大阪府大阪市東住吉区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レックスマンション田辺
大阪府/大阪市東住吉区
レジオン山坂
大阪府/大阪市東住吉区
グランコート北田辺
大阪府/大阪市東住吉区
ライオンズマンション長居公園
大阪府/大阪市東住吉区
ルネ山坂
大阪府/大阪市東住吉区
大阪府大阪市東住吉区にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の皆さまに、東住吉区内の駐車場付き中古マンション市場の最新情報をお届けいたします。区内には現在、130棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には559件の売り出しがあったことをお伝えするとともに、その中から93件が成約に至った実績があります。直近1ヶ月を見ても、30件の物件が市場に出されており、東住吉区の中古マンション市場は活発であると言えるでしょう。平均価格の面で見ると、東住吉区の中古マンションは2070万円という段階です。さらに、物件価格の帯を見てみますと、最も多くの物件が1798万円から2280万円の範囲に集中しております。一方で、最も高額な中古マンションはプラウド南田辺（南田辺1丁目3-6）で、広さ85.04平米に5480万円という価格がついています。価格帯の下限を見ると、ヴェルドール南田辺（南田辺1丁目5-1）では、16.80平米の物件が200万円という驚くほどの価格で提供されていることも確認されます。過去10年間の価格変動を分析しますと、中古マンション価格は約49%も上昇しており、坪単価は89万円から133万円へと高まっています。さらに直近の5年間では、坪単価が108万円から133万円へと23%の高騰を記録しています。このようなデータは、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によっても裏付けられており、東住吉区の中古マンション市場は比較的良好な将来性を有していると言えるでしょう。偏差値49、市区町村別ランキング57位という数字も、市場の活性度を示しています。なお、現時点での買い時を示すシグナルが見られる物件は49件、売り時となる物件は81件に上ります。具体例としては、レックスマンション田辺、レジオン山坂、グランコート北田辺などが挙げられます。マンションマーケットの独自調査から得られたこれらのデータを基に、売却時におけるおすすめの物件をご紹介してまいりますので、売却を検討されている皆さまはぜひ参考にしていただければと思います。東住吉区のマンション市場は引き続き注目されるべき動向がありますので、売却のタイミングや価格設定について最新の情報をもとに検討していくことが肝要です。
大阪府大阪市東住吉区にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の皆さまに、東住吉区内の駐車場付き中古マンション市場の最新情報をお届けいたします。区内には現在、130棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には559件の売り出しがあったことをお伝えするとともに、その中から93件が成約に至った実績があります。直近1ヶ月を見ても、30件の物件が市場に出されており、東住吉区の中古マンション市場は活発であると言えるでしょう。平均価格の面で見ると、東住吉区の中古マンションは2070万円という段階です。さらに、物件価格の帯を見てみますと、最も多くの物件が1798万円から2280万円の範囲に集中しております。一方で、最も高額な中古マンションはプラウド南田辺（南田辺1丁目3-6）で、広さ85.04平米に5480万円という価格がついています。価格帯の下限を見ると、ヴェルドール南田辺（南田辺1丁目5-1）では、16.80平米の物件が200万円という驚くほどの価格で提供されていることも確認されます。過去10年間の価格変動を分析しますと、中古マンション価格は約49%も上昇しており、坪単価は89万円から133万円へと高まっています。さらに直近の5年間では、坪単価が108万円から133万円へと23%の高騰を記録しています。このようなデータは、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によっても裏付けられており、東住吉区の中古マンション市場は比較的良好な将来性を有していると言えるでしょう。偏差値49、市区町村別ランキング57位という数字も、市場の活性度を示しています。なお、現時点での買い時を示すシグナルが見られる物件は49件、売り時となる物件は81件に上ります。具体例としては、レックスマンション田辺、レジオン山坂、グランコート北田辺などが挙げられます。マンションマーケットの独自調査から得られたこれらのデータを基に、売却時におけるおすすめの物件をご紹介してまいりますので、売却を検討されている皆さまはぜひ参考にしていただければと思います。東住吉区のマンション市場は引き続き注目されるべき動向がありますので、売却のタイミングや価格設定について最新の情報をもとに検討していくことが肝要です。
目次
1
レックスマンション田辺
レックスマンション田辺
2
レジオン山坂
レジオン山坂
3
グランコート北田辺
グランコート北田辺
4
ライオンズマンション長居公園
ライオンズマンション長居公園
5
ルネ山坂
ルネ山坂
6
パークホームズ南田辺
パークホームズ南田辺
7
ヴェルドール山坂
ヴェルドール山坂
8
スワローハイツ山阪
スワローハイツ山阪
9
ヴェルドール河堀口2
ヴェルドール河堀口2
10
ヴェルドール河堀口
ヴェルドール河堀口
11
プロパレス東住吉山坂エテルノ
プロパレス東住吉山坂エテルノ
12
サンライズマンション山坂町
サンライズマンション山坂町
13
ラジャコート北田辺
ラジャコート北田辺
14
パークハイム山坂
パークハイム山坂
15
ライオンズマンション北田辺
ライオンズマンション北田辺
16
天王寺パークマンション
天王寺パークマンション
17
長居第2コーポラス
長居第2コーポラス
18
ベルヴィ西今川
ベルヴィ西今川
19
ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
20
ヴェルドール駒川公園
ヴェルドール駒川公園
21
ライオンズマンション駒川第2
ライオンズマンション駒川第2
22
スペリオ北田辺
スペリオ北田辺
23
ロイヤル東住吉
ロイヤル東住吉
24
ドムール山坂町
ドムール山坂町
25
朝日プラザ北田辺
朝日プラザ北田辺
26
東急ドエルアルス田辺
東急ドエルアルス田辺
27
エスペランス東住吉
エスペランス東住吉
28
ライオンズマンション北田辺第2
ライオンズマンション北田辺第2
29
パークハイム田辺
パークハイム田辺
30
ライオンズマンション駒川
ライオンズマンション駒川
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レックスマンション田辺
偏差値
62
価格
1,770万円〜2,980万円
物件名
レックスマンション田辺
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目5-6 レックスマンション田辺
階建
10階
最寄駅
田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩6分, 南田辺駅徒歩9分
総合
62
130 物件中
適正価格
53
130 物件中
将来性
75
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
レックスマンション田辺の概要
レックスマンション田辺は、大阪市東住吉区田辺に位置し、田辺駅徒歩5分という利便性が魅力の1996年築、10階建ての中古マンションであり、広さは59㎡から67㎡の3LDKがメインとなっており、現在の販売価格は1770万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区田辺2丁目のレックスマンション田辺は、適正価格偏差値53を記録しており、AI推定価格2297万円に対し、平均的な売出し価格が2517万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売主にとっては価格交渉の余地を持ちつつ、買い手にとっても将来の資産価値を見込める価格設定です。
将来性
築28年のレックスマンション田辺は、駅近という立地利点を活かし、将来性偏差値75を獲得しており、大阪市東住吉区という成長が見込まれる地域に所在することで、総合的なマンション価値の維持、または向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境が充実しているレックスマンション田辺周辺には、治安も良好なことから交番が587m以内にあり、生活利便施設として病院118件、スーパー6件、コンビニ11件がアクセスしやすく、さらには大阪市立田辺小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度偏差値58という結果が出ています。
2位
レジオン山坂
偏差値
61
価格
