大阪府大阪市天王寺区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート大阪上本町
大阪府/大阪市天王寺区
イニシア上町台筆ケ崎
大阪府/大阪市天王寺区
ローレルコート上本町
大阪府/大阪市天王寺区
ブランズ四天王寺夕陽丘
大阪府/大阪市天王寺区
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
大阪府/大阪市天王寺区
大阪市天王寺区では、中古マンションの市場が活発に動いています。特に「大阪市天王寺区 駐車場」付きの中古マンションが注目を集めており、その数は合計で237棟に上ります。昨年1年間の間に売り出された物件数は1432件にも及び、売買が成約したのは238件という結果になりました。直近1ヶ月の売り出し物件数は63件あり、選択肢が豊富であることが伺えます。この地域の中古マンションの平均価格は、約3365万円となっており、最も取引の多い価格帯は2590万円から3550万円の間です。なかでも、価格の上位にランクインしているのが、ウェリス上本町ローレルタワーであり、こちらの物件は大阪市天王寺区上本町7丁目1-16に所在し、販売価格は2億3000万円（広さは116.75平米）に達します。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、エスリード天王寺があり、こちらは540万円で18.08平米の物件が売り出されています。過去10年間のデータを見ると、天王寺区の中古マンション価格は約62%も高騰しており、坪単価は129万円から210万円へと上昇しました。しかも、この5年間だけで見ても、物件価格は19%の上昇を見せており、坪単価は176万円から210万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが機械学習によって算出したデータによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。買い時とされる物件は216件、売り時とされる物件は20件と、今がチャンスの物件もしっかりと存在しています。売り時とされる物件の具体例を挙げると、ローレルコート大阪上本町やイニシア上町台筆ケ崎、ローレルコート上本町等があります。本記事ではこれらの独自調査データを基に、大阪市天王寺区での中古マンション売却におけるおすすめ物件を詳しく解説していきます。売却をお考えの方は、今後の市場動向や価格変動にも注目しながら、最適なタイミングを見極めていただきたいと思います。
大阪市天王寺区では、中古マンションの市場が活発に動いています。特に「大阪市天王寺区 駐車場」付きの中古マンションが注目を集めており、その数は合計で237棟に上ります。昨年1年間の間に売り出された物件数は1432件にも及び、売買が成約したのは238件という結果になりました。直近1ヶ月の売り出し物件数は63件あり、選択肢が豊富であることが伺えます。この地域の中古マンションの平均価格は、約3365万円となっており、最も取引の多い価格帯は2590万円から3550万円の間です。なかでも、価格の上位にランクインしているのが、ウェリス上本町ローレルタワーであり、こちらの物件は大阪市天王寺区上本町7丁目1-16に所在し、販売価格は2億3000万円（広さは116.75平米）に達します。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、エスリード天王寺があり、こちらは540万円で18.08平米の物件が売り出されています。過去10年間のデータを見ると、天王寺区の中古マンション価格は約62%も高騰しており、坪単価は129万円から210万円へと上昇しました。しかも、この5年間だけで見ても、物件価格は19%の上昇を見せており、坪単価は176万円から210万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが機械学習によって算出したデータによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。買い時とされる物件は216件、売り時とされる物件は20件と、今がチャンスの物件もしっかりと存在しています。売り時とされる物件の具体例を挙げると、ローレルコート大阪上本町やイニシア上町台筆ケ崎、ローレルコート上本町等があります。本記事ではこれらの独自調査データを基に、大阪市天王寺区での中古マンション売却におけるおすすめ物件を詳しく解説していきます。売却をお考えの方は、今後の市場動向や価格変動にも注目しながら、最適なタイミングを見極めていただきたいと思います。
目次
1
ローレルコート大阪上本町
ローレルコート大阪上本町
2
イニシア上町台筆ケ崎
イニシア上町台筆ケ崎
3
ローレルコート上本町
ローレルコート上本町
4
ブランズ四天王寺夕陽丘
ブランズ四天王寺夕陽丘
5
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
6
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
7
グランドメゾン夕陽丘タワー
グランドメゾン夕陽丘タワー
8
上汐アーバンリズ
上汐アーバンリズ
9
シャリエ真田山公園
シャリエ真田山公園
10
ヴェルビュ天王寺
ヴェルビュ天王寺
11
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
12
グランフェルティ夕陽ヶ丘
グランフェルティ夕陽ヶ丘
13
グランドメゾン天王寺上之宮町
グランドメゾン天王寺上之宮町
14
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
15
グランドメゾン天王寺小橋町
グランドメゾン天王寺小橋町
16
ヴィルヌーブ上町台東
ヴィルヌーブ上町台東
17
プレシオ四天王寺
プレシオ四天王寺
18
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
19
パークハイム真田山公園
パークハイム真田山公園
20
ハイネス上六
ハイネス上六
21
ラルゴ上汐
ラルゴ上汐
22
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
23
ライオンズマンション清水谷公園
ライオンズマンション清水谷公園
24
天王寺第2スカイハイツ
天王寺第2スカイハイツ
25
ローズハイツ真田山公園
ローズハイツ真田山公園
26
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
27
朝日プラザ天王寺パサージュ
朝日プラザ天王寺パサージュ
28
ルモン夕陽丘学園坂
ルモン夕陽丘学園坂
29
イニシア四天王寺夕陽丘
イニシア四天王寺夕陽丘
30
グランドムール真田山
グランドムール真田山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート大阪上本町
偏差値
70
価格
5,480万円〜9,980万円
物件名
ローレルコート大阪上本町
築年月
2011年9月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上之宮町2-13 ローレルコート大阪上本町
階建
14階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分
総合
70
237 物件中
適正価格
83
237 物件中
将来性
65
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ローレルコート大阪上本町の概要
大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。
適正価格（売却）
