大阪府大阪市西区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ江戸堀
大阪府/大阪市西区
ローレルコート肥後橋
大阪府/大阪市西区
ローズガーデン北堀江
大阪府/大阪市西区
ルイシャトレ北堀江
大阪府/大阪市西区
グランドメゾン靱公園
大阪府/大阪市西区
近年、大阪府内でも特に発展が著しい大阪市西区では、中古マンション市場の活況が注目されています。実は大阪市西区には、委託管理されている中古マンションが372棟も存在し、その市場は非常に大きなものとなっております。昨年1年間で見ると、売り出された中古マンションは2995件にものぼり、そのうち実際に成約となったのは499件でした。こうした数字は、西区の不動産市場が活気に満ちていることの証です。最近1か月を見ると、売り出し中の物件数は95件あり、大阪市西区の中古マンション市場がまだまだ成長を続けていることが伺えます。具体的な価格動向を見てみると、西区の中古マンション平均価格は3387万円となっています。また、もっとも取引されることの多い価格帯は2480万円から3250万円の範囲です。この数字からも、手の届く価格帯での取引が活発に行われていることが分かります。さて、西区の中古マンション市場で最も高価な物件は、京町堀2丁目4-1に位置するグランドメゾン京町堀タワーにあり、販売価格は3億3000万円（222.74平米）となっています。一方で、もっともお手頃な価格で手に入る中古マンションは、江之子島1丁目1-9にあるエルベロワイヤル16で、価格は470万円（16.00平米）です。過去10年間の価格変動を見ると、大阪市西区の中古マンションは約77%の価格上昇を見せており、坪単価は121万円から215万円へと跳ね上がっています。特に最近5年間では17%の上昇率を記録し、坪単価は183万円から215万円へと増加しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大阪市西区の中古マンションの潜在的価値は偏差値48で、市区町村別のランキングでは47位に位置づけられています。現在の市場での「買い時」とされる物件は303件、「売り時」とされる物件は65件と分析されており、市場情報に敏感な方には参考になるでしょう。とりわけ、メイツ江戸堀、ローレルコート肥後橋、ローズガーデン北堀江などは売り時とされる物件として注目されています。これらの物件はポテンシャルの高さを示しており、売却を検討されている大阪市西区の不動産オーナー様にとっては、貴重な情報と言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、大阪市西区における中古マンション売却の際にぜひ抑えていただきたいポイント、おすすめの物件について詳しく紹介しています。売却を検討中の方々は、売り時を見極めるための一助として、本データをぜひ参考にしていただければと思います。
近年、大阪府内でも特に発展が著しい大阪市西区では、中古マンション市場の活況が注目されています。実は大阪市西区には、委託管理されている中古マンションが372棟も存在し、その市場は非常に大きなものとなっております。昨年1年間で見ると、売り出された中古マンションは2995件にものぼり、そのうち実際に成約となったのは499件でした。こうした数字は、西区の不動産市場が活気に満ちていることの証です。最近1か月を見ると、売り出し中の物件数は95件あり、大阪市西区の中古マンション市場がまだまだ成長を続けていることが伺えます。具体的な価格動向を見てみると、西区の中古マンション平均価格は3387万円となっています。また、もっとも取引されることの多い価格帯は2480万円から3250万円の範囲です。この数字からも、手の届く価格帯での取引が活発に行われていることが分かります。さて、西区の中古マンション市場で最も高価な物件は、京町堀2丁目4-1に位置するグランドメゾン京町堀タワーにあり、販売価格は3億3000万円（222.74平米）となっています。一方で、もっともお手頃な価格で手に入る中古マンションは、江之子島1丁目1-9にあるエルベロワイヤル16で、価格は470万円（16.00平米）です。過去10年間の価格変動を見ると、大阪市西区の中古マンションは約77%の価格上昇を見せており、坪単価は121万円から215万円へと跳ね上がっています。特に最近5年間では17%の上昇率を記録し、坪単価は183万円から215万円へと増加しているのです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大阪市西区の中古マンションの潜在的価値は偏差値48で、市区町村別のランキングでは47位に位置づけられています。現在の市場での「買い時」とされる物件は303件、「売り時」とされる物件は65件と分析されており、市場情報に敏感な方には参考になるでしょう。とりわけ、メイツ江戸堀、ローレルコート肥後橋、ローズガーデン北堀江などは売り時とされる物件として注目されています。これらの物件はポテンシャルの高さを示しており、売却を検討されている大阪市西区の不動産オーナー様にとっては、貴重な情報と言えるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、大阪市西区における中古マンション売却の際にぜひ抑えていただきたいポイント、おすすめの物件について詳しく紹介しています。売却を検討中の方々は、売り時を見極めるための一助として、本データをぜひ参考にしていただければと思います。
目次
1
メイツ江戸堀
メイツ江戸堀
2
ローレルコート肥後橋
ローレルコート肥後橋
3
ローズガーデン北堀江
ローズガーデン北堀江
4
ルイシャトレ北堀江
ルイシャトレ北堀江
5
グランドメゾン靱公園
グランドメゾン靱公園
6
ローレルコート堀江公園
ローレルコート堀江公園
7
サンハイツ南堀江
サンハイツ南堀江
8
ダイアパレス堀江公園
ダイアパレス堀江公園
9
エステムコート南堀江2レアリス
エステムコート南堀江2レアリス
10
靱公園パークマンション
靱公園パークマンション
11
四ツ橋セントラルハイツ
四ツ橋セントラルハイツ
12
南堀江パークホームズ
南堀江パークホームズ
13
アルカディーナ京町堀
アルカディーナ京町堀
14
フォルム南堀江
フォルム南堀江
15
シャルマンフジリッツ心斎橋西
シャルマンフジリッツ心斎橋西
16
ローレルコート中之島
ローレルコート中之島
17
藤和南堀江コープ
藤和南堀江コープ
18
ジオタワー京町堀
ジオタワー京町堀
19
ローレルコート西本町
ローレルコート西本町
20
GSハイム南堀江
GSハイム南堀江
21
GSハイム西長堀
GSハイム西長堀
22
エステムコート南堀江シティライフ
エステムコート南堀江シティライフ
23
ノバカネイチ阿波座
ノバカネイチ阿波座
24
エルベロワイヤル16
エルベロワイヤル16
25
ローレルアイ堀江
ローレルアイ堀江
26
本町パークホームズシティウエスト
本町パークホームズシティウエスト
27
イトーピア四つ橋
イトーピア四つ橋
28
シティタワー堀江
シティタワー堀江
29
東急ドエルアルス北堀江
東急ドエルアルス北堀江
30
サンクタス千代崎ライトスクエア
サンクタス千代崎ライトスクエア
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ江戸堀