1,900万円〜3,180万円
物件名
レジオン山坂
築年月
1996年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目2-17 レジオン山坂
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩2分, 西田辺駅徒歩9分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
61
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
78
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
レジオン山坂の概要
「レジオン山坂」は、大阪市東住吉区山坂に位置し、1996年11月に竣工された8階建てのマンションで、鶴ヶ丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に22室を擁しています。広さは67㎡〜70㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1,900万円から3,180万円までとなっており、築年数を考慮しても市場価格としてはリーズナブルで魅力的な物件です。
適正価格（売却）
レジオン山坂の中古マンション市場における適正価格は、独自開発のAIが算出した推測価格2,721万円と比較して、平均売り出し価格が2,729万円とわずかに上回る結果となっています。近年の大阪市東住吉区内での中古マンション価格の25%増に対し、本物件は22%の価格下落をみせており、総合売却偏差値50としては、投資対象や自己居住用の購入タイミングとして適切な時期といえるでしょう。
将来性
築年数から見ると28年が経過している「レジオン山坂」ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と、エリア平均を大きく上回ります。これは、駅近立地でありながら、関西圏内の大規模な開発計画や、地域のインフラ整備などがプラスに評価されている可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
レジオン山坂周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。医療面においても、周辺に病院が多数点在しており、緊急時の対応にも安心です。自然災害リスクについても、国が公開しているハザードマップで安全であると評価されており、教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしても優れていると言えるでしょう。
3位
グランコート北田辺
偏差値
58
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
グランコート北田辺
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目13-10 グランコート北田辺
階建
7階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 田辺駅徒歩7分, 文の里駅徒歩9分
総合
58
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
58
130 物件中
環境
満足度
59
130 物件中
グランコート北田辺の概要
グランコート北田辺は、大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、駅至近の利便性と築年数を考慮した価格設定が魅力の中古マンションで、1994年築の7階建て全18室から成り、62㎡の3DKが1800万円～2880万円で取引されており、その価格帯の中でも最も多いのは2698万円～2798万円です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価した結果、グランコート北田辺は平均偏差値47に対して57の評価を受け、大阪市東住吉区内の類似物件が過去5年で25%上昇している中、本物件の価格上昇率は2%に留まり、独自AIによる推測価格は2247万円に対して、現行価格2695万円であり、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
築30年を経たグランコート北田辺は、周辺同価格帯物件と比較して約4年ほど古いものの、北田辺駅から徒歩5分の立地条件は将来性を示唆しており、AIによる偏差値評価は58ポイントで平均を上回ります。
環境満足度
周辺環境には治安を守る交番が100m圏内にあり、99件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなどが生活便利性を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域とされ、教育施設としては大阪市立桑津小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校が周辺に位置しています。
4位
ライオンズマンション長居公園
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション長居公園
築年月
1987年10月
平米数
79平米〜88平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-11 ライオンズマンション長居公園
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩10分, 針中野駅徒歩14分, 長居（阪和線）駅徒歩15分
総合
58
130 物件中
適正価格
65
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ライオンズマンション長居公園の概要
「ライオンズマンション長居公園」は大阪市東住吉区に位置し、筋骨格構造に優れた1987年築の落ち着いた住宅です。中古市場では79㎡の3LDKが2080万円からと手頃でありながら、最上階に位置する88㎡の4LDKは3880万円の価値が見込まれ、その稀少性と広さからプレミアム価格がついています。鶴ヶ丘駅からのアクセスの良さが通勤や通学に便利で、市内への移動がしやすい立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区内のデータベースをもとにした機械学習推定価格として、ライオンズマンション長居公園は平均市場価格と比較して適正かつ競争力のある価格帯を持つと言えます。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、この物件は安定した価値を保ちつつ、適度な下落率を保っており、2732万円の平均価格で市場に出されていることから、資産価値を見極めた売却が見込めます。
将来性
駅近でありながら、築37年の歴史を持つライオンズマンション長居公園は、周辺地域における同等物件の中で、将来性のある地域価値を持つと評価されています。AIによる分析では将来性偏差値は57を記録し、エリア平均と比較して高い将来性を示しています。この指標は、物件の長期保有における価値増加や地域の発展可能性を示唆していると言えるでしょう。
環境満足度
「ライオンズマンション長居公園」周辺は、治安の面で安心な地域であり、日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番は660mと近く、72件の医療施設、食料品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件があり、便利な生活環境となっています。さらに、地盤がしっかりしていることや、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は高いと言えます。教育面では、大阪市立鷹合小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
5位
ルネ山坂
偏差値
57
価格
1,520万円〜3,490万円
物件名
ルネ山坂
築年月
1986年2月
平米数
55平米〜100平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目6-32 ルネ山坂
階建
5階
最寄駅
南田辺駅徒歩5分, 西田辺駅徒歩8分, 鶴ヶ丘駅徒歩10分
総合
57
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
ルネ山坂の概要
ルネ山坂は、大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、都市型生活を望む人々にとって魅力的な立地にあるマンションです。築37年の経過はあるものの、南田辺駅から徒歩5分、西田辺駅から徒歩8分というアクセスの良さと、55㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、ファミリー層にもシングル層にも対応する多様な間取りが特徴的であり、1520万円から3490万円の幅広い価格帯が、多岐にわたるニーズに応える形になっています。