「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。
将来性
築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。
環境満足度
ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。
2位
イニシア上町台筆ケ崎
偏差値
68
価格
3,380万円〜5,880万円
物件名
イニシア上町台筆ケ崎
築年月
2008年8月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 イニシア上町台筆ケ崎
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 桃谷駅徒歩9分, 大阪上本町駅徒歩13分
総合
68
237 物件中
適正価格
70
237 物件中
将来性
70
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
イニシア上町台筆ケ崎の概要
「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。
将来性
築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。
3位
ローレルコート上本町
偏差値
68
価格
3,980万円〜12,800万円
物件名
ローレルコート上本町
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町16-18 ローレルコート上本町
階建
27階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
68
237 物件中
適正価格
86
237 物件中
将来性
53
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
ローレルコート上本町の概要
ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。
将来性
ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。
4位
ブランズ四天王寺夕陽丘
偏差値
68
価格
4,280万円〜7,480万円
物件名
ブランズ四天王寺夕陽丘
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11 ブランズ四天王寺夕陽丘
階建
17階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩12分, 天王寺駅徒歩12分
総合
68
237 物件中
適正価格
74
237 物件中
将来性
65
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
ブランズ四天王寺夕陽丘の概要
ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。
将来性
築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。
5位
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
4,580万円〜6,480万円
物件名
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目10-11 ローレルコート天王寺堂ヶ芝
階建
15階
最寄駅
桃谷駅徒歩2分, 鶴橋駅徒歩11分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩16分
総合
67
237 物件中
適正価格
74
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要
ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。
将来性
将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。
環境満足度
環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。
6位
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
偏差値
67
価格
2,480万円〜7,300万円
物件名
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜93平米
住所
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7 グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
階建
14階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩8分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
67
237 物件中
適正価格
76
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
7位
グランドメゾン夕陽丘タワー
偏差値
66
価格
5,480万円〜7,280万円
物件名
グランドメゾン夕陽丘タワー
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12 グランドメゾン夕陽丘タワー
階建
16階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩13分, 谷町九丁目駅徒歩13分
総合
66
237 物件中
適正価格
73
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
67
237 物件中
グランドメゾン夕陽丘タワーの概要
「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。
将来性
築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。
8位
上汐アーバンリズ
偏差値
66
価格
2,480万円〜4,980万円
物件名
上汐アーバンリズ
築年月
1990年11月
平米数
76平米〜95平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目5-16 上汐アーバンリズ
階建
11階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 大阪上本町駅徒歩5分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分
総合
66
237 物件中
適正価格
75
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
上汐アーバンリズの概要
「上汐アーバンリズ」は大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1990年竣工の11階建て、総戸数37室となっています。平米数は76㎡の3LDKが2480万円から、95㎡の4LDKが4980万円という価格帯で取引されており、アクセス面では谷町九丁目駅から徒歩5分、大阪上本町駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地を誇ります。
適正価格（売却）
