シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,210万 〜 2,320万円
4階、2LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,210万円 〜 2,320万円 | 4階, 2LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2024年01月17日更新 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.62
152人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8
- 交通
- 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩8分
- 築年月
- 1998年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの基本情報
建物・設備
| 名称 | シャルマンフジリッツアベノミナミサンバスガーデン | 管理会社 | フジアメニティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 桑津2丁目10-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年7月 | 管理費 | 1㎡あたり160円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フジ住宅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅川組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の河堀口駅で徒歩8分、アクセス良好です。美章園駅から徒歩9分、東部市場前駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ大阪今川1丁目 共同出張所(イーネットATM) (438 m)
- ファミリーマート今川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
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- 三井住友銀行美章園支店 (508 m)
- 大正銀行 美章園支店 (600 m)
- 三井住友銀行生野支店 (792 m)
- 三井住友銀行 寺田町支店 (796 m)
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- ファミリーマート冨川桑津 共同出張所(イーネットATM) (833 m)
- 大阪貯蓄信用組合 生野支店 (869 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪桑津1丁目店 (296 m)
- ファミリーマート 桑津五丁目店 (385 m)
- セブンイレブン 大阪桑津5丁目店 (418 m)
- ローソン 北田辺二丁目店 (419 m)
- ファミリーマート 桑津1丁目店 (420 m)
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- ローソン 美章園駅前店 (530 m)
- セブンイレブン 阿倍野高松店 (603 m)
- デイリーヤマザキ 阿倍野美章園店 (603 m)
- スーパー8件
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) くまた店 (498 m)
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- スーパー玉出 林寺店 (665 m)
- ダイエー東部市場前店 (714 m)
- 万代 田島店 (800 m)
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- 北田辺味道館 (980 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立桑津小学校 (542 m)
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- 大阪市立林寺小学校 (617 m)
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- 阿倍野警察署 高松交番 (599 m)
- 東住吉警察署 北田辺交番 (783 m)
- 生野警察署 生野東交番 (784 m)
- ハローワーク阿倍野 (785 m)
- ハローワーク阿倍野(阿倍野公共職業安定所) (786 m)
- 東住吉消防署北田辺出張所 (823 m)
- 生野警察署 生野西交番 (827 m)
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- 生野警察署 林寺交番 (855 m)
- 病院/医療10件
- あかつきデイサービスセンター壱 (47 m)
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- ラベンダー介護ステーション (123 m)
- 訪問看護ステーションラベンダー (123 m)
- 生活サポート・クレオ (130 m)
- たいよう (155 m)
- 前川鍼灸整骨院 (176 m)
- はやしだ鍼灸整骨院 (196 m)
- たいじ歯科 (214 m)
- リリースリハトレセンター (283 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぎんのすず保育園 (371 m)
- あべの翔学高等学校附属朝陽幼稚園 (397 m)
- 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (472 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (542 m)
- あべのえがお保育園 (574 m)
- 高松保育所 (626 m)
- 阿倍野保育園 (755 m)
- すまいる保育園杭全 (774 m)
- あにまど保育園 (774 m)
- 第二すみれ幼稚園 (811 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,012万～2,704万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より3.7% 低い↓ 大阪府の平均より14.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,210万 〜 2,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 109万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 34.2万円
- 坪単価
- 113.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128.1万円
売買価格相場の未来予想
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シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,200万〜2,310万円対前年同月比↑ | 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜3,480万円です。専有面積は約61㎡〜約82㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.9万円となっております。以前の期間と比較して-11.24％下落しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。以前の期間と比較して＋34.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 34件 | 2,053.8万円（31.8万円） |
| 81〜90㎡ | 23件 | 3,026.5万円（36.6万円） |
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,053.8万円（㎡単価31.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,686.8万円 | 27.2万円 |
| 5階〜6階 | 2,354.7万円 | 34.9万円 |
| 7階 | 1,810万円 | 29.1万円 |
| 8階 | 3,026.5万円 | 36.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,132.8万円 | 32.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,752.2万円 | 35.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,800万円 | 33.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,328万円 | 33.3万円 |
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの売却のご相談
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シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドムス河堀口 | 2023年11月 | 6.5万円 | 2LDK | - | 10.0万円 |
| セントラルプラザ東住吉 | 2020年11月 | 7.5万円 | 3DK | - | 15.0万円 |
| ヴェルドール河堀口2 | 2018年10月 | 8.5万円 | 3LDK | - | 8.5万円 |
| アンビエントフレア美章園 | 2016年2月 | 13.5万円 | 3LDK | 13.5万円 | 27.0万円 |
| エクセラート天王寺東 | 2013年7月 | 5.9万円 | 1LDK | - | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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