大阪府大阪市東成区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャルマンフジビルトモアー今里
大阪府/大阪市東成区
プレジデント今里
大阪府/大阪市東成区
ノバカネイチ玉造
大阪府/大阪市東成区
今里コーポ
大阪府/大阪市東成区
朝日プラザ緑橋2
大阪府/大阪市東成区
大阪府大阪市東成区の不動産市場は、近年目覚ましい変化を遂げています。特に「大阪府大阪市東成区 巡回管理」エリアにおける中古マンション市場は、注目に値します。この地域には17棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で売り出された物件は123件、そのうち成約に至ったのは20件という実績があります。直近1か月を見ても、6件の物件が売り出されていることから、市場の活発さがうかがえます。中古マンションの価格帯を見てみると、平均価格は1485万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は1299万円から1490万円です。大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-23に位置するアークレジデンス今里駅前は、市場最高額の4080万円（66.13平米数）で取り引きされている一方で、最低価格は東成区東中本1丁目14-6にある朝日プラザ緑橋2の480万円（16.42平米数）となっています。価格の高騰傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約81%の価格上昇が見られ、坪単価では87万円から158万円へと跳ね上がりました。また、2019年からの5年間では10%の上昇率を記録し、坪単価は143万円から158万円へと上がっています。これはマンション市場における価値の向上を示しており、投資対象としての魅力を増しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「大阪府大阪市東成区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は50と算出されており、市区町村別のランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件というシグナルが出されていることから、売買のタイミングが重要であることがわかります。現在売り時とされている物件としては、シャルマンフジビルトモアー今里やプレジデント今里、ノバカネイチ玉造などが挙げられます。これらの物件は市場動向や価格高騰率を考慮することで、売却の際に大きな利益を見込むことができるかもしれません。本記事を通して、大阪府大阪市東成区の中古マンション市場における有望な売却対象物件や、その売却におけるポイントを詳しく解説してまいりますので、ぜひ参考にしてみてください。
大阪府大阪市東成区の不動産市場は、近年目覚ましい変化を遂げています。特に「大阪府大阪市東成区 巡回管理」エリアにおける中古マンション市場は、注目に値します。この地域には17棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で売り出された物件は123件、そのうち成約に至ったのは20件という実績があります。直近1か月を見ても、6件の物件が売り出されていることから、市場の活発さがうかがえます。中古マンションの価格帯を見てみると、平均価格は1485万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は1299万円から1490万円です。大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-23に位置するアークレジデンス今里駅前は、市場最高額の4080万円（66.13平米数）で取り引きされている一方で、最低価格は東成区東中本1丁目14-6にある朝日プラザ緑橋2の480万円（16.42平米数）となっています。価格の高騰傾向に目を向けると、2014年から2024年の10年間で約81%の価格上昇が見られ、坪単価では87万円から158万円へと跳ね上がりました。また、2019年からの5年間では10%の上昇率を記録し、坪単価は143万円から158万円へと上がっています。これはマンション市場における価値の向上を示しており、投資対象としての魅力を増しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「大阪府大阪市東成区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は50と算出されており、市区町村別のランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件というシグナルが出されていることから、売買のタイミングが重要であることがわかります。現在売り時とされている物件としては、シャルマンフジビルトモアー今里やプレジデント今里、ノバカネイチ玉造などが挙げられます。これらの物件は市場動向や価格高騰率を考慮することで、売却の際に大きな利益を見込むことができるかもしれません。本記事を通して、大阪府大阪市東成区の中古マンション市場における有望な売却対象物件や、その売却におけるポイントを詳しく解説してまいりますので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
1
シャルマンフジビルトモアー今里
シャルマンフジビルトモアー今里
2
プレジデント今里
プレジデント今里
3
ノバカネイチ玉造
ノバカネイチ玉造
4
今里コーポ
今里コーポ
5
朝日プラザ緑橋2
朝日プラザ緑橋2
6
チサンマンション玉造
チサンマンション玉造
7
W-スタイル大阪城南
W-スタイル大阪城南
8
プレサンス大阪城公園パークプレイス
プレサンス大阪城公園パークプレイス
9
ユニハイツ新深江
ユニハイツ新深江
10
ファミール今里
ファミール今里
11
アークレジデンス今里駅前
アークレジデンス今里駅前
12
スワンズシティ大阪イースト
スワンズシティ大阪イースト
13
プレサンス玉造駅前
プレサンス玉造駅前
14
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
15
ディナスティ玉造
ディナスティ玉造
16
エスリード森ノ宮第2
エスリード森ノ宮第2
17
プレサンス玉造ザライブ
プレサンス玉造ザライブ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルマンフジビルトモアー今里
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,250万円
物件名
シャルマンフジビルトモアー今里
築年月
2000年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13 シャルマンフジビルトモアー今里
階建
10階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩9分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩13分
総合
63