偏差値
63
価格
3,280万円〜9,800万円
物件名
メイツ江戸堀
築年月
2002年3月
平米数
62平米〜134平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12 メイツ江戸堀
階建
15階
最寄駅
中之島駅徒歩8分, 阿波座駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩13分
総合
63
372 物件中
適正価格
72
372 物件中
将来性
85
372 物件中
環境
満足度
33
372 物件中
メイツ江戸堀の概要
「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。
適正価格（売却）
大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。
将来性
都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。
環境満足度
「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
ローレルコート肥後橋
偏差値
63
価格
2,430万円〜6,800万円
物件名
ローレルコート肥後橋
築年月
2001年5月
平米数
55平米〜103平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目18-14 ローレルコート肥後橋
階建
14階
最寄駅
肥後橋駅徒歩3分, 渡辺橋駅徒歩8分, 淀屋橋駅徒歩8分
総合
63
372 物件中
適正価格
72
372 物件中
将来性
84
372 物件中
環境
満足度
34
372 物件中
ローレルコート肥後橋の概要
ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。
将来性
築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。
3位
ローズガーデン北堀江
偏差値
61
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
ローズガーデン北堀江
築年月
1991年5月
平米数
96平米〜96平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目11-21 ローズガーデン北堀江
階建
10階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分, 西大橋駅徒歩9分
総合
61
372 物件中
適正価格
68
372 物件中
将来性
80
372 物件中
環境
満足度
36
372 物件中
ローズガーデン北堀江の概要
大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。
将来性
築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。
4位
ルイシャトレ北堀江
偏差値
61
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ルイシャトレ北堀江
築年月
2002年8月
平米数
60平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江3丁目11-19 ルイシャトレ北堀江
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩1分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分, 西大橋駅徒歩9分
総合
61
372 物件中
適正価格
66
372 物件中
将来性
80
372 物件中
環境
満足度
36
372 物件中
ルイシャトレ北堀江の概要
大阪市西区北堀江エリアに立地する「ルイシャトレ北堀江」は、築年数が2002年8月で、地上11階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、広さが60㎡から79㎡の間で、3LDKの住まいとして家族層にも適しています。価格範囲は3,280万円から3,680万円と、地域市場に即した価格設定がなされており、その快適性と駅至近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
ルイシャトレ北堀江の現行価格帯は、大阪市西区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対し、66と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、この物件は29％という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定額が2,389万円であることを鑑みると、現在の売出し価格3,362万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
交通アクセスの良い西長堀駅から徒歩1分の位置にあるルイシャトレ北堀江は、築年数が22年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも若く、将来性において非常に魅力的です。AIによる分析で偏差値80をマークし、エリア内の平均より29ポイントも高いこの評価は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しています。
環境満足度
安全性に配慮した生活環境が整っている点が、ルイシャトレ北堀江の強みであり、交番が徒歩で約265mの距離にあります。また周囲には93の医療施設、8のスーパー、35のコンビニが存在し、日常生活を支える便利さがあります。教育環境も整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して長く住むことができる住環境となっています。
5位
グランドメゾン靱公園
偏差値
59
価格
3,690万円〜8,280万円
物件名
グランドメゾン靱公園
築年月
2012年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 グランドメゾン靱公園
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 本町駅徒歩10分, 中之島駅徒歩11分
総合
59
372 物件中
適正価格
78
372 物件中
将来性
69
372 物件中
環境
満足度
30
372 物件中
グランドメゾン靱公園の概要
「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。
適正価格（売却）
過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。
将来性
築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。
環境満足度
グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。
6位
ローレルコート堀江公園
