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大阪府和泉市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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鶴山台第2住宅(1〜13号棟)

大阪府/和泉市

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東急ドエルアルス和泉中央

大阪府/和泉市

アイコン:3位アイコン:3位

和泉府中第1次住宅(8〜11棟)

大阪府/和泉市

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LCBコーポ

大阪府/和泉市

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和泉府中団地(1〜7号棟)

大阪府/和泉市

和泉市にお住まいの皆さま、ご自宅のマンション売却をお考えではありませんか?今回ご紹介するのは、「大阪府和泉市 自主管理」の中古マンション市場における最新情報です。和泉市には自主管理型の中古マンションが9棟あり、これらの物件は売却の際に注目されるべき点が多数ございます。昨年の和泉市では、39件の中古マンションが売りに出されましたが、その中で成約に至ったのは6件に留まっています。この数字から市場の動向を見極めることができます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は2件となっており、市場の活動はまだまだ活発です。そんな中、和泉市の平均価格は1100万円であり、もっとも多い価格帯は700万円から980万円となっています。特に目を引くのは、和泉市府中町にあるグランドシャルマンフジ和泉府中の最高価格マンションです。こちらの物件は、3200万円(94.47平米)となっており、ラグジュアリーな生活を望む方にふさわしい物件です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、鶴山台第2住宅(1〜13号棟)であり、150万円(63.74平米)で提供されています。これは初めての不動産投資を考える方や、リフォームを楽しみたい方に最適な選択肢かもしれません。長期的に見ると、和泉市の中古マンション市場は成長を遂げています。2014年から2024年の10年間で、マンションの価格は約102%も高騰し、坪単価平均で39万円から79万円へと上昇しました。近い期間を見ると、2019年から2024年の5年間でも68%の価格上昇が見られ、坪単価平均が47万円から79万円へと昇っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、和泉市の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。このデータから読み取れるのは、現在買い時とされる物件は見当たらず、売り時とされる物件が8件存在するということです。最後に、和泉市の自主管理マンションを売却する際に得をする、おすすめの物件をご紹介しましょう。マンションマーケットが行った独自調査による偏差値をもとに、売却に有利なマンションをピックアップすることができます。この情報を参考に、最適な売却タイミングや物件選びの一助としていただければ幸いです。

和泉市にお住まいの皆さま、ご自宅のマンション売却をお考えではありませんか?今回ご紹介するのは、「大阪府和泉市 自主管理」の中古マンション市場における最新情報です。和泉市には自主管理型の中古マンションが9棟あり、これらの物件は売却の際に注目されるべき点が多数ございます。昨年の和泉市では、39件の中古マンションが売りに出されましたが、その中で成約に至ったのは6件に留まっています。この数字から市場の動向を見極めることができます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は2件となっており、市場の活動はまだまだ活発です。そんな中、和泉市の平均価格は1100万円であり、もっとも多い価格帯は700万円から980万円となっています。特に目を引くのは、和泉市府中町にあるグランドシャルマンフジ和泉府中の最高価格マンションです。こちらの物件は、3200万円(94.47平米)となっており、ラグジュアリーな生活を望む方にふさわしい物件です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、鶴山台第2住宅(1〜13号棟)であり、150万円(63.74平米)で提供されています。これは初めての不動産投資を考える方や、リフォームを楽しみたい方に最適な選択肢かもしれません。長期的に見ると、和泉市の中古マンション市場は成長を遂げています。2014年から2024年の10年間で、マンションの価格は約102%も高騰し、坪単価平均で39万円から79万円へと上昇しました。近い期間を見ると、2019年から2024年の5年間でも68%の価格上昇が見られ、坪単価平均が47万円から79万円へと昇っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、和泉市の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。このデータから読み取れるのは、現在買い時とされる物件は見当たらず、売り時とされる物件が8件存在するということです。最後に、和泉市の自主管理マンションを売却する際に得をする、おすすめの物件をご紹介しましょう。マンションマーケットが行った独自調査による偏差値をもとに、売却に有利なマンションをピックアップすることができます。この情報を参考に、最適な売却タイミングや物件選びの一助としていただければ幸いです。

おすすめの大阪府和泉市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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鶴山台第2住宅(1〜13号棟)

偏差値

57

価格

150万円830万円

物件名

鶴山台第2住宅(1〜13号棟)

