大阪府大阪市港区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パラツイーナ弁天町
大阪府/大阪市港区
シティコーポ朝潮1号棟
大阪府/大阪市港区
シティコーポ朝潮2号棟
大阪府/大阪市港区
クロスシティ弁天町
大阪府/大阪市港区
ユニハイム市岡2
大阪府/大阪市港区
大阪府大阪市港区は、さまざまな利便性と魅力的な住環境を兼ね備えたエリアとして、住居エリアとしての人気が高まっています。このエリアにおける「バイク置き場」を備えた中古マンション市場では、近年、特に注目を集めています。バイクオーナーにとって、安心して愛車を保管できる環境は重要な選定基準の一つであり、それが売買動向にも影響を及ぼしています。大阪市港区には、中古マンションのバイク置き場を備えた物件が42棟存在し、昨年は全427件の物件が売り出され、その内71件の契約が成立しました。このデータから、マンション購入を検討される方々にとって、このエリアの中古物件の豊富さが窺えます。最新情報としては、直近1ヶ月で18件の売り出し物件があり、ポテンシャルを見極めるための選択肢は十分に存在しています。価格面でも、大阪市港区の中古マンションは多様なニーズに応える価格帯を提供しています。平均価格は約2710万円となっており、最も流通している価格帯は1880万円から2598万円のセグメントです。例えば、最高額を誇る「クロスタワー大阪ベイ」は1億4800万円（155.23平米）という価格設定で、ラグジュアリーな住空間を求める層向けの物件です。一方で、最も低価格な「港住吉住宅」は390万円（27.70平米）と、エントリーレベルのバイヤーにも手が届きやすい価格となっており、バイク置き場付き物件を求める多様なバイヤーにとって魅力的な選択肢が揃っています。さらに、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均103万円から162万円へと約57%高騰しており、2019年から5年間で14%の価格上昇が見られます。この数字は、不動産投資を視野に入れた購入者にとって、このエリアの中古マンションが将来的な資産価値の成長を期待させるデータと言えます。そして、マンションマーケットが機械学習データにより開発した将来性評価では、大阪市港区のバイク置き場を含む中古マンションは偏差値49を記録しており、市区町村別ランキングで45位に位置しています。この評価から読み解けるのは、「買い時」と評される物件が16件、「売り時」とされる物件が26件と判断されており、賢い投資判断のための指標となることでしょう。買い手、売り手双方のニーズに応じた物件があるこのエリアで、特に注目すべきは「パラツイーナ弁天町」「シティコーポ朝潮1号棟」「シティコーポ朝潮2号棟」などです。これらの物件は、将来性が高く、市場動向に基づいたタイミングでの売却が期待されています。最後に、バイク置き場を含む大阪市港区の中古マンションは、生活利便性や交通アクセスの良さだけでなく、不動産投資としても魅力が高いことが明らかです。購入や売却を検討されている方は、市場データを踏まえたうえで最適な選択を行うことが重要です。この記事が、貴方のマンション売買の一助となれば幸いです。
大阪府大阪市港区は、さまざまな利便性と魅力的な住環境を兼ね備えたエリアとして、住居エリアとしての人気が高まっています。このエリアにおける「バイク置き場」を備えた中古マンション市場では、近年、特に注目を集めています。バイクオーナーにとって、安心して愛車を保管できる環境は重要な選定基準の一つであり、それが売買動向にも影響を及ぼしています。大阪市港区には、中古マンションのバイク置き場を備えた物件が42棟存在し、昨年は全427件の物件が売り出され、その内71件の契約が成立しました。このデータから、マンション購入を検討される方々にとって、このエリアの中古物件の豊富さが窺えます。最新情報としては、直近1ヶ月で18件の売り出し物件があり、ポテンシャルを見極めるための選択肢は十分に存在しています。価格面でも、大阪市港区の中古マンションは多様なニーズに応える価格帯を提供しています。平均価格は約2710万円となっており、最も流通している価格帯は1880万円から2598万円のセグメントです。例えば、最高額を誇る「クロスタワー大阪ベイ」は1億4800万円（155.23平米）という価格設定で、ラグジュアリーな住空間を求める層向けの物件です。一方で、最も低価格な「港住吉住宅」は390万円（27.70平米）と、エントリーレベルのバイヤーにも手が届きやすい価格となっており、バイク置き場付き物件を求める多様なバイヤーにとって魅力的な選択肢が揃っています。さらに、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均103万円から162万円へと約57%高騰しており、2019年から5年間で14%の価格上昇が見られます。この数字は、不動産投資を視野に入れた購入者にとって、このエリアの中古マンションが将来的な資産価値の成長を期待させるデータと言えます。そして、マンションマーケットが機械学習データにより開発した将来性評価では、大阪市港区のバイク置き場を含む中古マンションは偏差値49を記録しており、市区町村別ランキングで45位に位置しています。この評価から読み解けるのは、「買い時」と評される物件が16件、「売り時」とされる物件が26件と判断されており、賢い投資判断のための指標となることでしょう。買い手、売り手双方のニーズに応じた物件があるこのエリアで、特に注目すべきは「パラツイーナ弁天町」「シティコーポ朝潮1号棟」「シティコーポ朝潮2号棟」などです。これらの物件は、将来性が高く、市場動向に基づいたタイミングでの売却が期待されています。最後に、バイク置き場を含む大阪市港区の中古マンションは、生活利便性や交通アクセスの良さだけでなく、不動産投資としても魅力が高いことが明らかです。購入や売却を検討されている方は、市場データを踏まえたうえで最適な選択を行うことが重要です。この記事が、貴方のマンション売買の一助となれば幸いです。
目次
1
パラツイーナ弁天町
パラツイーナ弁天町
2
シティコーポ朝潮1号棟
シティコーポ朝潮1号棟
3
シティコーポ朝潮2号棟
シティコーポ朝潮2号棟
4
クロスシティ弁天町
クロスシティ弁天町
5
ユニハイム市岡2
ユニハイム市岡2
6
マンハイム弁天町
マンハイム弁天町
7
港住吉住宅(1号棟･2号棟)
港住吉住宅(1号棟･2号棟)
8
弁天第2コーポ
弁天第2コーポ
9
南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)
南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)
10
ファミール朝潮橋
ファミール朝潮橋
11
弁天コーポ
弁天コーポ
12
藤和市岡ハイタウン
藤和市岡ハイタウン
13
ボーン弁天町
ボーン弁天町
14
ベイシティ大阪イーストアベニュー
ベイシティ大阪イーストアベニュー
15
ファミリープラザ朝潮橋
ファミリープラザ朝潮橋
16
ブリリア弁天町
ブリリア弁天町
17
天保山第4コーポ
天保山第4コーポ
18
コスモプレミアムベイ大阪
コスモプレミアムベイ大阪
19
キングスクエアランドレックスA棟
キングスクエアランドレックスA棟
20
南朝潮第2コーポ1号棟
南朝潮第2コーポ1号棟
21
フェアコート朝潮橋
フェアコート朝潮橋
22
天保山第5コーポ(1〜3号棟)
天保山第5コーポ(1〜3号棟)
23
クロスタワー大阪ベイ
クロスタワー大阪ベイ
24
ヴェルドール夕凪
ヴェルドール夕凪
25
エステムコート大阪ベイエリア
エステムコート大阪ベイエリア
26
グランアッシュ弁天町
グランアッシュ弁天町
27
キングスクエアランドレックスB棟
キングスクエアランドレックスB棟
28
