大阪府大阪市西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン靱公園の概要

「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。

将来性

築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。

環境満足度

グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。

エステムコート南堀江2レアリスの概要

「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

ローレルコート中之島の概要

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。

将来性

2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ローレルアイ堀江の概要

ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。

環境満足度

ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。

プラウド堀江公園の概要

プラウド堀江公園は、大阪市西区南堀江に位置する、築年月2011年3月の14階建てのマンションで、規模は48室です。価格帯は、3550万円（52㎡、2LDK）から5800万円（68㎡、2LDK）で、周辺地域内で比較してもほどよい面積とバランスの取れたプランニングが魅力です。最寄り駅である四ツ橋駅へは徒歩4分という好立地に恵まれ、心斎橋駅や西大橋駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

プラウド堀江公園の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な市場価格よりも高評価の偏差値66を獲得しています。市場データに基づけば、南堀江エリアの中古マンション価格は過去5年で16％上昇している中、プラウド堀江公園は10％の価格下落を見せており、3315万円と見積もられた適正価格に対し、現在の売出し平均価格4302万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築13年を迎えたプラウド堀江公園は、同エリア内のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値である48は平均より2ポイント低いものの、大阪市西区の発展とともに将来的な価格上昇が期待されるロケーションです。駅からの近距離は交通の便の良さを保証し、都市生活を享受するには適した立地と言えます。

環境満足度

プラウド堀江公園の環境満足度は、身近な交番、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、偏差値47となります。治安や防災面では優れた環境を誇り、堀江地区の恵まれた教育機関、例えば大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校の近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

ジオ北堀江の概要

ジオ北堀江は、大阪府大阪市西区北堀江に位置する、2011年7月竣工の20階建てタワーマンションで、該当物件の間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（93㎡）までであり、現在の販売価格は3780万円から8200万円の範囲にあります。このエリアは交通の便が良く、西長堀駅まで徒歩3分という魅力的な立地にあり、総戸数は113戸です。

適正価格（売却）

ジオ北堀江の適正価格は、大阪市西区での中古マンション市場価格の分析に基づいて、売却偏差値65を示しており、近隣相場の平均偏差値56と比較して高く、市場での価値が認められています。近年のこの地域の中古マンション価格は約16%の上昇を見せている中、ジオ北堀江はわずか1%の価格下落を示しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ジオ北堀江の将来性は、既に13年の築年数を経ておりますが、将来性偏差値59を記録しており、同エリアのマンションと同等またはそれ以上のポテンシャルを持つと評価されています。駅からわずか徒歩3分という好立地は、今後も価値が維持されるであろう重要な要素であり、周辺の開発動向を見るにつけ、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

ジオ北堀江周辺の環境は非常に利便性が高く、治安の良さが顕著です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な全てをこの地で賄うことが可能です。洪水リスクが低く、堀江小学校、日吉小学校、明治小学校分校、堀江中学校、西中学校といった教育施設も徒歩圏内に揃っており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は34となっています。

レジュールアッシュ心斎橋リュクスの概要

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは、大阪府大阪市西区新町に位置し、西大橋駅から徒歩3分という抜群の好立地にあります。築年数は2011年と新しく、25㎡の1Rが2030万円という価格設定で、共用部分の清掃や管理が行き届いており、高級賃貸としても人気の物件です。建物は11階建てで、全60室のコンパクトな造りながら、都市生活に必要な機能をしっかりと備えた現代的なマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ心斎橋リュクスは売却偏差値59と、地域平均の56を上回る価格帯で取引されており、大阪市西区における中古マンション価格の上昇率17%に比べて、本物件の上昇率は2%と穏やかです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1480万円で、現在の平均価格2030万円は売り手市場を示し、投資家にとって売却のチャンスであると言えます。

将来性

築13年のレジュールアッシュ心斎橋リュクスはエリア内の平均築年数を下回っており、維持管理が良好なことが将来性の高さに反映されています。AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、エリアのマンション平均より12ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待されるでしょう。

環境満足度

レジュールアッシュ心斎橋リュクス周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しております。特に、交番が570m内に位置し、160件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ67件があり、日常生活が便利です。さらに、周辺地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ないことが国のハザードマップで示されており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも安心です。

