大阪府松原市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
河内松原団地A(1〜6号棟)
大阪府/松原市
天美サンハイツN棟
大阪府/松原市
センチュリー山繁
大阪府/松原市
大阪府松原市は、自主管理型の中古マンションが注目を集める地域として知られています。なかでも、中古マンション市場においては、その利便性と価格のバランスの良さが魅力です。売り出される自主管理の中古マンションは多様で、近年のデータを見ると、昨年の年間売り出し物件は16件であり、成約率は2件となるなど、動きのある市場となっています。直近1か月での売り出し物件数は11件という状況ですが、ここでポイントとなるのが平均価格。大阪府松原市の自主管理中古マンションの平均価格は466万円となっており、最も多い価格帯は398万円から450万円で、幅広い層からのニーズに応える可能性を秘めています。高価格帯では、河内松原団地A(1〜6号棟)の1000万円(70.92平米数)という物件がありますが、一方で低価格帯には270万円(68.40平米数)という手頃な物件も見つかります。これらの価格帯は、投資や居住用途を問わず、様々なニーズに適応するため、多くの購入希望者へのアプローチが可能です。また、価格動向としては、過去10年間で坪単価が14万円から28万円へと約100%高騰しており、2019年から2024年の5年間でみても、26万円から28万円へと7%の上昇率を示しています。これは、地域が発展し、不動産価値が上昇傾向にあることを意味します。特に、機械学習によるデータ分析から導き出された偏差値は58と、市区町村別でランキング3位に位置しており、将来性のある物件が充実していることを示唆しています。実際、マンションマーケットが提供するデータによれば、買い時の物件は0件となっていますが、売り時とされるシグナルが出ている物件は3件あり、投資家やマンションを購入しようとしている方々にとっては、適切な売却タイミングと考えられます。マンションを選ぶ際には、自主管理という点も重要な要素です。自主管理マンションは、住民同士の協力によって運営されるため、管理組合の活性化やコミュニティの充実度合いが見込める場合があります。これにより、住み心地や長期的な居住に影響を及ぼすこともあるため、購入前にその点も考慮して選ぶことが推奨されます。最終的に、利用者がその地域での生活や投資に適した中古マンションを見つけるためには、価格動向はもちろんのこと、立地条件、建物の状態、自主管理の実態など、多角的な視点からの情報収集が不可欠です。大阪府松原市において自主管理の中古マンションをお探しの場合は、これらの要素を考慮しながら、市場の動向にも目を配ることで、最適な選択をすることができるでしょう。
大阪府松原市は、自主管理型の中古マンションが注目を集める地域として知られています。なかでも、中古マンション市場においては、その利便性と価格のバランスの良さが魅力です。売り出される自主管理の中古マンションは多様で、近年のデータを見ると、昨年の年間売り出し物件は16件であり、成約率は2件となるなど、動きのある市場となっています。直近1か月での売り出し物件数は11件という状況ですが、ここでポイントとなるのが平均価格。大阪府松原市の自主管理中古マンションの平均価格は466万円となっており、最も多い価格帯は398万円から450万円で、幅広い層からのニーズに応える可能性を秘めています。高価格帯では、河内松原団地A(1〜6号棟)の1000万円(70.92平米数)という物件がありますが、一方で低価格帯には270万円(68.40平米数)という手頃な物件も見つかります。これらの価格帯は、投資や居住用途を問わず、様々なニーズに適応するため、多くの購入希望者へのアプローチが可能です。また、価格動向としては、過去10年間で坪単価が14万円から28万円へと約100%高騰しており、2019年から2024年の5年間でみても、26万円から28万円へと7%の上昇率を示しています。これは、地域が発展し、不動産価値が上昇傾向にあることを意味します。特に、機械学習によるデータ分析から導き出された偏差値は58と、市区町村別でランキング3位に位置しており、将来性のある物件が充実していることを示唆しています。実際、マンションマーケットが提供するデータによれば、買い時の物件は0件となっていますが、売り時とされるシグナルが出ている物件は3件あり、投資家やマンションを購入しようとしている方々にとっては、適切な売却タイミングと考えられます。マンションを選ぶ際には、自主管理という点も重要な要素です。自主管理マンションは、住民同士の協力によって運営されるため、管理組合の活性化やコミュニティの充実度合いが見込める場合があります。これにより、住み心地や長期的な居住に影響を及ぼすこともあるため、購入前にその点も考慮して選ぶことが推奨されます。最終的に、利用者がその地域での生活や投資に適した中古マンションを見つけるためには、価格動向はもちろんのこと、立地条件、建物の状態、自主管理の実態など、多角的な視点からの情報収集が不可欠です。大阪府松原市において自主管理の中古マンションをお探しの場合は、これらの要素を考慮しながら、市場の動向にも目を配ることで、最適な選択をすることができるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
河内松原団地A(1〜6号棟)
偏差値
51
価格
270万円〜1,000万円
物件名
河内松原団地A(1〜6号棟)
築年月
1974年1月
平米数
66平米〜71平米
住所
大阪府松原市一津屋2丁目8 河内松原団地A(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
恵我ノ荘駅徒歩14分, 河内松原駅徒歩25分, 高鷲駅徒歩26分
総合
51
4 物件中
適正価格
39
4 物件中
将来性
65
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
河内松原団地A(1〜6号棟)の概要