天保山第2コーポ
天保山第2コーポ
29
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
30
ブライトアクシス弁天町
ブライトアクシス弁天町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パラツイーナ弁天町
偏差値
53
価格
980万円〜2,380万円
物件名
パラツイーナ弁天町
築年月
1986年3月
平米数
47平米〜61平米
住所
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 パラツイーナ弁天町
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, 朝潮橋駅徒歩21分, 西九条駅徒歩24分
総合
53
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
76
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
パラツイーナ弁天町の概要
「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。
将来性
築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。
環境満足度
パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。
2位
シティコーポ朝潮1号棟
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
シティコーポ朝潮1号棟
築年月
1991年7月
平米数
65平米〜105平米
住所
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-1 シティコーポ朝潮1号棟
階建
11階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩3分, 弁天町駅徒歩19分, 大阪港駅徒歩20分
総合
53
42 物件中
適正価格
63
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
31
42 物件中
シティコーポ朝潮1号棟の概要
大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。
将来性
築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。
環境満足度
「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。
3位
シティコーポ朝潮2号棟
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
シティコーポ朝潮2号棟
築年月
1993年4月
平米数
65平米〜105平米
住所
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-41 シティコーポ朝潮2号棟
階建
15階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩1分, 弁天町駅徒歩19分, 大阪港駅徒歩20分
総合
52
42 物件中
適正価格
60
42 物件中
将来性
66
42 物件中
環境
満足度
31
42 物件中
シティコーポ朝潮2号棟の概要
「シティコーポ朝潮2号棟」は、1993年4月竣工の大阪市港区夕凪2丁目に位置する15階建てマンションで、総戸数199戸からなり、最寄りの朝潮橋駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地を誇ります。広さは65㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、販売価格範囲は2280万円から2980万円と、大阪市内の中古マンション市場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
「シティコーポ朝潮2号棟」の適正価格は、大阪市港区における中古マンション価格の平均と比較して11ポイント高い売却偏差値60を持ちます。この地区での不動産価格の5年間の平均上昇率は4%であるのに対し、本物件は価値が40%下落している事実を鑑み、市場価格よりも約640万円低い1947万円がAIによる適正推測価格と評価されており、売却を検討するには絶好の時期と言えます。
将来性
築31年という「シティコーポ朝潮2号棟」は、地域内同等物件の平均よりやや築年数が経っていますが、幹線道路にも近く、交通利便性が高いことや、今後のエリア開発を見込んだ将来性が高いと評価されており、その偏差値は66と、地域平均を14ポイント上回っています。
環境満足度
「シティコーポ朝潮2号棟」は、安全面に配慮した立地であり、近隣には適切な距離で交番があり、病院74件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が揃っています。また、ハザードマップに記載された地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。
4位
クロスシティ弁天町
偏差値
49
価格
2,580万円〜10,800万円
物件名
クロスシティ弁天町
築年月
2006年8月
平米数
53平米〜118平米
住所
大阪府大阪市港区弁天1丁目3-3 クロスシティ弁天町
階建
54階
最寄駅
弁天町駅徒歩1分, 九条（大阪府）駅徒歩18分, 朝潮橋駅徒歩19分
総合
49
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
クロスシティ弁天町の概要
クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。
適正価格（売却）
クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。
将来性
将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
5位
ユニハイム市岡2
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
ユニハイム市岡2
築年月
1980年6月
平米数
47平米〜66平米
住所
大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26 ユニハイム市岡2
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩7分, 朝潮橋駅徒歩18分, 九条（大阪府）駅徒歩21分
総合
48
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
37
42 物件中
ユニハイム市岡2の概要
大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。
将来性
築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。
6位
マンハイム弁天町
偏差値
47
価格
1,300万円〜3,580万円
物件名
マンハイム弁天町
築年月
1984年1月
平米数
51平米〜71平米
住所
大阪府大阪市港区波除5丁目6-10 マンハイム弁天町
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 九条（大阪府）駅徒歩17分, 西九条駅徒歩18分
総合
47