レジデンス靱公園の概要

レジデンス靱公園は、大阪府大阪市西区の利便性の高い立地にある2012年5月竣工の11階建てマンションで、全60室の1Kタイプ（24㎡）から成り、価格帯は1620万円から1780万円となっており、最寄り駅は阿波座駅、本町駅、肥後橋駅が徒歩圏内でアクセス良好です。

適正価格（売却）

現行の売出し価格1680万円というレジデンス靱公園は、大阪市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値52を持つ物件で、同地域の平均を下回る価格水準で提供されていることになり、過去5年間で中古マンション価格が17％上昇する中、本物件は6％の上昇を見せています。

将来性

レジデンス靱公園の将来性は、築12年と新しい部類に入り、周辺の平均築年数17年の物件と比べて若く、立地も駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値69を記録しており、地域平均よりも18ポイント優れた将来性があると評価されています。

環境満足度

レジデンス靱公園の環境満足度は、近隣に公共施設や医療機関、生活必需品店が充実し、治安も良好なエリアであり、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も周辺に複数存在することから、子育て世代にも適した住環境が整っています。

リーガル北堀江の概要

大阪市西区北堀江2丁目に位置する「リーガル北堀江」は、西大橋駅から徒歩4分の好立地にある2010年築の14階建てマンションで、32㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション市場では1,680万円から3,800万円の価格帯で取引されており、エリア内の平均価格と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「リーガル北堀江」の中古価格は、大阪市西区の中古マンション市場データに基づき、約1,680万円から3,800万円で取引されており、近隣の類似物件に比べて価格競争力があるため買い求めやすく、適正価格帯での売買が期待できます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「リーガル北堀江」は、再開発が進む大阪市西区の地域性を背景に、今後の資産価値の向上が見込まれ、中心エリアへのアクセスのよさも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

「リーガル北堀江」周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなどの安全面も考慮すると、居住者の環境満足度が高く、子育て家庭にも適した教育環境が整っています。

ブランズタワー南堀江の概要

「ブランズタワー南堀江」は、大阪市西区南堀江1丁目に位置する、2014年3月竣工の高層タワーマンションで、総階数は35階、総戸数は228戸となっており、1LDKの45㎡から3SLDKの133㎡までの幅広い間取りの部屋があり、価格帯は3,680万円から1億8,800万円で、立地の利便性としては、なんば駅（Osaka Metro）まで徒歩4分、四ツ橋駅まで徒歩5分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）まで徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ブランズタワー南堀江の現在の中古価格は、5年間で大阪市西区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇をみせる中、9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの算定する適正推測価格は象徴的な5283万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5581万円で推移しており、適正価格指標に基づく売却偏差値は55となります。

将来性

築年数が10年の「ブランズタワー南堀江」は、大阪市西区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近くの立地条件も魅力の一つであり、将来性偏差値は50と評価されており、今後の価値の維持や、地域の発展とともに価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として治安の面では、交番が192mの範囲内にあり、病院は229件、スーパーが10件、コンビニが105件といった生活利便施設が充実しているほか、大阪市立堀江小学校、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校などの教育機関が近隣に位置し、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮、津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は45と安心して暮らせる環境が整っています。

エスライズ北堀江の概要

エスライズ北堀江は、大阪市西区北堀江に位置する、2011年7月竣工のモダンデザインが特徴の15階建てマンションで、総戸数は85戸、24㎡の1Kから30㎡の1Kまでの間取りがあり、価格範囲は1500万円から2250万円で、西大橋駅から徒歩3分という交通アクセスの利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスライズ北堀江の売出し価格は市場データに基づき、近隣の中古マンション価格と比較して平均偏差値より2ポイント低い53と評価されており、過去5年間の価格動向とAI推定価格の分析から、現在の売り出し平均価格1846万円が適正価格であると見られ、資産価値の観点で考えると売却の好機と判断されます。

将来性

築13年のエスライズ北堀江は周辺相場と比較して若干新しく、継続的な投資や再開発の可能性も秘めた駅近物件でありながら、将来性の偏差値は49と若干低いものの、立地や建物の状況をトータルで考慮した場合、長期的には価値を維持しやすいと予想されます。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在するエスライズ北堀江は、治安の良さや利便性の高さが評価され、環境満足度は46とされていますが、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性を考慮すると、実際の住みやすさはこの数字以上であるといえるでしょう。

