大阪府四條畷市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム四條畷の概要

「メロディーハイム四條畷」は、大阪府四條畷市大字中野176-3に位置する、2002年築の10階建てマンションで、忍ヶ丘駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇り、総戸数は151戸です。広さは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では1,650万円から2,580万円の価格帯で取引されており、これは近隣地域における同規模物件と比較しても平均的です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム四條畷」の適正価格は、大阪府四條畷市の中古マンション市場価格推移と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値40を記録しており、この数値は市場平均偏差値42より若干低く、過去5年で15%の価格下落を示す一方で、AIによる推測価格は2,420万円となっており、現在の売り出し価格が1,800万円であることから、市場に対して価値の高い投資対象になり得ると評価されています。

将来性

築21年のメロディーハイム四條畷は、四條畷市の同年代のマンションに比べ年齢的には新しく、近隣エリアのマンション平均と比較して将来性の偏差値47を獲得しています。AIによる分析では、地域内での立地や築年数を考慮した価値の見積もりにおいて、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが示されています。

環境満足度

メロディーハイム四條畷の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が648m圏内にあり、医療施設30件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺にあります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であり、近隣には四條畷市立岡部小学校、四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校などが立地しており、環境満足度の偏差値53を実現しています。

リーデンススクエア四條畷の概要

リーデンススクエア四條畷は、大阪府四條畷市内に位置し、67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが2980万円の価格帯で提供されている中古マンションです。2004年の竣工後も良好な状態が維持され、14階建ての建物は182室を擁し、近隣の忍ヶ丘駅へは徒歩13分、四条畷駅へは徒歩21分というアクセスの良さが魅力であり、中古市場における購入希望者への関心が高まる地域となっています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア四條畷の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向から分析すると、適正価格の偏差値41を示し、地域平均から見るとやや低めの設定です。過去5年間で地域の物件価格が平均15%上昇している中、このマンションは逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格は市場推測価格3011万円と比較して低い値段で取引されているため、購入者にとってはお買い得感がある一方、投資としての売却は時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築20年を迎えるリーデンススクエア四條畷は、四條畷市の中で比較的新しい物件ですが、将来性偏差値は46と地域平均より若干低く、これは駅の利便性や周辺施設の充実度などを考慮した結果です。ただし、交通アクセスの良さや生活インフラの整備は、長期的な居住や再販においては依然として魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

リーデンススクエア四條畷は環境満足度で高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や生活必需施設の豊富さが挙げられます。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、近隣の四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校といった教育施設もあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

グランドメゾン四條畷ゲートハウスの概要

「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は、大阪府四條畷市に位置し、総戸数176戸の大規模マンションで、2008年に建設された13階建てです。立地は四條畷市大字中野260-4にあり、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩13分、四条畷駅からは徒歩19分と公共交通のアクセスが良好で、61㎡の3LDKが2090万円から81㎡の4LDKが3180万円の価格帯で取引されており、二つの駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪府四條畷市における中古マンション市場の動向を考えると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」の現在の価格帯は、周辺の物件と比較してやや低めの傾向にあります。5年間の価格変動を見ると、地域全体では平均15％の価格上昇が見られる中、本物件は19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格と比較しても現在の価格が平均よりも低めであることから、投資としての購入検討には時間を要するかもしれません。

将来性

「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は築16年と比較的新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性偏差値は42と近隣エリアのマンション平均と比較してやや劣る結果です。ただし、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来的な価値の向上も十分に期待できるため、長期の居住や投資を視野に入れた場合、選択肢の一つとして考慮する価値はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点で評価すると、「グランドメゾン四條畷ゲートハウス」は環境満足度が高い住居と言えます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが充実している点もポジティブです。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波の危険が少ない立地であり、四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷西中学校など教育施設の充実もファミリー層には魅力的です。