偏差値
58
価格
2,980万円〜6,900万円
物件名
ローレルコート堀江公園
築年月
1998年11月
平米数
56平米〜94平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-6 ローレルコート堀江公園
階建
14階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩3分, 西大橋駅徒歩5分, 心斎橋駅徒歩7分
総合
58
372 物件中
適正価格
77
372 物件中
将来性
53
372 物件中
環境
満足度
46
372 物件中
ローレルコート堀江公園の概要
大阪市西区北堀江に位置する「ローレルコート堀江公園」は、四ツ橋駅からの好アクセスと、実績のある1998年の竣工を背景にした14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は2,980万円から6,900万円の間で推移しており、主要な価格帯は3,780万円から4,280万円となっており、堀江公園に隣接し、都心へのアクセスも良好な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
「ローレルコート堀江公園」の売却適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、地区平均の偏差値56に対して77と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年で約18％の上昇を見せる中、若干の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケットAIが推測する適正価格2,524万円と比較して、現行の平均販売価格は4,179万円であり、投資としての売却機会を見極めるべき場合があることを示唆しています。
将来性
築26年を迎える「ローレルコート堀江公園」は、地域内での平均築年数を5年上回るものの、依然として交通アクセスの良さや堀江エリアの発展性を背景に、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、地元物件平均を上回る評価を保っています。エリア内での再開発計画やアクセス向上のインフラ整備が進む中で、この地域のマンション価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
「ローレルコート堀江公園」の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活に便利なショッピング施設の数々、さらに堀江小学校や堀江中学校といった教育機関の近さが評価され、偏差値46とされています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった点も環境としての魅力を高めています。
7位
サンハイツ南堀江
偏差値
58
価格
1,590万円〜4,490万円
物件名
サンハイツ南堀江
築年月
1980年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 サンハイツ南堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩8分
総合
58
372 物件中
適正価格
62
372 物件中
将来性
65
372 物件中
環境
満足度
48
372 物件中
サンハイツ南堀江の概要
「サンハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、築年数は約40年以上経過した比較的歴史ある物件で、14階建ての中層マンションです。価格帯は1,590万円から4,490万円で、58㎡の2LDKが最も手頃であり、周辺の生活環境を考慮すると、比較的手の届きやすい価格設定と言えます。また、最寄りの桜川駅からは徒歩6分という立地の利便性も高く、居住者にとっては魅力的なポイントの一つでしょう。
適正価格（売却）
サンハイツ南堀江の販売価格は、1590万円から4490万円の範囲で、特に2LDKの平均価格が約2831万円となっており、これは大阪市西区での中古マンションとしては適正価格であると推測されます。近隣地域との価格比較を行った上で、この物件の価値を割り出すと、エリア内で価格上昇が見込める可能性を示しており、投資対象としても魅力的な選択肢になり得ます。
将来性
サンハイツ南堀江は、駅近で都心へのアクセスが容易という点で将来性が期待される物件です。大阪市西区という立地はビジネスや商業の中心地に近く、今後の地価上昇や再開発の可能性が考慮されることから、中長期的な資産価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
サンハイツ南堀江は、治安、教育施設、買い物施設などを含む生活環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できます。交番が近くにあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実していること、津波や高潮のリスクが低い地盤にあることなど、安心して生活できる点が特に評価されています。
8位
ダイアパレス堀江公園
偏差値
57
価格
650万円〜6,980万円
物件名
ダイアパレス堀江公園
築年月
1984年7月
平米数
22平米〜141平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23 ダイアパレス堀江公園
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩5分, 四ツ橋駅徒歩5分, 桜川（大阪府）駅徒歩8分
総合
57
372 物件中
適正価格
63
372 物件中
将来性
61
372 物件中
環境
満足度
48
372 物件中
ダイアパレス堀江公園の概要
ダイアパレス堀江公園は、1984年7月竣工の大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23に位置するマンションで、西大橋駅、四ツ橋駅が徒歩5分、桜川駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数66室の規模を誇ります; 面積は22㎡の1Kから141㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は650万円から6980万円に設定され、中心となるのは2180万円〜2480万円の区間です。
適正価格（売却）
大阪市西区での中古マンション市場価格の推移を分析した結果、ダイアパレス堀江公園は平均偏差値56に対して63と、適正価格であるとの評価を受けており、売却タイミングとしては最適であると示唆されています; 特に、近隣の相場よりも価格が20％下落している事実を考慮すると、売主にとって有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