プレミスト江戸堀の概要

プレミスト江戸堀は、大阪府大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、2011年11月竣工の15階建てマンションであり、67室の住戸を有しています。徒歩圏内に複数の駅があり、アクセスの良さも特徴です。広さは60㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、中古マンション価格は2,480万円から5,480万円と、大阪市西区の不動産市況を反映した範囲内で形成されており、特に3,480万円から3,880万円の価格帯が市場においてもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

プレミスト江戸堀の適正価格の評価は、周辺市場と比較して平均偏差値56に対し53となっており、大阪市西区内での中古マンション価格の5年間での16％の上昇率に対し、プレミスト江戸堀は3％と控えめな価格上昇を見せています。AIによる価格分析では、推定適正価格が3,624万円で、現在の平均売り出し価格が3,819万円であるため、売り手にとって最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年のプレミスト江戸堀は、同地区内の平均築年数に比べ新しい部類に入ります。将来性の観点からみても、AIによる偏差値は61と高く、地域の平均より10ポイントも上回っており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。交通アクセスの良さも将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩10分以内にあるため、安全な居住環境と言えます。加えて、プレミスト江戸堀周辺には57件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニが存在し、生活の利便性は高い水準です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立西船場小学校、本田小学校、明治小学校などが選択肢として近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

プレミスト西本町の概要

プレミスト西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、阿波座駅から徒歩4分の距離にある2014年築の15階建マンションで、65㎡の2LDKが3970万円から、77㎡の4LDKが最大5780万円の価格帯で取引されています。このマンションは全42室を有し、交通の利便性と現代的な建築様式が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区における中古マンション価格の5年間での16%上昇と比較して、プレミスト西本町の価値は一定を保っており、その適正価格は4246万円とAI評価されていますが、市場売出し価格は平均4397万円で、伝統的な価値が維持される傾向にあることから、売却タイミングとしては好機であると考えられます。

将来性

築年数が10年のプレミスト西本町は、大阪市西区内の中古マンションと比べて比較的新しい物件であり、将来性を示す偏差値は59ポイントと高く、駅近という利便性も手伝い、エリア内での注目度は非常に高いことが分かります。

環境満足度

プレミスト西本町の周辺は、治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院112件、スーパー5件、コンビニ53件と充実した生活環境を誇り、地質や洪水リスクも低い安全な地域です。さらに、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

エスライズ西本町の概要

エスライズ西本町は、大阪市西区立売堀に位置する、2014年築の現代的なマンションで、全70室からなる15階建ての建物です。総合売却偏差値は49となっており、中古価格範囲は1480万円（20㎡）から1980万円（27㎡）ですが、最も取引が活発な価格帯は1720万円から1790万円です。立地は西大橋駅から徒歩6分、阿波座駅及び本町駅からも徒歩7分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

エスライズ西本町は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52を持ちます。本物件の価格上昇率は近年1%にとどまっており、周辺の中古マンション相場が17%上昇しているのを鑑みれば、適正推測価格1607万円と現価格1751万円との差は売り時を示唆しています。

将来性

エスライズ西本町の将来性は、築年数が10年と比較的新しく、偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅チカであることと、若い築年数が加わり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エスライズ西本町の環境満足度は偏差値34となっており、周辺には治安の良い環境が整っており、145の医療施設や60のコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育機関も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校が近隣に位置しています。

プレミスト新町の概要

プレミスト新町は、大阪市西区新町3丁目に位置し、西長堀駅まで徒歩3分という好立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数は81戸、築年月は2011年3月です。中古マンション価格は66㎡の2LDKが3780万円から、80㎡の3LDKで6380万円となっており、市場での多くの取引が4380万円から4980万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

プレミスト新町の価格は、大阪市西区の他の中古マンションより平均偏差値56に対し9ポイント高い65を記録しています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均16%上昇した中、本物件は6％下落し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3677万円ですが、現在の平均売り出し価格は4626万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

プレミスト新町は築13年と若く、大阪市西区の平均と比べ4年ほど築年数が新しいです。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅至近で、AIによる将来性評価は偏差値51であり、同エリアの他の物件と比較しても将来性が期待できる立地です。

環境満足度

プレミスト新町は交番が313メートル以内にあり、治安が良好です。また、病院数121件、スーパー10件、コンビニ51件など生活必需施設が手厚く、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。教育施設として大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあり家族にも優しい環境です。

