足度
アクアプレイス南堀江は、治安が良好なエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、近隣には大阪市立難波元町小学校などの教育施設がそろっており、家族層にも好適な環境です。
26位
ジアーバネックス南堀江公園通り
偏差値
52
価格
4,300万円〜5,680万円
物件名
ジアーバネックス南堀江公園通り
築年月
2015年1月
平米数
60平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目4-8 ジアーバネックス南堀江公園通り
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西大橋駅徒歩7分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩9分
総合
52
193 物件中
適正価格
62
193 物件中
将来性
49
193 物件中
環境
満足度
47
193 物件中
ジアーバネックス南堀江公園通りの概要
ジアーバネックス南堀江公園通りは、絶好のロケーションに位置する2015年築の総戸数42戸からなる15階建てマンションで、60㎡の2LDKが約4300万円から、73㎡の2SLDKが最高5680万円で取引されており、便利な立地を反映した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は52を示しており、適正価格の部分では62を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が16%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格はその評価を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーには有利な時期かもしれません。
将来性
大阪市西区の平均に対して築年数が新しいジアーバネックス南堀江公園通りは、将来性の評価で平均よりわずかに低い49をマークしますが、立地の良さから見れば、長期的に見ても非常に魅力的な投資先といえるでしょう。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れたジアーバネックス南堀江公園通りは、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、11件のスーパー、66件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。
27位
ジオ北堀江
偏差値
52
価格
3,780万円〜8,200万円
物件名
ジオ北堀江
築年月
2011年7月
平米数
58平米〜93平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目2-27 ジオ北堀江
階建
20階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 阿波座駅徒歩9分, 桜川（大阪府）駅徒歩10分
総合
52
193 物件中
適正価格
65
193 物件中
将来性
59
193 物件中
環境
満足度
34
193 物件中
ジオ北堀江の概要
ジオ北堀江は、大阪府大阪市西区北堀江に位置する、2011年7月竣工の20階建てタワーマンションで、該当物件の間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（93㎡）までであり、現在の販売価格は3780万円から8200万円の範囲にあります。このエリアは交通の便が良く、西長堀駅まで徒歩3分という魅力的な立地にあり、総戸数は113戸です。
適正価格（売却）
ジオ北堀江の適正価格は、大阪市西区での中古マンション市場価格の分析に基づいて、売却偏差値65を示しており、近隣相場の平均偏差値56と比較して高く、市場での価値が認められています。近年のこの地域の中古マンション価格は約16%の上昇を見せている中、ジオ北堀江はわずか1%の価格下落を示しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ジオ北堀江の将来性は、既に13年の築年数を経ておりますが、将来性偏差値59を記録しており、同エリアのマンションと同等またはそれ以上のポテンシャルを持つと評価されています。駅からわずか徒歩3分という好立地は、今後も価値が維持されるであろう重要な要素であり、周辺の開発動向を見るにつけ、投資としての将来性も期待できます。
環境満足度
ジオ北堀江周辺の環境は非常に利便性が高く、治安の良さが顕著です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な全てをこの地で賄うことが可能です。洪水リスクが低く、堀江小学校、日吉小学校、明治小学校分校、堀江中学校、西中学校といった教育施設も徒歩圏内に揃っており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は34となっています。
28位
メゾン･ド･ヴィル北堀江
偏差値
52
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
メゾン･ド･ヴィル北堀江
築年月
1983年7月
平米数
38平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目6-21 メゾン･ド･ヴィル北堀江
階建
15階
最寄駅
西長堀駅徒歩3分, 西大橋駅徒歩8分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分
総合
52
193 物件中
適正価格
66
193 物件中
将来性
58
193 物件中
環境
満足度
33
193 物件中
メゾン･ド･ヴィル北堀江の概要
大阪市西区に位置する「メゾン･ド･ヴィル北堀江」は、1983年築の地上15階建てで総戸数95戸を誇るマンションで、38㎡の1DKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2180万円から4180万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2980万円から3150万円のセグメントが最も市場に出回っていることが特徴です。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅近で、周辺地域のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ヴィル北堀江は、大阪市西区内の他中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、この地域の平均的な価格上昇率を上回っています。最新のAI価格予測モデルが算出した2047万円という評価額に対し、現在の売出し価格は平均で3043万円となっており、資産価値の高さが伺える一方で、市場での競争力を考慮すると価格交渉の余地はあるかもしれません。