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
73
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
シャルマンフジビルトモアー今里の概要
シャルマンフジビルトモアー今里は、大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13に所在し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年10月の竣工以来、地域に根付いた住宅としてその価値を高めています。総戸数54戸、10階建てのこのマンションには57㎡から75㎡の広さの住戸があり、1800万円から3250万円の価格帯で取引されており、特に2780万円前後の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
シャルマンフジビルトモアー今里の適正価格の偏差値は54で、大阪市東成区の中古マンション市場の平均と比較しても平均的な価格帯に位置します。過去5年間で周辺マンション価格が18%上昇する中、本マンション価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2333万円に対して、現在の売出し平均価格が2611万円というデータは、売り時と捉えられる傾向にあることを示しています。
将来性
築年数24年のシャルマンフジビルトモアー今里は、将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。このスコアは、マンションが位置する地域の発展性や、交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度など、様々な要因を総合的に評価した結果であり、特に鶴橋駅や玉造（大阪環状線）駅へのアクセスも良好で、駅近マンションとしての魅力が高いことが伺えます。
環境満足度
シャルマンフジビルトモアー今里周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番まで516mと近距離にあります。また、地域内には医療施設が140件、スーパー7件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによると、地盤の固さや自然災害リスクも低いとされています。さらに、大阪市立今里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
プレジデント今里
偏差値
61
価格
650万円〜1,980万円
物件名
プレジデント今里
築年月
1974年10月
平米数
38平米〜58平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目17-10 プレジデント今里
階建
10階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩3分, 鶴橋駅徒歩13分, 新深江駅徒歩14分
総合
61
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
71
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
プレジデント今里の概要
大阪市東成区に位置する「プレジデント今里」は、築年数が約50年となる歴史あるマンションで、38㎡の1Rから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1980万円の範囲で、駅近くの利便性と適度な広さが求められる中古マンション市場において、総合売却偏差値61を保持しております。所在地は大今里西2丁目で、最寄りのOsaka Metro今里駅からは徒歩わずか3分、他にも鶴橋駅や新深江駅へのアクセスも容易な立地にはメリットが大きく、10階建ての建物には合計63室が配置されています。
適正価格（売却）
大阪市東成区における中古マンション市場の価格推移を見ると、プレジデント今里は平均偏差値55に比べて適正価格の偏差値が51となっており、5年間での価格上昇率は14％とエリア平均の18％を下回りますが、依然として市場に対する価値は高く、マンションマーケットのAI推測価格1138万円に比べ現在の平均売り出し価格1183万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数は50年を超える「プレジデント今里」ですが、AIによる将来性評価では偏差値71という高い評価を受けており、同一エリアのマンション平均を大きく上回っています。この高評価は、その立地が大きな魅力であること、即ち、Osaka Metro今里駅からの徒歩3分という駅近のメリットが担保されているためであり、これは将来にわたって地価や賃借需要に対してもプラスと評価される要素です。
環境満足度
「プレジデント今里」周辺の治安は交番が249m以内に存在することからも良好といえ、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に重要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上のデータも安心感を与えます。さらに大阪市立今里小学校をはじめ複数の教育機関が近隣に集まっており、家族層にとっての住環境として環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。
3位
ノバカネイチ玉造
偏差値
60
価格
980万円〜3,280万円
物件名
ノバカネイチ玉造
築年月
1984年2月
平米数
48平米〜106平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4 ノバカネイチ玉造
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
60
17 物件中
適正価格
61
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
66
17 物件中
ノバカネイチ玉造の概要
「ノバカネイチ玉造」は、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションで、築年月は1984年とやや古いものの、48㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでと幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、中古価格は980万円から3280万円までとなっており、これらの情報は大阪市内の不動産市場動向を鑑みた上での評価です。
適正価格（売却）
「ノバカネイチ玉造」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61と評価されており、大阪市東成区での相場上昇率18％に対して価格が22％下落していることから売却時の市場価値としては現状の2287万円平均価格が見込まれていますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1624万円と算出されており、売却における価値判断が要となります。