適正価格（売却）
1986年築のルネ山坂は、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平米数やロケーションを考慮すると適正価格の偏差値が57を示し、5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇している中、本物件はわずかな価格低下を見せています。この状況は、投資者や購入を考える個人にとって、現在の平均売出し価格2040万円をとらえ、市場平均と比較して買い得かもしれないタイミングであることを示しています。
将来性
交通の便が良く、大阪の都心部にもアクセスしやすいルネ山坂は、将来性の偏差値が56と、地域の他の物件に比べてやや高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持または増加が見込まれます。特に、駅近でありながらの静かな住環境は、将来的にも引き続き需要が見込まれる要素です。
環境満足度
ルネ山坂は街の利便性と安全性を兼ね備えた立地にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、近隣に複数の優れた教育機関が存在することが、環境満足度の偏差値58という高評価に結び付いています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニの豊富な存在は、住む人々にとって価値ある環境条件と言えるでしょう。
6位
パークホームズ南田辺
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,080万円
物件名
パークホームズ南田辺
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜73平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-4 パークホームズ南田辺
階建
14階
最寄駅
南田辺駅徒歩7分, 田辺駅徒歩10分, 西田辺駅徒歩12分
総合
57
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
61
130 物件中
パークホームズ南田辺の概要
「パークホームズ南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、南田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。築年数は2007年と比較的新しく、全体で14階建て、80室の中規模のマンションです。広さは63㎡から73㎡で、価格は2280万円から4080万円の範囲にあり、大阪市内での都市生活を始める家族に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パークホームズ南田辺」の価格は、平均価格3021万円という水準にあり、周辺エリアの中古マンション相場が5年間で25%上昇している一方で、本物件は4%価格が下落しています。これは、AIによる推定適正価格2748万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地があるとも解釈でき、購入検討者にとっては交渉の突破口となり得る情報です。
将来性
築17年の「パークホームズ南田辺」は、立地の良さに加え、AIの分析による将来性偏差値が56と、地域平均を上回る評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスも良好で、長期的な居住地として、または投資対象物件としても魅力的なポテンシャルを有しています。
環境満足度
「パークホームズ南田辺」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には多岐にわたる医療機関が点在し、生活利便性は非常に高いと言えます。スーパーやコンビニも整っており、日常の買い物に不便はありません。教育環境も充実しており、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などの学校施設が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。
7位
ヴェルドール山坂
偏差値
56
価格
1,280万円〜3,880万円
物件名
ヴェルドール山坂
築年月
1988年11月
平米数
47平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目13-13 ヴェルドール山坂
階建
6階
最寄駅
田辺駅徒歩4分, 南田辺駅徒歩6分, 今川（大阪府）駅徒歩10分
総合
56
130 物件中
適正価格
65
130 物件中
将来性
49
130 物件中
環境
満足度
56
130 物件中
ヴェルドール山坂の概要
ヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区山坂1丁目に位置し、田辺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、1988年11月竣工の6階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、広さが47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から3,880万円と幅広い選択肢を提供しており、中でも1,580万円から2,850万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東住吉区における中古マンション市場の価格傾向を分析したところ、ヴェルドール山坂の適正価格の偏差値は65と、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値を示しています。この地域では近年マンション価格が平均で25%上昇している中、ヴェルドール山坂は13％価格が下がっており、適正推測価格1,539万円に対し、売り出し価格が2,454万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築36年のヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区内の中古マンション市場における平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なファクターであります。AI分析に基づく将来性の偏差値は49で、地域平均にやや劣るものの、再開発などの地域経済の動向により変動の可能性もあります。
環境満足度
ヴェルドール山坂周辺は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されるエリアで、最寄の交番が664m以内にあります。また、病院が120軒、スーパーが6軒、コンビニが7軒と充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことが確認されています。教育施設として、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。
8位
スワローハイツ山阪
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,280万円
物件名
スワローハイツ山阪
築年月
1985年2月
平米数
76平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-4 スワローハイツ山阪
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩6分, 西田辺駅徒歩10分, 南田辺駅徒歩12分
総合
56
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
59
130 物件中
環境
満足度
55
130 物件中
スワローハイツ山阪の概要
「スワローハイツ山阪」は、大阪市東住吉区山坂5丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩6分の距離にある1985年築の7階建てマンションです。76㎡〜77㎡の広さを持つ住戸が、1980万円から2280万円の価格帯で取引されており、このエリアではバランスの取れた選択として注目されています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区の中古マンション市場において、スワローハイツ山阪の平均売り出し価格は2153万円で、市場の平均偏差値47に対して実際の偏差値55と高く評価されています。この地域の不動産価格が近年25％上昇している中、スワローハイツ山阪は3％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格1813万円から見ると売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