将来性
築年数が41年と他のマンションに比べてやや古いながらも、メゾン･ド･ヴィル北堀江の将来性の偏差値は58と評価されており、交通利便性の良い立地や周辺開発の予定などの要因が価値を支えていると考えられます。築年数がある程度経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵になるでしょう。
環境満足度
治安の良さや利便性の高さは、メゾン･ド･ヴィル北堀江の環境満足度を33と比較的低く抑えていますが、交番が近い点や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は評価できます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に良質な教育機関があることが、住環境の良さを示しています。
29位
イトーピア本町通り
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,980万円
物件名
イトーピア本町通り
築年月
1999年2月
平米数
56平米〜89平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目7-9 イトーピア本町通り
階建
15階
最寄駅
阿波座駅徒歩1分, 西長堀駅徒歩10分, 中之島駅徒歩14分
総合
52
193 物件中
適正価格
64
193 物件中
将来性
58
193 物件中
環境
満足度
34
193 物件中
イトーピア本町通りの概要
大阪市西区江之子島に位置するイトーピア本町通りは、利便性の高い阿波座駅からわずか徒歩1分のところに建つ、1999年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数53室からなる居住空間を提供しています。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2280万円から4980万円となっており、市場では3480万円から3880万円の間で売買が活発です。この地域の平均的な中古マンション価格と比較しても、立地の魅力と物件の質が価格にしっかり反映されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
イトーピア本町通りの適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値56に対して64と高く評価されており、近年5年間で16％価格が上昇している地域市場において、わずか1％の高騰と控えめながらも安定した価格推移を見せています。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格が2513万円であるのに対し、平均売出価格が3415万円であることから、売却においては良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築25年のイトーピア本町通りは、大阪市西区における同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅からのアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値58を獲得しています。これは同区域のマンション平均偏差値51と比較しても高く、将来の価値が期待される立地条件を持つマンションと言えるでしょう。
環境満足度
治安と暮らしやすさが重視されるイトーピア本町通り周辺では、236m以内に交番があり、61件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活をサポートします。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の地域です。
30位
マンション北堀江
偏差値
52
価格
680万円〜4,380万円
物件名
マンション北堀江
築年月
1981年2月
平米数
21平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-11 マンション北堀江
階建
12階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
52
193 物件中
適正価格
62
193 物件中
将来性
49
193 物件中
環境
満足度
45
193 物件中
マンション北堀江の概要
「マンション北堀江」は、大阪市西区北堀江1丁目22-11に位置し、西大橋駅から徒歩4分、四ツ橋駅からも徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という至便な立地を誇る12階建てのマンションで、1981年2月の竣工から多くの居住者に親しまれています。築年数は40年を超え、全45室の構成で、価格帯は1Kの21㎡が680万円から、広さ98㎡の4LDKが4380万円という幅広い選択肢を提供しており、市場では2980万円から3580万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、マンション北堀江の売却価格は大阪市西区と比較して高い傾向にあります。総合的な偏差値は52を記録しており、過去5年間で周辺の物件が平均16％の価格上昇を見せる一方、マンション北堀江は10％ほど価値が下落しています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2292万円であり、これに対する現行の売出し平均価格が3067万円であるため、売却にあたっては利益を見込める可能性があります。
将来性
築43年を数えるマンション北堀江は、将来性の偏差値が49と地域平均の50にはわずかに届かないものの、駅近という立地条件が将来的なバリューを支えています。また、周辺の再開発などの市街地活性化計画が進行する中、長期的な視点では再開発の恩恵を受ける可能性があり、その点での将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す警察施設が徒歩圏内にあり、211件の医療施設や10件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが近隣に位置するなど、マンション北堀江の生活環境は非常に高いレベルです。また、国公開のハザードマップに基づけば、地盤は安定し、洪水や高潮に対するリスクも低い地域にあるため、自然災害に関する心配が少ないのも大きな魅力です。さらに、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
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