築年月

1974年1月

平米数

51平米〜79平米

住所

大阪府和泉市鶴山台3丁目 鶴山台第2住宅(1〜13号棟)

階建

5

最寄駅

北信太駅徒歩13分, 信太山駅徒歩21分

総合

57

2

9 物件中

適正価格

39

59

9 物件中

将来性

74

5

9 物件中

環境
満足度

59

9

9 物件中

鶴山台第2住宅(1〜13号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台に位置する「鶴山台第2住宅(1〜13号棟)」は、北信太駅から徒歩13分の距離にあり1974年に建てられた5階建てのマンションで、広さは51㎡の2LDKから79㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、150万円から830万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は425万円から530万円で推移しています。

適正価格(売却)

和泉市の不動産市場の動向に注目し、中古マンション平均価格と比較すると、「鶴山台第2住宅」は適正価格の偏差値39とやや低めですが、この5年間で約9%の価値上昇が見受けられ、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1,141万円に対して現在の平均売出価格が475万円となっており、長期保有を視野に入れた投資価値が考えられます。

将来性

「鶴山台第2住宅」は築年数が50年を迎えており、地域内で比較するとやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は74と評価されるなど、立地の良さや周辺環境を含めて成長余地が見込まれ、AIに基づく分析では長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が「鶴山台第2住宅」の特徴です。周辺には交番が近く、病院は43件、スーパー2件、コンビニ5件がある充実した生活環境に加え、地盤のしっかりした低リスクな地域で、鶴山台北小学校/鶴山台南小学校/信太小学校、信太中学校が徒歩圏内にある点もファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

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2

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東急ドエルアルス和泉中央

偏差値

53

価格

1,500万円2,799万円

物件名

東急ドエルアルス和泉中央

築年月

2001年2月

平米数

67平米〜86平米

住所

大阪府和泉市のぞみ野2丁目1264-2 東急ドエルアルス和泉中央

階建

12

最寄駅

和泉中央駅徒歩14分

総合

53

10

9 物件中

適正価格

36

77

9 物件中

将来性

70

8

9 物件中

環境
満足度

53

37

9 物件中

東急ドエルアルス和泉中央の概要

「東急ドエルアルス和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野に位置し、築年数22年の歴史を持つ12階建のマンションで、全部で180室あります。このエリアは比較的住みやすい地域として知られ、各住戸は67㎡から86㎡の間で3LDKまたは4LDKの間取りです。価格帯は1500万円から2799万円で、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場に多く出回っており、和泉中央駅まで徒歩14分という通勤・通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格(売却)

東急ドエルアルス和泉中央の現在の価格設定は、大阪府和泉市における中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値は40に満たない36と評価されています。この価格帯のマンションの価格は過去5年間で25%上昇する動向にある一方、本物件は8%の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2791万円に対し、実際の平均売出価格が1857万円程度ということから、価格が妥当かどうかはさらなる市場分析が必要であります。

将来性

築23年であることを考慮すると、東急ドエルアルス和泉中央は大阪府和泉市における類似物件よりも5年程度新しく、将来性の偏差値は70と非常に高く評価されています。このエリアは人口増加や都市開発が盛んであることから、駅から近い本物件は将来的にも価値が維持しやすい土地と言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルアルス和泉中央」の環境満足度には高い評価がされており、治安の良さが際立っています。警察の交番が徒歩7分の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが生活圏内に充実しています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、すぐ近くには和泉市立石尾中学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントとなっています。

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3

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和泉府中第1次住宅(8〜11棟)

偏差値

48

価格

450万円1,300万円

物件名

和泉府中第1次住宅(8〜11棟)

築年月

1981年2月

平米数

62平米〜76平米

住所

大阪府和泉市府中町4丁目19 和泉府中第1次住宅(8〜11棟)

階建

5

最寄駅

和泉府中駅徒歩15分

総合

48

37

9 物件中

適正価格

37

66

9 物件中

将来性

54

36

9 物件中

環境
満足度

54

28

9 物件中

和泉府中第1次住宅(8〜11棟)の概要

大阪府和泉市に位置する「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」は、和泉府中駅から徒歩15分の立地にあり、1981年2月竣工の5階建て総戸数120戸のマンションで、現在の市場では3DKの62㎡規模が450万円から、4DKの76㎡規模が最高1300万円で取引されることが多く、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で入手可能です。

適正価格(売却)