上汐アーバンリズの現価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を見ると、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値75と高く、適正推測価格は2293万円なのに対し、売り出し平均価格が3846万円で、同エリア内の他物件の21％の価格上昇に対して3％下落していることから、現時点で売却することが適していると評価されています。
将来性
34年の経年がある「上汐アーバンリズ」は、周辺の同価格帯の物件より12年ほど古いですが、AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い偏差値59を記録し、駅近の立地を武器に将来的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が303m以内にあり、病院159件、スーパー11件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇る「上汐アーバンリズ」は、洪水や高潮のハザードリスクも低い安全な地域に位置しています。また、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも適しています。
9位
シャリエ真田山公園
偏差値
65
価格
3,380万円〜6,800万円
物件名
シャリエ真田山公園
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
大阪府大阪市天王寺区餌差町14-4 シャリエ真田山公園
階建
13階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分, 谷町九丁目駅徒歩12分
総合
65
237 物件中
適正価格
78
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
シャリエ真田山公園の概要
「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。
適正価格（売却）
シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
ヴェルビュ天王寺
偏差値
65
価格
2,600万円〜4,380万円
物件名
ヴェルビュ天王寺
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 ヴェルビュ天王寺
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
65
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
68
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
ヴェルビュ天王寺の概要
「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。
将来性
「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。
環境満足度
「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
11位
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
偏差値
64
価格
3,250万円〜4,950万円
物件名
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
築年月
1997年7月
平米数
62平米〜94平米
住所
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 グランドメゾン四天王寺夕陽丘
階建
15階
最寄駅
桃谷駅徒歩9分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分, 寺田町駅徒歩11分
総合
64
237 物件中
適正価格
70
237 物件中
将来性
62
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
グランドメゾン四天王寺夕陽丘の概要
グランドメゾン四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山に位置し、桃谷駅から徒歩約9分の利便性を誇り、15階建ての総戸数34戸のマンションで、62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は1997年7月と市内の平均的な築年数を反映していますが、その価格は3250万円から4950万円という範囲で、特に4350万円から4480万円の帯が市場価格として最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却における適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場分析に基づき、平均偏差値60に対して70と評価されており、近年の地域の物件価格が約21％上昇している中、本物件は3％の価値の下落を見せているものの、AIによる推測価格2896万円に比べ、実際の売り出し価格は平均4171万円となっており、売却に有利な時期と考えられます。
将来性
本物件の将来性はAIによる推測で偏差値62を獲得しており、平均的な築年数よりやや古い27年の建築であるものの、大阪市天王寺区の同価格帯の物件と比較しても交通の利便性や地域の発展に値する価値があることが示されており、投資対象として適している可能性があります。
環境満足度
治安、生活環境、災害リスクに関して高い環境満足度を持つグランドメゾン四天王寺夕陽丘周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院126件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域と言えます。さらに大阪市立大江小学校など複数の優秀な小中学校も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
グランフェルティ夕陽ヶ丘
偏差値
64
価格
2,780万円〜5,880万円
物件名
グランフェルティ夕陽ヶ丘
築年月
1993年12月
平米数
65平米〜101平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8 グランフェルティ夕陽ヶ丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩11分
総合
64
237 物件中
適正価格
76
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
グランフェルティ夕陽ヶ丘の概要
グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪市天王寺区小宮町に位置し、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで2780万円から5880万円の価格帯にある1993年築の総戸数97戸の15階建てマンションで、周辺は四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分という、交通アクセスも優れた立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値で76をマークするグランフェルティ夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇率が21％に対して、わずかに4％の価格下落を見せるものの、独自AIの推計では2374万円の適正価格から、現在の平均価格3956万円で取引されており、市場評価が高い時期に売却するのが適切と分析されています。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分のグランフェルティ夕陽ヶ丘は、31年築と天王寺区の同価格帯の中古マンションの中では比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近であることや周辺環境の充実が評価されています。
