大阪府藤井寺市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビーバードルチェ藤井寺の概要

「ビーバードルチェ藤井寺」は、1990年9月に築かれた8階建ての物件で、所在地は大阪府藤井寺市大井4丁目13-18にあり、総戸数は48戸です。各住戸の広さは56㎡から75㎡の範囲で、価格帯は710万円から1180万円となっており、土師ノ里駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。周辺施設としては、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ藤井寺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値43と若干低めに設定されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している一方で、本物件の価格は1％下落しており、現在の市場価格としては941万円の平均価格が見られます。適正推測価格としては1344万円とされているため、現在購入を検討する場合には価格交渉などが期待できるかもしれません。

将来性

築34年となる「ビーバードルチェ藤井寺」ですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より高く設定されており、駅近立地や周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があります。特に交通アクセスの良さは将来的にも利点となり得るため、長期的な投資視点での購入も一考の価値があります。

環境満足度

「ビーバードルチェ藤井寺」周辺は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで183mと近く、医療施設や買い物施設も充実しています。地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い点も評価されており、津波や高潮の影響が少ないとされています。これらの点を考えると、日常生活の利便性と安全性のバランスが取れた環境が整っていると言えるでしょう。

ユニーブル藤井寺の概要

ユニーブル藤井寺は、大阪府藤井寺市西古室に位置し、1986年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数59戸、各住戸の広さは55㎡から74㎡の間にあり、価格帯は600万円から1690万円であり、立地は藤井寺駅から徒歩11分、土師ノ里駅から徒歩15分、道明寺駅から徒歩23分という複数駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル藤井寺の中古マンション市場における現状価格は、周辺地域の価格動向に基づくと、平均的な価格帯にあたるものの、過去5年間での物件価値の5％減少を見ると、このエリアでの平均的な価格上昇率27％に対してやや弱い動きが見受けられますが、適正推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が1087万円であり、これは購入にあたって割安感があることを示しているので、買い手にとっては有利な状況が考えられます。

将来性

築年数は38年となり、同エリアの他のマンションと比較すると若干古いものの、ユニーブル藤井寺は将来性に関しては、周辺エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い57を記録しており、交通の便が良い立地やいくつかの駅に近接していることが評価され、将来的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニーブル藤井寺周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が861m圏内にないことが懸念されるものの、病院をはじめとする64件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が立地し、洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いことから、自然災害に対しても安心感があります。

ハイマート藤井寺オデオンの概要

「ハイマート藤井寺オデオン」は大阪府藤井寺市西古室に位置し、1988年7月竣工の7階建て、全57戸からなるレジデンスで、藤井寺駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力です；45㎡の1LDKから69㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1880万円の範囲で、エリアの平均価格と比較しても妥当な水準に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ハイマート藤井寺オデオンの価格帯は適正価格とされており、周辺地域の市場動向を考慮すると、藤井寺市の中古マンションが近年27％の価格上昇を見せる中、同物件は3％の価格減となっているため、投資家にとって将来の価値向上を見込む機会があるかもしれません。

将来性

築36年のハイマート藤井寺オデオンは、将来性において偏差値56を記録しており、これは周辺マンションの平均を上回る数値です；駅からの距離やエリアの開発動向を見ると、長期的な資産価値の維持または向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、災害リスクなどを鑑みた環境満足度は偏差値52で、ハイマート藤井寺オデオンの周辺は交番からは1km以上離れていますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活インフラを備え、教育機関も複数点在し、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域となっており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シャトールーブルの概要

シャトールーブルは大阪府藤井寺市道明寺5丁目に位置し、土師ノ里駅や道明寺駅から徒歩圏内にある1975年築の中古マンションで、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでの多彩な間取りが180万円から780万円の価格帯で提供されており、特に380万円から480万円の範囲で取引されることが多く、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮すると、適正な価格設定といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析結果に基づき、シャトールーブルの適正価格の偏差値は45と、大阪府藤井寺市の平均偏差値43と比較して若干高く、近年の地域の価格上昇に対して1％の価格下落を見せていますが、適正推測価格710万円に対して現在の売り出し平均価格406万円とすると、市場価値を下回る購入チャンスがある可能性を示唆しており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にはメリットがあることが分かります。