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の適正価格偏差値は37と、大阪府和泉市の平均偏差値40に比べマイナスの傾向にありますが、近年の市場価格の動向を考慮すると、現在の売出し価格が988万円と適正推測価格1774万円から見ても割安感があり、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が43年とやや古い「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」ではありますが、将来性の偏差値は54と地域平均を上回っており、再開発計画やインフラ整備の進展によって長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の環境満足度偏差値は54となっており、583メートル以内に交番が配置されている安全な地域であり、39件の医療施設や地元の生活施設が充実しており、国府小学校や和気小学校といった教育機関の近接も見込める住みやすい環境と言えます。

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4

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LCBコーポ

偏差値

48

価格

498万円1,680万円

物件名

LCBコーポ

築年月

1977年2月

平米数

63平米〜115平米

住所

大阪府和泉市のぞみ野1丁目25-2 LCBコーポ

階建

7

最寄駅

和泉中央駅徒歩18分

総合

48

43

9 物件中

適正価格

41

38

9 物件中

将来性

54

38

9 物件中

環境
満足度

49

60

9 物件中

LCBコーポの概要

LCBコーポは、大阪府和泉市のぞみ野1丁目に位置し、1977年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、広さは63㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまで、現在市場に出ている物件の価格は498万円から1680万円となっており、和泉中央駅まで徒歩18分と利便性を兼ね備えています。

適正価格(売却)

LCBコーポの適正価格は、近年の大阪府和泉市における中古マンション価格の動向を考慮し、市場の平均偏差値40に対して41とわずかに高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、わずか2%下落しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築47年経過しているLCBコーポは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、立地や建物条件を鑑みても、同区域内の他物件に比べ将来性があると見込まれています。

環境満足度

LCBコーポ周辺は医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活利便施設が整い、和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校/和泉市立石尾中学校が近隣にあり、交番が1km超で少々遠いものの、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアのため、総合的な環境満足度は偏差値49と評価されています。

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5

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和泉府中団地(1〜7号棟)

偏差値

47

価格

150万円1,498万円

物件名

和泉府中団地(1〜7号棟)

築年月

1981年2月

平米数

58平米〜84平米

住所

大阪府和泉市府中町4丁目18 和泉府中団地(1〜7号棟)

階建

5

最寄駅

和泉府中駅徒歩15分

総合

47

48

9 物件中

適正価格

39

59

9 物件中

将来性

48

62

9 物件中

環境
満足度

54

29

9 物件中

和泉府中団地(1〜7号棟)の概要

和泉府中団地(1〜7号棟)は、大阪府和泉市府中町に位置し、全369戸が1981年に建ち並ぶ5階建てマンションで、居住空間は58㎡の3DKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおります。和泉府中駅から徒歩15分という立地条件のもと、市場での取引価格範囲は150万円から1498万円で、地域内での人気価格帯は750万円から920万円に集中しています。

適正価格(売却)

和泉府中団地(1〜7号棟)の適正価格は地域平均のものと比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、この物件は13%の価格ダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が843万円と、AIによる適正推定価格1539万円との差により、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数43年の和泉府中団地(1〜7号棟)は、同地域内の他の同価格帯マンションに比べて約9年古く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、将来性評価は48ポイントと平均をわずかに下回る数値です。この点を考慮すると、長期的な価値上昇は慎重な検討が必要とされる状況にあります。

環境満足度

和泉府中団地(1〜7号棟)は治安が良く、周辺には交番が近接し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、環境満足度は54ポイントをマークしています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない安全な住環境と言えるでしょう。教育機関も充実しており、和泉市立国府小学校や和泉市立和気小学校が近隣に位置しています。

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6

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アポロプラザ光明池

偏差値

46

価格

620万円1,680万円

物件名

アポロプラザ光明池

築年月

1990年7月

平米数

62平米〜71平米

住所

大阪府和泉市伏屋町5丁目3-3 アポロプラザ光明池

階建

7

最寄駅

光明池駅徒歩9分, 和泉中央駅徒歩28分

総合

46

52

9 物件中

適正価格

42

31

9 物件中

将来性

41

83

9 物件中

環境
満足度

56

17

9 物件中

アポロプラザ光明池の概要

アポロプラザ光明池は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、光明池駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は620万円から1680万円ですが、市場状況を考慮すると、最も多い取引価格帯は980万円前後と見受けられます。

適正価格(売却)

