大阪府柏原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート国分旭ヶ丘の概要

ローレルコート国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に位置し、1995年5月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数90戸、3LDK中心の広さが68㎡〜73㎡の物件群を提供しており、価格帯は800万円から約1,300万円となっています。最寄り駅は大阪教育大前駅が徒歩10分と近く、河内国分駅や高井田（関西本線）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート国分旭ヶ丘の平均価格は大阪府柏原市のマンション市場の中で適正水準にあり、過去5年の価格上昇率は約1%と穏やかであり、このエリアの傾向を考慮すると現在の平均価格1106万円は売り時とは言えない状況ですが、安定した価値を保っています。

将来性

築29年のローレルコート国分旭ヶ丘は、地域の平均築年数と比較して新しめな部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントと平均より高く評価されており、駅近という利点も手伝って、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

環境面ではローレルコート国分旭ヶ丘は治安の点で不安が残る可能性がありますが、周辺には17件の医療施設を含め、日常生活に必要な施設が整っており、柏原市立旭ケ丘小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮に強いエリアであり、安全性に優れた地域です。

ビーバードルチェ玉手山の概要

「ビーバードルチェ玉手山」は大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩10分の利便性を誇る12階建てのマンションで、総戸数63戸、1997年3月築となります。販売されている3LDKの面積は62㎡から65㎡で、現在の市場価格は1000万円から1198万円の範囲にあり、特に1080万円〜1100万円の価格帯に多くの物件が集中しており、この範囲は比較的購入しやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ玉手山の売却価格の適正さは、地域の市場動向を鑑みると偏差値34とやや低めです。大阪府柏原市の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を遂げた中、この物件は10%価格が下落していることが影響しています。一方で、マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は2143万円と高く、現在の平均売り出し価格1110万円との間に大きな乖離があるため、今後の市場価格の回復を期待した投資戦略が有効である可能性があります。

将来性

ビーバードルチェ玉手山は、築年数が27年であるものの、大阪府柏原市で同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であることが評価され、将来性の偏差値は56と平均値を上回り、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しています。このような点を踏まえれば、中長期的な投資や自己居住を見据えた選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって重要な要素の一つで、ビーバードルチェ玉手山の環境は交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなど、住環境として高い満足度を得ています。また、周辺には藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺南小学校、柏原市立玉手小学校、柏原市立玉手中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ジョイネス柏原の概要

「ジョイネス柏原」は大阪府柏原市にある、1996年築の10階建て総戸数76戸のマンションで、61㎡の2LDKが690万円から、85㎡の4LDKが最大1780万円となっており、平均価格帯は990万円から1098万円です；最寄り駅は堅下駅が徒歩11分、安堂駅が徒歩14分、柏原駅が徒歩16分という立地に位置しております。

適正価格（売却）

現在のジョイネス柏原の価格は、大阪府の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、5年間で平均20％の価格上昇が見られる地域でありながら、この物件は5％の価格下落をしており、AIによる推測では適正価格として2153万円とされていますが、現状の平均売出し価格は1057万円であるため、売却には向いていないと見られます。

将来性

築28年を迎えるジョイネス柏原は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が若いですが、将来性に関しては独自AIによる偏差値が50と平均より低く、長期的な価値の増加には期待が持ちにくいとの評価が出ています。

環境満足度

周辺環境では、治安面における最寄りの交番までの距離は889mとやや離れているものの、医療施設は20件と豊富で、近隣にスーパーやコンビニもあり生活利便性は高いです；さらに、学校施設としては柏原市立堅下小学校、柏原市立柏原東小学校、柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています；災害リスクに関しても、ハザードマップによって地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。