建物の築年数が40年でありながら、将来性に関する偏差値は61と、地域平均よりも優れており、駅近という便利な立地のメリットが将来的な価値を高めています; これにより、購入後の資産価値の見通しも比較的良好であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、ダイアパレス堀江公園の環境満足度の偏差値は48となっています; 近隣には大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、堀江中学校があり、子育て環境としても優れており、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことも利点とされています。
9位
エステムコート南堀江2レアリス
偏差値
57
価格
2,560万円〜4,780万円
物件名
エステムコート南堀江2レアリス
築年月
2011年8月
平米数
40平米〜53平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-15 エステムコート南堀江2レアリス
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
57
372 物件中
適正価格
54
372 物件中
将来性
85
372 物件中
環境
満足度
32
372 物件中
エステムコート南堀江2レアリスの概要
「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。
適正価格（売却）
エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。
10位
靱公園パークマンション
偏差値
57
価格
1,700万円〜4,420万円
物件名
靱公園パークマンション
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24 靱公園パークマンション
階建
11階
最寄駅
肥後橋駅徒歩7分, 中之島駅徒歩9分, 本町駅徒歩10分
総合
57
372 物件中
適正価格
69
372 物件中
将来性
67
372 物件中
環境
満足度
34
372 物件中
靱公園パークマンションの概要
靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。
適正価格（売却）
靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。
将来性
築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。
環境満足度
靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。
11位
四ツ橋セントラルハイツ
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,380万円
物件名
四ツ橋セントラルハイツ
築年月
1978年10月
平米数
42平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27 四ツ橋セントラルハイツ
階建
11階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
57
372 物件中
適正価格
58
372 物件中
将来性
65
372 物件中
環境
満足度
47
372 物件中
四ツ橋セントラルハイツの概要
「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。
将来性
四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。
12位
南堀江パークホームズ
偏差値
56
価格
3,480万円〜6,380万円
物件名
南堀江パークホームズ
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江2丁目5-14 南堀江パークホームズ
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩8分, 西大橋駅徒歩9分
総合
56
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
48
372 物件中
環境
満足度
46
372 物件中
南堀江パークホームズの概要
「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
13位
アルカディーナ京町堀
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
アルカディーナ京町堀
築年月
2006年6月
平米数
45平米〜62平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目7-5 アルカディーナ京町堀
階建
14階
最寄駅
肥後橋駅徒歩3分, 本町駅徒歩6分, 淀屋橋駅徒歩8分
総合
56
372 物件中
適正価格
53
372 物件中
将来性
68
372 物件中
環境
満足度
48
372 物件中
アルカディーナ京町堀の概要
「アルカディーナ京町堀」は2006年に建てられた14階建てのマンションで、大阪市西区京町堀1丁目7-5に位置し、45㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から3,880万円です。最寄り駅は肥後橋駅まで徒歩3分、本町駅まで徒歩6分、淀屋橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、周辺のマンションに比べて比較的新しい点も魅力です。
適正価格（売却）
「アルカディーナ京町堀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基にし、AIが算出した推測価格が2,931万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3,137万円というデータから、売却偏差値53を示しています。これは大阪市西区のマンション平均価格の5年間の上昇率18%に対して、本物件は5%となっており、適正価格をわずかに上回る価格設定がされています。
将来性
築18年の「アルカディーナ京町堀」は、大阪市西区における同価格帯の平均築年数より若く、駅近でアクセスが良好な点や周辺環境が整っていることから、将来性についての偏差値は68と高く評価されています。大阪市中心部へのアクセスの良さや、地域の発展の可能性が将来性の高さを支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「アルカディーナ京町堀」周辺は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、ハザードマップにおいても地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの学校施設も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
14位
フォルム南堀江
偏差値
56
価格
1,880万円〜17,000万円
物件名
フォルム南堀江
築年月
1992年3月
平米数
45平米〜206平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7 フォルム南堀江