将来性
築40年を経過している「ノバカネイチ玉造」は、未来の市場での競争力についてのAI分析結果が偏差値53と平均と同等の将来性を示しており、地理的には玉造駅に近く交通アクセスは優れているものの、古さと同価格帯の他物件との競合を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が254m以内にあるほか、110件の病院や26件のコンビニが生活利便性を高め、「ノバカネイチ玉造」はハザードマップに基づいて地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、さらに大阪市立中道小学校や大阪女学院中学校など多数の教育施設が近隣にあり子育て環境としてもポジティブな偏差値66の評価がなされています。
4位
今里コーポ
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,180万円
物件名
今里コーポ
築年月
1977年6月
平米数
66平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10 今里コーポ
階建
14階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩11分, 新深江駅徒歩15分
総合
57
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
今里コーポの概要
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。
適正価格（売却）
「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。
将来性
「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
5位
朝日プラザ緑橋2
偏差値
56
価格
350万円〜770万円
物件名
朝日プラザ緑橋2
築年月
1989年10月
平米数
15平米〜16平米
住所
大阪府大阪市東成区東中本1丁目14-6 朝日プラザ緑橋2
階建
8階
最寄駅
緑橋駅徒歩2分, 深江橋駅徒歩14分, 森ノ宮駅徒歩15分
総合
56
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
朝日プラザ緑橋2の概要
「朝日プラザ緑橋2」は、大阪市東成区に位置し、緑橋駅から徒歩約2分の距離にある利便性の高いマンションです。1989年10月に建てられたこの8階建てのマンションは総戸数56戸で、広さは15㎡から16㎡の1Rと1Kタイプが主であり、現在の市場価格は350万円から770万円の範囲に設定されており、中でも520万円から550万円の区間で取引が頻繁に行われています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ緑橋2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション売買データとの比較により、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、その理由としては、直近5年の価格推移で同地区の物件が平均18%の価格上昇を見せている中、7%の価格下落を記録していることが指摘されます。適正推測価格が482万円であるのに対し、平均売出価格が537万円であるため、売り手にとっては現段階で売却するのが賢明と言えます。
将来性
立地の良さが際立つ「朝日プラザ緑橋2」は、築35年経過しており、エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅至近のメリットを考慮すると、将来性の偏差値は52と平均値と同等で、継続的な需要が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
セキュリティと便利さを兼ね備えた「朝日プラザ緑橋2」周辺は、交番が近く治安が良いことが特徴です。生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどは十分に揃っており、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は65と高く、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校など複数の教育施設も近隣に存在し、家族にも適した住環境が形成されています。
6位
チサンマンション玉造
偏差値
56
価格
2,540万円〜3,880万円
物件名
チサンマンション玉造
築年月
1999年1月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 チサンマンション玉造
階建
9階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩5分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩11分
総合
56
17 物件中
適正価格
61
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
チサンマンション玉造の概要
チサンマンション玉造は大阪市東成区に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩僅か5分、平成11年築の9階建てで、総戸数33戸の安定した居住空間を提供しており、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,540万円から3,880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、チサンマンション玉造は大阪市東成区の平均価格が上昇傾向にある中、同等物件よりも価格が下落している現状で、売り出し価格平均が2,772万円と適正推測価格2,098万円よりも高いため、売主にとって現在売却することが有利と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築25年となるチサンマンション玉造は周辺物件と比較してわずかに古く、偏差値45をマークしており、地域平均の将来性偏差値に対してやや見劣りするものの、駅に近い立地のため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、チサンマンション玉造は治安の良さや、生活利便性に優れており、医療施設や商業施設が豊富に点在している上、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認できる地域に位置し、また教育施設も周辺に充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。
7位
W-スタイル大阪城南
偏差値
56
価格
1,470万円〜1,790万円
物件名
W-スタイル大阪城南
築年月
2014年3月
平米数
22平米〜23平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目18-14 W-スタイル大阪城南