環境満足度
治安にも好影響を与える交番が572m以内にあり、医療施設が172件、スーパーが9件、コンビニが23件といった生活利便施設が充実しているグランフェルティ夕陽ヶ丘は、洪水リスクの低い地盤であるとともに、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57となっています。
13位
グランドメゾン天王寺上之宮町
偏差値
64
価格
7,300万円〜8,790万円
物件名
グランドメゾン天王寺上之宮町
築年月
2018年5月
平米数
83平米〜89平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7 グランドメゾン天王寺上之宮町
階建
14階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩8分, 谷町九丁目駅徒歩11分, 桃谷駅徒歩11分
総合
64
237 物件中
適正価格
80
237 物件中
将来性
56
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
グランドメゾン天王寺上之宮町の概要
グランドメゾン天王寺上之宮町は、総戸数42戸で14階建ての2018年竣工マンションで、大阪上本町駅からわずか8分というアクセスの良さを誇ります。83㎡から89㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りであり、7300万円から8790万円の価格帯で取引されており、この立地と品質を考慮すると、市場内で比較的高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
価格分析データに基づくと、グランドメゾン天王寺上之宮町の現在価格は周辺市場の平均価格を上回っており、近年の物件価格の上昇傾向をみれば、現在の価格がその価値に相応しいことが分かります。特に、14階建ての高層マンションであることなどから、8300万円台の3LDKは、将来の資産価値を見越しても妥当な価格と考えられます。
将来性
築年数がわずか6年のグランドメゾン天王寺上之宮町は新しさも魅力の一つで、価格がこれ以上大きく下落することは少ないと予想されます。交通の便が良く、大都市・大阪の中心部に近い立地は、都市の発展と共に価値が増していく可能性が高く、将来性においても56の偏差値を持っており、十分に投資に値する物件です。
環境満足度
生活利便性に優れ、治安も良好な立地であるグランドメゾン天王寺上之宮町は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不便を感じさせません。特に大阪市立大江小学校や上宮中学校といった教育機関の豊富さは子育て世代にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地域性も住むにあたって安心なポイントです。
14位
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
偏差値
64
価格
2,250万円〜4,380万円
物件名
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜174平米
住所
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-30 パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 恵美須町駅徒歩12分, 谷町九丁目駅徒歩13分
総合
64
237 物件中
適正価格
69
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
63
237 物件中
パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮の概要
「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、大阪市天王寺区の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分、恵美須町駅から徒歩12分、谷町九丁目駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置し、79㎡（1LDK）から174㎡（4LDK）の広々とした間取りの部屋が2,250万円から4,380万円で売り出されており、特に2,890万円から3,980万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
1991年竣工の8階建てマンションである「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」の価格帯は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値69を記録しており、独自のAI分析に基づく2323万円の推測価格と比べて現行の平均販売価格3478万円がかなり高い水準にあり、売却に適したタイミングと判断される一因となっています。
将来性
築33年という経年の「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」ではあるものの、大阪市内の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は61となっており、平均より高い評価を得ており、駅近の利便性や市街地へのアクセスなどが長期にわたる価値の維持に寄与しているものと推察されます。
環境満足度
立地に恵まれた「パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮」は、環境満足度も高く、近隣に交番があることから安全性も担保されています。加えて、周辺には92件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活利便性は極めて高い水準です。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が位置しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
15位
グランドメゾン天王寺小橋町
偏差値
64
価格
4,980万円〜5,800万円
物件名
グランドメゾン天王寺小橋町
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 グランドメゾン天王寺小橋町
階建
12階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩7分
総合
64
237 物件中
適正価格
80
237 物件中
将来性
54
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
グランドメゾン天王寺小橋町の概要
グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。
将来性
将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。
16位
ヴィルヌーブ上町台東