階建
15階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩6分, ドーム前駅徒歩7分, 桜川（大阪府）駅徒歩7分
総合
56
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
54
372 物件中
環境
満足度
39
372 物件中
フォルム南堀江の概要
フォルム南堀江は大阪市西区南堀江に位置する、1992年竣工の15階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションの部屋は1Rの45㎡最低価格1880万円から最大5LDKの206㎡で1億7000万円までと幅広いオプションがあり、市場における主な価格帯は3780万円から4299万円です。
適正価格（売却）
フォルム南堀江は、大阪市西区内での中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値75を持ち、AIによる推定適正価格2818万円に対して現在の平均売出し価格が4377万円であるため、市場価格に対して高評価を受けていますが、今が売却のベストタイミングである可能性が高いです。
将来性
立地の良さと、築30年を超えた堅牢さを持つフォルム南堀江のAIによる将来性偏差値は54と、平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは発展が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして洪水や高潮のリスクが低い立地という点で環境満足度が39となっています。また、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの良質な教育施設に囲まれており、子育て家庭にも適しています。
15位
シャルマンフジリッツ心斎橋西
偏差値
56
価格
2,780万円〜5,330万円
物件名
シャルマンフジリッツ心斎橋西
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-13 シャルマンフジリッツ心斎橋西
階建
13階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
56
372 物件中
適正価格
70
372 物件中
将来性
51
372 物件中
環境
満足度
47
372 物件中
シャルマンフジリッツ心斎橋西の概要
シャルマンフジリッツ心斎橋西は、大阪市西区南堀江に位置し、なんば駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションで、1998年の築で66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格は2780万円から5330万円という市場に即した設定となっています。
適正価格（売却）
市場データとの比較から、シャルマンフジリッツ心斎橋西は適正価格偏差値70と評価されるなど、大阪市西区の同条件物件と比べて価格競争力があり、中古マンション市場において5年で平均18%の価格上昇が見受けられる中、この物件は7%の価格下落を示しており、適正推測価格2528万円に対し現在の平均価格3760万円での売り出しは適時であると言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えるシャルマンフジリッツ心斎橋西は、将来性の偏差値が51と標準的であり、駅近の利便性と大阪の都市開発が進む中でのポテンシャルを持つエリアのため、中期的な投資としての魅力を秘めています。
環境満足度
環境満足度偏差値47のシャルマンフジリッツ心斎橋西は、209m以内の交番の存在や周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、大阪市立難波元町小学校や堀江中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の生活基盤が築かれており、津波や高潮のリスクが低い地理的利点も兼ね備えています。
16位
ローレルコート中之島
偏差値
56
価格
3,180万円〜6,180万円
物件名
ローレルコート中之島
築年月
2013年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-14 ローレルコート中之島
階建
19階
最寄駅
阿波座駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分, 肥後橋駅徒歩13分
総合
56
372 物件中
適正価格
51
372 物件中
将来性
85
372 物件中
環境
満足度
32
372 物件中
ローレルコート中之島の概要
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。
将来性
2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。
環境満足度
周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
17位
藤和南堀江コープ
偏差値
56
価格
1,800万円〜4,480万円
物件名
藤和南堀江コープ
築年月
1981年7月
平米数
63平米〜107平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目30-24 藤和南堀江コープ
階建
11階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩5分, ドーム前駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分
総合
56
372 物件中
適正価格
70
372 物件中
将来性
66
372 物件中
環境
満足度
32
372 物件中
藤和南堀江コープの概要
「藤和南堀江コープ」は、大阪市西区南堀江の住宅街に位置し、63㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供する1981年築、11階建てのマンションで、総戸数は69戸となっており、近隣にはドーム前千代崎駅が徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
1800万円から4480万円の価格帯で売り出されているこのマンションは、適正価格偏差値70を示し、周辺地域の市場動向に則した価格設定がなされていますが、エリア内他物件と比較した市場データに基づき、現時点での売出し平均価格が3253万円と適正推測価格2031万円を上回っているため、売主にとっては好条件での売却が見込めると言えます。
将来性
築年数が43年とやや長い「藤和南堀江コープ」は、将来性偏差値66を得ており、これは周辺の同区分マンション平均に比較して14ポイント高いことを意味し、今後の再開発や周辺環境の発展により価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。
環境満足度
