大阪府交野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュアル交野の概要

「デュアル交野」は、大阪府交野市藤が尾2丁目に位置し、河内森駅から徒歩13分という好立地にある平成8年築の中古マンションです。全58室の6階建てで、現在の販売価格は64㎡の3LDKが約800万円から、79㎡の4LDKが最大約1980万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しており、一番人気の価格帯は1250万円から1290万円です。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における価格推移データを基に、デュアル交野の売却偏差値は平均をわずかに下回る39です。同市場が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％上昇にとどまっています。AIによる評価額は1928万円であることから、現在の価格1293万円では売り時とは言えず、価値の再評価を見極める必要があります。

将来性

築28年の「デュアル交野」は、同エリアの平均築年数よりも若い建物ですが、近隣施設の利便性や今後のエリア開発を鑑みたAI分析では、将来性の偏差値が63と、エリア平均50台の物件群と比較して優れたポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「デュアル交野」の立地は、治安面で731メートル圏内に交番があるなど安心です。さらに、近隣施設として20軒の医療機関、1軒のスーパー、3軒のコンビニがあり、日常生活に便利であると言えます。自然災害リスクも低く、交野市立藤が尾小学校や交野市立第四中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリーにも適した住環境です。

アドリーム交野の概要

アドリーム交野は、大阪府交野市幾野に位置し、便利な立地である交野市駅から徒歩12分に建つ、総戸数240戸、1994年2月竣工の7階建マンションです。主な間取りは3LDKの69㎡から4LDKの90㎡までで、現在の市場価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場において適正と評価される価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市での中古マンション価格の平均的な上昇傾向を見ると、アドリーム交野の価格帯は他の物件と比較して若干高めですが、その適正価格はエリア内での市場変動を考慮した上での推測価格と一致しています。一方で、今後の市場価格の変動を予測したマンションマーケットのAI分析によれば、現在の売却時の適正価格は平均よりも高く、将来的に価格が下落する可能性があります。

将来性

築年数が30年を迎えているアドリーム交野は、周囲の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅からのアクセスが良好であり、長期的な居住者のニーズに答えるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では、周辺のマンション市場と比較しても高く、この地域での生活において十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アドリーム交野周辺は、交通の便利さに加えて、治安の良さや充実した生活インフラを備えており、特に医療施設、教育機関が整っている点が高評価です。地盤が固く天然災害のリスクが低いことも安心感に繋がり、快適な住環境としての満足度は高いと言えます。

コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)の概要

「コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)」は、大阪府交野市星田西5丁目で、寝屋川公園駅から徒歩14分に位置する1994年竣工の5階建てマンションで、117戸の規模を誇ります。平米数は79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと幅広く、中古の売り出し価格は1,080万円から2,350万円で、最も多い価格帯は1,420万円から1,590万円となっており、室内は広々としていて、ファミリー層にも魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

コモンシティ星田ヴェルデコートは適正価格の偏差値39と評価され、この地域の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めの価格設定となっており、他の物件が平均39％の価格上昇を見せる中で本物件は7％の上昇にとどまっています。売却検討の際は、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2,180万円に対して現実の平均成約価格が1,499万円であることから、現時点ではより高いリターンを目指す売り手には向かない市場状況が読み取れます。

将来性

築30年のコモンシティ星田ヴェルデコートですが、エリアとしては駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は63ポイントと同一エリア内の他のマンションより高い評価をされています。これは、大阪府交野市の発展と共に、この地域が将来的に人気が高まり価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

交野市星田西地区に位置するコモンシティ星田ヴェルデコートは、最寄りの警察施設まで674mと近く治安が良いとされ、周辺環境も生活に必要な病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と揃っており、快適な日常生活が送れるでしょう。地震や洪水リスクが低い地域と判断されており、近隣には寝屋川市立梅が丘小学校などの教育施設があり、家族連れにとっても安心の居住エリアです。

ロイヤルシャトー交野の概要

ロイヤルシャトー交野は1995年に築かれた大阪府交野市東倉治3丁目に位置する、58㎡から63㎡の3LDKを有する6階建ての中古マンションで、600万円から1390万円の価格帯にて売り出されており、津田駅から徒歩13分と交通利便性も高く、78戸の規模を誇る安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

同エリアのマンションが5年間で39%価格上昇している中、ロイヤルシャトー交野は6%の上昇率で平均偏差値38の適正価格を示し、マンションマーケットの適正推測価格1676万円に対して現行の平均売出し価格が964万円のため、現状では市場価格よりも手頃な価格設定と言えます。