将来性

築年数が長いものの、シャトールーブルは将来性のある物件と評価されており、評価偏差値は58で、エリア平均よりも高いことから、駅近の利便性や今後の街の発展が見込まれる地域の特性が高く評価されています；リノベーションなどの再生プロジェクトが進められれば、さらなる価値向上も期待できます。

環境満足度

シャトールーブルは藤井寺市立道明寺南小学校や羽曳野市立誉田中学校など教育施設の充実に加え、周辺に19の医療施設や複数のスーパー・コンビニがあり、日々の生活に便利です；治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全で快適な居住環境であると高い環境満足度を与える要因となっています。

ヴェルドール藤井寺の概要

「ヴェルドール藤井寺」は、1989年2月に竣工した大阪府藤井寺市林2丁目10-18に位置する7階建てのマンションで、総戸数は87室に及びます。この物件は、土師ノ里駅から徒歩13分、藤井寺駅から徒歩22分、そして道明寺駅から徒歩23分と3つの駅からのアクセス性が良く、51㎡の2LDKが550万円から、79㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず、賃貸や購入を考える方にとって魅力的な選択肢の一つになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール藤井寺の物件価格は、大阪府藤井寺市における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、16％の価格下落を見せていますが、これはマーケットの平均偏差値42と比較してわずかに低い水準であり、独自AIの適正推測価格である1349万円と現行の平均売出価格888万円との差を考慮すると、購入者にとってはお得な価格であることを示しており、売却を考える所有者にとっては今後の市場動向を考慮した戦略が求められます。

将来性

ヴェルドール藤井寺は築35年が経過しているものの、周辺エリアの平均築年数に比べ2年ほど築浅であること、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。地域のインフラ整備や周辺エリアの開発動向、エリア内の生活施設の豊富さなどが、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルドール藤井寺周辺は、生活施設が充実しており、交番も570メートル以内に位置しているため治安の面で安心です。31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境にあります。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立第三中学校をはじめとする教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境であることが示されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ノバ藤井寺の概要

「ノバ藤井寺」は、大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成7年7月に建設された10階建てのマンションです。総室数は86室で、53㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1750万円と幅広い選択肢が提供されています。立地は、土師ノ里駅まで徒歩11分、藤井寺駅まで徒歩20分とアクセスに優れ、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ノバ藤井寺」の売却価格に関しては、地域市場の動向と比較してやや低く評価されており、偏差値は39を記録しています。近隣のマンション価格が5年で27％上昇している中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1871万円である一方、現状の平均販売価格は約1191万円です。このデータから、現在の市場価格は適正価格を下回っているため、売主にとっては価格回復を待つ可能性があります。

将来性

築29年の「ノバ藤井寺」は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る55をマークしています。交通の利便性も高く、近年の都市開発の動向や耐震性の観点からも、エリア内での注目度は高まっており、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高い「ノバ藤井寺」は、治安や教育施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。交番が629m以内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスも容易です。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校など教育機関への近さもファミリー層にはメリットとなるでしょう。

ヴェルドール藤井寺2の概要

「ヴェルドール藤井寺2」は大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成10年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは67㎡〜71㎡の間で、価格は1200万円〜1430万円です。最寄り駅は土師ノ里駅であり、徒歩13分の距離に位置し、その他に藤井寺駅と道明寺駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べると、ヴェルドール藤井寺2は偏差値34と評価されており、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みた場合、価格が25%下落しているという結果が出ています。そのため、市場の平均推測価格2341万円と比較すると、現在の売出し価格平均1321万円は売り時とは言えません。

将来性

ヴェルドール藤井寺2の将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。築年数は26年と若く、交通の便も良いため、価値の維持や将来的なリセールにおいても有利な点が見込まれます。

環境満足度

安全性の高い環境として、地元交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に不便がないことが評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクが低いことに加え、近隣には藤井寺市立道明寺小学校・中学校があり、子育て世代にとっても良好な居住環境であると言えます。