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
マンハイム弁天町の概要
「マンハイム弁天町」は、大阪市港区波除5丁目に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年竣工の11階建てマンションで、51㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の4LDKが3580万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は2050万円から2280万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市港区の中古マンション市場を分析した結果、マンハイム弁天町は平均偏差値49に対して53と評価されており、エリア内では過去5年間で4%の価格上昇傾向が見られる一方で、本物件は5%の価格下落を示しています; マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1875万円で、現行の平均売出価格は2064万円となり、市場価格のバランスを考慮すると売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築40年が経過しているマンハイム弁天町ですが、駅近であることや、独自のAIに基づいた将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い55を記録しており、依然として投資価値のある物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が565m圏内にあり、医療施設が59件、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入ポイントも周辺に充実しています; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が評価されており、環境満足度は32の偏差値を記録しています; 近隣には大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
7位
港住吉住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
46
価格
220万円〜750万円
物件名
港住吉住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1967年11月
平米数
24平米〜27平米
住所
大阪府大阪市港区築港1丁目5 港住吉住宅(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
大阪港駅徒歩5分, 朝潮橋駅徒歩18分
総合
46
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
港住吉住宅(1号棟･2号棟)の概要
大阪府大阪市港区築港に位置する「港住吉住宅(1号棟・2号棟)」は、大阪港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数47戸の中古物件です。築年数は1967年11月と古いものの、サイズは24㎡の1Kから27㎡の2Kまでと住空間のバリエーションが豊富で、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に対応しております。
適正価格（売却）
「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の中古価格は大阪市港区の市場動向に即しており、機械学習による分析で得られた適正価格516万円に対して、現在の平均売出価格が604万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。この偏差値51は、地域平均の49を上回ることから、販売価格が適切に設定されていると判断できるでしょう。
将来性
立地の良さが際立つ「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」は、築57年という年数を勘案するも、駅近で生活の利便性が高いため将来性の偏差値は58と評価されています。周辺の再開発やインフラ整備の進展により、長期的な価値の上昇が期待されるエリアにあるため投資にも向いています。
環境満足度
「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の立地は、治安の良さ、病院や生活必需施設が充実している点が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。また、大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づいた分析で地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いと認識されています。
8位
弁天第2コーポ
偏差値
46
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
弁天第2コーポ
築年月
1982年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
大阪府大阪市港区弁天2丁目1-27 弁天第2コーポ
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 朝潮橋駅徒歩16分, 九条（大阪府）駅徒歩21分
総合
46
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
36
42 物件中
弁天第2コーポの概要
大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。
適正価格（売却）
大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。
将来性
駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。
環境満足度
「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。
9位
南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
45
価格
680万円〜1,720万円
物件名
南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1972年10月
平米数
35平米〜69平米
住所
大阪府大阪市港区八幡屋2丁目6 南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)
階建
9階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩7分, 大阪港駅徒歩17分, 弁天町駅徒歩25分
総合
45
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
36
42 物件中
南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)の概要
南朝潮コーポは大阪市港区八幡屋2丁目6に位置し、朝潮橋駅から徒歩7分という交通至便な立地で、1972年に建設された9階建てのマンションで、1号棟・2号棟の合計239室から構成されており、価格範囲は680万円（35㎡の1R）から1720万円（69㎡の3LDK）で、市場の動向を反映した多様な層に適した価格設定をしています。