市内中心部へのアクセスが良好なスワローハイツ山阪は、築39年という年数を経過しておりながら、設備の維持管理が行き届いており将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。周辺のインフラ整備が進んでいる点も魅力的で、中長期的な視点で投資価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
スワローハイツ山阪は治安が良好な地域に立地し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、家族向けの生活環境として高い満足度を誇ります。教育施設も充実しており、大阪市立長池小学校、大阪市立東田辺小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ヴェルドール河堀口2
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール河堀口2
築年月
1991年5月
平米数
72平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12 ヴェルドール河堀口2
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩7分, 美章園駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩11分
総合
56
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
60
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ヴェルドール河堀口2の概要
ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。
将来性
築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。
環境満足度
このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。
10位
ヴェルドール河堀口
偏差値
56
価格
1,390万円〜3,698万円
物件名
ヴェルドール河堀口
築年月
1990年5月
平米数
60平米〜104平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28 ヴェルドール河堀口
階建
8階
最寄駅
美章園駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩10分
総合
56
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
60
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ヴェルドール河堀口の概要
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28に位置する「ヴェルドール河堀口」は、美章園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1990年5月1日、総戸数は28戸となっており、幅広い層の居住ニーズに応える60㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1390万円から3698万円となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルドール河堀口」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を示し、平均的な価格推移からみて価格設定が適正であることが伺え、売却偏差値の分析からも、今が売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
築年数34年となる「ヴェルドール河堀口」は、大阪市東住吉区の平均築年数に比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが将来性を高める要因となっていることが明らかです。
環境満足度
近隣には大阪市立桑津小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立東住吉中学校などの教育機関が点在し、治安も良好なエリアであるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、周辺には医療施設103件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度は偏差値52と評価されています。
11位
プロパレス東住吉山坂エテルノ
偏差値
56
価格
2,420万円〜3,480万円
物件名
プロパレス東住吉山坂エテルノ
築年月
2002年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目1-2 プロパレス東住吉山坂エテルノ
階建
9階
最寄駅
南田辺駅徒歩4分, 西田辺駅徒歩7分, 鶴ヶ丘駅徒歩10分
総合
56
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
59
130 物件中
プロパレス東住吉山坂エテルノの概要
「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。
適正価格（売却）
売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。
将来性
22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。
環境満足度
プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。
12位
サンライズマンション山坂町
偏差値
56
価格
1,690万円〜3,180万円
物件名
サンライズマンション山坂町
築年月
1981年6月
平米数
57平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24 サンライズマンション山坂町
階建
12階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩2分, 西田辺駅徒歩9分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
56
130 物件中
適正価格
59
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
サンライズマンション山坂町の概要
サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。
将来性
築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。
13位
ラジャコート北田辺
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,740万円
物件名
ラジャコート北田辺
築年月
1989年11月
平米数
60平米〜88平米
住所
大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-17 ラジャコート北田辺
階建
5階
最寄駅
北田辺駅徒歩7分, 東部市場前駅徒歩10分, 今川（大阪府）駅徒歩13分
総合
55
130 物件中
適正価格
59
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
51
130 物件中
ラジャコート北田辺の概要
ラジャコート北田辺は、1989年11月に竣工された、大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-17に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数9戸があり、間取りは2LDKから4LDKの60㎡から88㎡までの幅広いラインナップが特徴です。交通アクセスも良好で、北田辺駅まで徒歩7分、東部市場前駅や今川駅も徒歩圏内にあり、都市生活に便利な立地環境を備えています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区の中古マンション市場におけるラジャコート北田辺の売却価格は、1580万円から2740万円と、エリア平均を上回る価格帯に位置していますが、これは建物の質や利便性を考慮した適正価格であり、投資や自己居住用としても適した価値があると評価されています。
将来性
建築から30年以上が経過しているラジャコート北田辺ですが、維持管理の行き届いた状態や駅近というメリットを考慮すると、将来にわたって安定した需要が見込まれ、エリア平均を上回る将来性偏差値56をマークしています。
環境満足度