同マンションは治安の良さもポイントで、交番が近くにあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が手厚く配置されています;また、大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校が徒歩圏内にあり子育て世代には特に適していますが、環境満足度の偏差値は32と、ハザードマップに基づく安全性の高さなどから見ても改善の余地があると考えられます。
18位
ジオタワー京町堀
偏差値
56
価格
3,680万円〜8,780万円
物件名
ジオタワー京町堀
築年月
2004年10月
平米数
60平米〜132平米
住所
大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-2 ジオタワー京町堀
階建
23階
最寄駅
肥後橋駅徒歩7分, 本町駅徒歩8分, 淀屋橋駅徒歩11分
総合
56
372 物件中
適正価格
76
372 物件中
将来性
57
372 物件中
環境
満足度
34
372 物件中
ジオタワー京町堀の概要
ジオタワー京町堀は大阪市西区京町堀に位置する、地上23階建ての高級タワーマンションで、2004年に完成した施設は肥後橋駅から徒歩7分の好立地にあり、広さは60㎡の2LDKから132㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、中古価格帯は3680万円から8780万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中でも注目を集めています。
適正価格（売却）
ジオタワー京町堀の中古マンション価格は、大阪市西区のマーケットデータと比較して、平均的な偏差値が56であるなか、適正価格の評価が76という優れた数値を示しています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約18%上昇しているにもかかわらず、ジオタワー京町堀は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAI推定の適正価格が5023万円であることを考慮すれば、現在の市場価格において売り手に有利な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が20年を超えるジオタワー京町堀は、AIが算出する将来性の偏差値57を記録し、近隣マンションの平均と比べても良好な将来性が見込まれます。その立地に加え、大阪メトロの複数路線に近接しており、都心へのアクセスも容易で、ビジネス街としての機能も兼ね備える地域であるため、今後の再開発やエリア価値の向上が期待されます。
環境満足度
ジオタワー京町堀周辺では、治安の面で609m圏内に交番があり、138件の医療施設や6件のスーパー、66件のコンビニエンスストアなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、西船場小学校や明治小学校、花乃井中学校、相愛中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
ローレルコート西本町
偏差値
56
価格
1,980万円〜5,380万円
物件名
ローレルコート西本町
築年月
2000年2月
平米数
56平米〜88平米
住所
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-9 ローレルコート西本町
階建
14階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 本町駅徒歩6分, 西大橋駅徒歩11分
総合
56
372 物件中
適正価格
69
372 物件中
将来性
63
372 物件中
環境
満足度
35
372 物件中
ローレルコート西本町の概要
ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。
将来性
経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
20位
GSハイム南堀江
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
GSハイム南堀江
築年月
1980年6月
平米数
68平米〜77平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-18 GSハイム南堀江
階建
8階
最寄駅
ドーム前千代崎駅徒歩5分, ドーム前駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分
総合
55
372 物件中
適正価格
64
372 物件中
将来性
73
372 物件中
環境
満足度
30
372 物件中
GSハイム南堀江の概要
「GSハイム南堀江」は、1980年6月に竣工した8階建てのマンションで、大坂市西区南堀江に所在し、総戸数24戸の規模を誇り、各住戸は68㎡から77㎡の間で3LDKを中心に構成されています。この物件の魅力は、地下鉄御堂筋線「ドーム前千代崎駅」から徒歩5分という利便性の高い立地であり、1980万円から3290万円の価格帯で市場に出ていますが、最も売買の活発な価格帯は2880万円〜2940万円となっています。
適正価格（売却）
「GSハイム南堀江」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移において平均偏差値56に対して64と高めの評価を受けており、5年間で18％増の地域価格に対して9％の上昇率を示しています。独自AIが算出した1982万円の適正価格に対して現在の平均売出価格は2846万円となっているため、市場価値に対してプレミアム価格で取引される可能性が高いと見込まれています。
将来性
「GSハイム南堀江」は築44年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、同一エリアのマンション平均偏差値より22ポイント高い評価を受けています。交通アクセスが良好で、大阪市西区の中古マンション市場においても注目される物件です。
環境満足度
セキュリティ面では、「GSハイム南堀江」は近隣に交番があるため治安が良く、周囲に95件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが点在しているため、生活利便性が高い住環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアで安心して生活できます。教育環境も整っており、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。
21位
GSハイム西長堀
偏差値
55
価格
890万円〜3,680万円
物件名
GSハイム西長堀
築年月
1980年5月
平米数
21平米〜79平米
住所
大阪府大阪市西区新町3丁目6-17 GSハイム西長堀
階建
11階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 西大橋駅徒歩6分, 阿波座駅徒歩8分
総合
55
372 物件中
適正価格
60
372 物件中
将来性
62
372 物件中
環境
満足度
44
372 物件中
GSハイム西長堀の概要