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩9分, 森ノ宮駅徒歩14分
総合
56
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
64
17 物件中
W-スタイル大阪城南の概要
W-スタイル大阪城南は、大阪市東成区東小橋1丁目18-14に所在し、2014年3月に竣工した駅近の10階建てマンションであり、玉造（大阪環状線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸で、1Kタイプの住戸は約22㎡〜23㎡の広さがあり、売出し価格帯は1,470万円〜1,790万円となっており、都心へのアクセスや生活の利便性を考慮すると比較的手頃な価格設定です。
適正価格（売却）
当該マンションの売出し平均価格は1,722万円と見積もられていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,532万円となっており、この地域の中古マンション市場においては5年間で18％の価格上昇が見られる中、W-スタイル大阪城南はわずかに5％価格が下落しており、適正価格での偏差値は53とされています。
将来性
築10年と新しい部類に入るW-スタイル大阪城南は、将来性の偏差値が52と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても、若々しい構造により、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。加えて、複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。
環境満足度
大阪市立大成小学校や大阪市立東小橋小学校など複数の教育機関があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが整っており、生活環境は非常に充実しています。また、治安の面でも交番が近くにあることから安心感があり、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。
8位
プレサンス大阪城公園パークプレイス
偏差値
55
価格
1,050万円〜2,980万円
物件名
プレサンス大阪城公園パークプレイス
築年月
2010年2月
平米数
20平米〜41平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13 プレサンス大阪城公園パークプレイス
階建
10階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩11分
総合
55
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
プレサンス大阪城公園パークプレイスの概要
「プレサンス大阪城公園パークプレイス」は、大阪市東成区中道に位置し、豊富な交通アクセスを持つ魅力的な10階建のマンションで、2010年に造られた歴史を有する126室という規模を誇ります。住居の広さは20㎡のシンプルな部屋から41㎡の1LDKまで多様で、それぞれの居室には1050万円から2980万円という価格帯が設定されており、特に1240万円〜1400万円の範囲が市場における最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
このマンションの中古市場価格は、東成区の他のマンションと比べてやや低い傾向にあり、売却偏差値51と評価されています。ビッグデータとAI分析によると、予想される適正価格は約1356万円であり、現行の平均売出価格1444万円と比較すると、売り手にとっては価値を高く見積もられる傾向にありますが、購入を検討する側からすると、もう少し価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
プレサンス大阪城公園パークプレイスは、築14年という比較的新しい物件であり、駅徒歩2分という素晴らしい立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は48と他の物件と比較して若干劣る評価となっています。これは市場トレンドや周辺開発の動向を基にした予測であり、将来の資産価値増加が期待できるかどうかは、地域の経済状況や都市計画などによって変動する可能性があります。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクといった生活環境の面で、プレサンス大阪城公園パークプレイスは総じて高い満足度を誇っており、治安の良さを示す交番の近接や、周辺に81件の医療機関、20件のコンビニ、5件のスーパーがある利便性、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点などが評価され、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。また、教育施設として大阪市立北中道小学校や城星学園小中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
9位
ユニハイツ新深江
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,795万円
物件名
ユニハイツ新深江
築年月
1978年3月
平米数
60平米〜127平米
住所
大阪府大阪市東成区深江南3丁目18-27 ユニハイツ新深江
階建
6階
最寄駅
新深江駅徒歩7分, 布施駅徒歩10分, 小路駅徒歩13分
総合
54
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
ユニハイツ新深江の概要
「ユニハイツ新深江」は、大阪市東成区深江南3丁目に位置し、便利な最寄り駅新深江駅から徒歩7分という立地にある1978年3月竣工の6階建てマンションです。60㎡の3LDKが1280万円から、広さ127㎡の4LDKが最高3795万円で取引されており、築年数を考慮した上で価格帯は周辺市場と比較しても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は大阪府大阪市東成区の同規模の中古マンション市場価格の動向を基に評価され、平均偏差値55に対し56と若干高い水準にありますが、その理由は、周辺エリアの価格上昇率18%に対して6%の価格下落を示している点と、AIによる適正価格推算が1379万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が1754万円となっているため、市場価格においては売り時と判断できます。
将来性
将来性に関しては、ユニハイツ新深江は築46年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると平均18年程度古いものの、交通の便が良く、今後の再開発やエリアの再評価の動向次第では魅力が増す可能性を秘めており、AI評価による将来性偏差値は54となっています。
環境満足度