治安の良さや、周辺に豊富な生活施設が整っている点から、環境満足度偏差値は51となっており、大阪市立桑津小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設の充実もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
パークハイム山坂
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
パークハイム山坂
築年月
1993年5月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目8-16 パークハイム山坂
階建
14階
最寄駅
田辺駅徒歩4分, 南田辺駅徒歩8分, 北田辺駅徒歩11分
総合
55
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
53
130 物件中
パークハイム山坂の概要
大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。
将来性
築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。
15位
ライオンズマンション北田辺
偏差値
54
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション北田辺
築年月
1994年3月
平米数
56平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目8-25 ライオンズマンション北田辺
階建
8階
最寄駅
田辺駅徒歩4分, 北田辺駅徒歩9分, 文の里駅徒歩9分
総合
54
130 物件中
適正価格
53
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
ライオンズマンション北田辺の概要
「ライオンズマンション北田辺」は、大阪市東住吉区に位置し、1994年築の堅牢な造りを誇る中古マンションで、総戸数43戸の8階建てとなっております。広さは56㎡の3LDKから始まり、ファミリー向けの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3180万円の間で推移しています。その立地は、最寄りの田辺駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北田辺の適正価格は、エリア内の相場データや過去の価格動向を分析した結果、売り出し価格が平均的な中古物件価格に対して約5ポイント高いと評価されています。5年間で周辺の同類物件価格が25%上昇している中、本物件は1%の微減を見せており、市場の動向に照らし合わせてみると、現在が売却の適期である可能性が示唆されます。
将来性
築30年という年数を経ているものの、同価格帯の物件に比べて2年ほど若い「ライオンズマンション北田辺」は、その将来性が期待されており、AIの分析に基づく偏差値56という評価は、周辺の物件に対しても高い評価となっています。また、駅至近の利便性は将来的にも維持されることが見込まれ、資産価値の持続が予想されます。
環境満足度
交番が390m以内にあるなど、安全面においても優れた「ライオンズマンション北田辺」は、地域の医療体制に加え、生活に必要な商業施設の充実も見逃せません。ハザードマップからも分かる通り、自然災害のリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
16位
天王寺パークマンション
偏差値
54
価格
935万円〜2,290万円
物件名
天王寺パークマンション
築年月
1978年5月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 天王寺パークマンション
階建
7階
最寄駅
河堀口駅徒歩7分, 美章園駅徒歩9分, 東部市場前駅徒歩12分
総合
54
130 物件中
適正価格
51
130 物件中
将来性
60
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
天王寺パークマンションの概要
天王寺パークマンションは、大阪市東住吉区桑津に所在し、河堀口駅から徒歩7分の場所に位置する1978年5月竣工の7階建てマンションであり、52戸の居室は54㎡から60㎡の広さをもち、価格は9,350,000円から22,900,000円の範囲で、周辺の生活施設の充実度や公共交通の便の良さが住民の満足度を高めています。
適正価格（売却）
天王寺パークマンションの適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる東住吉区において、独自AI推測の適正価格1,404万円に対して実売価格の平均が1,480万円となっていることから、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築46年という経年の天王寺パークマンションは、駅近という立地利点が将来性を支えており、AIによる偏差値は60と算出されていますが、中古マンション市場における継続的な需要が、安定した資産価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
治安が良く医療施設や商業施設が身近に揃い、天王寺パークマンションの環境満足度は高く、近隣には大阪市立林寺小学校や大阪市立東住吉中学校など優れた教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。
17位
長居第2コーポラス
偏差値
54
価格
580万円〜1,498万円
物件名
長居第2コーポラス
築年月
1972年10月
平米数
40平米〜50平米
住所
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2 長居第2コーポラス
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩9分, 針中野駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
54
130 物件中
適正価格
52
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
53
130 物件中
長居第2コーポラスの概要
「長居第2コーポラス」は、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩9分にある地上7階建て、総戸数98戸のマンションで、築年数は1972年10月であり、広さは40㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間で、価格帯は580万円から1498万円で推移しており、エリアと物件の特性を考慮した場合、購買層が狙う895万円〜1190万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「長居第2コーポラス」の適正価格は、近隣エリアの物件価格の推移から見て、AIの適正価格推計によると908万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は平均で1056万円と高めに設定されており、売り時と評価される偏差値52を上回る物件です。
将来性
52年の築年数を持つ「長居第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は57となり、周辺地域のマンションの平均を上回っており、駅近の立地条件と福祉施設や教育機関の充実が評価されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の近さ、生活便利さが好評価を受ける「長居第2コーポラス」は、周囲には病院など医療施設が72件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活に便利な場所にあり、地盤がしっかりしており洪水の心配も少なく、総合的な環境満足度の偏差値は53を記録しています。
18位
ベルヴィ西今川
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
ベルヴィ西今川
築年月
1991年7月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24 ベルヴィ西今川
階建
15階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩3分, 駒川中野駅徒歩8分, 田辺駅徒歩10分
総合
54
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
50
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
ベルヴィ西今川の概要
「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。
将来性
築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。
19位
ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
偏差値
54
価格
3,080万円〜3,880万円
物件名
ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
築年月
2007年10月
平米数
71平米〜90平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目14-23 ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス
階建
10階
最寄駅
南田辺駅徒歩5分, 田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩12分
総合
54
130 物件中
適正価格
51
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンスの概要
大阪府大阪市東住吉区山坂に位置する「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、築年月2007年10月の10階建てで、南田辺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから90㎡までの広さを誇るこのレジデンスは、全35室から成り立ち、市場に出回る価格帯は3,080万円から3,880万円となっており、特に3,100万円から3,180万円の範囲が最も多く取引されていることがデータから確認できます。
適正価格（売却）
「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、大阪府大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値51と評価されており、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は14％の価格下落を記録しています。これを踏まえたマンションマーケット独自のAI推定価格は約3,197万円であり、現在の平均販売価格は3,265万円となっているため、価格差から見ても売り時と判断されます。
将来性
築17年と、地域内の同価格帯マンションに比べ若干新しい「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、将来性の面では偏差値55を獲得しており、平均を上回る点数です。立地の良さも将来性を支える要素であり、利便性と併せて評価され、購入後の価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」の環境満足度は偏差値57と高く、安全性と便利さがその要因です。交番は徒歩8分の距離にあり、周辺には132件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、地域の教育機関として大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が近くに存在し、子育て環境としても理想的です。
20位
ヴェルドール駒川公園
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,698万円
物件名
ヴェルドール駒川公園
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-31 ヴェルドール駒川公園
階建
13階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩5分, 田辺駅徒歩9分
総合
54
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
48
130 物件中
環境
満足度
56
130 物件中
ヴェルドール駒川公園の概要
「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。
将来性
築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。
21位
ライオンズマンション駒川第2
偏差値
54
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション駒川第2
築年月
1987年4月
平米数
45平米〜64平米
住所
大阪府大阪市東住吉区今川7丁目9-10 ライオンズマンション駒川第2
階建
7階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩11分, 駒川中野駅徒歩11分, 針中野駅徒歩16分
総合
54
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
56
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ライオンズマンション駒川第2の概要
大阪市東住吉区に位置する「ライオンズマンション駒川第2」は、1987年築の7階建てで、広さは45㎡の3DKから64㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、最寄りの今川駅まで徒歩11分と、交通アクセスも良好な立地にあります。市場状況に応じて販売される価格帯は980万円から2680万円で、特に1680万円から1720万円の間の物件が最も流通しております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション駒川第2の売り出し価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、周辺の市場動向を考えると平均価格より若干高いものの、過去5年間で25％上昇した地域市場を踏まえると、約1％の価格下落を見せているため売り時と判断されることがあります。
将来性
築37年という年月を経たライオンズマンション駒川第2は、将来性の偏差値が56と、地域内の他物件と比較してやや高めであり、周囲の環境改善や交通インフラの発展などが考慮された上での評価結果となっています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が701m以内に位置し、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲にあることから、環境満足度の偏差値は52となっています。また、自然災害リスクの低い地域であることや、隣接する大阪市立新平野西小学校や大阪市立今川小学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
22位
スペリオ北田辺
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
スペリオ北田辺
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5 スペリオ北田辺
階建
11階
最寄駅
北田辺駅徒歩5分, 今川（大阪府）駅徒歩6分, 田辺駅徒歩9分
総合
54
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
50
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
スペリオ北田辺の概要
「スペリオ北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街にある、駅からほど近い便利な立地のマンションで、11階建て全39室の1989年築の物件です。広さは51㎡から63㎡の間で、2LDKの間取りが主流で、販売価格は1280万円から2180万円で設定されており、購入に際しては中間価格帯である1580万円〜1980万円の範囲が特に市場での主流となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場を見ると、「スペリオ北田辺」の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る高評価を得ており、過去5年で周辺エリアの物件価格が上昇する中、僅かながら価値を下げていることが見受けられます。マーケット分析の結果、適正な推測価格は約1408万円であり、現在の平均販売価格が1722万円で推移していることから、販売者にとって好条件である可能性が高いと評価されています。
将来性
築35年を数える「スペリオ北田辺」は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の面では偏差値50と、同エリアの他物件と比べて若干見劣りする結果となっています。しかし、アクセスの良さや周辺エリアの成長が続くことを考えると、長期的な投資としては魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
「スペリオ北田辺」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクに対しても安心感があります。さらに、優秀な教育機関が近隣に多数存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