「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。
環境満足度
GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。
22位
エステムコート南堀江シティライフ
偏差値
55
価格
2,580万円〜5,980万円
物件名
エステムコート南堀江シティライフ
築年月
2001年1月
平米数
54平米〜85平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2 エステムコート南堀江シティライフ
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩7分, 汐見橋駅徒歩9分
総合
55
372 物件中
適正価格
60
372 物件中
将来性
58
372 物件中
環境
満足度
47
372 物件中
エステムコート南堀江シティライフの概要
「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。
適正価格（売却）
エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。
将来性
立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。
環境満足度
エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。
23位
ノバカネイチ阿波座
偏差値
55
価格
1,565万円〜3,580万円
物件名
ノバカネイチ阿波座
築年月
1981年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15 ノバカネイチ阿波座
階建
12階
最寄駅
阿波座駅徒歩4分, 中之島駅徒歩11分, 西長堀駅徒歩13分
総合
55
372 物件中
適正価格
59
372 物件中
将来性
63
372 物件中
環境
満足度
43
372 物件中
ノバカネイチ阿波座の概要
ノバカネイチ阿波座は、大阪市西区江之子島1丁目に立地し、地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩4分の便利な位置にある1981年2月築の12階建てマンションです。全237室の規模で、57㎡の3LDKがおよそ1,565万円から、81㎡の4DKでは最大3,580万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の高さを示しています。
適正価格（売却）
ノバカネイチ阿波座の売却価格は、大阪市西区江之子島エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値56に対して59と高めの評価を受けており、過去5年での価格上昇率は約5%で、適正推測価格は1,826万円と見積もられている一方で、現在市場に出ている平均売り出し価格は2,383万円となっており、売却タイミングとしては有利と考えられます。
将来性
阿波座駅至近に位置するノバカネイチ阿波座は、築年数が43年と、近隣の平均築年数と比較して高いものの、将来性は非常に高く評価されており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が期待されます。AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均よりも優れていることを示しています。
環境満足度
ノバカネイチ阿波座周辺は、治安に配慮した立地になっており、最寄りの交番が310m以内にあります。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院が57件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在し、教育機関としては大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校が近くにあります。
24位
エルベロワイヤル16
偏差値
55
価格
480万円〜3,780万円
物件名
エルベロワイヤル16
築年月
1982年6月
平米数
14平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区江之子島1丁目1-9 エルベロワイヤル16
階建
16階
最寄駅
阿波座駅徒歩5分, 中之島駅徒歩10分, 玉川（大阪府）駅徒歩13分
総合
55
372 物件中
適正価格
56
372 物件中
将来性
64
372 物件中
環境
満足度
45
372 物件中
エルベロワイヤル16の概要
エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。
適正価格（売却）
エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。
将来性
エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。
環境満足度
エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。
25位
ローレルアイ堀江
偏差値
55
価格
2,980万円〜5,530万円
物件名
ローレルアイ堀江
築年月
2012年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12 ローレルアイ堀江
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 四ツ橋駅徒歩7分
総合
55
372 物件中
適正価格
61
372 物件中
将来性
57
372 物件中
環境
満足度
47
372 物件中
ローレルアイ堀江の概要
ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。
将来性
12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。
環境満足度
ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。
26位
本町パークホームズシティウエスト
偏差値
55
価格
2,580万円〜6,250万円
物件名
本町パークホームズシティウエスト
築年月
2002年4月
平米数
55平米〜131平米
住所
大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 本町パークホームズシティウエスト
階建
11階
最寄駅
西大橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩7分, 阿波座駅徒歩8分
総合
55
372 物件中
適正価格
68
372 物件中
将来性
63
372 物件中
環境
満足度
34
372 物件中
本町パークホームズシティウエストの概要