適正価格（売却）
南朝潮コーポの適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の分析をもとに、平均偏差値49に対して51とやや高めであり、近年の5年間で周辺の物件価格が平均4%上昇している中、本物件は12%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1118万円に対し、現在の平均売り出し価格は1166万円で、市場との価格差を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数が50年以上経過している南朝潮コーポは、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや大阪市内へのアクセスの良さから見た将来性偏差値は49と平均とほぼ同等で、継続した需要が見込まれるため、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
南朝潮コーポは、治安の面で見れば近隣に交番があり安心度が高く、医療機関が58件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に存在するなど生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで良好な評価を得ており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育の面では、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
10位
ファミール朝潮橋
偏差値
44
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
ファミール朝潮橋
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市港区三先2丁目4-1 ファミール朝潮橋
階建
15階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩7分, 弁天町駅徒歩18分, 大阪港駅徒歩24分
総合
44
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
ファミール朝潮橋の概要
ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。
将来性
ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。
11位
弁天コーポ
偏差値
43
価格
920万円〜1,880万円
物件名
弁天コーポ
築年月
1972年6月
平米数
51平米〜59平米
住所
大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8 弁天コーポ
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 朝潮橋駅徒歩15分, 九条（大阪府）駅徒歩23分
総合
43
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
弁天コーポの概要
大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。
適正価格（売却）
弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
藤和市岡ハイタウン
偏差値
43
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
藤和市岡ハイタウン
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市港区磯路3丁目8-24 藤和市岡ハイタウン
階建
14階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 朝潮橋駅徒歩11分, 九条（大阪府）駅徒歩25分
総合
43
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
44
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
藤和市岡ハイタウンの概要
「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。
適正価格（売却）
藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。
将来性
藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。
13位
ボーン弁天町
偏差値
42
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
ボーン弁天町
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11-22 ボーン弁天町
階建
9階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, ドーム前駅徒歩16分
総合
42
42 物件中
適正価格
57
42 物件中
将来性
39
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ボーン弁天町の概要
大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。
14位
ベイシティ大阪イーストアベニュー
偏差値
41
価格
1,100万円〜3,480万円
物件名
ベイシティ大阪イーストアベニュー
築年月
1992年8月
平米数
73平米〜103平米
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-3 ベイシティ大阪イーストアベニュー
階建
15階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩11分, 大阪港駅徒歩21分, 弁天町駅徒歩27分
総合
41
42 物件中
適正価格
51
42 物件中
将来性
43
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ベイシティ大阪イーストアベニューの概要
「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。
適正価格（売却）
「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。
将来性
築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。
15位
ファミリープラザ朝潮橋
偏差値
39
価格
1,425万円〜3,280万円
物件名
ファミリープラザ朝潮橋
築年月
1984年7月
平米数
58平米〜84平米
住所
大阪府大阪市港区三先2丁目20 ファミリープラザ朝潮橋
階建
11階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩8分, 弁天町駅徒歩21分, 大阪港駅徒歩24分
総合
39
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
34
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ファミリープラザ朝潮橋の概要
ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。