偏差値
64
価格
2,230万円〜3,800万円
物件名
ヴィルヌーブ上町台東
築年月
1996年2月
平米数
51平米〜76平米
住所
大阪府大阪市天王寺区味原町13-25 ヴィルヌーブ上町台東
階建
14階
最寄駅
鶴橋駅徒歩2分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩12分, 谷町九丁目駅徒歩12分
総合
64
237 物件中
適正価格
66
237 物件中
将来性
62
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
ヴィルヌーブ上町台東の概要
「ヴィルヌーブ上町台東」は、1996年築の大阪市天王寺区に位置する鶴橋駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2230万円から3800万円に設定されています。全14階建てのこのマンションは、交通アクセスの良さと天王寺区の中心部にあることから、都市生活を送る方に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ上町台東の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあります。特に51㎡の1LDKの最低価格帯である2230万円は、市場価格と相違なく、このエリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているトレンドを踏まえると、投資対効果を考慮した買い時といえるでしょう。
将来性
立地の良さ、交通の便、周辺施設の充実度を鑑みると、ヴィルヌーブ上町台東は将来性が見込まれる物件です。築28年と歴史はありますが、良好なメンテナンス状態を保ち、駅から近いことで将来的にも価値の維持が期待されます。また、天王寺区という発展が続くエリア内にあることも、将来性の観点ではプラスに評価されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さが、「ヴィルヌーブ上町台東」の環境満足度を高めています。近くには複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても選択の余地があります。また、スーパーマーケットやコンビニが周辺に多数あることも、日々の生活における利便性を高めており、安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。
17位
プレシオ四天王寺
偏差値
64
価格
2,999万円〜5,200万円
物件名
プレシオ四天王寺
築年月
1991年4月
平米数
81平米〜118平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 プレシオ四天王寺
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分, 桃谷駅徒歩11分, 大阪上本町駅徒歩12分
総合
64
237 物件中
適正価格
73
237 物件中
将来性
57
237 物件中
環境
満足度
61
237 物件中
プレシオ四天王寺の概要
プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。
18位
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ハイマート夕陽ヶ丘2番館
築年月
1982年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
大阪府大阪市天王寺区伶人町3-6 ハイマート夕陽ヶ丘2番館
階建
8階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩10分, 恵美須町駅徒歩11分
総合
64
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
68
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要
「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。
将来性
築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。
環境満足度
こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。
19位
パークハイム真田山公園
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,490万円
物件名
パークハイム真田山公園
築年月
1989年4月
平米数
54平米〜80平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3 パークハイム真田山公園
階建
8階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩13分
総合
64
237 物件中
適正価格
72
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
60
237 物件中
パークハイム真田山公園の概要
パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。
適正価格（売却）
パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。
将来性
将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。
20位
ハイネス上六
偏差値
63
価格
1,500万円〜4,280万円
物件名
ハイネス上六
築年月
1985年6月
平米数
25平米〜114平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目7-12 ハイネス上六
階建
9階
最寄駅
大阪上本町駅徒歩4分, 谷町九丁目駅徒歩4分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分
総合
63
237 物件中
適正価格
61
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
67
237 物件中
ハイネス上六の概要
「ハイネス上六」は大阪市天王寺区上本町に位置する、1985年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは25㎡の1Rから114㎡の5LDKまで幅広く、物件の価格帯は1500万円から4280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩圏内という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
「ハイネス上六」の適正価格は、周辺マンション市場の価格推移を考慮すると売却偏差値61であり、平均より若干高価な価格設定となっています。ただし、天王寺区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるため、この物件も将来価値が見込まれ、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2632万円、現在の平均販売価格は3316万円と、市場情勢に即した価格設定となっています。
将来性
築年数が39年とやや古いものの、「ハイネス上六」は立地の良さを考慮すると、総合偏差値63の将来性を持ちます。近辺のインフラ整備や再開発計画の進展に伴い、地価がさらに上昇する可能性があります。駅近でアクセス便利なことも将来的な資産価値を支える要因です。