環境満足度は高く、ユニハイツ新深江周辺には治安維持のための交番が近接しており、105件の医療施設や4件のスーパー、20件のコンビニが存在しており、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されており、最寄りには東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校があるため、子育て環境としても良好です。
10位
ファミール今里
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ファミール今里
築年月
1995年11月
平米数
61平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目14-3 ファミール今里
階建
8階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩4分, 今里（近鉄線）駅徒歩10分, 新深江駅徒歩12分
総合
54
17 物件中
適正価格
58
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ファミール今里の概要
「ファミール今里」は大阪府大阪市東成区大今里南1丁目に位置し、Osaka Metro今里駅から徒歩4分、近鉄線今里駅からは徒歩10分という交通利便性を誇る1995年竣工の8階建てマンションです。61㎡から68㎡の広さを持つ35室が揃い、3LDKの中古マンション価格は1,480万円から2,680万円の範囲にあり、1880万円から2080万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「ファミール今里」の売却価格は東成区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録し、総合的な価値評価としては平均を上回るポジションにあります。周辺マーケットで大阪市東成区の中古マンションが5年間で18％上昇している中で13％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI予測価格1,589万円に対して、売り出し価格が2,105万円となっていることから、このタイミングでの売却が適していると考えられます。
将来性
28年の築年数を経た「ファミール今里」は、将来性の偏差値が49とやや平均を下回るものの、駅からの近接性や今後予想される地域開発などから、改修やリノベーションを行えば長期的に価値が維持、向上する可能性を持ち合わせています。徒歩圏内に複数の学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えている点が、将来的な価値を高める要素となっています。
環境満足度
「ファミール今里」周辺は、502m以内に交番があり、治安が良いとされるエリアです。129件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニなど、充実した生活インフラもポイントであり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。また、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持ち、大阪市立の今里小学校をはじめとした複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て環境も理想的です。
11位
アークレジデンス今里駅前
偏差値
54
価格
2,830万円〜4,080万円
物件名
アークレジデンス今里駅前
築年月
2014年7月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目5-23 アークレジデンス今里駅前
階建
14階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩1分, 新深江駅徒歩9分, 今里（近鉄線）駅徒歩10分
総合
54
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
アークレジデンス今里駅前の概要
アークレジデンス今里駅前は、大阪市東成区大今里南1丁目5-23に立地し、今里(Osaka Metro)駅から徒歩1分の距離にある2014年竣工の14階建てマンションです。総戸数39戸で、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2,830万円から4,080万円で、近隣の市場状況を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
アークレジデンス今里駅前の平均売出価格は3,760万円と、独自AIによる適正推測価格3,288万円と比較して高めですが、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で約18%高騰したなかで、この物件は16%価格が下落しており、売却偏差値57として現在の市場状況において適正な価格設定とされています。
将来性
築年数が10年と比較的新しいアークレジデンス今里駅前は、大阪府大阪市東成区における同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値49を持ちますが、その点数はエリア平均より3ポイント低く、将来の価値増加についてはやや慎重な評価がされている状況です。
環境満足度
アークレジデンス今里駅前は安全性や日常の便利さが評価され、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院128件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。付近には大阪市立今里小学校、大阪市立大成小学校など複数の教育機関が位置するため、家族層にも適した住環境といえます。
12位
スワンズシティ大阪イースト
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,200万円
物件名
スワンズシティ大阪イースト
築年月
2017年2月
平米数
23平米〜31平米
住所
大阪府大阪市東成区中道3丁目9 スワンズシティ大阪イースト
階建
9階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 森ノ宮駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩16分
総合
51
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
40
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
スワンズシティ大阪イーストの概要
「スワンズシティ大阪イースト」は、2017年竣工の大阪府大阪市東成区中道3丁目9に位置する地上9階建てのマンションで、64室があり、23㎡の1Kタイプは1550万円から、31㎡の1LDKタイプは最高3200万円の価格帯に設定されています。最もアクセスが便利な玉造駅（大阪環状線）までは徒歩4分という好立地で、森ノ宮駅、鶴橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