将来性
建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。
環境満足度
ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。
16位
ブリリア弁天町
偏差値
48
価格
2,130万円〜3,690万円
物件名
ブリリア弁天町
築年月
2008年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 ブリリア弁天町
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩10分, 朝潮橋駅徒歩22分, 西九条駅徒歩22分
総合
48
42 物件中
適正価格
39
42 物件中
将来性
74
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ブリリア弁天町の概要
「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。
将来性
ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。
環境満足度
安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。
17位
天保山第4コーポ
偏差値
47
価格
450万円〜1,380万円
物件名
天保山第4コーポ
築年月
1973年4月
平米数
45平米〜73平米
住所
大阪府大阪市港区築港3丁目7-4 天保山第4コーポ
階建
12階
最寄駅
大阪港駅徒歩2分, 朝潮橋駅徒歩20分
総合
47
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
天保山第4コーポの概要
「天保山第4コーポ」は、大阪市港区に所在し、便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は63戸です。1973年の竣工から約50年が経過していますが、その間にも手入れが行き届いていることが伺え、45㎡の2LDKが約450万円から、73㎡の4DKが約1380万円で取引されており、特に850万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
大阪市港区の不動産市場に精通したデータを基に分析した結果、天保山第4コーポの中古物件価格は平均と比較してやや低めの評価を受けているものの、過去5年間に中古マンション市場が全体的に6％の価格上昇を見せる中で、3％の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は905万円、AIにより算出された適正価格は1176万円であることから、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計る必要があるでしょう。
将来性
交通アクセスの良さや立地条件を評価すると、天保山第4コーポは将来性において偏差値62と高いスコアをつけられており、大阪港駅から徒歩2分の利便性、築年数が50年を超えてもなお関心を集めていることから、中長期的に見た場合にも投資価値が見込めるエリアに位置することが示唆されています。
環境満足度
天保山第4コーポの居住環境は、治安の面では最寄りの交番までわずか102メートルという立地に恵まれ、医療施設や生活利便施設も充実しております。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、自然災害の観点からも安心できる住環境といえます。さらに周辺には大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
18位
コスモプレミアムベイ大阪
偏差値
47
価格
1,150万円〜1,800万円
物件名
コスモプレミアムベイ大阪
築年月
2009年8月
平米数
24平米〜30平米
住所
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 コスモプレミアムベイ大阪
階建
10階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 朝潮橋駅徒歩18分, 九条（大阪府）駅徒歩20分
総合
47
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
37
42 物件中
コスモプレミアムベイ大阪の概要
大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。
適正価格（売却）
「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。
将来性
「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。
環境満足度
治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。
19位
キングスクエアランドレックスA棟
偏差値
47
価格
1,980万円〜5,198万円
物件名
キングスクエアランドレックスA棟
築年月
2005年5月
平米数
57平米〜95平米
住所
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-20 キングスクエアランドレックスA棟
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩12分, 大正（大阪府）駅徒歩17分, ドーム前駅徒歩17分
総合
47
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
キングスクエアランドレックスA棟の概要
大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。
将来性
築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。
20位
南朝潮第2コーポ1号棟
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,350万円
物件名
南朝潮第2コーポ1号棟
築年月
1976年10月
平米数
73平米〜73平米
住所
大阪府大阪市港区八幡屋3丁目1-17 南朝潮第2コーポ1号棟
階建
3階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩10分, 大阪港駅徒歩14分, 弁天町駅徒歩30分
総合
46
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
南朝潮第2コーポ1号棟の概要
「南朝潮第2コーポ1号棟」は大阪府大阪市港区八幡屋3丁目に位置し、1976年10月に完成した3階建てのマンションで、全18室の4DK、広さ73㎡の住居空間を提供しています;最寄り駅は朝潮橋駅が徒歩10分、大阪港駅が徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
南朝潮第2コーポ1号棟の価格範囲は1,280万円から1,350万円で、周辺の中古マンション市場を反映した適正価格と比較して、現在は平均的な市場価格よりもわずかに低い傾向にあり、売却偏差値は48と評価されています。
将来性
築47年の歴史をもつ本マンションは、平成時代よりも前に建てられた物件でありながら、進行する大阪市の再開発計画の恩恵を受けることが期待され、将来性偏差値61と高評価を受けているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