環境満足度
「ハイネス上六」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番距離や、152の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニが徒歩圏にあり、日常生活に不自由がありません。近くには大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校といった公立学校のほか、清風中学校や上宮中学校などの私立学校もあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによれば、自然災害からのリスクも低いことが確認できます。
21位
ラルゴ上汐
偏差値
63
価格
4,150万円〜5,180万円
物件名
ラルゴ上汐
築年月
1990年1月
平米数
134平米〜134平米
住所
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-18 ラルゴ上汐
階建
13階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩4分, 大阪上本町駅徒歩6分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分
総合
63
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
61
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
ラルゴ上汐の概要
「ラルゴ上汐」は大阪市天王寺区に位置し、築年数が33年を数える13階建てのマンションです。平米数は134㎡で、全てのユニットが3LDKの広々とした設計となっており、価格帯は4150万円から5180万円の範囲です。最寄駅である谷町九丁目駅からは歩いて4分という利便性の高い立地であり、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ラルゴ上汐の売却価格は、天王寺区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であるとされ、適正価格の偏差値は65を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域では平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、ラルゴ上汐は2％の価格下落を経験しており、市場価格との差を考慮すれば売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
ラルゴ上汐の将来性は、AI分析に基づくと偏差値61と評価されており、地域のマンションとしてはやや高い将来性が期待できます。34年という築年数は、エリア内の同価格帯の物件と比較して高いものの、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると見られます。
環境満足度
ラルゴ上汐周辺の環境は、治安、医療、教育といった点で良好な評価を得ており、環境満足度の偏差値は65です。交番が徒歩3分圏内にあり、緊急時の対応が期待できるほか、病院や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、日常生活に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、地域の小・中学校を始め私立清風中学校や上宮中学校といった教育機関も充実しています。
22位
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
偏差値
63
価格
2,780万円〜11,800万円
物件名
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
築年月
2007年2月
平米数
58平米〜116平米
住所
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目6-16 キングレジデンス四天王寺夕陽丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分, 天王寺駅徒歩13分, 恵美須町駅徒歩14分
総合
63
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
67
237 物件中
キングレジデンス四天王寺夕陽丘の概要
大阪市天王寺区の閑静な住宅街に位置する「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、2007年築の15階建てで、駅近の便利な立地を誇ります。広さは58㎡の2LDKから116㎡のゆとりある空間まであり、価格帯は2780万円から1億1800万円となっており、多様なニーズに応じた選択肢を提供しています。近隣には教育施設も豊富で、上質な生活を望む方々にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
売却価格の適正性は偏差値65ポイントで、大阪府内の中古マンション市場において高評価を受けています。過去5年間で近隣物件が21％の価値上昇を遂げた中、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4,769万円はAIによる推測価格3,825万円と比較して、売り時と判断できる理想的な水準にあります。
将来性
築15年の「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、将来性において偏差値59を獲得し、エリア内の平均に比べて若干高く推定されます。立地の良さ、大阪の成長地域であること、しっかりとした建物の構造などが将来性を高めており、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の高さがうかがえる治安と利便性の良さが売りで、警察署が徒歩圏内にあり、総合偏差値67を記録。周辺には病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、多様な教育機関があるため、子育て世代にも理想的な環境です。
23位
ライオンズマンション清水谷公園
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,898万円
物件名
ライオンズマンション清水谷公園
築年月
2003年12月
平米数
79平米〜117平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 ライオンズマンション清水谷公園
階建
14階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 谷町六丁目駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
63
237 物件中
適正価格
76
237 物件中
将来性
60
237 物件中
環境
満足度
54
237 物件中
ライオンズマンション清水谷公園の概要
ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。
24位
天王寺第2スカイハイツ
偏差値
63
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
天王寺第2スカイハイツ
築年月
1979年11月
平米数
60平米〜97平米
住所
大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 天王寺第2スカイハイツ