河内松原団地A(1〜6号棟)は、大阪府松原市一津屋2丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ5階建てのマンションで、180室からなります。広さは66㎡から71㎡で、4DKの室内を中心に展開され、価格帯は270万円から1000万円にわたっています。最寄駅は恵我ノ荘駅であり、徒歩14分と利便性が高く、河内松原駅や高鷲駅へも徒歩でのアクセスが可能です。
適正価格(売却)
河内松原団地A(1〜6号棟)の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値39を示しており、平均価格推移から判断すると、近年の市場価格上昇に対して価格が下落傾向にあることが見て取れます。これにより、適正価格はAI推測による1165万円との差異もあり、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。
将来性
AI分析に基づく将来性評価では、河内松原団地A(1〜6号棟)は偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比べても将来性が高く評価されています。築50年の建物でありながら、駅への近さや周辺環境の整備状況がその評価に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件といえるでしょう。
環境満足度
河内松原団地A(1〜6号棟)周辺は、交番が少し離れた場所にあるものの、29件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設へのアクセスの良さも住環境の充実度を高めています。
2位
天美サンハイツN棟
偏差値
47
価格
170万円〜480万円
物件名
天美サンハイツN棟
築年月
1974年3月
平米数
33平米〜33平米
住所
大阪府松原市天美北4丁目2-1 天美サンハイツN棟
階建
4階
最寄駅
河内天美駅徒歩22分, 矢田(大阪府)駅徒歩29分
総合
47
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
40
4 物件中
天美サンハイツN棟の概要
「天美サンハイツN棟」は、1974年竣工の4階建てマンションで大阪府松原市天美北に位置し、全16室の規模からなります。各住戸は33㎡の2DKで、価格範囲は170万円から480万円となっており、立地としては河内天美駅から徒歩22分、矢田駅から徒歩29分にあります。
適正価格(売却)
天美サンハイツN棟は、松原市内の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンションの平均価格上昇傾向に比べ1%の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自の機械学習データに基づくもので、現在の推定適正価格は267万円ですが、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。
将来性
築50年の「天美サンハイツN棟」は、将来性に関して偏差値57と、地域平均を2ポイント上回りますが、周辺のマンションに比べて築年数が10年ほど古く、また駅からの距離が徒歩22分と多少離れていることは考慮すべき点です。
環境満足度
治安面では最寄の交番が877mと若干遠めですが、生活環境としては、病院が17件、コンビニ3件と充実しており、周辺地盤は固く洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設の点では、松原市立天美北小学校、大阪市立瓜破西中学校、大阪市立矢田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的なロケーションです。
3位
センチュリー山繁
偏差値
46
価格
180万円〜800万円
物件名
センチュリー山繁
築年月
1973年11月
平米数
59平米〜83平米
住所
大阪府松原市西大塚1丁目3-30 センチュリー山繁
階建
6階
最寄駅
恵我ノ荘駅徒歩9分, 河内松原駅徒歩13分, 高鷲駅徒歩23分
総合
46
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
42
4 物件中
センチュリー山繁の概要
「センチュリー山繁」は、大阪府松原市西大塚に位置し、築年数は約50年に及ぶ歴史を持つ住宅施設であり、恵我ノ荘駅から徒歩9分の距離にあることから交通の便も良く生活に便利な立地条件を備えています。建物は6階建てで、価格は2LDKの59㎡が180万円から、4LDKの83㎡までが最大800万円となっており、市場調査によると販売価格の中央値は約470万円程度です。
適正価格(売却)
中古マンション市場の動向を見ると、「センチュリー山繁」の価格は平均をやや下回っており、総合的な価格の偏差値は40となっています。近年のデータによると松原市内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、このマンションはその波に乗り切れていないため、現在販売されている物件価格は市場予想価格に対して適正な水準とは言い難い状況にあります。
将来性
「センチュリー山繁」は、将来性評価で偏差値57を記録し、エリア内他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが伺えます。駅近の恵まれた立地や、老朽化にも関わらず維持されている施設の品質が将来的な価値向上の可能性を示しています。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性に優れ、「センチュリー山繁」は環境満足度偏差値42となっており、周辺に複数の医療機関や教育施設が点在し、スーパーやコンビニも近隣にあります。地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、居住環境としても安心して選べるエリアです。
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