23位
ロイヤル東住吉
偏差値
54
価格
1,198万円〜2,990万円
物件名
ロイヤル東住吉
築年月
1990年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8 ロイヤル東住吉
階建
5階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩13分, 北田辺駅徒歩16分, 東部市場前駅徒歩17分
総合
54
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ロイヤル東住吉の概要
「ロイヤル東住吉」は、1990年11月に竣工した大阪市東住吉区今川5丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、63㎡の3LDKは1198万円から、80㎡の4LDKは最高2990万円で取引される傾向にあり、徒歩圏内に3つの駅（今川駅、北田辺駅、東部市場前駅）がアクセス可能な立地条件を持っており、多くの価格帯が1490万円から1580万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区の中古マンション市場において、「ロイヤル東住吉」は平米数と立地を考慮した市場価格の偏差値54を記録しており、このエリアのほかの中古物件と比較して価格はやや高めで、近年のデータに基づくと5年での価格変動は僅かに下落していますが、提案される適正価格1447万円に対し、実際の平均売り出し価格1684万円との差から、市場ではまだ売却チャンスが存在すると分析されます。
将来性
築34年を経過した「ロイヤル東住吉」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、近隣に3駅が利用可能な点や、将来性に関するAI分析からの偏差値55は、地域内の平均を上回る数値であり、将来の不動産市場においても安定した評価が期待できます。
環境満足度
治安面で「ロイヤル東住吉」は周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、地域の56の医療施設、5つのスーパー、そして10のコンビニが徒歩圏内にあり生活に必要な設備は十分です。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には大阪市立今川小学校、育和小学校、新平野西小学校、白鷺中学校、平野中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても評価されています。
24位
ドムール山坂町
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,780万円
物件名
ドムール山坂町
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 ドムール山坂町
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ丘駅徒歩7分, 西田辺駅徒歩11分, 南田辺駅徒歩12分
総合
53
130 物件中
適正価格
58
130 物件中
将来性
47
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
ドムール山坂町の概要
「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。
環境満足度
「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
25位
朝日プラザ北田辺
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,188万円
物件名
朝日プラザ北田辺
築年月
1986年7月
平米数
55平米〜60平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目9-24 朝日プラザ北田辺
階建
6階
最寄駅
田辺駅徒歩3分, 北田辺駅徒歩9分, 文の里駅徒歩10分
総合
53
130 物件中
適正価格
51
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
朝日プラザ北田辺の概要
大阪市東住吉区北田辺5丁目に位置する「朝日プラザ北田辺」は、駅からほど近い場所にあり、55㎡から60㎡の間取りで価格帯は1,280万円から2,188万円となっており、市場調査に基づく最も一般的な価格範囲は1,580万円から1,680万円です。1986年7月に建設されたこの6階建てマンションは、総戸数25室と居住者に適度なプライバシーを提供しつつ、都市生活の便利さを享受できる設計となっています。
適正価格（売却）
周辺市場と比較して、朝日プラザ北田辺は平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、過去5年間で地元不動産価格が平均25％上昇する中で、わずかに6％減少したと算出されています。AIによる価格分析では適正推測価格1,478万円に対して、現行の平均売出し価格は1,569万円となり、市場価格との小さなギャップがありますが、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築38年の朝日プラザ北田辺は、同区域内で見るとやや古めの部類に入りますが、駅徒歩3分の好立地は非常に魅力的です。将来性をAIで分析した結果、偏差値55を記録し、エリア平均よりわずかに高い値を示していることから、今後の価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと言えます。また、116件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し日常の利便性は良好です。地盤や水害リスクも低く、学校も充実していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いです。
26位
東急ドエルアルス田辺
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,798万円
物件名
東急ドエルアルス田辺
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5 東急ドエルアルス田辺
階建
11階
最寄駅
田辺駅徒歩2分, 南田辺駅徒歩8分, 今川（大阪府）駅徒歩9分
総合
52
130 物件中
適正価格
52
130 物件中
将来性
51
130 物件中
環境
満足度
55
130 物件中
東急ドエルアルス田辺の概要
「東急ドエルアルス田辺」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置する、平成7年7月築の質の高い住環境を誇るマンションで、総戸数55戸、最寄りの田辺駅からは徒歩わずか2分の利便性を持ち、58平米の2LDKから70平米の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1380万円から約2798万円で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアで平均的な築年数を持つ「東急ドエルアルス田辺」は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は52となっており、平均値より高い数値を示していますが、過去5年間の地域価格の上昇傾向に比べると、価格の下落が見られます。売却に際しては、マーケットのAIによる推定適正価格よりもやや高い現在価格に設定されており、戦略的な売却が求められます。
将来性
築約30年を迎える「東急ドエルアルス田辺」は、その将来性を示す偏差値51という数値により、この地域の他物件と比較した場合、一定のポテンシャルを持ち合わせています。交通至便な立地と築年数が将来の資産価値を左右する要素ですが、駅近マンションとしては依然として競争力を保っています。
環境満足度
「東急ドエルアルス田辺」周辺は、病院などの医療施設が119件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、近隣には大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設が位置しています。また、治安の面では交番が徒歩約8分の距離にあるなど安心ですし、災害リスクに関しても低いエリアであり、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。
27位
エスペランス東住吉
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,940万円
物件名
エスペランス東住吉
築年月
1987年4月
平米数
53平米〜86平米
住所
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目12-27 エスペランス東住吉