階建
12階
最寄駅
天王寺駅徒歩5分, 天王寺駅前駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩8分
総合
63
237 物件中
適正価格
65
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
天王寺第2スカイハイツの概要
「天王寺第2スカイハイツ」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置する、築43年の12階建てマンションであり、全戸数は60室です。価格は1LDK（60㎡）で1580万円から、3LDK（97㎡）で4180万円の範囲に収まり、平均価格帯は2780万円〜3288万円となっています。最寄り駅は複数あり、天王寺駅まで徒歩5分の距離にあることが魅力の一つです。
適正価格（売却）
天王寺第2スカイハイツの適正価格は、周辺市場のデータを基に算定され、平均偏差値60に比べて65と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約21％上昇したのに対し、本物件は4％程度の上昇に留まっており、相対的に価値が高いと捉えられています。そのため、現在の平均価格2886万円は、将来価格上昇が期待できるため売却に適していると考えられます。
将来性
1979年竣工の「天王寺第2スカイハイツ」は、築45年が経過し、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けています。
環境満足度
「天王寺第2スカイハイツ」周辺は、治安の面では交番が455m以内に位置し、病院や医療施設が156件、スーパー7件、コンビニ44件と充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
25位
ローズハイツ真田山公園
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ローズハイツ真田山公園
築年月
1982年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13 ローズハイツ真田山公園
階建
11階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 鶴橋駅徒歩9分
総合
63
237 物件中
適正価格
69
237 物件中
将来性
59
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ローズハイツ真田山公園の概要
ローズハイツ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、大阪メトロ玉造駅から徒歩5分の距離にある1982年築の11階建マンションで、幅広い家族構成に対応する2LDK（60㎡）から3LDK（83㎡）までの間取りのバリエーションがあり、販売価格は2580万円から3980万円と、中古物件市場においても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ローズハイツ真田山公園は、天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は69と高く、特に築年数が42年と比較的古いにも関わらずAIによって1881万円と推測される適正価格と比較しても、平均売出価格が3035万円と市場価格が上回っているため、売却に際して期待利益が出る可能性が高いと言えます。
将来性
ローズハイツ真田山公園の将来性偏差値は59と、エリア全体の平均から見て一定のポテンシャルを持つことが予測されますが、築年数からの影響で大きな市場変動は見込まれず、長期にわたって安定投資を求める層には適した物件だと言えるでしょう。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境の中でローズハイツ真田山公園は、交番が284m以内に位置し、病院122件、スーパー4件、コンビニ30件等が徒歩圏内にあることで、環境満足度の偏差値は62と評価されており、さらに近隣に複数の教育機関がある点も家族にとっての魅力の一つです。
26位
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
築年月
1999年9月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
階建
14階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分, 谷町九丁目駅徒歩12分, 恵美須町駅徒歩14分
総合
63
237 物件中
適正価格
71
237 物件中
将来性
54
237 物件中
環境
満足度
64
237 物件中
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘の概要
「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分の距離にある便利な14階建てマンションです。築年数は1999年9月竣工で、幅広い層に適した67㎡〜81㎡の3LDKを中心に、29,800万円から39,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは相場から見ても妥当な価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の平米単価は、平均的な偏差値60に対して71と高評価であり、近年の同エリアの物件価格上昇率21％に比べ12％という下落率が見られるものの、AI推測適正価格23,210万円と市場価格36,360万円の差から判断すると、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅至近であり、築25年という経過年数を踏まえると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の将来性の偏差値は54と、天王寺区の中古マンション平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。駐輪場やバイク置場の有無など、交通手段の利便性も考慮された評価となっており、将来的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」周辺は、治安が良いことで知られ、交番が91mと近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ない地域です。教育施設も豊富で、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
27位
朝日プラザ天王寺パサージュ
偏差値
62
価格
380万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ天王寺パサージュ
築年月
1990年6月
平米数
13平米〜26平米
住所
大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39 朝日プラザ天王寺パサージュ
階建
10階
最寄駅
天王寺駅徒歩3分, 天王寺駅前駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩7分
総合
62
237 物件中
適正価格
52
237 物件中
将来性
71
237 物件中
環境
満足度
65
237 物件中
朝日プラザ天王寺パサージュの概要