大阪市東成区の中古マンション市場での価格推移データをもとに分析すると、スワンズシティ大阪イーストの売出平均価格は1898万円で、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格1758万円に対してやや高いものの、地域の平均偏差値55と比較して52と僅かに低いため、適正価格であると評価できます。
将来性
同マンションの現在の将来性の評価は偏差値40ポイントとなっており、これは同エリアのマンションの平均と比較して12ポイント低いですが、築7年と比較的新しく、また駅からの近さが加味され、長期的な視点で見れば魅力を持つ物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、スワンズシティ大阪イーストの近隣には交番が336m以内に位置しているほか、医療施設109件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近くに複数の教育施設が充実していることで、家族層にも適した環境と言えるまちづくりが成されています。
13位
プレサンス玉造駅前
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,460万円
物件名
プレサンス玉造駅前
築年月
2016年8月
平米数
21平米〜32平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11 プレサンス玉造駅前
階建
13階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
55
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
66
17 物件中
プレサンス玉造駅前の概要
プレサンス玉造駅前マンションは、大阪市東成区の利便性の高い立地に建つ13階建ての物件で、2016年に築かれた比較的新しいマンションです。総戸数は128戸、多様なライフスタイルに対応する21㎡の1Rから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、玉造駅（Osaka Metro及び大阪環状線）から徒歩5分以内というアクセスの良さが特徴です。価格帯は1290万円から2460万円となっており、市場に出回る中古マンションとしてはバランスの取れた価格設定で、特に1490万円〜1650万円の範囲が市場の中で最も動きが活発であることが観察されます。
適正価格（売却）
プレサンス玉造駅前の中古物件価格は、大阪市東成区内の他の物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均を下回る49ポイントとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇している一方で、当該物件は5%の価格下落を見せており、このことから現在の平均売り出し価格1618万円は市場評価に見合ったものと考えられ、売り手にとっては売却のタイミングとしてはベストとは言えない可能性があります。
将来性
築8年という比較的新しいプレサンス玉造駅前は、将来性の偏差値が51と、エリアの平均とほぼ等しい値を示しており、その理由としては、駅近であることやエリア内での競合の少なさが挙げられます。また、大阪市の都市開発計画や公共交通の利便性向上などの影響で中長期的に見た際にも価値が保たれやすい地域です。
環境満足度
プレサンス玉造駅前は警察署が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に大変便利な環境です。地震や津波といった自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域であり、また大阪市立味原小学校や私立明星中学校をはじめとする複数の教育施設が近接しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
14位
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
偏差値
55
価格
1,040万円〜1,400万円
物件名
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
築年月
2005年10月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目10-33 ジュネーゼプレシャス森ノ宮
階建
10階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩3分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
55
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の概要
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪市東成区に所在し、非常に交通の利便性が高い立地にあるマンションです。平米数は25㎡〜26㎡の1K・1Rの部屋が中心であり、価格帯は1,040万円から1,400万円となっており、森ノ宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。2005年10月竣工のこの10階建て物件は、合計45室からなるコンパクトながらも利便性の高い住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の中古物件価格は、大阪市東成区の同規模のマンションと比較して適正価格であると言えます。売却偏差値は総合で55ポイントで平均的ですが、売り出し平均価格が1,226万円となっており、周辺の市場データと照らし合わせると少し割安感があります。したがって、購入を検討している方にとっては、現在がチャンスと言えるでしょう。
将来性
森ノ宮駅から近く、築年数が比較的若いことから、将来性の観点ではジュネーゼプレシャス森ノ宮は良好と評価されています。AIによる将来性の偏差値が56ポイントとなっており、これは同一エリアの他マンションの平均よりも若干高い数値です。利便性の高い立地と新しさを兼ね備えており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の環境満足度は高く、治安の良さや生活便利施設の充実度が指摘されています。交番が徒歩圏内にあり、数多くの医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、教育施設も複数存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。
15位
ディナスティ玉造
偏差値
52
価格
1,040万円〜1,500万円
物件名
ディナスティ玉造
築年月
2008年1月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30 ディナスティ玉造
階建
11階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
52