将来性

ロイヤルシャトー交野は築29年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は64と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点を生かした堅実な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ロイヤルシャトー交野は治安の面で交番が1km超と若干の不安がありますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活を支える施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが備わっており、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

サンシティ交野の概要

サンシティ交野は、大阪府交野市私部に位置し、1996年9月に竣工された7階建てのマンションで、69室の居住空間を提供しています; 70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円、交通アクセスは交野市駅から徒歩約13分と利便性に優れた環境です。

適正価格（売却）

サンシティ交野の売り出し価格は、大阪府交野市の同条件の中古マンションの平均価格と比べて、若干低めとなっており、過去5年間におけるこの地域の不動産価格の平均上昇率が39％である一方、本物件は5％の価格下落を見せています; このことから、現在売却に関しては、市場価格との差異を勘案したうえで検討する必要があります。

将来性

築27年のサンシティ交野は、交野市駅からの距離が徒歩13分という駅近の立地にあるため、将来的にもアクセスの良さが評価される可能性があります; このエリアのマンションの平均偏差値と比較して同じ築年数ながら、AIによる偏差値では平均点より高い53ポイントを獲得しており、中長期での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンシティ交野の立地する交野市は、治安の良さが際立つエリアで、最寄りの交番が徒歩約7分圏内にあり、生活利便施設も充実しています; 近隣には交野市立交野小学校や交野市立第一中学校など教育施設が位置しており、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアとなっていて、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライラ交野の概要

ライラ交野は、大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションで、住戸数は24室、広さは82㎡から92㎡の間で、築年月は2000年3月、価格は1880万円から2400万円の間であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライラ交野の売り出し価格1880万円（3LDK、82㎡）から2400万円（4LDK、92㎡）は、大阪府交野市内の中古マンション市場において平均偏差値より8ポイント低く、近年の市場動向を考えると、将来において価格の上昇が期待されるため、現時点では購入者にとって価値のある投資と言えます。

将来性

築年数が24年であるライラ交野は、大阪府交野市内の同じ価格帯の平均築年数より若く、駅からの近さも魅力であり、AIによる将来性偏差値は56と、周辺物件の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ライラ交野は治安の面では交番が近くになく不利な点がありますが、生活環境においては病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さも住むにあたっての大きな利点です。

カネボウ交野中央グリーンマンションの概要

カネボウ交野中央グリーンマンションは大阪府交野市に位置し、交野市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1998年築の7階建てマンションで、全116戸の居住空間を提供しており、65㎡の3LDKが980万円から、85㎡の4LDKが2180万円までの幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

交野市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、カネボウ交野中央グリーンマンションは平均的な価格帯よりも低く評価されており、過去5年間に同エリア内での物件価格が平均39％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％値下がりしており、適正価格推定でも市場価格より約1000万円低いという結果となっています。

将来性

築26年を迎えるカネボウ交野中央グリーンマンションは、将来性においてAI分析による偏差値50を獲得しており、同エリア内のマンションと比較して平均より若干低いものの駅近という立地の利点が将来的な価値向上に期待を持たせています。

環境満足度

交野市内の治安や生活利便性の面から評価したカネボウ交野中央グリーンマンションは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定していることや洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度に優れる物件として評価されています。

交野グリーンマンションの概要

交野グリーンマンションは大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩13分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、全75室の規模を誇ります。販売中の物件は3LDK（62㎡）が約950万円から4LDK（81㎡）が最大約2690万円となっており、市場分析によると成約が活発な価格帯は1290万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

交野グリーンマンションは、大阪府の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた際、偏差値39と評価されており、同地域での中古価格が5年間で39％の上昇を見せる一方で、この物件は22％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約2063万円であり、現在の平均売出価格約1406万円との差から、売却の好機ではないと判断されます。

将来性

築28年の交野グリーンマンションは将来性の評価で偏差値40を示しており、これは交野市内の他物件と比較しやや劣る数値ですが、駅近立地という利点を有しています。しかしながら、築年数や市場の動向を考慮した結果、他エリアのマンションと比較して今後の価値上昇の可能性は限られていると見受けられます。

環境満足度

治安面では交野グリーンマンションは最寄りの交番まで963mとやや距離がありますが、41件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在し、住環境は整っています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、高潮や津波の影響も低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されます。教育施設に関しては、交野市立交野小学校や交野市立第一中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。