「朝日プラザ天王寺パサージュ」は大阪市天王寺区に位置し、天王寺駅から徒歩僅か3分という利便性の高い場所にある10階建て、68室が備わる1990年竣工のマンションです。広さはコンパクトな13㎡の1Kから余裕の26㎡の1Rまで多様で、価格帯は380万円から1200万円と市場に合った幅広いオプションを提供しており、その価格の多くは690万円〜730万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均より7ポイント低い52を記録しており、近年の市場価格の上昇トレンドにおいても17％という適度な成長を遂げています。専門AIによる予測では、適正価格は553万円と評価されており、マーケット価格がそれを上回る現状では売却検討に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
周辺マンションと比較して築年数が4年ほど古いものの、「朝日プラザ天王寺パサージュ」は将来性において優れ、AI偏差値は71を記録しています。この地域のマンションの平均と比べても約20ポイント高く、駅近という立地の強みが将来性を大きく後押ししていると考えられます。
環境満足度
朝日プラザ天王寺パサージュは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実しています。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が低いとされています。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立聖和小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小中学校、私立四天王寺中学校を始めとする優れた学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。
28位
ルモン夕陽丘学園坂
偏差値
62
価格
2,890万円〜6,880万円
物件名
ルモン夕陽丘学園坂
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜101平米
住所
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61 ルモン夕陽丘学園坂
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分, 谷町九丁目駅徒歩10分, 大阪上本町駅徒歩14分
総合
62
237 物件中
適正価格
70
237 物件中
将来性
55
237 物件中
環境
満足度
62
237 物件中
ルモン夕陽丘学園坂の概要
ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。
適正価格（売却）
ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。
将来性
築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
29位
イニシア四天王寺夕陽丘
偏差値
62
価格
3,980万円〜6,780万円
物件名
イニシア四天王寺夕陽丘
築年月
2009年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 イニシア四天王寺夕陽丘
階建
13階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分, 桃谷駅徒歩11分, 寺田町駅徒歩13分
総合
62
237 物件中
適正価格
67
237 物件中
将来性
64
237 物件中
環境
満足度
57
237 物件中
イニシア四天王寺夕陽丘の概要
「イニシア四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分という魅力的な立地にある2009年築の13階建てマンションで、70㎡から90㎡のゆとりある住空間を提供し、現在の販売価格は3980万円から6780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
売却偏差値67を持つ「イニシア四天王寺夕陽丘」は、その立地と品質を考慮した場合、平均価格帯の4480万円〜4980万円は市場相場と比較しても合理的な価格設定であり、適正価格と評価されています。
将来性
築15年の「イニシア四天王寺夕陽丘」は、将来性の偏差値64を持ち、大阪市天王寺区の市場データと比較しても駅近の利便性やまだ若い築年数を背景に十分な投資価値が期待されています。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境などが整った「イニシア四天王寺夕陽丘」は、環境満足度の偏差値57を獲得しており、周囲のインフラ整備の充実度から見ても、快適な住生活が望める場所と言えるでしょう。
30位
グランドムール真田山
偏差値
62
価格
1,420万円〜3,800万円
物件名
グランドムール真田山
築年月
1991年2月
平米数
52平米〜98平米
住所
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18 グランドムール真田山
階建
7階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分, 鶴橋駅徒歩12分
総合
62
237 物件中
適正価格
66
237 物件中
将来性
63
237 物件中
環境
満足度
58
237 物件中
グランドムール真田山の概要
グランドムール真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に位置し、Osaka Metro玉造駅から歩いてわずか5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、1LDKの52㎡の部屋から3LDKの98㎡の部屋まで多様な住戸がラインナップしており、価格帯は1420万円から3800万円の間で形成されていますが、市場分析を行った結果、最も頻繁に取引されている価格帯は、2480万円から2790万円であり、23室から成るこの物件は、その立地と質から中古マンション市場においても一定の人気を保持しています。
適正価格（売却）
適性価格の売却偏差値は66と、大阪市天王寺区の中古マンション市場平均を越える数値であり、特に大阪府の不動産市場では過去5年で21%の価格上昇が見られたものの、グランドムール真田山はわずか1%の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格は1728万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2717万円と高額であることから、売主にとっては良い売却タイミングである可能性が示唆されています。
将来性
将来性の評価では、築33年という経年のグランドムール真田山は、エリア内の類似物件の築年数平均よりやや古いものの、偏差値は63ポイントと高く、その駅近立地が将来価値を支える要素となっていることがうかがえます。特に、大阪の都心部に近く、ビジネスやレジャーのアクセスにも優れているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
グランドムール真田山の環境満足度は58ポイントと計算され、治安の良さが目に付く立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高評価です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、学校教育環境においても、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
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