大阪市西区新町に位置する「本町パークホームズシティウエスト」は、西大橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、2002年4月に竣工した11階建ての総戸数66室を誇るマンションです。販売価格帯は2580万円（55㎡の1LDK）から6250万円（131㎡の4LDK）までと幅広く、特に4280万円から4580万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、平均偏差値56に対して68となっています。5年間で地域の物件価格が18％上昇する中、本町パークホームズシティウエストは約2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4086万円は、AIが分析した適正推測価格2989万円よりも高く、売却タイミングとしては非常に好条件となっています。
将来性
築22年の「本町パークホームズシティウエスト」は、駅からのアクセスが良く、大阪市西区内での同条件の物件と比較しても平均的な築年数をキープしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、地域内の他のマンションと比べて、将来に渡って価値が保たれる可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の良さが気になる方にとっても、「本町パークホームズシティウエスト」は安心の環境が整っています。近くに交番があり、加えて病院135件、スーパー9件、コンビニ60件が周辺に点在し、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れています。
27位
イトーピア四つ橋
偏差値
54
価格
4,180万円〜6,150万円
物件名
イトーピア四つ橋
築年月
2002年9月
平米数
76平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 イトーピア四つ橋
階建
15階
最寄駅
四ツ橋駅徒歩4分, 西大橋駅徒歩4分, 本町駅徒歩8分
総合
54
372 物件中
適正価格
69
372 物件中
将来性
45
372 物件中
環境
満足度
50
372 物件中
イトーピア四つ橋の概要
イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。
適正価格（売却）
イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。
将来性
イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
28位
シティタワー堀江
偏差値
54
価格
3,380万円〜17,800万円
物件名
シティタワー堀江
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜169平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-25 シティタワー堀江
階建
32階
最寄駅
西大橋駅徒歩4分, 四ツ橋駅徒歩4分, 心斎橋駅徒歩8分
総合
54
372 物件中
適正価格
65
372 物件中
将来性
52
372 物件中
環境
満足度
46
372 物件中
シティタワー堀江の概要
シティタワー堀江は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅からわずか徒歩4分の地点にある、32階建てのタワーマンションで、2005年11月に竣工しました。55㎡の3LDKが3380万円から、ひろびろとした169㎡の4LDKが1億7800万円という価格設定で、富裕層から都心での利便性を求める方々に適した豊富な間取りとなっております。
適正価格（売却）
シティタワー堀江の中古物件価格は、大阪市西区のマーケット分析に基づいて平均価格と比較し、適正価格の偏差値は65と評価されています。このエリアのマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、シティタワー堀江は6％価格が下落しており、AIが推測した適正価格5544万円に対して、現在の平均売り出し価格6522万円となっていることから、投資者にとっては利益を得やすい売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年と他の同価格帯のマンションと比較してやや古いシティタワー堀江は、将来性の偏差値が52と平均値である51と比較してわずかに高く、交通の便の良さを含め、中長期的な投資としては有望な物件です。さらに堀江エリアは大阪市内でも再開発が進む地区の一つであり、将来的な地価上昇も期待できるポイントです。
環境満足度
シティタワー堀江は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の近接、そして災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が46と評価されています。160m以内に警察の交番があり、周辺には病院が202件、スーパーが9件、コンビニが80件と生活環境は非常に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
29位
東急ドエルアルス北堀江
偏差値
54
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
東急ドエルアルス北堀江
築年月
2001年9月
平米数
62平米〜87平米
住所
大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 東急ドエルアルス北堀江
階建
12階
最寄駅
西長堀駅徒歩2分, 桜川（大阪府）駅徒歩7分, 汐見橋駅徒歩8分
総合
54
372 物件中
適正価格
72
372 物件中
将来性
53
372 物件中
環境
満足度
38
372 物件中
東急ドエルアルス北堀江の概要
東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。
将来性
築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。
環境満足度
交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
30位
サンクタス千代崎ライトスクエア
偏差値
54
価格
2,480万円〜5,890万円
物件名
サンクタス千代崎ライトスクエア
築年月
2001年12月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府大阪市西区千代崎2丁目24-4 サンクタス千代崎ライトスクエア
階建
14階
最寄駅
ドーム前駅徒歩4分, 九条（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩5分
総合
54
372 物件中
適正価格
63
372 物件中
将来性
65
372 物件中
環境
満足度
34
372 物件中
サンクタス千代崎ライトスクエアの概要
「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。
将来性
将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。
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