階建
10階
最寄駅
東部市場前駅徒歩5分, 北田辺駅徒歩12分, 美章園駅徒歩14分
総合
52
130 物件中
適正価格
53
130 物件中
将来性
51
130 物件中
環境
満足度
53
130 物件中
エスペランス東住吉の概要
エスペランス東住吉は、大阪市東住吉区桑津に所在し、地下鉄谷町線「東部市場前駅」からわずか徒歩5分という利便性の高い位置にあり、1987年4月に完成した10階建てのマンションです。総戸数55室で、53㎡の3LDKから86㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,940万円となっており、この地域の駅近物件としては非常に魅力的な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エスペランス東住吉の売却価格は、1,180万円から2,940万円の範囲にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均すると1,874万円が妥当とされており、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して優れた53の評価を受けていることから、価格面で見ると市場と比較しても適正な水準での売り出しが行われています。
将来性
築37年と歴史を感じさせるエスペランス東住吉は、築年数の割には良好な偏差値51を維持しており、駅近という利点を活かして今後も需要が見込めるエリアに位置しています。ただし、築年数に伴う維持管理費用や将来的な修繕費用など、長期的な視点でのコストも考慮する必要がありますが、交通アクセスの良さは変わらず評価される要素です。
環境満足度
エスペランス東住吉周辺には、充実した生活施設が整っており、治安の良さも保たれている点が特徴です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、またハザードマップによると洪水リスクも低く安全な地域であることが分かります。さらに、大阪市立桑津小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が構築されています。
28位
ライオンズマンション北田辺第2
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション北田辺第2
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜99平米
住所
大阪府大阪市東住吉区北田辺1丁目10-16 ライオンズマンション北田辺第2
階建
10階
最寄駅
美章園駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩7分, 文の里駅徒歩7分
総合
52
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
48
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
ライオンズマンション北田辺第2の概要
ライオンズマンション北田辺第2は、大阪市東住吉区に位置し、美章園駅、北田辺駅、文の里駅から各徒歩7分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。1996年2月に建てられたこの物件は、総戸数38戸で、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1580万円から3480万円となっており、中央値の価格帯は2400万円から2780万円とバリエーション豊かです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北田辺第2の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値よりも高く設定されており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、6％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格が2375万円である点を指摘すると、現在の平均売出し価格2673万円は売り手にとって有利な価格設定である可能性が高いと言えます。
将来性
築28年を迎えるライオンズマンション北田辺第2は、将来性評価としてはAIによる偏差値が48ポイントとなり、大阪市東住吉区内の同築年代の中古マンションと比較してやや劣るものの、主要な駅から徒歩7分という立地の良さは将来的な資産価値にプラスに作用する可能性があるため、投資目的の購入者には注目すべき物件です。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション北田辺第2は、交番の至近距離にあり、医療施設が周辺に充実し、ショッピング施設も数多く点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立桑津小学校、北田辺小学校、東住吉中学校、文の里中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
29位
パークハイム田辺
偏差値
52
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
パークハイム田辺
築年月
1990年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23 パークハイム田辺
階建
11階
最寄駅
田辺駅徒歩7分, 南田辺駅徒歩8分, 今川（大阪府）駅徒歩9分
総合
52
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
39
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
パークハイム田辺の概要
大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。
将来性
パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。
環境満足度
パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。
30位
ライオンズマンション駒川
偏差値
51
価格
420万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション駒川
築年月
1986年12月
平米数
21平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9 ライオンズマンション駒川
階建
7階
最寄駅
今川（大阪府）駅徒歩3分, 駒川中野駅徒歩5分, 田辺駅徒歩11分
総合
51
130 物件中
適正価格
50
130 物件中
将来性
46
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
ライオンズマンション駒川の概要
ライオンズマンション駒川は、大阪市東住吉区駒川3丁目に位置し、今川駅から歩いてわずか3分という好立地にある1986年築の7階建てマンションです。価格帯は広さによって大きく異なり、コンパクトな1K(21㎡)タイプが約420万円から始まり、より広い2LDK(68㎡)タイプで1980万円となっており、特に1290万円から1460万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
大阪市東住吉区における中古マンションの価格動向と比較した場合、ライオンズマンション駒川の価格設定は平均偏差値47に対して50と若干高いものの、過去5年間で周辺物件は平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの価格分析では適正価格を1305万円と推定しており、現在の市場価格1313万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正とされます。
将来性
ライオンズマンション駒川は築38年と周辺エリアのマンションの中ではやや歴史を感じる物件ですが、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは持続的な魅力です。しかし、AIの将来性指標では平均値より低い46をマークしており、周辺物件に比べて長期的な価値増加が見込みにくい状況が示されています。
環境満足度
治安の面で330m圏内に交番があり、病院107件、スーパー11件、コンビニ13件という充実した周辺施設がライオンズマンション駒川の生活環境の質を高めています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとの評価があります。教育環境においても大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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