スワンズ江戸堀ウエストパークの概要

「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は大阪市西区江戸堀3丁目4-15にあり、2013年築の11階建て、総戸数40のマンションで、21㎡の1Kが最低価格約1530万円から、24㎡の1Kが最高価格約2080万円で売り出されており、阿波座駅まで徒歩5分という好立地です。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場を分析した結果、「スワンズ江戸堀ウエストパーク」は適正価格偏差値52を持ち、近年の17％の価格上昇傾向に対して2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測価格約1508万円を上回る現在の平均売り出し価格約1651万円で、売り手にとっては利益を見込める市況であると言えます。

将来性

築年数が11年と新しい「スワンズ江戸堀ウエストパーク」の将来性はAIによる偏差値56で、同区内の平均築年数18年の物件と比較して新しく、駅近という利点も加わり、このエリアにおける将来の価値維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「スワンズ江戸堀ウエストパーク」周辺は、最寄り交番までの距離が533m以内と安心の治安、さらに病院54件、スーパー7件、コンビニ31件という充実した生活施設に支えられ、洪水や高潮のリスクが少ないとされる地盤の安定性をもつ地域にあり、教育施設に関しても大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校など複数の選択肢が存在する点で環境満足度偏差値36と評価されます。

サムティ土佐堀リベラの概要

「サムティ土佐堀リベラ」は、大阪府大阪市西区土佐堀2丁目1-22に位置し、築年月2011年8月の10階建てマンションです。45室から成るこの物件は、中之島駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、全室18㎡の1Kタイプで統一され、市場においては約1380万円で取引されています。中古マンション市場では、この地域、この広さの物件が稀少であり、独自の機械学習データに基づく分析も行われています。

適正価格（売却）

サムティ土佐堀リベラの価格範囲は一律1380万円であり、適正価格の偏差値は53と、大阪市西区の平均偏差値56に対して3ポイント低く設定されています。地域の中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は2%に留まり、AIによる評価では1215万円が妥当な推定価格とされています。このことから、現在のマーケットでの売出し価格が高い可能性があり、売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築13年と比較的新しい「サムティ土佐堀リベラ」は、将来性の偏差値が61と高く、周辺エリアの平均よりも9ポイント優れています。これは、大阪市西区の同築年数物件平均15年より若いことに加え、中之島という事業・文化が融合する成長地域の近くに立地していることが好評価の要因となっているでしょう。

環境満足度

「サムティ土佐堀リベラ」の環境満足度の評価は30とされており、963m圏内に交番がないことがマイナスポイントですが、病院93件、スーパー8件、コンビニ43件という充実した生活施設が近隣に位置している点が良好です。また、地盤が安定し洪水・津波・高潮の危険性が低いこと、そして大阪市立福島小学校や大阪市立西船場小学校などの教育施設が周囲にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

リーガル京町堀の概要

リーガル京町堀は、大阪府大阪市西区京町堀に位置し、39平米から62平米の間取りで、価格帯は2,300万円から5,480万円で展開している中古マンションです。2010年築の11階建てで、総戸数50戸があり、最寄駅である阿波座駅からは徒歩5分と利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市西区内の中古マンション市場において、リーガル京町堀の売却価格として提示される39平米から62平米の範囲の物件は、売却偏差値における適正価格として57を記録しており、平均価格の平行移動を見ると適正価格を示していることが判断できます。

将来性

2023年のデータに基づき、リーガル京町堀の築年数はおよそ13年となり、エリア内の他物件と比較した場合の将来性の偏差値は52と予想され、今後の価値維持もしくは上昇が見込まれる立地と建物の若さがポイントです。

環境満足度

リーガル京町堀周辺は、664m以内に交番があり、89件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが点在しており、治安と生活利便性の高さを評価する環境満足度は32となっています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好であり、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても魅力のある地域です。

コノエ本町通の概要

コノエ本町通は、大阪市西区西本町1丁目13-39に位置し、本町駅から徒歩3分、阿波座駅から徒歩8分、肥後橋駅から徒歩11分という好立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数73戸、築年月は2013年12月であり、34㎡の1Kから67㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は2,320万円から5,580万円となっており、市場における最も多い価格帯は3,480万円から3,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場動向に照らし合わせ、コノエ本町通の現在の価格帯は過去5年間の16％の価格上昇に対して21％の価格下落を示しており、平均偏差値56に対して53と三ポイント低い評価を受けていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,478万円に対し平均売出価格は3,660万円となっており、売り時のマーケットと分析されています。

