大阪府大阪市港区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マンハイム弁天町
大阪府/大阪市港区
オークプリオタワー
大阪府/大阪市港区
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
大阪府/大阪市港区
弁天第3コーポ
大阪府/大阪市港区
キングスクエアランドレックスC棟
大阪府/大阪市港区
不動産売買において、時期や市場環境を把握することは、大阪市港区でマンションをお持ちの皆様にとって極めて重要です。大阪市港区に特化し常駐管理が行われている中古マンション市場について、綿密な調査のもとに得られたデータをもとに、最新の売却情報をご紹介します。大阪府大阪市港区には管理体制がしっかり整っている中古マンションが5棟存在しており、その市場動向は非常に注目されます。昨年一年間で、売り出された物件は112件にのぼり、その中で実際に売買が成約した件数は18件という統計が出ています。この数字からも、市場の動向を把握し適切なタイミングで行動を起こすことの重要性が伺えます。直近1か月を見ると、現在売り出されている物件数は4件です。大阪市港区における中古マンションの平均価格は、3436万円となっており、価格帯としては2900万円〜3440万円が最も多く見受けられます。この地域の物件価格のバリエーションを知ることは、売却や購入の判断材料として重要です。中でも、最も高額な物件は、弁天1丁目2-30にある「オークプリオタワー」で、価格は1億4800万円(196.37平米)となっています。一方で最もお求めやすい物件は、弁天5丁目14-1に所在する「弁天第3コーポ」で、1750万円(73.53平米)となっております。このように物件によって価格差があることから、お持ちの物件の価値を正確に把握することが、適切な売却戦略を立てる上で必須となります。過去のトレンドを見ると、10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約49%もの高騰を遂げ、108万円から161万円へと上昇しています。さらに過去5年間(2019年〜2024年)でも26%の高騰が見られ、127万円から161万円へと跳ね上がっています。このように時間の経過と共に価格が上昇していることから、売却を決断するタイミングを見極めることが不可欠です。当メディアが独自に開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市港区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで23位となっています。これは売買のシグナルとしても有益な情報であり、現在買い時となっている物件は4件、売り時とみなされる物件は1件というデータが示されています。例えば、マンハイム弁天町、オークプリオタワー、ベイシティ大阪ウエストアヴェニューといった名前の物件が売り時として注目されています。本記事では、豊富なデータに基づき、大阪府大阪市港区における中古マンションの売却が有利となる物件を独自の視点から解析し、おすすめの物件をご紹介しています。これらの情報をもとに、あなたの大切な資産を最適なタイミングで売却し、最大限の利益を手に入れるための一助となれば幸いです。
不動産売買において、時期や市場環境を把握することは、大阪市港区でマンションをお持ちの皆様にとって極めて重要です。大阪市港区に特化し常駐管理が行われている中古マンション市場について、綿密な調査のもとに得られたデータをもとに、最新の売却情報をご紹介します。大阪府大阪市港区には管理体制がしっかり整っている中古マンションが5棟存在しており、その市場動向は非常に注目されます。昨年一年間で、売り出された物件は112件にのぼり、その中で実際に売買が成約した件数は18件という統計が出ています。この数字からも、市場の動向を把握し適切なタイミングで行動を起こすことの重要性が伺えます。直近1か月を見ると、現在売り出されている物件数は4件です。大阪市港区における中古マンションの平均価格は、3436万円となっており、価格帯としては2900万円〜3440万円が最も多く見受けられます。この地域の物件価格のバリエーションを知ることは、売却や購入の判断材料として重要です。中でも、最も高額な物件は、弁天1丁目2-30にある「オークプリオタワー」で、価格は1億4800万円(196.37平米)となっています。一方で最もお求めやすい物件は、弁天5丁目14-1に所在する「弁天第3コーポ」で、1750万円(73.53平米)となっております。このように物件によって価格差があることから、お持ちの物件の価値を正確に把握することが、適切な売却戦略を立てる上で必須となります。過去のトレンドを見ると、10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約49%もの高騰を遂げ、108万円から161万円へと上昇しています。さらに過去5年間(2019年〜2024年)でも26%の高騰が見られ、127万円から161万円へと跳ね上がっています。このように時間の経過と共に価格が上昇していることから、売却を決断するタイミングを見極めることが不可欠です。当メディアが独自に開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市港区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで23位となっています。これは売買のシグナルとしても有益な情報であり、現在買い時となっている物件は4件、売り時とみなされる物件は1件というデータが示されています。例えば、マンハイム弁天町、オークプリオタワー、ベイシティ大阪ウエストアヴェニューといった名前の物件が売り時として注目されています。本記事では、豊富なデータに基づき、大阪府大阪市港区における中古マンションの売却が有利となる物件を独自の視点から解析し、おすすめの物件をご紹介しています。これらの情報をもとに、あなたの大切な資産を最適なタイミングで売却し、最大限の利益を手に入れるための一助となれば幸いです。
おすすめの大阪府大阪市港区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンハイム弁天町
偏差値
47
価格
1,300万円〜3,580万円
物件名
マンハイム弁天町
築年月
1984年1月
平米数
51平米〜71平米
住所
大阪府大阪市港区波除5丁目6-10 マンハイム弁天町
階建
11階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 九条(大阪府)駅徒歩17分, 西九条駅徒歩18分
総合
47
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
32
5 物件中
マンハイム弁天町の概要
「マンハイム弁天町」は、大阪市港区波除5丁目に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年竣工の11階建てマンションで、51㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の4LDKが3580万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は2050万円から2280万円となっています。
適正価格(売却)
大阪府大阪市港区の中古マンション市場を分析した結果、マンハイム弁天町は平均偏差値49に対して53と評価されており、エリア内では過去5年間で4%の価格上昇傾向が見られる一方で、本物件は5%の価格下落を示しています; マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1875万円で、現行の平均売出価格は2064万円となり、市場価格のバランスを考慮すると売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築40年が経過しているマンハイム弁天町ですが、駅近であることや、独自のAIに基づいた将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い55を記録しており、依然として投資価値のある物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が565m圏内にあり、医療施設が59件、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入ポイントも周辺に充実しています; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が評価されており、環境満足度は32の偏差値を記録しています; 近隣には大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