南朝潮第2コーポ1号棟周辺は、治安が良好であり生活環境も充実しており、近隣には大阪市立池島小学校、大阪市立港晴小学校、大阪市立八幡屋小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層に適した住環境が整っていると評価でき、環境満足度は30であります。
21位
フェアコート朝潮橋
偏差値
46
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
フェアコート朝潮橋
築年月
2000年7月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府大阪市港区八幡屋1丁目7-13 フェアコート朝潮橋
階建
11階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩4分, 大阪港駅徒歩16分, 弁天町駅徒歩24分
総合
46
42 物件中
適正価格
49
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
36
42 物件中
フェアコート朝潮橋の概要
フェアコート朝潮橋は大阪市港区八幡屋1丁目に位置し、2000年7月竣工の11階建てマンションで、各戸は67㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は2280万円から3680万円と、港区における中古マンション市場で一定のニーズを確保している物件です。
適正価格（売却）
フェアコート朝潮橋の販売価格2280万円〜3680万円は、周辺地域での中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2431万円と類似しており、市場価格において妥当な評価を得ていることが伺えます。
将来性
築年数24年であるフェアコート朝潮橋は、朝潮橋駅からのアクセス良好さや周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性偏差値が53を記録しており、中長期的な投資として見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
治安、教育環境、日常の利便性が高く、フェアコート朝潮橋は総合的な環境満足度を担保していることが特徴であり、病院や教育施設が充実している点や交番が近隣にあることから、ファミリー層にも適していると評価できます。
22位
天保山第5コーポ(1〜3号棟)
偏差値
46
価格
780万円〜2,190万円
物件名
天保山第5コーポ(1〜3号棟)
築年月
1976年2月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府大阪市港区築港3丁目3 天保山第5コーポ(1〜3号棟)
階建
14階
最寄駅
大阪港駅徒歩5分, 朝潮橋駅徒歩19分
総合
46
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
天保山第5コーポ(1〜3号棟)の概要
天保山第5コーポ(1〜3号棟)は、大阪府大阪市港区築港3丁目に立地し、大阪港駅から僅か徒歩5分の14階建てのマンションで、1976年に建てられた634室の居住空間を提供しており、売り出し中の物件は60㎡の3DKが780万円から、68㎡の2LDKが最高2190万円で、平均的な売出価格は1350万円から1480万円であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
大阪市港区の中古マンション市場の推移を踏まえると、天保山第5コーポは平均偏差値49に対して44という評価を受けており、近年の地域内価格の6%上昇に対して3%下落しているため、マンションマーケットAIが推定する適正価格1762万円に対して現在の平均売出価格1423万円となっていることから、売却には不利な時期であると判断されます。
将来性
築48年経過の天保山第5コーポは、大阪市港区内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さがありますが、将来性に関してはマンションマーケットAIによる偏差値64を獲得し、地域平均より12ポイント高い評価を得ており、駅近という利点が将来価値に好影響を与えている可能性があります。
環境満足度
天保山第5コーポ周辺は治安が良好で、交番が265m以内にあるほか、16件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることがハザードマップにも記載されており、さらに大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校など教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な立地です。
23位
クロスタワー大阪ベイ
偏差値
46
価格
2,880万円〜13,980万円
物件名
クロスタワー大阪ベイ
築年月
2006年8月
平米数
53平米〜155平米
住所
大阪府大阪市港区弁天1丁目3-13 クロスタワー大阪ベイ
階建
54階
最寄駅
弁天町駅徒歩2分, 朝潮橋駅徒歩18分, 九条（大阪府）駅徒歩19分
総合
46
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
クロスタワー大阪ベイの概要
クロスタワー大阪ベイは、大阪市港区弁天1丁目3-13に位置し、弁天町駅から徒歩2分の好立地にある54階建てのタワーマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は456室あります。中古マンション価格は53㎡の1LDKが2880万円から始まり、155㎡の2SLDKが最高1億3980万円と、様々なライフスタイルに適した広さと価格帯のバリエーションを備えており、市場での主要な価格帯は5380万円から6398万円です。
適正価格（売却）
クロスタワー大阪ベイの売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47と評価され、推定される適正価格は6324万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は6127万円となっており、平均偏差値49に対してやや低い価格設定となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で5％の上昇を見せる中、本物件は7％の下落を経験しています。
将来性
築年数18年のクロスタワー大阪ベイは、大阪市港区における同じ価格帯の平均築年数より1年ほど古いですが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回っております。駅近のメリットや地域の発展を加味した評価が反映されています。
環境満足度
クロスタワー大阪ベイ周辺は、交番が114mと近く治安が良好で、病院104件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されており、大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の教育施設に囲まれた、環境満足度の高い立地です。
24位
ヴェルドール夕凪
偏差値
45
価格
320万円〜900万円
物件名
ヴェルドール夕凪
築年月
1988年6月
平米数
15平米〜36平米
住所
大阪府大阪市港区夕凪1丁目13-2 ヴェルドール夕凪
階建
7階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩7分, 弁天町駅徒歩14分, 大阪港駅徒歩27分
総合
45