将来性

11年という比較的新しい築年数を誇るコノエ本町通は、大阪市西区内の類似価格帯のマンションと比較しても12年ほど新しく、将来性の偏差値は地域平均と同等の50ポイントとなっており、駅からの近さや都心へのアクセスの良さからも将来性に富む物件と言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、コノエ本町通は最寄りの交番まで345mと近く、また周辺には病院144件、スーパー7件、コンビニ64件が点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育機関としては、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校及びその分校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

NEレジデンスの概要

NEレジデンスは、大阪市西区江戸堀に位置し、平米数54㎡から64㎡の間の2LDKから3LDKまでの多彩な間取りで構成され、価格は3195万円から4980万円の範囲にあります。2012年2月に築かれたこの11階建ての物件は、肥後橋駅、阿波座駅、中之島駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI推測によると、NEレジデンスは3429万円が適正価格とされていますが、平均売出価格が3859万円となっており、周辺相場と比較してもまだ価値が高いと評価されています。

将来性

築12年のNEレジデンスは、近隣の物件と比べて新しく、維持状態も良好です。将来性の偏差値は50を示し、大阪市西区内の平均と同等であり、交通の便利さと再開発の進行により、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

NEレジデンスは生活環境が魅力的で、周辺に病院107件、スーパー6件、コンビニ51件があり、日々の暮らしに便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立西船場小学校などの教育施設も近く、子育てにも適しています。

プレミスト京町堀の概要

「プレミスト京町堀」は大阪市西区京町堀に位置する、阿波座駅徒歩5分のアクセス性を備え、2012年築の築浅物件です。広さは60㎡から70㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3080万円から5480万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は4480万円〜4580万円です。13階建てのこのマンションは、総戸数35戸と比較的小規模で、住所は大阪府大阪市西区京町堀2丁目14-18に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト京町堀の平均販売価格は4317万円と、近隣エリアの中古マンション市場の動向に基づき、適正価格とされる3731万円と比較してやや高いものの、近年の価格上昇トレンドから見ても適正価格域内での取引が見込まれ、適正価格の偏差値は59となっています。5年間で16％価格上昇している地域特性を考慮すると、現在の価格設定は将来の価値維持に寄与する可能性があることを示唆しています。

将来性

大阪市西区にあるこの物件は、将来の価値向上が期待されるエリア内で、現在の建築から12年が経過する中、同価格帯の物件と比較して平均8年若いことや、阿波座駅など複数駅へのアクセス容易性から将来性の偏差値が47となっています。また、周辺開発の進展や地域経済の活性化も将来性を左右する要因となります。

環境満足度

「プレミスト京町堀」の環境満足度は32と、周辺環境の利便性と安全性を反映しています。警察署が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点、大阪市立西船場小学校や花乃井中学校などの教育機関へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては魅力的なポイントです。地盤が固く自然災害リスクが低いという地域特性も、住環境としての安心感を提供しています。

リーガル京町堀2の概要

「リーガル京町堀2」は、大阪府大阪市西区京町堀2丁目に位置し、阿波座駅、肥後橋駅、中之島駅へ徒歩約10分とアクセスに優れた2013年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数は52室、面積は22㎡の1Rから52㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回る販売価格は約1350万円から3980万円となっており、立地や物件の質に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リーガル京町堀2の売却に関しては、適正価格の偏差値が50となっており、近隣の中古マンション市場の推移を考慮すると、一部価格帯では5年間で平均17％の資産価値上昇が見られたにもかかわらず、本物件はわずか2％の下落を示していますが、AIによる推定適正売却価格は約1554万円で、現在の平均売り出し価格が1557万円と非常に近いため、市場価値に応じた適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

リーガル京町堀2の将来性は、築年数が11年で近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べ若く、大阪市西区内での利便性と物件の新しさがバランスよく評価され、AIによる将来性の偏差値は56と他エリアの中古マンションと比較しても5ポイント高い数値を記録しており、長期的な居住または投資としての可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーガル京町堀2の環境満足度は、交番が793m圏内にあり、治安の面で安心感を提供する一方で、109件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺に点在しており、非常に便利な生活環境を誇ります。加えて、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に強い地域と言えます。教育環境としては、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校・分校、大阪市立花乃井中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境です。