2位
オークプリオタワー
偏差値
46
価格
1,700万円〜14,800万円
物件名
オークプリオタワー
築年月
1993年3月
平米数
48平米〜202平米
住所
大阪府大阪市港区弁天1丁目2-30 オークプリオタワー
階建
50階
最寄駅
弁天町駅徒歩4分, 朝潮橋駅徒歩20分, 九条(大阪府)駅徒歩20分
総合
46
5 物件中
適正価格
59
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
31
5 物件中
オークプリオタワーの概要
「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条(大阪府)駅からも徒歩圏内に位置しています。
適正価格(売却)
「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。
将来性
オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。
環境満足度
オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
偏差値
44
価格
1,450万円〜4,580万円
物件名
ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
築年月
1992年8月
平米数
63平米〜128平米
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-1 ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
階建
8階
最寄駅
朝潮橋駅徒歩10分, 大阪港駅徒歩20分, 弁天町駅徒歩26分
総合
44
5 物件中
適正価格
58
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要
「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。
適正価格(売却)
この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4%の価格上昇とは対照的に18%下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。
4位
弁天第3コーポ
偏差値
41
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
弁天第3コーポ
築年月
1985年1月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府大阪市港区弁天5丁目14-1 弁天第3コーポ
階建
15階
最寄駅
弁天町駅徒歩11分, 朝潮橋駅徒歩22分, 西九条駅徒歩22分
総合
41
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
弁天第3コーポの概要
大阪市港区弁天5丁目に所在する「弁天第3コーポ」は、1985年築の15階建てマンションであり、弁天町駅から徒歩11分の距離に位置しており、全102戸から成り立っています。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、市場に出回っている中古価格は、1350万円から2890万円の範囲にありますが、取引が最も活発な価格帯は2080万円から2280万円です。
適正価格(売却)
大阪市港区の不動産市場を踏まえた弁天第3コーポの価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い傾向にあります。この5年間で地域の中古マンション価格が平均6%の価格上昇を見せる中、当該物件は19%の価格下落を見ており、これに基づくAIの適正価格評価は2231万円ですが、市場価格は平均2214万円となっており、売却最適時でない可能性が高いです。
将来性
弁天第3コーポの将来性は、築39年という経過年数を鑑みると、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い44に留まりますが、駅からの近さが将来的に資産価値を保つ点で評価される可能性があります。
環境満足度
「弁天第3コーポ」周辺は、661m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、生活利便施設として病院が46件、スーパーが4件、コンビニが9件などがあり、洪水リスクが低い地盤で高潮の影響も受けにくいという災害リスクの低さが評価されています。さらに大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。
5位
キングスクエアランドレックスC棟
偏差値
40
価格
2,080万円〜9,000万円
物件名
キングスクエアランドレックスC棟
築年月
2006年8月
平米数
57平米〜125平米
住所
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59 キングスクエアランドレックスC棟
階建
41階
最寄駅
弁天町駅徒歩9分, 大正(大阪府)駅徒歩18分, ドーム前駅徒歩18分
総合
40
5 物件中
適正価格
33
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
キングスクエアランドレックスC棟の概要
「キングスクエアランドレックスC棟」は、大阪市港区南市岡に位置し、弁天町駅から徒歩9分の利便性を誇るタワーマンションで、築年月は2006年8月で、全41階建て、総戸数は369室となっています。広さは57㎡の1SLDKから125㎡の4LDKまで多様で、価格帯も2080万円から9000万円と幅広い選択肢を提供しており、市場での主流価格帯は3020万円から3680万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
大阪市港区の中古マンション市場において、キングスクエアランドレックスC棟は総合的な売却偏差値40を示し、特に適正価格の評価は33と平均を下回ります。エリア平均と比較して1%価値が下落している一方で、AIによる適正価格評価は4638万円であるため、売却価格の平均3447万円は市場原理に照らしてやや低めと判断されます。これは、売り手にとっては不利ながら、買い手にとっては魅力的な価格である可能性を示しています。
将来性
将来性の観点から、18年を経たキングスクエアランドレックスC棟は、その潜在的価値を有しています。近隣の駅への便利なアクセスや、エリア内の他物件に比べていくつかの利点を持ち、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得し、平均より高い将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
環境面では、キングスクエアランドレックスC棟の立地は治安が良く、生活に必要な施設が充実しています。交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、教育環境も優れており、大阪市立市岡小学校をはじめ複数の学校が周辺に位置しています。自然災害のリスクにおいても、地域のハザードマップによれば土地が安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域であるとされています。
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