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
ディナスティ玉造の概要
ディナスティ玉造は大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30に位置し、2008年に竣工した11階建てのマンションで総戸数70戸、各住戸の面積は22㎡から25㎡で、最寄駅である玉造（大阪環状線）、今里（Osaka Metro）、玉造（Osaka Metro）の各駅から徒歩8分から9分の距離にあります。
適正価格（売却）
ディナスティ玉造の販売価格帯は1040万円から1500万円で、エリア内の同条件の中古マンション市場と比較すると、価格偏差値は49で平均を下回り、過去5年間で周辺の同様物件が平均18％上昇する中、本物件は10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は1379万円に対して、現在の平均販売価格1312万円となっています。
将来性
築年数が16年と若干年数を重ねているものの、ディナスティ玉造は今後の価値の上昇が見込まれる駅近物件であり、将来性の偏差値は51と、地域平均と比べて若干劣るものの、環境や立地を考慮した上で潜在的な価値が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ディナスティ玉造の周辺環境は生活便利施設が豊富に存在し、交番が187m以内にあり治安が良く、142件の医療施設やスーパー8件、コンビニ18件が近隣に位置しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域で、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。
16位
エスリード森ノ宮第2
偏差値
51
価格
600万円〜960万円
物件名
エスリード森ノ宮第2
築年月
1997年3月
平米数
16平米〜18平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10 エスリード森ノ宮第2
階建
9階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
51
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
44
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
エスリード森ノ宮第2の概要
「エスリード森ノ宮第2」は、1997年築の大阪府大阪市東成区中道1丁目に位置し、森ノ宮駅から徒歩2分、玉造駅から徒歩8分の至近距離にあり、地上9階建てのマンションです。全88室があり、16㎡の1Kタイプから18㎡の1Rタイプまでの間取りが存在し、市場価格は600万円から960万円で推移しています。近隣の便利な交通アクセスと充実した設備が求められるエリアに位置しており、この価格帯での購入検討に適しています。
適正価格（売却）
大阪市東成区の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で18％価格上昇している一方、エスリード森ノ宮第2は価格が43％下落しており、現在の売り出し平均価格が834万円となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格854万円と比較すると、若干の割安感があるものの、偏差値49を記録しており、市場としてはやや評価が低めであることが伺えます。
将来性
駅近であることや立地の良さにも関わらず、エスリード森ノ宮第2の将来性の偏差値は44と平均（52）よりも低い評価がされています。27年の築年数は、エリアの平均的な築年数より若いものの、大規模な修繕やリノベーションが必要になる可能性もあり、将来の価値向上には一定の投資が必要となるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全性などを考慮すると、エスリード森ノ宮第2の環境満足度は高く、偏差値61を記録しています。410m以内に交番があるほか、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、日常生活を快適に送れる環境です。さらには大阪市立北中道小学校などの教育施設も近くに多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
17位
プレサンス玉造ザライブ
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
プレサンス玉造ザライブ
築年月
2019年1月
平米数
23平米〜35平米
住所
大阪府大阪市東成区中道3丁目15-21 プレサンス玉造ザライブ
階建
14階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩3分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩4分, 森ノ宮駅徒歩10分
総合
46
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
プレサンス玉造ザライブの概要
「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線とOsaka Metroからそれぞれ徒歩約3分の駅近立地にある2019年竣工の14階建てマンションで、1K（23㎡）から1LDK（35㎡）の間取りで、価格帯は1,780万円から2,780万円に設定されており、地域内の中古マンション市場における価格動向と比較して、物件価値の安定性が見受けられます。
適正価格（売却）
「プレサンス玉造ザライブ」の現在の価格帯は、近隣マンション市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が47と判断され、周辺地域の価格上昇率18％に対してマンションの価格が33％下落していることから、投資としての売却は時期を見計らう必要があると考えられ、AIが推定する適正価格2,526万円に対して現在の平均売り出し価格が2,339万円であり、市場との価格差に注目が必要です。
将来性
築5年と新しさを保つ「プレサンス玉造ザライブ」は、大阪市東成区で中古マンションを探求する際に注目されるべき物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値30を記録しており、周辺のマンション市場と比較すると将来の資産価値増加が期待されにくいとされていますが、駅近立地などの環境要因から少なくとも住環境としてのメリットは維持される見込みです。
環境満足度
「プレサンス玉造ザライブ」は、治安の良さに加え、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が密集しており、ハザードマップでも指摘される自然災害のリスクが低く、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアと言えます。
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