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
ヴェルドール夕凪の概要
「ヴェルドール夕凪」は大阪市港区に位置し、築年数が35年を超える7階建てのマンションであり、52室の規模からなります。この物件は1Rから2DKまでの間取りが用意され、それぞれの広さは15㎡から36㎡となっており、価格帯は320万円から900万円と幅広く設定されています。立地としては、朝潮橋駅から徒歩7分という駅近の便利さが魅力であり、周辺のインフラストラクチャーも充実しています。
適正価格（売却）
大阪市港区における中古マンション市場と比較した場合、「ヴェルドール夕凪」の適正価格はやや低く設定されています。最近5年間の市場動向に注目すると周辺相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格調整が行われ、現在の市場価格と比較すると経済的な投資となりうる可能性があります。
将来性
築年数に関しては、地域の平均と一致している「ヴェルドール夕凪」ですが、その立地の良さが将来性の高さに寄与しています。駅からの近さや、発展が予見される港区というエリアの特性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、教育環境の整備度などにおいて、環境満足度が高いことが「ヴェルドール夕凪」の特徴です。周囲には必要な施設が揃っており、自然災害に対しても安全な立地と言えます。特にファミリー層にとっては、子育てに適した環境が整っている点が評価されています。
25位
エステムコート大阪ベイエリア
偏差値
45
価格
850万円〜1,500万円
物件名
エステムコート大阪ベイエリア
築年月
2008年9月
平米数
20平米〜21平米
住所
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-3 エステムコート大阪ベイエリア
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 朝潮橋駅徒歩19分, 九条（大阪府）駅徒歩20分
総合
45
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
35
42 物件中
エステムコート大阪ベイエリアの概要
エステムコート大阪ベイエリアは、大阪市港区市岡1丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という交通アクセスの良いエリアにある11階建てのレジデンスで、築年月は2008年9月です。総戸数117戸のこのマンションは、一室あたりの広さが約20㎡から21㎡で、現在の市場には850万円から1500万円の価格帯で1Kタイプの住戸が出ており、地域の中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置します。
適正価格（売却）
エステムコート大阪ベイエリアの売却価格は、大阪市港区の同条件マンションとの比較からみて適正価格の偏差値は48で、エリア平均の49よりやや低いことが示されています。過去5年の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均4%上昇する中、本物件は23%下落しているため、現在の売り出し価格1147万円は市場推測価格1258万円と比較しても売り時とは言えない状態であることが伺えます。
将来性
将来性を考慮した場合、エステムコート大阪ベイエリアは、エリア内の同価格帯の物件平均築年数18年に対して16年と若く、駐車場や充実したセキュリティ体制を備えていることから偏差値53をマークしています。弁天町駅の至近にあるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値を支える要因となっています。
環境満足度
エステムコート大阪ベイエリアの環境満足度については、治安の面で優れているという強みがあります。交番が周辺に複数存在し、総合病院や診療所などの医療施設が充実しており、生活利便施設も周囲に多数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらには大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値35と評価されています。
26位
グランアッシュ弁天町
偏差値
45
価格
2,880万円〜4,580万円
物件名
グランアッシュ弁天町
築年月
2014年7月
平米数
63平米〜82平米
住所
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-37 グランアッシュ弁天町
階建
11階
最寄駅
九条（大阪府）駅徒歩9分, 弁天町駅徒歩10分, ドーム前駅徒歩13分
総合
45
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
グランアッシュ弁天町の概要
大阪市港区に位置する「グランアッシュ弁天町」は、九条駅徒歩9分にある築年数が約10年の11階建てマンションで、70室が収容される施設です。2014年7月に建築され、63㎡から82㎡の3LDKを中心に提供し、中古マンション価格は2880万円から4580万円の範囲で、多くの居住者が3580万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは珍しい新しめの物件の一つです。
適正価格（売却）
「グランアッシュ弁天町」の平均売出し価格は、大阪市港区市岡元町における同規模のマンション価格の5年間の価値上昇率と比較して、6ポイント低い偏差値42を記録しており、マーケットの推測による適性価格は4166万円であることから、現在の平均価格3698万円では販売機会を見極める必要があると推測されます。
将来性
築年数が比較的若いことと、九条駅に近い立地であることから将来性の評価は高く、偏差値は64を記録しています。この地域の再開発情報や交通アクセスの向上なども踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資としても魅力がある物件です。
環境満足度
「グランアッシュ弁天町」は、医療施設や商業施設が充実した地域に位置し、交番も近く安全面においても優れた評価を得ており、洪水や津波の危険性が低い地理的環境にあります。また、大阪市立九条東小学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。
27位
キングスクエアランドレックスB棟
偏差値
43
価格
2,780万円〜2,780万円
物件名
キングスクエアランドレックスB棟
築年月
2005年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 キングスクエアランドレックスB棟
階建
10階
最寄駅
弁天町駅徒歩11分, 大正（大阪府）駅徒歩17分, ドーム前駅徒歩17分
総合
43
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
キングスクエアランドレックスB棟の概要
キングスクエアランドレックスB棟は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目の閑静な住宅地に位置し、弁天町駅から徒歩11分、総戸数184戸の10階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、中古価格は66㎡の3LDKが約2780万円から80㎡が同額程度と、2600万円台が最多の価格帯です。
適正価格（売却）