エスリード南堀江リバーサイドの概要

エスリード南堀江リバーサイドは、大阪市西区に位置し、ドーム前千代崎駅など複数の駅から徒歩7分という好立地にある2011年3月竣工の12階建てマンションです。84戸のエスリード南堀江リバーサイドは、1Kの間取りで19㎡から20㎡とコンパクトながら、市況に見合った価格帯の1100万円から1480万円の中で、1280万円から1320万円が市場の主流となっております。

適正価格（売却）

エスリード南堀江リバーサイドの価格分析を行った結果、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格偏差値56に対して51の評価が示されており、近隣物件が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値が下がっていることが伺えます。AIによって算出された適正推測価格1252万円に対する現行価格1301万円というデータは、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築13年と、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しいことからも、将来性の観点では一定の評価ができるでしょう。交通の便利さ、設備の整った建物構造、大阪市西区のさらなる開発計画などを踏まえれば、将来性の偏差値48は、購入を検討するうえで重要な指標の一つです。

環境満足度

治安の良い立地条件をもつエスリード南堀江リバーサイドは、交番の近さや、医療施設、ショッピング施設の豊富さが特徴です。洪水リスクの低さや天災への安全性も高く評価され、近隣の学校施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

クレヴィア阿波座の概要

クレヴィア阿波座は、大阪市西区江之子島に所在する、2012年築の15階建マンションで、70㎡から78㎡の広さを持つ住戸が3280万円から4880万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は3980万円〜4480万円です。阿波座駅から徒歩4分という駅近立地で、周辺には生活施設も充実しているため、通勤や日常の買い物にも便利です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区の平均偏差値56に対して、クレヴィア阿波座の適正価格は偏差値50となり、近年16％の価格上昇を見せる市場において、30％価格が下落しています。独自AI推定の適正価格4069万円にほぼ匹敵する4081万円の平均売り出し価格は、市場との価格バランスを考えると売却のチャンスかもしれません。

将来性

築12年という比較的新しいクレヴィア阿波座は、将来性の評価が高く、偏差値55をマークしています。この数値は、同区の他のマンションよりも4ポイント高く、利便性の高い立地と相まって将来価値の見込みが良好と言えます。

環境満足度

クレヴィア阿波座周辺は警察の交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが特長です。また、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安全面での懸念が少ないところもポジティブなポイントです。

ブラームス靭公園の概要

「ブラームス靭公園」は大阪府大阪市西区靱本町に位置し、平米数に応じた価格帯で3280万円（62㎡）から5500万円（74㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、阿波座駅からわずか徒歩3分の立地に加え、中之島駅、本町駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。2013年8月竣工のこのマンションは、15階建ての建物で総戸数は69戸あり、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされており、街中の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ブラームス靭公園」の中古価格は、地域の市場価値と比較するとやや高い傾向にありますが、適正価格偏差値は56と市場平均を上回る評価を受けており、AI推測による適正価格4136万円に対し、売出し平均価格が4529万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っており、販売に有利なタイミングと考えられます。

将来性

築11年の「ブラームス靭公園」は、大阪市西区の他の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、将来性に関するAI偏差値も44ポイントと、地域平均よりはやや低いものの、駅近という利点や周辺の開発動向を見る限り、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ブラームス靭公園」は、交番が近く治安の面で安心できるほか、64件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニをはじめとする充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮の影響が少ない立地条件を持っています。教育環境も優れており、大阪市立西船場小学校や大阪市立本田小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

エスリード阿波座サウスプレイスの概要

エスリード阿波座サウスプレイスは、大阪市西区立売堀に位置し、阿波座駅からは歩いてたったの3分という利便性の高い13階建てのマンションで、総戸数は72戸、2012年築と比較的新しく、20㎡〜21㎡の1Kが1240万円から1840万円の価格帯で取引されており、このエリアとしては費用対効果が高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格が過去5年間で17％の価格上昇を見せる大阪市西区において、エスリード阿波座サウスプレイスは若干の価値下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定1397万円に対して現行価格は1469万円と高く、売り時を迎えている可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築12年のエスリード阿波座サウスプレイスは西区内で平均16年の他のマンションより若く、AI分析による将来性偏差値55を取得していることから、将来的な価値の維持や上昇が見込めることが期待される立地です。

環境満足度

阿波座エリアにあるエスリード阿波座サウスプレイスは、交番が近い安全な地域に位置し、101件の医療施設や、7件のスーパー、42件のコンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また、大阪市立堀江小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度は非常に高いと判断できます。