売却偏差値の分析によると、アポロプラザ光明池の適正価格偏差値は42と、和泉市の中古マンション市場平均である40より僅かに高く、過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均25%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の価格下落を経験しており、これを反映したAI推定価格に比べると、現行の平均売出価格1044万円は比較的買い手にとって有利な条件にあると言えそうです。

将来性

築34年のアポロプラザ光明池は、和泉市内の同条件の物件と比較してやや古さはありますが、光明池駅からのアクセスの良さは、将来的な価値を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録していますが、鉄道の便利さは長期的に見てもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

アポロプラザ光明池の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には安心の交番が徒歩で約2分の距離にあり、他にも病院56件、スーパー6件、コンビニ7件と生活便利性が高い点、さらに国が公開するハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、そして和泉市立北池田小学校の近隣という点も環境満足度を高める要因となっています。

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7

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グランドシャルマンフジ和泉府中

偏差値

46

価格

1,680万円3,200万円

物件名

グランドシャルマンフジ和泉府中

築年月

2002年2月

平米数

77平米〜99平米

住所

大阪府和泉市府中町7丁目8-21 グランドシャルマンフジ和泉府中

階建

9

最寄駅

和泉府中駅徒歩8分, 信太山駅徒歩16分

総合

46

54

9 物件中

適正価格

36

77

9 物件中

将来性

45

73

9 物件中

環境
満足度

59

11

9 物件中

グランドシャルマンフジ和泉府中の概要

グランドシャルマンフジ和泉府中は、2002年に建設された9階建てのマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,680万円から約3,200万円となっており、特に約2,180万円から約2,398万円の価格帯が最も一般的です。住所は大阪府和泉市府中町7丁目8-21、和泉府中駅まで徒歩8分、信太山駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格(売却)

グランドシャルマンフジ和泉府中の現在の売り出し価格は、エリア内のマーケット動向を分析すると、標準偏差値40に対して36とやや低めで、大阪府和泉市周辺のマンション価格が5年で平均25%上昇しているのに対し、本物件は17%下落しているため、売り時とは見なされにくい状況ですが、独自AIによる推測適正価格が約3,297万円であることから見ると、潜在的な価値は高いと推察されます。

将来性

築22年となるグランドシャルマンフジ和泉府中は、大阪府和泉市での同価格帯のマンションと比較すると、建設年数が比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では偏差値45となっており、エリア内での平均と比較すると若干下回りますが、駅からの距離や周辺の発展を見込むと、中長期的には良い投資対象と考えられる可能性があります。

環境満足度

グランドシャルマンフジ和泉府中の周辺環境は、交番が徒歩3分以内にあることから治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど73件以上の多くの施設が近隣に揃っている点が生活の利便性を高めています。さらに、国が発表するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立和泉中学校が近いことも家族層には魅力的です。

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8

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AIマンション

偏差値

41

価格

380万円380万円

物件名

AIマンション

築年月

1970年6月

平米数

45平米〜45平米

住所

大阪府和泉市のぞみ野1丁目26-6 AIマンション

階建

4

最寄駅

和泉中央駅徒歩18分

総合

41

89

9 物件中

適正価格

46

14

9 物件中

将来性

30

99

9 物件中

環境
満足度

49

59

9 物件中

AIマンションの概要

大阪府和泉市に佇む「AIマンション」は、1970年6月に建設された4階建ての歴史ある物件で、和泉中央駅から徒歩18分の立地にあります。全24室のうちの一部屋、広さ45㎡の3DKが380万円で売り出されており、この価格帯は近辺のマーケットと比較してもリーズナブルです。

適正価格(売却)

和泉市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、「AIマンション」の現価格380万円は、5年間に25%の資産価値上昇を見せる周辺環境とは異なり、逆に21%の価値低下を示しています。適正と推測される599万円と現実の売り出し価格との差は、売却のタイミングとしては不利であると考えられます。

将来性

AIマンションの築年数は54年に迫っており、エリア内での平均と比較すると古さが際立ちます。加えて、最寄り駅からの距離も将来性の評価を下げる要因となっており、偏差値30という数値はその証左です。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れており、やや懸念が残りますが、生活インフラとしては周辺に病院26件、スーパー3件、コンビニ5件を擁する利便性の高さを誇ります。また、和泉市立緑ヶ丘小学校や和泉市立南池田中学校など教育機関も充実しており、自然災害リスクに対しても安全とされる地域であることが確認できます。

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