2780万円の価格設定を持つキングスクエアランドレックスB棟は、大阪市港区の中古マンション市場の平均価格と比べると競争力がありますが、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せているため、適正価格の偏差値は42と評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、キングスクエアランドレックスB棟は築年数が19年であり、エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は59と高評価を受けており、駅近の立地や周辺開発の動向からもポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
環境満足度では、キングスクエアランドレックスB棟のあるエリアは治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している上、近隣には大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育施設があり、家族層にも適した立地となっています。
28位
天保山第2コーポ
偏差値
43
価格
150万円〜1,290万円
物件名
天保山第2コーポ
築年月
1969年10月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府大阪市港区築港3丁目7 天保山第2コーポ
階建
5階
最寄駅
大阪港駅徒歩3分, 朝潮橋駅徒歩19分
総合
43
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
天保山第2コーポの概要
「天保山第2コーポ」は、大阪港駅から徒歩3分の好立地に位置し、大阪市港区築港3丁目に建つ、1969年10月竣工の5階建て中古マンションであり、全50室からなる建物は、広さ54㎡の4DKから60㎡の2SLDKまで多様な間取りが存在し、販売価格は150万円から1290万円の範囲にて設定され、中心価格帯は880万円から970万円となっており、現代のリノベーション技術を駆使することで、価値の再発見が可能な物件です。
適正価格（売却）
天保山第2コーポの価格について、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、物件の平均売却偏差値は44で、市場平均偏差値49に対してやや低い値を示しますが、これは過去5年間で6％の価格上昇が見られた大阪市港区の他物件と比べ、本物件が市場価格に比べて7％の価値低下を経験しているためであり、適正価格は1292万円と推測される中、売出し価格は934万円となっており、将来の市場変動を見据えた投資としてのポテンシャルは一考の余地があります。
将来性
築55年の「天保山第2コーポ」は、大阪市港区の中古マンション平均の築年数と比較して約20年の差があるものの、大阪港駅までの徒歩3分という駅近の利便性が高い立地条件が将来性を支え、市場の評価では偏差値53となっており、地域内のマンションと比較しても一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れる「天保山第2コーポ」の周辺環境は、交番が145mの範囲にあり、犯罪率の低下に寄与する一方で、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ10件という豊富な生活関連施設が散在し、ハザードマップによる地盤安全性評価も良好であり、津波や高潮のリスクも低いエリアです。教育施設として大阪市立築港小学校や築港中学校も近隣に位置しており、ファミリーライフを支える環境として高い満足度を誇ります。
29位
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
偏差値
43
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩8分, 九条（大阪府）駅徒歩14分, ドーム前駅徒歩16分
総合
43
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの概要
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは、大阪市港区南市岡に位置し、63㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、2280万円から3280万円の価格帯に設定されている15階建てのマンションです。2008年に建設され、計54戸で構成されており、最寄りの弁天町駅からは徒歩8分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
大阪市港区内の他の中古マンションと比べて、キングマンション弁天町みなとヴェレーラは売却偏差値45を記録し、市場平均偏差値49に対してやや低めですが、適正価格推測では3156万円と現在価格2865万円より高い評価を受けており、売り時ではないと推定されています。
将来性
築年数16年と地区内平均より若いキングマンション弁天町みなとヴェレーラは、将来性の偏差値が平均以上の55を獲得しており、駅近の利便性と今後の価値向上が見込める立地条件を備えています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣に交番があり、病院95件、スーパー5件、コンビニ22件が存在するなど、日常生活に欠かせない施設が充実しており、地盤安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。子育て家庭にとっても魅力的で、複数の小中学校が周辺にある点も環境満足度を高めています。
30位
ブライトアクシス弁天町
偏差値
42
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
ブライトアクシス弁天町
築年月
2007年10月
平米数
65平米〜85平米
住所
大阪府大阪市港区波除4丁目1-2 ブライトアクシス弁天町
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩6分, 九条（大阪府）駅徒歩13分, 西九条駅徒歩17分
総合
42
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ブライトアクシス弁天町の概要
ブライトアクシス弁天町は、2007年竣工の大阪市港区波除に位置する15階建てのマンションで、総戸数159戸の規模を誇り、各住戸は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2480万円から4180万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
地域の動向とマンションマーケットのデータを基に評価した結果、ブライトアクシス弁天町の適正価格は約3320万円と推測され、現在の平均売り出し価格が3108万円であることから、このエリアにおいてはやや価値が下落していることが示唆されます。
将来性
弁天町駅からのアクセスが良好で、平均するエリアの築年数よりも新しいブライトアクシス弁天町は、将来性評価において偏差値52と期待が持てるエリアと評価されており、都心へのアクセスや周辺開発の影響も見込まれます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している他、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持つブライトアクシス弁天町は、環境満足度としても高い評価を受けています。
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