ジオ新町の概要

ジオ新町は、大阪府大阪市西区新町に位置し、築年月2014年5月の20階建て総戸数382戸のタワーマンションで、平米数は61㎡〜89㎡の2LDKから3LDKがメインで、価格は3780万円から6880万円の範囲に設定されており、駅近で利便性の高い立地にありながら、大阪市内でも特に人気のエリアにふさわしい価格設定になっています。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ジオ新町は大阪市西区の中古マンション市場の平均価格と比較して、推測適正価格が4746万円とされる中、現在の売出し平均価格が5276万円と高めに設定されているため、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格を踏まえた価格設定が求められる状況です。

将来性

ジオ新町は築10年と比較的新しく、西長堀駅や阿波座駅へのアクセスが良好であり、将来の価値に関しても場所柄、交通の利便性が高いことから、市場性の変動に応じて価値が増す可能性があり、中長期的な投資対象としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ジオ新町周辺は、大阪市立堀江小学校などの教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が徒歩圏内に存在する安全な住環境であることから、ファミリー層にも推奨される快適な居住エリアとなっています。

ヴィークタワー南堀江の概要

ヴィークタワー南堀江は大阪市西区に位置し、ドーム前千代崎駅から徒歩6分の便利な立地にある32階建てのタワーマンションです。2010年7月に竣工したこのマンションは、265の住戸を誇り、53㎡の1LDKから128㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、幅広いニーズに応えています。現在の市場価格は3280万円から9700万円で、特に4480万円から5280万円の価格帯が市場に多く出ており、市中心部の生活利便性と調和の取れた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ヴィークタワー南堀江の中古マンションとしての価格は、大阪市西区内の他の物件と比較して適正であると言えます。平均偏差値より若干低い52ポイントと評価されており、過去5年間で同エリアの価格上昇率が16％である一方、本物件は9％の下落を示しています。AIによる適正価格評価では5070万円とされており、現在の平均販売価格5200万円と比較すると、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築14年のヴィークタワー南堀江は、同エリア内の他マンションに比べて比較的新しく、エリア内の平均築年数より1年若い状態です。AIによる将来性評価は平均より1ポイント低い49を記録しており、中長期的な価値維持には注目が必要ですが、駅近という地の利が将来的にも有利であると考えられます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境については、ヴィークタワー南堀江は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。さらに大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エスリード阿波座シティウエストの概要

エスリード阿波座シティウエストは、大阪市西区川口1丁目6-9に位置し、阿波座駅から徒歩7分という好立地にあり、総戸数84戸の15階建てマンションです。2010年5月に築、23㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から3660万円と、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード阿波座シティウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映しており、平均偏差値より5ポイント低い51を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、この物件は7％の価格低下が見られますが、適正価格推定値1575万円と現行の売出し価格1617万円の差はわずかであり、売却のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築14年というエスリード阿波座シティウエストは、将来性のある投資として見ることができ、周辺エリアの平均築年数に比べて新しく、駅近で利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は51となっており、エリア内の平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

エスリード阿波座シティウエスト周辺は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで158m以内、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域であり、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校が近くにあり、ファミリーにも適した環境満足度の高いマンションであると言えます。

ラクレアーレ京町堀パークヴィラの概要

「ラクレアーレ京町堀パークヴィラ」は、大阪市西区京町堀に位置し、平米数56㎡から83㎡の間の各種間取りがあり、価格帯は3,450万円から4,770万円に設定されています。この物件は、肥後橋駅から徒歩7分、2011年に建てられた全15階建てのマンションで、近年の中古市場における価格推移を考慮すると、この地域では特に人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

ラクレアーレ京町堀パークヴィラは、中古マンション市場における適正価格指標としての売却偏差値が50と評価されており、大阪市西区の同類型物件平均と比較した場合、5年間での価格上昇を見込むことができ、特に現在の売り出し平均価格が推定適正価格より高いため、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物の築年数が2011年と比較的新しく、近隣駅までのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は46ポイントと平均より少し低めですが、都心へのアクセスと周辺環境の良さを考慮すると、長期的な投資価値は十分に期待できると評価されます。

環境満足度

ラクレアーレ京町堀パークヴィラの所在するエリアは、治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップに基づいて判断されています。また、教育環境も充実しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、優良な学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。